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北京公众号开发公司直播_北京公众号开发公司哪家好(2024年11月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-26

北京公众号开发公司

安居早报11.28:北上深是真回暖还是假摔？一.指数 1.楼市观察：北上深是真回暖还是假摔？成交数据表现不错，但购房者对后市出现分岐。新政实施后的次月，北京、上海及深圳的房地产市场交易热度不减，特别是二手房成交量攀升至近数年来的较高位。据此成交数据判断，当前市场确实呈现出真实回暖的迹象!完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.山西晋城：参与存量住房“以旧换新”的，新购房公积金贷款最高额度上浮20％近期，晋城市住房和城乡建设局等9部门印发《晋城市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知。文件提出，搭建房地产开发企业、房地产经纪机构、购房家庭三方对接合作平台，支持开发企业、经纪机构提供优质服务，合理降低费用，积极引导交易双方共同承担经纪服务费用。同时，以房地产经纪公司为交易平台，发布换房群众的待售二手住房信息，同时对接房地产开发企业，优先选定意向购买的新建商品住房，达成二手住房交易的同时，换（购）房群众同步购买新建商品住房。明年12月31日前，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。对参与存量住房“以旧换新”活动的缴存职工，新购房住房公积金贷款最高额度上浮20％。鼓励支持国有或国有控股企业收购居民二手住房用于保障性租赁住房或安置周转房。三.市场 1.自然资源部:全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地 11月26日，自然资源部披露数据，全国65个城市的配售型保障性住房项目正加速落地，自然资源部汇总各地配售型保障性住房用地落实情况显示，35个试点城市和30个扩围城市的建设任务已落实到全部270宗土地。其中，35个试点城市首批建设任务涉及土地面积约7258亩、可建住房11.04万套，已经确定建设单位的土地面积占87%;第二批任务涉及土地面积约3169亩、可建住房3.89万套，已经确定建设单位的土地面积占78%。30个扩围城市建设任务涉及土地面积约2723亩、可建住房2.3万套，已经确定建设单位的土地面积占84%。 2.广东:减少住房等领域消费限制性措施，加快构建房地产发展新模式 11月26日，中共广东省委关于贯彻落实党的二十届三中全会精神进一步全面深化改革在推进中国式现代化建设中走在前列的意见发布，其中提及，完善扩大消费长效机制，创新服务消费场景，积极发展夜间经济、旅游经济、文化经济培育品质化、个性化、多样化消费，减少汽车住房等领域消费限制性措施，合理增加公共消费，推进首店首发经济，开展市内免税店试点，加快构建房地产发展新模式。健全租购并举的住房制度。建立根据住房需求科学安排土地供应配置金融资源的机制。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。系统推进适应人民群众新期待的好房子、好小区、好社区、好城区建设，引导企业提高住房建设标准、加强智能科技应用、优化物业服务、提高无障碍适老化水平改革房地产开发融资方式，满足企业合理融资雲求。推进商品房预售制度改革。因城施策优化房地产政策，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。建立适应新型建筑发展的工程质量监管机制。四.房企 1.花样年集团等被强制执行5.4亿元近日，花样年集团(中国)有限公司新增2条被执行人信息，执行标的合计5.46亿余元，涉及建设工程合同纠纷等案件，被执行人还包括深圳市花样祥投资发展有限公司、深圳市花样年地产集团有限公司、深圳市花样年城市发展运营(集团)有限公司等，执行法院为广东省深圳市中级人民法院、崇州市人民法院。

一、市值管理概念板块本周末最大新闻，村里发布《上市公司监管指引第10号——市值管理》，进一步引导上市公司关注自身投资价值，切实提升投资者回报。中国联通、中国出版、中储股份、中国长城、交运股份、宁夏建材二、英伟达概念板块当地时间11月20日英伟达将披露三季度财报，这是其纳入道指后的首份财报。分析师预期：营收330.8亿美元、同比增83%，净利润184.6亿美元、同比增84%，每股收益0.72美元、同比增94%。博威合金、闻泰科技、东方精工、博杰股份、均胜电子、奥拓电子三、AI智能体概念板块人工智能初创公司 Open AI计划发布一款能够独立执行任务的AI智能体（AI agent），Open AI计划在明年1月份将其作为研究预览版和开发者工具，首次向公众亮相。福石控股、豆神教育、天娱数科、立方数科、三态股份、易点天下、南兴股份、中科金财四、硅基负极概念板块（固态电池） 11月15日，国家知识产权局消息，华为公开硅基负极材料专利《硅基负极材料及其制备方法、电池和终端》，可解决硅基材料膨胀致电池循环性能低问题，提高负极循环稳定性。道氏技术、北京利尔、滨海能源、南都电源、硅宝科技、翔丰华、科达制造、璞泰来、鹿山新材、尚太科技、上海洗霸 #财经# #动态连更挑战# #股票#

