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跟公司租商铺权威发布_专门出租商铺的网站(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

跟公司租商铺

莫斯科的全俄展览中心：一个知识的宝库如果你有机会去莫斯科，一定要去看看全俄展览中心。这个地方原本叫国民经济成就展览馆，1959年6月对外开放，占地整整300公顷，有80个展览馆呢！这个地方真的是集科学性、知识性和娱乐性于一体，绝对让你大开眼界，学到不少东西。展览中心的正门特别壮观，顶端是男女社员手举丰收的麦穗，是世界雕塑史上的杰作。正对大门的是科学馆，里面保存着各种科普实验，你甚至可以亲自参与一些小实验，感受科学的魅力。这个展览中心的历史可以追溯到1939年，当时它叫苏联国民经济成果展览馆，占地238.6公顷，有68个展馆。二战前，这里是全苏农业展览馆。1958年5月28日，农业、工业和科技等方面的展览被综合在一起，改名为国民经济成就展览馆。1992年6月23日，它又被更名为“全俄展览中心”。从90年代开始，这里逐渐成了现代化物流中心。很多外国公司和俄罗斯本国的企业都在这里租赁商铺，出售家用电器、电子产品、日用百货、服装鞋帽等物品。可以说，这里不仅是知识的宝库，也是购物的天堂。有趣的是，全俄展览中心右侧的原子能馆后面有一个不太大的馆，被中国人租用，被称为“深圳馆”。别看这个馆不大，却是中国人在俄罗斯发展的起源地之一。早在93年，这里就已经形成规模，94年时已经有青年馆、宇宙馆、意大利馆、台湾馆、商务中心等中国人聚集的摊位式商场。每天到这里上班的中国人达上千人，大家都非常自豪能在这样一个环境优美的地方有自己的天地。不过，好景不长，由于客源和销售方式的限制，中国人不得不从馆里纷纷撤离，只剩下深圳馆和专营眼镜的台湾馆。尽管如此，全俄展览中心依然是中国人心中一个特别的地方，因为有多少人的奋斗史是从这里开始的。

审计新手成长记：第三十三天的挑战与收获𐟒ꊦœ€近真是忙到飞起，前两周还在忙着第一家完整子公司的底稿，这周就要搞定第二家。时间紧迫，压力山大，但也正是这种压力让我飞速成长。作为一个彻彻底底的新人，大四时同学们都在实习，我却在考研，读完本科直接去了北航读研究生。研二第一年就出来工作了，办公软件全是从头学起，被现实的压力推着往前走。不过到了第三周，感觉好多了，对审计底稿也有了一个大概的了解，心里踏实了不少。今日知识点总结：应收与应付的玄机 𐟧銦ˆ‘们被审计单位的习惯是把所有供应商往来都做到应付账款上。所以，应收账款的供应商往来是个重分类科目，它没有借贷方余额。比如，租赁供应商租我们的商铺，他们租商铺对于我们来说是应收，但我们也会采购东西，他们是应付。他们全放到应付里边去了，抵消后还是负数的话，就要重分类到应收。具体的抵消要看具体项目。长期待摊费用的奥秘 𐟏⊥œ觜‹21年的长期待摊费用时，发现增加和减少的长期待摊费用都要看调拨调入单。当链接的数据有差额时，不要自己去改，先问原因，因为很可能改过数据就改不了了。应收函证与替代测试 𐟓슥﹥𚔦”𖨴榬𞨿›行函证，统计发函回函情况。不能发函的就执行替代测试。对于往来的发函，如果回函不可靠、不符合、不回函，都要做替代测试，以防企业不回函。往来的替代测试是一定要做的，无论回不回函。租赁供应商与应收账款明细表 𐟓Š 租赁供应商只是被审计单位的叫法，其实就是他们的商户。在填写应收账款的明细表时有差额，那是因为审定表有一个坏账准备需要拿到迁徙率的计提表。预收账款的明细科目 𐟒ኩΩ”𖨴榬𞧚„明细科目主要有：供应商往来、其他往来客户（主要是套票预收款、店庆的预收款库区，这些都是过度科目，期末余额为0）、销售客户（主要是团购客户的预交采购款）。当客户消费时就冲减对应的预收款。供应商往来以及电商订单预收款也是重要的明细科目。长期待摊费用的核算 𐟏 公司长期待摊费用科目核算的是以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，以及对实际发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用，主要包括门店投入的装修费，按照项目的预计受益期平均摊销。调表不调账的科目 𐟓Š 对于存在企业“调表不调账”的科目，审定数无需与科目余额表核对，未审数无需与报表核对，因为此核对无意义，无意义的核对不要体现差异在底稿里。酌情使用数据条 𐟓Š 有时候数据条真的很有用，能省下不少时间和精力。但也要注意使用得当，别给自己添麻烦。总之，这一周虽然累得像条狗，但也学到了不少东西。希望下周能更顺利一些吧！

