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房地产新项目公司新上映_2024年国家对房地产的政策(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

房地产新项目公司

《泰禾枫桥别墅法拍起拍价14.11亿，因异议撤回》近日，一起涉及金额巨大的房产拍卖事件引发了市场广泛关注。位于北京市顺义区的枫桥别墅项目，原定于11月25日进行拍卖，但因案外人提出确有理由的异议，该拍卖已被撤回。此次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元。据了解，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。拍卖物为枫桥别墅的180套房产，总建筑面积达到102347.34平方米。这些房产被福建省福州市中级人民法院查封，涉及多个权利人，包括北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司以及北京精达房地产开发有限公司。从披露的信息来看，该项目已闲置多年，现场荒草丛生，显得颇为荒凉。其中，134套房产登记在北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司名下，其余46套则分别属于北京精达房地产开发有限公司和北京新东飞祥义信息咨询有限公司。此次拍卖的背后，涉及复杂的债权债务关系。中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司与上述三家公司之间存在债权关系，债权本息合计高达19亿元。北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司和北京精达房地产开发有限公司作为共同债务人，承担还款责任。同时，泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔为该笔债权提供连带担保。此外，还有多项股权和房产作为质押和抵押担保。枫桥别墅项目由北京精达房地产开发有限公司开发，该公司在1993年拿下地块，经过多年的开发和建设，共建成187幢别墅。项目位于顺义马坡六环路与京顺路交汇处，地理位置优越，别墅面积从400平方米至800平方米不等。据房产中介透露，目前别墅的均价约为28385元/平方米。值得一提的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在密切联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及其旗下相关公司任职。知情人士也证实了这一点，表明北京精达房地产开发有限公司实为泰禾集团的关联公司。此次拍卖的撤回，无疑给市场带来了一定的影响。一方面，这显示了司法拍卖过程中的严谨性和公正性；另一方面，也反映出背后复杂的债权债务关系可能带来的法律风险和市场不确定性。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回意味着其需要寻找其他途径来实现债权。而对于潜在的购房者来说，这次拍卖的取消也提供了一个重新审视市场和选择的机会。总之，泰禾枫桥别墅的法拍事件不仅涉及巨额资金，更牵扯出复杂的法律关系和市场动态。未来，这一事件的走向将继续受到市场的广泛关注。#我要上热门# #动态连更挑战#

许家印：从钢铁厂到房地产首富的传奇 1992年，许家印在河南舞阳钢铁厂工作了10年后，决定扔掉“铁饭碗”下海。当时34岁的他带着两万元积蓄南下深圳，成为一家贸易公司的小业务员。当时工资水平大概在50元左右，也就是说年收入600元，10年应该是6千；可是他却能带2万元。背后，细思极恐。凭借从一个朋友的贸易项目里分出来的一笔生意，许家印很快为公司赚到10万元，也借此被提拔为办公室主任。一年后，许家印向老板建议跟他前东家舞钢合作，由他领衔成立一家新的贸易公司。当时的珠三角一带，地产建筑业发展很快，钢材贸易前景广阔，许家印在这个新贸易公司上大展拳脚，生意蒸蒸日上。 1994年，许家印再次向老板建议进军正在蓬勃兴起的广州房地产市场。那时还是房地产门外汉的许家印靠着从总部转来的1500万，接手了第一个地产项目——广州珠岛花园。在这个项目的开发中，许家印制定了“以快速开发来盘活现金”的闪电战术，这也成为恒大后来快速扩大规模的利器。仅用了两三年的时间，广州珠岛花园便为公司狂揽2亿元，但许家印的月薪却只有3000元。与公司谈判涨薪无果后，许家印决定单干。1996年，许家印创立了恒大，当时正好遇上了亚洲金融风暴，国内房地产行业陷入低谷。但凭借“小面积、低价格、低成本”策略，恒大开发的第一个楼盘金碧花园实现当年开工、当年销售和当年售罄。许家印也乘势将恒大的快速开发模式发挥到了极致，并在此后20年间都坚持“高负债、高增长”战略，最终在2016年登顶成为房地产行业第一。当时产品不愁卖；但2015年后，风口转型了，供过于求的局面开始严重。改变，要懂底层逻辑——与时俱进，看准风口。

