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成都公司购房权威发布_新房三年内不能留别人过夜(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

成都公司购房

𐟚릁’大滨河左岸购房警示𐟚늰Ÿ‘€ 购房者们，擦亮你们的眼睛！恒大滨河左岸楼盘近期销售困难，其中不乏一些隐藏的问题。 𐟔 首先，该楼盘宣传力度大，但实地看房人数稀少，暗示其可能存在虚假宣传。购房者需警惕，不要被表面的花言巧语所迷惑。 𐟚砥…𖦬᯼Œ楼盘周边环境有待改善，离成都市较远，且周边农民土地尚未开发，存在脏乱差现象。这可能会影响居住的舒适度。 𐟓 再者，楼盘的地形面积受限，绿化和景观设计缺乏亮点，缺乏醒目的建筑造型和风水池，可能会让购房者对房屋质量产生担忧。 𐟚š 另外，楼盘紧邻货运中心和大型加油站，噪音和气体排放可能对居住环境造成不良影响。同时，两栋高层建筑邻近大马路，噪音和污染问题也需引起关注。 𐟒⠦œ€后，恒大的精装房评价普遍较差，且公司信誉度低，这也可能影响到购房者的决策。此外，恒大曾多次出现质量问题，严重制约了公司的发展。 𐟔堥› 此，购房者在选择恒大滨河左岸楼盘时需谨慎再谨慎。不要被大公司的名头所迷惑，更要关注房屋的实际质量和居住环境。避免购买期房、精装房或烂尾改造房，以保障自己的权益。

涨涨涨！房价都在宣布上涨！最近，在“促进房地产市场停止下跌，恢复稳定”的刺激下，市场响起了保价、房价上涨的声音。价格上涨是许多房地产企业的声音，一些房地产企业采取实际行动，宣布价格上涨，引起了大多数网民的关注和热烈讨论！房地产的春天又来了吗？房企觉得自己又行了吗？还是市场真的好了？首先要说的就是，四川多家房地产企业此前也宣布涨价。 9月20日，成都嘉禾兴房地产开发有限公司在河南宣布涨价前发布文件称，自2024年10月1日起，所有在售住宅项目单价将上调2%。据统计，截至9月27日，四川成都正式宣布涨价的房地产企业有三家，其他两家是四川中茂房地产开发有限公司和成都西部金沙鹭岛房地产开发有限公司，均于10月1日宣布涨价2%。然后就是，河南一家房地产企业宣布涨价。 9月28日，河南省郑州市一家房地产企业宣布涨价2%。自9月30日24时起，河南卓凯房地产有限公司常绿金水陈苑项目售价上涨2%（约300元/平方米）。自从央行发文后，一线城市“放宽”政策陆续跟进！上海进一步优化房地产市场政策(取消普通住房标准，外地人外环外购房社保年限降至1年，商品房首付比例降低，增值税5改2等。广州取消限购，深圳降低商品房首付比例，调整个人住房转让增值税免税年限。可以说，房地产市场“止跌回稳”的组合拳已经陆续开始落地！一切，似乎都要在十一假期到来之前就要完成。有人说，你看房企房地产市场的拐点可能真的来了！也有人不认可，认为许多房地产企业宣布涨价，可能有三个结果： 1. 没人买。刚刚央行降息，以为房价会松动，房企趁着这股风涨价。降息的好处被房价上涨抵消了很多。市场观望情绪已经很强烈，没有人敢在早期房价下跌时卖出。现在价格上涨可能会消除购房者的热情。对于很多刚需的人来说，房价的每一次上涨都是退缩的原因。毕竟买房对很多人来说是终身大事，没有人愿意在不确定的市场盲目出售。 2. 硬扛着。有些购房者可能已经放弃了心理上的购房计划，尤其是面对价格波动后。相反，房地产企业涨价给了这些人一个明确的借口——涨吧，反正买不起，就不买了。房价越高，就越能打消一些人买房的想法。特别是在消费和经济压力逐渐增加的情况下，许多家庭宁愿租房，也不愿承担高水平的巨额债务。 3. 继续降价。当然，房地产企业可以涨价，但市场能否买入是另一回事。如果价格上涨后销量急剧下降，房地产企业可能会被迫再次降价。当库存积压、资金回笼困难时，降价促销可能成为房地产企业的最后选择。毕竟，市场上的购房需求并不是无限的，特别是在当前经济增长放缓和缺乏购房信心的背景下。如果高价不能吸引购房者，最终必须回到价格调整的旧道路。这一轮涨价能持续吗？还是最终只能通过降价生存？你觉得这三种可能性怎么样？你觉得两种结果，一类看好，一类也是不看好，你觉得谁对呢？

