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小型中介公司权威发布_小型中介公司注册条件(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

小型中介公司

𐟏 二手房交易费用全解析｜购房必看指南𐟓– 买卖二手房的费用明细如下：一、双方费用中介费：佣金费率通常在1%到3%之间。大型中介公司收费为2-3%；小型中介公司收费为1-2%。通过业主自行对接的平台，如百度、房飞布等，可以免中介费。评估费：按评估金额的0.5%收取。交易费：根据房屋建筑面积，每平米收取6元。印花税：房价款的0.05%。二、买方费用契税（最新政策）：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。测绘费：每平米1.36元。工本费：工本费为80元。三、卖方费用个人所得税：个人所得税的税率为房价的1%或两次交易价差的20%。如果房屋产权满两年，可以免征个人所得税。增值税（最新政策）：购买已满两年则无需征收增值税；否则需按房价的5.6%进行缴纳。土地增值税：如果房屋产权已经取得五年，可以免征土地增值税；否则需按房价的1%进行预缴。 𐟓请注意，以上费用仅供参考，具体费用可能会有所变动，请以实际情况为准。

内行人揭秘！上海留学中介测评来啦！大多数同学都是第一次选择留学中介，对这方面不太了解，担心被坑。作为一个过来人，我也经历过这些套路，今天就以我的经验来帮大家测评一下上海的留学中介吧！首先，留学市场上的中介公司大致可以分为三类：传统留学中介、小型公司和独立工作室。 𐟌Ÿ 传统留学中介优势：成立时间长，拥有大量的申请案例，能申请的国家范围广，很多冷门国家也能覆盖到，资源丰富。劣势：不同城市的分支机构师资力量不一，人员流动大，额外资源大部分要收费。 𐟌Ÿ 小型公司优势：老板或核心岗位基本都是大机构出来的或从业多年，拥有丰富的留学申请经验。劣势：服务人员不一定是老板，不好分辨机构优劣，有的老板有教育情怀，有的就想坑一波钱闪人。 𐟌Ÿ 独立工作室优势：不求量但求质，注重口碑，为了学生申请往往可以另辟蹊径，服务过程和结果都不错。劣势：专业覆盖面不足，更专攻于某些专业或国家。今天我测评了30家上海的留学中介，基本上常见的都涵盖了：指南者新东方无忧留学高顿 ACG 威久 SKD 莘闽迈藤欧加浩海洋桃汉艺零创 LAC 新航道 GET 斯芬克赛睿思 AnGo 帕特 OKey 凯藤威凯越扬 RoSSo 和风日语美行思远自由学派九牛问津

买卖二手房，中介收多少钱？众所周知，在买卖二手房这一复杂而繁琐的过程中，无论是买方还是卖方，都需要通过专业的中介机构来协助完成交易，并为此支付一定的佣金。那么，在这个纷繁复杂的二手房市场中，中介机构收取佣金的比例究竟是多少呢？二手房市场中，中介机构收取佣金的比例并非一成不变，而是存在一定的浮动范围。通常情况下，这个比例大致在1.5%到3%之间。具体而言，二手房买卖中介佣金的一般标准为房屋总价的1.5%，这是政府为了规范市场秩序而制定的指导价，旨在保障买卖双方的合法权益。然而，在实际操作中，由于不同地区的市场环境、经济水平以及中介机构的规模和资质存在差异，因此佣金比例也会有所不同。一些知名的大型中介机构，凭借其丰富的资源和优质的服务，往往会按照房屋实际成交价格的2%-3%来收取佣金，以体现其品牌价值和服务质量。当然，也有一些小型中介公司，为了吸引更多的客户，可能会采取更为灵活的佣金政策，如采用1%-1.5%的比例来收取佣金。这些公司虽然规模较小，但往往能够提供更为个性化的服务，满足客户的特定需求。综上所述，二手房市场中中介机构收取佣金的比例因地区、机构规模和资质等因素而异，买卖双方在选择中介机构时，应充分了解其佣金政策，以便做出更为明智的决策。 #动态连更挑战#