北京宸园严正声明：不可收取任何茶水费! [标题] 北京宸园项目严正声明：杜绝虚假信息，维护客户权益尊敬的客户：感谢大家对北京宸园（推广名：心意和园）项目的关注与支持。最近，我们注意到市场上出现了一些关于我司项目的虚假信息，如“茶水费”、“选号费”、“留房费”等。为了维护我们的合法权益，避免不法分子损害客户利益，扰乱我们的正常运营，我们特此发布严正声明： 1️⃣ 我们将严格遵守政府主管部门的相关规定，坚持“公平、公开、公正”的原则，开展项目的各项工作。 2️⃣ 我们未授权任何第三方发布或转载关于我司项目的任何信息。请广大公众仔细甄别，不要轻信任何非官方渠道发布的消息，谨防上当受骗。 3️⃣ 部分个人或第三方公司以优先买房为由，诱导客户缴纳购房中介费、茶水费，传播北京宸园的不实、虚假信息。这种行为已涉嫌侵犯我们的权益，我们保留对其追究法律责任的权利。 4️⃣ 请各位客户务必以项目官方发布的信息为准，不要轻易相信他人的谣言。特此公告！北京兴鼎房地产开发有限公司 2024年10月13日

信托民工又要失业了 #信托# #瑔石信托网# #信托者# 根据《关于规范信托公司异地部门有关事项的通知》要求，信托公司2024年底前需完成整改，信托公司可在全国6个城市设置异地部门，同一城市异地部门不超过5个，且不对外挂牌。距离整改期限只剩下三个多月时间了，部分信托公司得抓紧时间了，尤其是业务团队主要集中在异地的信托公司。不得通过发行高息定融、信托等向公职人员募资根据凌河发布公众号，近日，十一届凌河区委常委会召开第157次会议。会议指出国资局要监督指导融资平台公司依法依规剥离政府融资功能，融资平台公司不得新增融资用于新建政府投资项目，不得通过发行高息定融、信托等理财产品向公职人员募集资金。交银国际信托出资10万元成立宁夏信意商业管理有限责任公司，持股100% 天眼查工商信息显示，近日，交银国际信托有限公司出资10万元成立宁夏信意商业管理有限责任公司，持股100%，所属行业为商务服务业。中信信托出资1039.15万元成立北京亦蜂亦客科技有限公司，持股100% 天眼查工商信息显示，近日，中信信托有限责任公司出资1039.15万元成立北京亦蜂亦客科技有限公司，持股100%，所属行业为科技推广和应用服务业。中铁信托出资1000万元成立南京宁兴房地产开发有限公司，持股100% 天眼查工商信息显示，近日，中铁信托有限责任公司出资1000万元成立南京宁兴房地产开发有限公司，持股100%，所属行业为房地产业。

《游戏黑马！〈羊了个羊〉〈砖了个砖〉一年狂揽 200 亿》在工作日的清晨，北京地铁六号线上，郝然（化名）正努力在拥挤的车厢中保持平衡，同时全神贯注地点击手机屏幕，不时摇晃手机。他面带愠色，偶尔背过手机屏幕，过半分钟又重复操作。郝然正沉迷于一款名为《抓大鹅》的小程序游戏，这是一款“三消类”游戏，玩家需配对三个相同元素以消除，通过摇晃手机“颠锅”重新排列元素，失败后则需观看广告才能重启。郝然坦言，有时会连续玩上两三个小时，抓不到大鹅就欲罢不能。郝然不知道的是，他与数亿玩家的点击，共同催生了一个百亿级的新市场。小程序游戏，简称小游戏，通过微信、抖音等平台发布，无需下载，点开即玩，已成为一种流行的娱乐方式。午夜时分，白领李渝（化名）结束一天的工作，仍沉浸在《砖了个砖》这款小程序游戏中无法自拔。这款游戏与《羊了个羊》同属北京简游科技有限公司，李渝最初对此类小游戏不屑一顾，但《砖了个砖》却让他欲罢不能。小程序游戏以其简单易上手、魔性音乐和画面，以及无需下载的特点，让玩家在短时间内上瘾。小程序游戏市场近年来蓬勃发展，2018年《跳一跳》的火爆，将小程序游戏推向公众视野。历经六年，小程序游戏的玩法和类型不断更新，诞生了多款热门游戏。微信小游戏开发者大会透露，微信小游戏用户已达10亿，月活用户5亿，使用时长持续增长。小游戏在发行、变现、持续运营等方面正持续发力。然而，小游戏也面临着广告过多的吐槽。不少网友表示，小游戏中的广告太多，甚至是在广告中找游戏。小游戏通常通过限制游戏次数、提供复活机会等方式吸引玩家观看广告，广告时长多为30秒。尽管如此，许多玩家仍愿意为了喜欢的游戏观看广告，甚至在观看广告的同时做其他事情。小程序游戏的商业模式主要分为IAA（广告变现）和IAP（内购变现）两种。IAA模式下，游戏公司尽力让玩家多看广告，以获取广告收入。而IAP更适用于中重度游戏，玩家通过充值购买道具或其他权益。小游戏市场的赚钱效应显著，上半年实销收入达到166.03亿元，同比增长60.5%。小游戏行业的参与者构成呈现两极分化特征，既有大型游戏公司，也有众多中小型轻量的游戏公司。小游戏因其开发周期短、能够快速更迭匹配市场需求，成为小游戏公司的核心竞争力。大型游戏公司则通过大额买量方式获得曝光率高的广告位，带动游戏营业收入增加。小程序游戏市场未来可期，机构预测2025年市场规模可达500亿。随着更多优质产品的出现和市场的不断发展，小游戏有望成为游戏市场的新增长点。下一个刷屏式的《羊了个羊》会是谁，让我们拭目以待。

