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小区选聘物业公司程序下载_小区选聘物业公司邀请招标程序(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

小区选聘物业公司程序

【业委会选聘新物业，原物业拒绝交接，区住建局：先核实程序是否违规！】#业委会选聘新物业遭原物业拒绝交接# 福州大儒世家朗园的业主反映，近期小区因为更换物业的事闹得不可开交。今年8月，因对金帝物业服务、财务透明度等方面存在不满，小区业主大会在社区的监督下投票授权业委会对外公开招标选取新的物业公司。招标结果第一名的是来自浙江的一家物业，其规模和名声没有被多数业主认可，并且存在投标材料造假的嫌疑，小区业委会决定让第二名碧桂园物业顶替入驻。11月16日，碧桂园物业签约当天即入驻，但原来的金帝物业却未配合移交，引发小区内部矛盾和乱象。截止发稿，金帝物业尚未回应记者的采访。记者从国光社区和洪山镇了解到，物业交接存在争议，一是没有过渡期，新物业签约当天即入驻，不符合《民法典》有关60天过渡期的约定；另外，已经有部分业主向鼓楼法院提起诉讼，理由是招标过程存在违规，质疑程序合法性。目前，鼓楼区住建局已介入处理并通知业委会，将尽快核实招标过程和招标结果是否符合行业规范，在核实完成前，住建局要求碧桂园物业先行离场，各方保持冷静，避免矛盾激化。我们也将继续关注事件进展。#帮帮团快讯# Via@第一帮帮团

贵州、贵阳。一小区业主因对物业公司的服务很不满意，决定集体不缴纳物业管理费并希望物业交出管理权，让小区业主自治。可物业却直接将小区公摊面积的电全部停了，导致小区内的照明设备全部“罢工”。业主晚上出行时，不得不自备手电筒。而且，因公共设施停电导致业主出入小区的门禁也失效，对小区业主的生活造成严重影响。（来源：齐鲁壹点）对于此事，网友有不同的看法。有网友认为，物业公司可以起诉要求缴纳管理费，但停电违法。也有网友认为，业主不缴费物业公司拿什么去缴公共设施的电费啊！还有网友认为，物业公司的工资是小区业主缴纳管理费发放的，凭什么业主不能自主决定是否还要请物业公司管理小区呢？那么法律对此，又是如何规定的呢？首先，业主可以自主选择由哪家物业公司为小区提供管理服务，但必须要绝大多数的业主同意。民法典第278条规定，下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；注意！有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项时，应当由专有部分面积占比3分之2以上的业主且人数占比3分之2以上的业主参与表决。但是，决定选聘和解聘物业服务企业事项时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。简而言之，只有经小区绝大多数业主投票表决并一致同意的情况下，才有可能与物业解除合同关系，不能仅凭部分人的意愿来要求物业退场的。其次，即便是经过小区绝大多数业主投票表决并一致同意的，也要先看物业公司是否违约，才能在物业合同到期前，提前要求物业公司退场。民法典第946条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人员的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人员，但是合同对通知期限另有约定的除外。大家记住一个道理，在合同有效期内，想要终止双方的合同必须要先举证证明物业有违约行为，而且，其违约行为是属于约定可以解除合同的情形，否则，只能等合同到期后才能要求退场。最后，物业可以起诉小区业主催讨管理费，但不能通过停水停电的方式催缴，否则就违法了。民法典第944条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这里需要注意的是，物业公司起诉业主缴纳管理费获得支持的话，那么业主还要支付相应利息。但有意见认为，通过现场视频来判断，物业只是停了小区公共面积的电并没有将业主的生活用电停掉，所以物业是在打擦边球，并非是上述“采取停止供电催交物业费”的情形，对此，您怎么看？您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

近日据媒体报道，南京一豪华小区选聘物管，一家物业公司带资200万元入场竞聘！称无须业主归还！可在最终的业主投票环节被淘汰！耕牛点评：业主还是清醒的！#动态连更挑战#

