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美国地产公司权威发布_美国最吃香的十大行业(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

美国地产公司

美国媒体ABS认为，一旦特朗普对中国进口产品征收60%的关税，可能使中国的经济增长减少2.5个百分点。美国也会伤得很重特别农民，据美国农业部预计，到2025年，美国将面临创纪录的425亿美元农业贸易逆差。如果真的这样，那么一拍二散，大家没的玩，手底见真账，我认为，老普不大会这样做，他主要是想把美国企业拉回来，繁荣美国的实体经济，顺便繁荣美国的房地产，他是做房地产生意的，知道怎么做。世界根本无法缺少不了中国的商品，欧美日的供应链成本太高，就算它们把生产线转移到东南亚，只要中国控制住原材料，一样玩死欧美！中国产能是过剩，但是中国的商品性价比太高了，根本不愁卖。以前是因为靠美国大量进口！现在美已不是我们最大贸易体！也就是说离开美市场咱们照样能活！但是美国内乱不乱不好说的！毕竟不是以前的那个美帝了！背了那么多债！肯定少了不少经济手段！降息涨息行不通了！包袱太大！简单的说，中国出口美国的都是一些生活必需品，而美国一共才多少人，和全世一比简直小众的可怜，像香皂，洗发水等这些都是美国的公司，以前出口到美国并不是美国自己全消化了，而是又从美国转向世界，自己不用发愁，宝洁icon等公司会想好出路的。只能眼看着慢慢衰退！美国吸血小弟，收割盟友，那可是传统手艺。不然怎么让那些选民和财团满意呢。脱钩已经是无法避免的事实，长远来看，真不是坏事。怕个球，脱就脱，最好完全脱，把那些美债也一次性全部抛售掉，把黄金全部运回来，对美元全部脱钩，对其他西方国家都是顺差，不愁从西方的贸易的结算问题，与亚洲、金砖国家等其他国家绕开美元用人民币和对方国家货币结算。动摇美元的根基，美元会越来越弱。

美国写字楼空置率创45年新高，损失惨重！近年来，美国写字楼的空置率达到了45年来的最高点。商业地产业内人士预测，到2026年初，美国现有的四分之一写字楼可能会处于空置状态。目前，有11个主要都市区的空置写字楼价值至少达到10亿美元。截至2024年年中，旧金山有2900万平方英尺的写字楼空置，价值20.1亿美元。整个湾区截至年中共有9490万平方英尺的写字楼空置，预计租金损失达到53.5亿美元。这些数据来自于商业洞察公司Switch On Business的最新报告。在旧金山，过去五年商业地产价值大幅下跌，不过专家预测最糟糕的时期已经过去。房地产软件公司VTS的数据显示，旧金山写字楼需求指数同比增长25%，主要归功于科技行业需求增加，亚马逊和Salesforce等巨头都在推动员工重返办公室。该指数通过追踪新租户的写字楼参观需求来预测未来的租赁活动。虽然许多人认为最早在2026年就会出现复苏，但仍有至少2860万工人（约20%）采用混合或远程办公模式。纽约受这种转变的影响比全国任何其他都市区都要大。今年早些时候，该市有1.058亿平方英尺的写字楼空置——预计每年租金损失76.1亿美元。虽然纽约过去也经历过类似的下滑，但一些人认为目前的趋势是更广泛文化转变的一部分。就像20世纪70年代和80年代的写字楼空置高峰一样，过度建设可能也是原因之一。提出"城市末日循环"概念的哥伦比亚商学院教授Stijn Van Nieuwerburgh在随报告发布的声明中表示："在最好的情况下，我们将纽约市30%或40%的写字楼改造成优质住房，"他说。西海岸也在上演类似的场景。加州的三个都市区进入租金损失前五名——洛杉矶（21亿美元）、旧金山（20.2亿美元）和圣何塞（20亿美元）。芝加哥排名第三，5810万平方英尺的空置面积预计造成20.5亿美元的租金损失。虽然沿海地区的空间可能更贵，但从未使用写字楼空间的绝对量来看，得克萨斯州的都市区位居前列。在纽约（1.058亿平方英尺）和芝加哥（5810万平方英尺）之后是达拉斯-沃斯堡，空置写字楼面积达到5280万平方英尺，价值16.2亿美元。休斯顿紧随其后，空置面积为5000万平方英尺，价值15.6亿美元。

