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经营物业公司权威发布_经营物业公司需要哪些证件(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

经营物业公司

𐟏⤸‡科物业管理制度全解析𐟓– 𐟔万科物业管理制度 𐟓œ前言为规范公司的运营，特制定本制度汇编，各部门必须严格遵照执行。本制度汇编适用范围为万科物业管理公司。各部门制定的规章制度须经中层以上干部研讨后方可实施。本制度汇编由行政人事部负责解释和修订。 𐟏⧬줸€章：管理架构第一节：组织架构物业公司组织架构总经理副总经理行政人事部财务部客服部招商部工程部安管部第二节：职能部门及岗位职责总经理职能范围：负责主持公司的全面经营管理工作；组织实施集团公司及董事会决议；审定公司内部管理和基本管理制度；负责审定公司内部机构设置方案、定岗定编；负责公司中层以下人员的任免；组织审定公司的年度财务预、决算方案；负责公司下属管理人员及员工的思想建设；审定公司工资奖金分配方案并组织实施。

物业公司都是有背景的一般来说，一个小区在开始筹划建设的时候，这个小区建成以后由谁来管理物业，早就已经定好了。这个经营物业的人，大部分就是开发这个小区的房地产公司的负责人的亲属，或者是挚爱亲朋。还有一种情况，就是手里握有实权的人物安排的，比如说开发小区的审批权，房地产公司有求于他们，只能同意他们的安排。如果没有以上的背景，想去经营物业公司，连门都没有。物业公司是一个特殊的行业，首先他是无本经营，只要雇几个保洁人员和看大门的，再没有其他的任何成本。物业公司是一个旱涝保收的行业，无论社会经济的好坏，无论社会情况的变化，对他们的经营都不会产生影响。另外有一部分物业公司都是和当地的不法分子有联系的，如果有人不交物业费的话，这些不法分子就会上门威胁。物业公司就是一个躺着赚钱的行业。这样的好差事，不是随便哪个人都可以干的。如果小区里面的群众对物业公司不满意，想把他们赶走，自己进行物业管理，从全国来看，是有成功的例子。但大部分都行不通，各种关系错综复杂，要摆平这些关系，不是一般人能做到的。那些成功的进行物业自治的小区，大部分都是这个小区里有一个实权派人物，可以给各个部门施加影响。当然外人对这些是一无所知的。奉劝那些想进行物业自治的人，还是打消这个念头吧。

物业管理员证书：职场晋升的必备法宝！在物业管理行业，考取物业管理员证书已经成为一种趋势。那么，这个证书到底有什么用呢？今天我们来详细解析一下。 𐟓œ 证书类型物业管理员证书分为两种：物业经理证和物业项目经理证。前者属于岗位证书，后者属于资格证书。 𐟒𜠨𙦤𝜧”芣€Š物业经理证书》：这个证书是物业上岗证的另一种说法，证明了持有人具备从事物业管理工作的资格。它是求职、应聘、职场提升以及企业聘用和提拔的重要依据。《物业项目经理证书》：这个证书是开办物业公司、承包物业、房管局备案、物业服务企业拓展项目以及参加招投标等经营活动的必备证书。 𐟔 证书查询与辨别真伪你可以在全国城建培训中心的官网上查询证书信息，只需输入身份证号即可。证书是与身份证绑定的，确保真实性。 𐟓 报名方式准备材料：身份证正反面、一寸彩色电子版照片。学习方式：参加线上培训学习。考试方式：在线无纸化考试。考试周期：通过考试后一个月左右即可领证。 𐟤” 为什么考这个证书？这个证书已经有二十多年的历史，是物业行业认可度最高、含金量最高的证书之一。长期在物业管理行业发展的人，这个证书是必不可少的。总的来说，物业管理员证书不仅是个人职业发展的敲门砖，也是企业在市场竞争中的有力支撑。如果你打算在物业管理行业长期发展，这个证书绝对值得一考！

#鄂检新闻#【不是业主却被起诉？】2023年，某物业公司将甲某起诉至襄州区法院，要求其支付拖欠的6千余元物业费，法院经审理后支持了该物业公司的诉讼请求。甲某认为自己不是小区业主，物业公司不该向其索要物业费，遂向法院申请再审，法院以证据不足为由驳回其再审申请。2024年1月2日，甲某怕被法院强制执行，导致银行因征信问题不再与其公司继续合作，无奈之下来到了襄阳市襄州区检察院申请监督，向检察官诉说了该案可能对公司经营造成的重大影响。考虑到该案即将进入执行阶段，一旦申请强制执行，将会给甲某及其名下企业造成不可挽回的损失。查明事实后，检察官当即与法院执行部门、审理部门沟通，并向该物业公司释法说理，物业公司同意暂时不向法院申请强制执行，法院暂缓立案执行。2024年1月31日，该院以被告不适格之错误向区法院发出再审检察建议书，法院裁定对本案再审。同年11月13日，法院对该案予以改判，撤销原案判决。襄阳襄州检察