随着一线城市松绑房地产政策，楼市热度持续攀升！深圳、广州等地新房市场呈现活跃态势，深圳新房再现日光，广州新房市场则吸引港澳及华侨纷纷入手。二手房市场同样火爆，北京、上海等地单日二手房成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”现象。深圳新房日光，广州新房吸引港澳及华侨入手，深圳房地产市场的火热在国庆假期已有表现。中指研究院的数据显示，深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平；二手房成交套数也较去年国庆假期增长100%。国庆假期后，市场热度延续。据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。深圳市房地产中介协会指出，深圳“ 9.29政策”利好楼市效果显著，因国庆假期期间二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超2000套，预计后期市场仍会保持相对高位水平运行。从中介门店表现看，交易依然畅旺。深圳贝壳研究院监测，10月13日，贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。此前的最高成交量纪录出现在今年9月30日，而10月13日的成交量较9月30日高出16%。10月份（截至13日），深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。不过，二手房的在售量仍在持续增长。根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年10月14日，深圳全市共有67393套有效二手房源在售，较前一周增加983套。新房市场方面，10月13日，位于深圳龙华的深业上城学府当日开盘，该项目332套房吸引744组客户争抢，3个半小时售罄，成为深圳“9.29新政”后首个“日光盘”，同时，也是深圳今年第二个“日光盘”。深圳中原研究中心监测数据显示，截至10月13日，深圳全市新房认购量已经达到4418套，相当于以往两个月的网签量。深圳中原相关负责人认为，“ 9.29新政”后，深圳新房市场一改过去颓势，特别是各区域性价比相对较高的项目，去化显著加快。这中间也得益于开发商在价格上做出让步，以价换量趋势不改，预计未来新房日光盘会增加。广州作为首个全面退出限购的一线城市，还吸引来自港澳及华侨入手置业。新世界（中国）地产投资有限公司旗下微信公众号“新世界中国在华南”披露的信息显示，今年十一黄金周，旗下广州项目新世界耀胜尊府持续迎来高客流量，黄金周到访量环比增长400%+，占比52%的成交业主是来自港澳的同胞及多个亚欧美国家的华人客户。此外，也有媒体报道，国庆假期，浙江一家商会的两三名会员，组团在广州荔湾区保利珠江天悦扫房10套，金额近1.8亿元。一名香港客户，直奔天河区西派粤府，一掷4300万元扫走4套房。根据广州市住房和城乡建设局公布的数据，新政实施以来（9月30日至10月12日），广州房地产市场成交量明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。京沪二手住房单日成交量创下新高，新房市场重现“茶水费”，京沪表现同样亮眼。监测数据显示，在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。其中，上海于10月13日全市二手房网签1334套，创下去年9月以来单日新高。上海上一次二手房破千套还是在今年6月份。彼时，上海于5月27日发布“沪九条”新政，随后的6月28日、6月29日连续两日成交超千套。根据安居客上海监测数据，“沪七条”出台后，撇开假期七天来看，假期后六天（10月8日至10月13日）二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据相比“5.27新政”后六天平均成交889套的水平也提升了不少。综合今年10月前13天表现看，10月1日至13日，上海二手房总成交套数达到7949套，环比上涨7.7%；而相较于去年同期，涨幅更为明显，成交同比涨幅超75%。上海中原地产市场分析师卢文曦提及，“从我个人判断而言，上海短期成交量止跌是能够看得到的，而且是一个大概率的事件，这也意味着后续的价格也会摆脱下跌的趋势。” 北京的节后市场热度同样不减。据北京链家统计，节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前常规水平相比增长135.9%，单周成交量达到今年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再创新高，超过国庆假期最后一天（10月7日），为2021年1月以来的最高水平。我爱我家东直门商圈经理曲义超也表示，新政发布后咨询买房的客户量明显增多了，二手房带看量比去年长假增加了67%，比新政发布前也增加了30%左右，新房带看也有增长，差不多增加了20%。二手房交易最终成交的签单量则是去年同期的4倍，新房方面目前成交量相比上月同期差不多增加了10%。