当前位置：网站首页 » 新闻 » 内容详情

物业服务物业管理公司下载_十大正规物业公司(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-02

物业服务物业管理公司

物业服务不佳？可少交或拒交物业费！拿到新房钥匙的那一刻起，我们和物业公司的交道就开始了。如果小区物业服务到位，管理得当，那真是锦上添花；反之，垃圾成堆、安保松懈、私家车乱停乱放等问题，真是让人头疼。那么，如果物业服务不到位，业主能否酌情少交或拒交物业费呢？法院会支持吗？可以少交物业费的几种情况：物业服务合同到期未续约如果物业服务合同到期后，物业公司拒绝移交管理权，而要求业主支付自物业服务到期日至法院判决其移交管理权期间的物业服务费，法院是不支持的。物业公司对安全隐患放任不管对于物业管理区域内存在的违反治安、环保、装饰装修规范的行为，物业公司有义务制止并及时向相关行政管理部门报告。如果物业公司没有这样做，业主可以行使瑕疵履行抗辩权，减少交纳物业费。物业公司收取装修配合费无论物业公司以何种理由收取装修配合费，这都是没有法律依据的。即使业主交了装修配合费，这也并不意味着业主自愿交纳，物业公司应该无条件退回这笔款项。可以拒交物业费的几种情况：物业费计算时间有误物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日起计算，而不是从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。供热、中央空调等费用对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用，这些费用通常不在业主交纳范围内，业主可以拒绝交纳。合同外服务如果物业公司提供了合同内未约定或未经业主同意的服务，业主有权拒交相关费用。擅自提高收费标准如果物业公司擅自提高物业服务收费标准，业主对擅自提高的部分可以拒交。无物价管理部门审批文件如果物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件，业主可以拒交相关费用。总之，物业服务不到位时，业主可以根据以上情况酌情少交或拒交物业费。希望这些信息能帮助到你！𐟘Š

𐟏 拒交物业费的五大理由，你知道吗？ 𐟤” 你是否遇到过想要拒交物业费的情况？以下是五种可以拒交物业费的情况，一起来看看吧！ 1️⃣ 房屋质量问题未解决：如果房屋存在质量问题，且尚未交房，那么物业费应由开发商承担，而非业主。 2️⃣ 物业服务不到位：如果物业公司未能履行合同约定的服务责任，业主可以拒绝支付物业费，但需要提供有力的证据来支持。 3️⃣ 服务质量不达标：如果物业公司提供的服务质量未能达到合同约定的标准，业主有权拒交物业费。 4️⃣ 缺乏审批文件：如果物业公司未能提供物价管理部门的各项审批文件原件，业主可以拒绝支付物业费。 5️⃣ 擅自增加收费项目：如果物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围或提高收费标准，业主有权拒交额外的物业费。 𐟔 在遇到以上情况时，业主可以合理拒交物业费，但请确保在采取行动前咨询专业人士，以确保你的权益不受损害。

贵州、贵阳。一小区业主因对物业公司的服务很不满意，决定集体不缴纳物业管理费并希望物业交出管理权，让小区业主自治。可物业却直接将小区公摊面积的电全部停了，导致小区内的照明设备全部“罢工”。业主晚上出行时，不得不自备手电筒。而且，因公共设施停电导致业主出入小区的门禁也失效，对小区业主的生活造成严重影响。（来源：齐鲁壹点）对于此事，网友有不同的看法。有网友认为，物业公司可以起诉要求缴纳管理费，但停电违法。也有网友认为，业主不缴费物业公司拿什么去缴公共设施的电费啊！还有网友认为，物业公司的工资是小区业主缴纳管理费发放的，凭什么业主不能自主决定是否还要请物业公司管理小区呢？那么法律对此，又是如何规定的呢？首先，业主可以自主选择由哪家物业公司为小区提供管理服务，但必须要绝大多数的业主同意。民法典第278条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；注意！有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项时，应当由专有部分面积占比3分之2以上的业主且人数占比3分之2以上的业主参与表决。但是，决定选聘和解聘物业服务企业事项时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。简而言之，只有经小区绝大多数业主投票表决并一致同意的情况下，才有可能与物业解除合同关系，不能仅凭部分人的意愿来要求物业退场的。其次，即便是经过小区绝大多数业主投票表决并一致同意的，也要先看物业公司是否违约，才能在物业合同到期前，提前要求物业公司退场。民法典第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人员，但是合同对通知期限另有约定的除外。大家记住一个道理，在合同有效期内，想要终止双方的合同必须要先举证证明物业有违约行为，而且，其违约行为是属于约定可以解除合同的情形，否则，只能等合同到期后才能要求退场。最后，物业可以起诉小区业主催讨管理费，但不能通过停水停电的方式催缴，否则就违法了。民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这里需要注意的是，物业公司起诉业主缴纳管理费获得支持的话，那么业主还要支付相应利息。但有意见认为，通过现场视频来判断，物业只是停了小区公共面积的电并没有将业主的生活用电停掉，所以物业是在打擦边球，并非是上述“采取停止供电催交物业费”的情形，对此，您怎么看？您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

