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上海万科物业服务有限公司解读_上海万科物业服务有限公司合肥分公司(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

上海万科物业服务有限公司

静安玺樾：你真的了解这个盘吗？ 𐟚‡ 静安玺樾，位于静安中兴路板块，被四条轨道交通环绕，交通十分便利。这个新盘由上海静安城市更新投资发展有限公司开发，隶属于国企上海北方企业(集团)有限公司。 𐟏 静安玺樾是一个城市旧改项目，周边是成熟的老小区。西藏北路的烟火气息浓厚，日常生活非常方便，吃个烧饼来碗面都很轻松。 𐟌𓠩ṧ›„容积率为3.05，共有7栋楼，15-33层，提供926套精装修房源。目前示范区已经实景呈现，园林、外立面、入户大堂和地下车库都让人眼前一亮。小区将由万科物业提供服务，物业费为9.8元。得房率大约为80%，套内用料非常讲究，包括大金中央空调、地暖、霍尼韦尔的新风系统，厨电五件套则采用美诺和斯麦格。由于靠近高架，全部使用了三玻两腔隔音玻璃。 𐟚† 交通方面，步行到8号线中兴路站仅需600米，两站即可直达人民广场，内环开车也能轻松到达各大商圈。日常生活购物非常方便，步行400米即可到达“红菜场”芷江菜市场。若将视线稍远一些，3公里范围内还有静安大悦城、万象天地、四川北路、南京西路步行街等高阶消费场所。 𐟎’ 教育资源方面，静安玺樾周边有市北中学、同济大学（沪北校区）等知名学校，为子女提供优质的教育资源。总结：静安玺樾虽然不是完美的项目，临近高架、周边老破小、老闸北的印记都导致了销售情况一般。但如果你工作生活在附近，能够接受目前的劣势，那么这个项目还是值得一看的。买房是件大事，希望大家都能选到心仪的房子。

星海学区房：馨湖园的便利与舒适如果你正在寻找一个既有便利交通，又有优质教育资源的居住环境，那么星海学区房的馨湖园可能是一个不错的选择。这个小区建于2002年，对口的小学是星海小学，中学则是星海实验中学。小区内还配备了一座幼儿园和一座网球场，生活非常方便。交通与位置 𐟚— 馨湖园位于现代大道南侧，距离地铁一号线“星海广场”站只有0.49公里，交通非常便利。从小区中心到“东方之门”的距离是1.3公里，到菜场的距离是340米，购物也非常方便。教育与医疗 𐟎’𐟏动™𝧄𖥰区建成年代稍久，但教育资源依然丰富。小区中心距离新城花园小学只有480米，距离苏州工业园区星海实验中学也只有1公里。医疗方面，小区西面约4公里处有苏州大学附属儿童医院和苏州市立医院东区，就医非常方便。生活设施 𐟛️ 小区内绿化率高，景观优美，设计堪称人文景观的典范。卫生状况良好，停车位也很宽裕。小区大门东西各有一座，产权为70年，开发商是苏州工业园区华新国际城市发展有限公司，物业服务由江苏苏南万科物业有限公司提供，物业费为2.8元。金融与购物 𐟒𓰟›’ 金融设施方面，江苏银行、上海银行、工商银行等都在600米范围内。购物方面，距离天虹商场和苏悦广场只有200米，距离中央公园也只有500米。小区优缺点总结 𐟌Ÿ 优点：绿化率高、景观优美、卫生良好、停车位宽裕、交通便利、购物和医疗设施齐全。缺点：小区年代稍久、园林修剪有待加强（这可能与物业费较低有关）、每楼栋入口处虽有小区监控。总的来说，馨湖园是一个生活便利、教育资源丰富的小区，虽然有些小瑕疵，但整体来说还是非常值得考虑的。

95后杭漂情侣武汉看房记：云泊江岸体验 𐟑려𝜤𘺹5后的杭漂情侣，我们一直在寻找一个理想的家。预算有限，需求明确：总价180万，优先考虑现房，位于三环内，配套完善，不临高架，避免超高层。 𐟌Ÿ 我们的第三站是江岸区的武汉城建ⷤ𚑦𓊦𑟥𒸯𜌤𘀤𘪧𒾨ㅧš„楼盘。面积：108平方米总价：235万交房时间：2025年底得房率：85% 容积率：3.57 绿化率：25% 物业公司：武汉市万科物业服务有限公司层高：34层楼梯比：2梯3户物业费：3.6~3.7元/月/平方米车位比：1:1.25 对口学校：不详 𐟓 优势与不利因素： ✅ 优势户型设计合理，动静分区明确周边配套齐全，生活非常便利万科的物业服务，口碑好，值得信赖 ❌ 不利因素楼间距较窄，大约30-40米学校情况不明，有点像开盲盒 𐟒ᠤ𘭦„度：⭐️⭐️⭐️