价格方面而言，多名经纪人反馈，目前看咨询量和带看量有所增加，但成交价格上还没有明显的变化。北京链家研究院分析师冷会指出，9月下旬中央和北京市的一系列利好政策出台以来，二手住房市场活跃度显著提升。据北京链家统计，国庆假期期间客户咨询量、带看量和成交量等指标较往年同期均有较大幅度增长。节后市场热度不减，成交量走势始终保持高位运行。新房市场表现与二手房市场不相上下。从国庆假期数据看，中原地产监测数据显示，受新政带来的窗口期井喷影响，2024年国庆长假，北京楼市成交量是最近多年来同期的最高点，新建住宅成交上涨超过200%。随着市场的火热，“茶水费”重出江湖。据媒体报道，10月14日，北京兴鼎房地产开发有限公司针对北京宸园项目发布严正声明，明确表示未授权任何第三方发布或转载项目信息。该公司指出，近期市场上出现收取“茶水费”等行为，已涉嫌侵犯公司权益。据悉，上述项目于9月28日取得预售许可证，共推出14栋楼606套房源，备案价为11.7万元/平方米。中指研究院研究副总监徐跃进认为，9月底中央系列举措有效地提振了市场信心，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，房价跌幅亦有望收窄。另外，今年四季度对明年房地产预期和走势至关重要，相关举措若能够在四季度前期集中落地形成合力，将对明年市场企稳形成有力支撑。#房地产# #中国房地产# #房地产微观察#

日辟谣（2024年11月22日）互联网联合辟谣平台 2024年11月22日 17:02 北京听全文 ⇧点蓝色字关注“互联网联合辟谣平台” 2024年11月22日辟谣 “中国资源循环集团”发放原始股？假的！详情：近期，今年10月刚刚组建成立的新央企中国资源循环集团陆续接到群众举报，称有不法分子以“资环集团”“资环中心”等名义开发“注册平台”、客户端APP，散布“发放原始股”等不实信息，诱导群众在平台注册、投资，涉嫌开展非法金融活动。对此，“中国资源循环集团”微信公众号11月21日发布澄清声明称，该集团从未以“资环集团”“资环中心”等名义对外开展有关发放原始股、提现原始股权收益等金融业务。不法分子冒用该集团名义作出的承诺、发放的电子证书，均与其无任何关联。请广大群众加强风险防范意识，开展金融类投资请到正规金融类机构办理，防止个人财产遭受损失。（来源：@天津辟谣）误区鸡蛋壳上“长斑点”，就不能吃了？真相：并非如此。鸡蛋壳的斑点和鸡蛋安全性、营养关系不大。鸡蛋壳上的斑点形成有多种原因，可能是母鸡的饮食、健康状况或遗传因素导致的；也可能是在储存和运输中因为摩擦或碰撞导致的；还可能是由于储存环境不卫生引起的。无论是哪种原因导致的，只要鸡蛋新鲜，且斑点不伴随裂缝，打开后蛋黄蛋清正常、无异味不散黄，鸡蛋就是可以食用的。总之，鸡蛋壳上出现斑点并不意味着鸡蛋不能食用。我们可以根据鸡蛋的外观、气味和口感来判断鸡蛋是否新鲜和安全。（来源：科学辟谣）提示规模化电诈园区全部铲除！763名缅北电诈嫌犯移交我方详情：去年公安部部署开展打击缅北涉我电信网络诈骗犯罪专项工作以来，中缅双方通过警务执法合作和一系列打击行动，累计抓获5.3万余名中国籍涉诈犯罪嫌疑人，临近我边境的缅北地区规模化电诈园区全部被铲除。在强力打击震慑下，涉诈人员不断向缅甸万海、当阳、妙瓦底等纵深地区转移，继续招募、诱骗境内人员非法出境参与电诈犯罪，并衍生出非法拘禁、故意伤害甚至绑架杀人等严重暴力犯罪活动，严重危害我国公民生命财产安全。公安部部署云南公安机关持续加强警务执法合作，联合缅甸相关地方执法部门开展打击行动，于11月17日在缅甸当阳地区抓获中国籍涉诈犯罪嫌疑人763名。11月19日，相关犯罪嫌疑人及涉案物品已通过云南临沧永和口岸移交我方。公安部有关负责人表示，公安机关将继续保持对跨境电信网络诈骗犯罪的严打高压态势，特别是对缅甸万海、当阳、妙瓦底等诈骗窝点聚集区，将进一步加大警务执法合作力度，坚决铲除涉我电信网络诈骗犯罪“毒瘤”。同时，公安机关提醒广大人民群众，切勿轻信境外高薪招聘信息，避免落入违法犯罪陷阱，切实维护自身合法权益。（来源：中央广电总台中国之声）

安居早报10.17:一线城市放开限购中低价房源热度狂飙一.指数 1.楼市风向:一线城市放开限购中低价房源热度狂飙一线城市政策集中出台利好市场回暖 2024年9月末，四大一线城市相继宣布了一系列旨在提振房地产市场的积极政策。这些政策的核心内容包括放宽限购政策、降低首套及二套房的首付比例，以及透露出未来一线城市房贷利率可能继续下调的信号。这些新政策无疑为一线城市楼市注入了新的活力。从政策实施的力度来看，广东省的政策尤为引人注目。作为四大一线城市之一，广东率先全面取消了限购政策，成为唯--个没有限购门槛的城市。相比之下，北京、上海和深圳则采取了更为审慎的策略，通过放宽部分区域的限购政策或缩短限购年限来逐步释放购房需求。尽管这些措施的力度相对较弱，但考虑到一线城市房地产市场的复杂性和敏感性，这种渐进式的放松方式或许更为合适。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.