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最近上市的地产公司直播_口碑最好的房地产公司(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

最近上市的地产公司

楼市新政：房地产企业并购重组及融资重启最近，楼市传来一个重大消息：涉房上市公司的并购重组和配套融资活动恢复了，这意味着借壳上市又重新成为了可能。这一政策调整对于房地产行业来说，无疑是一个重大利好。具体来说，符合条件的房地产企业现在可以进行重组上市，重组对象必须是房地产行业上市公司。这些公司可以通过发行股份或支付现金的方式购买涉房资产。发行股份购买资产时，还可以募集配套资金，这些资金可以用于存量涉房项目、支付交易对价、补充流动资金和偿还债务等，但不能用于拿地拍地和开发新楼盘。此外，与房地产紧密相关的建筑等行业的上市公司，也可以参照房地产行业上市公司的政策执行，支持“同行业、上下游”整合。事实上，自从2008年证监会对房企在A股上市进行收紧后，房企的上市渠道基本已经封死，多数房企只能赴港上市。而此次恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，也是近10年来明确开放房地产重组上市的重大举措。这一政策对于改善房企的资产负债表和提升资质有着积极的作用。相比债权融资，股权融资不用担心偿债压力，不会影响“三条红线”指标，反而有利于优化这些指标，改善房企的资产负债表。不过，随着市场信心的下降，房企的增发配股融资近年来持续低迷。2021年以来，只有11家房企成功增发配售股份，年均融资规模约110亿元。此次政策松动，有望进一步提振市场信心，扩大上市房企股权融资范围，但短期内仍限于少数优质房企。需要注意的是，新政策规定募集资金只能用于存量涉房项目和补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地和开发新楼盘。这意味着政策重点在于促进企业募集资金加速盘活现有的项目资产，回到正常经营轨迹，从而达到救企业的目的。总之，这次政策的调整对于房地产行业来说是一个重要的转折点，有望帮助企业改善财务状况，提升市场信心。

7月最值得关注的五大房地产投资信托基金 𐟓š 房地产投资信托基金（REITs）是公开交易的上市公司，个人投资者可以通过股票形式从各种房地产中获得收入。REITs包括那些拥有、开发和管理住宅、商业和工业物业的公司。衡量REITs收益的一个关键指标是来自运营的资金（FFO）。以下是几个在7月份值得关注的房地产投资信托基金： 1️⃣ SL Green Realty Corp. 这是一家在纽约大都会地区收购、开发、管理和经营商业地产的房地产投资信托基金。截至2022年3月，该公司持有71栋写字楼的权益，总面积达3470万平方英尺。 2️⃣ Annaly Capital Management Inc. 该公司投资于房地产和相关资产，包括机构抵押贷款支持证券（MBS），住宅和商业房地产，以及中间市场贷款。 3️⃣ New Residential Investment Corp. 这是一家投资于住宅房屋领域的公共房地产投资信托基金。其投资组合包括与抵押贷款服务相关的资产、住宅贷款、非机构证券和类似投资，还拥有一家抵押贷款发放机构和服务机构。 4️⃣ Crown Castle International Corp. 这支基金经营和租赁通信基础设施，资产包括遍布美国的40,000多座手机信号塔和80,000多英里的光纤。 5️⃣ Vornado Realty Trust 这是一家拥有、开发和管理零售和办公物业的房地产投资信托基金。其投资组合包括在纽约市、旧金山和芝加哥的超过2600万英尺的物业。 6️⃣ American Campus Communities Inc. 这家公司专注于开发、管理和拥有学生住宿物业，拥有200多处物业，其中绝大部分是满足学生住宿需求的。这些公司在房地产领域有着不同的专长和投资策略，投资者可以根据自己的兴趣和目标进行关注和投资。

夜店上市的奇幻之旅：五重境界与荒唐结局七、港交所的监管难题：形式重于实质 𐟎튊以Magnum的案例为例，港交所的监管存在以下问题：夜店资产的特性：夜店不是一个适合上市的资产，因为它们的生命周期很短。例如，兰桂坊的许多夜店开了一两年后就突然结业，但并不会解释原因，然后很快就会以全新面貌重新开业，实际上仍然是同一个老板。因为兰桂坊的年轻人一见有新店就会蜂拥而上，导致新店天天爆满，而旧店则逐渐冷清。因此，夜店的生命周期通常只有两三年，这样的资产适合上市吗？监管重点：港交所对IPO企业的合规性重视，但对资产质量的管理不足。卖盘动机：有些公司申请上市并非为了集资发展，而是早已计划卖盘。买家以溢价收购还好，更多是大股东通过配股供股等方式卖盘脱身，对小股东不利，也不利于金融市场的健康发展。小股东买A得B，实在冤枉。至于卖盘后，新东家注入的业务逃避了IPO的监管，产生了一系列问题。八、结局与尾声 𐟎𖊊Magnum转手给澳克斯老板后，夜店业务只剩下一间Zentral，依然是城中热点，查查某评，还不少评论。至于上市公司，澳克斯老板再注入房地产物业管理的业务，目前还有一间夜店，目前市值1.28亿，归于平淡与乏善可陈了。对于小股东来说，认购一间夜店，一年之后得到一间物业管理公司，也算搞笑，这就是港股的荒唐之处。 Magnum之后再有一间夜店，经营「Volar」夜店的高门集团，同样申请上市（只是在创业板）。有趣的是，高门的老板是摩根大通前董事总经理。难道证券&投行的人与搞夜店有同样的底层逻辑吗？

