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新亚地产公司权威发布_新亚地产公司简介(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

新亚地产公司

《作者面对面》第342期作者/主讲: 刘小鹰老师时间:2024年11月8日晚上18:30 刘小鹰，老鹰基金创始人，中国长远控股有限公司创办人兼董事局主席、首席执行官。新龙脉控股集团合伙人、香港中文大学新亚书院校董之一。老鹰基金是北京影谱科技天使投资人。2018年3月，出任香港中文大学环球校友咨询委员会委员《作者面对面》第341期作者/主讲: 郭勤贵老师时间:2024年11月8日下午13:30 郭勤贵，男，律师，北京大学法学院硕士，清华大学经管学院EMBA，中国民主同盟盟员，中华全国律师协会会员，北京律师协会公司法、房地产法专业委员会委员。争议解决、资本市场、公司、金融、房地产与工程及知识产权法律专家，法律策划代表作《跨国公司如何应对中国公司诉讼》《玩转众筹》《互联网金融商业模式与架构》《作者面对面》第340期作者/主讲: 聂振强老师时间:2024年11月7日下午13:30 聂振强，姓氏家风文化研究学者，主任记者、副教授。中华姓氏宗亲文化学术理论研究课题开题人，中国农工民主党中央文化委、联络委委员、中国农工民主党中央姓氏宗亲文化调研组组长，北京市人民政府特邀建议人。是我国著名的姓氏文化研究专家及历史学家。几十年来，他在“弘扬优秀传统文化，实现民族伟大复兴”方面做了不懈努力，并为我国优秀历史文化的传承、发展与创新做出了卓越成绩

上海北外滩的百年老酒店：新亚大酒店的传奇 𐟏›️𐟕𐯸 北外滩的郁锦香新亚大酒店，原名新亚大酒店，是上世纪30年代的远东第一高楼，以其现代派风格和独特的设计吸引着众多目光。这座建筑于1934年竣工，其弧形设计、褐色的面砖墙面以及女儿墙和窗裙等装饰元素，无不展现出那个时代的独特魅力。 𐟓œ𐟏⠦–𐤺š大酒店的历史可以追溯到上世纪初，由地产大亨冯纯达在广州筹款成功后，建立了南华公司。随后，他在西濠口买下一块地，投资30万银元，建造了一座8层高的大厦。冯纯达将大楼内外按照豪华酒店的标准进行装饰，并请来当时的南京政府司法院院长、书法家于右任题写了“新亚酒店”四个大字。 𐟌𐟏™️ 新亚广州酒店以其卓越的服务和设施，迅速成为国内外知名的豪华酒店。随后，粤港沪三家新亚酒店也陆续开业，为旅客提供了一流的住宿体验。 𐟚𖢀♂️𐟌† 当我第一次漫步在北外滩的酒店楼下时，我被那种近百年的历史感所震撼。这座酒店不仅干净整洁，而且底蕴深厚，外观上透露出历史的沧桑感，仿佛穿越到了老上海，又仿佛置身于纽约。办理入住时，身边是几位手持外交官证件的外国人，酒店的服务人员有时用上海话交流，让人感受到旧上海的独特氛围。 𐟛️𐟛 客房内部设施比我预期的要新，窗户隔音效果出色，房间内也非常安静。房间内配备了智能马桶、咖啡机和多个充电器插头，非常贴心。窗外是邮政博物馆，夜晚抬头就能看到外滩的迷人景色。一晚的住宿加上早餐，价格非常实惠，性价比极高。

