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岳阳物业公司权威发布_岳阳市十大物业(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

岳阳物业公司

业主能否以未退装修押金为由拒交物业费？｜案情简介 2017年4月22日，岳阳某某置业有限公司（甲方）与湖南某某物业管理有限公司（乙方即本案原告）签订《某某前期物业管理框架合同》，合同约定委托乙方为某某小区提供物业管理服务；高层住宅的物业费按1.5元/平方/月的标准收取；2019年12月22日，湖南某某物业管理有限公司（甲方）与龚某某（乙方即本案被告）签订《某某物业服务签约文件》，协议约定由原告对某某小区房屋共用部位、共有设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；业主逾期缴纳物业管理费，从逾期之日起按每天加收千分之三的滞纳金。合同签订后，原告一直按约为某某.山语湖小区全体业主提供物业管理服务。被告龚某某、陈某某系某某.小区xx号房业主，该房屋建筑面积114.56平方米。自2022年1月1日起至2022年12月31日止，被告一直未缴纳物业费。经原告短信催缴后，被告仍未支付。被告龚某某提交押金收据、小区服务照片拟证明原告未退装修押金及物业服务有瑕疵。原告认可被告支付装修押金的事实，押金不退的原因是因为被告不允许物业的工作人员上门查验房屋装修情况。法院判决⠊ 本院认为，岳阳某某置业有限公司与某某物业公司签订的《某某前期物业管理框架合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主和物业服务企业均具有约束力。原告提供了物业服务，被告作为小区业主，亦享受了相应的物业服务，缴纳物业费是其基本的义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务的基本保障。被告抗辩物业不退还装修押金。本院认为，装修押金具有保证性质,为保障案涉房屋不出现影响房屋质量安全的违规装修，是被告履行在装修时对房屋主体结构不予变更和进行破坏的承诺的保障，被告完成装修后，无故不允许原告工作人员查验房屋装修情况，并以原告不退还装修押金为由拒交物业费，该行为没有法律依据，本院不予采纳。被告辩称小区设施设备维护不当等问题，根据被告提供的证据显示,原告物业公司提供的物业服务与物业服务合同约定的物业服务标准存在一定差距,本院酌情认定物业费按九折交纳。被告应支付的物业费为1855.87元（114.56㎡㗱.5元/㎡/月㗱2个月㗰.9）。

滨海新区各板块优缺点解析 ### 塘沽老城区 𐟏 塘沽老城区有着丰富的历史和文化遗产，比如世纪广场、外滩和大榕树。这里有许多优质的学校，如浙江路小学和实验小学，塘沽一中更是滨海新区的顶尖学校。不过，由于竞争激烈，塘沽的中考升学率只有51%。此外，物业管理不太理想，环境状况也较差，老旧小区较多，流通性较差。开发区 𐟏™️ 开发区是塘沽的金融中心，也是滨海新区房价最高的区域之一。1986年，邓小平视察开发区并题词：“开发区大有希望”。地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就位于开发区的msd商圈。这里的学校质量也很高，如泰达一小和国际学校。不过，从一大街到五大街的居住区新地块越来越少，而六大街到十三街的公司众多，如可口可乐、康师傅和药明康德等，就业机会丰富。开发区的房价也相对较高。学校方面，泰达一小最好，实验和国际居中，二小口碑较差，转学大概率会去二小。开发区的房源比较适合在附近工作的人群。中心商务区 𐟏⊊中心商务区包括天碱、于家堡和响螺湾板块。滨海行政中心已经转移到了这个板块，滨海高铁站也连接了滨海和北京，许多北京工作的居民选择了这里，周末往返北京南站到滨海站只需一小时左右。新建的岳阳道小学和耀华中学都是天津市的名校，教育有保障。该片区房价较高，且高层居多，居住密度大。作为开发区、塘沽和新港的交汇处，早晚高峰也比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线，通车后应该会缓解交通压力。生态城 𐟌🊊生态城是一个十多年的新板块，是中国和新加坡两国政府战略性合作项目，世界上首个国家间合作开发的生态城市。这里的环境和教育是主要卖点，商业和医疗配套也已经跟上。教育方面，外国语、南开和北师大附小表现不错，中考升学率近两年更是达到了83%-85%。房价也比较亲民。新加坡的模式是社区商业，小区底商很少，晚上很安静。去吃饭的话可以去旁边的社区商业，步行几分钟就能到。晚上出来遛弯也很安逸，环境非常不错。缺点就是距离老塘沽主城区有点远，开车需20分钟。像同期开发的塘沽湾板块和北塘黄港板块，已经被生态城远远甩到了后面。

