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恒大商业公司权威发布_恒大十大高管名单(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

恒大商业公司

上海北外滩63号地块最新交易情况 2020年9月，恒大以22.95亿元的价格成功竞得上海北外滩63号地块。𐟏… 到了2023年12月，中国恒大发布公告，表示其附属公司恒大地产集团已与光大兴陇信托（由中国光大集团控股）签订协议，将其持有的项目公司权益转让给光大信托，总代价约为6.63亿元。𐟓œ 交易完成后，项目将由光大信托完全持有。不过，不到15天时间，光大兴陇信托又将此次交易受让的30%股权转让给了伊泰置业（上海）有限责任公司。𐟏⊊伊泰置业是内蒙古伊泰集团有限公司的子公司，被业内称为“煤老板”。𐟔 该地块的具体信息如下：四至：东至旅顺路，南至东大名路，西至溧阳路，北至东长治路出让面积：12545㎡属性：商业、办公、住宅容积率：HK286A-03c号地块为4.8，HK286A-03a号地块为3.3 起拍总价：20.7亿起拍楼板价：46000元/㎡成交总价：22.95亿成交楼板价：51000元/㎡地块要求：住宅面积：20000㎡总建筑面积（地上）：45000㎡ HK286A-03a号地块限高：70米 HK286A-03c号地块限高：60米商业占比：不小于35.55% 办公占比：不大于20% 商业办公须整体自持不少于20年𐟏Ⱏ“ˆ

这家店的墨红玫瑰花，真是让人失望𐟌𙊧쬤𘀦졥𐝨𙰥⨧𚢧Ž맑𐨊𑯼Œ真是大失所望。花是黑紫色的，但闻起来没有那种香气扑鼻的感觉，反而有点草味，像是普通玫瑰花晒干了一样。这家店的玫瑰花看起来比较粗糙，真的不太喜欢。玫瑰花主要是用来解郁的，味道一定要让人感到舒服才行，但这家店的花完全达不到这个标准。避雷吧，不会再回购了。𐟍‘爷爷家的蜜。从包装上看，这家店的墨红玫瑰花是散装称重的，100g一包。配料表上写的是重瓣红玫瑰，产品类型是食用农产品。贮存条件是避光冷藏密封，保质期有24个月。生产者或销售者是济南诺之成经贸有限公司，地址在山东省济南市长清区恒大城商业中心。需要注意的是，对此产品过敏者或不宜食用者禁用，或者遵医嘱。联系方式是18254139692。这个产品是非预包装食品，属于食用农产品，可以散装称重购买。标签适用《农产品包装和标识管理办法》。生产日期及生产批号是合格的，质检员是末静。另外一张包装上的信息也差不多，生产者或销售者同样是济南诺之成经贸有限公司，地址在山东省济南市长清区恒大影城商业中心。保质期也是24个月，生产日期及生产批号是合格的，质检员是宋静。总的来说，这次购物体验真的很差，大家还是慎重选择吧。

𐟛️新光天地的故事 𐟓–听说新光三越即将撤离重庆，这不禁让人感到遗憾。曾经，这个项目寄托了太多的希望和努力，如今却可能因水土不服和大环境的影响而面临困境。 𐟏⩇庆新光天地，这个物业产权属于中渝地产的购物中心，曾是黄市长亲自牵头签订的20年租赁合同协议的产物。从建设初期，中渝地产就与租赁运营方紧密合作，为其量身打造了一个现代化的购物中心。 𐟎詡𙧛„建筑和景观设计由中渝地产主导并出资，全球顶级设计公司参与，设计费用高达两亿元。而新光天地则负责室内设计，由台湾和日本的一流设计团队共同完成。整个项目的施工都由中渝地产出资，体现了其对商业项目的重视和投入。 𐟒𜤸�地产对这块地块可谓用心良苦。早在几年前，他们就开始寻找合适的项目管理者来开发这个地块。幸运的是，他们找到了张枫来主持项目。张枫的成功案例包括奥体中心、三峡博物馆和国泰剧院等，他的加入无疑为项目增添了更多信心。 𐟒”然而，2016年中渝地产两大股东分家，大股东张松桥将包括新光天地在内的多个资产卖给了恒大。这导致新光天地和新牌坊转盘之间的九号地块被恒大接手，而新光天地所在的四号地块则被曾氏家族留下。 𐟌𑥦‚今，四号地块的物业产权归属于重庆新卓维商业管理有限公司，即曾氏家族的公司。虽然项目目前面临一些挑战，但中渝地产对这块地块的感情依然深厚，他们希望找到一个合适的运营方来继续经营这个项目。 𐟌Ÿ值得一提的是，苏州和成都的新光天地项目都是由新光三越集团独资开发，与重庆项目不同。重庆项目以租赁性质运营，而其他两个城市则是由新光三越集团直接持有产权。 𐟙最后，我们期待中渝地产能够找到一个合适的运营方来继续经营新光天地项目，让这个充满潜力的商业中心重新焕发生机。