装修小白必看：32平商铺DIY全攻略租下了一个32平的商铺，原本是零售和办公用的，结果发现没水少电，真是让人头疼。找全包公司，预算超支𐟒𘊠 找了家全包的公司，简约风格报价4万，外加5千设计费。但考虑到经济环境不好，还是决定省一省。线上设计，踩坑无数𐟕𓯸 参考了别人的经验，选择了线上设计，线下找施工队。线上设计千挑万选，结果踩了不少坑。设计师完全不理会我总结的细节，比如室内有个消防箱，他直接去掉了；上下水在右边，他把用水位置定在左边。最后客服私聊我说帮我换个设计师，但初稿还是没做出来，不过退钱倒是挺干脆。线下找施工队，预算惊人𐟏—️ 线下找施工队，全包预算也得2到3万。桥头工人一天要500块。自己动手，丰衣足食𐟒ꊠ 作为一个普通211硕士，我觉得自己完全有能力搞定这件事。响应号召，脱下长衫，撸起袖子自己干！水电改造，亲自动手𐟒碚አ 水电改造是第一步。水从室外拉进来，装个水表（物业提供），材料花费80块。电比较麻烦，原来的老板拉电线全部用红色，导致我跟线都跟了两天。随后根据自己需要，买电缆、空气开关C20改C63、改走线、换不够电缆、加插座等等。以前在实验室做过20KV放电实验，这点小活儿不在话下。当然，最终还是找有电工证的朋友来检查一下。材料花费700多块。装修进度，一步步来𐟛 ️ 为了从上到下装修，今天先装了吸顶灯。明天收尾，就开始做吧台了。这次装修经历让我深刻体会到，有时候省钱未必是好事，反而可能让自己陷入更麻烦的境地。但无论如何，还是希望大家都能找到适合自己的装修方案，打造一个温馨的小窝！

1.舅舅家有个商铺，交给我舅妈打理，做个小生意一年到头能挣三万块钱，去年两口子想通了，把这商铺租给人家，年租金也是三万。 2.女朋友公司附近开了一家泡面食堂，我就觉得很神奇，是什么人才会脑子一热去这家馆子吃东西。你请我去我可能去尝试一下，我请客，我绝对不会请人去，我丢不起这人。两月之后，泡面食堂倒闭。 3.前几年的时候，同事有一天兴高采烈地跟我商量，准备开一个新装修材料的店，我说这是什么玩意儿呢，他表示清水墙用了这个几天就可以完成装修，又便宜又快捷。我说你在电视上看的广告吧，你别闹，这玩意儿就是骗你们去加盟的。不久之后，我们小区对面就开了一家同事描述中的那个来钱快，又高端的集成装修，店面富丽堂皇。前天路过的时候发现招牌已经拆下来了，贴着旺铺转让。

租商铺避坑指南：这些细节你一定要注意！答应大家的租商铺避坑指南又来了！这次重点讲讲基础设施，希望大家都能避开那些坑。上下水问题 𐟚𐊩斥…ˆ，上下水问题一定要搞清楚！我之前就吃了大亏，花了半个月才通水。前两个店铺是拆除重装的，根本没想到上下水会是个问题，结果这次租了个毛坯房，完全懵了。如果你要租毛坯房，签合同前一定要核实铺子有没有通上下水，下水是雨水管还是污水管。只有雨水管的话，千万别租！污水进雨水管会被罚款，和自来水公司打交道简直让人崩溃。电压问题 ⚡ 电分为二相电220V和三相电380V，三相电优先！签合同前，算好自己需要的所有电器功率，按最大功率KW算，最好预留1.5倍的空间！不要存在任何侥幸心理！什么咖啡机、制冰机、烤箱、冰柜、空调，有外摆区的还要算上冬天取暖设备，统统算好去跟房东核对铺子的最大功率。如果不够，不到万不得已不能答应自己增容，不要相信房东说很简单，电力公司和自来水公司一样，除非房东愿意出钱出力解决增容问题（落实在合同上）。光纤问题 𐟌 正常铺子除非老房子改造不太会遇到这个问题，但我狠狠踩坑了。签合同前跟房东确认好光纤是可以用的，或纸上约定好房东需要在装修前/合同生效期前解决好网络问题。这是房东应该承担的义务！不要看到弱电盒子就觉得通了网，喊个师傅看一看，有可能这个盒子里没有光纤或光纤断在了里面。空调问题 𐟌᯸ 选铺子的时候提前看好空调外机的摆放位置！谁都不想花大价钱设计个美美的门头，然后发现空调外机得摆在正面吧。有些有物业的地方，会对空调外机设限，签合同前沟通清楚，免得装修到一半再掰扯。如果没空调的，要求房东安装，房东有这个义务的。租在商场的铺子格外注意，商场虽说有中央空调，但统一开关，春秋天是没有空调的！预算够的话一定自己要在铺子里装，不要指望商场的中央空调。装修时间 ⏰ 附近有居民楼的铺子，周末和法定节假日期间禁止噪音装修，但有噪音的工种多了去了，所以提前算好工期。还是那句话，不要报侥幸心理，真的会有难搞的居民不停投诉报警的。在商场的铺子，营业期间禁止噪音/异味装修，这意味着，工人装修时间只有上午10点前和晚上10点后，且夜间工时费会高至正常的2-3倍，如果不是财大气粗或连锁品牌，慎选商场。总之，该踩的坑都踩了，冤枉钱也花了不少，后面如果有什么想起来的点再分享。因为自己淋过雨，总想给别人撑起伞。𐟌‚𐟌‚

