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中粮物业公司权威发布_中粮物业太累了(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

中粮物业公司

𐟏⨀闸北小区物业费大揭秘！𐟒𐊰Ÿ”探索老闸北地区的物业费情况，一起了解下这些小区的物业费用吧！ 𐟏 凯德星贸，物业费高达15元，由凯德物业负责管理。 𐟏⤸�𔨷露€号，物业费为14.98元，由万科物业提供服务。 𐟌†华侨城苏河湾和中粮天悦壹号，物业费均为12.8元，分别由华侨城物业和万科物业负责。 𐟏™️静安天御和龙盛福新里，物业费分别为12.8元和12元，管理分别由宝矿钻石物业和第一太平戴维斯负责。 𐟌‡苏河湾中心润府和铭德漪景庭，物业费为10.8元，均由戴德梁行提供服务。 𐟏˜️圣和静安公馆和仁恒静安世纪，物业费分别为9.8元和7.95元，管理由第一太平戴维斯和招商局物业负责。 𐟏⩇‘融街融府、融创静安映和静安府等小区，物业费在6.9元至7.9元不等，由不同的物业管理公司负责。 𐟌𓦖𐦹–青蓝国际、大宁金茂府和海珀星晖等小区，物业费在5.05元至4.9元不等，管理团队各不相同。 𐟏ᤸ‡科翡翠雅宾利、复地新都国际和象屿大宁悦府等小区，物业费在3.9元至2.7元不等，由专业的物业管理公司负责。 𐟌𘤸œ方莱茵、中海万锦城123期和上海滩大宁城等小区，物业费在2.8元至2.5元不等，管理团队专业且负责。 𐟏ž️绿洲雅宾利花园、新梅共和城和蒙特利名都城等小区，物业费在2.6元至2元不等，由不同的物业管理公司服务。 𐟌𓥮华现代城、阳城贵都和精文城上城等小区，物业费在1.95元至1.88元不等，管理团队专业且高效。 𐟏ᦖ𐥼˜国际公寓、新红厦公寓和歌林春天等小区，物业费在1.77元至1元不等，由专业的物业管理公司服务。 𐟔了解这些小区的物业费情况后，你是否对老闸北地区的物业管理有了更深入的了解呢？

中梁项目4年未交付，业主如何维权？几年前，我和中梁某区域公司有过合作开发，给我的感觉就是人员流动大，开发节奏非常快，一切围绕时间和节点展开，团队奖罚力度大，对产品没什么关注度。这家公司还是阿米巴模式的大力推崇者，这种以激活组织中个体的主观能动性为目的的经营模式，原本是没问题的，但是缺少忠诚度、缺少制约，就会异化为团队/个人获取短期利益的工具。就实地看的这个项目而言，2020年5月拿地，半年后预售，截至2024年7月仍未交付（已逾期），尚有不少在售房源。现房看下来的几个感受：位置偏僻，配套匮乏，建设中的机场快速路短期无法带来更多利好因素；刚需的位置做了刚需的盘，看上去也没问题，只是确实没什么值得看的点，仅有的穿孔铝板和石材用在了售楼处入口和大门入口；地下室、景观绿化、部分立面都没有完工，还在施工中，但是已经有不少业主装修入住了；设计和施工的水平很一般，基本上就是保交付的水平；物业管理已经不是贝壳上的龙湖中朵，而是另一家欣达物业，施工管理+物业管理，管理上确实也难；已列入政府保交付项目，卖不动，交不了，zf也头疼。其实人们还是愿意为好产品、好服务买单的，几方都可以达到共赢，实现良性的循环，只是市场上这样的企业/产品太少了。

保利天府时区交付难题：业主不满现状保利天府时区，一个被三大房企保利、中粮和轨交共同打造的500万级品质改善小区，在名义交房后的第六天，现状却让业主们大跌眼镜。𐟘𑊊𐟏—️ 交付标准难达：业主们反映，现场施工状况堪忧，与宣传的交付标准相去甚远。业主们要求出具交付通知书，却被告知免物业费不行。疫情等原因更是让交付问题变得复杂。 𐟓œ 房企背书成空：虽然有三大房企背书，但业主们对交付标准的不满并未因此减少。他们希望看到的是从签约到交付的每一刻都达到标准。 𐟔 深入探究：从面子到里子，业主们对小区的每一个细节都提出了质疑。他们期待的是一次完美的交付体验，而不是敷衍了事的“毛糙”。 𐟓⠥㰩Ÿ𓥏馈：业主们的反馈表明，他们对交付标准的期望与实际现状之间存在较大的差距。这无疑对三大房企提出了严峻的挑战。 𐟔 交付问题的背后：保利（四川）投资发展有限公司在2024年度工作会议上，虽然强调了高质量发展的重要性，但业主们的反馈仍然凸显了实际执行中的不足。 𐟓⠤🝥ˆ饛›川投资发展控股公司总经理严吉洁在多个场合强调了公司的发展目标和对品质的追求。然而，业主们的反馈表明，这些目标在实际执行中仍需努力。 𐟔 交付难题的解决：面对业主们的反馈和期待，三大房企需要更加积极地采取措施，确保交付标准的达成。这不仅是对他们专业能力的考验，也是对业主们信任的回应。