2024年买房指南：房价走势与购房时机 𐟏 2024年是否适合购房？这主要取决于三个关键因素：房价走势：是否会继续下降？利率水平：是否会降低？购房目的：自住还是投资？ 𐟔堦ˆ🤻𗨵𐥊🯼š供不应求局面持续，房价上涨压力增大目前，顶级专家和机构普遍预测，2024年房屋供应可能有所增加，但需求紧张的局势依然存在。二手房市场依旧紧张，而新房方面，尽管美国新房开工指数有所增加，但考虑到美国房屋多为独立屋，建设周期较长，短期内供应缺口难以弥补。因此，供不应求的局面预计将持续较长时间。大多数市场观点认为，2024年美国房价不会下跌。例如，第一美国金融公司首席经济学家马克ⷥ𜗨Ž𑦘Ž表示，房地产市场将“持平”；美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯ⷤ𚑥ˆ™认为，房价将上涨3%～4%；抵押贷款银行家协会则预测房价可能上涨4.1%；房地产网站Zillow则更为乐观，预计平均房价将增加约4.9%。 𐟓ˆ 利率水平：维持高位，购房成本增加从目前情况来看，美国的房贷利率将维持在高位。美联储释放的信息表明，利率可能在下半年降低，但次数有限，仅可能降至6.3%。这意味着2024年底的30年期房贷利率依然较高。高利率将使得购房成本增加，但同时也意味着部分购房者可能因为利率下降而选择购房。去年10月底，房地产公司房地美（Freddie Mac）的数据显示，30年期固定利率房贷平均达到7.79%，是23年来最高纪录。现在买房，已经可以省一笔钱了。 𐟏ᠦ𓕦‹屋数量：不会出现大量法拍屋尽管根据房地产数据提供商Attom的数据，1月法拍申请总数比上个月增加10%，比去年同期增加5%，但总量不大，共有2万1770宗房屋遭银行法拍。专家们普遍认为，2024年不会出现法拍浪潮。综上所述，2024年购房时机取决于个人需求和财务状况。房价上涨压力较大，但利率可能有所下降，对于那些期待利率大幅下降的购房者来说，今年是一个不错的购房时机。

以公司名义买房在美国的那些好处 𐟏 在美国买房，用公司名义来买到底有多划算？让我来给你细细道来。规避风险，债务隔离 𐟛᯸ 首先，用公司名义买房最大的好处就是风险隔离。简单来说，你成立的股份有限公司的股东只需要对自己的出资额负责，也就是说，一旦房产出什么问题，你只需要承担有限的风险，不会影响到你的其他资产。这对于那些资产众多的投资人来说，简直是福音啊！保护个人隐私 𐟕𕯸‍♂️ 其次，用公司名义买房还能保护你的个人隐私。在美国，如果你用个人名义买房，那你的个人信息，比如姓名、联系方式、地址、信用记录等等，都会在网上公开。而用公司名义买房，就只能查到公司信息，你的个人信息就不会被泄露。这对于一些明星、政客、高净值收入人群来说，简直是救命稻草。方便多人合作购买房产 𐟤 如果你资金不够，还可以利用公司和合伙人一起筹资买房。联合产权以公司名义买房，如果你不想继续合作了，或者急需用钱，可以直接出售股份变现。而且，如果某位合作人去世了，他的继承人还能继承房产，真是方便极了。规避风险，多元投资 𐟎œ€后，对于那些在美国专职做房地产投资的人来说，用公司名义买房还能有效规避风险。你可以在不同的公司下持有不同的房产，这样当一处房产出现意外时，不会影响到你的其他资产。这样一来，你的投资就更安全了。总的来说，用公司名义买房在美国确实有不少好处，但也有一些需要注意的地方。比如说，公司运营的成本、税务问题等等。所以，在做决定之前，一定要咨询专业的律师和财务顾问哦！

