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深圳房屋抵押公司新上映_90万的房子被法院40万拍卖了(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

深圳房屋抵押公司

房产证加名字？先还清贷款再说！想要在房产证上加上自己的名字？那你得先搞清楚一件事——无论你是按揭贷款还是抵押贷款，只要贷款没还清，就别想轻易改名。下面我就来详细说说这个过程。一、先还清房产贷款 𐟒𘊧”𓨯𗦏前还款：首先，你得去你原来贷款的银行申请提前还款。无论是按揭贷款还是抵押贷款，都要提前30天申请（具体时间可能因银行而异）。申请时，要说明还款原因，确定还款时间和金额，看看有没有罚息。筹集资金：如果欠款不多，你可以自己想办法筹钱，找亲戚朋友借也行。提前3天把钱存到还款卡里。如果欠款金额大，那就需要找赎楼公司借一笔钱还清银行欠款。等房产更名后，再去办理新的按揭或抵押，再把钱还给赎楼公司。二、夫妻更名需要哪些资料 𐟓„ 身份证复印件（核对原件）户口本复印件（核对原件）结婚证复印件（核对原件）房屋所有权证购房资格证明深圳市房产地产转移登记申请表（现场填写）不动产登记中心会在三个工作日内审核，审核通过后，你就能拿到新的房产证，然后就可以去银行办理新的按揭或抵押贷款了。小结 𐟓 想要在房产证上加名字，贷款还清是第一步。准备好所有需要的资料，按照流程一步步来，虽然过程可能有点繁琐，但只要耐心点，总能搞定。如果有不明白的地方，欢迎在评论区留言哦！

深圳二手房交易全流程详解，5分钟搞定！ 𐟏ᠧœ‹房阶段买方首先需要确认自己的购房资质，然后根据工作地点、家庭情况、学校、交通等因素筛选合适的房源。初步选定房子后，与卖方洽谈价格。 𐟔 查档确认价格后，产权人本人通过“I深圳”不动产查询系统，查询该房产的具体产权情况。 𐟓 签合同买卖双方协商确定房屋价格、定金、首期款、贷款、赎楼、过户、税费、交房、租客交接、学位约定等事项，并签订二手房买卖合同。定金需交由第三方监管单位监管，避免直接转给业主。 𐟤 公证委托如果卖方房产有欠款并需要委托担保公司赎楼，双方需去公证处办理公证委托手续，全权交由担保公司负责。此流程一般需在签完合同后一两个工作日内完成。 𐟒𛠧›‘管/按揭买卖双方约定时间去银行签署资金监管协议，买家监管合同约定的首付款或全款。如果买家需要贷款，评估公司会实地勘察房屋价值，并出具贷款承诺函（办理周期一般在1-2周）。 𐟑 赎楼业主有欠款时，担保公司收到银行批复的贷款承诺函后会结清银行欠款并注销抵押状态（一般需要10-15天）。现金赎楼会快一些，额度赎楼周期较长。 ✉️ 递件过户买卖双方去产权登记中心完成产权更名（需提前在“I深圳”预约），更名后出具取证回执（3个工作日）。 𐟓䠧𜴧莥–证买方去产权中心缴纳相关税费后，取得新房产证（需提前预约）。 𐟓毸抵押登记买方将已经过户的新房产证交至产权登记中心做抵押，银行将之前买方存入监管账户的首付款释放给卖方账户（1-2个工作日）。 𐟏砦”𞦬𞥯𙨴护𙰦–𙥮Œ成抵押后，银行将售房尾款打入卖方账户，双方核对楼款。 𐟛… 交房买卖双方交付房产，办理物业交割等手续。

