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北京贷款中介公司新上映_网络贷款诈骗签了合同怎么办(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

北京贷款中介公司

北京二手房中介怎么选？4个实用技巧大家好，我是来自小镇的程序员，目前在北漂。在北京买二手房，找中介是必不可少的，因为房源大多挂在中介网站上。那么，如何选择靠谱的中介呢？首先，北京最大的两家中介是链家和我爱我家，这两家都是上市公司，相对靠谱。那么，这么多门店和员工，该怎么选择呢？ ☝️1. 线上找房，联系中介：首先在网上找房，能看到中介的具体信息，比如从业时间和评价。通过与中介沟通，可以了解对方是否专业，或者是否合得来。 ☝️2. 实地看房：好的中介会根据你的需求介绍房源。如果介绍的房子差距太大，可以直接换人。 ☝️3. 选择附近的中介：这样他们可能与业主更熟悉，约看房更方便。 ☝️4. 考察中介的诚信：在与中介的接触中，能看出对方是否实在和靠谱。这在贷款时特别重要，靠谱的中介会告诉你一个保守的贷款额度，确保你准备的首付是足够的，不会出现首付不够还要去凑的情况（这种情况真的很坑❗️❗️）。最后，靠谱的中介会在购房后继续提供帮助。比如，我买完房后，如果还有什么关于房子的问题，再问中介，他也都会仔细地告诉我。希望这些技巧能帮助大家选择到靠谱的中介，买到心仪的房子𐟏 。

北京买房全攻略：从选房到拿房本终于在北京安了家，整个过程差不多小半年，经历了不少波折。今天，我决定以一个过来人的身份，给大家分享一些在北京买房的心得和建议。选房：确定目标和位置 𐟏ኩ斥…ˆ，选房真的很关键。手里有多少钱？个人需求是什么？交通、周边配套、户型这些都要考虑。我们先是锁定了区域，再确定价格和位置，最后让中介带我们看房。北京的中介公司很多，但链家和我爱我家比较大，不过套路也深。如果能找到靠谱的中介，能省不少心。我们前后看了不下20套，价格便宜的多少都有些问题，建议大家尽量不要买有问题的房子。谈价格：中介来帮忙 𐟒𐊥œ詓𞥮𖦈–者我爱我家的APP上，你可以看到首次挂牌时间、降价幅度和日期。一般来说，急卖的业主降价幅度会大一些。中介会先跟业主电话沟通，谈降价幅度和底价。如果你觉得合适，就约业主见面谈，确定最后的成交价。合同签约：定金和中介费 𐟓 价格谈妥后，当天就会签房屋买卖合同，还要交个定金给业主，再支付中介费。然后等中介通知准备后面的贷款、过户等流程。打网签：网上备案 𐟌 网签相当于网上备案，一般由中介操作。网签完成后，可以登录北京市住建委官网进行查询。房产评估：尽量满评 𐟓ˆ 评估值对贷款有影响，所以越高越好。全款买房的可以略过这一步。初审：公积金贷款的第一步 𐟏报…짧漢‘贷款的初审需要卖方和买方同时到场。如果还有商贷的话也是在这一步一起办理。面签：公积金的复审 𐟓 这一步是公积金的复审，只要买方一方到场就可以。缴税及过户：资料准备齐全 𐟓„ 需要卖方和买方同时到场，最好把资料准备齐全。过户完就可以缴税，全款的直接拿房本。放款：耐心等待 𐟒𘊥…覬𞤹𐦈🧚„可以略过这一步。如果办理了组合贷款的话，过户后1个半月左右放款。物业交割：最后一步 𐟏 户口迁出、水电气表查验及费用结清；物业协议、供暖协议变更及费用结清等。最后一步就是拿房本了。全款买房的可以略过这一步。有贷款的，在银行放款后的下一个月内，银行会通知领取房本和借款合同。小贴士：省钱小妙招 𐟒ኤ𘭤𛋨𔹥碌妉“折哦！尽量买满五唯一的房子，契税是房款的1%，不唯一的话是2%。户型很重要，最好南北通透，如果做不到通透的话，东西也行，朝向按南东西北依次递减。选择中介主要还是看经验和专业性。希望这些建议能帮到你们，祝大家早日在北京拥有自己的家！

