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物业公司工资权威发布_物业公司(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业公司工资

贵州、贵阳。一小区业主因对物业公司的服务很不满意，决定集体不缴纳物业管理费并希望物业交出管理权，让小区业主自治。可物业却直接将小区公摊面积的电全部停了，导致小区内的照明设备全部“罢工”。业主晚上出行时，不得不自备手电筒。而且，因公共设施停电导致业主出入小区的门禁也失效，对小区业主的生活造成严重影响。（来源：齐鲁壹点）对于此事，网友有不同的看法。有网友认为，物业公司可以起诉要求缴纳管理费，但停电违法。也有网友认为，业主不缴费物业公司拿什么去缴公共设施的电费啊！还有网友认为，物业公司的工资是小区业主缴纳管理费发放的，凭什么业主不能自主决定是否还要请物业公司管理小区呢？那么法律对此，又是如何规定的呢？首先，业主可以自主选择由哪家物业公司为小区提供管理服务，但必须要绝大多数的业主同意。民法典第278条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；注意！有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项时，应当由专有部分面积占比3分之2以上的业主且人数占比3分之2以上的业主参与表决。但是，决定选聘和解聘物业服务企业事项时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。简而言之，只有经小区绝大多数业主投票表决并一致同意的情况下，才有可能与物业解除合同关系，不能仅凭部分人的意愿来要求物业退场的。其次，即便是经过小区绝大多数业主投票表决并一致同意的，也要先看物业公司是否违约，才能在物业合同到期前，提前要求物业公司退场。民法典第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人员，但是合同对通知期限另有约定的除外。大家记住一个道理，在合同有效期内，想要终止双方的合同必须要先举证证明物业有违约行为，而且，其违约行为是属于约定可以解除合同的情形，否则，只能等合同到期后才能要求退场。最后，物业可以起诉小区业主催讨管理费，但不能通过停水停电的方式催缴，否则就违法了。民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这里需要注意的是，物业公司起诉业主缴纳管理费获得支持的话，那么业主还要支付相应利息。但有意见认为，通过现场视频来判断，物业只是停了小区公共面积的电并没有将业主的生活用电停掉，所以物业是在打擦边球，并非是上述“采取停止供电催交物业费”的情形，对此，您怎么看？您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

在中国，很多人不愿意交物业费。有网友算了一笔账：他家物业费一年2650元，小区有2856户，光物业费一年就收入700多万。加上房子面积大的业主多交的费用和其他收入来源，物业公司一年少说能赚1200万。这么多钱存银行利息都有几十万，可业主啥回报也没有。物业员工才20人，工资不到100万，扣除日常公共维护费用后，这些钱到底去了哪里？说到物业费，很多人心里肯定是五味杂陈。你交的钱，真的是在为你的小区服务吗？还是在喂养某个“黑洞”？物业公司就像个魔术师，手一挥，钱就没了。小区环境差、公共设施老旧，业主们心里不平衡，越想越气，最后干脆选择不交。可是，这样真能解决问题吗？首先，物业公司和业主之间的关系就像一对老夫老妻，明明有共同的目标，却总是因为琐事争吵。物业公司收了钱，却不见得提供相应的服务。小区的绿化成了“荒漠”，健身器材成了“摆设”。业主们一看，心里就不爽，觉得自己交的物业费就像是扔进了黑洞。可问题是，不交物业费，物业公司也不会因此关门大吉，反而可能会采取更严厉的措施，甚至影响到你的生活。再说了，物业费的高低其实也和小区的管理水平有关。管理得当的小区，环境优美、设施齐全，业主们自然愿意掏钱。比如，有些小区的物业公司就像个“贴心小棉袄”，定期组织活动，维护公共设施，业主们心里乐开了花，觉得这钱花得值。可一旦物业公司失职，业主们就会开始算账，觉得自己是在“养懒汉”。当然，物业公司的管理水平并不是一成不变的。有些公司可能刚开始时服务不错，但随着时间的推移，管理水平却直线下降。这就像一场恋爱，刚开始甜蜜无比，后来却变得冷淡。业主们心里不免会有疑问：这物业费到底是给谁服务的？难道是给公司的“老板”吗？这样的疑问让人觉得物业公司就像个黑箱，钱进了，服务却没跟上。在此，我想讲一个我身边的故事。有位朋友住在一个新小区，刚搬进去的时候，物业服务还不错，环境也很干净。可没过多久，物业公司就开始“懈怠”，小区里时常出现垃圾堆积、绿化缺失的现象。朋友们心里开始不满，结果就有人提议不交物业费。虽然大家心里都明白，这样做可能会影响到小区的管理，但一想到交的物业费和得到的服务不成正比，心里就难以平衡。说到这里，或许有人会反驳，物业公司也有自己的苦衷。毕竟，管理一个小区并不是件简单的事。可是，管理费的高低和服务质量却不应该是对立的。业主们交的每一分钱，理应换来相应的服务。物业公司要明白，只有让业主满意，才能赢得他们的信任和支持。反之，业主们也要意识到，物业费的交与不交，最终受影响的还是自己的生活。再者，物业费的使用透明度也是一个大问题。很多业主根本不知道自己的钱究竟花在哪里了。想象一下，如果物业公司能定期公布财务报告，告诉大家每一分钱的去向，业主们或许会更愿意交费。透明的管理就像是一面镜子，照出物业公司的真实面貌。要是物业公司能做到这一点，或许就能赢得业主们的信任，减少那些不必要的争吵。最后，我想说，物业费的交与不交，都是一种选择。选择交，意味着对物业公司的信任；选择不交，可能会影响到自己的生活环境。我们不妨换个角度思考，如何才能让物业公司和业主之间形成良性的互动？或许，双方可以坐下来好好聊聊，制定出一个合理的物业费用标准和服务内容，让大家都能满意。这样一来，大家都能成为小区的“主人”，共同维护这个温暖的家园。所以，下次当你在掏出物业费的时候，不妨想想这笔钱背后的意义