豪车抵押，39.8万抢迈巴赫！ 𐟌Ÿ 深圳粤B牌照公司抵押的豪华轿车，现仅售39.8万！这款2021年8月进口的奔驰S450L，经过精心改造，焕发出了迈巴赫的奢华魅力。𐟚— 𐟔堥Š襊›方面，它搭载了3.0T汽油发动机和48V轻混系统，提供强劲而平顺的驾驶体验。四驱系统让驾驶更加稳定，空气悬挂则提供了舒适的乘坐感受。𐟛㯸 𐟛᯸ 安全配置方面，主动刹车、自适应巡航、抬头显示、自动泊车等高科技功能一应俱全，确保行车安全。𐟔’ 𐟎𕠥豤𙐧𓻧𛟥Œ样不容小觑，柏林音响系统带来震撼的音质体验，而360度全景影像则让驾驶更加智能和安全。𐟎𖊊𐟚꠨𝦨𞆩…备了五门电吸、双天窗、氛围灯等豪华配置，提升了整体的舒适性和豪华感。记忆座椅、通风加热功能让驾驶更加个性化。𐟒𚊊𐟖寸中控大屏、感应门把手等现代设计元素，让这款车的科技感十足。指导价高达130万，现在仅需39.8万，车况极佳，带车衣保护。𐟛᯸ 𐟓œ 车辆手续齐全，抵押第五银行状态正常，不过户的半价豪车，机会难得，不容错过！𐟎‰

深圳回迁房证书全解析：从拆迁到红本到手最近有不少朋友在问，深圳的回迁房后期办理的房产证是不是红本的不动产证，能不能像预售房一样正常交易和抵押贷款。今天我就来给大家详细解答一下这个问题。拆迁旧改前的房产证明资料 𐟓œ 在拆迁旧改之前，房产证明资料种类繁多，比如“猪肝本”、“历史遗留”、“两证一书”、“合作建房协议”、“村委证明”、“绿本”、“红本”等等。这些证书的具体内容和作用可能因项目而异，大家可以根据自己的情况去了解。拆迁旧改中的房产证明资料 𐟓 到了拆迁旧改阶段，需要准备的资料主要有两个：测绘报告和拆迁补偿安置协议。测绘报告：这个报告的全称是“深圳市旧村更新改造工程测绘报告”。开发商会请有专业测绘资质的第三方公司来进行丈量，测量面积会比实际面积大一点，包括房屋主体面积、屋檐延伸面积和卫星测绘阴影面积等。这个面积就是开发商后续会赔给村民的商品房面积。拆迁补偿安置协议：每个开发商的版本可能有所不同，但内容大同小异。协议里包含被拆迁物业的基本情况、拆迁补偿的赔偿方法、回迁安置的物业产权性质说明、过度安置租金的补偿标准、交房方式及时间等信息。协议一般需要签订一式八份或十份，开发商会在国土局、规土委、住建部、村委、街道办、开发商总部以及被拆迁人等单位进行备案确权。拆迁旧改后的房产证明资料 𐟏† 回迁安置完成后，拿到房屋钥匙后，需要缴纳购房所需的契税，然后开发商会统一办理不动产权证书，办理周期一般为180天。这个不动产权证书跟你在营销中心买的房子是一样的，都是红本房产证。不过，回迁户的房产证附录最后一句话会不一样：营销中心买的是“权利人通过购买所得该房产”，而回迁户的是“权利人通过拆迁补偿所得该房产”。注意事项 ⚠️ 需要注意的是，拆迁旧改赔偿的房屋产权性质各有不同，有赔偿住宅、赔偿公寓、赔偿商铺等。所以在购买深圳的回迁指标房时，一定要确认你所要购买的回迁指标赔偿的到底是什么性质什么产权的房子。希望这篇文章能帮到大家，如果有更多问题，欢迎留言讨论！

