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垫资装修公司权威发布_120平米花6万装修效果(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

垫资装修公司

被恒大坑苦的几大装修老板，只有他提前醒悟，落袋14.6亿安全离场如果从公开信息来看，恒大是2020年开始正式暴雷的，但对于与恒大合作精装房的几大装修老板来说，2018年就应该已经感受到寒意了。装修工程合作最关键的是付款模式，2018年以前，恒大与装修公司们采取的是根据工程量进度按期申报，也就是一边干一边算钱。这种模式下，装修公司也就垫个首款，资金成本要低很多，所以，几个装修老板真的是跟着恒大吃香喝辣了好些年。然而，从2018年开始，恒大改规矩了，要先把活干完后才付钱，使得装修公司的垫资成倍增加，苦不堪言。很显然，这是恒大缺钱的信号了，但高人许老板却能在自己的脸上写出“不差钱”。 2019年3月，许家印在恒大2018年业绩发布会上打出了“新恒大、大战略、大格局”的标语，看看他自信的眼神，哪能看出什么危机。当然，最主要的还是老板们贪婪的本性，他们中的多数人都乐观地认为，就算缺钱也是暂时的，他们毫不动摇地认为，许大老板必定能够带着他们再迈入新的辉煌。 2019年10月，当许老板在朋友圈晒出了登上城楼的照片时，老板们更加肯定，恒大不会垮，许老板不会垮。而后来的结果大家都知道了，由于被恒大欠了太多工程款，装修老板们破产的破产，比如广田股份、全筑股份，认栽的认栽，比如金螳螂，都为自己的贪婪付出了代价。不过，就有人提前参透了许家印的花招，在恒大宣布2019年业绩创新高的时候，他却果断把公司控股权卖给了国资，落袋14.6亿后安全离场了。近日，上市公司宝鹰股份公告，实控人珠海国资拟剥离持续亏损的装修业务资产，宝鹰股份就是被恒大坑得最惨的装修公司之一，而把宝鹰股份卖给珠海国资的就是提前醒悟的创始人老板古少明。古少明出生于1965年，广东普宁人，本来是老家粮管所的会计，原本不会有在深圳下海经商的机会。然而1990年，深圳交易所开市了，很多企业都对资本市场跃跃欲试，使得财会人才在深圳企业界产生了缺口。古少明虽不是科班出身，但干了多年会计，经验丰富，于是在朋友的介绍下，1991年从普宁到了深圳，进入了一家国企干财务经理。 90年代的深圳，两种房子建得比较多，一是办公楼，二是工厂，都需要装修，于是，装修行业在深圳得以如火如荼的发展，并逐渐成为全国的龙头。古少明所在的企业就是干装修的，他虽然不懂装修，但懂算账，这生意太赚钱了，门槛也不高，只要有资源关系和人脉，好像谁都能干。有了想法，工作态度就不同了，一个财务经理，除了算账，还经常跑到现场去观摩学习，比项目经理都跑得勤。财务经理可以从财务数据里获得各种材料、人工成本，这就大概掌握了供应链，经常跑现场，则积累了不少设计、施工实践，一来二去，也就成了装修的行家了。其实，很多创业都是因机会出现了才顺理成章的，并不是先支起摊子再找活儿干，古少明也一样。 1994年，一个机会出现，朋友给古少明介绍了一个装修工程的小项目，古少明决定就拿这个小项目试水。于是辞职，从老家普宁找来了几个干装修的人，就成立了宝鹰装饰工程公司，一个未来的装修大佬就这么诞生了。 90年代的深圳原本国企装修公司比较多，但同样的装修工程，多数民企总是能够报出更低的价格、更短的工期，使得国企竞争力一年不如一年。再加上国企的在思路、体制上都太受局限，项目在运作过程中往往不如民营那么灵活，民营装修企业逐渐成了市场的主导。当然，也包括古少明和他的宝鹰装饰。 1996年，古少明拿到第一个大项目，一个高尔夫会所，工程总额1000万，这应该算是古少明真正的的第一桶金。之后，就是顺风顺水的发展了，2001年拿到了装修工程设计甲级资质，2002年又拿到了装修工程承包壹级资质，然后又相继拿了各个细分工程专业的壹级资质，比如机电设备安装、建筑智能化、金属门窗、幕墙等。每多一个资质，就意味着多了一项业务收入来源，最重要的，宝鹰装饰就逐渐跨入了全国顶级装饰公司的行列，基本上啥装修项目都能接了。不过，如前所说，宝鹰装饰干的是B端的工程项目，还得靠资源人脉，于是，2006年，古少明到华南理工大学读了EMBA。当然，宝鹰股份最关键的资源还是恒大。宝鹰股份是2013年借壳*ST成霖上市的，当年披露的年报中已经提到，恒大是主要客户之一，营收贡献占比已经高达26%。而在之后的2014年-2019年，恒大营收贡献比例分别为41%，19%，25%、29%、36%、42%，一直都是第一大客户。公开信息中，古少明与许家印的交情如何不得而知，但商业关系肯定是非常密切的，一度是投桃报李、有来有往。 2015年，古少明作为恒大的第二批战投伙伴，入股了恒大地产50亿，而2016年，恒大人寿又认购定增成为了宝鹰股份第二大股东。而2019年，许家印开始造假，恒大业绩同比涨得一塌糊涂，这更让古少明不安，即使是许家印登上城楼的朋友圈照片，也没能让古少明打消疑虑。 2019年12月，古少明与珠海国资签订了股权转让协议，2020年1月就完成了过户登记，一切都进行得非常果断、迅速。