该不该？规范收费行为如果是运营商，我首先考虑到的是利润越来越微薄。文件的核心要求实际上是通过减少投入费用来降低成本，具体措施包括统一源头电价和剔除经营权单位赚取差价（物业），出发点是为民。地产大亨王石曾说过：“利润超过60%以上的生意，都属于暴利，万科只做20%。现在看来，充电费用的问题不是规范后利润微薄，而是之前的收费过暴利，套路太多。如果是物业公司，既然我没有收益，自然会缺乏配合和支持情绪。充电是小区业主自己的事，爱咋整咋整。如果物业不提供运营单位的管理配合，工作上从中作梗，场地混乱等问题就会随之出现。“规定”很快将会成为物业服务的照妖镜。如果是充电桩产商，将面临又一次“大考”。要是按规定调整运营商的后台使用权，可能会导致大批量的产品维权。如果不按照规定调整，可能会被执法部门连带执法责任。出货量越大，风险就会越高。毕竟，设备运营平台的所有权手上。当前，广大人民群众都面临经济形势不好的压力，少一分是一分，能切实得到实惠。但话又说回来，人们使用习惯往往都是不贵都不珍惜，不痛不看病。低廉，究竟能不能换来真心？为了寻求稳定和实惠民生，政策出台的出发点绝对是好的。市场需求是系统工程，脚痛医脚只能是暂时缓解症状，无法根治。规范收费不如规定服务。物业有服务，就会时刻为了业主；运营商有服务，客户就能感受到满意的充电体验；客户满意了，自然就能提升使用效果。既然这样，为了更好的服务以及价格保护，我们也应该鼓励运营商提供更多优质服务。而不是价格挤压，最终得不偿失。#创作灵感上热门#

𐟔娮駉餸š“怕”你的四大投诉秘诀！一、𐟓ž拨打12315，揭露物业乱收费如果物业公司擅自增加费用项目、扩大收费范围或提高收费标准，你可以拨打12315，这是市场物价监管专用电话。相关部门会迅速调查你的举报，并通知你调查结果。此招旨在保障业主的合法权益，确保费用合理透明。在使用此招前，建议你查看签订的物业服务合同，仔细核对其中的收费项目和标准，确保自己的权益。二、𐟚見覉“96119，举报消防安全隐患如果你的小区存在电动车乱停、楼梯间杂物堆积等严重消防安全隐患，而物业公司对此无所作为，可以拨打96119。这个号码既是消防咨询热线，也是火灾隐患举报投诉电话。通过这一举报，你不仅可以解决小区停车问题，还能够保障小区的安全。消防问题属于公共安全，相关部门通常会非常重视这类问题的解决。三、𐟒ᦋ覉“12366，揭示物业的偷税漏税问题在缴纳物业费时，如果你仅仅收到一张收据而非正规发票，那么物业公司可能存在偷税漏税的行为。根据《中华人民共和国发票管理办法》，物业服务也是一种经营活动，应该合法开具发票。如果违反规定未提供正规发票的单位，税务机关可责令其改正，并可能处以1万元以下的罚款，同时追回违法所得。四、𐟏⦈立业主委员会或更换物业公司如果物业公司经历了多次举报后依然不作为，那么业主们可以联合成立业主委员会。根据《民法典》规定，只要有三分之二以上的业主或占专有面积三分之二以上的业主参与投票，且有一半以上同意，即可更换物业公司。这一招为业主提供更多自主权，让他们能够决定小区管理的走向，确保物业公司更好地履行职责。

物业小伙伴们，你们有考物业管理双证吗？嘿，物业的小伙伴们，不知道你们有没有考物业管理双证啊？无论你是刚入职场的萌新，还是准备跳槽到别的物业公司，或者想升职加薪，甚至自己开物业公司，这些证书都能派上大用场哦！先说说物业经理证吧，这个证书就像是你的“上岗证”，能证明你有从事物业管理工作的资格。无论你是找工作、升职还是企业聘用，这个证书都是你的加分项。而物业项目经理证呢，这个是资格证书，主要用于物业服务企业拓展项目、参加招投标等经营活动。简单来说，如果你想开办物业公司，或者去房管局备案，这个证书是必不可少的。说到报考流程，其实也不复杂：首先，你得报名，提供一些基本信息，比如你的简历和报考证书的名称，然后提交给出证机关审核。审核通过后，他们会给你开通学习账号，你只需要在线看一周的课程，内容主要是关于物业管理的知识，对提升自己很有帮助。最后就是考试啦，考试难度不大，是线上无纸化考试，30分钟内完成。考试内容会有题库，比考驾照要简单多了。考试通过后，证书大概三个星期就能下来。这个证书全国范围内都有效，联网可查，很多物业公司都很认可哦！如果还有什么问题，随时来问我吧！𐟓Œ