深圳回迁房购买全攻略，必看！大家好，今天我们来聊聊深圳房产市场中的一种独特现象——回迁房。相信很多朋友对回迁房的概念还不太清楚，别担心，下面我就来给大家详细讲解一下。 𐟌Ÿ 什么是回迁房？𐟌Ÿ 首先，回迁房其实就是旧改项目拆迁补偿时，开发商赔给回迁户的房子。更正式的说法是“回迁安置房”。简单来说，就是你在旧改项目中拆掉旧房子，然后开发商给你建一套新房子，这就是“以旧换新”的过程。 𐟌Ÿ 买回迁房买的是什么？𐟌Ÿ 你买的其实是一套“待拆迁”的旧房子，也就是一套商品房期房。拆迁主体（开发商）只是针对原物业进行补偿，不管原物业背后的权利人是张三还是李四。一旦你和拆迁公司签订了“拆迁补偿协议”，你就成了“拆一代”，等着拿到开发商赔付的红本商品房就行了。 𐟌Ÿ 买回迁房的流程是什么？𐟌Ÿ 购买回迁房的流程其实并不复杂。首先，你需要和原物业权利人签订《房屋转让协议》，这个协议会附带有专业测绘报告，明确物业的坐标、地址和面积，确认旧物业的买卖手续。然后，你再和拆迁公司签订《拆迁补偿安置协议》，确认你作为原物业权利人获得拆迁补偿的权利。一旦协议签订并落款盖章，你就获得了补偿资格，然后等待旧改完成并建成商品房交付即可。 𐟌Ÿ 回迁房和商品房有什么区别？𐟌Ÿ 很多人可能会问，回迁房和商品房到底有什么区别？其实，回迁房和同期商品房在质量、权利和价格上都是一样的。作为融资抵押品、二手交易、学位申请等，回迁房和商品房没有任何区别。本质上，回迁房就是新建成的商品房。 𐟑 总结今天的回迁房知识科普就到这里啦，如果大家还有什么疑问，欢迎在评论区指出哦～

深圳推出二手房跨行“带押过户”服务深圳市公积金中心推出了一项新服务，允许二手房跨行“带押过户”，以满足市民的住房需求并提升交易便利化。𐟏 这项服务特别适合那些希望在非同一银行办理贷款的买卖双方。以前，二手房跨行“带押过户”需要支付“过桥费”和委托公证费等额外费用。但现在，通过市公积金中心办理，这些费用将全部免除。𐟒𘊊“带押过户”需要满足以下四个条件：房屋必须是个人产权，公司产权不行。只能有一次抵押，二次抵押不行。房屋必须是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分。买方必须是全款或者纯商贷。这项服务的推出，将大大减轻买卖双方的负担，提高交易效率。𐟚€

深圳买房必知税费清单，买房不再迷茫！很多购房者以为只要交了房款就万事大吉了，等到办理按揭、签合同、交房入住时才发现还要缴纳各种税费。其实，购买新房和二手房的税费是不一样的。下面，我们就来详细了解一下深圳买房需要缴纳的税费吧。购买新房需要缴纳的费用 𐟏እ呧莊契税是业主在取得房屋产权证时需要向国家缴纳的税款（不同地区的税率不同）。购房者可以自己缴纳契税。计算公式：契税 = 计税依据㗠税率首套小于等于90㎡，税率1%；90-144㎡，税率1.5%；大于等于144㎡，税率3%；第二套以及公寓、商铺、写字楼、商业等非普通住宅，税率3%。银行按揭费用如果选择银行按揭贷款购房，会涉及一些费用，如按揭服务费、贷款评估费、抵押登记费等。不同银行之间的收费项目略有差别。物业管理费物业管理费是物业管理公司为业主提供服务而收取的费用。这项费用从所购房屋验收合格之日起开始计算，不同地方的收费标准不同。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需要缴纳物业管理费。房屋产权登记费房屋产权登记费是有关部门依法对房屋所有权进行登记并核发房屋所有权证书时收取的费用。住宅按照每套房屋80元的价格缴纳，工本费10元/本。购买二手房需要缴纳的费用 𐟏 契税契税主要与房屋建设面积有关。如果家庭唯一且面积≤90㎡，按照1%的税率征收；如果＞90㎡，按照1.5%的税率征收；二套则按3%的税率征收。增值税及附加税增值税及附加税以房屋年限为区分。如果购买的普通住宅满两年，免征增值税及附加税；如果未满两年，全额按照5.6%的税率征收。个人所得税个人所得税有核定和核实两种征收方式。以核定方式征收，普通住宅：（过户价-增值税）x 1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x 1.5%；其他：（过户价-增值税）x 3%征收。建议大家在买房前先了解一下各种税费，掌握一些房产基础知识，毕竟购房金额巨大，了解这些信息才能让你在买房过程中更安心。

