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公司余额征询权威发布_征询用于什么场合(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

公司余额征询

杭州一小区给业主发百万元红包【羡慕！给业主发百万元红包，杭州再现“别人家的小区”】“别人家的小区”又来了。近日，有读者向记者报料，位于杭州城北的越秀星汇尚城小区要给业主们发红包了。据悉，此次派发总金额约100万元，每户按6元/mⲦ ‡准发放，即100mⲥ碌妋🥈𐶰0元。这笔钱相当于每户全年的能耗费，或者两个多月的物业费。分红近100万元，赞成的业主占比超90% 位于北软路与祥运路交叉口的星汇尚城小区规模较大，共有1756户业主。在小区西门的公告栏上，张贴着小区自业委会成立以来到今年9月30日的收支明细表、《关于星汇园门禁联网设备更新改造的公示》、《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》等公告。其中《关于星汇园小区公共收益分红方案的公示》显示，为了调动大家参与小区事务的积极性，业委会决定对公共收益进行分红。截至2024年9月，小区公共收益账户余额已达400余万元，经业委会讨论后，计划动用不超过100万元的公共收益，按照法定程序对小区全体业主进行分红。发放标准为6元/mⲯ𜌦Œ‰每户产权面积发放，合计约人民币996847.2元。 10月8日至10月15日期间，小区召开今年的第二次业主大会，对包括小区公共收益分红方案在内的5个议题事项进行投票表决。此次参与表决投票共计1269张，对于小区公益收益分红方案一事，有1155户业主投了赞成票，占比超过90%；仅38户投反对票，还有76户投了弃权票。这也是此次业主大会表决的5个事项中，赞成比例最高的事项。小区业委会委员倪剑告诉记者，星汇尚城小区住宅主力户型面积75-129mⲯ𜌥•†铺面积50-300多mⲣ€‚这笔钱将直接转入物业公司冲抵业主们相应的能耗费（小区能耗费为0.5元/mⲯ月，这笔费用正好可以冲抵一年的能耗费），业主也可以联系物业将这笔钱用于抵扣相应物业费或车位管理费。 “这么多年第一次看到‘回头钱’，当然是一件好事！”业主姜女士听到小区要发钱之后，非常开心，“我也是第一次知道，原来通过小区的日常经营，业主还有收入。” “我是第一批入住的业主，第一次听说小区发钱，大家都很高兴！”业主王女士同样非常兴奋。业主徐先生也投了赞成票，“业委会为全体业主的利益着想，我们肯定是支持的！” 发钱的同时，小区改造提升工程都没落下每次有小区给业主们发钱，羡慕的人很多，往往会有业主发在本小区业主群里，称这是“别人家的小区”。但也有不少反对的声音。主要的原因是，根据《浙江省物业管理条例》第四十七条：业主所得收益主要用于补充物业专项维修资金，也可以按照业主大会的决定用于物业管理方面的其他需要。而《杭州市物业管理条例》第六十条也明确指出，共有收入应当主要用于补充物业专项维修资金，但补充后达到首期交存金额的可以停止补充，也可以根据业主大会的决定用于共有部分保修期满后的维修、更新、改造或者物业管理的其他需要。那么，在小区的长远利益和短期内分红提升业主幸福感之间，该如何取得平衡呢？首先，小区要有稳定的经营性收益，通过业委会的努力，做到开源。其次，分红要有合理的比例。 “我们小区是2017年3月交付的，业委会成立于2021年12月。”倪剑告诉记者，目前小区公共收益的主要来源于三方面：一是停车场的年租金收入，约90万元；二是商铺年租金约30万元；三是电梯广告收入约20万元，“这次计划分红的金额，占公共收益余额的30%以内，不会影响其他项目的正常开展，大多数业主还是同意的。” 倪剑还说，星汇尚城交付时间不算很久，还在质保期内，目前小区物业专项维修资金都是足额的，基本没有怎么动过，因此将公共收益用来补充物业专项维修资金的迫切性不是很高。“恰好今年的经营性收入又比较多，在不影响小区日常改造提升的前提下，征询社区和街道意见后，还是决定把部分公共收益的盈余以分红的形式发放给业主们，让业主们能享受到小区经营发展的红利，也能借此增加业主们的凝聚力。” 据了解，星汇尚城业委会成立以来，已陆续完成了楼幢单元门的改造、电梯监控的升级和电梯空调的安装、室外儿童游乐场地的扩建提升等。目前小区正在进行东西门的改造，以及景观水池的提升。其中西门已经改造完毕，门头焕然一新，业主们都比较满意；东门尚在改造中，根据规划，改造后颜值会有较大的提升；景观水池也还在施工中。“改造完后，以后这里可以举行泡泡派对、摸鱼大赛等，增加小区业主的娱乐活动。”倪剑说，小区还计划进行高空抛物、外围停车场的监控覆盖以及非机动车雨棚的安装等。业主姜女士说，小区业委会成立后确实干了不少实事，比如将空置的物业配套用房改造成小区图书馆，让家长们遛娃多了一个好去处，儿童游乐区的规模也增加了。看得出来，业委会对公共收益的开支有比较好的规划，也留足了风险应对资金，在这样的背景下，给业主发钱，确实能提升业主的幸福感。（潮新闻记者詹慧雯徐淑竞）

二手房带押过户，真的能快速搞定吗？𐟤” 最近刚入手了一套二手房，想着带押过户应该能省不少事儿，结果发现过程还是挺复杂的。先说说我的经历吧，钱是早就付完了，但问题卡在了上家的房产抵押注销上。明明已经三个星期了，银行资金监管账户也帮上家还了贷款，但产调显示上家的贷款依旧在我名下，还没注销。真是让人头疼。后来我查了一下，带押过户的大致流程是这样的：先去名后银行贷款审批：这个阶段主要是确认你的贷款资格和还款能力。首付款进带抵押监管账户：钱先放到一个监管账户里，确保资金安全。上家征询函敲章：银行会发一份征询函给上家，确认贷款情况。双方办理过户：当天返回预收件单，银行启动商业贷款放款。 5个工作日后下家缴税、领产证：这个过程比较漫长，需要耐心等待。上家贷款银行启动扣款手续：首付款减去欠款金额，扣款后余额到上家账户。抵押撤销（线上）：这个步骤需要在网上操作，确保抵押注销。解冻尾款，银行公积金贷款放款：最后一步，银行会把监管利息打到你账户上。总的来说，带押过户虽然听起来简单，但实际操作起来还是挺复杂的。尤其是涉及到各种手续和等待时间，真的不能掉以轻心。希望我的经历能给大家一些参考吧，买房这事儿，还是得多留个心眼儿。

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