我们小区这家物业又要撤离了，这是从我入住以来换的第三家物业了。一开始第一家物业公司物业费是1.2元每平方。物业公司要财务公开，收支每一分钱在小区一月一公开，事做到位，业主不会拒绝物业费，业主们嫌物业费太贵，服务水平达不到所收物业费的标准，很多业主都不交物业费，光我知道的左邻右舍就有好几家几年不交费，其中有一家四年多的物业费一点未交，业主要求降费，物业公司不同意，于是第一家物业公司实在坚持不住撤离了。换成第二家物业公司后，物业费改为一元一平方，但还是有好多业主不交费，第二家物业公司坚持了两年后也撤退了。物业给我们服务的什么，一百平方房子，公摊二十，我就应该只负责二十的物业费，那八十是我自己打扫的，你还收费？这合适么？现在第三家物业公司每平方0.8元，还是有好多业主不交费，物业公司员工发不下工资去，物业员工工作就没有动力，这就形成恶性循环，业主嫌物业公司服务不达标不交费，物业公司收不到服务费，工作拖沓没有动力，最近听说这家物业公司也要撤离了。我们小区原来每平方0.9元都嫌贵，好多业主不交物业费，物业公司扛不住了只好撤离了，物业一撤走，大夏天小区院子垃圾成堆，污水横流，臭味难闻，电梯故障也没人管，这回是业主扛不住了，只好成立业委会到处找物业公司，但是小区业主不交物业费的坏名声传出去了，很多物业公司不愿入驻，折腾了好长时间终于有一家物业公司肯接手，但是张口就要涨物业费到1.2元，没有1.2元人家不接手，最后业主实在受不了走步梯、闻臭味的苦日子，只好忍气吞声答应下来。所以说新小区必须要有物业管理，掏点钱有个好环境，住得舒服。

小区物业是招标进来的，现在一团混乱，物业公司欠员工工资，员工还在坚持为业主做一些力所能及的服务，比如收收水费、电费……不知道有没有记者愿意报道一下，我们小区的业主谢谢各位，看看一家连工资都发不起的物业是如何顺利中标的[笑cry]

物业公司真的是暴利行业吗？𐟤” 大家好，我是物业公司的一名从业者，今天想和大家聊聊一个热门话题——物业公司是否真的是暴利行业。很多人可能觉得，物业公司就是收收物业费，然后就能赚得盆满钵满，生活过得相当滋润。但实际上，事情并没有那么简单。首先，物业管理涉及的工作非常繁杂，责任也相当重大。从日常的保洁、安保巡逻，到设施设备的维护保养，再到处理业主的各种诉求和问题，每一项都需要投入大量的人力、物力和精力。人员工资、设备维护成本、办公费用等开支都是不小的数目。物业费的收取也并不容易。总会有部分业主因为各种原因拖欠物业费，这给物业公司的运营带来不小的压力。而且，随着业主对服务品质要求的不断提高，我们也需要不断提升服务水平，这又意味着更多的投入。此外，物业公司还要应对各种突发情况，比如紧急维修、灾害应对等，这些额外的支出也不可忽视。当然，不可否认的是，有一些不规范的物业公司可能存在一些不合理的行为，但不能以偏概全地认为整个行业都是暴利。大多数物业公司都是在努力维持运营，为业主提供良好的居住环境，在合理的范围内赚取应得的利润。我们也希望业主们能够更加理解和支持物业公司的工作，毕竟良好的小区环境是需要大家共同努力和维护的。以上只是我的一些个人观点和体会，欢迎大家一起探讨交流。𐟘Š