𐟙Œ【家中被盗物业公司是否有赔偿责任】𐟓⊩€š常情况下，物业服务合同可视为有偿委托合同。𐟙‹‍ 若导致业主家财受损，物业企业理应对此负责并赔偿相应的民事财产损失。𐟙‹‍ 评判物业企业是否担责的依据在于，其与业主在《物业服务合同》内是否明确约定对业主私人物品及安全报警设施等的保管职责；𐟔劤𛥥Š物业企业是否恪守约定、尽职尽责且无明显过失。𐟙‹‍ 仅当物业企业未尽其管理者的注意义务或疏忽大意的时，方须承担相关赔偿的责。𐟙‹‍ 【法律依据】《民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和；𐟔劧𛏨姮᧐†物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。𐟙‹‍ 对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。𐟙‹‍

物业公司招投标必备证书清单开设一家物业公司，除了市场调研、服务定位和商业规划，获取必要的行业资质和证书也是关键。以下是物业公司参与招投标项目时需要办理的主要证书： 𐟓‹ 工商注册与营业执照首先，企业设立必须从工商注册开始。物业公司需前往当地工商行政管理部门提交公司名称预先核准申请，通过后继续办理企业设立登记，提交包括公司章程、股东信息、注册资本证明等材料。审核通过后，将获得《营业执照》，这是企业合法经营的基本证件，也是后续办理其他证书的基础。 𐟏⠧‰餸š服务企业资质证书物业服务企业资质是衡量物业公司服务能力和管理水平的重要标准。根据《物业服务企业资质管理办法》，物业公司需根据自身规模和服务能力申请不同等级的资质证书。申请流程一般包括提交书面申请、企业基本情况资料、管理人员和技术人员资格证书。审核通过后，将获得相应等级的《物业服务企业资质证书》，这对于承接项目、参与招投标具有重要意义。 𐟔 物业服务认证物业公司在日常运营中涉及众多安全管理事项，如消防、电梯、水电等。物业服务认证，是通过对物业组织服务能力、服务过程的控制、服务绩效的综合评价，促进物业组织建立职业化、规范化管理，向公众证明自身能力，向同行证明自身的服务水平的方式之一。 𐟌🠧Ž異ƒ卫生管理资质随着城市管理的精细化发展，物业公司往往还需承担小区环境卫生管理的职责。因此，部分地方要求物业公司需具备环境卫生管理资质，具体申请条件和流程可能因地区而异，但通常包括提交企业基本情况、环境卫生管理制度、清洁设备和技术人员情况等材料至相关部门进行审核。 𐟓 质量管理体系认证为了提升服务质量和管理水平，许多物业公司选择进行ISO9001质量管理体系认证。通过认证，可以证明公司具有稳定提供满足顾客要求和适用法规要求的产品的能力，有助于增强客户信心，提升市场竞争力。申请认证需依据ISO9001标准建立质量管理体系，并接受认证机构的审核。 𐟓œ 其他相关证书此外，根据物业公司具体服务内容和地域特点，还可能需要申请如垃圾分类处理服务资质、园林绿化养护资质、保安服务认证、售后服务认证等其他相关证书。这些证书不仅是物业公司合法运营的保障，也是提升服务质量和赢得客户信任的重要手段。

为什么有前期物业公司的小区开业主大会/业主委员会组建也非常困难？因为，物业管理公司是纯粹为了营利而去的，在物业公司层面，公区商业化经营和向业主收更多物业面积计算下的物业管理费本就是存在的初心，而同时，前期物业公司绝大多数都是开发商自己持有控股的公司。开业主大会/业主委员会组建后的首当其冲任务是算开发商和物业公司的历史账，并且一定会要求物业公司做更好和降低物业管理费甚至是让物业公司撤离小区找其他的物业公司竞争上岗。所以，无论是开发商还是前期物业公司，根本就不可能主动希望召开业主大会/业主委员会组建成功，那简直形同革开发商+物业公司的命，断他们的财路！而作为主管开发商和物业管理公司的住建局/街道社区会积极带领小区业主主动干这样的事情吗？答案是几乎不可能，多一事不如少一事，干成了对他们没有什么好处利益。所以，真正唯一一个想干的只有业主自己。这样的架构格局下，容易就见鬼了。

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