特朗普不差钱！美国前总统特朗普，在美国可真是个有钱的主，他绝对不差钱。特朗普的赚钱智商和能力，非一般人可比，在美国被认为是成功者的典范，至今还是美国房地产业的首富，他拥有，授权，贴牌的商标，以及其它知识产权价值高达33亿美元。特朗普一直以来，在商界，特别是地产界，玩的风生水起，积累了不可想象的巨额财富，特朗普真的不差钱。在他任美国总统时，要求联邦政府给他每月支付1美元的薪水即可。在这次美国总统的大选中，特朗普能赢得多数选票，与一些行业看好他经济能力息息相关，他们用脚给特朗普投了票，就能说明特朗普在挣钱方面的能力。许多地方和大企业都看好特朗普，一些市场信息，已经有了风向标。比如：美国博彩公司赔率看好特朗普；特朗普媒体科技集团（“DJT”）；墨西哥比索及美元；十年期美国国债收益率；钢铁产业；银行业；汽车业的特斯拉 vs 通用汽车等。其实，市场已经给出了明确答案，市场就是一个准确的风向标！

美国是一个大力出奇迹、可逆天改命的地方据说川普在竞选中，赶了900场造势大会。而另一方，哈里斯不知道有没有100场。这个差别很大。川普胜负结果可谓天差地别。如果敗选，公司破产，人去坐牢。而胜了，诉案撤销，地产公司也将兴旺发达。要么楼上楼，要么楼下搬砖头，所以值得川普拼尽全力。他确实也是拼尽全力，而且如愿以偿。美国，确实也是一个大力出奇迹，可逆天改命的地方。

美国赚大了! 1.前华人首富赵长鹏已于27日提前两天出狱，但他入狱前向美国缴纳罚款超515亿美元，美国赚得盆满钵满，毫不费力就得了515亿美元。 2.与此同时，美国科技巨头苹果公司因在欧盟的税务问题达成和解，一次性向美国财政部补缴了154亿美元，这笔意外之财让美国的国库更加充实。 3.全球最大石油公司沙特阿美上市，美国投资者分得一杯羹，仅首次公开募股就为美国带来了数十亿美元的投资回报。 4.疫情期间，美国紧急批准多种疫苗，不仅保障了国民健康，还让制药公司股价飙升，美国政府从中获得了丰厚的税收收益。 5.美国对华为的制裁，虽然引起了国际争议，但美国本土的科技公司却因此获得了更多的市场份额，利润大幅增长。 6.美国房地产市场持续火爆，投资者纷纷涌入，美国政府通过房地产税和其他相关税收，又收割了一波经济红利。 7.随着全球经济复苏，美国金融市场率先回暖，华尔街的银行家和投资者们笑得合不拢嘴，美国的经济实力进一步巩固。个人观点：美国在这些事件中的获利，反映了其全球经济影响力的强大和金融体系的成熟。然而，这种“赚大了”的背后，也暴露了全球经济体系中的不平等和单边主义倾向。总结：美国的“赚大了”，既是其经济实力的体现，也是全球经济格局中权力不均衡的写照。

美土木硕士全解析𐟎“ 𐟏—️土木工程是一门研究建筑的设计、施工和维护的学科，其分支领域众多，包括结构工程、岩土工程、运输工程和水资源工程等。 𐟇𚰟‡𘥜觾Ž国，许多大学将土木工程专业与环境工程、水利工程、港口海岸工程、测绘工程和地理信息工程等专业共同设置在土木与环境工程系（Department of Civil and Environmental Engineering，简称CEE）下。 𐟎“就业方向： 𐟌𑥻𚧭‘工程：工程勘察设计院、房地产企业、市政交通工程、建筑/路桥监理公司 𐟌𑧻“构和材料工程：建筑企业、房地产企业、路桥施工企业 𐟌𑨿输工程：交通政策、交通运输相关，就业方向为交通运输企业、监理单位、铁路局等；工程或设计类，就业方向为工程局、设计院、铁路、公路系统的技术部门等 𐟌𑦰𔥈饷姨‹：水利部门、水利检测部门 𐟌𑥲饜Ÿ工程：建筑企业、设计院、房地产公司 𐟏—️美国的土木工程专业一般设置在工学院下，不同的学校设置有所不同。有的学校设置独立的土木工程系，如加州理工学院；有的学校将土木工程与环境工程设在一起，称为土木与环境工程系，如普林斯顿大学、斯坦福大学；有的学校将土木与力学设在一起，称为土木与工程力学系，如哥伦比亚大学。 𐟏맾Ž国土木工程硕士申请院校：加州大学伯克利分校伊利诺伊大学香槟分校佐治亚理工学院斯坦福大学密歇根大学安娜堡分校卡内基梅隆大学麻省理工学院德克萨斯大学奥斯汀分校弗吉尼亚理工学院康奈尔大学加州理工学院西北大学 𐟌𗨯槻†的美国土木工程硕士申请相关信息请查看图片，感兴趣的同学们记得收藏哦～

