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成立物管公司权威发布_有口碑的企业管理者培训(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

成立物管公司

「网传被开除的小西天保安大爷被调岗」要给他调个轻松岗位他没听清！这解释有点调皮了，还给大爷休息两天是吧，希望领导好好对待老人家，今天官媒也查到老大爷所属的物业公司（隰县兵港物业管理有限公司）去年参保人数为0，我刚在企查查上查了一下该公司，22年成立，两年年报确实显示0人买社保！

如何成立业主委员会：详细指南成立业主委员会（业委会）对业主和物业公司来说都是好事。它的目的不是为了与物业对立，而是为了更好地服务业主，确保小区各项事务正常运转。以下是成立业委会的详细步骤：提出申请 𐟓 首先，需要联合其他业主发起成立业委会的倡议，并向街道办事处或乡镇人民政府提出申请。可以通过以下方式：在小区内张贴倡议书在业主群内发布公告有条件的可以举办讲座，邀请有经验的专家、律师解答相关问题建议前期阶段可以先联系所在区一级的住建部门及社区，详细问询申请流程，一般会有统一的规定流程。江苏地区来说，所在社区一般会有申请的全套流程模板材料，业主可自行前往领取。成立筹备组 𐟏⊥œ觔𓨯𗨢륏—理后，需要在街道办事处或乡镇人民政府的指导下，组织业主参与筹备组的选举。筹备组是负责筹备成立业主委员会的临时机构，一般由五至九名业主组成（具体人数要求参照当地《物业管理条例》）。开展筹备工作 𐟓‹ 在街道办/乡政府指导下开展筹备工作：拟订业主公约、业主委员会章程、业主委员会选举办法等文件公示征求意见在小区内举行座谈会、听证会等活动组织候选人的推荐和报名召开大会选委员 𐟏›️ 召开大会选举委员流程：确定大会的时间、地点、议程和参与人员审议并表决通过《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》等文件介绍业委会候选人进行投票和计票宣布选举结果其他相关事项申请登记 𐟓‹ 选举出业委会后，筹备组向房地产行政主管部门提交登记申请：准备登记所需文件向房地产行政主管部门提交登记申请办理公章刻制和备案希望这些步骤能帮助你顺利成立业主委员会，为小区的和谐发展贡献力量！

【长城中路派出所丨警保融合，加强协作联动】长城中路派出所辖区的 16 个社区分别成立了治保委员会，并制定了完善的工作制度。从 “两代表一委员”、网格员、退役军人、退休干部、律师、法官、人民调解员等群体中精心选聘了 110 名工作人员。他们积极参与巡逻防控、矛盾纠纷排查化解、社情民意调查研判和宣传发动等工作，有力维护了辖区治安大局的稳定。“瞧，社区治保会又开始巡逻了。” 小区的王大爷高兴地说道。自花样年华治保委员会成立以来，先后组织了十支以社区警务室引领，社区网格员和物业公司为主体的宣传防范服务队，广泛吸纳社区党员骨干、退伍军人等治安积极分子，开展常态化治安防范巡逻。尤奶奶对民警说：“自从有了治保会，老旧小区每天都能看到巡逻的人，现在孙子在小区玩我们也放心多了。”@平安宁夏@平安银川「金凤公安」「基层动态」「这里是银川」「遇见金凤遇见幸福」「平安2024」「平安法治2024」

津投城开：拟转让子公司股权构成重大资产重组 11月18日，津投城开（600322）发布公告称，公司计划通过公开挂牌或非公开协议转让的方式，转让其持有的3家公司部分股权，具体包括：天津市华驰租赁有限公司（华驰公司）90%的股权；天津市华富宫大饭店有限公司（华富宫公司）46.33%的股权；天津市天房物业管理有限公司（天房物业公司）31.89%的股权。截至当前，上述3家公司的股权评估工作尚未完成，因此交易标的资产的评估值及最终作价尚未确定。基于初步测算，预计本次股权转让构成重大资产重组。资料显示，津投城开成立于1993年2月，是以房地产开发经营为主，物业管理为辅，集商品房销售,商业资产运营和建筑材料经营为一体的房地产综合性企业。所属行业：房地产-房地产开发-住宅开发