被恒大坑苦的几大装修老板，只有他提前醒悟，落袋14.6亿安全离场如果从公开信息来看，恒大是2020年开始正式暴雷的，但对于与恒大合作精装房的几大装修老板来说，2018年就应该已经感受到寒意了，装修工程合作最关键的是付款模式，2018年以前，恒大与装修公司们采取的是根据工程量进度按期申报，也就是一边干一边算钱。这种模式下，装修公司也就垫个首款，资金成本要低很多，所以，几个装修老板真的是跟着恒大吃香喝辣了好些年。然而，从2018年开始，恒大改规矩了，要先把活干完后才付钱，使得装修公司的垫资成倍增加，苦不堪言。很显然，这是恒大缺钱的信号了，但高人许老板却能在自己的脸上写出“不差钱”。 2019年3月，许家印在恒大2018年业绩发布会上打出了“新恒大、大战略、大格局”的标语，看看他自信的眼神，哪能看出什么危机。当然，最主要的还是老板们贪婪的本性，他们中的多数人都乐观地认为，就算缺钱也是暂时的，他们毫不动摇地认为，许大老板必定能够带着他们再迈入新的辉煌。 2019年10月，当许老板在朋友圈晒出了登上城楼的照片时，老板们更加肯定，恒大不会垮，许老板不会垮，而后来的结果大家都知道了，由于被恒大欠了太多工程款，装修老板们破产的破产，比如广田股份、全筑股份，认栽的认栽，比如金螳螂，都为自己的贪婪付出了代价。不过，就有人提前参透了许家印的花招，在恒大宣布2019年业绩创新高的时候，他却果断把公司控股权卖给了国资，落袋14.6亿后安全离场了。#动态连更挑战# #热点引擎计划#

装修行业未来5年走势预测 𐟓ˆ 1. 𐟏 未来几年，那些在市场上不太知名的装修公司可能会逐渐转向“先装修后付款”的模式。客户只需支付定金，然后在装修过程中按节点付款。这种模式的转变可能会减少装修公司的资金压力，但也可能导致付款方式的简化，从多次付款变为更少的付款次数，这对装修公司来说意味着更高的垫资要求。 𐟑𗢀♂️ 随着年轻人对装修需求的增加，越来越多的人选择自己动手，而不是依赖装修公司。这是因为年轻人获取信息的渠道更多，不再有信息差的问题。自装的难点在于找到技艺精湛的师傅，但现在已经有很多平台和社区可以提供这样的资源，比如万师傅、同城自装群等。 𐟛 ️ 工长和设计师将逐渐采用个人承包制，这种方式可以让客户以更少的费用获得专业的服务，节省时间和精力。结论：在未来的5年内，预计会有50%-80%的装修公司因为市场竞争和外部压力而倒闭。这是因为装修行业的竞争激烈，而个人承包制将逐渐成为一种更受欢迎的选择。高端的全案设计除外。

