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城投公司减免权威发布_城投公司减免房租的条件(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

城投公司减免

送这次财政部新闻发布会提到的牛股板块。财政部新闻发布会，我认为3万亿刺激是超过预期的。对股市来说，哪些股票会大涨？ 1、房地产，可能会卷土重来，上升，因为收储政策来了，利好优质的地产公司 2、城投公司，全部几个涨停，因为城投债已经飞了 3、非银金融，又来一把了，大涨 4、银行会涨一波，因为银行补充资本金了 5、消费股，会涨了，地方债最大化债，明显提升消费 6、对重点群体支持保障，如生育、税收减免很多朋友在后来和评论区留言要分享具体股票，我觉得这里说的已经很明显了，基本都等于点出来了。再具体就不说了，大蓝都被抓了，哈哈哈。

A股午后为何拉升上涨？今天下午A股三大指数纷纷拉升上涨并集体翻红，主要的原因在于外媒报道官方即将公布财政支持房地产的相关政策，主要涉及两点。第一点是房地产相关税收制度改革，这点可能会涉及到契税、土地增值税、住宅增值税等方面的减免。第二点是关于专项债收储的政策，专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，可能会涉及到专项债收储的规模和机制。关于专项债收储，路透之前报道过，每年8000亿元，搞5年。我们认为，整体上这个政策利好过去几年帮地方政府积极拿地的城投公司和地方国资地产，对经济和股市都是比较有利的支撑。

退房乱收费？物业态度差！租住沪临港城投宽庭公租房时，很多人因为房源紧张，不得不先交钱才能入住。然而，退房时却遇到了一系列问题： 𐟚— 停车费不退：虽然只交了1个月的停车费，但实际停车时间只有十几天，剩余的费用却不予退还。而且，即使去燃气公司交费，也无法退回。 𐟔堧‡ƒ气费不退：剩余的燃气费也不退还，但可以自己去燃气公司解决。 𐟏 乱收费：办理退租当天，需要多交一天的房租。离开时还要支付一笔“清洁费”，但物业会要求离开前必须打扫干净房间。 𐟘ᠦ€度差：询问停车费问题，物业回复“系统自动生成”，无法申请减免。提前退房的逻辑是系统自动跳出的费用，但查看的表格却是手动输入的。既然系统可以自动退房租，为什么停车费不能退呢？而且房子已经空了一周了，物业从未提及可以按比例退房租。 𐟓ž 威胁电话：物业不仅不协商、不解释，还直接打语音电话威胁：“后面费用会越来越高”。意思是要立即交钱。对于这些问题，下午5点半投诉总部无人接听，明天将继续投诉。希望相关部门能够重视这些问题，维护租户的合法权益。

11月15日分享：牛市是刚需，化债需要牛市，我们有办法创造牛市今天的市场行情又给大家浇了一盆冷水，有些小伙伴信心受到影响。我还是昨天的观点——目前只是震荡调整，牛市就在前方，A股还有赚钱的机会。下面来和大家一起分析：大家都知道，目前非常重要而且艰巨的一项任务，就是“化债”。而要想完成“化债”，就必须要有一个A股牛市的局面。为什么这么说呢？因为牛市对于完成“化债”任务有着至关重要的影响。这些作用既包括直接的财务效应，也包括间接的经济和社会效应。一、直接财务效应 1. 提高上市公司市值：牛市中，上市公司股价普遍上涨，市值增加。对于持有大量上市公司股权的地方和国企说，可以通过减持股份或增发新股的方式筹集资金，用于偿还债务。例如有的地方就通过减持国有上市公司股份，获得了大量的现金流入，用于化解债务。 2. 降低融资成本：牛市环境下，市场信心增强，投资者愿意以更低的利率购买企业债券或股票，从而降低了地方和企业的融资成本。地方和城投可以通过发行低成本的债券或股票，替换高成本的债务，减少利息支出。 3. 增加可转债的转股比例：牛市中，可转债的转股价格更容易达到，从而增加转股的比例。转股后，债务转化为股本，减少了债务总额，同时增加了公司的资本金。例如近期有些可转债触发强制赎回条款，使得大量债务转化为股东权益，有效减少了债务负担。二、间接经济效应 1. 提振经济信心：牛市通常伴随着经济的复苏和增长，投资者和消费者的信心增强，有助于提高整体经济活力。经济增长意味着更多的税收收入，地方财政状况改善，有助于化解债务。 2. 促进消费和投资：牛市中，居民和企业的财富效应增加，消费和投资意愿增强。