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济南房产公司权威发布_济南最忌讳的小区(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

济南房产公司

【#立方风控鸟#ⷦ—馊导ˆ12月3日）】① 驻马店产投集团拟发行15亿元公司债，选聘承销商； ②因存在2022年年度报告财务信息披露不准确等，莱绅通灵及相关责任人被上交所监管警示； ③因控股子公司进行股权收购时未披露实际控制人等，德创环保及相关责任人被上交所监管警示； ④因财务信息披露的不准确，昆工科技及董事长兼总经理郭忠诚等收云南证监局警示函； ⑤万通发展控股股东嘉华控股所持约4.86亿股股份被轮候冻结； ⑥因未按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，济南历城区国有资产运营有限公司被罚款1844.06万元； ⑦因小微企业划型不准确导致小微企业贷款数据不真实，延长县农村信用合作联社被罚25万元； ⑧宏财集团及子公司宏财置业被列为被执行人，执行标的为8406.8万元； ⑨咸宁高新投资集团有限公司将“21咸高微”票面利率下调250基点至2.75%； ⑩柳州市房地产开发有限责任公司将“20柳房债”票面利率下调165个基点至5.25%。

【契税调整后购买二套房受益最大济南440万房子可省4.4万】　　日前，财政部等三部门发布了促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。契税方面将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，新政自2024年12月1日起执行。11月18日，海报新闻记者走进济南房产中介、售楼处等地，了解新政发布后房产市场变化。　　440万房子契税少缴4.4万　　房产中介每天接待十几位看房客户　　“总价440万，房子满两年已出高税（增值税），个税（需要缴纳）百分之一，契税按照新政策二套房下个月只缴百分之一，能省下4.4万。”11月18日上午，在济南一中介公司门店内，工作人员正与前来看房的刘先生核算购房所需款项。　　记者现场了解到，刘先生看中的这套房，总面积在135.35平方米，符合140平方米以下按1%征收契税的新标准。工作人员告诉记者，买房需要缴纳增值税、契税、个税等相关税费，增值税费用最高在5.3%，房产证满两年后交易增值税免缴。契税在相关部门降低利率后，140平米以下的房子税费降到1%。　　“近期楼市行情升温回暖，又加上契税费用降低，看房的客户多了起来，每天能接待十几位来看房的客户。”中介工作人员介绍说。前来看房的刘先生提出这个月订房，下个月缴纳契税的需求，工作人员答复按照购房需网签等流程，现在购房契税完全可以12月以后缴纳。　　海报新闻记者随后联系到济南税务相关部门，咨询契税调整问题，工作人员介绍说，根据相关部门发布的文件，个人购买首套房面积140平方米以下，税率为1%；面积大于140平方米，税率为1.5%。二套房面积小于140平方米，税率为1%；面积大于140平方米，税率为2%。三套及以上税率仍为3%。　　针对部分消费者提出的11月购房12月缴纳契税问题，工作人员回复说：“12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，并且符合以上条件的，可在12月1日后按照新政策标准缴纳。” 　　济南楼市到年底前或将持续升温　　房产商：契税调整对消费者购房“锦上添花” 　　“目前三居室的小户型仅剩两套在售，大家买房热情很高涨。”11月18日下午，海报新闻记者来到位于济南历下区正丰路与花园东路交叉口的某售楼处，客户经理徐先生告诉记者，自“9ⷲ6”楼市新政、住房交易税新政这些利好政策发布后，每天尤其是周末，都会有很多客户来咨询看房。　　徐先生介绍说，楼盘目前已经有60%的入住率，正在热销的是少部分现房，精装修的三室两厅一卫户型，面积115平方米，单价约2.6万元，优惠后总价288万元左右。“现在济南的购房政策很好，首先贷款利率降低，其次交易环节的契税也调低了。” 　　“像这个总价288万元、115平方米的房子，按照现行契税标准1.5%来计算，要缴纳约4.3万元的契税，而新政则是1%的契税，只需缴纳2.8万元，节省1.5万元。”徐先生继续介绍道，如果客户购买第二套住房，依照新政1%的契税计算，与此前相比能节省2.9万元，少缴一半的契税。　　济南历下区另一销售楼盘工作人员刘先生介绍，契税的调整变化对济南楼市起到锦上添花的作用，但不是客户购房的主要因素。济南140㎡以下房子均价在200万元至400多万元，无论首套房还是二套房，只有0.5%-1%的调整空间。　　不过，随着楼市各项政策的出台，刘先生明显感觉到楼市正在回暖。他所在楼盘挂出的房源，时间越靠后挂出的单价越高，每平方米能高出三四百元。比如楼盘3号楼113㎡三居室户型，单价1.55万元左右，挂出仅三天售出一多半，目前仅剩二十余套。“到年底前，（济南的）楼市大概率会保持继续升温的趋势，买房的人会越来越多。”刘先生说。（海报新闻）@爱济南发布爱济南发布的微博视频