成都换房记：预算心理大揭秘！ ### 为什么要换房？𐟤” 刚毕业那会儿，手里有点小钱，在父母的资助下交了首付，买了个郊区的房子。当时想着压力小点，结果发现每个月的房贷压力越来越小，生活也比较安逸。后来因为工作调动，去了外地几年，存了点钱。回到成都后，发现郊区的房子通了地铁，地铁口就在小区门口，30分钟就能到公司，不用换线，挺方便的。但是小区居住人口多，素质参差不齐，电梯里遇到骑电瓶车的还遭白眼，业主群里更是乱成一锅粥，物业也不管事。想着再这样耗下去，房子可能会砸在自己手里，于是决定开始卖房置换。初始换房思路𐟏 之前那套房卖了100多万，加上自己的积蓄，想在市区看一套预算300左右的房子，通勤时间最好缩短到20分钟，小区附近800米内有地铁。于是开始关注购房通和百度，想着双管齐下，效率翻倍。结果发现300左右的房子最是尴尬，购房通上的网红盘和我完全没关系，凑了半个月的热闹，别人摇中了满意户型，我连参赛资格都没有。中期换房思路𐟏ኊ开始摸索购房资格相关内容，了解完后决定看二手房。这次吸取经验，先去了解了自己的购房资格和二手房交易各项费用。结果发现预算得提到400才有得选，这一步已经心力交瘁。二手房的难题才刚开始，你永远不知道上一个业主把房子弄成这样是为了什么。尤其遇到一些装修风格独特的房子，业主还把东西都留给我，但报价高过小区均价很多。看二手房的过程中，我逐渐明白了自己要什么样的房子，同时也明白了中介为什么会有那么糟糕的名声，这个行业的标准真的亟待更新。最后摆烂思路𐟘“ 这个时候已经心态有点急躁了，下定决心又回到新房渠道，看顺销的新房楼盘！又一次打开了购房通，点开在售楼盘，这一点开预算就拉到了500。总的来说，这次换房经历让我对成都的房产市场有了更深的了解，也对自己的购房需求有了更清晰的定位。希望下次能顺利找到心仪的房子吧！

成都买房落户指南：这些条件你都知道吗？最近有不少朋友问我，在成都买了房就能直接落户吗？答案是不一定！虽然买房确实可以作为一种落户的方式，但并不是所有情况都能如愿以偿。今天我就来给大家详细讲讲，如何在成都通过买房顺利落户。学历落户：最简单快捷的方式 𐟎“ 如果你是本科及以上学历的毕业生，那恭喜你，这是最简单快捷的落户方式。只要你是全日制学历，年龄在45岁以下，就可以直接落户到你选择的区域。大专学历的朋友们也别急，只要你是全日制，年龄在35岁以下，并且有房或者社保，也可以落户到你所在的区域。社保落户：时间就是金钱 ⏳ 社保也是落户的一种重要方式。如果你有1年的社保（同一公司），并且拥有中级以上的职称，年龄在45岁以下，那么你可以通过这种方式落户。如果你有2年的社保（同一公司），并且拥有技能证书，年龄在退休年龄以下，那么你也可以顺利落户。购房落户：时间节点很重要 𐟏 购房落户有一定的时间要求。如果你在2014年6月1日之前购房，并且面积超过70平米，那么你可以直接落户。如果你在2014年6月1日至2017年12月31日之间购房，并且面积超过90平米，那么你也可以通过这种方式落户。投靠落户：家庭的力量 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑报悦žœ你有配偶或者未成年子女，并且他们有房有户口，那么你可以通过投靠的方式落户。具体来说，夫妻投靠需要结婚满3年；未成年子女投靠需要父母一方有房有户口；老年父母投靠子女则需要父母年龄分别达到60岁和55岁。平迁换区：换个环境也不错 𐟌† 如果你已经在成都市内的集体户，想要换到其他区域，可以通过平迁换区的方式来实现。具体来说，集体户换区只需要在成都市内进行；家庭户换区则需要从三圈层户口换到其他区域。积分落户：积累的力量 𐟌Ÿ 积分落户是一种比较综合的方式。你需要连续3年不间断地缴纳养老保险和医疗保险，并且持有成都居住证，积分达到100分以上，就可以通过这种方式落户。特定区域居住证：灵活的选择 𐟏⊥悦žœ你在8-1区域连续缴纳了半年的社保并且有居住证，那么你可以选择在这些区域落户。总的来说，成都的落户方式多种多样，关键是要根据自己的实际情况选择最适合自己的方式。如果你还不清楚自己适合哪种方式，可以随时咨询相关部门或者专业人士。祝大家都能顺利在成都安家落户！