北京二手房中介费套路揭秘，避坑指南！ 𐟌Ÿ在北京买二手房，中介费的问题几乎是每个购房者都会遇到的痛点。中介费不仅高得离谱，而且收费标准模糊，让人摸不着头脑。今天，我们就来聊聊北京二手房中介费的那些套路，看看能不能找到省钱的办法。中介费到底有多高？𐟒𘊊目前，几家大型中介公司的报价是2.7%。也就是说，用房子的总价乘以2.7%，就是这套房子的中介费。买一套400—500万的房子，中介费就要10.8—13.5万。对于大部分上班族来说，这可不是一笔小数目。一个月收入2万的打工人，不吃不喝不消费，需要存钱半年左右才能凑齐这笔钱。更现实的是，刨除生活费用，一年存到这个数字都不容易。中介费值不值？𐟤” 2.7%的费率并不是行业标准，而是可以讨价还价的。大部分中介公司都有商量余地，甚至可以降到2%。只有一家行业大佬坚持标准，一般可以降到2.6%。小中介公司则更有商量余地，1.5%左右也不是没可能，但后面可能会加个几千块的办理贷款费用，总费用又上来了。此外，即使是同一家中介公司，不同区域的收费也不一样。比如，朝阳区中介多、竞争大，商量余地也大，但在大兴区，一家头部中介把持，几乎没法聊。中介费会变吗？𐟌𑊊今年，关于中介费和中介公司的讨论非常多，尤其是上海、深圳、杭州等城市出现了“自助卖房”模式，说明人们开始寻找新的选择。还有一些公司推出了没有中介费的服务，比如反手猴在北京就固定费用1.58万，费用固定了，就单纯、简单了，根本不在乎房价是多少。只有心无杂念，聚焦到一件事上，服务才能不断提高。总结中介费的高低和值不值，其实是一个见仁见智的问题。如果你觉得中介费太高，不妨试试和中介公司讨价还价。虽然固定服务费看起来更简单明了，但也要看具体服务内容和质量。希望这篇文章能帮你更好地了解北京二手房中介费的套路，找到最适合自己的购房方式。

【#中介以银行名义发送贷款营销短信#，#一中介微信购买数千条个人信息#】据@贝壳财经报道，”一条“106”开头的借贷短信，真的是工商银行发的吗？据了解，贷款中介公司假借银行机构名义，通过群发短信、AI直呼、人工拨打回复短信的电话等方式招揽贷款业务，涉嫌虚假宣传。执法总队执法队员告诉贝壳财经记者，在对前期案件的深入排摸中，发现一家短信群发系统运营商，其主要客户群体为贷款中介公司。该运营商不仅主动提供或根据客户需求修改短信内容，还涉嫌帮助贷款中介公司以银行机构名义发送商业营销短信，从而诱导消费者办理贷款。（北京商报）

𐟓ž高校学生遭遇骚扰电话困扰𐟘ኰŸŽ“毕业后，许多高校学生都面临着骚扰电话的困扰。这些电话大多来自房产中介和贷款公司，让人不堪其扰。𐟘䊊𐟓𑥰𝧮᥷𒧻尝试拉黑，但骚扰电话却层出不穷。有没有更好的方法能屏蔽这些烦人的电话呢？𐟤” 𐟔来看看这位高校学生的遭遇吧！每天都能接到多个骚扰电话，从江苏苏州到安徽滁州，甚至远到湖北武汉和北京。这些电话不仅打扰了他的生活，还让他感到无比困扰。𐟘㊊𐟒ᦜ‰没有想过，如果能把这些骚扰电话的号码抓进局子，那该有多好啊！当然，这只是开玩笑。但现实是，我们仍然需要寻找更有效的方法来屏蔽这些电话。𐟛᯸ 𐟓𑥦‚果你也遇到了类似的问题，不妨试试使用苹果手机自带的屏蔽功能，或者考虑更换运营商。但无论如何，我们都希望有一个更好的解决方案来应对这种骚扰。𐟙