【小区商业广场无处停车，业主称卸货不便还影响客流，物业方：地下有电缆无法建设停车场】「小区商业广场无处停车商户受困扰」南平市恒大御景小区商业广场业主范先生反映，广场内没有规划停车位，导致商户装卸货不便，客流也因此受到影响。范先生告诉记者，广场位于工业路旁，在主干道临时上下车比较危险，而周边只有小区地下停车场，且距离较远，因此希望能够在广场空地上建设一个停车场。记者从恒大御景广场小区物业公司了解到，该广场是小区配套用于休闲娱乐的场所，前期规划时没有设计停车场。交付以来，不少业主提议建设停车场，但经专业人员及相关部门勘查，发现该广场周边有光缆电线所以无法建设，若业主有装修需求，可将人行道上的石墩暂时移开，以便装卸材料；如果需要装卸货，小型三轮车可进入广场。「帮帮团快讯」Via@第一帮帮团

雅生活服务：一场薛定谔的猫式投资冒险最近，我决定花1万港元买一手雅生活服务，主要是觉得它价格便宜。当时我的想法是，物业股的生意模式还不错，如果价格足够低，也可以考虑持有。毕竟，雅生活服务背后还有母公司雅居乐的支持，如果雅居乐经营正常，那对雅生活服务来说是个大利好。即使雅居乐破产，对物业公司的影响也不大。然而，我没考虑到的是，雅居乐的情况就像薛定谔的猫一样，总是在正常与破产之间徘徊。而物业公司每年的现金流也像一只薛定谔的猫，被雅居乐拿走了多少，只有管理层才知道，普通投资者只能等到雅居乐暴雷后才知道真相。于是，我花了几天时间分析了碧桂园服务、恒大物业和雅生活服务。碧桂园服务：高负债但有吸引力 𐟏⊊碧桂园服务的资产中去掉239亿无形资产，应收款216亿中能收回108亿，资产负债表就很明显了。该付的钱一分不能少305亿（总负债），而资产按照以上所述为343亿，负债率高到90%，还是建立在大股东没有私自拿掉公司的现金的基础上。每年产生的现金流量25-30亿，假设为了降低负债，15亿还债，15亿自由现金流可分红可扩大生产，对160亿的市值来说，不贵也不便宜。分析一只股票，我一般从三个维度出发：确定性、商业模式和管理层。只有在三个维度达标之后，才会等待价格的合理或低估才买入。确定性：整体来说换物业公司较为困难，如物业公司不挣钱可以选择退出，在政策没有改变的情况下，确定性较高。商业模式：有一部分小业主不愿意交物业费造成烂账，小区物业的价格上涨比较困难而且人工成本是增长的，后期小区的维修成本较高，总体来说还算可以。管理层：需长期观察。应比恒大物业更有职业道德。雅生活服务：薛定谔的猫式投资 𐟐𑊊雅生活服务的资产中去掉无形资产及商誉，应收款一半，资产负债表就很明显了。该付的钱一分不能少96亿（总负债），而资产按照以上所述为146亿。而且现金40.7亿到底是被挪用了还是没有被挪用无从知晓，还是建立在大股东没有私自拿掉公司的现金的基础上，每年产生的现金流量20亿。情况一：如果在大股东挪用了现金且三至五年大股东都是这样半死不活继续吸血，因为时间成本，本不是好的标的。情况二：在大股东挪用了现金，但能满血原地复活或马上破产，在现在价格上比较便宜，是可以持有的。情况三：大股东没有挪用现金，以后也不会吸血，现在价格是很有吸引力。常理推测：情况三我觉得可以排除，如果低估，管理层肯定会增持，而情况恰恰相反。总结 𐟓 总的来说，投资雅生活服务就像一场薛定谔的猫式冒险。你需要密切关注大股东的行为和公司的财务状况，才能做出明智的投资决策。希望我的分析能对你有所帮助！