最高人民法院：合同无效后违约金条款是否有效浙江鸿翔建设集团有限公司与石家庄盈佳房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审案［最高人民法院（2017）最高法民终106号民事判决书］最高人民法院二审认为：（二）关于鸿翔公司应否赔偿盈佳公司逾期交付工程损失及数额如何确定问题《施工协议》及《补充协议》无效，其约定的违约金条款无效，但是根据合同法第五十八条规定，合同当事人并不能因此免除赔偿损失的责任。根据诚信原则，鸿翔公司应按照其与盈佳公司约定的工程质量和工期完成工作任务，否则盈佳公司有权要求赔偿损失。根据《施工协议》，案涉工程应于2012年1月1日竣工。2012年6月22日，鸿翔公司与盈佳公司签订《补充协议》，另行约定案涉工程应于2012年7月31日前竣工。因盈佳公司与鸿翔公司在《补充协议》中均未主张对方承担逾期交工责任，视为双方协商一致对此前逾期交工责任互不追究。盈佳公司诉讼中主张鸿翔公司承担《补充协议》签订之前逾期交工损失,依据不足。鸿翔公司未在《补充协议》约定的2012年7月31日交付工程，应承担相应责任。盈佳公司主张逾期交工损失包括《施工协议》和《补充协议》约定的违约金、向北方公司承担的逾期交房赔偿责任及向新亚公司支付的剩余工程款，本院分述如下：关于违约金19065000元问题。《施工协议》和《补充协议》无效，其所约定的违约金条款亦无效，盈佳公司依据违约金条款主张鸿翔公司赔偿损失金额，不予支持。关于盈佳公司向北方公司赔偿损失33611000元问题。盈佳公司与北方公司虽签订《协议书》约定逾期交房的违约责任，但是盈佳公司并未举证证明告知鸿翔公司上述情况。一审中，盈佳公司并未举证证明已向北方公司支付赔偿款。并且相较鸿翔公司,北方公司与盈佳公司关系更为密切，单纯依据北方公司与盈佳公司签订的《协议书》约定的违约责任条款确定盈佳公司的损失，依据并不充分。一审判决认定鸿翔公司逾期交工给盈佳公司造成损失12622814.49元，缺乏事实依据,应予以纠正。二审中，盈佳公司提交的新证据亦不足以证明其已向北方公司支付3000余万元赔偿款。《补偿协议书》所述盈佳公司因为逾期向北方公司交付商业用房，放弃对北方公司享有的900万元借款债权，依据并不充分。盈佳公司亦未将约定抵顶的850平方米（按照32000元/平方米折价）商业面积过户给北方公司，不足以证明盈佳公司实际向北方公司支付赔偿款。关于剩余工程款1520万元问题。鸿翔公司本案起诉主张其施工完成的工程款，盈佳公司向新亚公司支付工程款系其本应承担的义务，其并未因鸿翔公司逾期交付工程支付双倍工程款。盈佳公司向新亚公司支付的1520万元不属于鸿翔公司逾期交工给盈佳公司造成的损失。盈佳公司要求鸿翔公司承担该款,缺乏依据。本院认为，盈佳公司提交的证据虽不能证明其对北方公司实际承担了3000余万元的赔偿责任，但是可以证明鸿翔公司逾期交付工程会导致盈佳公司向业主承担逾期交付房屋的违约责任。此外，逾期交付工程使盈佳公司投入资金不能及时收回，盈佳公司有实际损失。《补充协议》约定逾期交工的违约责任，鸿翔公司对工程逾期可能给盈佳公司造成损失的金额应有预期。《补充协议》签订后,盈佳公司虽然未能完全按照《补充协议》约定的时间支付工程款,有部分过错,但是鸿翔公司至被清场时,仍未完成工程,对工程逾期有较大过错。综合考虑上述情况，本院酌定鸿翔公司向盈佳公司赔偿逾期交工损失600万元。