商铺返租：甜蜜诱惑还是暗藏陷阱？今天花了30万买了一套二楼的商铺，听说之前有租客疫情前花一百多万买下来，开发商承诺每年8%的回报率。结果疫情后租金直接降到3万多一年，每平米110元。开发商承诺长期返租，但实际考察后发现，到期后最多只能租到30-40元每平米，租金远高于市场价。过分包装，到期后实际价值还会打折。考察完沟通后，客户忍痛出售，现在不处理以后亏损更多。返租铺一般存在以下几个问题：虚假宣传：开发商承诺高返租或原价回购，返租租金通常是真实租金的3-5倍甚至更高。承诺8%-10%的回报率，但实际大多只有2%的回报。皮包公司操作：开发商在签订购房合同后，可能会让投资者与另一个公司（通常是皮包公司）签订返租合同。这样，即使后期无法返租，开发商也可以推卸责任。大多数返租签8年10年的合同，但2-3年后就跑路了。位置不佳：一般买的返租铺商铺位置都很差，二楼、三楼、负一楼是常态，商场格子铺，总价低，宣传回报高。到期后既租不出去也卖不出去。商铺投资需谨慎，不要轻信高额返租。二手一楼商铺稳定5%-6%的回报率，大家抢着买。不要迷信所谓位置市区就比郊区强，商铺只看人气流量，郊区商铺可能比市区商铺人流量更好，价值更高。