央企保利打响买房保价第一枪近日，央企保利发展旗下多个项目公司，均在“金九银十”推出“保价”活动，以稳定市场预期，减少购房者因价格波动产生的担忧，增强购房信心。具体涉及温州、西安、济南、成都等多个城市楼盘。保利作为央企，一直以来都以稳健、可靠的形象示人。此次大胆推出买房保价策略，绝非一时兴起，而是经过深思熟虑的战略抉择。近年来房地产市场波动频繁，不少购房者在房价下跌时遭受了巨大的损失，信心受挫。而保利的这一行动，无疑是给那些犹豫不决的购房者吃了一颗“定心丸”。想象一下，你攒了多年的积蓄，满怀期待地买了一套房，结果房价却一路下跌，那种心情该有多糟糕？保利深知购房者的担忧，所以挺身而出，承诺保价。这就好比你在大海中航行，保利就是那座为你指引方向、遮风挡雨的灯塔。保利的买房保价策略不仅有助于稳定市场预期，还能提升消费者对整个房地产行业的信任度。这一招，看似只是保价，实则是在重塑房地产市场的信心和秩序。买房保价，这简单的四个字，背后蕴含的是保利对品质的坚持、对市场的担当以及对购房者的责任。在这个充满变数的时代，保利以央企的担当，为购房者撑起了一片安全的天空。相信在保利的引领下，更多的房企会跟进，房地产市场也将迎来更加健康、稳定的发展。让我们拭目以待，看看保利这一枪，究竟能为楼市带来怎样的变革！总之，央企保利打响买房保价第一枪，这是一个积极的信号，也是一个新的起点。愿每一个购房者都能在保利的守护下，实现自己的安居梦想。

成都多家房企竟然集体涨价，这是市场回暖的信号还是另有隐情？近日，成都的房地产市场迎来了一波涨价潮，多家房企纷纷宣布在售房源单价上调2%。其中，嘉禾兴和西部金沙鹭岛等公司明确表示，涨价是为了稳定市场信心，给购房者一个明确的预期。而为了吸引购房者入市，这些房企还推出了保价协议，承诺在一定时间内，如果房价出现下跌，购房者可以享受无理由退房的权益。无独有偶，温州的保利等企业也推出了类似的保价服务，进一步增强了购房者的信心。业内人士分析，这些措施不仅是为了促进商品房的去化，更是为了稳定房价预期，传递出房地产行业正在逐渐企稳的积极信号。与此同时，监管层也在积极行动，通过降低房贷利率和调整限购等政策，为房地产市场的健康发展提供有力支持。房价的涨跌总是牵动着每个人的心，希望这次涨价潮能够真正带来市场的稳定和信心的提升。你对此怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。

