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银行贷款能用公司抵押吗解读_个人无抵押贷款有什么陷阱(2024年12月精选)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-30

银行贷款能用公司抵押吗

【没有抵押可以找担保公司能贷款吗】 𐟤”没有抵押可以贷款？这是真的吗？𐟘𒊦𒡩”™！𐟘Ž即使你没有抵押品，也可以通过担保公司向银行申请贷款哦！𐟎“但是，借款人需要符合银行的贷款标准哦！𐟓‹ 根据《民法典》𐟓„第六百六十七条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。𐟓ƒ这意味着，当你向银行借款时，你需要在规定的时间内返还借款并支付利息哦！𐟒𐊧쬥…�𞤸ƒ十二条规定，贷款人按照约定可以检查、监督借款的使用情况。𐟓‹这意味着，银行有权检查你的借款使用情况哦！如果你没有按照约定使用借款，银行可能会采取措施哦！𐟚늧쬥…�𞤸ƒ十三条规定，借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。𐟓‹这意味着，如果你没有按照约定的用途使用借款，银行有权停止发放借款、提前收回借款或者解除合同哦！𐟚늦‰€以，小伙伴们在申请贷款时一定要注意哦！一定要按照约定使用借款哦！不然可能会面临一些不必要的麻烦哦！𐟘𑀀

看到一个视频，山东济南有一个地方开始卖天空了，30年低空使用权，卖了9.24亿，买下的一家公司刚成立没几天，由当地财政局百分之控股的。看到感觉很奇怪，这不是左右手吗，一想又通了，可能拿着这个抵押给银行贷款，然后不就有钱了。能不能赚钱，合不合理都是后话，当下口袋里有钱更重要。不知道以后，在当地，放风筝要不要收费，起飞小无人机要不要收费，假如都不收费，每年3000千多万本怎么赚回来。#热点引擎计划# #社会百态# #我要上热门#

银行是如何“变”出钱来的？银行这个金融机构真是有点神奇。比如，某家银行只有1亿元的存款，但有个企业突然跑来借2亿元，这明明超出了银行的资金能力。不过，银行自有妙招，它只需要在自己的资产负债表上多加2亿元的贷款就行了。听起来是不是有点像“空手套白狼”？银行就像是个魔术师，能“变”出钱来给企业用。但这真的没问题吗？会不会有什么后果？别急，咱们继续往下看。假设你是某个县的书记，想发展自己的县城，盖房子、搞基建，吸引外资来经商，这样县里才能有税收，老百姓才能有工作有收入。可是，钱从哪儿来呢？以前的方式是传统的，自己存到钱了才能去搞基建。但后来深圳探索出了一种新套路，那就是拿土地去抵押给银行贷款搞开发，也就是大家常说的“卖地”。看了上面的例子，我们就明白了，土地抵押给银行，银行就算没钱，它也可以增发货币出来贷款，对它来说只是在负债表里加多少数字的区别。所以，你可以通过这种方式拿到初创资金，然后搞基建、盖房子、招商引资，这样你们县就能发展起来了。不过，银行大量印钱之后，可能会导致钱不值钱，物价暴涨，也就是所谓的通货膨胀。但如果这个钱是来自未来，那么这个问题就将不是问题。举个例子，修高速路收过路费很赚钱，但需要大量资金。如果要存够钱再修的话，那可能一辈子都修不了。现在你却可以对高速路建成之后，每天通行多少车、收入有多少进行估算，然后将这段高速路的收费权抵押给银行，获得贷款来修桥。银行虽然给你增发钱了，但它却是对未来资产的一个贴现，所以从逻辑上来讲，它最终并没有多发钱，还是平衡的。而且，如果因为建了这段高速公路，招商引资成功了，更多的人有高工资，这又会刺激消费，增加GDP，社会整体经济良性发展，慢慢的积累得到更多的新资产，而它们都是钱。你看，这就是银行的作用。它明明啥都没有，但通过空手套白狼的方式，变出来了钱给贷款人用，又还不影响金融运行，发展得好的话，最终所有人都是赢家。但这种模式有个大前提，高速公路的收益得符合预期，或者高于预期，否则将难以持续。因为钱已经花了，但高速路却还没形成能够计价的足够资产。而这也是目前很多小县城的问题，它们的欠的账可能要填不平了。

