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公司注册垫资权威发布_注册资金实缴2024年新规定(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

公司注册垫资

新公司法下，房贷转经营贷的风险与机遇最近关于房贷转经营贷的话题引起了不小的讨论，让我这个金融小白也忍不住多想了几天。最终，我决定还是得好好理清楚这个问题，毕竟风险和机遇总是并存的。主要风险点 𐟚芦–𐥅쥏𘦳•的影响：新公司法实施后，公司注册资本从虚缴变为了实缴。这意味着你必须有足够的资金来支撑公司的运营，否则可能会遇到一些麻烦。房产价格波动：如果抵押的房产价格下跌，银行可能会要求提前还款。这种情况一旦发生，你可能会面临资金周转的问题。之前的操作方式 𐟓– 在旧的公司法下，很多人通过成立空壳公司来玩房贷转经营贷的游戏。具体操作是这样的：个人转经营贷：首先，你需要一个空壳公司，最好是避开敏感行业的。经营贷资质：公司运营一年或以上才有资格申请经营贷。续签问题：经营贷有三年一续签、五年一续签和十年一续签的不同期限，利率也有所不同，大概在3.5%以上。费用 𐟒𐊨𔭤𙰧麥㳥…쥏𘯼š费用大概在2000-6000元之间，具体要看公司所在的行业。后期维护：每年大概2000元的记账报税费用。垫资赎楼费：俗称过桥费，最低可以做到万六或万七。假设垫资200万，经营贷10天左右批下来，费用大概是10000元。中介服务费：一般是总借款的一个点或两个点，200万的话就是20000元。总费用：首次做经营贷的总费用大概在30000元左右。经营贷的风险 ⚠️ 利率调整：每年的利率政策可能会有所调整，第一个三年的利率可能是3.5%，那第二个三年呢？如果第二年利率调到7%，你还得继续还，还不上还得找垫资赎楼，费用又来了。还款机制：经营贷的还款机制是先息后本，看似月供少了，但本金没变，利息一直在给。如果银行突然抽贷，空壳公司可能会出现问题。抽贷风险：每次续期签合同都需要把本金还上才能继续申请经营贷，这个时候又要找垫资赎楼。每个月少还的钱全部又用另一种方式给了别人，不是给银行就是给中介。个人建议 𐟒ኦœ‰钱的话还是提前还款部分，拉长还款年限，不要做这些骚操作。一个不慎就兜不住。如果有抗抽贷风险能力，那当我没说。来自一名普通打工人的感悟，希望也能给同阶层的人带来帮助。加油，打工人！希望这些信息能帮到大家，做出明智的决策！

电商爆单后的垫资之路：资金周转的必经之路今年的生意环境真是让人头疼。家里的生意已经负债累累，银行贷款咨询了也没啥用。信用贷款要看社保公积金，我们这种按最低基数缴纳的单位，只能借出50倍，真是坑爹。经营贷款又要房子抵押，之前已经抵押过了，没法再搞。双11小爆单后，为了避免现金流断裂，我们最终还是走上了电商垫资的道路。虽然利率高得吓人，但现在看来还是挺划算的。首先，放款速度超快，其次，不用再查征信（毕竟已经查过无数次了）。换个角度想，这也算是给赞助这次商业行为的金融公司分红吧。而且整个店铺的经营也会进入正向循环，未来应该会越来越好吧（给自己一点心理安慰）！𐟘… 我的电商垫资流程是这样的：找靠谱的垫资公司：选择标准如下：1、公司拥有经营执照及相关金融业务资质；2、合同清晰透明，避免掉坑；3、口碑良好，我的这家是同行推荐的，他们已经用了半年，反馈不错；4、费率合理，小白要特别注意不要过高或过低，不符合商业逻辑的事情一定有陷阱；5、资金来源合法，不是黑钱；6、服务流程高效，现在用了感觉还是比较流畅舒适的，全自动化线上审批，界面也很友好。注册账号提交资料：注册他们平台的账号，提交资料（主要是你的营业执照、个人征信报告、店铺相关数据等）。店铺配置：他们会管理主账号，因为要确认你们解冻的钱可以归还到他们账户。签约放款：全电子签字，签完当天就收到款了。还款：店铺账户资金慢慢到账，陆续归还本金和利息。虽然走上了这条路，但我对未来还是充满希望的。希望这次经历能让我的电商之路更加顺畅。𐟒ꀀ