中信建设沙特合作，推新住宅在沙特阿拉伯积极推进“2030愿景”计划的背景下，沙特房地产市场迎来了新的发展机遇。近日，在沙特首都利雅得举行的 Cityscape 沙特房地产行业展会期间，中信建设与沙特Rafal房地产公司宣布合作推出 Khuzam Hills 住宅项目，项目包含3,500多套公寓。沙特阿拉伯于2018年启动住房计划，成为全球范围内率先在国家战略层面提出住房拥有目标的国家。为实现这一目标，沙特住房与城乡事务部成立了沙特国家住房公司（NHC）及房地产生产总局（REGA），推动住房计划分阶段落实，到2030年累计供应住宅约30万套，将本国居民住房拥有率提升至70%。 NHC是沙特房产市场代表性国有开发商之一，主要采用合作开发模式进行住宅社区、商业建筑和相关设施的投资建设，成为中资和外资企业重点开发的合作伙伴，目前已与中国建筑、CMEC、西班牙Urbas中东房地产公司等签署住房领域合作协议。沙特Rafal房地产公司（简称Rafal）成立于2007年，总部位于沙特利雅得，发展目标为成为沙特一流住宅社区创新公司，目前旗下拥有近10个中型到大型房地产开发项目。 Khuzam Hills项目的细节显示，这些公寓将分布在多个住宅区，旨在为沙特居民提供高质量的居住环境。项目的设计和规划将充分考虑当地的气候和文化特点，确保住宅的舒适性和可持续性。根据市场分析，沙特阿拉伯住宅房地产市场规模在2024年估计为1872亿美元，预计到2029年将达到2849亿美元，预计在2024-2029年间以8.77%的复合年增长率增长。 Khuzam Hills项目的推出，将进一步推动沙特房地产市场的发展。随着中资企业的参与，沙特房地产市场将引入更多的创新技术和管理经验，提高建设效率和质量。同时，这也将为沙特创造更多的就业机会，促进当地经济的发展。据分析，沙特工程发包规模达到310亿美元，其中住宅房地产吸引了8.53亿美元的投资。项目建设内容包括装配式建筑产业园以及2万套社会住房，中信建设将与沙方共同研发、推广新型装配式技术，共同运营该产业园并完成社会住房建设，国家住房公司负责协调政府政策支持、包销安排等。

中海地产再添新马甲，港中旅项目曝光 2月28日，一家名为星旅（北京）房地产开发有限公司的新公司注册成立，其股东为港中旅。𐟓„ 这家公司仅进行了一项操作，即将其700股权出质给北京中海地产，作为质权人。𐟏⊊不出意外，中海地产将持有70%的股权，并负责该项目的开发。𐟏—️ 此前，在2月21日，北京海淀区一块热门地块——海淀翠湖科技园0024地块进行了拍卖。𐟏ž️ 该地块土地面积为25268.17㎡，建筑控制规模为45482.71㎡，容积率为1.8，建筑高度控制在36米以内。起始价为25.1亿元，楼面价约为55186元/㎡，销售指导价为8.5万元/㎡，浮动8%。𐟏⊊最终，经过竞价，港中旅以摇号形式摘得该地块，成交金额为28.865亿元。𐟎‰ 市场传闻，这又是中海地产的马甲公司。𐟑€

