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物业公司撤场权威发布_物业公司撤场告知函(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-04

物业公司撤场

近日有网友发帖称，503户的小区物业只有8个人，人均工资支出4万，这是北京啊，核下来一个人3000每月工资，光人员支出就要33万+，每年物业的收入不到13万，这种小区还是让业主自己管好了，不管来什么物业都没用的。 11月28日（发布日期），北京电视台一个节目中提到，北京一小区正为物业公司而烦恼。据了解，这个小区一共503户，结果一年能收到的物业费13万不到。而小区物业人员一共8人，人均一年4万多一点的费用，合计就是33万。根据资料显示如下： (三)、物业项目部人员和费用开支情况: 1、人员配置: 主管兼收费1人，维修兼绿化1人、保洁卫生2人、保安停车管理4人。共计8人。 2、工资及福利待遇: 每人每年计40000元(含工资、杜保、伙食补贴、过节费等)，8人每年约元。 3、其他费用年开支约:52000元(含水、电费,避雷检测。以上三项共计约:元/年。 (四)、物业服务盈亏情况统计:元。物业经理表示，自己连年亏损，早就想走，可街道不让。我们来看看网友们的见解和观点：没有法律依据，但是物业公司不仅这个小区，还有其他小区受物管会评级的，这才是为啥亏钱还要硬着干。北京这边规定，物业撤场必须要到政府报备！这边街道办事处设有物业专班管理！不报备撤场罚死你！如果不是街道办、居委会按住，物业公司早跑了，全国60%小区没有物业……..真相是：物业公司受当地相关部门物业科管，给物业3个好小区必须搭配差小区，如果物业公司敢跑路，那直接拉入黑名单，这个公司在这个城市接不了小区了，只有倒闭。我做地产的。现在其实很多老小区物业公司根本就不赚钱。就是政府强制物业必须在，不然物业早跑了，而且老小区都是老人，没钱事多。物业撤场不管是合同到期还是被炒，必须提前60天向辖区主管部门发起书面报备，在得到辖区主管部门的明确回文情况下，才能按期撤场，如果不执行规定，导致小区陷入管理混乱，惩罚力度是极大的。这起事件的曝出，说明物业公司面对老破小区，想盈利是很艰难的，甚至想保本都难。正是因为街道卡着不放，才拖至现在。但是，很多业主并不了解，哪怕自己没交或者缴纳少量物业费，都会认为物业公司就是暴利。这也说明，业主与物业在产生矛盾和问题时，有效沟通交流的必要性。只有做到充分沟通，摆数据，讲事实，这样才更有说服力。如今，物业与业主之间的纠纷频发，核心问题就是没有做到平等对话，换位思考。这次北京电视台将这个案例搬上屏幕，值得各地思考和借鉴。对此，你怎么看呢？ #热点引擎计划##动态连更挑战#