非ST退市新招！资本市场变局？一家市值近60亿的A股非ST上市公司，竟然主动申请退市！这家公司是中融信托的大股东，国企恒天控股是其背后的主要股东。𐟘𒊊退市协议的价格竟然比现价高出不少，这让许多股民认为这是“最有良心的退市公司”。然而，事情并没有那么简单。实际上，这是中植系的一种策略，利用国企背书进行融资，在下滑期则通过资本市场制度退场。𐟤‘ 这种操作在资本市场上是一种常见的玩法。将地产或城投产品包装成理财产品，再由上市公司购买，上市公司再从股东处融资输血。即使政策暂停融资，公司也可以选择退市。𐟏把最近，有人问我关于恒昌财富管理平台的情况。在当前的大环境下，建议大家还是选择正规的银行和证券公司产品更为稳妥。𐟒𜊊我们的资本市场改革还有很长的路要走。𐟌ˆ

上财本科生指南：我的亲身经历分享（3）大家好，今天继续分享我在上财的本科生活。之前提到过，我以很高的高考成绩被调剂到了法学专业，所以转专业自然成了我必须要考虑的问题。上财毕竟是个商科学校，会计和金融专业无疑是顶尖的，而法学、信息、人文和数学则相对较弱。不过，谁知道呢，几年后信息学院异军突起，还成立了交叉学科研究院，法学也搞起了双学位，真是扬眉吐气。说到转专业，我得先说说我的高数成绩。当时上财的会计和金融专业竞争非常激烈，课程安排也很紧张。我选择了法学，因为法学的高数相对简单。不过，工商学院（现在改名为商学院）只看大一的绩点，专业包括国际经济与贸易和国际商务。我纠结了半天，最后还是放弃了，可能是因为周围的环境让我觉得工商学院有点水，再加上当时会计双专的诱惑，这个选择在保研时让我后悔不已。实习方面，我在本科期间实习了9次，从1周到近1年不等。前几次实习特别短，主要是为了写简历，而不是积累经验。原因很简单，好的公司往往因为我没有实习经历而不愿意要我。真正有价值的实习经验是在大牌公司里学的。我的第一份实习是在一家香港上市的地产公司做HR，第二份是在一家P2P公司做档案管理员。两个月后，我收到了汇丰银行总部运营的面试通知。刚开始工作时，我激动得不行，因为工作是给大客户打电话问纸质对账单和实际账户余额是否一致。这份工作我做了半年，每天要打近100个电话。谁能想到，这样的呼叫中心工作竟然是在上海总部进行的，一般人肯定以为是外包或子公司。在汇丰实习期间，我接到了摩根士丹利HR的电话，经过7轮面试后，我开始在HR部门实习。虽然我的背景很一般，但我的岗位听起来很高大上。大二下学期的“金杜杯”比赛让我开始反思自己的方向。虽然我一直忙于各种实习，但主要精力还是放在学习上。我们组冲进了复赛，虽然没有拿到第一，但我还是像当年在宣讲会上给HR递简历一样，给评委送了简历。谁能想到，这份简历竟然把我拉回了法学专业，更是把我带入了真正的金融圈。下次继续分享我的上财生活，敬请期待！

分红为什么要除息#A股为何反复争夺3000点# ﹉试想，如果分红不除息的话，A股上市的5000家公司可能值得购买的公司不超过50家，那这个市场还怎么玩？ —— 如果分红不除息的话，股息率最高的公司集中在银行、能源股上(以前还包抱房地产)，而科技公司几乎不分红。这就会导致资金全部集中在银行、能源股上，科技公司只能因交易量不足而退市。而股市的目的恰恰是为了那些在银行贷不到款的科技公司设计的。 —— 如果分红不除息的话，有些公司会拼了命的分红，尤其是那些央国企，特别是银行能源公司，甚至有些账上未分配利润是市值的好几倍，要是把大把的利润都分红出去，那还上市干嘛呀？这会造成国资流失。 —— 如果分红不出息的话，大家都是长期投资者，交易量就会很低，就无法养活这么多的券商和基金公司。