北京枫桥别墅180套房产拍卖遭撤回，起拍价约14.11亿元，评估价约20.16亿元 11月25日，原定于北京市顺义区枫桥别墅的180套房产拍卖因案外人提出确有理由的异议而被撤回，这一事件引起了社会各界的广泛关注。据悉，该次拍卖的起拍价约为14.11亿元，而拍卖物的评估价则高达约20.16亿元，其背后的利益纠葛与法律纷争由此可见一斑。据澎湃新闻报道，此次拍卖的申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司。该公司与北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司之间存在着复杂的债权关系。债权本息合计高达19亿元，由上述两家公司作为共同债务人承担，同时还有泰禾投资、黄其森及其妻子叶荔提供连带担保。此外，该笔债权还通过北京新东飞祥义信息咨询有限公司100%股权、瑞鸿地产100%股权、精达地产52.5%股权以及泰禾集团的8000万股票股权进行质押担保，足见其金额之巨大，风险之高。这180套别墅项目原定于11月25日10时进行拍卖，保证金需缴纳1.4亿元，加价幅度为700万元。然而，就在拍卖前夕，案外人提出异议，导致拍卖被临时撤回。这一变故无疑给原本就错综复杂的案件增添了更多不确定性。据悉，枫桥别墅项目位于北京市顺义区马坡六环路与京顺路交汇处，由北京精达房地产开发有限公司开发建设。该公司于1993年拿下该地块，经过多年的建设与发展，共建成187幢别墅。这些别墅面积在400平方米至800平方米不等，据房产中介目前挂出的出售信息显示，别墅均价为28385元/平方米，项目总价值不言而喻。值得注意的是，北京精达房地产开发有限公司与泰禾集团之间存在着密切的联系。据天眼查披露的信息显示，两家公司在工商资料中的联系电话和邮箱相同，且多名管理人员曾在泰禾集团及相关公司任职。这一情况引发了外界对于两家公司背后关系的诸多猜测。此次拍卖的撤回不仅意味着这些别墅的产权归属问题暂时悬而未决，更反映出房地产市场法律风险的复杂性和不确定性。在当前房地产市场调控趋严的大背景下，此类事件无疑给市场敲响了警钟。对于申请执行人中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司而言，此次拍卖的撤回无疑给其债权回收带来了更大的挑战。未来，该公司将如何通过法律途径维护自身权益，值得各界持续关注。枫桥别墅拍卖事件不仅涉及大额资金和复杂法律关系，更折射出房地产市场背后的诸多深层次问题。这一事件的处理结果将对未来类似案件产生深远影响，值得社会各界高度关注。#我要上热门# #热点引擎计划#

#振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁# #新时代六地辽宁杠杠滴# 【辽宁开展房产ⷥ𑅨”动促销活动新建商品住宅10天销售金额超20亿元】来源：辽宁日报　　自11月9日我省开展“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”以来，业内众多企业、相关机构及社会公众积极参与，房地产市场表现出积极变化。截至11月18日，全省353个参与活动的新建商品住宅项目共销售住宅1661套，销售总面积达到19.3万平方米，销售金额达到20.8亿元。　　从活动开展10天的数据来看，参与活动的企业新建商品住宅日均销量达到166套，套均销售面积为116.2平方米。销售均价达到10777.2元/平方米。“这充分说明，在本次活动中，消费者更关注户型面积较大、产品品质较高的改善型新建商品住宅。”省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日，沈阳市销售面积环比增长221.1%，大连市增长40%。体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。　　“接到活动通知后，公司立即制定了线上、线下的宣传推广方案，项目10月首开，至目前两开两罄，共计销售近400套房源，活动期间销售额环比增加10%。”参与活动的沈阳华润置地中寰悦府项目销售负责人表示。“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰再创新高。”沈阳中海源境项目销售经理周洋介绍。　　“‘11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动’举办以来，热度持续攀升，充分刺激了消费者的购房热情，取得了良好效果。”省房地产行业协会相关负责人表示，本次活动是我省进一步提振市场信心，力促房地产市场止跌回稳的措施之一，相信在各项优惠政策的支持下，会有更多有意向的消费者选择适时入手，辽宁房地产市场将持续呈现向好态势。　　（辽宁日报记者赵婷婷）