𐟏 北京购房攻略：中介费省钱秘籍大公开！在北京这样的超一线城市购房，动辄十几万的中介费确实让人头疼。𐟘㠤𘺤𚆧œ钱，我选择了一家非绿中介的公司，成功避开了高昂的中介费。 𐟔 中介服务内容大揭秘：无论是大中介还是小中介，购房流程基本相同。中介提供的服务主要涵盖以下三个方面： 1️⃣ 房源提供：中介通过多种渠道获取房源，包括与物业、小区店主、住户甚至同行互通有无，确保你能找到心仪的房子。 2️⃣ 合同签订与贷款办理：中介公司通常与合作的银行有合作关系，办理贷款手续会更加便捷。 3️⃣ 房屋交接：中介协助完成房屋产权过户、费用结算、户口迁移以及入住手续等。 𐟒𐠤𘺤𛀤𙈧𛿤𘭤𛋨恦”𖲮7%的中介费？绿中介的费用之所以高昂，是因为其运营成本包括： 1️⃣ 店面成本 2️⃣ 时间成本 3️⃣ 人力成本 4️⃣ 管理成本此外，每个房源都会有不同的参与人员，如房源录入人（10%）、房源维护人（10%-15%）、钥匙人、委托书人（2%）、实勘人（3%）和证件人（3%）。这些人员的业绩占比最高可达40%。因此，绿中介需要收取2.7%的中介费才能维持运营，并且目前还在亏损状态。 𐟓 明天将继续分享中介费的更多内容，敬请期待！

北京新房返佣那些事儿，靠谱吗？最近有不少朋友问我，北京新房返佣到底靠不靠谱？今天咱们就来聊聊这个话题。佣金从哪儿来？𐟤” 首先，咱们得搞清楚佣金到底是从哪儿来的。简单来说，开发商为了推广自己的楼盘，会拿出一些广告营销和宣传的费用给中介公司。这些中介公司帮开发商做宣传、卖房子，所以佣金是开发商和中介公司之间的事，个人是拿不到的。返佣金额怎么定？𐟒𐊦𘪦弧›˜给的返佣金额都不一样，而且同一个楼盘在不同时间段给的也不一样。这就看你能不能赶上个好时机了。如何判定返佣？𐟕𕯸‍♂️ 开发商有一套严格的客户判定流程。如果你去过售楼处，那就麻烦了，因为售楼处有人脸识别的摄像头，非常精准。一旦被认定为你自己去售楼处，那就没法拿返佣了。所以，想要拿返佣，千万别自己去售楼处。返佣周期多长？⏳ 从你付完首付款网签后或者贷款手续全部结束后，开发商才会开始追溯客户归属的判定流程。这个过程最快也要一个半月左右，中介公司才能收到佣金，然后中介公司再转给你。佣金会影响房价吗？𐟏 不会！佣金只是开发商的广告支出，跟房价没有任何关系。房价是由市场供需关系决定的。为什么开发商找中介公司？𐟤 开发商为什么不找广告公司推广呢？因为中介公司有几个优点：后付费：房子卖出去了才给佣金，节省前期推广费用。客户精准：带过去的都是要买房的客户，筛选过的准客户。推广效果好：每个中介公司经纪人微信里都有上千客户，全北京有10万左右的经纪人，流量巨大！总结一下𐟓 总的来说，北京新房返佣是靠谱的，但需要一些技巧和耐心。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能拿到心仪的房子和返佣！

贷款办不下来，中介不退费怎么办？ 11月份，我买了一套二手房，通过中介公司办理了贷款。中介公司要求我支付了5000元的意向金，并告知我房东同意出售房屋。然而，当我去银行办理贷款时，银行工作人员告知我由于流水不足，无法贷款35万元。根据合同规定，如果因贷款问题无法正常办理贷款，定金应退还给购房者。然而，中介公司在听到银行不能贷款后，拒绝退还定金，并声称是我不要房子。中介公司要求我去他们店里退钱，但到了店里后，他们又提出需要等待房子有其他人来购买，并由其他人支付定金后才退还我的钱。家人们，我该怎么办？求大家帮忙！