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

安居早报11.21:中部六省启动不动产登记“跨省通办” 一.指数 1.行业观察：史诗级收缩！四成房地产人撤离，近百万人转岗从2013年到2022年间，全国房地产开发企业从业人数在2019年达到最高位的293.7万人，2020年微降3.6万人，2021年减少了10.0万人。到了2022年，从业人员数量继续大幅减少了35.5万人，为244.7万人。到2023年末，大幅锐减到了200.2万人，减少了93.7万人。这也就是说，房地产行业目前员工人数只有高峰期的60.7%，减员接近40%，近百万人转岗。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.中部六省启动不动产登记“跨省通办” 湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅今天在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。 2.深圳跟进取消普宅标准 11月19日晚，深圳也发布《取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。由于深圳非普通住房交易税费高，因此也被称之为“豪宅税”。新政出台后，一套1500万元非普宅交易过程，可省各种税费近67万元。 3.安徽六安推行“期房”入学 11月19日，安徽省六安市住房和城乡建设局等九部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。推行“期房”入学。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。三.市场 1.11月LPR公布利率维持不变继10月贷款市场报价利率（LPR）大幅下行之后，11月两期限品种如期“按兵不动”。分析认为，鉴于当前LPR定价基础保持稳定，银行息差承压缺乏下调加点动力，本月报价持稳符合预期；往后看，由于前期系列政策效果仍在显现，短期内LPR并无迫切下降压力，但着眼于进一步稳定房地产市场以及提振经济，明年报价仍有下行可能。 2.杭州3宗地块收金超51亿 11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平方米，总规划建面15.44万平方米，总起始价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。 3.河南：578个房地产“白名单”项目完成授信审批约1072亿元 11月20日，据“河南发布”官方微信公众号发布，截至11月18日，河南省全省银行机构已对578个房地产“白名单”项目完成授信审批1072.18亿元，对541个项目累计投放772.89亿元，授信投放率达72.09%。四.房企 1.中交城投：2021年度第二期中期票据今年12月17日赎回 11月18日，中交城市投资控股有限公司发布公告，宣布将行使2021年度第二期中期票据的发行人赎回选择权。公告显示，该期债券发行金额为2.70亿元人民币，起息日为2021年12月17日，发行期限为3（3+N）年，债项余额为2.70亿元人民币，最新评级情况为AAA，本计息期债项利率为3.68%。根据发行人赎回选择权行使安排，中交城市投资控股有限公司将赎回债券金额2.70亿元人民币，赎回价格为100元/百元面值，行权日定于2024年12月17日。

主打“玄学投资”的深圳资产管理公司鼎益丰今年初暴雷后，中国警方通报，因涉嫌集资诈骗，对鼎益丰创始人隋广义和马小秋等采取刑事强制措施。深圳市公安局福田分局11月5日星期二发布通报，鼎益丰及其关联公司发行虚假理财产品和“DDO数字期权”，从事非法活动，已涉嫌犯罪。为依法打击犯罪，维护投资人合法权益，公安机关已对隋广义、马小秋等人以涉嫌集资诈骗等犯罪依法采取刑事强制措施。此前港媒报道，香港证监会今年对鼎益丰大股东隋广义等21人涉嫌操纵股份作法律程序，10月底取得法庭命令冻结当中11人的香港资产，合共63.5亿港元，以确保有足够资产日后还债。据了解，隋广义在冻结资产的名单之中。鼎益丰以“禅意投资”“玄学投资”著称，长期以畸高的收益率吸引投资者，旗下理财产品年化收益率最高能达100%，网络一直有该公司涉“庞氏骗局”“非法集资”的质疑。鼎益丰在全中国的投资人数预计达50万人，旗下理财产品尚未兑付的总本息规模约为1300亿元人民币，不少投资者还以房产抵押贷款，用以购买该公司的理财产品。 #鼎益丰涉嫌集资诈骗#

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