消费增加带动市场需求，投资增加促进产能扩张，进一步推动经济增长。经济活动的增加有助于增加地方的财政收入，从而有更多的资金用于化解债务。 3. 优化资源配置：牛市中，市场对优质资产的需求增加，资源向高效企业和项目集中，提高了资源配置的效率。优质项目的增多和资源的优化配置，有助于提高地方政府和企业的盈利能力，从而增强其偿债能力。三、社会效应 1. 就业和收入增长：牛市通常伴随着经济的繁荣，企业扩张和新项目的启动增加了就业机会，提高了居民收入。就业和收入的增长有助于提高居民的消费能力和税收贡献，进一步改善地方财政状况。 2. 社会稳定：经济增长和就业增加有助于维护社会稳定，减少社会矛盾和冲突。稳定的社会环境可以为地方化解债务创造了良好的外部条件。总的来说，股市牛市对于“化债”具有积极作用，通过提高上市公司市值、降低融资成本、增加可转债的转股比例等直接财务效应，以及提振经济信心、促进消费和投资、优化资源配置等间接经济效应，有助于更好地化解债务。看到这里，大家一定会说：牛市的好处都知道，问题是你想要牛市，牛市就会来吗？其实目前我们的工具包里还有很多措施可以使用，推动A股走向牛市。下面列举一些可以采取的措施：一、优化货币政策 1.降息降准：通过降低存贷款基准利率和存款准备金率，增加市场流动性，降低企业融资成本，激发市场活力。 2.定向支持：针对中小企业和高科技企业实施定向降准和专项再贷款，支持实体经济发展。二、财政政策支持 1.减税降费：进一步减轻企业和个人的税负，提高居民消费能力和企业盈利能力。 2.增加财政支出：加大对基础设施建设、科技创新、教育医疗等领域的投入，刺激经济增长。三、产业政策支持 1..支持科技创新：加大对科技创新和高新技术企业的支持力度，推动产业升级和经济结构调整。 2.促进企优化营商环境：改善企业经营环境，降低企业运营成本，提高企业竞争力。 3.拓展海外市场：支持中国企业“走出去”，拓展国际市场，提升国际竞争力。四、改革资本市场 1.注册制改革：稳步推进注册制改革，提高市场准入门槛，优化市场结构，提升市场效率。 2.完善退市机制：严格执行退市标准，清理僵尸企业和不良资产，维护市场健康秩序。 3.优化交易制度：降低交易成本，如阶段性取消或减免股票交易印花税，吸引更多的投资者进入市场。五、提振市场信心 1.打击违法违规行为：严厉打击内幕交易、操纵市场等违法违规行为，保护投资者利益。 2.信息披露透明化：提高上市公司信息披露的质量和透明度，增强市场信任。 3.政策透明度：增强政策的透明度和连续性，避免政策频繁变动带来的不确定性。 4.舆论引导：通过官方媒体和权威渠道，积极宣传经济和市场发展的正面信息，稳定市场预期。六、吸引新资金流入 1.开放资本市场：进一步放宽外资进入中国资本市场的限制，提高QFII和RQFII额度。 2.优化外资环境：简化外资进入市场的程序，提供更多的投资便利和优惠政策。 3.鼓励长期投资：通过税收优惠等措施，鼓励养老基金、保险资金等长期资金进入股市。 4.提高机构投资者比例：推动公募基金、私募基金等机构投资者的发展，提高机构投资者在市场中的比例，促进市场稳定。七、优化宏观经济环境 1.稳增长政策：继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，确保经济平稳增长。 2.就业优先：把稳就业放在更加突出的位置，通过稳就业来稳增长，提高居民收入水平。 3.完善法律体系：修订和完善相关法律法规，保护投资者合法权益。 4.参与全球治理：积极参与国际金融治理，提升中国在国际金融市场的话语权。总之，通过上述多方面的综合施策，可以有效提升市场信心，激发市场活力，推动A股走向牛市。作为投资者，我们也要继续坚定信心，保持定力，成为股市的掘金者。预祝大家都能赚大钱，早日实现财富自由！ #股票# #股市# #赚钱#