北京房屋买卖全流程指南：避免内外网差异今天发现一套两个月前挂出的房子，竟然一直没人看。不是因为房子本身的问题，而是中介根本没把房子挂出去。总结了一些在北京买卖房子必须要注意的事项，分享给大家。卖房步骤准备房产证和相关文件 𐟓„ 首先，确保你拥有完整的房产证和其他相关文件。如果有贷款，房本应该压在银行。评估房屋价值 𐟒𐊨﷤𘓤𘚧š„房地产评估师对房屋进行评估，确定合理的售价。可以参考各个网站上的同类型报价。房屋的朝向、层数、装修、户口、是否有贷款等都会影响成交价格，所以要结合你自己的房子具体情况进行评估。选择中介或经纪人 𐟏⊩€‰择一家信誉良好的中介公司或经纪人，他们将帮助你推广房屋、寻找潜在买家，并协助你完成交易。在北京，主要有绿中介和黄中介。我们家楼下有一个m中介，我觉得挺好的，经常做社区活动。需要注意的是，卖房子的时候一定要委托大中介。如果是小中介的话，会有各种套路。签订委托协议 𐟓 与中介或经纪人签订委托协议，明确双方的权利和责任。确认房屋信息 𐟓‹ 提供准确的房屋信息，包括房屋面积、户型、装修情况等。中介会跟你商量具体上门拍摄VR、照片的时间，也会找相关的单位上门测量评估。看房 𐟑€ 中介会通过各种渠道推广你的房子，但还是要寻找潜在的真正买家。大家都会有这样的实际经验，就是你明明看好了房子，但是中介会以各种理由来搪塞你，带你看很多乱七八糟的和你的要求不符合的房子。在卖房的时候你也会接触到很多人，他到你家来只是想看一下差不多位置的光照、吵不吵等。不要被太多这样的需求消磨了耐心。签订买卖合同 𐟓‘ 一旦找到买家，双方将签订买卖合同，明确交易细节和条件。在签订合同的时候，中介会倾向于选择晚上，让双方到12点过后都很疲劳了再成交。记住一定要保持头脑清醒，如果不能保持头脑清醒，带上你的朋友或者不要当下做决定。办理过户手续 𐟏⊤𙰥–双方需要前往房地产交易中心办理过户手续，包括办理产权过户、缴纳税费等。这个过程大约需要三天时间。买家会把钱打到一个监管账户上，试着跟中介沟通，选择你信任的银行。务必确认在办理过户前，账款已经全部打到账户。不管卖家给你看怎样的汇款证明都不要相信，只要相信账户余额。完成交易 𐟎‰ 在过户手续完成后，买卖双方进行房屋交割。可能还会有一些煤气水电费需要结算。希望这些经验能帮到大家，避免内外网展示不一样的问题，顺利完成房屋买卖！

北京一大妈，在外甥的陪同下，将自己的房子以175万卖给男子。2年后，大妈的儿子突然冒出来，把男子告上法庭，说自己母亲患有精神分裂30多年，没有民事行为能力，双方的房屋买卖合同无效，要求男子返还房屋，并支付130000元房屋占用费。男子反诉大妈，要求大妈返还175万元房款，并赔偿120万元损失，法院判决让大妈儿子后悔莫及。张山怎么都没有想到，自己买房装修入住都2年了，却突然收到了法院的传票，原房主李老太的儿子竟然把他们告上了法庭。张山和妻子都懵了：2016年8月，他们可是通过中介公司，按照正规渠道购买的房子。当年买房时，他们跟着中介四处看房，最后看中了李老太的房子。当初陪同李老太卖房的还有她的外甥郭某。经过沟通，张山以175万的价格购买了李老太的房子，但是因为他们的积蓄也不多，选择的是首付加贷款的方式。签完房屋买卖合同的当天，他们支付了55万的房款给李老太，剩余的部分选择了贷款。在长达三个月的买房过程中，他们跟李老太也交流了四五次，从谈价格、到双方签字，李老太的表现都很正常，丝毫看不出任何精神异常的样子。并且李老太提供的户口本等资料上，都只有李老太一个人的名字，并没有说她还有一个儿子。张山两口子真是有苦说不出，他们买完房子后，就把房子重新装修了，好端端的住了2年，突然冒出这么一档子官司，换谁心里都不好受！陈勇在法庭上提交了一份司法意见书，鉴定结果显示为：李老太患有精神分裂症，属于限制民事行为能力人。陈勇表示，多年前，父母离异，自己跟着父亲长大成人，直到自己21岁时，母亲单位的人联系自己，说母亲患病，让他来照顾母亲。自己的母亲李老太已经患病30多年，一直都靠药物维持，但是母子之间多少有些隔阂，因此并不亲近。自己作为唯一的监护人，对于卖房这件事情，并不知情，也不在场，因此请求法院判决房屋买卖合同无效。张山也提出了自己的意见，他说在房产交易过程中，李老太的行为与精神状态跟普通人无异，是合法有效的民事行为。并且自己取得这套房产的交易价格没有明显低于市场价格，是正常价格，自己属于善意取得。最终，法院判决：先由张山代李老太向银行偿还剩余贷款，配合办理注销抵押登记手续。随后张山把房屋过户到李老太名下，腾房当日，李老太退还相应购房款给张山。并判决李老太赔偿张山损失和评估费等102万元。一审判决后，陈勇不服，提起上诉，二审维持原判。对此，你怎么看？文中人物均为化名。

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