老板们注意！实缴资金的大忌，千万别犯！各位老板们，注意了！在实缴资金这件事上，千万别犯一个大忌——用过桥垫资。一不小心，你可能会陷入5年的实缴期，到时候再想抽身可就难了！很多地方的政策都是这样，只要你一变更公司，直接就得进入5年的实缴期。想想看，再等8年，那可真是遥遥无期啊！实缴资金可不是闹着玩的，有几个关键点你得记住：资金来源：实缴资金必须从股东名下的账户转到公司账户，千万别让其他人或公司代转账。备注要清楚：打款时一定要备注“投资款”，如果没备注，赶紧退回重新打款并备注清楚。财务入账：公司收到投资款后，财务要借银行存款，贷实收资本。印花税：收到投资款的次年，财务要申报印花税，按营业账簿一资金账簿类目缴纳，税率是0.5%（目前政策税率是0.25%）。一次性或分期：实缴可以一次性全额打款，也可以分多次打款，看你自己的安排。验资报告：现行政策下，公司实缴完毕后通常不需要做验资报告并提交给工商部门。资金用途：注册资金实缴后，只能用于公司经营使用，股东不能无故取走。资金留存：实缴后，资金留在公司账户里，股东不能随意取出。全额实缴：完成全额实缴后，公司经营使用完所有的投资款，股东无需再次实缴。新公司法规定：2024年7月1日起，新注册的公司必须在5年内完成实缴，而已成立的公司则需要在规定的时间内将认缴资金的期限逐步调整至五年以内，并在过渡期后遵守新的实缴规定。增资的公司也需要在五年内完成新增注册资本的实缴。最后提醒一下，新公司法规定：股东虚假出资、未交付或未按期交付出资的，处以5万以内的罚款。老板们，千万别掉以轻心啊！希望这些小贴士能帮到你们，祝大家在实缴资金这件事上顺风顺水！𐟒𜰟’𐀀

深圳第三套房产：3成首付购房全攻略最近在房产论坛上看到有人提问：如何在深圳用3成首付购买第三套房子？这个问题引起了广泛关注，今天我就来给大家详细讲解一下。 𐟏 第三套房产的名额从哪里来？老人票：利用父母的房票，通过接力贷的方式，由子女担保还款。离婚腾名额：将房产全部过户给一方，通过离婚来腾出购房名额。亲戚代持：通过亲戚代持房产，绕开购房名额限制。 𐟒𘠥悤𝕧”賦ˆ首付购买？通过3成首付+7成垫资的方式，全款购买房产。然后快速办理红本抵押，抵押回款。因为抵押贷属于信用类贷款，没有房产套数限制。 𐟓‰ 利率及还款方式抵押贷和住房贷的利息差不多，甚至抵押贷的利率更低（5-6%）。还款方式非常灵活，可以选择先息后本，最长30年。3-5年后还可以循环使用，部分银行不需要过桥，可以直接续贷。通常情况下，抵押回款整个过程需要20-30天，垫资的费用大约是100万/800元/天。 𐟓Œ 注意要点抵押贷款主要以企业经营贷的形式发放，除了公务员外，不是黑户老赖的都可以注册公司。即使是个黑户老赖，也可以找个“白手套”做实际控股人。企业经营贷的要求是贷款款项必须用于企业经营，银行会做关联审查。这里的关键是“取现”，其他细节自己去悟吧。希望这些信息对大家有所帮助，祝大家购房顺利！

𐟒𘦳襆Œ资金实缴的五大妙招𐟒ኰŸ“…新公司法自2024年7月1日起实施，为你提供了多种注册资金实缴方式，快来看看吧！ 1️⃣ 直接货币实缴𐟒𐊨‚ᤸœ们可以直接通过自己的账户向公司账户转款，并明确标注为投资款，轻松完成实缴哦！ 2️⃣ 过桥垫资实缴𐟌‰ 虽然找中介机构垫付资金进行实缴看似便捷，但税务风险可不小，小心被视为“抽逃出资”呢！ 3️⃣ 固定资产入账实缴𐟏튥ˆ駔訇ꥷ𑧚„固定资产，如房产、机器设备等来实缴注册资本，减少现金投入，但别忘了资产评估和过户手续哦！ 4️⃣ 知识产权实缴𐟓š 通过音乐版权、专利等知识产权进行实缴，增加公司价值，且风险相对较低，因为知识产权可评估和转让。 5️⃣ 股权或债权入股𐟎늦–𐥅쥏𘦳•允许股权或债权入股，这可是非货币财产出资的好方式，但记得要进行评估，别高估或低估了哦！债权出资主要是对企业自身的债务进行“债转股”。