再审申请人江西省宜轩投资实业有限公司与被申请人湖北玉立华隆建筑工程有限责任公司、原审被告江西省第一房屋建筑公司、原审第三人徐胜甫建设工程分包合同纠纷案［最高人民法院（2016）最高法民再311号民事判决书］最高人民法院再审认为: （三）关于宜轩公司是否应向玉立公司给付违约金的问题。本案中,玉立公司一审提出违约金的诉讼请求所依据的是《合作协议书》第九条第三项约定“甲方在未能按期定额支付工程款，应承担违约责任;每迟延支付按月向乙方支付应付工程款2%的违约金”。但由于《合作协议书》已被认定为无效，其约定的违约金条款亦应为无效。故一审法院支持玉立公司的违约金诉讼请求,缺乏依据,应予纠正。中国裁判文书网，网页链接王翔与刘军臣建设工程合同纠纷案［最高人民法院（2016）最高法民申2384号民事裁定书］最高人民法院再审审查认为：《提前退场协议书》是刘军臣将项目转让给他人导致《建设工程施工合同》及《补充协议》终止履行的情况下与王翔就争议问题的解决达成的协议，该协议虽与《建设工程施工合同》及《补充协议》在客观事实上存在一定关联性,但其系独立存在的一份协议,是双方真实意思表示，不违反相关法律规定，一、二审判决依法认定该协议有效且对当事人具有约束力是正确的。违约金的实质是违约方对守约方造成损失的赔偿。一、二审判决认为《提前退场协议书》中约定的违约金是对王翔因刘军臣转让案涉工程提前退场而遭受损失的补偿，判令刘军臣按照《提前退场协议书》的约定向王翔支付300万元损失赔偿款有相应的事实和法律依据，并无不当。刘军臣关于原判决认定的事实缺乏证据证明、适用法律错误的再审申请理由不能成立。中国裁判文书网，网页链接林跃富与延边嘉和房地产开发有限责任公司建设工程施工合同纠纷案［最高人民法院（2014）民申字第940号民事裁定书］最高人民法院再审审查认为：关于“……因2008年度施工进度未按建设单位要求完成,按工程总价的3%给予建设单位违约赔偿……”的约定应如何理解的问题。从合同约定的内容来看,双方当事人在合同中对于涉案工程款的结算作了附条件的约定,即如果未按期完工,承包人按工程总价的3%给予建设单位赔偿。这是双方当事人的真实意思表示o涉案工程并未按期完工，虽然涉案施工合同无效,但涉案工程已经竣工验收合格，可以参照合同约定计算涉案工程款。原判决参照合同约定对涉案工程款进行计算，并无不当。

我想安排你和孩子们去娘家住几年，我只身去香港、新加坡闯闯。” 20世纪50年代的一天，盛毓邮在思考了无数个日夜后终于对妻子开口了。此时，这个曾在9岁那年就当上百万富翁的盛家少爷，已经囊空如洗了。作为盛宣怀的孙子，他曾先后分到近200万两白银和无数产业，这些产业包括三新公司、客利房产合股、沁园房屋、泰吉里等地块的房地产，还有上海、南京、汉口、武昌等地的大量地皮，以及中国通商银行和扬子公司的股票。人都说：“富贵犹如草上霜”，果然，仅仅三十年后，随着他那败家老爹盛恩颐“帮忙花钱”，以及种种因素的共同作用，他已由曾经的“上海最富少年”变成了“无产者”了。在说出“把妻子安顿到娘家”之前，他已经把最后的产业——一栋花园洋房给退掉了。做这件事之前，他还征求了妻子的意见，妻子的答案是：“侬（你）说得对，就按侬说的做吧！”也是基于妻子的通情达理，他才敢提出这样的要求。盛毓邮位于万航渡路的花园洋房（夫妻俩曾和婆婆孙用慧生活在此） “侬做的任何决定我都支持，再说，回娘家又不是丢人的事。”妻子任芷芳听完后，认真地看着丈夫道。