恒大理财兑付承诺能否兑现？许家印的回应总是能在不同场合有不同的说法，所以大家对他的表态还是要保持理性。毕竟，他说什么并不重要，重要的是他怎么做。 2018年，恒大发行了18亿美元的公司债，许老板自己认购了10亿美元，利率高达13.75%。到了2021年，恒大用136亿港币的现金提前偿还了这笔债务！用公司的钱来还大股东的钱，却把债务留给了公司，这就是许老板的操作。13.7%的利息，公司的钱就这样流进了大股东的腰包，关键是这还合法合理。回顾一下，恒大理财承诺的收益在7.5%-9.5%之间，其实和高端信托的收益差不多。发理财项目时，让员工自己认购也没啥问题，但关键是高管们知道要出问题后先清退离场，留下了一地鸡毛。司法追溯财产转移的有效期是6个月，现在许老板发话了，说要“应付尽付”，但你会相信一个熟练玩转资产转移的资本家吗？商业汇票暴雷，都是商业承兑汇票，所以投资还是选择银行承兑汇票更靠谱。

中国恒大及许家印被限制消费 26日晚间，中国恒大在港交所公告称，广州市南沙区人民法院于11月14日发出法院命令，对公司及许家印采取限制消费措施，限制其在高消费领域的非生活或工作必需消费行为。这一限制消费令的出台，无疑在商界引起了轩然大波。恒大曾经在房地产领域占据着举足轻重的地位，许家印也一度是商业传奇人物。如今的局面，其实是多种复杂因素交织的结果。恒大在过去大规模的扩张，债务问题逐渐积累。房地产市场的调控政策收紧，销售回款不如预期，资金链越发紧张。这一限制令进一步警示了企业在经营过程中需要合理规划、稳健前行，也反映出监管力度在维护市场健康发展方面的决心。对于恒大来说，如何在困境中实现债务重组、恢复经营活力，将是巨大挑战，而整个房地产行业也应从中吸取经验教训。从恒大的案例中，其他房地产企业看到了盲目扩张的风险。在市场繁荣时，很多企业容易被利益冲昏头脑，过度借贷、盲目拿地，恒大的债务危机就是一个典型例子。这一事件对购房者也有警示作用。买房时要谨慎选择开发商，避免购买有潜在风险的楼盘，防止陷入交房难、产权难等问题。对于投资者而言，要更加理性地看待企业发展。不能仅仅被企业一时的辉煌所迷惑，要深入研究其财务状况、经营模式等。恒大事件是一个警钟，提醒各方在市场经济的浪潮中，需随时保持警醒，遵循经济规律，稳健发展。同时，这一事件也引发了社会对于房地产行业可持续发展的思考。房地产行业关联众多上下游产业，恒大的困境不仅影响自身，也波及到相关行业。建材商可能面临货款难收的情况，建筑工人就业也可能受到冲击。在当前形势下，房地产企业需要积极调整战略。一方面要优化自身资产结构，剥离不良资产；另一方面要探索多元化发展道路。例如，可以向物业服务、长租公寓等领域转型。而政府在这个过程中也起着关键作用。需要在严格监管的同时，适当地出台政策引导房地产企业健康转型，避免行业出现大规模动荡，稳定社会经济发展的大局。恒大及许家印被限制消费事件是房地产行业发展历程中的一个标志性事件，也将推动整个行业逐步走向更加理性、健康的发展道路。 #我要上热门#