普兴板块，外地人购房优选？最近有不少外地朋友在问，成都天府新区的房价涨得太快了，很多在天府新区上班的人想买房，但价格太高了，于是他们把目光转向了旁边的普兴板块。那么，普兴板块的房子到底值不值得入手呢？让我们来详细分析一下。首先，外地朋友在成都购房需要具备购房资格，这点需要提前了解清楚。如果你有购房资格，那么接下来我们来看看普兴板块的潜力。普兴板块的规划和发展前景 𐟏™️ 普兴板块规划了S7和S18两条轻轨线，建成后将极大提升这里的交通便利性。普兴位于天府新区的大环境之内，还被誉为天府智能制造产业园，这意味着这里将有大量的企业发展机会。目前已经有100多家上市企业和15家世界500强企业落户于此，再加上离生物城很近，就业机会非常多。因此，普兴板块会吸引大量的上班族，人气会逐渐上涨，潜力值得期待。医疗和教育资源 𐟏尟Ž’ 医疗方面，普兴板块有四川省骨科医院分院、新津中医院和妇女儿童医院等医疗机构。教育资源也很丰富，有泡桐树小学、新津一小、棕北中学、成都实验外国语学校和成都市机关三幼等名校。虽然商业配套目前还不够完善，但新津政务服务中心已经落地于此，未来办理事情将非常方便。交通和居住便利性 𐟚‡𐟏ኊ普兴板块最大的弱点是没有地铁，虽然规划了两条轻轨线，但目前还没有建成。即便是以后建成了，便捷性也可能不如地铁。总体来说，普兴板块还在发展阶段，成型还需要一段时间。如果你打算在这里投资一套房子，还是可以考虑的。但如果你打算现在居住，可能会觉得有些不便。其他板块的选择 𐟌† 最近很多人也在问花源板块的情况，后续我会专门出一期分析视频。如果你对花源板块感兴趣，可以关注我一下。总结 𐟓 总的来说，普兴板块的潜力是值得期待的，尤其是在天府新区的大环境下。虽然目前交通和商业配套还不够完善，但随着轻轨线的建设和企业的发展，未来前景看好。如果你打算在这里投资一套房子，还是可以考虑的。

成都买房必看：12个区的发展潜力解析 1. 𐟌† 成都是一个“摊大饼”的城市，发展是多中芯化的，不要只盯着天府广场。成都有三大CBD和七个副中芯，类似于深圳的福田CBD、罗浮CBD和南山CBD。 𐟏™️ 成都的12+1个区各有千秋，每个区都有自己的优势和劣势，边缘位置也不尽相同（类似田忌赛马的上中下三等马）。例如，青羊区的马场坝和黄田坝就不如龙泉区的东安和温江区的光华。 𐟚‡ 成都城市面积虽大，但越往老城区越堵车。买房时尽量选择离地铁近的地方，这样出行方式多样，住房保值升值也更容易转手。 𐟏ᠦˆ都的楼市有些位置泡沫严重。买房前建议对比整个成都的板块、区域、产业、教育和成交价。例如，2023年的东安湖、温江、龙泉，还有2022年的锦江生态带、天东兴隆湖、怡心湖，2024年被挤掉大量泡沫。 𐟏 看新房时，自己和找中介各有优劣。如果楼盘没有设置营销费，可以自己去看；如果有分销，建议找靠谱的中介公司带看。中介的信息差优势是普通购房者无法比拟的。 𐟏⠦ˆ都现在的新盘主要是改善型住宅，产品主流是小高层两梯两户或洋房一梯两户。能买新盘尽量不买旧盘，选择二手房时，尽量选择房龄新、品质好的大户型。 𐟎’ 不要盲目追求学区房。在学历贬值的新时代，根据自己的实力来考虑书包房，不要盲目强行上杠杆，避免高位站岗。好学校是由好生源和好的教师和教学理念共同打造的。 𐟓Š 交定金前，一定要打详细版征信，这能决定你是否能贷款。交了钱却无法贷款，定金不退！ 𐟏⠥œ覈都，房管局把70年住宅分为住宅和公寓（冬至日照不足两小时）。不要看到公寓二字就摇头，它就是住宅，除了日照不足，没有任何不同。 𐟓ˆ 从这些年的楼市表现来看，锦江和高新区在增值保值方面表现更好。 𐟏 不要想着买老破小当拆迁户。现在的拆迁规则是，只要有一家人不同意，就不会拆迁（重大项目除外）。有拆迁的好事，轮不到你。祝愿每一个朋友都能买到自己心仪的房子！