盛毓邮听了略微安心了些，他知道妻子从来不是世俗的人，世俗眼里“靠娘家就是没出息”的想法，她也从未有过。可盛毓邮心里还是不踏实，他拉着妻子的手叹着气道：“我这一去也不知道几时能缓过来，我怕……” “不用怕”，不等盛毓邮说完，任芷芳打断了他的话：“侬尽管闯，我相信侬，等侬觉得时候到了，我们娘几个就过来。” 就这样，任芷芳带着孩子们住回了娘家，盛毓邮带着简单的行李和凑来的一点盘缠，只身赴港。送别丈夫时，她表现出了前所未有的坚强，她不仅没掉泪，还不住地给丈夫加油打气。任芷芳比谁都清楚，丈夫这一去，自己将面对怎样的“难”。可她明白：婚姻里，总有一方需要牺牲，毕竟，任何形式的成功背后，都意味着牺牲。任芷芳（后中）与姐妹合影盛毓邮虽是富家子弟，却从小上进，他也是盛家第三辈中读书最用功的一位。自上海圣约翰大学毕业后，他又前往英国曼彻斯特大学留学，读商科。也因为上进，看着盛氏家族一日不如一日，他心急如焚。为了振兴家族，他曾做过进出口贸易，可抗战爆发后，他的生意也被迫停了。这几十年来，他的境遇每况愈下，其他的盛氏子孙亦是如此—— 自40年代后期开始，财大气粗的盛老五、盛老七在上海和香港的生意场失利，继而走向暗淡。父亲盛老四花光自己的家产后，又开始败他的家产；盛家长孙盛毓常接连遭遇两次大的经济损失，手中钞票所剩无几。盛老四盛恩颐与妻子孙用慧（任芷芳公婆）年轻时最惨的是“颐”字辈，是他的堂叔盛老三盛文颐，他最后因汉奸罪锒铛入狱了。盛家的小姐们日子也艰难，除五小姐所嫁的林家在台湾尚有一批企业外，七小姐和八小姐日子都日趋艰难。七小姐的丈夫庄铸九曾投资静安寺百乐门舞厅和一家旅行社，但都经营得不顺心；八小姐的丈夫彭震鸣原本就没有什么经营，坐吃山空的日子自然分外凄凉。四小姐夫妇早已去世，几个儿子的命运，均在一波三折之中…… 面对盛家的急速衰落，盛毓邮有时候会想“三十年风水轮流转，风水是不是转到别家去了”。辞别妻子赴港时，他心里的凄凉又多了几分。送走盛毓邮后，任芷芳开始掰着指头数日子，一边数日子，她还一边数着手里的钱。这个出身江南大户的女子，怎会想到：有一天，自己竟也会为了生计发愁呢！任芷芳的曾祖父任道镕是晚清官员，他还是重臣李鸿章的哥们。同治年间剿捻时，他是李鸿章麾下的一员骁将。他的九公子，还迎娶了李鸿章的小女儿李经溥。攀上李鸿章这棵大树的任家后来还拿到了办盐的肥差，任家也由此发家。任芷芳的父亲任伯轩是个举人，母亲路克严是个善于打点家业的女子。用今天的话说，任芷芳的家世，就是真正的名门大户。这种家庭长大的她，打小就极其讲究。她有重度洁癖，床上用品，不超过两天必须换新；旗袍必须定做，旗袍的长度、开叉高度都有严格要求；用于生活的各类物件，也都有严格的要求。嫁到盛家后，任芷芳一直过着衣食无忧的生活，她平日除了陪婆婆打牌，就是唱唱戏、逛逛街。她的眼里，日子从来如诗如画。诗画与真实的生活终究有距离，夫家败落、娘家败落后，她逼着自己认清了形势：大少奶奶的日子结束了，苦日子开始了。接受命运的任芷芳每日自己料理家事，同时照顾孩子们的生活起居，孩子们的学业她也操心着。她每天天一亮就起床收拾，这样一来，就算不再富有，她的家里也依旧井井有条、干净整洁。她总说：“看着家里清清爽爽的，心里就踏实。” 与丈夫分居的日子久了，身为女人的她难免胡思乱想，可每次自己有那些不好的想法时，她都会告诉自己：“要往好处想，要往好处想”。