𐟓Š 掌握21种会计制度，你了解几种？𐟓ˆ 𐟓š 会计制度的多样性 𐟓š 在会计的世界里，制度是确保财务信息准确无误的关键。𐟔‘ 目前，我国有21种现行的会计制度，涵盖了各种企业和行业的会计需求。𐟌 想要成为一名出色的会计师，了解这些制度是必不可少的。𐟌Ÿ 1️⃣ 企业会计准则 - 为上市公司和非上市公司提供统一的会计标准。 2️⃣ 小企业会计准则 - 专为小型企业设计的简化版会计准则。 3️⃣ 企业会计制度（2001） - 传统企业会计的指导手册。 4️⃣ 保险中介公司会计核算办法 - 针对保险中介行业的特殊规定。 5️⃣ 勘察设计企业会计制度 - 反映勘察设计企业的财务状况。 6️⃣ 个体工商户会计制度 - 为个体户提供简易的会计指导。 7️⃣ 施工企业会计核算办法 - 确保施工企业的财务透明。 8️⃣ 民间非营利组织会计制度 - 规范非营利组织的会计行为。 9️⃣ 农民专业合作社财务会计制度（试行） - 支持农民专业合作社的健康发展。 𐟔Ÿ 工会会计制度 - 保障工会组织的财务规范。 1️⃣1️⃣ 公路经营企业会计制度 - 适用于公路经营企业的特殊规定。 1️⃣2️⃣ 政府会计准则制度 - 为政府机构提供统一的会计标准。 1️⃣3️⃣ 水运企业会计核算办法 - 反映水运企业的财务状况。 1️⃣4️⃣ 村集体经济组织会计制度 - 支持村集体经济组织的健康发展。 1️⃣5️⃣ 电影企业会计核算办法 - 为电影企业提供特殊的会计指导。 1️⃣6️⃣ 投资公司会计核算办法 - 确保投资公司的财务透明。 1️⃣7️⃣ 铁路运输企业会计核算办法 - 反映铁路运输企业的财务状况。 1️⃣8️⃣ 农业企业会计核算办法 - 支持农业企业的健康发展。 1️⃣9️⃣ 新闻出版业会计核算办法 - 为新闻出版业提供特殊的会计指导。 2️⃣0️⃣ 民航企业会计核算办法 - 反映民航企业的财务状况。 2️⃣1️⃣ 会计师事务所、资产评估机构、税务师事务所会计核算办法 - 为这些专业服务机构提供统一的会计标准。 𐟓– 这些制度不仅是企业运营的基石，也是会计师们日常工作的指南。𐟒𜠩€š过了解这些制度，你可以更好地理解企业的财务状况，做出更明智的商业决策。𐟒က

上海租房必知8大省钱技巧 1⃣ 上海租房时，中介费通常为租金的30%-50%。小型中介公司一般收取35%。如果遇到要求40%或50%的中介，不妨多谈一谈。 2⃣ 中介费是双向收费，既向租客收取，也向房东收取。 3⃣ 租房谈价时，通常有200-300元的议价空间。我尝试过400元的议价，但未能成功。 4⃣ 不通过中介租房也是可以的，可以通过转租或房东直租。这两种方式需要一些运气，因为房源较少。大多数房东更倾向于将房子交给中介，让中介帮忙找租客。 5⃣ 租房市场主要由卖方（中介）主导，因为中介手头房源众多，而租客自己找到合适房东或转租房子的机会较小。中介市场也很成熟，所以谈价和中介费通常有限。 6⃣ 中介公司通常要求押一付三，但可以尝试要求押一付一，这通常比较好谈。如果必须押一付三，可以将房租价格再谈低一些。 7⃣ 中介公司可能会使用一些逼单策略，例如“今天可以给你优惠10%，你只用给我40%，但只有今天有这个名额哦”。大家可以留意这些策略。 8⃣ 上海的中介模式通常是牵线，合同与二房东签订，后续与中介无关，房租转给二房东。而在北京，中介公司会将房子托管给中介，合同与中介签订，后续房租转给中介。