𐟌Ÿ徐汇中城崛起：鑫耀中城的豪宅魅力𐟌Ÿ 徐汇，这个传统的豪宅区，曾经是原法租界和徐家汇的所在地。然而，自2015年以来，徐汇滨江地区通过腾笼换鸟，逐步开发，逐渐崭露头角。到了2020年，徐汇区政府经过多年的筹备，推出了徐汇中城三箭齐发的战略，包括鑫耀中城、越界3.0和上海徐汇航天城，总开发面积接近140万平方米。这一举措拉开了徐汇中城大开发的序幕。 𐟏⠩‘먀€中城作为徐汇中城的门户，是唯一有可售住宅的地块。自面世以来，我就认为它有潜力成为新的徐汇“豪宅”。虽然大面积户型有限（156、160平方米的户型占比不大，只有三栋楼，其他均为120或100平方米的设计），但作为徐汇中部第一豪宅的身份已经奠定。 𐟏 小区的外立面采用了大面积玻璃、铝板和石材，尤其是窗户部分做了钻石切割效果，看效果图时已经令人惊艳。目前外立面施工有了初步进展，质感非常高级。 𐟌𓠨™𝧄𖥾ˆ多人诟病小区是开放式，但据我了解，小区四周是通过绿化软隔离的方式，常人难以进入。小区的绿化由SWA设计（SWAGroup成立于1959年，是一家有着六十多年历史，在国际上获得过800多个大奖的景观设计公司），内置风雨连廊、多处水景设计，效果图也非常惊艳，期待后续的实际交付效果。 𐟏⠥𐏥Œ𚧚„物业由万科物业负责，好的物业公司可以极大提升小区的品质和价值。每栋楼都配有24小时大堂管家，这是豪宅的标配。 𐟚— 地下两层车库，每栋楼的车库都配有入户大堂设计。 𐟛‹️ 全屋精装修，大量使用软包和木饰面，质感高级。 𐟏™️ 小区享受鑫耀中城综合体配套，楼下就是隈研吾设计的双子星剧场，还有10万方的商业、体育和综合服务设施。值得一提的是，商业部分由香港置地运营（是的，就是300多亿拿地开发徐汇滨江金融城的香港置地），商业体名称为“鑫耀光环”，延续了香港置地新推出的光环系列商场水准（如果大家对光环系列没什么认识，大概可以理解为太阳宫、来福士这个水平的商场）。 𐟌† 小区还享受越界3.0（没错，就是打造了网红聚集地陕康里的那个越界）和徐汇航天城的配套。这两处开发面积共80万方，除了办公之外，还有共计15万方商业。越界3.0就在小区马路对面，徐汇航天城约800米。先说到这，如果大家喜欢的话，后续我会继续做系列分析哦！

厦门万科湖心岛：52亿打造低碳豪宅今天带老板参观了传说中的万科湖心岛，一个位于厦门岛内淡水资源湖边水库中央的豪华住宅区。湖心岛总建筑面积约20万平方米，拥有约830户，每户面积约243平方米，总投资约52.2亿元。这里的设计延续了鼓浪屿的建筑风格，既节能环保，又致力于打造低碳社区。湖心岛分为七期开发，历时十年完成，每年推出一期。第五期将推出180米高的超高层住宅，成为湖边水库的地标性建筑。这里的建筑设计由美国古典主义建筑大师罗伯特ⷦ–柳𙦁馓刀，室内设计则由美国威尔逊室内建筑设计公司负责。开发商为厦门万科房地产有限公司，投资商是万科集团，物业管理公司为厦门市万科物业服务有限公司，建筑单位为中国建筑第四工程局，景观设计单位为千城（厦门）景观设计有限公司。

花桥地铁沿线买房指南：纯住宅小区推荐 𐟏ᠥ…‰明路站周边小区在花桥地铁沿线，光明路站附近有几个纯住宅小区，包括同城光明捷座、同城光明馨座、同城虹桥公馆和同城廊桥嘉苑。这些小区的物业服务由时代物业提供，虽然不如万科物业那样知名，但服务质量也在不断提升。如果物业服务影响了房价或业主的生活，业主们会联合起来要求提高服务质量。 𐟔 那些你可能不知道的七七八八捷座：开盘价约为9k，是在上海和花桥房价大涨前销售的。馨座则是在花桥房价大涨后开盘，开发商直接提价接近翻倍，达到1w4左右。目前，捷座和馨座放出的盘基本都是一手买进的房东，价格在2w1至2w7之间。等这批盘放完后，这个价位就不容易买到了，因为新入手的人都是2w左右买入。 16年的房价波动：2016年因为11号线的开通和上海房价的大涨，捷座小区的房价炒到2w7、8，有真实成交。之后，这些小区的房价在2017年到2019年随着上海的降温而降温，但一直坚挺在2w左右。我认为这个价格是夯实了的，完全没有泡沫。廊桥嘉苑：2019年开盘，均价约为2w3。开发商没有让中介销售，因此很多人不知道这个楼盘。据说现在还有盘，但开发商已经完成今年的利润不卖了，真是明显的国企作风。淡季的楼市：不仅是花桥，连上海的成交量都很惨淡。淡季时，花桥新城里根本没啥人去看房，这里还有零星成交。地块规划：花桥中央商务区90%是商业用地，10%是住宅用地。商业发展：花桥的商业发展较慢，最早的绿地易买得商圈没完全发展起来，很多店铺空着。游站未来中心的商业稍微好些。因为花桥主要是潮汐人口，本地实业经济在慢慢发展。花桥自融沪到现在发展了10来年才具有现在的规模人口。其他环沪地区慎重考虑，不是说不好，但需要漫长的时间。这些信息可以帮助你在花桥地铁沿线买房时做出更明智的选择。