山东聊城发布房地产17项措施发放购房办证消费券 10月15日，山东省聊城市发布《聊城市推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，涉及公积金贷款、房票安置等17项措施。文件提出，发放购房办证消费券。对成功办理不动产权证的自然人，以不动产销售发票金额价款为基数，按照房屋类型分档分阶段发放消费券、适用范围逐步扩大至二手房交易。聊城将开展商品房群(团)购活动。搭建群团)购平台，鼓励机关事业单位、学校、医院大型企业等社会群体参与群(团)购活动。对满足团购条件购房的，由买卖双方协商确定交易价格，并按程序备案聊城市还将推动高品质住宅开发建设。2024年8月1日起新出让优质地块的商品住宅项目按照高品质住宅标准建设。对于已取得土地尚未开工的项目，鼓励改建为高品质住宅。 2.四川自贡:鼓励市民购买新建商品住房买房最高获11万元补贴 10月15日，四川省自贡市住房和城乡建设局等六部门联合发布关于印发《自贡市持续促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》的通知。文件提出，将保障性住房扩大到整个住房困难群体。按照“以需定购”“职住平衡”原则，以合理价格收购已建成存量商品房用作配租型和配售型保障性住房。大力推行“房票”安置。统筹建立市本级“房源超市”，支持在集体土地征收拆迁、国有土地房屋征收、城中村改造、棚户区(城市危旧房)改造、实施城乡建设用地增减挂钩项目及受山洪地质灾害威胁村(居)民避险搬迁中，通过发放房票”在“房源超市”中选购新建商品房实现自行安置。三.市场 1.贷款业务提质增速!北京公积金中心新增三种便民服务模式北京住房公积金管理中心发布了《关于开展提高住房公积金个人住房贷款服务质效试点工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》显示，该文件自10月15日起施行，结合公积金贷款业务实际，制定了提质增效的系列措施，为公积金贷款借款人提供更为优质、高效的服务。根据《通知》要求，公积金中心新增三种公积金贷款便民服务模式，开展试点。增加“网点受理、当日办结”模式:借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请政策，如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封J的，网点在受理当日即可完成初审、复审及面签，实现见面即办，同步签约，当日办结。增加“网点受理、当日办结”模式:借款人在公积金中心贷款网点柜台申请公积金贷款的，符合贷款申请政策，如二手房受理前已出具房屋评估结果，或新建住房完成项目勘查并确认楼栋封顶的，网点在受理当日即可完成初审、复审及面签，实现见面即办，同步签约，当日办结增加“网上申请、上门签约”模式:借款人申请公积金贷款的，可由合作的商业银行在公积金中心贷款网点指导下提供上门面签服务，无需借款人到柜台办理。增加“委托代办、无需跑动”模式:合作的商业银行工作人员取得借款人的授权书后，可至公积金中心贷款网点柜台代其提交公积金贷款申请，无需借款人跑动。 2.上海公积金提取限额调整公积金贷款利率也即将下调! 近日，上海市公积金管理中心发布《关于优化本市住房公积金租赁提取业务相关事项的通知》通知规定: 1、承租本市市场租赁住房的，提取限额由3000提升至4000; 2、自2024年11月1日起，提取频率由每季度一次调整为每月一次。 3.天津市取消住房限制性措施进步优化房地产政策 10月16日，《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》以下简称《通知》)发布，取消住房限制性措施，落实国家金融支持政策，加快构建房地产发展新模式，更好满足居民刚性和多样化改善性住房雪求，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》提出，一是取消取消住房限制性措施。本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。二是取消本市普通住房和非普通住房标准。四.房企 1.远洋集团:2亿美元绿色票据利息逾期境外债务重组正在推进 10月15日，远洋集团控股有限公司发布公告，披露了关于2025年到期的2亿美元3.80%增信绿色票据的信息更新以及境外债务重组的最新进展。公告指出，发行人远洋地产宝财IN有限公司及远洋集团未能预先支付2024年10月16日到期的380万美元半年度利息，受托人有权提取备用信用证，以履行发行人作为发行人及远洋集团作为该票据担保人的责任。