「石首新闻」石首市笔架山街道办事处着力破解“搬迁进城”后小区治理难题笔架山街道办事处张城垸社区产业花园是石首市第一个整社区搬迁项目。自物业公司撤场后，该小区处于“半托管”状态，存在秩序管理难、环境治理难、矛盾纠纷调处难“三难”问题。今年以来，张城垸社区党总支充分发挥“头雁领航”作用，总支书记带领社区“两委”班子成员聚焦安置后难点问题，积极探索建设“红色物业”，着力破解“搬迁进城”后小区治理难题，改善居民生活品质。优化治理单元，完善小区自治体系。社区党总支运用共同缔造理念，针对居民所需所求，发动大家积极参与，着力破解“搬迁进城”后小区治理难题。通过业主大会选举产生自治委员会成员、主任，义务开展物业服务。推动党组织向小区、楼栋全覆盖，形成“两长五员一户”的组织架构。建立由社区党员群众作为领头人的居民自治组织，成立小板凳议事队、太阳花志愿队等，有效整合力量服务居民，变基层治理“单打独斗”为“联合作战”。主动担当作为，化解历史遗留问题。换届以来，社区党总支书记带领“两委”班子克服重重困难和艰辛，完成了整体搬迁后半段工作。面对安置房“办证难”问题，“两委”班子积极与居民交流沟通，凭借“说破嘴皮跑断腿”的韧劲争取相关部门支持，起早贪黑逐户上门收集信息资料，打通办证关口，攻破堵点难点，切实把服务做到居民心坎上。居民怨气少了、信任多了，干群关系更加和谐。推行共商共治，合力共建美好小区。针对居民反映强烈的居住环境差、基础设施破旧等问题，社区干部主动倾听民意，广泛汇集民智，仅用一周时间动员居民拆除违建窝棚42处，清除各类垃圾500余吨；通过以奖代补、乡贤募捐等方式筹资200万元，新建停车位158个，维修破损下水道300米，维修损毁车棚10座，新建车棚3座，安装新能源充电桩12个，彻底整治电动车飞线充电、乱停乱放的问题。产业花园小区旧貌换新颜，搬迁居民的幸福感与日俱增。建立红色物业，旨在破解小区治理难题。面对小区无人管理问题，社区牵头开办物业公司，由社区党总支书记当“法人”，实行自主经营。腾空沿街门面210平方米，新建社区暖心便民服务站，创建“老年活动中心”“托幼中心”“居民议事室”“健康加油站”“爱心超市”等阵地，有效提升小区综合服务能力，切实把暖民心、顺民意服务做到居民心坎上、送到居民家门口，重塑“有温度、有活力、有治理”的生活空间。（通讯员：邓秋）

𐟏ᠤ𘚤𘻥悤𝕥𗧥晥𚔥﹢€œ赖皮”物业？𐟒ኩ⥯𙩂㤺›在业主大会解聘后仍拒不离场的物业公司，业主们可以采取以下三种策略来维护自己的权益： 𐟔 一、行政途径：业主委员会可以向住建房管部门提交书面申请，要求其履行职责，对物业公司进行处罚。尽管住建房管部门只能罚款，但这一举措可以迫使物业公司自行撤离。 𐟓œ 二、司法途径：如果行政手段无法奏效，业主委员会可以向法院提起诉讼，要求物业公司撤离小区并交接相关资料。法院判决后，如果物业公司仍不执行，可以申请法院强制执行。 𐟒ᠤ𘉣€自力救济：在物业公司被解聘后，新的物业公司入驻时，业主可以拒绝缴纳物业费，以切断这些“赖皮”物业公司的经济来源，迫使其自行撤场。 𐟓 这三种方法可以并行使用，业主委员会和全体业主应根据小区的实际情况选择合适的措施。通过这些策略，业主们可以有效应对那些拒不离场的物业公司，维护自己的合法权益。