原本云南昆明长丰学校的臭肉事件，已经让人不寒而栗了，然而看完了当地的处罚通报，我又产生了三大疑问：第一，在官方通报中讲述了出现臭肉的原因，之所以会出现变质的肉，并非这些肉本身的问题，而是在运输以及存储中有不当行为，所以才导致这些肉出现问题。肉坏了这并非是什么可怕的事情，你知道最可怕的是什么吗？就是一些人明知道这些肉已经变质了，他们竟然还做成食物，给这些孩子吃。是谁给他们的勇气？第二，而承包学校食堂的物业公司，他们是在今年2月份刚成立的。可就是刚成立不久的物业公司，竟然能迅速拿下这么大的项目。而且啊，他们是有食品经营许可证，可许可证涵盖的范围，仅仅包括预包装食品销售、散装食品销售2项，他们连从事餐饮服务的资质都没有。可就是这个连餐饮服务资质都没有，而且还是刚成立不久的新公司，就这样挤掉了老的承包商，承包了涉事学校的项目，让人不觉得细思极恐啊。第三，作恶的人应该得到惩处，可同样的受害者也应当得到补偿。在这起事件中，黑心的公司，渎职的领导，分别得到了应有的处罚，可那些真正的受害者，吃了学校臭肉损害自身健康的孩子，他们是否也应该得到相应的补偿？肉坏掉了，大不了我们扔掉就行了，可如果人心也坏了，那我们又该如何呢？#昆明通报学校臭肉多人被处理# #热点周际赛#

不是保存不当，而臭廉价美——老子加油费有学生出了[哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈][哈哈]《“升学率第一”民办中学食堂臭猪肉背后：承包商为物业公司，成立1月就办理食品证》阅读量：17.3万点赞量：1405网页链接

【海沧区：“全域改造”与“巩固提升”相结合，推进城中村现代化治理！】落实市委市政府“全域改造”的要求，全面启动锦里、贞庵、鳌冠、霞阳、祥露等5个剩余城中村治理，继续推进渐美、新垵、山边、石塘等4个城中村治理再提升。对违章搭建属于占用集体土地、有碍市容观瞻、妨碍消防安全的一律拆除。今年，各村结合自身特色共策划了7个产业提升项目，涵盖集体经济项目、便民服务中心、商业街摊规点、停车场等类型。通过大物业管理赋能城中村治理，海沧区探索“智慧平台+长效运营+专业服务”模式，鼓励专业物业团队参与城中村治理，统筹全村管养、公共服务、资产运营等业务。今年，5个城中村均提前谋划成立了大物业公司。「75周年这就是厦门」厦门广电的微博视频

小区成立业主委员会，物业经理为何百般阻挠？网友：召开业主大会成立业主委员会，给物业公司找了一个东家，不反对才怪[挖鼻][挖鼻][挖鼻]「长沙楼市房事」别致大视野的微博视频长沙

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

【监守自盗连偷14台空调三人落网被刑拘】近日，松滋市公安局新江口水陆派出所接到某物业公司报警，称项目施工楼三楼有14台格力空调被盗，经济损失约55000余元。派出所立即成立专班赶到现场进行侦办，专班民警通过大量的实地勘察和走访，循线深挖，发现该项目部聘请的保安刘某有重大作案嫌疑，并于11月16日将其成功抓获。刘某到案后，拒不认罪，民警加大深挖力度，在强大的审讯攻势下，刘某最终认罪伏法，并供出盗窃同伙黄某某、周某某。目前，刘某、黄某某、周某某已被依法刑事拘留，案件正在进一步侦办中。@平安荆州@平安湖北@警民携手同行@中国警察网

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