安居早报10.18:五部门发声!房地产政策“组合拳”来了一.指数 1.市场前瞻|五部委“两个增加”，势必加快楼市“止跌回稳”！ 58安居客云洞察数据显示，2024年第41周（10.6-10.12）全国找房热度值为77.7，环比上扬8.61%。其中，一线城市本周热度69.8，在上周大幅上扬3成后本周下滑2.34%，呈现高位微幅震荡；二线城市77.9，环比继续上扬9.5%；三四线城市79.9，环比继续上扬10%。一线城市中，仅北京在前一周上扬的基础上继续增长2%，深圳、上海、广州则在上一周大幅增长后，本周出现小幅回落。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 2.全国土地市场9月报：土拍热度回升，核心一二线城市表现亮眼 9月，全国重点65城经营性土地供应规模较上月持平，推出土地达到916宗，土地供应端呈现持续扩展趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地719宗，成交规划建面4873.05万平方米，环比显著上涨29%，但同比仍下降11%。涉宅用地方面，共成交201宗，成交总规划建面达 1439.19万平方米。本月成交规模较上月显著放量，成交规划建面环比上涨35%，同比下降8%。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。 3.全国房产经纪行业3季度报：行业持续筑底，三四线表现更稳定全国房产经纪行业动态： ① 南京、广州分别发布倡议、通知，规范经纪行业发展 ② 乐有家宣布下调平台费至5% 全国房产经纪行业表现： ① 三季度，全国在线房产经纪司、经纪门店和经纪人数量环比持续小幅下跌。 ③ 华北东北区域、华东区域和中西部区域经纪司减少情况更为突出，华南区域经纪门店减少趋势则更为明显，华北东北和华东区域经纪人减少的更多。三四线城市经纪人更为稳定，一线城市经纪人流动性更大。 ④ 全国在线房产经纪司规模继续小幅回落，9月对比6月来看，房产经纪司平均门店数量减少0.6%，房产经纪门店的平均经纪人数量减少1. 1%。 ⑤ 三季度开始，全国在线房产经纪司的发房量对比6月的低点出现小幅回升，但行业发房积极性并未明显回升。9月份，经纪人发房情况较 7、8两个月略有改善，人均发房量环比增长1.5%，行业出现回暖趋势。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.重大信号!五部门发声!房地产政策“组合拳”来了今天10月17日(星期四)上午10时，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上，倪虹在介绍房地产有关情况时表示，住房城乡建设部会同财政部、自然资源部、人民银行、金融监管总局等部门，指导各地迅速行动抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳”，推动市场止跌回稳。那么“组合拳”怎么打?概括一下，就是四个取消、四个降低、两个增加。四个取消，指的是取消限购政策、取消限售政策、取消限价政策以及取消普通住宅与非普通住宅的区分标准。四个降低，则包括降低住房公积金贷款利率(下调0.25个百分点)、降低住房贷款首付比例(统一设定为最低15%的首付比例，适用于首套及二套房贷)、降低存量贷款利率以及减轻“卖旧买新”换购住房的税费负担。此外，“两个增加”也是此次政策调整的重要组成部分。一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村及危旧房的改造工程，以改善居住条件，消除安全隐患，满足群众迫切的改造愿望。二是计划在年底前将“白名单”项目的信贷规模护大至4万亿元，城市房地产融资协调机制将致力于将所有符合条件的房地产项目纳入“白名单”确保应进尽进、应贷尽贷，以满足项目的合理融资需求。 2.上海公积金二套首付降至20%到25% 10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为25%; 对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国(上海)自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例调整为20%。本通知自2024年10月18日起施行。2024年10月18日前受理的公积金贷款按原政策执行，2024年10月18日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。 3.绍兴调整住房公积金政策:提高贷款额度、统一首付比例 10月16日，绍兴市为响应上级政策，优化住房公积金使用政策，以支持住房需求和促进房地产市场健康发展。具体调整如下:上调贷款最高额度。双缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由100万元上调至20万元，单缴存职工家庭住房公积金贷款最高额度由70万元上调至80万元。统一首付款的比例。申请住房公积金贷款的，购房首付款比例由首套房的不低于20%、二套房的不低于30%统一调整为不低于20%。 4.自然资源部:优先考虑无力开发不愿开发的住宅商务用地盘活 10月17日上午10点，住建部、财政部、自然资源部、央行、金监总局联合召开发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展的有关情况，并答记者问。自然资源部副部长刘国洪表示，盘活存量闲置土地工作是自然资源部当前工作的重点。在控制新增方面，暂停供应去化周期较长城市的商品住宅用地。