这本书，堪称一扇窗、一面镜子，一份“爱拼才会赢”的幸福人生导图。作者唐搏虎，原名唐畅。30岁成为TOP20上市地产公司高管，先后分管集团市场营销、投资、产品研发、商业管理等板块；35岁创立新商代。具有20年地产开发管理、10年商业资产管理经验，精于资产定价以及资产运作。这是普通人讲述的亲历的“大时代故事”。在“地产黄金20年”大时代背景下，普通人如何选择、如何奋斗；如何踏浪前行、顺势而为；如何走出迷惘、统合资源，化被动为主动，变危机为转机；如何不向命运屈服，拥有归零的勇气，追逐梦想，进而把握人生，获取幸福的终极密码。从职场到创业，一路向上的智慧。无论是跨入职场，不知如何破冰，快速融入团队的新人，还是不知如何抓住机会，展露自己的才华和价值，获得晋升通道的职场迷茫者，或是不甘于平庸，投入创业大军的成长型创客，以及事业低迷，遭遇挫折，迫切寻找转机的中青代，都能从他的故事中找到共鸣，从他的方法里获得启发！水皮、管清友、何小洲、何洋、蒋鹏、李宗良、杨一、杨乐渝、叶武滨等倾诚推荐。「新书推荐」「好书推荐」「职场」「创业」「追逐梦想」「思维方式」

近期的A股就像深秋的天气一样善变，确实难以打理，早盘还有望借发布会利好上攻，午后2:0大盘就急着跳水，三大股指全线下跌，上证指数跌幅1.05%，又向缺口靠近一步。近期有两个特点，一是每逢发布会后就下跌，从宏观政策、财政政策，到今天房地产政策，有人认为是利好兑现，有人认为是不及预期，这也就是马后炮，为下跌找理由而已，其实政策还是很积极的；二是午后下杀，上午股民情绪看多，多头占有一定优势，但主力资金不配合，天天保持净流出，下午多头放弃抵抗，指数就自然跳水了。今天房地产、银行、白酒等权重版块抛压沉重，成为压垮A股的主要动能。现阶段股市乍暖还寒，经过前期的急涨快跌，投资者分歧很大，情绪处于浮躁状态，看涨看跌都有道理，追涨杀跌较多，筹码极不稳定。唱空的依据是看基本面，现在经济数据还在收缩，公司盈利也不太行，上市公司规模大，大股东减持急切，有些市场漏洞还存在，多数高估绩差股是没法上涨的；唱多的依据是看政策面，大规模化债窗口开启，创新工具支持资本市场，综合施策稳房地产，股市涨是大势所趋，加之美联储降息通道打开，全球进入新的降息周期，也利好中国核心资产。看好A股的牛市行情，不过齐涨齐跌的时代已经过去，多数题材垃圾股机会不大，随着指数ETF基金规模的扩容，沪深300指数、中证A500指数会上涨，相关成分股会受资金关注，美股ETF规模100万亿，日本央行也是通过购买ETF指数基金来推动日股，我国ETF规模才3万亿，发展ETF基金空间广阔，A股上升空间也会打开。大盘向上的方向是明确的，就不要在乎一时的涨跌，短期A股缺口还有引力，但下跌空间不会大，调整是好的配置窗口，静待慢牛行情的到来。

最近可不只是股市涨，房价也开始涨了，不少开发商都对旗下楼盘紧急涨价。万物皆涨的通胀时代又回来了。上海一个房东也连夜对自己挂牌出售的房子涨价50万。房价确实有希望企稳回升，一是国家在政策上应出尽出，不仅降准降息，全面放开限购，还下调了存量房贷利率。二是上市地产公司股价大涨，融资上也更加容易，资金面显著得到改善。三是过去几年房地产市场不景气，房价其实已经大幅下跌，尤其二手房不少城市价格都出现腰斩，市场有触底反弹的要求。

有人用自己破碎的关系比喻「流金岁月」，若非见识有限，我建议完整观看这部连续剧。首先，叶谨言是上海一家上市公司的房地产老总，购买几亿的老宅毫不眨眼；而朱锁锁则是集美貌、智慧与身材于一体的高情商女性。叶总最初照顾锁锁，是因为南孙小姨的请求；后来则是因为得知锁锁与他已故的独生女同年同月同日出生！无人能理解你是出于生意需要被迫应酬，还是因为缺乏父爱而显得卑微，将这种不见光的行为与「流金岁月」相比，简直是黑白颠倒。「好文分享」这话没毛病隔壁家的李小毛的微博视频

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