滨海新区五大板块优缺点全解析！如果你正在考虑在滨海新区买房，可能会被各种板块搞得有点晕头转向。别担心，我来帮你理清楚！滨海新区主要有五个板块：开发区、生态城、中心商务区、塘沽老城区和中心商务区。每个板块都有自己的特色和优缺点，下面我来详细说说。塘沽老城区 𐟏™️ 塘沽老城区可以说是滨海的“老牌”区域了，这里有很多历史的痕迹，比如世纪广场、外滩和大榕树。这里的生活便利，学校也很成熟，尤其是浙江路小学和实验小学，都是家长们的心头好。不过，竞争激烈，塘沽的中考升学率只有51%。而且，这里的物业管理有点跟不上，环境状况也不太理想，老旧小区比较多，流通性差。开发区 𐟏报𜀥‘区是塘沽的金融中心，也是目前滨海房价最高的地方。1986年邓小平视察开发区并题词“开发区大有希望”，从此这里开始了快速发展的30年。地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就在开发区的MSD商圈。这里的学校也不错，比如泰达一小和国际学校。不过，从一大街到五大街的居住区新地块越来越少，六大街到十三街的公司很多，比如可口可乐、康师傅、药明康德、凯莱英等大企业，就业机会很多。开发区的房源比较适合在附近工作的客群。中心商务区 𐟏⊤𘭥🃥•†务区包括天碱、于家堡、响螺湾板块。这里是滨海的行政中心，滨海高铁站也在这里，连接了滨海和北京，很多北京工作的居民选择了这个板块，周末往返北京南站到滨海站只需要一小时左右。新建的岳阳道小学和耀华中学都是天津市名校，教育有保障。不过，这个片区的房价较高，而且大高层居多，居住密度大。作为开发区、塘沽、新港的交汇处，早晚高峰也比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线，通车后应该会缓解一下交通压力。生态城 𐟌🊧”Ÿ态城是一个十多年的新板块，是中国和新加坡两国政府战略性合作项目，世界上首个国家间合作开发的生态城市。这里的环境和教育是主要卖点，商业和医疗配套也已经跟上了。教育方面，外国语、南开、北师大附小都表现不错，中考升学率近两年更是达到了83%-85%。房价目前也比较亲民，物价介于塘沽和开发区之间。周末可以带孩子出去玩的地方很多，环境非常不错。不过，距离老塘沽主城区有点远，开车需20分钟。总结 𐟓 每个板块都有自己的独特之处，选择适合自己的最重要。如果你喜欢热闹和便利的生活，塘沽老城区可能适合你；如果你追求高品质的生活和便利的交通，开发区和中心商务区都不错；如果你注重环境和教育，生态城可能是个不错的选择。希望这些信息能帮到你，找到最适合自己的家！

滨海新区板块解析，选对不踩坑！如果你正在考虑在滨海新区买房，选择一个合适的板块至关重要。滨海新区有很多不同的板块，包括开发区、生态城、中心商务区、塘沽老城区等。每个板块都有自己的特点和优势，下面我们来详细分析一下这些板块的优缺点，帮助你做出最佳选择。塘沽老城区 𐟏™️ 塘沽老城区是一个充满历史和人情味的地方。这里有世纪广场、外滩和大榕树等标志性建筑，是老塘沽人的记忆之地。学校方面，这里有很多优质的学校，比如浙江路小学和实验小学，而塘沽一中更是滨海新区的顶尖学校。不过，这里的竞争非常激烈，中考升学率只有51%。此外，物业管理欠佳，环境状况较差，老旧小区占比较大，流通性较差。开发区 𐟏⊥𜀥‘区是塘沽的金融中心，也是目前滨海新区房价最高的地方。1986年邓小平视察开发区并题词“开发区大有希望”，从此开始了开发区的快速发展。地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就在开发区的MSD商圈。这里的学校也很不错，比如泰达一小和国际学校。不过，从一大街到五大街的居住区新地块越来越少，而六大街到十三街的公司众多，比如可口可乐、康师傅、药明康德、凯莱英等大企业，就业机会很多。开发区的房源比较适合在附近工作的客群。中心商务区 𐟏™️ 中心商务区包括天碱、于家堡、响螺湾板块。目前滨海新区的行政中心已经转移到了这个板块，滨海高铁站也连接了滨海和北京，许多北京工作的居民选择了这个板块，周末往返非常方便。新建的岳阳道小学和耀华中学都是天津市的名校，教育有保障。不过，这个片区房价较高，大高层居多，居住密度大，早晚高峰交通比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线，通车后应该会缓解一下交通压力。生态城 𐟌🊧”Ÿ态城是一个十多年的新板块，是中国和新加坡两国政府战略性合作项目，世界上首个国家间合作开发的生态城市。这里的环境和教育是主要卖点，商业和医疗配套也已经跟上。教育方面，外国语、南开、北师大附小等表现不错，中考升学率近两年更是达到了83%-85%。房价目前也比较亲民，物价介于塘沽和开发区之间。周末可以带孩子出去玩的地方很多，环境非常不错。不过，距离老塘沽主城区有点远，开车需20分钟。总结 𐟓 每个板块都有自己的独特之处，选择适合自己的板块非常重要。如果你喜欢历史和人情味，可以考虑塘沽老城区；如果你追求发展机会和交通便利，开发区可能更适合你；如果你想要一个安静舒适的生活环境，生态城可能是一个不错的选择。希望这些分析能帮助你做出最佳选择！