最近，有消息说，有关支持房地产市场健康发展的税收政策已经提上日程，预计不久就会出台。但咱们得聊聊，房地产市场的健康发展到底遇到了哪些坎儿？想当年，2014年底的时候，大家的钱包都还算鼓，居民负债率也就38.8%，那时候咱们还能指望着家庭的积蓄和未来的收入来支撑房价。但现在，情况已经大变样了，要房价不跌，要么大家的收入得涨，要么房价得降，后者这几年已经表现得够明显了。再来说说那个让人头疼的预售制，这玩意儿风险分配得真是让人无语。买房的老百姓几乎得承担所有风险，房子质量好不好，能不能按时交房，全看那些开发商的心情。维权？难上加难，不管是质量还是交付，都够呛。现在，想通过补钱来解决问题也不容易了。以前房价没那么高，补点钱还算有点吸引力，但现在，房价高得吓人，烂尾的风险也高，质量风险更是让人担忧，这条路越来越难走。谈到税收，房地产最大的税收来源其实是把集体土地高价卖给集体使用，然后变成财政收入，支撑地方开支。契税那些交易环节的税收其实是小菜一碟，增值税来源于二手房增值部分，也就是财富再分配，而不是新财富创造，这部分税收虽然合理，但也是小菜。真正大头是土地税，房价越高的地方，土地成本占总房价的比例越高。你会发现，房地产健康发展的阻力，其实就是收入水平和针对新市民、新青年、农村进城群体的定向广义税收太高。市场上有钱，发多少债就有多少新增货币，只是钱不在那些潜在接盘者手里，权利保护也不足。想想看，倾尽所有还无法获得基本的生存空间，总不能真的靠搏傻吧。这导致后来者无法承担如此高的价格，也不敢冒险加杠杆。二手房方面，前面的人站好位置投资，等着后来者高位接盘，分走后者整个家庭的劳动所得。后来者补不上，问题就爆发了。所以这几年，先是那个炒得火热的房地产白名单制度，但实际上响应的银行少得可怜。国家都看不下去了，赶紧站出来说要加快给这些白名单上的企业放款。但银行也不是傻子，他们看着房价一路下滑，这时候放款，不就是给自己挖坑，等着坏账吗？再来说说，如果银行不给房地产商贷款，那这些商人们就没法开工，工程完不成，房子卖不出去，资金链就断了。这样一来，城投公司和地方也就收不到卖地的钱，土地财政这玩意儿也就转不动了。别看最近说有10万亿，那是分好几年的，跟土地财政高峰时每年好几万亿比起来，差远了。为了让银行愿意给房企贷款，咱们得稳住房价。所以你看，国家出台了各种文件要求稳房价。为啥呢？就是为了房地产的资产能稳定，这样银行才能继续放款。但如果房地产商拿到了贷款，房子建多了，市场上房子一多，需求又跟不上，结果会怎样？简单，房价就得往下掉。这事儿看起来是个死结，只能慢慢来，用时间消化。先发点债，让各地应应急。这时候，房地产市场的税收政策就得跟上节奏了： 1）怎么稳住房价； 2）怎么让大家愿意买房。逻辑很简单，要推出的“支持房地产市场健康发展的相关税收政策”，肯定是各种减税，通过精准的政策设计来确保税收减免能够达到预期的效果，比如支持刚需和改善型住房需求。搞得这么神神秘秘的，估计是想在促进房地产市场的健康发展的同时，避免滋生新的炒房，对此你怎么看？ #热点新知#

#楼市# 【超重磅会议！房地产还有“大招”】国庆假期结束第一天，一场超重磅会议召开。 10月8日，国家发改委召开新闻发布会，会议主题是“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。这是继9月26日中央政治局会议和9月30日国务院常务会议推出重磅政策后，首个关于系统落实一揽子增量政策的国新办发布会。出席本次发布会的是国家发展改革委主任郑栅洁和副主任刘苏社、赵辰昕、李春临、郑备。“一正四副”的高规格配置，显示出国家发改委对此次会议的高度重视。发布会上，郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院科学决策、果断出手，在有效落实存量政策的同时，围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面，加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。 “降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。”郑栅洁说。这也意味着，房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。 “国庆节”期间，房地产销量大幅升温，但是否可持续，能否避免政策效应衰减等问题仍不确定。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，下一步，应施加积极财政政策，纾困房地产。同时，积极推进新政策，比如二手房交易契税、增值税、个税等的实施减免；通过下调LPR，驱动房贷利率进一步下调；创新思路去库存，落实严控增量、优化存量等措施。财政增量政策如何发力？时至四季度，完成全年经济社会发展的目标任务，愈发紧迫。