其他应付款能直接转实收资本吗？一文搞懂！在公司运营过程中，资金周转不灵是常有的事儿。这时候，股东老板们通常会先垫付一些资金。这些款项在财务上一般会被记在其他应付款科目下。然而，随着新《公司法》的实施，股东认缴的注册资本需要在规定时间内实缴。这就引出了一个问题：那些记在其他应付款科目下的股东借款，能不能直接转为实收资本呢？换句话说，就是能不能把债权转为股权呢？答案是：可以的！根据新《公司法》第四十八条第一款的规定，股东可以用货币、实物、知识产权、土地使用权、股权、债权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资。其中就提到了债权出资这种方式。也就是说，如果公司的经营状况正常，且股东认缴的注册资本还有未缴纳的部分，那么股东的借款是可以转为实收资本的。但这个过程需要遵循一定的法律程序和条件。具体的操作步骤如下：证明借款合法真实：首先，要证明股东的垫资款是合法且真实的。这可以通过签订借款合同或者出具欠条等方式来证明，目的是明确股东对公司的债权是真实存在的。银行转账记录：其次，股东的垫资款需要有银行的转账记录。账务处理：在会计处理上，已经计入其他应付款的股东借款部分，需要将这部分金额从“其他应付款”科目转入“实收资本”科目。债权转股权的股东会决议：债权转股权，不是简单做下会计分录就行了，还要履行法定程序。需要经过其他股东的同意，形成债权转为股权的股东会决议。完成工商变更手续：制定债权转股东出资协议，并修改章程备案中关于出资时间的条款，完成工商出资变更手续。申报缴纳资金账簿印花税：最后，别忘了在电子税务局申报缴纳印花税，因为实收资本增加了。总的来说，股东借款转为实收资本在法律上是允许的，但前提是公司经营正常，并且要遵循正确的程序和步骤。

公司实缴的那些坑，千万别踩！老板们注意啦！公司实缴这件事儿，可千万别马虎，尤其是以下几个大忌，踩了可就麻烦大了！别用过桥垫资 𐟚늩斥…ˆ，千万别用过桥垫资！这种操作一不小心就可能把自己送进牢房，因为涉及到抽逃出资的风险。简单来说，就是你借钱来实缴，然后再把钱拿回去，这可不是闹着玩的。随意减资的风险 ⚠️ 还有一个大忌就是随意减资。我有个老客户，他注册资金是1000万，觉得自己没能力一下子实缴完，就决定先减资，再享受3年的调整期和5年的实缴期。结果没想到，去办理业务的时候，工作人员直接要求他进入5年的实缴期。很多地方的政策就是这样，只要你进行公司变更，直接就要求你进入5年实缴期，想再有8年时间？别想了！实缴的注意事项 𐟓‹ 实缴资金必须由股东名下的账户转到公司账户，千万别让其他人或公司代转账。打款时必须备注“投资款”，如果没有备注，建议退回重新打款并备注。公司收到投资款后，财务入账应借银行存款，贷实收资本。公司收到投资款次年，财务要申报印花税，按营业账簿—资金账簿类目缴纳。应缴纳的印花税 = (实收资本 + 资本公积) 㗠0.5‰（目前政策税率为0.25‰）。实缴可以一次性全额打款，也可以分多次打款。现行政策下，公司实缴完毕后通常不需要做验资报告并提交给工商部门。注册资金实缴后，只能用于公司经营使用，股东不能无故取走。实缴后，资金不必一分不少地停留在公司账户里，可以用于公司日常经营。全额实缴完成后，公司经营使用完所有的投资款，股东无需再次实缴。新《公司法》的要求 𐟓œ 新《公司法》要求2024年7月1日起新注册的公司在注册后5年内完成实缴，而已成立的公司则需要在规定的时间内将认缴资金的期限逐步调整至五年以内，并在过渡期后遵守新的实缴规定。此外，增资的公司也需要在五年内完成新增注册资本的实缴。总之，公司实缴这事儿真不是闹着玩的，大家一定要小心谨慎，避免踩坑。有问题欢迎在评论区留言，我是云哥，咱们下次再见！