房地产公司排名前十 𐟚€在风云变幻的房地产市场中，哪些品牌能够屹立不倒，甚至引领行业发展？接下来，我将从公司简介、实力背景和发展前景三个维度，为你深度剖析这十大品牌。𐟑€ 一. 𐟥‡万科企业股份有限公司：第一名 1.公司简介：万科成立于1984年，是国内大型专业住宅开发企业，销售规模持续居全球同行业前列。𐟏⊊2.实力背景：作为上市公司，万科拥有稳健的财务结构和强大的品牌影响力。𐟒𜥅𖤸š务遍布全国多个城市，产品线丰富，品质卓越，深受消费者喜爱。 3.发展前景：万科在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，积极拓展商业、长租公寓、物流仓储等多元化业务。𐟚€我认为，万科的多元化战略是明智的，它有助于分散风险，同时也能够抓住新兴市场的机遇。二. 𐟥ˆ恒大地产集团有限公司：第二名 1.公司简介：恒大地产是中国品牌开发商，中国房地产业领先企业。𐟏⊊2.实力背景：恒大地产拥有庞大的土地储备和丰富的项目资源，遍布全国多个城市。𐟒𜥅𖥓牌影响力深远，是行业内不可忽视的力量。 3.发展前景：尽管近年来恒大面临一些挑战，但其正在积极调整战略，优化资产结构。𐟚€我认为，恒大的调整是及时的，也是必要的。三. 𐟥‰碧桂园控股有限公司：第三名 1.公司简介：碧桂园是香港联交所上市公司，中国500强企业，华南大型房地产开发商。𐟏⥅𖤻墀œ快速开发、快速销售”的营运模式著称，是房地产行业大盘开发模式的倡导者。 2.实力背景：碧桂园拥有强大的资金实力和高效的运营体系，能够快速响应市场变化。𐟒𜥅𖩡𙧛布全国多个城市，产品线丰富，品质卓越。 3.发展前景：碧桂园将继续深化“强基行动”，提升产品质量和服务水平。𐟚€同时，积极拓展多元化业务，如科技、农业等，实现可持续发展。四. 𐟏…绿地控股集团有限公司：第四名 1.公司简介：绿地是世界500强企业，中国企业500强，国有控股特大型企业集团。𐟏⥅𖤸š务涵盖房地产、商业、金融等多个领域，是房地产龙头企业之一。 2.实力背景：绿地拥有庞大的资产规模和丰富的项目资源，遍布全球多个国家和地区。𐟒𜥅𖥓牌影响力深远，是行业内公认的领军企业。 3.发展前景：绿地将继续深化全球化战略，拓展海外市场。𐟚€同时，加强金融和科技等多元化业务的布局，实现更高质量的发展。五. 𐟏…保利发展控股集团股份有限公司：第五名 1.公司简介：保利发展是中国保利集团有限公司旗下的综合性地产发展商。𐟏⥅𖤻夸动产投资、开发、运营、资本运作能力为基础 2.实力背景：保利发展拥有强大的资金实力和丰富的项目资源，遍布全国多个城市。 3.发展前景：保利发展将继续深化“不动产生态发展平台”战略，加强金融、科技等多元化业务的布局。𐟚€ 六. 𐟥‰中海地产：第六名 1.公司简介：中海地产是中国海外发展有限公司旗下的全国性地产品牌，具有国家一级房地产开发资质。𐟏⥅𖤸š务遍布港澳及内地多个城市及海外多个国家和地区。 2.实力背景：中海地产拥有强大的资金实力和高效的运营体系，能够快速响应市场变化。𐟒𜥅𖤺祓品质卓越，深受消费者喜爱。 3.发展前景：中海地产将继续深化全球化战略，拓展海外市场。𐟚€同时，加强商业地产、城市更新等多元化业务的布局，实现可持续发展。七. 𐟥ˆ龙湖集团：第七名 1.公司简介：龙湖地产是香港联交所主板挂牌上市公司，国内较早的购物中心开发商。𐟏⊊2.实力背景：龙湖集团拥有强大的资金实力和高效的运营体系，能够快速响应市场变化。𐟒𜊊3.发展前景：龙湖集团将继续深化“空间即服务”战略，加强科技、商业等多元化业务的布局。𐟚€ 八. 𐟥‡华润置地有限公司：第八名 1.公司简介：华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，极具实力的综合型地产发展商。𐟏⊊2.实力背景：华润置地拥有强大的资金实力和丰富的项目资源，遍布全国多个城市。𐟒𜥅𖥓牌影响力深远，是行业内公认的领军企业。 3.发展前景：华润置地将继续深化“城市投资开发运营商”战略，加强商业地产、城市更新等多元化业务的布局。𐟚€ 九. 𐟏…华夏幸福基业股份有限公司：第九名 1.公司简介：华夏幸福是中国知名产业新城运营商，以产业新城为主的房地产运营商。 2.实力背景：华夏幸福拥有强大的产业新城开发能力和丰富的项目资源，遍布全国多个城市。𐟒𜊊3.发展前景：华夏幸福将继续深化产业新城战略，加强科技创新和产业升级。𐟚€ 十.𐟎‰融创中国控股有限公司：第十名 1.公司简介：融创中国是中国领先的房地产公司之一，专注于高品质住宅及商业地产的开发。𐟏⊊2.实力背景：融创中国拥有强大的资金实力和高效的运营体系，能够快速响应市场变化。𐟒𜊊3.发展前景：融创中国将继续深化高品质住宅及商业地产的开发战略，加强科技创新和产业升级。𐟚€ 以上就是房地产公司排名前十的巨头们！他们不仅拥有雄厚的实力背景，还展现出广阔的发展前景。𐟚€ 希望这篇文章能够满足你的需求，让你对房地产公司排名前十的巨头们有更深入的了解。如果还有其他问题或需要更多信息，请随时告诉我哦！𐟘Š #搜索话题MCN合作计划#