新房购买：中介带看还是售楼处？ 𐟌Ÿ 买房时，你是否纠结过是找中介带看新房，还是自己去售楼处？今天，我们来为你揭开这个谜团！𐟔 𐟏 首先，开发商在售楼处的房价和中介带客户成交的房价是相同的。这是因为开发商必须保持价格一致，而且中介与开发商签订的合同也明确规定，中介和开发商的成交价格必须一致，包括折扣和优惠力度。所以，客户没有必要自己去售楼处看房。 𐟚렩‡要的是，售楼处有人脸识别系统，如果你自己去了，再想让中介带你去看房就不太可能了。此外，中介公司为了吸引客户，通常会承诺提供一定的返费给客户。虽然开发商的合同禁止返费，但这个部分很难查证，这也是行业的隐秘之处。 𐟒𜠧Ž𐥜襸‚面上有很多一手房大V，他们的主营业务就是一手房销售，有办公地、房租及运营成本，还有选房师。他们的返费相对较少。而小绿、小黄以及一些中小型品牌直营店，他们的返费到手相对较少，因为大部分提成都被公司拿走了。尽管如此，他们的资源是最多的，因为这些店直接对接卖房业主和买房客户。 𐟏⠦œ€后是各大小型中介或加盟店，他们的返费比例是最多的，因为运营成本低，个人就是老板，所以沟通起来比较方便。但是，一定要找信任的人，否则可能名义上承诺高返费，但到头来一分钱也拿不到。 𐟔 在选择中介时，一定要慎重考虑，选择有信誉的中介公司，避免不必要的麻烦。记住，买房是大事，选择靠谱的中介至关重要！

深圳租房避坑指南：黑中介的那些套路在深圳租房本来就够折腾的了，如果再碰到黑中介，那真是让人火冒三丈！𐟘ᠦ𗱥œ𓧚„房产中介行业可以说是鱼龙混杂，准入门槛低得让人怀疑人生。虽然大型中介公司相对靠谱，但中介费也不便宜，所以有些人为了省钱，会选择一些小型中介，结果一不小心就掉进黑中介的套路里了！𐟘𑊊作为一个租房多年的老手，我来给大家分享一些黑中介的套路，希望能帮到你们：𐟘Š 定金陷阱黑中介的经典话术是：“这房子很多人喜欢，先交定金吧！”听起来是不是很诱人？但你要想想，如果房子真的很抢手，为什么还没租出去？这种情况千万别交定金，否则你可能会钱房两空！𐟒𘊥𘦤𝠧œ‹差房子正常中介会带你看好房子，争取快速成交。但黑中介会先带你看一些差的房子，然后再带你看好的房子，故意制造心理落差，抬高租金。遇到这种情况不要着急，多看多对比，别被忽悠了！𐟏 不愿联系房东一般中介带你看房前，都会先联系房东，确保房东准备好材料。如果中介一直不愿意联系房东，那说明房源本身可能有问题。这时候你就要提高警惕了！𐟚芧𜴨𔹩ṧ›š手脚比如中介跟你说物业卫生费300元，实际上是指物业费和卫生费各300元。凡是涉及房租以外的费用，一定要提前和中介、房东协商清楚！𐟒스𝎤𛷧�𚦥Ž加钱有些中介会先骗你用低于市场价的房租签合同，再用各种手段要挟你加钱，甚至故意制造麻烦让你退租，骗取租金押金。遇到这种情况，保留好房屋租赁合同和聊天记录，直接报警！𐟚芥…中介费有些中介会跟你说“免中介费”，但实际上把中介费加到房租里了，结果你租的房子比同类型的贵了好几百块。比如有个小白租房时，中介说“中介费我不收了”，结果搬进去后才知道租金比别人贵了好几百元。一年下来多花2400元！真是坑爹！𐟤슊希望这些套路能帮到大家，租房不易，深漂更不易，祝大家都能找到靠谱的中介和满意的房子！⛽️𐟍𚀀