资不抵债的房子能买吗？教你如何安全交易！最近我卖了两套资不抵债的房子，比如象屿都城嘉园的一套两房，22年年底买的。贷款还有117万，但谈好的成交价是92万。这种情况下，原房东需要补足贷款银行的钱，直到房子还有剩余价值才能交易。大家在买房时要注意这种情况，一定要做好风险控制。以下是两步交易流程：找担保公司还款：首先，找市面上的担保公司帮忙还贷款。担保公司需要用房东的其他抵押物来做借款合同。比如刚刚那套嘉园的房子，担保公司借给房东30万，房东用这30万还清房贷，房子就有了剩余价值，可以正常交易。定金托管：第二步是定金托管。让房东和第三方公司签署定金托管协议，把定金放到第三方手里。这样买房人就不会有损失定金的风险。具体操作大家可以在评论区讨论。

上海抵押经营贷全攻略：常见问题与办理流程很多客户对经营贷有所疑问，今天我们来详细解答一些常见问题，希望能帮助大家更好地了解！没有公司可以办理吗？𐟏⊥碌姚„！你可以将新过户满一年的老公司过户到自己名下，或者入股亲戚朋友名下的公司，占股20%以上。目前新过户的公司利息可以做到3.7%，有实际经营痕迹的甚至可以做到3.4%。为什么要用公司才能办理低息贷款？𐟤” 抵押经营贷其实就是“中小微企业营贷款”，需要公司才能办理。有没有20年不用归本的贷款？𐟏抦œ‰的！利息年化在3.4-3.8%之间，20年不用归本，但3-5年需要审核一次。最长可以贷款多少年？𐟓… 先息后本最长授信20年，等额本息最长30年，像按揭一样。按揭的房子可以办理经营贷吗？𐟏 可以的，这就是所谓的二抵。父母名下的房子可以办理吗？𐟑𕊥碌导只要父母同意，银行接受直系亲属名下的房子办理，部分银行也接受旁系名下的办理。房子不在上海可以办理吗？𐟌† 可以的！只要是江浙沪皖及一线城市的房子都可以办理。抵押经营贷有什么要求？𐟓‹ 主要看以下几个方面：人：借款人年龄在20-65岁之间，产权人年龄在0-80岁之间，部分银行可以做到100岁左右。借款人征信只要没有严重逾期都可以办理低息的经营贷，逾期严重可以选择一些小银行。房：房龄在40年以内，超过需要沟通。上海这边外环线以内30平以上，外环线以外60平以上，可做住宅、别墅、商铺、厂房、办公楼、商住。公司：最好成立满一年以上的公司（或者过户）。办理流程是什么？𐟓 （没有公司先操作公司的事，有公司可忽略）准备材料：产权人及配偶身份证、户口本、结婚证、产证、营业执照。房产评估：部分银行可提前评估出额度。面签：银行面签，提交抵押申请。下户：银行会指定专人去房子及公司下户拍照。出批复签定：出批复函（额度、利息、先限、还款方式确定）。敲押：到交易中心敲抵押。放款：经银行审批同意后且办理好所有手续后，按合同约定发放。希望这些信息能帮助你更好地了解上海抵押经营贷！