就在“国庆节”前，中央政治局会议、国务院常务会议、国新办发布会等重磅会议相继召开，释放出一系列政策利好，尤其提出研究部署一揽子增量政策，成为施策重点。郑栅洁表示，贯彻落实一揽子增量政策，是一项综合性、系统性工作，要提高针对性和精准性，增强有效性和可持续性，具体来说有五个“针对”。一是针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。二是针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资有效带动作用。三是针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。四是针对楼市持续偏弱，采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。五是针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。随着降准降息等金融增量政策陆续出台实施，货币金融政策已先行落地，但提振总需求还需要其他政策加力配合。财政增量政策如何发力备受关注。郑栅洁表示，目前7000亿元中央预算内投资已经全部下达，用于“两重”建设和“两新”工作的1万亿元超长期特别国债已经全部下达到项目和地方，目前正在加快推进项目建设和资金拨付。加快地方政府专项债券发行使用进度，支持项目开工建设。明年要继续发行超长期特别国债并优化投向，加力支持“两重”建设。国家发改委将在年内提前下达明年1000亿元中央预算内投资计划和1000亿元“两重”建设项目清单，支持地方加快开展前期工作、先行开工实施。同时，与此相关的一项重要工作就是加快推动以人为本的新型城镇化建设。优化实施投资重大政策。抓紧研究适当扩大专项债券用作资本金的领域、规模、比例，尽快出台合理扩大地方政府专项债券支持范围的具体改革举措。进一步激发民间投资积极性，实施好政府和社会资本合作新机制，支持社会资本参与新型基础设施等领域建设。李宇嘉解读道，从发布会内容来看，目的就是通过积极的财政政策，促进中低收入群体增收，扩大养老和托育等服务消费，推动农业转移人口市民化等，提高微观体验和信心。这是房地产稳定的最强基础，也是未来的政策重点，即大规模发行中长期特别国债、专项债等，并由央行直接购买，打通央行货币政策和积极财政政策的通道。 “预计专项债将可能用于国企、城投公司推进城中村改造、保障性住房筹集建设、收购存量房用作保障房等具体项目的资本金。”李宇嘉表示。房地产去库存仍有“大招” “促进房地产市场止跌回稳”，是此次一揽子增量政策的施力重点之一。郑栅洁指出，采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。 “严控增量”意味着短期在售商品房库存压力很大，这是楼市能否止跌回稳的关键。据机构统计，目前各个城市新房消化周期普遍在20个月以上，广义库存（新开工未售和未开发土地）去化周期更长，达到5年以上。实现楼市止跌企稳，短期有效工具就是严控增量，让库存消化周期降到合理水平。在“优化存量”上，李宇嘉建议，顺应需求端变化，调整存量在建未售项目或未开发用地的规划条件和建设标准。一方面，调整土地用途，包括“非住改住（含保障性住房）、商办改为公寓或改为保障性住房”；另一方面是调整户型结构和公建配套，比如调整刚需型产品为改善型产品，取消“90／70”中小户型供给比例要求，缩减或取消配建并移交给地方政府的公建配套。此外，还包括调整建筑设计标准，比如减少房屋公摊面积，公共服务设施、架空层和下沉空间等公共开放空间不再计入容积率等。在加快消化存量商品房方面，收购存量房用作保障房、盘活存量闲置土地用作保障房，财政政策可以积极作为。重庆大学副校长刘贵文建议，由中央政府出台专项债，甚至成立一个专门机构，以中央财政作为背书来收购过剩商品房，这对于迅速扭转商品房市场供大于求局面有很大帮助。他还建议，对于基础设施配套建设问题，能不能通过发行超长期国债的方式尽快解决？这些都有利于促进房地产市场止跌回稳。平安证券首席经济学家钟正生建议，将国企收储纳入地方政府专项债资金投向领域，给予保障性住房贷款1～2个百分点的财政贴息。同时，扩大政策的收购对象及用途范围，可与“以旧换新”政策相结合；并盘活“已出让未开工土地”，支持房地产企业优化土地储备结构。在加大“白名单”项目贷款投放力度方面，刘贵文建议，尽职免责要落实落地，这是导致金融机构放贷谨慎的一个重要因素。若真能做到尽职免责，将减少银行层面在具体操作中的顾虑。郑栅洁表示，下一步，国家发改委将和各部门、各地区一起，全面贯彻、加快落实党中央、国务院决策部署，系统落实一揽子增量政策，打出一套“组合拳”，打通政策落实中的堵点卡点，扎实推动经济稳定向上、结构不断向优、发展态势持续向好，力争年内见到更多实效，也为明年“十四五”顺利收官乃至“十五五”良好的开局打好基础。