盘锦买房必看：物业服务的那些事儿最近几篇文章都在聊盘锦那些热销楼盘的自持物业，今天咱们来聊聊外包物业。其实，外包物业主要分为两种情况：一种是预售和在售期间的外包物业服务，另一种是小区整体交付若干年后，业主罢免或物业撤场后的外包服务。预售和在售期间的外包物业 𐟏⊊随着大家对房子品质要求的提高，从小区环境到户型设计，再到物业服务，样样都不能将就。于是，开发公司也开始搞起了外包物业。他们找一些知名的物业公司来作为卖点，吸引购房者。比如兴隆台的长安华府用的是“中H物业”，大洼东湖公馆原来用的是“绿C物业”。不过，这种所谓的“坑”式外包物业，真的靠谱吗？我觉得选房时还是要慎重考虑。因为到目前为止，盘锦没有一个外聘的知名物业能熬过五年的。开发公司在房子销售时，为了宣传和加快销售进度，会找一个知名物业来撑场面。一般合同签订的时间是1-5年。3-5年一个项目通常分为2-3期，只要项目本身没有重大变故，基本都能销售完毕。所以，入住后1-2年，知名物业就会撤场，只是时间快慢的问题。小区入住后的外包物业 𐟏 另一种情况是小区入住若干年后，原本物业公司因为入不敷出主动撤场，或者被业主投诉罢免后的外包物业服务。比如田家的香水湖、兴隆台的美D城、东方YZ公馆等。这些小区后期更换物业后，业主们苦不堪言。美D城现在是天格物业接手，虽然褒贬不一，但至少小区还能正常运转。而东方YZ公馆的物业服务那就只能用“惨不忍睹”来形容了。这种物业服务不仅影响自住的舒适度，还让房子在卖房时大打折扣。总结 𐟓 总的来说，盘锦买房选物业还是得慎重。像瀚新物业、油田物业这些老牌物业，现在基本服务的都是老房子了，因为没有新房所以也没有啥亮点和雷可踩了。至于其他一些新的物业公司，还是得多观察观察，毕竟后期不可控因素太多了。九月会给居住在东片区的粉丝带来一些福利，名额有限，没点关注的点个关注，等后期通知！

案场物业撤场，员工该如何应对？ 𐟔 撤场背景案场物业撤场通常是因为项目不再需要物业服务，原因可能包括销售结束、地产经营困难或甲乙双方未能达成一致意见等。 𐟑堤𚺥‘˜安排作为乙方服务单位，物业公司在接到撤场通知后（根据合同约定，需要提前30个工作日通知），会开始安排现场人员的分流。 𐟏 分流方向分流方向包括其他在售楼盘或物业承接的其他项目，如小区物业、商业写字楼、工业物业、公共服务业（如学校、医院、场馆等）。如果有岗位空缺，物业公司通常会优先考虑保留现有人员，并推荐至公司内的其他项目。然而，普通员工更希望继续从事与目前相同的工作。因此，大家需要考虑自己的职业规划，是否有转岗需求，并抓住机遇争取晋升机会。 𐟒𜠨Œ业规划物业行业圈子较小，各个案场的区域负责人会有专门的群聊。考虑跳槽时，要正视自身能力，背调是正常现象。因此，做好自己的本职工作，保持正向积极的评价非常重要。 𐟒젤𚤦𕁥ˆ†享欢迎在评论区分享你的想法和经验，我们一起探讨如何更好地应对案场物业撤场的挑战。

哪些情况可以拒交物业费？一文搞懂！ 𐟔 每次收到物业费账单，是不是心头一紧？有些费用交得不明不白，真是让人头疼。别担心，法律是你最强大的后盾！今天咱们就来聊聊，哪些情况下，你可以理直气壮地拒绝支付不合理的物业费！服务未达标，证据是关键 𐟓𘊊如果物业公司提供的服务明显不符合合同约定，比如小区环境脏乱差、安保形同虚设、公共设施长期失修等，先别急着交钱！记得拍照录像，收集证据，向物业提出书面整改要求。如果长时间未见改善，可以依据合同规定或法律规定拒交部分或全部物业费，并保留通过法律途径维权的权利。违规收费，勇敢说“不” 𐟚늊物业费应当严格按照物价管理部门批准的收费标准执行，任何擅自提高收费标准、巧立名目乱收费的行为都是违法的！遇到这种情况，先核对合同条款和物价部门的批复文件，确认无误后，坚决拒绝支付违规费用，并向相关部门举报。未签物业合同，非自愿服务 𐟓 正常情况下，业主与物业公司之间应签订物业服务合同，明确双方的权利和义务。如果你从未与物业公司签订过合同，且未享受到其提供的服务（如新入住业主尚未与物业达成服务协议），那么你可以拒绝支付物业费，直到合同关系确立为止。房屋空置，申请减免 𐟏 部分地区对于长期空置的房屋有物业费减免政策。如果你的房子长期无人居住，可以向物业公司申请减免部分物业费。具体减免幅度和条件需参照当地政策和合同约定。物业已撤场，新合同未签 𐟚ꊊ如果原物业公司已经撤场，且新的物业公司尚未与业主委员会或业主大会签订新的物业服务合同，那么在此期间，你可以暂时拒绝向原物业公司支付物业费，直到新的合同关系确立。希望这些小知识能帮到你，遇到不合理的情况，记得用法律武器保护自己！𐟒ꀀ