今天公司发工资，我是月薪18000，我给媳妇转了17500，剩下500，感觉很满足。我想一会媳妇肯定会打电话夸我的，结果媳妇电话没来，小姨子给我打电话了：“哥，你真是太棒了，太好了…”我有些懵了，忙说咋了。小姨子说：“哥，你装什么装啊，你刚刚不是给我打了1万多吗？”哎呀，支付宝转的，输错电话了。我说：“你赶紧给我转回来，我急用！”小姨子怔了一下，说:“想得美！”说着就把电话挂了。一会，媳妇打电话催了：“今天不是发工资吗？怎么不见你转钱。”当时我吓的腿都在抖，不过没事，我智商高啊，我灵机一动说：“我转账不方便，先把钱给你妹了，让她给你转。”她说啥意思。我说：“转你妹！”然后她就把电话挂了，你们说她听懂了没有？ 1 房子终于装修好了，整理好行囊后，我站在阳台感叹道：“我终于有自己的家了，再也不用每月交五百块房租了……”电话响了，陌生的号码：“你好，我是楼下物业的，你是3808的业主吧？下来交下物业费，第一次预收一年是6280元……” 2 一个山东学生和同寝的东北人一起去小卖店买方便面，路上东北人自言自语：“整个啥味的呢，整个葱香牛肉的吧…”山东人不知道整是啥意思，就问东北人，东北人告诉他整就是吃的意思。一次二人一起去厕所，碰巧厕所停水，里面万两黄金～东北人一拍大腿：“这可咋整啊！”山东人听罢面如土色，双手扶墙呕吐不止…… 3 爸爸：“你年纪轻轻的抽什么烟，还不赶快戒掉。”儿子：“您都抽了几十年的烟，为何还不戒掉？”爸爸：“我年纪大了，戒不戒无所谓。”儿子：“我年纪轻轻的，以后再戒还来得及。” 4 自从我当上公司的主管之后，老婆对我越来越不满意了，没有幸福感。老婆闹着要和我离婚，收拾东西回娘家，一边收拾一边骂：当初我眼瞎才看上了你？我弱弱回了一句：现在你眼睛好了准备抛弃人家了么？喜欢人家的时候就叫人家心肝宝贝，不喜欢人家叫人家驴肝肺，嘤嘤嘤，人家拿小拳拳锤你胸口……老婆瞬间破涕而笑！ 5 陪老婆回旅途娘家，跟老丈人一起坐在阳台上喝茶，听见老婆在厨房喊我：你去菜市场买些菜，多买一些，我们得住好几天。我马上站了起来，老丈人看着我说，你坐着，转头大声吼道：叫什么叫，女婿在陪我聊天，你妈妈和你一起去！回头冲我笑笑：我这个女儿，你可不能太惯着，再说了，对女人，你就多个管着点……半夜，在客厅，偶遇见老丈人在客厅泡茶沉思。 6 钓鱼经常碰到一个帅哥，而他每次钓的都比我多，最近他来钓鱼都带着一条狗，我：“你钓鱼干嘛带狗来？”帅哥：“我每次都比你钓的多，我怕你妒忌我，万一你趁我不注意把我推下河，我不会游泳啊，就带了狗狗到时候救我！”嗯。。。 7 原来女人不讲理是不分年龄的－－周末上午女儿上画画课，中午我去接她，她一路都在车上嘟囔：平时哥哥出去玩不在家，我就偷吃他藏起来的零食。今天我没在家，他肯定会偷吃我的零食了。哥哥身材那么壮，一定把我所有零食都偷吃光了……念着念着就哭起来了，一到家，刚进屋，她上前抓着哥哥就打了起来…… 8 上大学了，想买一辆摩托车，我妈不准。她说：“你忘了你表哥当年大一刚买摩托车没多久，就出车祸死了吗？”我点点头，想起了表哥的音容笑貌。这时我妈接着说道：“所以你骑他的就可以了。” 9 一哥们那天在电线杆上看见重金求子广告，非常兴奋，而且那女的长得跟天仙似的，激动之余慌忙掏出手机拨打电话，打通后是一女的接的，哇哇哭，说家庭不幸福，很有钱但一直没有孩子，而且很有可能是老公的原因，现在就想要一儿子，只要有了儿子就给80万。哥们听到这立马对着电话大喊了一声：妈！ 10 公司有个男同事辞职了，我们都感到很震惊，他都穷成那鸟样了还辞职？于是我们就一起参观了他的辞职信：如果一份工作占据了我所有的把妹时间，又不提供我把妹的资金，那我还干它干什么！突然觉得他好有志气哦 11 本人单身狗一枚，周末在家玩游戏，有个电话打了进来，一看是陌生号码，无奈地接了起来：“喂，谁啊。”老妈：“儿子，我是你妈妈，我手机没电了，跟别人借的手机打给你的，你快来商场接我一下。”然后我放下游戏，就去接我妈了。我妈一看到我就说：“快，快，把刚才那个陌生的号码存起来，那姑娘长得真漂亮，我也问了，人家也是单身的。” 12 高中的时候压力很大，为了让大家放松学校规定每天都要午休。吃完饭回教室我特精神，只好趴在桌子上装睡，觉得憋屈，就把腿放过道里。好巧不巧，班主任检查午休情况，经过时正好被我绊了个大马趴。我的第一反应立马就把腿收了回来，接着想，不对啊！此刻最好的应对方法应该是继续装睡，当做啥也不知道，于是又把腿伸了出去。这时后面传来校长的声音：咋滴，绊了你们班主任不够，还想再绊我一下…… 13 今天感觉胃不舒服，去医院看医生，医生硬是要检验大便，我去卫生间怼了一个多小时才怼出来，自动冲水，我去他仙人板板，我现在站在医院门口真的是好迷茫……