随后，她便会翻出他们结婚时的照片，一张一张地边看边抚摸。任芷芳和丈夫的婚礼，当时曾轰动了上海。那日，公公盛恩颐将整座百乐门包了下来，请了数百位亲朋好友。接亲时，整个静安寺一带路都被堵上了，她有一群伴娘，而他也有一群伴郎。正式婚礼仪式时，她的长长的婚纱，从舞池中心一直拖到了大门口…… 任芷芳与盛毓邮婚礼图对抗自己的情绪的同时，任芷芳还得疏导孩子们的情绪。孩子们常年看不到父亲，自然会想念，也难免会多想。一日，几个孩子竟齐刷刷地站到她跟前，一副欲言又止的样子。任芷芳一再追问下，他们才开口道：“他（爸爸）是不是不要咱们了？” 任芷芳听到这话后心里一颤，她忙道：“说的什么话，侬阿爸在外面做大事，他会回来接我们的。” 真实情况是：任芷芳说“侬阿爸在做大事”时，他正因做小生意被坑沦落到借钱度日的境地。原来，盛毓邮抵达香港后，又辗转到了新加坡，期间他为了活下去当过中学教师，打过零工，后来有了一点积蓄后试探性地做了小生意，可不想，因为触犯了当地“地头蛇”的利益，钱没了不说，还吃了顿教训。盛毓邮很想妻子、孩子，可他的自尊心告诉他：没闯出名堂来，不能回去。盛毓邮少年、青年照片因为作息不规律，又经常不按时吃饭，盛毓邮的身体经常出小毛病。此时的他，才真正明白生活的真正含义。为了寻找机会，盛毓邮辗转到了日本东京。这次，他学乖了：先看，再说其他。通过不断地考察，他发现：这里没有中式早餐店。而当地却有很多华侨，他们对日式早餐很不习惯。看到这个商机后，盛毓邮激动地在电话中告诉了妻子，他还道：“怕是需要你搭手，就是不知道……” “好，我们一起做！”不等盛毓邮说完，任芷芳就抢着说道。这通电话后不久，任芷芳带着三个孩子一起随丈夫到了日本。抵达日本后，她发现现实比她想象的还要糟糕：因为没有积蓄，租不起门面，他们得从摆流动摊点开始。 “我是这样构想的，先摆摊攒点钱，再租铺子做中式餐馆。”盛毓邮站在东京街头这样对妻子道，一身旗袍的任芷芳听了后激动地说：“对，就是这样，一步步来，稳打稳扎。” 说到这儿后，盛毓邮忽然环顾了下四周，然后走到妻子跟前将双手搭在她肩膀上说道：“就是要委屈你了！”任芷芳听了却笑笑说：“这有什么委屈不委屈的，再说，这里又没人认识我。” 虽然任芷芳这样说了，但盛毓邮心里还是有一种说不出的愧疚，曾经的任家大小姐，是何等风光，如今却要在街头叫卖，他能不内疚吗？ “你是做大事的，不要拘泥这些‘小节’”，任芷芳温柔地宽慰丈夫道，这些年，每次他垂头丧气时，她总是用“做大事”安慰他，她总说：“越是做大事，越要吃苦”，“做大事，哪有不吃亏的”，“做大事就该有做大事的样子，我支持你”…… 听了妻子的话后，盛毓邮的脸上再次露出了笑容，任芷芳看到了丈夫眼里的光点。中年任芷芳 1960年的东京街头，突然多了一个卖油条等中式餐点的早餐摊。油锅前一个婉约的女子围着围裙忙活着，另一边一个男子手脚麻利地和面揉面。没错，他们就是盛毓邮夫妇。相比其他的摊点，这个摊位异常干净不说，摊主人还格外热情。日久后，他们的生意越来越好，很快，他们就积攒了一定的积蓄。 “咱们再攒点钱，开一家中国小吃店，要口味正宗！”盛毓邮征求妻子的意见，“开饭店，开，还要取一个响亮的名字！”任芷芳激动地说道。那个晚上，两夫妻坐在床上兴奋地聊着，直到半夜时分，两人还未有睡意。两个年过半百的中年人，劲头竟比二十岁的青年还甚。 