王健林的雄心壮志2013.6.6 网页链接万达集团的创始人想要打造一家全球化的房地产和娱乐帝国，并在这一过程中提升国家的声誉。王健林是封闭型控股企业万达集团的创始人兼董事长，也是中国最富有的人之一。他知道怎样安排来宾的参观路线。4月的一天，他用自己的湾流（Gulfstream）G550型公务机将美国电影艺术与科学学院（Academy of Motion Picture Arts and Sciences）院长霍克•考奇（Hawk Koch）从北京带到黄海之滨的港口城市大连。这位58岁的房地产大亨还是一位一流的男高音，他演唱了极耗体力的压轴曲目：藏族和蒙古族民歌。我想，我从没听过这么好听的《美丽的草原我的家》。和与他同辈的其他寡头一样，王健林顺应了中国从落后农业国家发展为城市经济强国的大势，赚了大钱。[具体的数字难以确定，但彭博社（Bloomberg）估计，王健林的财富为83亿美元，落后中国首富、饮料大亨宗庆后20亿美元。为了迎合中国政府鼓励企业到境外投资的愿望，他正在中国以外的地方下注。他于去年开始行动，以27.5亿美元收购总部位于堪萨斯的AMC娱乐公司（AMC Entertainment），这是目前中国的民营企业收购美国公司最高的出价（目前有望被双汇打破——译注）。突然之间，万达拥有了全世界最多的电影屏幕。他还发力于被寄望甚高的中国消费升级，向中国媒体、娱乐业和旅游业投入数十亿美元。2012年，万达在中朝边界附近开设了一个滑雪度假村。王健林的目的是什么？通过翻译，他说，目的是将万达建设成“世界超一流级别的公司”以及提升他的国家的声誉。将超越美国排名第一的的商场开发商西蒙房地产集团（Simon Property Group）。王健林以军队的严格和精确来管理万达集团。王健林的管理方法也许过于琐碎了。王健林说，他自创业之初就禁止腐败。例如，万达不允许有“零用的活钱”，每一笔开支都要经过书面的审批过程。但万达迟早要上市，极可能是在香港。今年春天，万达开始了借壳上市之路，收购了上市公司恒力商业地产（Henli Commercial Property）65%的股份。消息公布后，恒力股价上涨了将近500%。有人可能以加油来做比喻。此人靠在中国盖住宅楼和写字楼发了财。现在，他认为去好莱坞能让自己的财富翻倍。他能走这么远吗？现在，他正想给自己的机群添加一架G650型公务机，这样他就能去任何想去的地方了。(财富中文网) AMC院线

长城基金|【市场观点】海外市场后续有哪些方面需要关注？对海外的观点整体是比较乐观，但乐观当中仍有一些隐忧，需要持续跟进美国经济数据的最新变化。首先我们对美国经济基本面乐观的点来自于美国消费与就业的韧性仍在，在消费虽然回落但是仍有支撑的背景下，后续美联储的降息可能会带来更好的制造业扩张与地产投资的修复。因此，制造业与房地产大概率能够接棒消费，为美国宏观经济提供后续的持续增长动能。但是也有几个隐忧需要持续跟踪：第一，11月美国大选可能会带来美国财政、进出口政策的剧烈变化；第二，美国就业缺口当下已经持续修复，劳动供给的上升与劳动需求的略微回落使得原来紧缺的工作岗位相对更加宽松，当美国就业缺口转负，可能会带来美国失业率的快速上升，进而降低市场风险偏好；第三，美国在后续仍有面临政府关门、债务上限暂缓期到期的问题，可能阶段性的会压制美国财政政策对经济的托底作用。这些都是我们需要关注的。风险提示：基金有风险，投资须谨慎。本投资观点并不构成对投资者实质性的投资建议或长城基金最终的投资观点，本公司不拟就任何依赖本文观点作出的投资行为承担责任。

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