装修避坑指南：如何选择靠谱的装修公司？大家好，我是wing哥，今天继续跟大家聊聊装修那些坑。上次讲了讲跟装修公司谈的时候需要注意些什么，这次我就用我的血泪教训来提醒大家，千万别掉进他们设的坑里。希望你们别像我一样，现在还在处理清算的问题。废话不多说，直接进入正题。样板房的坑 𐟏 首先，99%的装修公司给你看的样板房，到你家装修的时候，可能根本不是同一个师傅做的。你根本没法考证他们的管理水平。所以，一定要多渠道了解，比如找装过的业主聊聊，或者去现场工地看看，重点是工地的卫生管理！费用结算方式的坑 𐟒𐊊费用结算方式也很重要。通常装修费用分为几个阶段：定金、打墙砌墙、水电、泥工、木工（吊顶、柜子等）。除了定金之外，其他的费用最好让他们先垫资做，你验收合格了再给钱。退一步说，合同里一定要规定每个阶段付的百分比，分为预付款和验收合格款。为了保障自己，建议大家像我一样，把合同条款写得详细一些。常见的坑 𐟕𓯸 底盒：一定要按底盒计算，不要按电位等其他术语。他们可能会跟你说按建筑面积的60%或者多少来配底盒，千万别信！一定要具体到个数。而且要注意，他们的底盒不仅包括插座，还包括所有的开关。所以你要提前规划好家里的所有开关、插座，包括智能产品的面板等。我90平的建筑面积，目前用了78个底盒，大家可以自己算算。回水管：特别是在南方，他们认为回水管比较少做，所以一般在水电部分不包含。如果你需要零冷水，一定要在合同里规定包含回水管，大小循环自己定。打墙砌墙：他们通常会分开报价，但一定要注意，水泥墙和空心砖墙的价格是不一样的。要弄清楚哪些是水泥墙，哪些是砖墙。我就是吃了这个亏，现在清算让他们退场，自己掏了2000他们不认，千万别自己掏钱帮他们做事！修门垛：刚开始我不懂，打墙后修门垛也要额外给钱。所以大家要注意，南方有些地方需要降低门的高度，也是收费项目，留个心眼。改雨水管、开孔：这些都是收费项目，所以合同里一定要把这些讲清楚，免得后期增项。今天就先写到这儿，上班去了。欢迎大家有其他坑的，也来交流，让其他小伙伴看到，多留个心眼。所有其他知识点想跟我分享的，也欢迎留言，码字不易，给个小心心呗！下期分享主题：水电怎么做稍微靠谱一点。

装修队和装修公司，选谁更划算？ 𐟌🰟Œ🰟Œ🠨ㅤ🮩˜Ÿ的优势：先装修后付款：在半包模式下，装修队会垫资进行施工，主材由您自行挑选购买。每个节点验收满意后再付款，保障您的权益。工程不外包：所有工程绝不外包，这样可以严格把控质量，避免损失和增加成本。价格亲民合理：依托互联网宣传营销，节省了广告开支和其他销售人员的费用。工程自己监理，在保证质量的前提下，装修价格比大公司优惠20%。双重监管：装修队建立在网络上，接受细微的监督，非常注重口碑和公司征信。同时，接受总部的管理和监督，确保工人和工长积极努力。节省设计费：擅长在没有设计师的情况下也能做好装修，替您节省上万元的设计费。当然，如果您需要专业设计师一对一设计，也会给您安排。队伍稳定：装修队的工人待遇比装修公司好，只要把活做好，业主满意，立马拿到工钱。手艺不好的装修工只能望而却步。团队里有很多经验丰富的老师傅。报价公开单价统一结算方式透明：报价公开，单价统一，结算方式透明，经得起业主的检验，让客户明明白白消费。 𐟏 𐟏 𐟏 装修公司的优势：专业设计服务：拥有专业的设计师团队，提供一对一的设计服务，确保装修效果符合您的期望。品牌保障：大公司通常有更强的品牌保障和售后服务，让您装修得更安心。施工规范：施工流程规范，工人素质较高，确保工程质量。选择施工队还是装修公司，取决于您的具体需求和预算。希望这些信息能帮助您做出明智的选择！