1.最大的新闻本周有两个重磅消息一是财务数据已经实现。减债总额12万亿超预期。不要担心数字，而要了解债务减免背后的含义。这次是为了化解隐形的、最紧迫的地方债务，即地方城市投资和地方国有资产。多于。放开它们，盘活信贷资金，让流动性进入实体经济，形成良性循环。因此，城市在这个方向上的各种投资将受益最多；但步伐由游资主导。然后是房地产连锁第二个是半导体链，各种事件驱动 ①SIA数据显示，今年第三季度全球半导体销售额为1660亿美元，同比增长23.2%。 ②据多方渠道，腾晶达宣布，从11月11日起，暂停向我们的AI/GPU客户供应所有7nm及以下芯片。 ③美国正在调查应用材料公司、ASML公司等5家海外设备龙头企业，并要求其提供与我们客户相关的信息。 ASML制图、富光股份、茂莱光学、汇成真空等； KLA测绘、测量/测试设备、精测电子、中科飞测等； TEL测绘、涂胶及开发设备鑫源微； AMAT和LAM测绘、雕刻侵蚀和薄膜设备北方华创、中国微电子集团公司、拓晶科技；设备组件江丰电子、富创精密等 2.我的观点 ①周五回顾三大股指高开低走，科技、军工领涨；尤其是国产替代、硬件设备、国产软件、通信6G领涨，增长方向固态电池、BC电池、汉王星闪、商业航天；下跌的是昨天暴涨的大消费、地产、大金融，因此对指数形成压制，导致指数高开低走。本周的市场波动是机构主导市场，博弈各种预期造成的，包括美国、降息、数字等。有时超出预期，有时低于预期；我们说过，这都是机构的惯例。本质上，机构是为了年度排名而做的，市场流动性充足，市场承接能力强，机构主宰大票，进进出出。通过制造各种预期和较大的波动来获利是非常容易的。至于技术的涨跌，更多的是由于指数下跌的影响而出现的被动回调。轮换将于下周继续。 ②下周策略首先我们来看看市场特点本周有一个明显的变化，就是机构开始发力。在金融和科技领域，许多大盘股大幅上涨，带动了行业效应。机构发力后，市场上涨个股的内部结构发生了变化。机构投票开始加强，并明显主导市场。游资票数相对减弱。指数大幅上涨但题材小票涨停走势消失；所以下一个趋势是在中间。大额门票值得关注。至于题材，不会缺少炒作，但可能会失去主导作用。其次，不要去香港市场现在市场流动性充足，市场重心正在上移。中间会有波段走势，止损启动正常。因此，如果你有阅读市场的能力，就高卖低买。如果你没有阅读市场的能力，就关注趋势。股票不动。最终市场走向，下周主线将是国内各种替代品 3、四大板块及龙头股（特定情绪） 1、国内替代：在各种事件的推动下，该区域成为短期内最热门的地方。包括半导体链、芯创软件、AI算力自动控制、应用自动控制等，这是下周的主线。我们先来看看半导体设备和光连接器光刻胶。这两个分支在表中清楚地列出；第1部分一口气炸汽车碎片； 2、军工航天：珠海航展下周二开幕，周五中航沉飞后备拉盘也很强，主要顶住组织的爆炸。因此，军工行业将持续活跃，但节奏以波动为主。主要上涨已经结束。我们可以在炒作结束时回顾一下低水平的经济和走势。 3、卫星导航：有消息称，BX正在中国卫星厂商中寻找替代产品。概念包括中国卫星、上海汉讯等。汉讯是G60星座有效载荷的唯一供应商，上海远信是G60星座的运营商。两者均为上海联合投资拥有的资产。作为中科院与上海共同投资的重要资产、唯一的上市公司平台，上海汉讯已基本确定为上海远新卫星独家提供星载基站和相控阵天线。 4、减债概念：核心是国有城投，下周有游资来做；如果正反馈持续，房地产也会轮动；否则就不会有强度。最好是叠加在这里，科技方向的，比如新创这里。很多国有资产欠国有企业，还清之后，资产负债表也会得到改善，这也是好事。 5、人形机器人：下周有活动刺激，也有轮换。 #我要上微头条##股票财经##股东交流##今日A股##美股#