新加坡租房全攻略：避坑指南和实用技巧拿到新加坡的offer后，租房这件事可不能马虎！随着开学时间的临近，房租也会水涨船高，所以赶紧行动起来吧！今天我给大家整理了一份新加坡租房的详细指南，希望能帮到你们少走弯路。 𐟌Ÿ 新加坡租房渠道和必备APP 中介公司：尽量找本地的大中介，比如ERA、PropNex、Huttons、Orange Tee等，靠谱有保障。租房网站和APP：新加坡租房网、狮城论坛、小坡岛租房、PropertyGuru、Nestia、99.co、RENTINSINGAPORE、PropertyGuru。比价平台：URA rental contracts可以查公寓的历史租金，HDB market rental rate可以查组屋的历史租金。 𐟌Ÿ 新加坡各房源的优缺点组屋 (HDB) 优点：房间通常比较大，价格相对便宜，楼下有小型食阁和小卖店，生活方便。缺点：采光相对较差，内饰较旧，安全性一般，不允许短租，最短租期为6个月。公寓 (Condo) 优点：装修较新，房型采光不错，安全性强，有游泳池、健身房、烧烤台、会客厅等设施。缺点：卧室较小，不允许短租，最短租期为3个月。排屋/别墅 (Landed House) 优点：房间多，适合和朋友一起合租，设施豪华。缺点：离公交站、超市较远，价格较贵。 𐟌Ÿ 新加坡租房必问的12个问题需不需要中介费？中介费是多少？定金是多少？房租和押金怎么交？多久交一次？押金退还问题？后续可以转租吗？能否提前结束租约？房租是否涵盖WiFi、水电、设备维修、洗空调、房屋清洁的费用？如果不涵盖，这些费用怎么计算？房间设施坏了，需要自己修理吗？空调清洗需要多久做一次？空调的使用是否有限制？除了租金还要缴纳其他费用吗？是否可以带朋友或亲人回家住？ 𐟌Ÿ 实地看房要注意的7大要点确认房屋地址、面积、房型、租金、押金等基本信息。检查房屋设施是否完好，有无损坏。查看房屋采光、通风情况。了解房屋周边环境，如交通、购物、餐饮等。与房东沟通，了解租房后的服务和管理。签订租赁合同前，仔细阅读合同条款，确保无误。 𐟌Ÿ 新加坡租房需要注意的9个Tips 提前规划，尽早租房。多比较，选择性价比高的房源。签订租赁合同前，务必与房东沟通清楚所有细节。注意房屋的安全性和便利性。定期检查房屋设施，及时维修。保持房屋清洁，与房东保持良好的沟通。希望这份指南能帮到你们，祝大家在新加坡的生活愉快！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦～

英国学校投资记：那些年我们踩过的坑最近，我们的英国教育投资之旅又有了新的进展。今天，团队带来了一个令人兴奋的消息：英国有一家连锁学校集团即将出售，旗下拥有14所学校，包括英国小学、K12学校、特殊学生学校12所，还有瑞士的女校和卡塔尔的国际学校各1所。听到这个消息，我简直眼睛都亮了，立马决定拿下它！交易结构有点复杂 𐟤” 这次交易由三方联合体组成：我们公司、一家美国大型基金和介绍项目的英国中介公司。我们各自占股45%，美国基金也是45%，而中介公司占10%。通过伦敦的朋友，我们了解到这家学校集团的创始人CEO是个很有名气的人，做事非常靠谱。只是早前引入的投资人（当时的大股东）想退出。看好这个项目 𐟒𜊊我对这单交易充满信心，首先是因为项目质素不错，当时还在盈利，尤其是英国特殊学生学校的学费高达每年4-5万英镑。瑞士也是我非常看好的海外学习目的地。其次，这单交易的对价折合7亿港币，有另一个大型基金参与，大家共同出资共担风险。唯一的担心 𐟘Ÿ 我唯一的担心在于这家中介公司。这家公司的老板是个移民英国的外国人，之前在投行工作，后来自己开了咨询公司和小型基金。所以他在这个项目里的角色不仅仅是中介，还想在股权和管理上掺一脚。后来问题就出在这家公司上。现场考察 𐟏늊我派了两名同事去伦敦谈了一次，现场看了学校。我们和美国基金各自提供了一个非法律约束力的意向书，但迟迟得不到卖方的意见。凭着经验，我感觉事情不对劲。那天我在法国考察养老院项目，深更半夜的摆弄IPAD签署修改后的意向书，那个时候我已经觉得这个交易不太靠谱了。我打电话给同事，让他直接约标的公司的CEO出来谈，同事说有难度，需要通过中介公司。那一刻，我在心里已经把这个项目pass了。中介公司的沟通问题 𐟘ኊ后来的发展就是中介公司与卖方及CEO的沟通很糟糕，具体细节我们也不太熟悉。再后来，收购联合体中的美国大型基金等不及了决定退出，我们也决定退出了。过了一段时期，我听到一个黑字头的基金最终收购了这个项目。总结教训 𐟓 这个项目给我的教训是：做海外投资，如果项目背景结构复杂，就不要期望过高。不同的人有不同的利益诉求，是无法结合到一起的。以后我对团队的要求是项目背景简单化、项目沟通直接化、项目推进专业化。如果有奇奇怪怪的人掺合在里面，我们就不要花时间精力进去。推荐餐厅 𐟍𝯸 顺便提一下，大家去伦敦可以尝一下Burger & Lobster的龙虾三明治，伦敦有多家连锁店。我当时的PA推荐的，她以前是国泰空姐，每次执飞伦敦常去这家餐厅，哈哈。这次经历虽然有些波折，但也让我学到了不少宝贵的经验。未来的投资路上，我们会更加谨慎和专注，希望能在更多的项目中取得成功。