《凡人歌》结局：夫妻共度难关，终获成功最近终于追完了一部剧——《凡人歌》，真是久违的追剧体验。这部剧的剧情特别贴近现实，男女主角的经历也让我感同身受。特别是那伟和沈琳这对夫妻，他们的故事真是让人又哭又笑。那伟和沈琳的甜蜜与坎坷 𐟒‘ 前20集里，那伟和沈琳的生活真是顺风顺水。那伟在北京的一家医美公司做副总，靠着老板的资源混得风生水起，还贷款买了800万的房子和50万的宝马车。沈琳毕业后做到了人资总监，月工资2万+，还生了二胎。两人过着让人羡慕的生活。然而，好景不长。老板王睿智突然躲到寺庙修行，那伟因为忠诚用自己身份证给老板的小三注册公司，结果被追债80万还被辞退。沈琳因为老公被辞、被骗，不得不出去找工作。40岁的她找不到合适的工作，最后通过前公司手下的员工找到了一份6000元一月的人资专员。生活的转变 𐟏 后来，那伟和沈琳从北京搬到了40公里外的燕京，把北京的房子租出去，在燕京租了一套2300的房子。沈琳用推车卖拿手卤货，那伟调整好状态后，和老婆一起干，主要负责打下手和配送。结局：苦尽甘来 𐟎‰ 结局的时候，那伟的宝马车开了半年，35万折旧卖给了沈琳的堂哥。开工作室垫资的24万，朋友老婆替他还了。老板王出山后还想拉那伟一起二次创业，但谎言被拆穿，那伟强行要回了被骗的80万。有了流动资金，他们盘了门店，生意越来越好。最后开了多家分店，雇了人，一年后搬回了北京住，这样有更多的时间可以照顾到家里，陪伴孩子。夫妻间的鼓励与支持 ❤️ 最让我欣慰的是那伟和沈琳夫妻从高光时刻到遇到困难，始终不离不弃，互相鼓励，共渡难关。夫妻同心，其利断金。这才是现实生活中我们应有的价值观与正能量。总之，《凡人歌》这部剧让我看到了生活的真实与美好。希望每个人都能像那伟和沈琳一样，无论遇到什么困难，都能携手共度难关，最终获得成功。

股东出资的五种方式，你知道吗？𐟤” 根据新《公司法》的规定，股东可以用货币、实物、知识产权、土地所有权、股权、债券等可以用货币估价的非货币财产作为出资。以下是五种常见的出资方式：货币出资𐟒𕊨‚ᤸœ可以直接将其货币出资足额存入公司在银行开设的账户，并注明为投资款，以此完成实缴到位。若公司有上市计划，还需出具验资报告。货币出资的比例不得低于企业注册资本的30%。这种方式直接、明确，是传统的实缴方式。垫资实缴𐟒𘊨‚ᤸœ可以寻找中介机构进行垫资实缴，但这种方式存在较大的税务风险。因为垫资意味着资金需要后续转出，这可能导致税务上的难以处理，特别是当注册资本较大时。虽然可以解决短期资金问题，但风险较高，需谨慎使用。固定资产实缴𐟏튨‚ᤸœ可以使用其固定资产，如房产、机器设备、土地使用权、车辆等进行实缴。这些固定资产必须经过评估作价，并确保其价值不被高估或低估。实物出资的比例不得超过企业注册资本的70%。这种方式可以减少股东的实际现金投入，但需要注意资产评估和过户手续的复杂性。知识产权实缴𐟓š 股东可以将其拥有的知识产权，如专利、软件著作权、商标等，评估后作为出资投入公司。这需要评估知识产权的价值，并出具相应的评估报告和验资报告，最后进行工商变更办理和财务做账。这种方式相对易操作且风险较低，可以增加公司价值，但需要确保知识产权的合法性和有效性。股权或债权入股𐟓ˆ 新公司法允许股权或债权作为出资方式。股权、债权出资以非货币财产出资，需要进行评估，不得高估或低估作价。债权出资主要是对企业自身的债务进行“债转股”。这种方式为公司提供了新的融资方式，但同样需要遵循相关法律法规进行评估和转让手续。这五种方式各有特点，股东可以根据自己的实际情况选择合适的方式进行出资。

北京抵押贷款，规划3.6%利率！在北京申请抵押贷款，提前做好规划至关重要。以下是一些实用的建议，帮助你顺利拿到合适的贷款产品，利率低至3.6%。 𐟏⠥…쥏𘦖𙩝⯼š 流水不足？别担心，公司对公流水、夫妻双方和财务流水都可以补充。没有公司？新买的壳公司也可以，千万别现注册。体制内员工？有些银行认可你是某公司的实控人。有异常经营？找到原因并消除。股东有诉讼？可以剔除。 𐟓Š 个人方面：提前查简版征信，看是否有问题。征信查询多？需要养一两个月。夫妻一方严重逾期？提前做离异。计算负债的月还款，才能算出需要多少流水。网贷多？想办法结清。大数据有问题？选择不查大数据的线下产品。 𐟏 房产方面：房子有未结清的贷款？提前约上家的客户经理还款。房产需转商？对于一类经适房、央产、两限房等立项房产需要先转商。北京通截图？如老房本房产信息在北京通APP上查不到，需要去建委更新。产权人年龄大？需房子转给子女，根据情况做买卖或赠与。新房本？政策不是一刀切，有些银行是可以做的，多备几个方案。 𐟒𜠥—托支付：俗称三方——放款收款账户，上游对公账户，提前准备好，包括资金流向等。 𐟒ᠧ”詀”方面：贷款整合——用一笔低利率经营贷替换按揭或各种信贷网贷。全款买房再抵押贷——做新房本方案要充足，做到周期短垫资费用低。篇幅有限，更多内容请期待下期分享。

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