济南他她房产经纪有限公司租房避坑指南大家注意了！济南他她房产经纪有限公司（法人杨敏）及其前身济南优客房展经济有限公司（法人张永强、财务杨敏）存在诸多问题。关联公司包括济南远威房产经纪有限公司和济南晴朗房产经纪有限公司（法人杨威）。在租房期间，他们以房主要卖房为由毁约，要求强制搬离，并按照合同约定应补偿一个月房租。然而，房子到期后，他们要求退还押金，但有意协商不要当时的毁约补偿。法人杨敏和财务杨敏两人互相配合，拖延时间，连押金都一分不给，最后甚至将我微信拉黑。此外，他们提供的隔断房群租存在消防安全和用电安全隐患。私自在房间加装第三方智能电表单独收费，公摊费用高得离谱。我在租房期间吃了不少亏。相关小程序莲雾青年公寓和居家公寓现已托管给寓小二小程序。以贤文花园为例，因为是回迁房，很多法律约束不到他们。通过法人关联企业可以查到很多套壳公司，已经形成一个黑色产业链，专门钻法律的空子。多个执法部门的回访电话表示无能为力，且他们态度极其嚣张。如果你也遇到类似情况，或者有相关房源信息，请提供一些详细的房源地址（精确到门牌号），可以通过12345小程序举报，会有相关部门联系你进行回访。希望大家联合起来，让正义得到伸张！

济南3种高风险房子𐟚릅Ž入！济南的房价经历了连续6年的下跌，但房价泡沫已基本挤出，未来房价大幅下跌的基础已不存在。那么，哪些房子存在风险呢？ 𐟚뤼ꨱꥮ…：这类房子虽然外观豪华，但品质和配套设施并不达标。随着济南改善盘的大量涌现，这些伪豪宅将逐渐显露原形。 𐟚릊•资客占比高的房子：这些小区往往由全国性房产大V推荐，但高比例的投资客可能导致未来二手房市场流动性下降。 𐟚릕™育配套不佳的书包房：虽然市中区的某些学校表现稳定，但历下、历城等主打教育的老房子，由于教育质量下滑，未来行情并不看好。在购房时，务必考虑房子的未来流通性，包括周边公司入驻情况、新盘供应以及户型、园林等是否符合未来需求。避免购买高风险房子，才能更明智地投资房产。𐟏

济南中国绿发领秀城柏樾验房师验房情况！「中国绿发」「鲁能地产」「领秀城」「济南买房」「抖音房产」建设单位东鲁能亘富开发有限公司勘察单位山东正维勘察测绘有限公司设计单位山东省建筑设计研究院有限公司监理单位众成工程管理集团有限公司施工单位天元建设集团有限公司济南ⷩ𒁨ƒ𝩢†秀城验房师王清华的微博视频

济南法拍房：一个月的卧底经历分享最近房价又成了大家热议的话题，有人说房价要涨了。其实，我一直在考虑买房，所以决定结合自身经历，分享一下我在济南法拍房公司卧底一个月的心得。为什么要卧底法拍房公司？为了买房，我辞去了月薪8000的工作，决定0底薪卧底法拍房公司。买法拍房主要是为了捡漏，所以这个决定很值。通过这次卧底，我大概了解了法拍房的核心：如何做尽调。尽调第一步：产权人信息首先，要确定是否有共有产权人，这很重要。还要查清楚产权人之间的关系和房产的具体情况。查看两证：产权证和不动产权证、商品购房合同。房屋情况产权是否清晰、土地宗地号、取得方式（这个很重要）、时间、住宅还是商品房、楼层状况等都需要搞清楚。拍卖前，法院会组织看房，最好去看一下情况。如果错过了，最好也去踩下盘，同小区同户型的情况也要了解。房屋拍卖原因搞清楚为什么被拍卖，债权人是谁，贷款数额，查封原因。重点：遇到刑事案件和公安查房的情况，千万避开。户口情况法拍房的户口不需要上家同意，可以强制迁出，去派出所办理即可。居住情况是否有人居住很重要，是否有租约，租约是否有效，长租还是短租，都要考虑在内。费用包括拖欠的物业费、水电费等，调查清楚，有时候也是一笔不小的开销。避坑指南如果外地法院的法拍房尽量避开，违法的情况也尽量避开。大致就是这么多了，准备过几天去看房，加油！𐟒ꀀ