在盘活存量方面，财政部已宣布允许专项债用于土地储备。具体方面，将优先考虑企业无力开发、不愿开发，还没有动工建设的住宅商务用地。还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款。三.市场 1.广州第三季度二手住宅网签27379套环比基本持平 10月16日，广州市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第三季度，广州市二手住宅(中介促成自行交易)网签27379套，共计274.33万平方米，环比分别下降0.16%和0.18%。其中，7月因“528政策”刺激共网签10034套，而受炎热多雨天气以及政策效力减弱影响，8月和9月网签量分别下降至8872套和8473套面积区间构成方面，90平方米-120平方米和120平方米-144平方米所占比例环比分别增长0.20个和0.12个百分点，近三个季度以来较高值;60平方米以下所占比例环比小幅增长0.07个百分点;144平方米及以上和60-90平方米所占比例环比分别下降0.21个和0.17个百分点。数据显示，因购房信贷政策比较宽松，2024年第三季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例(按宗数计算)环比继续增长，增至47.61%。四.房企 1.恒大地产等被强执1.35亿 10月16日，恒大地产集团有限公司新增6条被执行人信息，执行标的合计1.35亿余元，部分案件被执行人还包括湖南湘天房地产开发有限公司、广厦建设集团有限责任公司等，执行法院为长沙市望城区人民法院、景德镇市昌江区人民法院等。天眼风险信息显示，恒大地产集团有限公司现存670余条被执行人信息，被执行总金额超740亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。

从著名民企山西大运集团被申请破产看创业的社会风险 11-10 00:45阅读 26 原创⠤𜁤𘚥䪥𒤻䂠企业家档案⠲024年11月09日 21:28⠥Œ—京广告上汽大众ID.3 聪明款 8年或16万公里三电安心质保查落地价很吃惊！近日突然传出著名的山西大运集团（下称：大运）被江苏凯迅达高铁传动技术开发有限公司（下称凯迅达）申请破产重组。笔者吃惊还因为，我与大运创始人、董事长远勤山非常熟悉，我们90年代就相识，近30年来采访过他多次，我主编的大型书系《中国企业家档案》也多次收录他的事迹。“重要性”和“接近性”是新闻的两大属性，这在我们的关系中都得到了体现。远勤山创业非常不易，他“过五关斩六将，千里走单骑”一人从广州和南京往运城贩卖摩托车的故事就是笔者首先在《中国企业家档案（1978-2008）》中报道后才广为人知的。他与关羽是运城乡亲，性格和秉赋也极为相似。书中写道：“《三国演义》第二十七回关羽‘美髯公千里走单骑’的事迹千年流传。如今，同样是在关公故里的山西运城，又出现了一位‘千里走单骑’的创业英雄……”远勤山“听说卖摩托车能赚钱……可是，做生意是要资金需要本钱的，这正是远勤山所缺的。更何况，贩摩托车要从遥远的南京和广州进货。怎么办呢？他想出了一个‘车轮滚滚、财源滚滚’的奇妙办法。他先是坐火车去。说是坐，其实他从来都是挤。因为，他不可能坐卧铺，而硬座基本上是没座的。况且，从运城到南京或者广州要换乘好几次车的。到了南京或者广州后，他先是买一辆崭新的摩托车——他只有向朋友借来的1000元钱，这点钱也只能够买一辆摩托车！同时，他多买一套轮胎……那他就骑着这辆摩托车一直回到运城。一次几千公里的路程，往往要用十几天的时间。回来后，轮胎自然有磨损了，他就将多买的那一套新的轮胎换上。 ……一辆摩托车回来能赚个100多元钱！要说在当时也是‘暴利’呀。可这哪里是在做生意，简直是在玩命！摩托车的时速只有几十公里，每天都要骑十几个小时。夏天还好些，冬天，刺骨的寒风把脸和手脚冻得直麻木。有许多次，他都被别的车辆刮过，甚至被甩在10多米深的沟里，几次死里逃生与死神擦肩而过……” 就这样“车轮滚滚”，经过几十年的滚动发展，远勤山已经形成一个庞大的“大运”系企业集团，包括：山西大运集团公司（山西通达集团有限公司、大运汽车股份有限公司、大运九州集团有限公司）和成都大运汽车集团有限公司、湖北大运汽车有限公司等。远勤山本人也当选为全国工商联执委、全国青联委员，山西省工商联副主席、山西省总商会副会长、山西省第十一第十二届人大常委、山西省第九第十届政协委员，山西省诚信建设促进会副会长等。2018年10月24日，远勤山入选中央统战部、全国工商联《改革开放40年百名杰出民营企业家名单》。⠊ 但是，如今大运集团却被凯迅达这家名不见经传的小企业申请破产重组了。据天眼查网信息，2024年9月24日和25日，大运九州集团有限公司的大运汽车股份有限公司就被执行财产保全（运城市中级人民法院（2024）晋08执保13、14号）。据“全国企业破产重整案件信息网”，2024年11月1日，山西运城市中级人民法院签发（2024）晋08破申2、3、4、5、6号5份法律文书，大运汽车股份有限公司、湖北大运汽车有限公司和成都大运汽车集团有限公司均被凯迅达申请破产重整。凯迅达是什么企业？