1968年，夫妻俩开办了一家很小的饭店，饭店的名字叫：新亚饭店。因为请不起帮工，杂事都由两夫妻亲自上手。新亚聘请的掌厨，是沪帮名厨吴国祥，他做的酱猪蹄、红烧划水、明虾豆腐、红烧排翅等味道极美，吃过的人都大呼过瘾，他做的小笼包子更是皮薄馅嫩，咬开来一包汤汁…… 一个饭店的灵魂是味道，把住了顾客的胃，就一切都好说。很快，他们的饭店就进行了第一次扩充。生意越来越红火后，他们的生活终于又好起来了。新亚饭店盛毓邮经历过艰难打拼，加上早年又留过学，他清楚国人在异国求学、打拼的艰辛。于是，他竟在一个午后对妻子说：“侬看，以后凡是来新亚的中国人，都不洗盘子如何，让日本人洗去。” 任芷芳听了后立马两眼一亮地道：“是个好主意，咱中国暂时还是弱国，老被欺负，咱中国人必须护着中国人。我看行，脏活累活都给日本人干去！” 在妻子的支持下，盛毓邮对华人学生开的绿灯越来越多，他甚至还为打工的留学生准备队服。见留学生的日子艰苦，他主动提高他们的工资待遇，这样一来：普通店里的留学生帮工一小时800日元，而新亚的薪资则达到了1000日元每小时。为了助力华人留学生，盛毓邮最多的时候竟用了20多个留学生。为此，他对夫人是这样解释的：“咱们现在有钱了，应该想办法帮帮咱国人”。任芷芳听了笑眯眯地说：“侬说得对，我支持你！” 经过数次扩充后，新亚饭店发展成了一个有七层楼面的大饭店，并开了不少分店。新亚火起来后，任芷芳的身边人都赞她“天生旺夫”，她却只笑笑不说话。盛毓邮与任芷芳合影家业越来越大，盛毓邮的资产也再次破亿，他们又过上了以前的富裕生活：他们在东京市区南部的山上买了一个大别墅，还买了几台漂亮的轿车。他们又有钱请司机、佣人、保姆了，每到休息日，他们总会邀上三五好友来家里打牌聊天。他们夫妻俩还在新亚饭店不远的一处房子里，定期举办“票友会”。每个周日，他们和一批热爱京剧艺术的老华侨，会带上各自的“家什”、乐器、唱本、磁带、锣鼓，自拉自唱，好不热闹。同盛毓邮一样，他的弟弟盛毓度也在日本做了餐饮，他开办了留园饭店。同新亚饭店一样，留园也成了东京城内一道特色风景。年岁越大的任芷芳越闲不住，店里的事不需要她事必躬亲了，孩子们也悉数成才了，可她依旧每天忙得像个陀螺。回首往事时，任芷芳总说：这辈子做得最对的事，就是选择永远相信丈夫。她对丈夫的无条件信任，像极了安徒生童话《老头子做的事情都是对的》里的老太太：老头子几经辗转，用一匹马换了一袋烂苹果，英国人以一桶金币为赌注，赌“老太太一定会责备他”，可最终结果是老头子赢了，她不仅未责备他，反而赞许地亲了他一口。相比童话里的老太太，任芷芳受过新式教育且能力极强，可这样的她依旧肯为爱选择“无条件信任他”，这恰是今时或同时代标榜“自由、独立”的女性所忽略的。任芷芳90岁生日与众人合影任芷芳90岁高龄时，有人曾就此问她道：“您有一点像旧式女性，就是对丈夫有一种无条件的服从，是吗？”她听完想了想后道： “也不叫服从，还是有自己的判断，那叫信任，对男人来说，女人最大的爱就是信任、无条件信任。” 见问话者一脸疑惑，她补充道： “侬只能信任他，男人都是一样的，侬相信他是怎样的，他就是怎样的，没差（差别）的。他（盛毓邮）天生就是能干大事的，我相信他。” 无疑，任芷芳的一番话，道出的是夫妻之道，亦是人生之道！

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