中信建设与沙特合作开发大型住宅项目沙特阿拉伯正在积极推进其“2030愿景”计划，为房地产市场带来了新的发展机遇。近日，在沙特首都利雅得举行的 Cityscape 沙特房地产行业展会期间，中信建设与沙特Rafal房地产公司宣布合作推出 Khuzam Hills 住宅项目，该项目包含3,500多套公寓。沙特阿拉伯为了实现2030愿景，于2018年启动了住房计划，成为全球范围内率先在国家战略层面提出住房拥有目标的国家。沙特住房与城乡事务部成立了沙特国家住房公司（NHC）及房地产生产总局（REGA），以推动住房计划分阶段落实，到2030年累计供应住宅约30万套，将本国居民住房拥有率提升至70%。该项目的建设内容包括装配式建筑产业园以及2万套社会住房。中信建设将与沙方共同研发、推广新型装配式技术，共同运营该产业园并完成社会住房建设。国家住房公司负责协调政府政策支持、包销安排等。 2024年5月，中信建设与SAC公司签署了沙特内政部利雅得医疗城机电工程承包合同，标志着中信建设在沙特市场的首个项目正式落地。该项目总投资超过35亿美元，是海湾合作委员会（GCC）区域内最大的医疗投资项目。近年来，随着中资企业在沙承建的一批社会保障房项目封顶交付，中资企业对沙特房建市场的参与形式逐渐从过去凭借高质低价进行项目承包的模式转变为综合住宅区建设及全产业链合作模式。中信建设、中国建筑为代表的中资企业开始探索NHC住房项目配套产业链合作。 2022年12月7日，中信建设、Rafal与沙特国家住房公司（NHC）签署了沙特利雅得2万套社会住房项目合作协议，合同金额约35亿美元。中信建设与Rafal的合作模式是典型的公私合作（PPP），这种模式能够充分发挥双方的优势。中信建设作为中国的大型国有企业，拥有强大的资金实力和项目管理经验；而Rafal作为沙特的本土企业，对当地市场有着深刻的理解和广泛的人脉资源。这种合作模式有助于项目的顺利推进和成功实施。根据签约时预计的推进节奏，2023年中将完成相关规划和初步设计工作，但实际到2023年末，产业园的发展模式、投资结构、商业结构及盈利渠道等仍在探讨中。沙特住房项目建筑标准及政府业主对于建设效率、节能环保要求较高，随着住房建设市场扩张，模块化和装配式建筑以及在沙深化本地供应链建设成为建筑企业争取发展空间的重要解题思路。

近期，房地产市场迎来了一系列积极的政策调整和市场变化，多地房企闻风而动，纷纷官宣涨价！ 9月28日，河南卓凯置业有限公司，在其官方渠道上正式宣告了一则市场动态调整的消息。自9月30日午夜钟声敲响之际起，该公司旗下的明星项目“常绿ⷩ‡‘水宸苑”将对其在售房源的价格进行微调，上调幅度约为每平方米300元。这一决定，无疑是对市场趋势与项目价值深思熟虑后的结果。据悉，“常绿ⷩ‡‘水宸苑”项目的建设步伐稳健，已全面进入封顶阶段，二次结构的收尾工作也近在咫尺，几近现房销售标准。项目资金链条稳固，现金流充沛，为这一价格调整奠定了坚实的基础。更为重要的是，通过集团内部的综合评估与市场调研，该项目的品质在区域内独树一帜，成为涨价决策的又一重要砝码。其销售团队进一步透露，涨价背后有三大支撑因素：项目进展迅速，市场反响热烈；原定价策略预留了利润空间，当前销售实则处于价值洼地；加之近期政策暖风频吹，多重利好叠加，为房地产市场注入了新的活力。与此同时，四川地区的房地产市场也迎来了新的变动。9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司突然宣布，将全面上调旗下所有住宅项目的销售价格，这一举措迅速在业界引起了广泛关注。以嘉禾华府、嘉禾滨湖颂、金沙壹品等项目为例，每平方米的价格涨幅分别达到了280元、460元、650元不等。这一连串的价格调整动作，不仅彰显了开发商对市场信心的增强，也预示着四川房地产市场或将迎来新的价格格局。截至9月27日，这股涨价风潮已逐渐蔓延至四川中茅房地产开发有限公司、成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司等多家房企，它们纷纷宣布将从10月1日起，对各自在售项目的价格进行相应调整。另一值得注意的现象是，保利发展作为央企代表，也在近期推出了一系列保价措施，旨在维护市场稳定，提振消费者信心。9月26日，保利发展旗下多个城市项目同步公布了保价计划，如温州保利ⷥ䩧𚩡𙧛🦉🨯𚯼Œ若未来同类房源的网签价格低于当前折扣价，或存在任何形式的变相优惠，购房者均可享受无理由退房服务，且不计房款利息。此外，该项目还将保价期限延长至完全交付之时，最远可至2026年下半年，展现出了开发商对于项目长期价值的坚定信念。类似的保价承诺也在西安、四川、济南、成都、广东等地的保利项目中相继落地，形成了覆盖全国的保价网络。早在9月中旬，广州保利便已率先启动了“金九银十”保价计划，为市场注入了一剂强心针。#百家快评#