据如皋市汽车及零部件商会网会员企业介绍，凯迅达“公司处于载重汽车行业产业链中游，主要产品是载重汽车与公路客车制动器总成及其主要零部件。”据爱企查网信息，凯迅达成立于2016年，注册资金3000万元，法定代表人是毛永峰，是国家高新技术企业和科技型中小企业。据信用南通网《江苏凯迅达高铁传动技术开发有限公司：向“诚”而行以信誉赢口碑》报道：（凯迅达）成立8年来，公司一直保持着按时按质交付产品的良好记录，用诚信经营赢得了客户的信赖。“不管在任何条件下，我们都坚持快速交付。”副总经理、生产厂长丁洪亮说：“记得疫情期间，我们在严格执行相关防疫政策的同时，想方设法满足客户的需求。我们在各个环节都安排了专人对接和沟通，有时候要忙到凌晨一两点，最后按期完成了订单。”“针对市场和客户的轻量化需求，我们研发了一款楔式制动器，它的优势一是轻量化，相比于其他制动器，我们轻量化了13%—36%；二是结构简单，便于售后维修；三是制动性能更好，响应速度更快。在交付客户之前，我们也进行了各项测试，如性能测试、疲劳测试、路试试验。交付之后，客户认可度非常高。”公司研发中心主任刘浩介绍说。如此看来，凯迅达应该是大运汽车的主要零部件供应商。而凯迅达申请大运破产重组，必然是大运拖欠他巨额的货款。但是，凯迅达注册资金仅3000万元，而大运随便拿出一个企业注册资金都在亿元甚至十几亿元（大运集团12000万元，成都大运32627万元，大运汽车股份有限公司107203元人民币）。凯迅达并非是催债，他们申请大运破产重组，难道是要玩“老虎吃天”“蛇吞象”？大运这些年最大的产业有两个：一是新能源汽车，二是房地产。这两个行业，新能源汽车虽然是国家政策鼓励的，但却受到技术、服务和市场的限制，销售很不理想。车卖不出去，凯迅达的货款可不就欠下了？！比如他们生产的远航汽车，9月销量仅779台，今年总销量未过6000台。10月29日，他们在北京王府井的一门店“单方面决定停止经营”。此前已有消息指出远航汽车今年已关闭大量门店并拖欠员工工资。现在，公司底盘部只有十几人在“上班”，而且都是刚入职的大学生。公司2000多员工，有的已经放假一个月了，包括高层领导在内的许多人都在忙着找工作……房地产行业他们在运城开发的大运广场、大运•外滩首府、大运•外滩玺园、大运小学和大运幼儿园项目，均属于高档楼盘，销售得很不错。只是近年国家政策调整，也再没有后续了。大运是运城最大的企业，在成都、湖北和广州规模也不小，在全国也是知名的民营企业。如果真的倒了“霉运”，至少对于几千名员工甚至几千个家庭、数万人来讲就是一场“砸饭碗”的“灾难”；对于全国民营企业尤其是第一代创业者，将是非常痛心疾首的！大运如此命运，实质牵涉到企业经营中如何规避社会风险的重要课题。房地产就不用说了，单说新能源汽车，反思一下，我们是不是有些一意孤行剑走偏锋？此前我做过一期《强烈建议抬高新能源汽车的上市门槛》视频，主要是感觉新能源汽车有燃爆、续航和电池回收三大问题，严重威胁消费者的财产甚至生命安全。现在看来，这个问题更加严重。一些新能源汽车在车库的静止或充电状态下也能自燃：最近不到一年比亚迪山东滨州、福建福州等多家4S店自燃；8月19日8时许，广东惠州市惠城区TCL香榭园小区地下停车场失火，3部轿车和多辆电动自行车被烧毁，起火原因为一辆二手新能源汽车电池热失控引起；10月18日凌晨2点，四川南充嘉陵区天庐小区8栋地下停车场一辆新能源汽车充电时突发自燃起火引发火灾，导致临近6辆车烧毁；⠱1月5日晚上9时左右，位于山东胶州市某项目地下车库突发火情，初步判断与现场停放的电动汽车有关。不仅仅是国产车，即使世界名牌的新能源汽车隐患也不小。8月1日，韩国仁川某公寓地下停车场的一辆梅赛德斯-奔驰EQE电动汽车突然起火，大火持续8小时才被扑灭，导致140余辆汽车受损，23人受伤住院，700多名居民被紧急疏散…… 新能源汽车在地下车库发生燃爆，殃及其它车辆，必然会引发多种设备损坏和财产纠纷。更可怕的是，如果殃及燃油车，整个大楼甚至小区的安全将会将会是严重的和致命的，甚至不亚于一场“战争”。近日，中汽研报告称，新能源汽车4年后衰减25%，增程车衰减更明显。明年开始到2031年，预计将会有2000万新能源车主面临电池质保到期的困扰。更为严重的是，无人机、新能源汽车以及其上下游产业链上的锂电池、太阳能电池已经是我国外贸的“新三样”。但是，在如此低劣的技术安全保障和欧美对我们极力围堵的严峻的国际外贸环境下，这样的外贸优势必然会很快消失。也就是说，我们的外贸从而整个国民经济都将面临一个严重漫长困难时期。据说我们的新能源汽车老大比亚迪，2023年负债5228亿元，现在已经负债7000亿元了，其它的车企会好么？如果没有了国家的鼓励和补贴，他们会怎样？大运倒了“霉运”，下一个会是谁？遵循市场和经济规律，消弭社会风险是创业的基本要求，越是成功的企业家越要慎重。 “社会风险”这个词可能不太准确，但意思大家应该是清楚的。 ⠊ ⠊ ⠊ ⠊ ⠊ ⠊ ⠊ ⠊ ⠊ 从著名民企山西大运集团被申请破产看创业的社会风险微信扫一扫关注该公众号发布于北京广告上汽大众ID.3 聪明款 8年或16万公里三电安心质保

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