水电改造完工，验收合格，即将铺设地暖老业主的第二套学区房，过户完成后，钥匙就交给我了。虽然连测量设计和报价单都没做，但我们也等了一个月才轮到他家开工。因为我的装修项目需要提前预约，七月份之前不再接单。每月最多开工四套，师傅们忙不过来，临时现找的工人大多不靠谱，要么技术不行，要么人品差，还开口要高价。我们宁可不接单，也不惯着这些人。就是那一小撮人扰乱了正常的装修市场。还有一些新工长，为了在装修公司打出名声，甚至高于市场价一倍的价格请这些老油条来施工，因为他们没有足够的装修活让师傅们做，而且更没有太多的钱垫资，只能拖欠着，那些人（尤其是瓦工）还不狠狠的宰他们一笔。

先装修后付款，你真的敢试吗？𐟤” 最近在装修的小伙伴们，你们有没有听说过“先装修后付款”这种说法？听起来是不是很诱人？不用先掏一大笔钱，等装修完了再给钱，是不是很方便？但真的靠谱吗？咱们一起来扒一扒这个话题吧。先装修后付款，真有这么美？𐟤” 首先，所谓的“先装修后付款”，其实并不是完全不掏钱。一般是你先交个订金（或者叫保证金），然后装修公司开始设计、开工。等到一个阶段完成后，你验收满意了再付款。说白了，首付款只是换了个名字，本质还是一样的。材料费怎么办？𐟒𘊊有些装修公司会在施工前收取材料费用，这也不算真正意义上的“先装修后付款”。毕竟，材料费还是要你先掏的。垫资装修，风险有多大？𐟚犊如果装修公司愿意先垫资材料费用，那他们能垫多少呢？资金回流时间太长的话，公司规模也不会太大。通过调研发现，很多做这种模式的公司都是成立时间不到5年的小公司。有规模的装修公司还是靠质量和服务来赚钱的。跑了怎么办？𐟏ƒ‍♂️ 有些装修公司收了订金就跑路了，这种情况也不是没有。毕竟，有一定年限和客源的公司代价太大，不值当跑路。但也不能完全排除这种风险。不满意不给钱，会怎样？𐟘ኊ如果施工后不满意不给钱，装修公司可能会有延期的风险，甚至会有违约条款。这样一来，你可能会面临赔偿违约金等问题。多次付款，预算超支？𐟒𘊊有些装修公司会把付款拆分成多次，这样总额可能会远远超过预算。这种情况一般出现在非闭口合同中，像日常买菜一样，每天都在付款，到月底发现积累的费用也相当多。换装修公司，麻烦大！𐟘– 最麻烦的是，开了工后再换装修公司，简直是在给自己找麻烦！被套得死死的，想跑都跑不了。总结一下𐟓 总之，凡是公司都要盈利，有盈利才能长期生存，才能保证售后服务稳定。不占便宜，远离坑！大家在装修的时候，还是选择靠谱的装修公司吧！欢迎大家投票，支持哪种付款比例！𐟓쀀

装修小白两个月跑12家公司的辛酸史第一次装修房子，感觉比高考还紧张，生怕哪个环节出问题。于是，我几乎跑遍了上海所有叫得出名的装修公司，费了九牛二虎之力，跑了12家！𐟒ꊊ𐟑㧻ˆ于找到了一家非常满意的装修公司。今天来分享一下我的经历，希望正在找装修公司的朋友们能少走弯路，提前避坑！ ⭕第一家是上海本地的装修公司，接待我的是个总监。设计方案我很满意，但他的讲话总是转弯抹角，回答问题含糊其辞，动不动就说“这些都可以商量”。我一听就觉得有点“坑”，后面真合作不定怎么加价，果断不考虑！ ⭕第二家是上海的独立设计师，小伙子很帅气也很沉稳，态度蛮好，沟通起细节来也不含糊。不过他的经验有点少，做过的案例不多，而且风格基本都是现代风。我本来想装个有个性的家，但他擅长的风格和我不太搭调，设计时也不能完全理解我的需求，现场各种改动。最关键的是，他只负责设计，施工还得自己找，太麻烦了。 ⭕第三家是一家挺有名的上海装修公司，原本没打算去看，但销售太热情了，无法抗拒就去了。感觉价格倒是蛮便宜，但设计风格不是我喜欢的，而且他们的付款方式也让我不太放心，要求一开工就要付45%的首款，这么高的比例搞得我很慌。前期付款太多风险太大了，很多材料的价格也不明确，总之感觉问题太多了。 ⭕第四家是一家口碑不错的上海老牌装修公司，设计和施工都做得有年头了。而且他们没有其他公司那么急功近利，反而非常佛系。设计师跟我沟通得很实在，所有价格全部写进合同，施工价格有浮动设计师算不准设计师买单，也不用担心他们后期加价了。材料和报价透明，全用一线品牌，报价清晰，知道每一笔钱花在哪，安心。0增项闭口合同，老板垫资装修，四个结点验收满意了再付款，这回不用担心资金风险。负责人说董事长很负责会亲自下基地验收，感觉很难得，工期也有保障延迟还有赔付。我看了合同非常严谨，最后定了这家。 𐟏 真心劝大家，找装修公司别着急，多跑一跑看一看，这行水太深，一不小心就容易踩坑。边找边学，心里有谱儿了再决定。 𐟎‰ 我选了第四家，已经签约开工了，和装修公司配合得不错，很“对味儿”靠谱省心，希望大家能找到那个最靠谱的装修公司，装出自己满意的房子！