物业最怕的6个投诉电话，你知道吗？物业最怕的几个投诉电话，你知道吗？𐟤” 让我们一起来看看这些可能让物业公司心惊胆战的电话号码吧！ 𐟓ž 12366 国家税务总局电话如果你发现物业公司在收取物业费后不开发票，或者存在偷税漏税的情况，可以拨打这个电话进行举报。 𐟚’ 96119 消防大队电话如果物业公司的消防设施不合格，楼道里堆满了垃圾，或者楼门前、通道口停满了电瓶车，都可以拨打这个电话进行举报。记得拍照固定证据哦！ 𐟒𐠱2358 价格监督举报电话如果物业公司乱收费，比如物业费、水电费、燃气费等过高，或者私自增加收费项目，扩大收费标准，可以拨打这个电话进行举报。 𐟓ž 12345 市长热线如果物业公司侵占业主的公共收益，比如小区的广告费、停车费等，可以拨打这个电话进行举报，要求物业公司公示小区公共收益明细。 𐟛’ 12315 消费者投诉举报电话如果物业公司没有按照物业合同职责做好工作，可以拨打这个电话进行投诉，要求减免或者减少相应的物业费。 𐟏—️ 12319 城建部电话如果物业公司有违章建筑侵占绿地，可以拨打这个电话进行举报。记得拍照固定证据哦！ 𐟌Ÿ 如果物业公司确实不尽责，可以成立业主委员会，经过半数业主同意就可以直接更换物业公司！

楼市重磅！大规模财政刺激政策来了！图片来源：中国网庞睿一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。中房报记者许倩丨北京报道财政政策如何“接力”提振经济，市场期待已久。 10月12日，在国新办新闻发布会上，财政部部长蓝佛安再度聚焦这一问题。他表示，围绕稳增长、扩内需、化风险，财政部将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。其中，将叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。至于具体的资金规模，蓝佛安表示，待履行法定程序后，会及时向社会公开。他还透露，还有其他政策工具也在研究中，中央财政在举债和提升赤字方面是有较大空间的。记者注意到，这场发布会的规格很高。除财政部部长蓝佛安外，还有3位财政部副部长出席。“一正三副”主要负责人全部到场，足见此次发布会的重要程度。此次会上，涉及房地产方面表述明显增多，一个重大突破是，此次财政部明确，允许专项债券用于土地储备和收购存量房。“允许发行专项债，极大突破了当前地方政府卖地难、国企城投债务负担重对于土地盘活和收储的制约，有了专项债支持，国企或城投平台收储与盘活土地力度将加大，有利于加快保障房建设，纾困房企资金链。” 广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读道。“促进房地产稳定发展是一项系统工程，需要各项政策协同发力。政策执行中，我们将持续加强财政政策与其他政策的协调，加强中央与地方的联动，加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移推动房地产市场止跌回稳。” 财政部副部长廖岷表示。言辞中可见，财政部对于财政政策支持房地产市场的决心和信心。━━━━财政支持房地产去库存9月底召开的中央政治局会议定调，“要促进房地产市场止跌回稳”，释放迄今最强“稳地产”信号。对于下一步政策部署，中央政治局会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。此后，央行等金融部门、国家发改委、财政部接连召开新闻发布会，介绍“一揽子”增量政策具体举措。此次，蓝佛安指出，财政部即将推出一揽子有针对性的增量政策举措，主要包括四个方面：一是加力支持地方化解政府债务风险，较大规模增加债务额度，支持地方化解隐性债务。“这项即将实施的政策，是近年来出台的支持化债力度最大的一项措施，这无疑是一场政策及时雨，将大大减轻地方化债压力，可以腾出更多的资源发展经济，提振经营主体信心，巩固基层‘三保’。” 蓝佛安说。二是发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，提升这些银行抵御风险和信贷投放能力。三是叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳。四是加大对重点群体的支持保障力度。下一步还将针对学生群体加大奖优助困力度，提升整体消费能力。“ 逆周期调节绝不仅仅是以上四点，这四点是目前已经进入决策程序的政策，我们还有其他政策工具也正在研究中。”