房地产公司拒付费？法官给你支个招近年来，短视频平台以其便捷性、娱乐性和强大的传播力成为了众多商家投放广告的热门选择。然而，随着短视频平台广告业务的迅速发展，一些矛盾纠纷也逐渐凸显。近日，道外区法院高效化解了一起因拒付新媒体广告运营公司广告服务费引发的合同纠纷，以司法之力助推新业态规范健康、可持续发展。 2023年7月，某房地产开发公司与某文化广告公司签订《广告发布合同协议书》，约定房地产开发公司委托文化广告公司在某短视频平台发布地产项目和品牌形象广告，合作期限两个月，广告费用15万元，文化广告公司于每期广告发布后7日内将发布的广告内容及投放效果交由房地产开发公司审核验收，验收合格后房地产开发公司于15日内支付当期广告费。合同签订后，文化广告公司为实现精准投放、增强宣传效果，以房地产开发公司地产项目名义注册了专属宣传账号，拍摄短视频并植入广告，还邀请“网红”在短视频平台进行广告宣传。合作期限届满、全部广告投放完毕后，房地产开发公司支付了部分广告服务费，剩余9万元广告费未付，双方沟通未果，文化广告公司诉至法院。承办法官详细梳理案情、听取各方意见后，初步归纳争议焦点为文化广告公司投放的广告是否符合房地产开发公司验收合格标准。然而合同中对于如何评估广告质量、如何量化宣传效果并未进行明确约定，不能仅凭投放广告数量衡量是否实现了合同目的。承办法官又从短视频平台能够精准投放、高效引流的特点出发，引导房地产开发公司合理评估广告投放成本与收益、客观评价短视频“软广”中蕴含的智力劳动价值、长远考量品牌形象对于提升市场份额的意义。考虑到宣传账号的操作权限由文化广告公司持有，承办法官还建议文化广告公司可以主动联系短视频平台官方运营公司，从后台提取每条广告、每场直播的播放量与流量分析报告，让智力成果和宣传效果体现得更加直观、具体。最终，双方进一步就合同未约定的事项达成共识，房地产开发公司验收了文化广告公司的全部工作成果，同意支付剩余广告费。为实现精准普法、防患未然，承办法官又到辖区内的产业园区开展普法宣传，了解短视频平台运营模式，针对新业态下广告企业经营发展中常见的法律问题进行“问诊把脉”，提出了有关依法发布广告、完善合同条款、明确验收标准、约定违约责任的建议。今后，道外区法院将继续有力回应各类市场经营主体的维权期待，持续优化法治化营商环境，用及时、务实的司法举措为新业态下“尔滨”经济健康发展保驾护航。

【辽宁开展房产ⷥ𑅨”动促销活动新建商品住宅10天销售金额超20亿元】#新时代六地辽宁杠杠滴# #振兴新突破辽宁杠杠滴# #有一种美好叫辽宁# 自11月9日我省开展“11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动”以来，业内众多企业、相关机构及社会公众积极参与，房地产市场表现出积极变化。截至11月18日，全省353个参与活动的新建商品住宅项目共销售住宅1661套，销售总面积达到19.3万平方米，销售金额达到20.8亿元。从活动开展10天的数据来看，参与活动的企业新建商品住宅日均销量达到166套，套均销售面积为116.2平方米。销售均价达到10777.2元/平方米。“这充分说明，在本次活动中，消费者更关注户型面积较大、产品品质较高的改善型新建商品住宅。”省房地产行业协会相关负责人表示，从环比数据上看，11月14日至18日，沈阳市销售面积环比增长221.1%，大连市增长40%。体现出消费者对活动的认可和对市场的信心。“接到活动通知后，公司立即制定了线上、线下的宣传推广方案，项目10月首开，至目前两开两罄，共计销售近400套房源，活动期间销售额环比增加10%。”参与活动的沈阳华润置地中寰悦府项目销售负责人表示。“活动开展以来，楼盘到访人数同比、环比均有增加，咨询、销售情况较10月份的销售高峰再创新高。”沈阳中海源境项目销售经理周洋介绍。“‘11ⷱ1辽宁省房产ⷥ𑅨”动促销活动’举办以来，热度持续攀升，充分刺激了消费者的购房热情，取得了良好效果。”省房地产行业协会相关负责人表示，本次活动是我省进一步提振市场信心，力促房地产市场止跌回稳的措施之一，相信在各项优惠政策的支持下，会有更多有意向的消费者选择适时入手，辽宁房地产市场将持续呈现向好态势。（来源：辽宁日报）

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