银行贷款买房全攻略：从按揭到抵押 𐟏 在我国房地产开发经营中，开发商通过购房者申请按揭贷款来支付购房款的情况非常普遍。银行按揭涉及开发商、购房者和按揭银行三方，有时还有保险公司作为第四方，程序较为复杂。因此，开发商和购房者都有必要请熟悉银行按揭内容的律师予以帮助。 𐟒𐠩“𖨡Œ贷款买房，俗称“按揭”，但这一术语并非法律用语，且从未被任何法律、行政法规等规范性文件采纳，《司法解释》也未使用这一用语。本文所指的按揭，是指不能或不愿一次性支付房款的购房者（即商品房买受人）向提供贷款的银行（即按揭银行）提出申请，由购房者将其与开发商（即商品房出卖人）所签订的商品房买卖合同项下的合同权益质押（经常被叫做抵押）于按揭银行，或将其因与开发商所签订的商品房买卖合同而取得的商品房抵押于按揭银行，按揭银行将一定数额的借款贷给购房者并以购房者名义将借款交由开发商用于支付房款的行为。 𐟏栥œ觎𐦈🤺䦘“时，购房者在签订商品房买卖合同后即可取得现实的房屋，同时可以办理房屋所有权转让手续。此时，购房者将现实的房屋抵押给按揭银行，完全符合我国《物权法》第180条第1款第1项的规定，按揭银行可以办理抵押权登记后取得房屋他项权证，按揭银行取得完整的抵押权。 𐟤” 然而，目前我国绝大多数开发商是在商品房预售过程中展开按揭服务的。在购房者与开发商签订商品房预售合同并支付全部购房款后，开发商并不能现实地向购房者交付所购的商品房，购房者此时仅享有合同约定的请求开发商交付房屋的请求权，换言之，购房者仅享有债权，而并未取得物权。在此情形下，即使购房者与按揭银行签订抵押合同，购房者只是将合同项下的请求权抵押给银行（严格来讲，权利只能是质押的客体，而不是抵押的客体）。对于这类抵押的法律属性，学界有不同的解释，但没有一种解释是完整并符合我国现行法律制度的。 ❗️ 但是，根据我国《物权法》第20条的不动产预告登记制度和建设部《房屋登记办法》第67条、第71条的规定，购房者和按揭银行可以申请预购商品房抵押权预告登记，为按揭银行对购房者在商品房预售合同项下的合同权利具有优先受偿权提供了法律依据。𐟓Œ

银行工作久了会失去能力吗？𐟤” 很多人觉得，在银行工作久了会变得“去能力化”，尤其是基层岗位，似乎只能做一些简单的销售工作，时间长了什么都不会了，也跳不出去。今天我们来聊聊这个话题，看看银行基层岗位的真实情况和其他可能的转行方向。柜员：机械化的工作𐟤– 柜员的工作确实有点机械化，尤其是对私业务，很多都可以通过机器完成。不过，因为有些老人或者文化水平较低的人不太会使用机器，所以柜员的工作还是需要的。个贷经理：房贷和信用卡的专家𐟏 𐟒𓊤𘪨𔷧𛏧†主要对接个人客户，做房贷、经营贷、消费贷，还有办信用卡。他们的专业知识主要涉及个人征信和抵押品。转型的话，可以去卖房子、消费金融公司（网贷）、助贷中介等。理财经理：投资知识的锻炼𐟓ˆ 理财经理主要销售银行理财子公司和其他非银金融机构的产品，包括理财、保险、基金、信托等。他们需要了解这些产品的情况和底层资产（同业存单、债券、股票等）。好处是，自己能锻炼一些投资知识能力，转行也能去对应的非银金融机构卖这些东西，可能升级为所谓的财富管理师或人生养老规划师。对公客户经理：最不容易去能力化的岗位𐟏⊥﹥…쥮⦈𗧻理应该是最不容易去能力化的岗位了。他们对接的是贷款金额上千万上亿的公司客户和机构客户，主要做公司贷款、票据融资，偶尔参与银行间债券发行。他们的专业知识涉及财务、行业业务、担保、授信等，尽调报告写得像券商投行做债的尽调报告的简化版。出路也比较广，很多投行IPO债券承揽就是优秀的对公条线银行人跳槽去的，此外去甲方企业做融资管理也可以，总之涉及企业融资的岗位都可以转。小微/普惠客户经理：个贷与对公的结合体𐟏 𐟏⊥𐏥𞮯普惠客户经理主要做一些个贷和贷款金额几百万几十万级别的公司贷款。这些公司大都出不了正经的财务报表，传统尽调模式比较困难，何况风险比大企业大，收益却较低，因此积累的资源一般。转型比对公难，可能偏向个贷经理的路径。总的来说，银行工作久了并不一定会失去能力，关键在于你是否能在工作中不断学习和积累。每个岗位都有其独特的价值和转行方向，关键在于找到适合自己的路径。