物业费是否包含垃圾费？一般来说，物业费不包括垃圾费用。不过要是业主和物业公司有约定包含垃圾费的情况除外。物业服务成本或支出有以下构成部分：一是人员工资、社保等；二是共用部位、设施设备日常运行维护费；三是清洁卫生费；四是绿化养护费；五是秩序维护费；六是办公费用；七是企业固定资产折旧；八是公众责任保险费；九是经业主同意的其他费用。而共用部位、设施设备的大修等费用由专项维修资金列支，不计入物业服务成本。

物业发钱了！江苏一小区的业主们迎来了首次分红，总金额高达190万，业主中最高有人分了近5000元，不少人都发出疑问，物业分红的钱是哪来的？网友：我已经转发给小区物业了，它把我移除群聊了。在许多小区，业主和物业之间的关系往往充满矛盾。部分物业公司通过各种手段向业主收取物业费，甚至有时会以不合理的理由加重费用。而业主们往往对物业的服务感到不满，认为这些费用本应包括在房价中，不该另行收费。不过，在江苏的公园天下小区，物业与业主之间的关系却非常和谐，甚至物业公司还给业主们发了钱。这笔分红来自小区内的停车场、广告牌租赁等资源经营。经过多年积累，物业公司已经将这些资金积攒到400万元，扣除人员工资和应急备用金后，最终有190万元用于分红。按照每家住户的房产面积计算，每平方米约15元，这样每位业主都能获得一笔意外之财。有的住户拿到的分红甚至接近5000元，大家都感到非常高兴。业主们表示，除了这次分红外，物业在日常管理中也表现出色，经常解决小区问题，并且财务公开透明。每个业主都能通过扫描二维码查询物业的账单，所有支出明细一目了然。每当小区的广告牌变动，都会有一笔收入记录，累积到一定额度后就与业主分享。这种公开透明的做法让业主更信任物业，减少了不必要的猜疑。此举不仅让业主们受益，也使物业公司赢得了良好的声誉。预计随着更多广告商的加入，小区的资源将进一步增值，物业和业主之间的合作也会更加紧密，形成双赢局面。与其他小区相比，公园天下小区的物业公司避免了逼迫业主缴费的手段，没有采取停电、关灯等措施来施压业主。而业主们也理解哪些费用是必须支付的，哪些是合理的支出，避免了不必要的拖欠。这样的良性互动，促使物业和业主共同维护了一个和谐的居住环境。希望更多小区的物业能够效仿，公开财务状况，做到透明公正，让社区真正成为居民们的温馨家园。

这帮人是个骗子，家人们要注意冤有仇，债有主骗工资，加押金，老板跑掉了，起诉书在我手里北京市朝阳区大悦城物业公司不处理事情我正在调查并且举报冤有仇，债有主，物业公司联系方式18509463531他不给我找，但是老板，他跟我说不是他们大悦城办的，谁信呀？是在他们楼下，我们来的时候，他们正在楼下，主持人，黄牛，黄艺，他们两个现在全跑了，冤有仇，债有主，请大家帮我转发，谢谢

物业有多赚钱？这两天和一个小区的朋友聊天，他家的物业费2500一年，一个小区将近3000户人家，一年光物业费就将近750万，如果再加上小区杂七杂八的各种费用加起来一年妥妥的上千万没问题。这个小区总共物业才15个人，工人的工资一人一年算他10万才150万，再去掉各种杂七杂八的费用再去掉个150万，总共才花费300万，那还剩下的六七百万费用到哪里去了？所以说开物业公司真的很赚钱。

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