周周小可爱每个月房租3万一个月，现在在杭州又全款买了一套价值1600万的400平方的房子，在成都全款买的那套600万的房子，现在还欠物业费好几千，在岳阳还有两套房子和别墅。欢乐爆笑的微博视频

物业保安竟做出高空抛物这样缺乏安全意识的事！近日，湖南岳阳湘阴县东达时代公馆小区发生了一起令人咋舌的高空抛物事件，一名物业保安竟将泥土从楼顶抛下，扬起大量烟尘，这一幕被业主拍下并迅速在网络上发酵，引发广泛关注和热议。事件起于物业保安在处理楼顶种菜遗留的泥土时，选择了最不应该的方式——直接从楼顶抛下。视频中，两名身穿物业制服的工作人员在楼顶边缘倾倒泥土，全然不顾可能造成的严重后果。这一行为不仅违反了高空抛物的法律法规，更是对公共安全的极大漠视。事件曝光后，物业负责人迅速作出回应，表示已及时制止该行为，并对涉事保安进行了处理。负责人解释称，涉事保安是新入职员工，缺乏必要的安全意识，才做出了如此危险的举动。物业方承诺将加强员工培训，杜绝此类事件再次发生。然而，这一事件并未因此平息。网友们纷纷表示，高空抛物危害极大，轻则只是污染环境，重则可能导致人员伤亡，必须严惩不贷。同时，也有声音质疑物业管理的有效性，认为物业方在员工培训和日常管理上存在漏洞。保安高空抛泥土事件提醒我们无论身处何种岗位，都应时刻保持安全意识，严格遵守法律法规，共同维护我们头顶上的安全。同时，也促使社会各界加强对高空抛物行为的监管和打击力度，共同营造一个安全、和谐的生活环境

昨天看房心得：五个热门楼盘对比昨天去看了几个热门楼盘，来跟大家分享一下我的感受。翠亨村 𐟏ኧ🠤𚨦‘除了康庭之外，其他房子都有点老，户型好的不多。康庭是06年的房子，大三居户型还不错，但价格太高，感觉不太值。整个翠亨村内部是联通的，底商很多，环境还行。泰达时代 𐟏⊦𓰨𞾦—𖤻㤸𛨦是小高层，户型都不错。不过南排和靠近南海路的房子噪音会大一点。东西区中间底商区域有点脏乱，但小区内部环境和房子整体感觉比滨海新城要好一些。滨海新城胜在物业，但大高层公摊差不多27%，4号楼最好，5号楼采光不行。泰达时代的物业不大行，小高层舒服，公摊18-19%，户型好。紫云东 𐟏 紫云东主打现房，位置和品质都不错，但学区一般。主要是改善盘，最小的是115平米的三居。小高和高层都有，16层小高公摊19%，不大。大部分业主都是政府和各机关单位的，价格偏高，房源不多。紫云小学和初中摇号1256中。复地壹号湾 𐟌† 复地壹号湾主打位置和学校。于家堡跟滨海高铁站一路之隔，非常近，还跟岳阳道和耀华一路之隔。刚需和刚改的户型，交付品质不错，高层公摊29-30%。金融街融御 𐟏™️ 金融街融御预计24年交房，没有划学片，因为交房公安局备案之后才会划学片。这块地最初是复地拿的，但复地建不了这么多，所以分了一半卖给金融街。买卖合同应该还是复地的。看不到现房，不知道具体怎么样。金融街的户型和品质比复地要好。一期30层高层，公摊比复地小一点。总的来说，这几个楼盘各有优缺点，大家可以根据自己的需求选择。希望我的分享能帮到大家！