普通人去银行办贷款到底有多难？𐟤” 前几天，我刚遇到一位客户，夫妻俩一起来银行办理房屋抵押贷款。吴先生告诉我，他们夫妻俩研究了三个月，对贷款流程和所需材料了如指掌。他们满怀信心地去了某银行，客户经理也保证没问题。然而，最后银行却因为房产房龄太大而拒贷。吴先生急需用款，只好求助我们。其实，很多客户一开始都觉得自己能搞定贷款，没必要找中介。但往往在办理过程中，会出现各种意料之外的情况，导致被拒贷。为什么自己去银行就办不下来，找助贷就能行呢？主要有三点原因：信息差：客户对银行的产品了解有限，不知道具体要求和细节，也不知道自己是否符合条件。一家家试错成本太高，有些材料短时间内来不及补办，就会造成拒贷或延长贷款期限。客户经理水平不一：各家银行客户经理的办事风格和对业务的熟练程度不同。有些客户经理刚接触房抵业务，不知道怎么办理，需要哪些材料，沟通起来非常困难。即使遇到熟练的客户经理，如果碰到类似没有公司没有执照的情况，他们也只能告诉你无法办理，因为怕违规。助贷的专业性：专业的助贷公司熟知市面上所有银行的房抵产品，与各家银行保持紧密的合作关系，了解银行的特点和客户的疑难点，能迅速匹配到适合客户情况的低息银行产品。有些情况可以及时与银行沟通说明，尽力为客户节省时间和成本。最后，每个人的精力和时间都有限。虽然大家在各自领域都是佼佼者，但跨行后还是要相信专业的事交给专业的人去办。毕竟，经验丰富、对细节把控和避风险能力，都不是一般人能比的。

房贷全流程解析，选对不踩坑！ 𐟏 想要了解房子抵押贷款的流程吗？无论是选择银行还是中介，这里有一份详尽的指南供你参考。 𐟓š首先，准备好以下材料：身份证、户口本、房本、征信报告、工作证明或营业执照、银行流水。 𐟏楦‚果你选择银行办理，直接前往银行咨询。银行同意后，进行面签。面签通过后，安排评估公司进行评估，得到评估报告后，到银行报批贷款。贷款通过后，出具借款合同，并拿到公证书。接下来，去产权处办理抵押登记手续，拿到他项权证后，交给放款银行，就可以放款了。 𐟏⥦‚果你选择中介办理，中介会先结合你的征信、负债情况及房产估值、用款金额进行分期，然后帮你选择利率、额度适合的银行。材料齐全后，进行面签，中途可能涉及流程调整、补资料、催进度。批复后签约，提前预约抵押登记，选择合适的还款方式。放款后，中介会告知你注意事项，如何避免逾期风险，以及如何处理凑贷、提前结清等问题。 𐟔通过以上步骤，你可以更好地了解房子抵押贷款的全流程，选择最适合自己的方式。

房地产评估服务全解析我们的服务领域广泛，涵盖了各种房地产评估需求，以下是我们的主要服务项目： 𐟏 房地产抵押估价我们提供房地产和土地的抵押价值评估，二手按揭贷款评估以及房地产担保价值评估。 𐟓œ 房地产司法鉴证评估涉及法律纠纷的房地产价值认定，包括房地产和土地拍卖价格评估。 𐟒𜠤𘍨‰卑„产处置评估银行及其他资产管理机构在处理不良资产时，我们需要对其涉及的房地产和土地价值进行评估。 𐟓Š 房地产课税估价我们进行交易课税价值评估以及其他房地产课税价值评估。 𐟓ˆ 房地产价值咨询我们核定企业资产价值，以及出国移民涉及的房地产和土地价值评估。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺穡𙧛„估我们进行房地产项目可行性研究，开发贷款项目评估及后评价，固定资产贷款评估，经营性物业抵押价值评估以及项目按揭分析报告。 𐟏 其他房地产评估我们还提供房地产租赁价格评估，房地产保险估价，房地产分割、合并估价，土地使用权出让价格、转让价格和拍卖底价评估，以及其他企业各种经济活动中涉及的房地产估价。无论您的需求是什么，我们都能提供专业的评估服务。

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