28只非标产品违约风险 #信托# #瑔石信托网# #信托者# 10月份已过半，本期（9月18日-10月16日）市场披露28只非标产品违约风险，环比上月同期要少11只。私募基金在10月的违约风险产品减少，目前市场已披露2只私募基金违约风险，1只为已违约，1只为风险提示。而已违约产品较多的仍为信托计划，最高违约金额超231亿元。另外，10月有6只定融已违约，目前仅1只已偿还，其余5只均为已违约。其中有2家融资方为城投公司。 2.35亿！信托理财本息全额赎回 10月19日，上市公司百大集团股份有限公司发布关于收回委托理财本金及收益的公告。公告称，自2024年8月31日至2024年10月18日，百大集团累计赎回理财产品23,512.53万元，收回上述理财产品本金 23,512.53 万元，并收到相应收益1,146.37万元。上述理财产品受托方：杭州银行股份有限公司、招商银行股份有限公司、中粮信托有限责任公司、上海爱建信托有限责任公司、中国银行股份有限公司、澳门国际银行股份有限公司、中信期货有限公司、渤海国际信托股份有限公司。将“信托”引入物业管理常州钟楼区探索老旧小区长效治理机制在常州钟楼区，一项名为“阳光信托”物业治理模式正在给这些老问题带来新出路。通过创新财务、完善监督、重构信任，当地打造责任共担、风险共治、服务共抓的“共同体”，形成多元共治新格局，探索老旧小区长效治理机制。一些基金、保险公司据悉因野村操纵债市一事而暂停与该公司交易随着野村控股操纵债券市场丑闻的后遗症不断发酵，知情人士透露，日本一些大型金融机构已停止与该公司交易。知情人士称，至少10家公司因该违规事件而暂停与野村的一些业务活动，其中包括大型寿险公司、信托银行和资产管理公司。知情人士表示，后续如有进展，例如野村详细说明如何防止类似情况重演，这些公司可能会恢复与野村的证券或债券交易。

信托行业最新业务动态 #信托# #瑔石信托网# #信托者# 华南地区业务总部成立首单中意人寿保险金信托业务近日，华南地区业务总部家族（家庭）办公室成立“昆仑中意财富臻传039号保险金信托”，信托规模120万元。此笔业务为华南地区自主营销落地的首单中意人寿保险金信托。中粮信托落地首单物业服务信托近日，由中粮信托与绿城物业共同打造的“中粮信托-明月1号物业服务信托”成为了“信托制”物业管理模式的新样本。该服务信托由中粮信托有限责任公司担任信托受托人，信托资金用于江阴澄江明月住宅小区内设施维护及业主体验提升，通过执行监督、信息披露、财产保管，保障作为受益人的小区全体业主的利益最大化。自此，中粮信托用实际行动践行了“专注服务业主，共创美好生活”的物业服务信托理念。国通信托正式推出养老服务信托品牌“福瑞安心养老服务信托” 近日，一场温暖的特殊需要信托签约仪式在成都锦江区举行。在二十余组心智障碍家庭和多家参与机构共同见证下，中诚信托落地了首单特需家庭综合保障计划。本次签约仪式同时也是“蜗牛与星星未来守护计划”的发布会，该活动由唯智财富研究院、环球律师事务所等机构发起，得到了在益启助残中心、春雨助残中心、金牛区蛋壳儿童、中国狮子联会等多家机构的响应和支持。中诚信托落地首单特需家庭综合保障计划近日，在厦门市同安区汀溪镇路下村“绿色金融活水ⷦ𖦦𓽤𙡩‡Ž沃土”金融服务下乡活动现场“厦门信托-学成路下乡村振兴绿色服务信托”正式签约。本次活动由厦门市委金融办、同安区委区政府指导，旨在发挥绿色金融支持乡村振兴牵引作用，通过整合银行、保险、信托等金融行业资源，促进绿色金融与普惠金融协同发展，推动乡村生产生活方式绿色转型，打造更高水平的绿盈乡村。中诚信托与人保寿险合作落地亿元保险金信托近日，中国人民保险集团旗下人保寿险与中诚信托在业务协同中再次结出硕果，在山东签下“亿元信托”大单，单个项目协同保费总规模近7000万元，信托规模超亿元。