2001年，武汉李女士花110万买下了一套商铺，后来为了修建地铁，政府决定给予李女士1508万元的赔偿款，可李女士对拆迁款并不满意，她声称要3000万，甚至还两度将政府告上了法庭。李女士2001年花110万买了江汉区繁华地带的287平方米的一个商铺，很快租出去了。租期20年，每年租金63万，这笔收入让她有底气供儿子出国读书。 2013年10月，她突然接到了通知，因修地铁6号线，她的商铺在规划的线路上，需拆迁。街道、拆迁办、地铁公司和她沟通，赔偿款1508万元，但李女士却拒绝。她一家人靠这个商铺维持生计。现在房价一天一个价，1508万元实际购买力并没有多少。街道办劝她接受现实，地铁是便民工程，建成后，出行更方便，公众利益更重要。她可以用这个赔偿款到市中心物色更好的房子或者商铺，租金有可能比现在还要高。李女士对拆迁款金额不满意，多次沟通未果。这件事一拖再拖，拖了3年。2016年，李女士希望给到3000万赔偿款。街道坚持1508万，这个价算下来每平方米也5万多了。她就是不接受。她说在离她商铺不到一公里的一个商业项目，两年前单价就7-8万每平方米。附近当时还有一个已成交的二手街铺，成交单价10万出头每平方米。李女士认为自己的商铺地段也是黄金端头位置，值得更高的价格。拆迁办表示只能按1508万的价格赔偿。这个金额是房产评估机构评估出来的，不是只参考周边的商铺售价，还结合租金收益来计算。李女士的商铺在过去的十年里租金收益每年就在60-63万，20年的租约，租金每三年递增1%。他们按照一般商铺使用年限40年，已经过去了15年，那么剩下的25年产权使用时间倒推的售价，把商铺的折旧、翻新整改费用剔除后，就是1508万的赔偿金额。李女士也做了功课，她认为房产评估有很多方法，按租金收益率是其中一种，也可根据市场成交售价来估算，这样更符合实际情况。拆迁办说，这个片区商铺成交并不多，一年也就一两套，不足以参考。李女士找来了附近的房产中介的经纪人提供成交数据，房产中介代表认为李女士的诉求比较合理。商铺一般不是急用钱不会轻易卖好地段的旺铺。这个商业区商铺大多只租不售。李女士还质疑，产权证是70年，但拆迁估算却按40年估算，剩下的年限不是25年，而是55年。她怀疑有暗箱操作。李女士也找了一家评估机构，用的市场比较法，单价估计93000元左右。如果按照租金收益法每平方米88000左右，折中这两种算法，单价也在9万左右，总价超过3000万。拆迁办却不认同，认为个人找的评估机构没有资质，评估结果不认可。李女士又提出新方案，要么赔偿3000万元，要么置换商铺。拆迁办和街道办协商后认为可以考虑她的新诉求。于是给她在新建的保障性住房社区里分出两个商铺，面积一样，目前市场价1200万，额外赔偿300万现金。但她去看了后，很失望。这个项目入住的人比较少，没有商业配套，她还是拒绝了。之后又看了几个项目，都没看上。 2014年1月，李女士还没签字。地铁的工程因为李女士的商铺一直不同意拆，地铁的建设工期也被延后。她成了钉子户，媒体也多次采访她。她说并不想成为钉子户，但合法权益也要得到保障，她也希望尽早能找到双赢的方案。拆迁办又找她沟通，李女士说，如果要赔偿款的方案就3000万。又过了一年，2015年，地铁公司急了，为了能如期完工，拆迁办直接给李女士下了红头文件《房屋征收补偿决定》，不论她是否同意都要拆。李女士态度强硬，认为他们强拆，按之前流程，至少要公示20天。她立刻申请了行政复议，很快被驳回了。她第二次告到了法院。李女士庭上说拆铺的流程不合法。但江汉区以地铁关系民生为由，要法院先强制执行拆除。法院权衡再三，同意先拆除。2016年3月，李女士的商铺被铲平了。案子继续审理。法院认为拆迁办的程序违反了国有土地征收评估办法，支持李女士的赔偿款3000万的诉求，李女士胜诉。拆迁办不服，提起上诉，二审还是维持一审判决。李女士的做法让她她在公共利益与个人合法权益的博弈中，合理合法地争取到了自己的权益。对此，你认为呢？

北京免费测量设计工装装修服务大全北京【陆江装修公司】提供北京各城区的装修服务，整体装修每平方米600元起，设计+施工一站式搞定。我们擅长以下类型的装修： ◽ 商业空间（商场装修、商铺装修、门店装修、底商装修、教育培训装修等） ◽ 美业空间（美容院装修、美发店装修、养生会所装修、美甲店装修等） ◽ 办公空间（办公室装修、工作室装修、办公楼装修、会议室装修等） ◽ 餐饮空间（餐饮店装修、酒吧装修、清吧装修、厅装修、奶茶店装修等） ◽ 运动空间（健身房装修、体育馆装修、舞蹈室装修、瑜伽馆装修等） ◽ 家庭装修（新房装修、老房翻新、别墅平房、局部改造等，全包半包都可以） ➡施工工期严格把控工期，施工最快7天完工，严格保证在免租期内完工。 ➡公司资质拥有营业执照、建筑二级资质、安全生产许可证和重服务守信用证书。

「崔崔的民法商铺超话」这几天主要是答疑了，今天学生问到一个问题，我觉得不错，分享给大家。大家都知道人格否认之诉一起告的时候是共同被告，那请问去哪里告？就是管辖法院怎么定？答：这是诉的主体合并，且债权人与公司之间的诉属于主位之诉，因此管辖上必然要根据主位之诉确定管辖法院了。因此看债权人和债务人公司之间是什么关系就行。比如是要房屋租金/工程款的，那就是专属管辖。主位合同有管辖协议的，那就是协议管辖地；普通合同之债的，那就是被告住所地与合同履行地。

【商铺返租违约怎么起诉物业】 𐟘𑨋奕†铺反租违约投诉物业公司，先别慌！𐟓⤸‹面是一些关键步骤： 1️⃣ 准备证据：租赁协议、承诺函、履约证据、违约实证，一样都不能少！𐟓„ 2️⃣ 写起诉书：原告被告信息、诉讼请求、事实依据和法律理由，详细说明！𐟓ƒ 3️⃣ 提交法院：管辖权很重要，一般是合同履行地或被告居住地！𐟑袀𐟒𛊊4️⃣ 庭审环节：证据交换、庭审辩论，别错过，准时出席守纪律！𐟓‹ 5️⃣ 陈述观点：充分表达，让法官了解你的诉求！𐟗㯸记住，打官司就是打证据，准备充分才能胜诉！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

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