成都装修避坑𐟒᯼Œ必看经验！最近真是被各种设计公司搞得头大，身边的朋友也推荐了不少。这几天我跑了好几家装修公司，每家都有自己的特色和问题。先说说第一家吧——岚某装饰。那天开车的时候，车里电台一直在打广告，我就顺便去了解了一下。结果销售人员的热情简直爆棚，搞得我都有点不好意思了。他们讲得天花乱坠，幸好我看了下百度，发现不少业主吐槽。作为一个耳根子软的，差点就交定金了。第二家是我在百度上刷到的宏某樘。这是一家设计类工作室，装修看起来还行。我们就是冲着它在百度的名气去的。先是销售对接需求，然后设计师根据图纸大概讲一下改造方案。让我担心的是，他们会绑定施工，还没出图就需要先交施工定金。这样一来，设计成什么样我都不知道，完全没安全感。第三家是末某。一进门装修很高端，但那天设计师不在，是商务对接的姐姐来接待的。她们主要讲公司背景，价格也最高，落地价4k起，看了几个案例都是6-7k落地。对于刚买房的我来说，性价比真心不高。第四家是大某树，感觉像是套餐公司。一进门一层是家具展厅，挺好看的，二层就是水电线路之类的。带我们的小姐姐讲得很详细，基装方面还行，但设计感没有前两家好。我还是想装一个质感、设计感都比较强的家。总结一下我的经验：多看看他们的案例和其他网友的评价，这样才能知道公司水平如何。千万别被几句话给骗了，要认真仔细。也别觉得价格贵就是好的，要看值不值这个价。最后，我决定还是用百度的模式，找独立设计师出设计方案，再找有能力的工长施工。家人们，有推荐的吗？

成都买房卖房省钱小妙招，避坑指南全在这！在成都买卖房子，我可是花了四个月才搞定，走了不少弯路，也见识了不少套路。今天就来分享一下我的经验，希望能帮到大家。如何省中介费？𐟒𘊨𔝥㳤𘭤𛋨𔹥碌妉“折：大部分地方的贝壳中介费是可以谈的，至少要争取一下。小区租售中心更便宜：如果你已经看中了某个小区的房子，可以问问物管小区有没有租售中心，费用一般比外面低。私人中介费用低：有些私人小中介的费用能低一半，甚至卖方还能免费用。不过，这些中介普遍喊价比较高，可以多对比几家。贷款服务费能省：买方还有一个费用叫贷款服务费，其实商贷完全可以自己办理，这个钱就能省下来。评估公司价格差异大：不同的评估公司价格差距有好几百块，其实都差不多，选便宜的就好。如何快速卖房？𐟏እ➥Š 曝光率：现在大型连锁中介基本分为贝壳和大唐。贝壳旗下包括了很多品牌，比如链家、德祐等。最便捷的方式就是找任意一家贝壳旗下的中介，上传到贝壳平台，这样所有他们旗下的公司都能共享到你的房产信息。大唐的话就找大唐门店就好。保持房子整洁：在拍VR前，房子一定要打扫干净，收纳整齐。这样买家一看就觉得舒服，卖得也快。怎么买房最方便？𐟏 筛选房源：我一般都是用贝壳来筛选房源，其他平台不少是假房源。先根据自己的要求筛选出符合条件的房子，再去看，省时省力。VR已经可以看个大概及位置是否临街。不过要注意，有时候平台为了好卖，朝向之类的录入不准确，实际看的时候要确认一下。小贴士𐟓Œ 不要轻易透露底价和想法：买卖房子的时候，不要轻易透露自己真实的底价和想法，这样可以避免被对方套住。希望这些小技巧能帮到你们，祝大家都能顺利买卖房子！