天下锦城：业主不交物业费，龙湖物业已提交5次撤场申请！龙湖万万没想到，当初拼了命要接下这项目，如今想退出都难…… 从网上流露出的这份函件中可以看到，龙湖物业自进驻天下锦城项目以来，一直未交物业费的有311户，累计欠费已高达561万。这直接导致了物业公司经营困难的局面，也严重损害了已缴费业主的合法权益。这些业主看似省了一部分物业费，实则是损害了小区的整体房价，物业费都不交物业公司哪有钱天天为小区服务。

那些长期不交物业费的业主，不要太得意，一旦你们小区物业撤离，大概率是没有新物业愿意接手。我上班的这个物业，最近两年，在外面接手了几个小区物业，这些小区都是原物业自动放弃的，原因是大多数人不愿意交物业费，但是接手的都是比较新的小区，小区也是户数在两千户以上的。我们物业接手后，按照大多数业主要求，做了更多整改，投入了不少钱，可是仍然有一个小区业主比较团结，要交把物业费由一块二降到一块，并且停车免费，并且还要求把服务再提高。物业公司看到无利可图，直接申请撤场。目前社区在努力沟通中。其实物业公司和业主是双向奔赴的合作关系，你情我愿才能合作长久，业主一味的提要求，到时候小区无物业愿意接管，吃亏的肯定是全体业主。最冤的肯定是积极缴费的业主。

「蓝烟说事超话」消防ⷧ�낷造假ⷥŠ其它造假是种违法行为，掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，消防设备（包括安装检查）是一种特殊的安全防护产品，在生产制造、质量检验、经营销售等各个环节，都有严格的标准规定。有数据表明，火灾发生后的黄金3分钟，是灭火的最佳时机。消防系统瘫痪后在“整改”过程中未完成的事实上谎造“验收合格”的如此荒谬做法，不仅是自欺欺人，更是“自己戕害自己”。在《中华人民共和国消防法》第十六条中规定“机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效。” 一、半月谈的一篇报道揭示了农业测产造假的种种现象，让人不禁感慨：当数据失去了真实性，中国人的粮食安全谁来保障？据知情人士介绍称，农企对水稻亩产测量实质上是将秸秆、叶子都算在内，稻谷其实产量很低。湖南农业大学一位教授说，有的试验把追求“漂亮数据”作为唯一目标。我们的农业到底是要数据还是实际产量？农企做这么漂亮的数据有何目的？给谁看？这些虚假数据极有可能误导政策制定者、误导市场。当“神话”取代了现实，人们付出的将是粮食安全的代价。（霍小兵）二、华航物业（阳光恒昌）公司管理航天常青苑小区13年，各类设施一直在违规路上；其中，航天常青苑小区消防排风空调不装主机，消防联动系统瘫痪。被举报后，未央消防大队实地验证后责令“整改”。 “整改”从2021年到2023年5月30日；华航物业是老牛拉破车，拖着就是不干实事、不完成，却绞尽脑汁花钱消灾，时刻准备着撂挑子跑路。终于有一天：2023年3月5日未央消防大队突然说：“航天常青苑小区消防验收合格”，＂只是无法通过联动控制柜实施远程启动和联动控制＂？什么意思？太好了！管它三七二十一＂如此这般＂之下，华航物业公司在未央消防大队眼皮子底下大摇大摆“撤场走了！玩“整改”就是不改，拍拍屁股撂挑子跑路。华航物业公司的水很深，能力背景特大。雾里看花：航天常青苑小区消防联动系统瘫痪正处三年“整改”不改之中，却耍硬说成“消防验收合格”的未央消防大队也是更不一般！消防联动系统瘫痪玩“整改”三年就是不改，还牛逼哄哄撂挑子走人：他们说：消防大队说了“ 小区消防验收合格”。未央消防大队2023年3月5日突然说：“航天常青苑小区消防验收合格”：以航天常青苑小区业主委员会2024年1月2日公告：“未央消防大队将航天常青苑小区作为重点整治对象”。人家早己过了奈何桥！但接替华航物业公司进场的国远物业公司2023年10月12日公告否定了“航天常青苑小区消防验收合格”的虚假，并一一详尽列山华航物业公司所谓消防“整攻”的遍地疮痍。（见附件）这是自2021年华航物业公司管理13年航天常青苑小区消防联动系统瘫痪整”三年之后，华航物业公司经小区业主委员会“罢免”于2023年5月13日撤场之后；再次地又一个＂新说法＂。西安ⷨˆꥤ邷常青苑