𐟏 湖南空置房物业费如何计？ 𐟤”在湖南，空置房的物业费是如何计算的呢？根据各市、县的规定，已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房，物业服务费有不同的交纳标准。 𐟓长沙、常德、永州、株洲、衡阳、岳阳、怀化等地，空置房的物业服务费按不超过90%交纳。而在湘西州，经过听证会和征求意见，最后确定的空置房物业服务费为50%。 𐟘“不少业主觉得，房子放在那里不收房不装修，每年还要给物业好几千，确实有点冤。不过，这也是根据各地的具体情况来定的。 𐟤𗢀♀️你对于湖南的空置房物业费计算方式有什么看法呢？你觉得应该如何调整才能更合理呢？

滨海新区各板块选择指南 𐟌† 如果你正在考虑在滨海新区买房，选择合适的板块非常重要。每个板块都有自己的特色和优势，下面我来给大家详细介绍一下。塘沽老城区 𐟏™️ 塘沽老城区可以说是滨海新区的发源地，这里有很多历史遗迹和老建筑。像世纪广场、外滩、大榕树这些地方，都是老塘沽人的记忆。这里的教育资源也很丰富，有浙江路小学、实验小学等优质学校，塘沽一中更是滨海新区的顶尖学校。不过，竞争激烈，塘沽的中考升学率只有51%。另外，这里的物业管理一般，环境状况也不太理想，老旧小区较多，流通性较差。开发区 𐟏튊开发区是塘沽的金融中心，也是目前滨海新区房价最高的地方。1986年，邓小平同志视察开发区并题词：“开发区大有希望”。地标建筑“津沽棒”周大福金融中心就在开发区的msd商圈。这里的学校也不错，泰达一小和国际学校都很受欢迎。不过，从一大街到五大街的居住区新地块越来越少，而六大街到十三街的公司很多，比如可口可乐、康师傅、药明康德等，就业机会多。开发区的房价目前是滨海新区的天花板，学校方面，泰达一小最好，实验和国际居中，二小口碑垫底，转学大概率会去二小。开发区的房源比较适合在附近工作的客群。中心商务区 𐟏⊊中心商务区包括天碱、于家堡、响螺湾板块。滨海新区的行政中心已经转移到了这个板块，滨海高铁站也连接了滨海和北京，很多在北京工作的居民选择了这里，周末往返北京南站到滨海站只需一小时左右。新建的岳阳道小学和耀华中学都是天津市的名校，教育有保障。不过，这个片区房价较高，且高层居多，居住密度大。作为开发区、塘沽、新港的交汇处，早晚高峰也比较堵。目前在建的Z4和B1地铁线，通车后应该会缓解交通压力。生态城 𐟌🊊生态城是一个十多年的新板块，是中国和新加坡两国政府战略性合作项目，世界上首个国家间合作开发的生态城市。这里主要卖点是环境和教育，商业和医疗配套也已经跟上了。教育方面，外国语、南开、北师大附小都表现不错，中考升学率近两年更是达到了83%-85%。房价也比较亲民。新加坡的模式是社区商业，小区底商很少，晚上很安静，去吃饭的话可以去旁边的社区商业，步行几分钟都能到。晚上出来遛弯也很安逸，环境非常不错。缺点就是距离老塘沽主城区有点远，开车需20分钟。像同期开发的塘沽湾板块和北塘黄港板块，已经被生态城远远甩到了后面。希望这些信息能帮到你，选择适合自己的板块，找到理想的家！

【满意物业｜97.8%！这个商品房小区最近干成这样一件事】随着沪上最早一批商品房开始步入老龄化，70%以上小区维修资金余额濒临30%的红线，这些小区都将面临续筹难题。近期，在百年繁华的岳阳路上，徐汇区天平街道华仁大厦小区通过多方合力，以97.8%的同意率完成维修资金续筹工作，从不到60余万元，筹到了119万元，把原本快掏空的“底子”重新注入“源头活水”。