这是漂亮的200平的户型吗？房间内将近20米的超长采光面，睡眠区的安静性是不是会让你感觉到叹为观止呢！#济南# #济南房产#

济南租房避坑指南：毕业季的你不踩雷！毕业季来临，很多小伙伴都要来济南找工作啦！作为一个在济南混了多年的中介老人，给大家分享一些租房的小心得，希望你们能少走弯路。避免二房东和托管公司 𐟚늊首先，千万别租二房东或者托管公司的房子！虽然他们看起来很方便，但问题多到你怀疑人生。押金不退、提前一个月交房租（这就相当于押了两个月的房租）、乱收费（钥匙押金、物业费、电费单价高得离谱，甚至有的一年还要收365块钱的管理费）。最坑的是，他们不付房租房东来强制收房，你到时候可能人财两空！直接找房东 𐟏 如果能找到房东本人租房当然最好，但也要注意以下几点：价格要争取：1500的房子试试能不能谈到1400。确认房东身份：签合同前一定要房东带着房产证或购房合同和身份证来，确认是不是同一个人，防止被骗。检查家具家电：签合同前一定要检查家具家电是否能正常使用，有问题及时要求房东解决。特别是夏天，空调一定要好使！签合同注意事项 𐟓 合同要公平合理：比如你违约了押金不退，但剩余租金、物业费、水电费是要退还的。明确租客义务与权利：首先要保证自己的安全和财产安全，房东有维修室内家具家电的义务（前提是你不是人为损坏）。押金问题：租房给房东的房子，押金通常在退房当天退还。如果房东突然不要你住了，那是房东违约，不仅退还押金、房租、剩余水电物业费，还要赔偿你违约金。租房价格 𐟒𐊥Œ𚥟Ÿ差异：历下和高新区的租金较高，天桥、历城、槐荫和市中的租金相对便宜。地段差异：高新万达、万象城、印象城附近的租金较高，泺口、华山、北园大街的租金相对便宜。装修差异：豪华装修和精装修的租金比简单装修的要高。网络端口问题：58同城和安居客上的价格一般是引流价格，比实际价格少则100-200，多则300-500。实际价格以中介发给你的报价为准。付款方式与周期 𐟒𘊤𘀨ˆ즊𜤸€付三（一个月租金为押金，再付三个月的房租），部分可以押一付一。年付和半年付是房东的最爱，可以用来压价（押一付三1500，半年付1400，年付1300）。周期一般一年，但也有半年或三个月的。一个月的租房建议租酒店。希望这些小建议能帮到你们，祝大家在济南租房顺利，生活开心！𐟏က

济南一男子因着急用钱，将房子以208万元价格出售，才过了2天，房子就全款成交。当去房管局过户时，才发现成交价竟是258万元。男子气炸，觉得自己受骗了，让中介返还50万元，中介却说：‘别无理取闹，我卖多卖少，跟你有什么关系呢？” 男子张明最近遇到了一些急事，急需一笔资金来解决燃眉之急。无奈之下，他决定将自己名下的一套房子出售。经过一番考量，张明咬咬牙将房子定价为 208 万元。他找到了一家在当地口碑还不错的中介公司，希望能尽快把房子卖出去。中介公司的业务员小李热情地接待了张明。小李信誓旦旦地说：“张哥，您放心，我们一定尽快帮您把房子卖出去。您这个价格很有竞争力，相信很快就会有买家的。”张明心里虽然着急，但听到小李这么说，也稍微松了一口气。没想到，仅仅过了两天，小李就兴奋地给张明打电话：“张哥，好消息啊！有个买家看中了您的房子，愿意全款购买。”张明一听，喜出望外，赶紧和小李约好了时间去房管局办理过户手续。在房管局，张明满心欢喜地等着办理手续。然而，当他无意中看到过户合同上的成交价时，整个人都愣住了。合同上赫然写着成交价为 258 万元。张明的脑子“嗡”的一声，他觉得自己被骗了。 “这是怎么回事？明明我的房子只卖了 208 万元，怎么成交价变成了 258 万元？”张明愤怒地质问小李。小李却不慌不忙地说：“张哥，您别激动。卖多卖少这都是市场行为，跟您没关系。我们中介公司也是按照合同办事。” 张明气得满脸通红：“怎么没关系？这中间差了 50 万元呢！你们这不是坑人吗？” 小李依然面不改色：“张哥，您当初定价的时候就应该考虑清楚。现在房子已经卖出去了，您就别再纠结了。” 张明理论无果，心情低落到了极点。他不知道该怎么办才好，周围的人也开始议论纷纷。有人说张明定价草率，自己不谨慎怪不了别人；也有人指责中介贪心，不道德。张明心里十分懊恼，他后悔自己当初没有多留个心眼。他想走法律途径，但是又担心耗时耗力，而且还不一定能赢。毕竟自己已经在卖房合同上签了字。经过一番激烈的思想斗争，张明决定再去找中介谈谈。他找到小李，尽量平静地说：“小李，我知道我当初定价可能有点草率，但是这 50 万元对我来说不是小数目。咱们能不能商量一下，把这部分钱还给我一些？” 小李却坚决地拒绝了：“张哥，这真的不行。我们也是按照规矩办事，您就别再为难我了。” 此事传开后，众人议论纷纷。大家都在讨论这件事情到底谁对谁错。有人认为张明应该吃一堑长一智，以后做事要更加谨慎；也有人觉得中介公司的做法不厚道，应该给张明一个说法。在这场房产交易风波中，我们看到了诚信与公平的重要性。买卖大事确实需要谨慎，多留心眼。无论是卖家还是中介，都应该秉持着诚信的原则，公平交易。只有这样，才能建立起良好的市场秩序，让人们在交易中感受到公平和正义。亲爱的读者们，你们对这件事情有什么看法呢？欢迎在评论区留言分享你们的观点。让我们一起探讨如何在买卖交易中做到诚信与公平，共同营造一个和谐的社会环境。

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