*“玻璃大王”曹德旺太敢说：“我是下等人，直来直去。恒大只有39亿的资本，贷款搞到2万亿，这就是中国式金融，中国向美国金融学习的时候，可能有的标点符号没有看到，学好。做企业，一定坚持敬天爱人的祖训。”不同于其他人，说话打太极，任何时候都给自己留余地。曹德旺指名道姓，直言不讳。（信源：中新网——《专访“玻璃大王”曹德旺：在美国办厂，赚钱不是目的》）在中国商界，有一个名字总是引人注目 - 曹德旺。这位"玻璃大王"不仅以其商业成就闻名，更因其直言不讳的风格和深刻的社会洞察力成为了一个标志性人物。曹德旺的人生故事堪称传奇。1946年出生于福建的他，从小就对汽车有着浓厚的兴趣。1976年，他创立了一家玻璃厂，这成为了他日后事业的起点。经过数十年的发展，他的公司已成为全球领先的汽车玻璃供应商，据统计，全球每四辆汽车中就有一辆使用福耀的玻璃。然而，曹德旺的成功并非一帆风顺。他的童年经历了家道中落，曾经饱受饥饿之苦。这段艰苦的经历不仅锻炼了他坚韧不拔的性格，也让他对底层生活有了深刻的理解，为日后的企业经营和社会责任理念奠定了基础。在商业经营中，曹德旺有着独特的见解。他坚持专注实体经济，拒绝涉足房地产、金融和互联网等热门领域。他认为，实体经济才是国家经济发展的根基，过度依赖金融杠杆是危险的。曹德旺在商界的独特声音始终引人注目。他敢于直面问题，曾尖锐指出高杠杆经营的风险，如恒大集团"39亿资本撬动2万亿贷款"的做法。这种直言不讳的态度让他在企业家群体中脱颖而出。曹德旺的名字在中国商界如雷贯耳，但他的影响力早已超越了单纯的商业范畴。作为一位富有社会责任感的企业家，曹德旺多年来始终坚持回馈社会。他的慷慨捐赠涵盖了救灾、教育等多个公益领域，累计金额已逾百亿元。2020年，他再次展现了对教育事业的热忱，投入百亿元创办福耀科技大学，致力于为国家培养急需的高素质人才。在企业经营方面，曹德旺的国际化战略引人瞩目。2014年，他作出了一个大胆而富有远见的决定——在美国俄亥俄州投资建厂。这一举措在当时引发了不小的争议，但曹德旺始终坚持自己的判断。在他看来，这不仅是企业发展的必然选择，更是向世界展示中国制造实力的绝佳机会。曹德旺的这些决策和行动，无不彰显出他作为一位成功企业家的战略眼光和自信。他不满足于仅仅在国内市场取得成功，而是勇于将目光投向更广阔的国际舞台。通过在美国建厂，曹德旺不仅为福耀玻璃开拓了新的市场，也为中国企业"走出去"树立了榜样。这种敢为人先的精神，正是中国企业在国际化进程中所需要的。在曹德旺看来，方法论固然重要，但内心的智慧和道义才是根本。这种深刻的洞察力，正是他在商海中屹立不倒的关键。 #一年一度开学季#

为什么我们的商业领袖从马云（代表人物)变成了雷军（代表人物）？原因其实很简单： 1.因为马云触碰底线了，首先政府因为垄断一直在跟互联网巨头博弈，腾讯和阿里巴巴都被罚过，但马云过分的是创立了湖畔大学。湖畔大学的会员都是政商高层，且选拔机制是推荐制，有了湖畔大学的背书，可以让你轻松谋取一份高管工作或者进入体制内任职。等于说，马云想通过湖畔大学，打造一个利益集团共同体(如门阀、东林党)，去垄断正常的上升通道，这种结党营私的行为，国家是不能容忍的。 2.现在回头看马云那次组织蚂蚁金融上市真是非常凶险，首先通过贷款用30亿贷出60亿，合计是90亿，再通过资产证券化杠杆滚出3000亿的价值，最后是把放贷金融公司打包成互联网公司上市，以当年的互联网估值可能上两万亿市值不止，然后一堆基金资本投资，一路暴涨，接着在21年后中概股暴跌破灭，给国家献上比恒大2万亿还要大的麻烦。 3.一代新人换旧人，长江后浪推前浪，时代发展的车轮，碾过谁都很正常。从王健林、潘石屹，从马化腾、马云、刘强东、李彦宏，到现在的雷军。不是谁飘了、谁错了一两句就能概括的，只是时代的发展需要有人淘汰有人起来。就好像尧舜禹夏商周朝代的更替一样，其实没有对错，代表的只是一个时代的落幕。 #我要上热门#

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