如何在日本找到高性价比房产？𐟏 作为一个热爱日本房产的人，我和大家一样，一直在寻找性价比高的房产。所谓性价比高，就是价格比市场低，收益可能最大化。这也就意味着我们需要找到那些可以砍价的房源。以下是我总结的一些经验：网站找资源 𐟌 首先，很多人会通过一些网站来找房源。建议尽量找那些放置半年以上的房子。因为这样的房子比较容易砍价。如果房子刚上市不久，卖主通常不会接受大幅度的砍价。虽然我之前有一篇文章写到银行下款9000万的那栋房子，最终还是没买到，但至少我知道那栋房子放置一年后，砍价1000多万还是有可能的。卖主类型 𐟏⊦ˆ🥭的卖主如果是中型企业，砍价的可能性较大。如果卖主是小型公司，甚至是那种高龄社长一个人的公司，砍价就很难了。因为他们一年可能只卖一两套房子，你这一砍，他们一年的收入都会受影响。如果卖主不是高龄社长，有机会砍价，因为他们希望做出业绩给银行看。大公司一般不对接大幅度的砍价，因为担当只是窗口而不是老板。中介费 𐟒𐊥悦žœ你想让中介给你介绍更多优秀的房源，建议不要过度砍中介费。因为中介靠中介费吃饭，砍中介费过度，中介不会把优秀的房源积极推荐给你。当然，如果你只购买一两套房子，无所谓这个做法。我是行内人，有时中介自己优惠自己的中介费。但如果遇到真的喜欢的房子，我还是愿意支付满额中介费给对方中介。我之前遇到一家中介公司，以为我是一般客户，结果我说错一句话，我说至今我都没有满额购买，对方就不想做我中介了，也不会再积极推我房子。优秀的不动产公司 𐟏⊦ˆ‘认识不少优秀的日本不动产公司，常常想他们为什么能拿到高性价比的房源。有时我看这些日本人不但给了3%的中介费，还给其它的顾问费3%，也就是6%。我觉得日本人的做生意方法和我们国人相差太大了，有很多值得我学习的地方。直接找卖主 𐟚늤𘍨恤𛥤𘺦‰𞥈𐥍–主就可以砍价。通常找中介的那些地主烦那些讨价还价的客人。吃闭门羹后，连卖主和中介也不会来协助砍价。因为能去直接找卖主的客人，都会被排入中介公司的黑名单。不要一上来就砍价 𐟙…‍♂️ 不要一上来就砍价，这种无理由砍价让日本人最头痛。直接回复中介说这家不要对接了。专属中介公司 𐟏⊦‰𞤸“任专属的中介公司，因为对方可以拿到你的中介费。如果你找一家中介公司前面还有几家，那直接和卖主对接那家一般都不会轻易对接砍价交涉。因为你的中介费进不了他家的钱包𐟘œ 当然，砍价只是得到高性价比房产的一种方式。其他方法等我有空再梳理给大家𐟙

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