「物业公司带资200万元入场竞聘遭淘汰」【意外！南京一豪宅小区选聘物管，保利物业带资200万元入场却遭淘汰】带资200万元竞聘豪宅小区物管，却最终在投票环节被淘汰。近日，据市场消息，南京一豪宅小区公开选聘物业服务企业，其中一家参与竞聘的企业承诺：自愿投资200万元，无须业主归还。其中，进场启动资金150万元，于合同签订后，一次性打到物业公司与选聘人共同开设的共管账户中；另外50万元为小区品质保障基金。 11月7日，南京当地一位房地产业内人士向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，该小区是位于南京建邺区海玥花园（又名“海玥万物”），在今年7月下旬召开业主大会后，决定终止与原有物业公司的合同，公开选聘新的物业服务团队。据每经记者了解，在海玥花园业主委员会在组织下，保利物业、华润物业和万科物业等9家物业服务企业报名竞聘，“自愿投资200万元”即是保利物业在竞聘过程中打出的标语。不过，最终经过业主大会投票后，保利物业未能入选。意外！南京一豪宅小区选聘物管，保利物业带资...（每经；西格玛）

交房才两年多的滨湖荣盛华府也换了物业，万科物业又在合肥插了一支旗。据了解，虽然小区选聘物业工作已经结束，万科和业主也按照惯例举行了入住仪式，但交接工作仍未完成。今年来，合肥多个次新小区换了物业，首要原因都是发起者认为“小区物业费高，但服务跟不上”，质价不符，也有些潜台词是“小区物业品牌价值不足，影响小区房价”。万科、华润、永升这样的大牌物业公司，口碑和服务究竟如何，其实褒贬不一。不过，被替换的物业应该学习：如何让业主心甘情愿地接受高价平质的物业服务。

被物业起诉了？开庭时这样应对更有效！ 𐟏ᠩ斥…ˆ，对物业的招投标过程提出质疑。 𐟔 物业需要提供招投标及备案的合同资料。 𐟓œ 根据《前期物业服务协议》和《物业管理条例》第24条，住宅物业的建设单位应通过招投标选聘物业服务企业。 𐟚력悦žœ物业无法提供完整的招投标文件，其与小区业主的服务关系合法性将受到质疑。 𐟛᯸ 直接否认物业服务。 𐟚려𘍨恨ﴧ‰餸š服务不尽责，而是直接否认物业提供了任何服务。 ✅ 举证责任在物业，需要提供各类服务记录，如保安、保洁、绿化、维修等。 𐟓… 可以要求物业提供持续（一年365天）提供符合规定的物业服务的证据。 𐟔 业主可以针对这些证据进行质证，如消防是否合格、是否开发票、有无乱收费等。 𐟓– 如果法官不将举证责任分配给物业，业主可以当庭提出反诉。 𐟔„ 反诉物业未提供合格服务，并主张违约金。 𐟏 这样，业主从被告变为原告，反诉的举证责任仍在物业。 𐟔 物业侵犯业主知情权。 𐟚력𐏥Œ𚤻Ž未公布公共收益，业主有权知晓这些信息。 ✅ 根据《物业管理条例》，业主有权要求减免物业费。