物业公司招投标必备证书清单开设一家物业公司，除了市场调研、服务定位和商业规划，获取必要的行业资质和证书也是关键。以下是物业公司参与招投标项目时需要办理的主要证书： 𐟓‹ 工商注册与营业执照首先，企业设立必须从工商注册开始。物业公司需前往当地工商行政管理部门提交公司名称预先核准申请，通过后继续办理企业设立登记，提交包括公司章程、股东信息、注册资本证明等材料。审核通过后，将获得《营业执照》，这是企业合法经营的基本证件，也是后续办理其他证书的基础。 𐟏⠧‰餸š服务企业资质证书物业服务企业资质是衡量物业公司服务能力和管理水平的重要标准。根据《物业服务企业资质管理办法》，物业公司需根据自身规模和服务能力申请不同等级的资质证书。申请流程一般包括提交书面申请、企业基本情况资料、管理人员和技术人员资格证书。审核通过后，将获得相应等级的《物业服务企业资质证书》，这对于承接项目、参与招投标具有重要意义。 𐟔 物业服务认证物业公司在日常运营中涉及众多安全管理事项，如消防、电梯、水电等。物业服务认证，是通过对物业组织服务能力、服务过程的控制、服务绩效的综合评价，促进物业组织建立职业化、规范化管理，向公众证明自身能力，向同行证明自身的服务水平的方式之一。 𐟌🠧Ž異ƒ卫生管理资质随着城市管理的精细化发展，物业公司往往还需承担小区环境卫生管理的职责。因此，部分地方要求物业公司需具备环境卫生管理资质，具体申请条件和流程可能因地区而异，但通常包括提交企业基本情况、环境卫生管理制度、清洁设备和技术人员情况等材料至相关部门进行审核。 𐟓 质量管理体系认证为了提升服务质量和管理水平，许多物业公司选择进行ISO9001质量管理体系认证。通过认证，可以证明公司具有稳定提供满足顾客要求和适用法规要求的产品的能力，有助于增强客户信心，提升市场竞争力。申请认证需依据ISO9001标准建立质量管理体系，并接受认证机构的审核。 𐟓œ 其他相关证书此外，根据物业公司具体服务内容和地域特点，还可能需要申请如垃圾分类处理服务资质、园林绿化养护资质、保安服务认证、售后服务认证等其他相关证书。这些证书不仅是物业公司合法运营的保障，也是提升服务质量和赢得客户信任的重要手段。

欠物业费被起诉？教你如何轻松应对！ 𐟘ᠦ˜露是经常遇到物业公司管理混乱、服务差？收了大量物业费，却只是雇几个大妈扫扫地，大爷看看门。小区的共同设施不维护，电梯坏了没人管，花草树木也没人打理。 𐟘䠤𝆧‰餸š公司最擅长的就是催收物业费，动不动就把业主告上法庭。很多业主觉得自己不缴费占理，甚至开庭都不去，结果99%都是败诉。 𐟎‰ 如果被起诉了，别慌！在法庭上这样说，轻松赢下物业官司： 1️⃣ 你没和我签物业合同，物业公司主张的物业费标准就没依据。 2️⃣ 物业公司服务差，物业服务标准应该酌情调减。 3️⃣ 物业公司未履行服务义务（比如水管坏了不修），业主有权不缴费。 4️⃣ 物业公司在起诉前，未依法书面催收物业费。 5️⃣ 三年前的物业费已过诉讼时效，可以不缴。 6️⃣ 最后是大招：反手起诉物业公司，要求行使业主知情权，公开小区建筑物及其附属设施的维修资金、物业服务合同、小区共有部分的使用和收益及收益分配情况、小区设施的维保记录、消防设施检修记录。相信我，当你提出这些要求，大部分烂物业公司都会不再找你要物业费了。 ⚠️ 注意：这些只是答辩思路和理由，一定要收集相应证据，否则法官也帮不了你。 𐟘Š 最后，对于优质的物业公司，大家还是要积极缴费。有良心的物业公司收到物业费后才有资金支持提供优质的物业服务，这是一个双向奔赴的良性循环。当然，对于烂物业，一定要学会拿起法律武器，维护自己的合法权益！

近期，贵州某小区因物业服务质量问题，众业主拒交物业费。物业公司竟采取极端措施——拉闸停电，导致居民生活严重不便。专家指出，物业公司无权擅自停电，此举违反了《物业管理条例》和《民法典》相关规定。此事件引发社会广泛关注，呼吁物业应依法依规提供服务，保障业主权益，避免类似事件再次发生。

你知道多少种物业类型？一起来看看吧！𐟏⊧‰餸š的类型多种多样，根据它们的功能和用途，可以分为以下几类： 𐟏 居住物业：这些物业主要是供人们居住的，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等。它们通常还配有共用设施、设备和公共场地。 𐟏⠥•†业物业：这类物业主要用于商业和投资目的，可以通过经营获取持续增长回报。它们大致可以分为商服物业和办公物业。商服物业包括购物广场、百货商店、超市等，而办公物业则是白领们办公的地方。 𐟏�𗥤𘚧‰餸š：这些物业为生产活动提供空间，包括轻、重工业厂房、高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房和仓库等。 𐟏›️ 政府类物业：随着机关后勤管理社会化的实施，政府物业逐渐成为主流，它们通常由物业公司进行管理。 𐟚‰ 其他用途物业：这类物业包括车站、机场、医院、学校等，它们通常用于特定的社会服务。需要注意的是，物业类型的划分可能因地域和行业规范的不同而有所差异。以上分类仅供参考，如需更详细的信息，建议咨询物业管理专家或查阅相关文献资料。