蓝佛安强调。此次发布会透露，在财政政策支持房地产方面，将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施。其中一项重磅政策就是，允许专项债券用于土地储备。廖岷表示，考虑到当前各地闲置未开发土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增土地储备项目。这项政策，既可以调节土地市场供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。同时，允许支持收购存量房，优化保障性住房供给。廖岷表示，考虑到当前已建待售住房相对较多，主要采取两项支持措施：一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地保障性住房。另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在财政部对支持方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房方式来筹集保障性住房房源。“ 通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场供需平衡，又可以优化保障房供给，满足广大中低收入人群住房需求。”廖岷说。但亦有声音担忧：专项债盘活闲置土地和存量房的价格，该如何合理定价？专项债是要偿还本息的，收回来用作保障房或再出让，能否实现资金平衡？这其中有很大不确定性。如果坚持债务比例控制、增量控制的考核，或将制约这一政策的落地。 ━━━━减税大招或将到来此次发布会上，有媒体问道，一揽子财政政策规模有没有大概估算？中央财政加杠杆的空间会有多大？对此，蓝佛安没有给出具体数字。但他表示，“中央财政在举债和提升赤字方面是有较大空间的”。中国需要多大规模的财政刺激政策？国务院发展研究中心原副主任刘世锦此前在中国宏观经济论坛上建议，以发行超长期特别国债为主筹措资金，在一到两年时间内，形成不低于10万亿元的经济刺激规模。刺激计划重点是大力度提升新市民在保障性住房、教育、医疗、社保、养老等方面的基本公共服务水平；加快都市圈范围内中小城镇建设。华夏新供给经济学研究院创始院长贾康认为，财政政策发力的规模，要注意分量。比如，2008年我国推出4万亿元一揽子政府投资经济刺激计划，相当于当年全国GDP的1/10以上，而中国2023年GDP已超126万亿元，现在加大国债规模筹资，安排到4万亿元，甚至10万亿元，也并不算夸张。而且，中国的基础设施项目“俯拾皆是”，城中村改造和旧住宅改造、教育医疗养老和循环经济建设等都需要大规模投资。瑞银亚洲经济研究主管、首席经济学家汪涛认为，短期内更合理的财政刺激预期规模是1.5万亿～2万亿元。对于2025年，在目前基准预测假设基础上（1.5万亿元特别国债、4万亿元地方政府专项债），财政政策还可能额外扩张2万亿～3万亿元。如果美国在2025年下半年大幅提高对华产品关税，财政支持规模可能会更大，或扩大到为房地产去库存和为出口商提供资金支持。对于购房者和开发商而言，当前最值得期待的财政政策，就是税收减免。此次财政部透露，将及时优化完善相关税收政策。廖岷表示，财政部正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。易居房地产研究院副院长严跃进表示，普通住宅和非普通住宅的标准取消，最直接影响就是对增值税和个税产生减负效应。测算发现，对于一些购房时间不长，或房屋属于大户型的房子，其增值税减免的效应会非常明显。对于个人出售房屋，其个税压力也会进一步减少。对于开发商而言，土地增值税也将获得减免效应。比如，购买144平方米以上住房的契税，将从3%降至1%。土地增值税预计将取消预缴，而直接转到竣工验收后的清算环节，这将给开发商节约土地价款1%～3%的税负。李宇嘉预计，税收政策将会是后续房地产支持重点，未来还可能降低或减免二手房交易契税、增值税、个税等。在刚需和改善性需求占购房主导的情况下，市场对价格和交易成本比较敏感，上述税种最大税负节约成本占房价的5%～8%。按照过去经验，税费下调将产生极大“降成本”效应，有利于释放购房需求。

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