济南中粮祥云悦章天城购房遭遇大揭秘 𐟚련𔭦ˆ🩜€谨慎，济南中粮祥云悦章天城的真实体验让人大失所望。销售前的夸大宣传与实际交付的差距令人难以接受。𐟘ኊ𐟏—️ 原本承诺的大悦城建设化为泡影，留下的天坑问题让人头疼。省企业总部的招商效果不佳，导致后期区域依旧荒凉。𐟘” 𐟚— 凤箫路的扩建计划虽然听起来美好，但实际执行后，大车往来频繁，夜晚的噪音和尘土问题让人苦不堪言。𐟘– 𐟏 订房后想要换房却被告知只能退房，而且还要扣除两万定金，这样的处理方式让人难以接受。𐟘䊊𐟒𐠦ˆ🤻𗧚„波动让人心累，短短三个月内，价格从13500元降至12500元，等待的过程仿佛在浪费一辆好车的钱。𐟘” 𐟛 ️ 后期的物业服务也让人失望，维权之路更是充满了挑战，让人感到无助和沮丧。𐟘ž 𐟔Š 购房者们，在做出购房决定前，请务必三思而后行，避免步入类似的困境。𐟚뀀

𐟚—大悦城与武侯新城北二外区的漫步体验𐟏™️ 𐟌ž今天出差之余，决定去大悦城附近转转。天气晴朗，心情也格外舒畅。把车停在4S店，享受了免费的洗车服务，然后步行逛了逛。 𐟏⥤禂楟Ž旁边的大合仓，位置闹中取静，停车规范，道路整洁，绿化也很到位。买了杯饮料，走在两个来回的路上，感觉特别舒服惬意。 𐟏⤸�夺‘一期和二期中间，一期主要是改善型住宅，高层大户型和洋房都有。二期则是2梯4户的小户型，单价约2.5万，门槛大约220万，17层的层高。虽然房子已经快10年了，但人车分流做得很好。中粮的物业也很负责，保安大爷认真询问登记，拦下了几个想混水摸鱼的人。 𐟏⦭椾練𐥟Ž南区大概率能读北二环片区。保利花园除了4期和武侯城央那一块，步行就能走到。这一区域底商丰富，商业体量足。不过电线和电线杆有点多，走在顺江公园喝茶晒太阳时，抬头看到随时可能掉下来的电线，还是有点担心。 𐟏⦭椾練𐥟Ž个人很喜欢，纯粹的改善盘也多。9号线外面的西派城、著名的金茂、瑞府等，住起来非常舒适。虽然航线被人诟病，但我个人对机械类声音不敏感，对胖娃儿打呼类声音非常敏感，所以步行期间基本没感觉到有飞机在飞。总的来说，这次漫步体验非常愉快，感受到了大悦城和武侯新城北二外区的独特魅力。

港股收评： 10月8日下午，港股收盘，行情全天持续下跌，香港恒生指数收跌9.41%，恒生科技指数收跌12.82%。市场股票呈跌多涨少态势。板块方面，各板块全线走低，中资券商、内房、医药外包、半导体、芯片、内地物业管理、建材水泥等行业或概念跌幅居前。盘面上，中资券商股持续下挫，中州证券跌超38%，招商证券跌超36%，申万宏源跌超35%，中金公司跌超33%，中信建投证券、中国银河跌超32%；内房股普跌，雅居乐集团跌超41%，融创中国跌超37%，远洋集团、旭辉控股集团跌超36%，世茂集团跌超33%，中梁控股跌超32%，万科企业、富力地产跌超31%；半导体、芯片股走弱，宏光半导体跌超42%，脑洞科技跌41%，华虹半导体跌超23%，晶门半导体跌超21%，中芯国际跌超18%。科网股多数下跌，哔哩哔哩跌近20%，贝壳、阿里健康跌超18%，京东健康跌超16%，美团跌超15%，京东集团跌超11%，网易、携程集团跌超10%，百度集团跌近10%，阿里巴巴、腾讯控股、小米集团跌超8%。

𐟏 观澜云璟看房记 𐟓 第一次探访观澜云璟的毛坯房，真是大开眼界！ 𐟏⠴号楼（4-2-701）楼层：17层户型：三室两厅两卫面积：建筑面积约115.52㎡公摊：约22% 总价：约163万电梯：一梯两户交房时间：2025年12月物业：中梁物业费：2.36元/㎡车位：1:0.8 𐟏⠲号楼（2-3-1801）楼层：未知户型：三室两厅两卫面积：建筑面积约110.95㎡公摊：约21% 总价：约147万交房时间：2025年6月 𐟔 购房需求首选天桥区三室户型靠近火车站地铁口周边有医院新房二手房均可考虑带电梯 𐟒젦œ‰没有正在看房的小伙伴们？一起来交流分享吧！

中粮业主的辛酸史：从交房到物业的种种问题 1. 𐟎‰ 业主开放日：传说中的宝藏，但从未见过。 𐟓… 交房日：开发商的“卡点大师”，至今不明，12月30前？ 𐟒𘠧‰餸š费：先行者，12月1号就开始计算，房子还没交付，服务已经开始。 𐟪Ÿ 窗户设计：变脸大师，说变就变。 𐟒栦𜏦𐴩—˜：开发商眼里，那是“可预见的惊喜”。 𐟛️ 商业烟道和商场设备摆放：随心所欲，仿佛在玩“俄罗斯方块”。 𐟓⠤𘚤𘻥馈：开发商当空气，从未正面回应，品质可想而知。梦想家园道阻且长，好事多磨！

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