不交物业费被起诉了？教你如何应对！最近在网上看到很多人因为物业服务不到位或者其他原因不交物业费，甚至认为收到律师函或者物业说要起诉只是恐吓一下，觉得物业公司起诉自己要花一大笔钱。作为一个长期从事物业费追讨的从业者，我来给大家分享一下最实在的建议。律师函的作用 𐟓œ 首先，律师函确实没啥用，但它证明对方真的找了律师介入了。至于介入程度，那就看物业公司的决心了。物业公司的诉讼成本 𐟒𐊥𞈥䚤𚺤𛥤𘺧‰餸š公司起诉自己要花很多钱，其实不然。一般来说，物业公司会有团队先做事，物业费收回来后再按点抽成，前期最多也就一点打印成本。所以，不要认为物业公司需要付出很高的成本，甚至都不用请律师。物业不起诉的原因 𐟤” 物业公司不起诉业主的原因有很多：还在服务，抬头不见低头见，不想闹太僵。还没找到成本低的追讨方式。留着撤场再处理。违约金和滞纳金 𐟒𘊥悦žœ合同有注明违约金和诉讼费用，大概率是受支持的，滞纳金一般不用管。被起诉了怎么办？ ⚖️ 重点来了！被起诉了怎么办？有三个时间节点：收到律师函如果你收到律师函，可以先看看情况。如果物业愿意打折或者免除违约金，那就最好交了。如果物业不松口，那就等下一步。诉前调解物业方一般情况下，都会接受诉前调解，由法院进行双方调解。一般情况下，物业会主张物业费、违约金及其他费用。这时候可以继续谈打折。但重点是，物业方只是想尽快回款，所以才有可能接受物业费和违约金打折。如果业主提出的要求物业方不接受，那么继续开庭的话，业主有可能要全额支付物业费和违约金。所以，到这一步要掌握好这个度。开庭如果第二步没谈成，那就只能法院判决了。但不建议走到这一步，因为这个判决是可以在文书网公开查询的。虽然业主可能有理，但没必要为了一点小钱走到这一步，因为如果合同有约定明细的话，物业费和违约金基本上是全额支持的。业主如果觉得物业方没达到合同服务的标准，可以另案起诉物业退费，但还是得交物业费。申请执行如果走到这一步，交不交就不由业主说了。物业拿着判决书申请执行，法院会冻结或划扣业主名下资产去交这笔物业费。除非打算或已经是老赖，名下已无资产，要不然这钱还是得交，且如果一直无法划扣会上征信。（不是不交物业费上征信，而是判决下来申请执行还不交的）希望这些建议能帮到大家，尽量不要走到诉讼那一步，毕竟谁也不想和物业闹得太僵。𐟘…

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