#首席法律咨询专家##法治中原# “物业服务企业要进一步加强日常管理，加强行业部门监管”，“业主也要理清物业公司与开发企业的不同职责，做好取证等工作”，“社区进一步加强党建引领，推进红色物业工作开展，做好群众与物业公司的连心桥”。这是近日安阳市龙安区法学会组织区首席法律顾问、区法院立案庭和殷都房产事务中心及文明、文昌、太行等街道，围绕小区物业纠纷化解的痛点、难点、堵点，对加强物业类纠纷诉前调解开展探讨交流时，大家热烈讨论时的场景。经过认真听取不同层面的声音，收集意见建议，深入调查研究，区法学会就探索物业纠纷诉前调解新模式，拓宽物业纠纷多元化解渠道提出多项合理化意见建议：一是聚焦问题导向，强化机制建设。尽快成立龙安区物业纠纷专业化调解组织，加强党建引领，凝聚各方力量，推广“红色物业”，对物业类纠纷加强诉调对接。二是聚焦目标导向，强化宣传培训。街道和社区、法院等单位要进一步加大物业类法律法规普法力度，对街道、社区物业纠纷人民调解员开展业务培训，为物业纠纷调解工作指明方向。三是聚焦结果导向，强化作战实效。行业部门充分发挥行业指导和监督职能，创新开展物业企业信用评级工作。社区加强“一站式”矛盾调解中心的实体化运用，践行新时代“枫桥经验”，做好矛盾排查化解的“前哨”和“先行军”。

买了二手房，原房东欠的物业费谁来掏？蔡先生从李先生那里买了一套二手房，收房时水电都能正常使用。后来，蔡先生想装修房子，就向物业公司提交了相关资料进行装修报备。结果，物业公司拒绝了，说这套房子之前欠着物业费。物业公司要求蔡先生先缴清欠费，才能签订物业服务合同，办理装修事宜，甚至还停了蔡先生房屋的水电。那么，前业主拖欠的物业费到底该由谁来交呢？如果蔡先生和前业主在签订二手房买卖合同时，没有特别约定交易前的物业费问题，那么蔡先生是没有义务为前业主缴纳拖欠的物业管理费的。物业公司作为整栋楼的服务提供方，在服务期间不应该有目的地选择服务对象。更不能在没有依据的情况下，拒绝为蔡先生办理装修报备手续，要求他缴纳前业主欠缴的物业管理费，并将缴费与否作为办理供水、供电、燃气等的前置性条件。对于欠缴的物业费，物业公司可以向前业主另行维权。所以，蔡先生完全可以拒绝为前业主的欠费买单，物业公司也不能因此拒绝提供服务。

【物业服务不到位，业主可否拒交物业费】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来聊一聊物业费那些事儿！𐟤” 𐟑‰首先，物业服务不到位，业主一般是不可以拒交物业费的哦！𐟘虽然我们都希望花了钱能得到相应的服务，但是在法律上，这可不是那么简单的。 𐟒ᤸ过，如果物业管理公司的行为还不构成违约，业主仍需缴纳物业管理费。𐟤𗢀♂️ 𐟑‰但是，如果在物业管理公司曾书面允诺过的前提下，服务质量却不合要求，那业主就可以考虑拒交管理费啦！𐟤”毕竟，谁也不想花冤枉钱嘛！𐟒𐊰Ÿ™‹‍♀️好啦，今天的物业费小知识就分享到这里啦！大家还有什么问题吗？欢迎点击在线咨询进行咨询哦！𐟒쀀

专栏内容推荐

1855 x 1360 · jpeg
物业服务_集团业务_四川鑫洋投资集团有限公司
素材来自:scxytzjt.com
900 x 600 · jpeg
物业保洁-服务项目-苏州千秋物业管理有限公司
素材来自:qianqiuwuye.com

2016 x 1323 · jpeg
商企物业服务
素材来自:onewo.com
780 x 1102 · jpeg
高端大气地产物业管理服务展板设计图片下载_psd格式素材_熊猫办公
素材来自:tukuppt.com

1024 x 769 · jpeg
物业管理
素材来自:scllbj.com
2432 x 1641 · jpeg
物业公司的职责,物业公司注册流程,物业公司经营范围,物业公司管理制度_齐家网
素材来自:jia.com

1200 x 800 · jpeg
善治善成服务民生物业服务融入基层治理的保利实践 - 现代物业杂志社
素材来自:xdwyzzs.com
2736 x 1824 · jpeg
南都物业-匠心铸造美好|南都物业服务项目荣获“2018年度杭州市物业管理优秀住宅小区（大厦）”称号
素材来自:nacityres.com