南京豪宅小区物管竞聘，保利物业带资200万仍遭淘汰，引发什么样的思考？每日经济新闻消息，近日，南京建邺区知名豪宅小区海玥花园公开选聘物业服务企业，吸引了包括保利物业、华润物业和万科物业在内的9家知名企业参与竞聘。保利物业在竞聘中承诺自愿投资200万元，无需业主归还，其中包括150万元的进场启动资金和50万元的小区品质保障基金，但最终却未能赢得业主的青睐，在投票环节被淘汰。据悉，海玥花园作为南京的高端住宅项目，业主们对物业服务品质的要求极高。在竞聘过程中，各家物业公司纷纷展示自身实力和服务方案，保利物业更是亮出了高科技的智能环卫机器人，并提出了对公共区域的改造计划。然而，这些举措并未能打动足够的业主，最终华润物业旗下的润嘉物业管理（北京）有限公司以超过90%的投票率胜出。此次竞聘事件不仅揭示了高端物业服务行业的竞争态势，也引发了业主们对于物业选择的深层思考。业主们更加注重服务的品质和个性化需求，而不再仅仅看重品牌的背书和资金的投入。对于物业公司而言，如何在服务质量和业主需求之间找到平衡点，将是未来赢得市场的关键。保利物业虽然在此次竞聘中未能胜出，但其带资进场的举措仍值得关注。随着物业行业的不断发展，带资进场或许将成为一种趋势，但优质的服务和管理能力才是物业公司赢得市场的根本。#物业带资200万入场却遭淘汰# #动态连更挑战#

上海万科假日风景小区为何备受青睐？在上海的众多小区中，万科假日风景以其卓越的品质和独特的魅力，吸引了众多购房者的目光。这个早在2002-2006年建造的小区，位于外环外的春申板块，虽然地理位置稍显偏远，但其房价却高出外环内许多小区，甚至能与中环线上的板块相媲美。 𐟌🠥𐏥Œ𚧎異ƒ：万科假日风景的绿化率高达40%，由物业定期修剪，保持整洁美观。无论是从外观还是内部环境来看，这个小区都显得非常年轻。 𐟏ᠧ‰餸š管理：由万科自持的物业负责管理，小区的安保服务非常到位。每个出入口都需要刷卡或登记才能进出，确保了小区的安全。此外，每栋楼下都有管家，业主有任何问题都能及时得到解决。 𐟔砧𛴦Š䤿养：尽管已经过去了十几二十年，这个小区依然品质过硬。相比之下，周边同样是20年房龄的小区，有的已经变成了老破小或老破大。没有好的物业，居住环境肯定会大打折扣。 𐟌Ÿ 标杆项目：在春申板块内，万科假日风景、上海春城和春申景城是三个标杆项目。这些小区在万科物业的精心管理下，依然保持着高品质的居住环境。总的来说，万科假日风景小区以其出色的物业管理、优美的环境和良好的维护保养，成为了上海楼市中备受关注的一个小区。

平湖房子首付几万月供4000，值得买吗？有没有懂行的小伙伴能给我分析一下，平湖的房子到底值不值得入手？首付只需要几万块钱，月供大概4000多，听起来是不是特别诱人？但我又担心买了之后房价只跌不涨。卖房的人说马上地铁就要通上海了，但真的会有人住在嘉兴去上海上班吗？说到这里，不得不提一下万科物业。万科可是物业管理行业的领跑者，致力于让更多用户体验物业服务的美好。他们的管家服务、指挥中心，负责客户触点维护、客户关系维护、突发事件处理以及推进社区共治，感觉特别贴心。还有一点让我心动的是他们社区的六维生活安全新享法。通过科技模拟手段，反复对比、分析，优化建筑排布、户型设计、景观布置等，从顶层设计的角度，提高社区风、光、水、声、热、氧六维环境的舒适度，让家更安心。再说说京沪高铁，虽然具体细节我还不太清楚，但听说高铁的开通会对房产有一定的带动作用。总之，买房这事儿真不是闹着玩的，大家有没有什么好的建议或者经验分享一下？谢谢大家了！

【#万科在上海成立企业管理新公司# #万科在上海成立万汇美好企管公司#】天眼查App显示，近日，上海万汇美好企业管理有限公司成立，法定代表人为杨毅，注册资本500万人民币，经营范围含企业管理咨询、信息咨询服务、市场营销策划、财务咨询、信息技术咨询服务、房地产开发经营等。股权全景穿透图显示，该公司由上海万科投资管理有限公司全资持股，后者为万科A（000002）全资子公司。