【小区内车速限速多少】在小区内行驶𐟚—𐟚—，速度是否有限制呢𐟤”？今天我们来聊一聊小区内的限速问题𐟤”。小区道路限速之谜𐟓⯼š首先，小区内限速一般为5公里，对于较大的主干道也是限速20公里哦𐟘„。这是为了保障行人𐟑㰟‘㧚„安全。但是，有个小秘密𐟘œ，虽然小区内道路不属于《交通法》的调整范围，但是《交通法》中也没有关于小区内行车速度的明确规定𐟘Ž。小区内部道路属于全体业主共同所有，是由选聘的物业公司规定汽车时速的𐟤—𐟤—！那么，你有没有在小区内超速过呢𐟘𐟘？一起来分享一下吧𐟤鰟䩯𜁊 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【不想和物业签合同怎么处理】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天来聊一聊物业管理费！ 𐟒‍♀️相信大家对于物业管理费都不陌生吧𐟘ƒ？它是我们在小区生活中需要支付的一项费用，但有些业主可能会有疑问，我没有和物业签订合同，为什么要交物业费呢𐟙„？ 𐟤”其实呀，这是因为在前期物业服务合同场合，业主即使没有直接签署合同，也会受到合同的约束𐟤。 𐟑€什么是前期物业服务呢𐟧？简单来说，就是在业主选聘物业服务企业之前，建设单位通过招投标或者其他方式选聘了物业服务企业，并签订了前期物业服务合同𐟘Ž。 𐟓„前期物业服务合同对业主是有约束力的哦，即使你觉得自己不是合同当事人，想以此为由抗辩也是没用的哦𐟘！ 𐟘’不过大家也不用担心，物业费的用途是为了维护小区的正常运转和提供基本的服务𐟛—，所以交物业费也是在为我们自己的生活环境做贡献呢𐟒꯼ 𐟌Ÿ所以，家人们，按时交物业费哦~让我们的小区更加美好𐟘Š！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

重庆业主降费成功！物业好日子到头了最近在重庆，物业的日子可不太好过！自从本月初新的物业服务收费管理办法出台后，业主们关于降物业费、换物业的呼声可是高涨得不行，但物业公司们却一直装聋作哑。不过，就在这两天，终于有个小区成功降费了！这个小区就是某大某城四期，他们成功把小高层的物业费从每平方米2.4元/月降到了1.8元/月，而且还取消了公摊水电费。洋房和高层物业费也都跟着下调，业主们简直乐开了花。那么，这个小区是怎么做到的呢？原来，他们成立了业委会，并成功召开了降低物业费的业主大会。据说之前开过一次会，但在筹备和推进投票环节出了些问题。这次是不是有新的业委会成员上任了？他们发现了原业委会和物业之间的猫腻行为，才让物业主动降价。业委会真的是业主们的救星！他们能让业主们掌握主动权，自己做小区的主人。毕竟，业委会是有权牵头组织投票，选聘和续聘物业公司的。同时，他们还能监督和审核各项物业经费的支出，监督物业服务企业履行合同。说到这里，不得不提一下小区的电梯广告收入。这可是一笔不菲的收入啊！如果没有业委会，谁来监管这些原本属于业主的收入呢？时代变了，业主们的意识也觉醒了。物业公司本来就是为业主服务的行业，而不是以管理者自居。曾经听到一个管理核心区的高层每年能赚30多万，一个大盘50多栋楼就是1500多万利润！不管未来经济环境如何，物业每个月都有稳定收入，真是个高薪养老的职业！拿了这么多钱，就应该提供相对应的物业服务。那些动不动就收2-3元甚至更高物业费的公司，真的应该好好反思一下：你们提供的服务真的对得起业主吗？大家怎么看？欢迎在评论区留言讨论！

【前期物业服务合同到期怎么办？】前期物业服务合同到期时，通常有以下几种情况和处理方式：若小区已成立业主委员会，业主委员会有权根据业主大会的决定，重新选聘物业服务企业或者与原物业服务企业续签合同。𐟓 若未成立业主委员会，业主也可共同决定是否续聘原物业服务企业。𐟓 𐟒쥦‚果决定不再续聘，原物业服务企业应当在合同终止时，将物业管理用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会或者依法决定的其他主体。𐟓 同时，应按照合同约定做好交接工作，结清相关费用。𐟓在过渡期间，若新的物业服务企业未进驻，原物业服务企业应继续按照原合同约定提供服务，以保障小区物业管理的正常运行。𐟓

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