北京二手房装修：找到省心工长的秘诀最近刚装修完北京的二手房，真是让我省了不少心。今天就来分享一下我的装修经历，希望能帮到正在装修或者准备装修的小伙伴们。全程垫资，资金压力小 𐟒𘊤𙰥ˆ🥭后，手里资金紧张，所以我找的这个工长崔工一开始就表示可以给我垫资装修。在装修的两个多月里，他只干活，不收钱。相比那些开工前就要支付装修款的公司，我毫不犹豫地选择了崔工，毕竟主动权在我手里才踏实。零增项，省心省力 𐟚犨𚫨𞹥𞈥䚦œ‹友在装修时都遇到过增项问题，装修前说没有增项，结果装修过程中改什么都要加钱，真是让人头疼。我在选择工长前也担心过这个问题，但想到我同事装修第二套房子仍然选择崔工，我就放心了。事实证明，在报价的时候聊好后，到结束都没有任何增项。用料扎实，质量有保障 𐟛 ️ 我们家选择的是半包，只包含轻工辅料。做完卫生间防水后，伟星厂家会派人验收，当时直呼我家工长用的防水材料好，防水做的厚实，说好多工长都用便宜的糊弄，防水做的高度也不够，直夸我们工长是良心工长。曾经也在网上看到有工长因为客户不懂用一般的材料，后来客户要求用好的就得加钱。干活漂亮，专业度高 𐟑𗢀♂️ 水电改造完成后，伟星厂家也会安排人员上门验收，来的都纷纷夸赞我们家的水电改的专业，说都能做到这样他们也就省心了。包括后期瓦工木工也都是，被人夸活干的相当漂亮，这些工人都是长期跟着工长干活，合作了很多年，所以干活都又负责又专业。积极主动，有责任心 𐟒ꊥœ訣…修整个过程中，有任何问题崔工都能积极沟通，从来不推卸责任，对于我们的要求，能力范围内的都能给我们搞定。在我们自己去购买主材的时候，他还会主动告知我们买的东西的底价，防止我们被坑。崔工最初是同事给我介绍的，因为他给同事装修过两套房，所以就觉得应该还不错，最终也是经过多方对比选择了他，事实证明我们的选择没有错，整个装修过程很愉快。而且崔工人真的特别实在，装修的时候赶上我结婚，开玩笑让他给我随份子，结果他还真的给我包了大大的红包，果然是实在的山东人啊。所以需要装修的朋友如果需要，请看过来吧！

装修行业生意难做，客户要求先装修后付款？最近真是倒霉透顶！前几天，有人通过微信联系我，说要装修房子，还特意问我在不在，说要面谈。想着过节嘛，本来想陪陪家人，但生意难做，有人主动上门也不好拒绝。于是热情地回应：“你好，我是老李，请问怎么称呼？”对方回了个“赵”字。第二天见面后，才知道是赵先生。他倒是挺直爽的，一见面就说：“我已经了解过八九家装修公司了，还想再对比几家。我就是冲着你们先装修后付款来的，你们前期不收费对吧？”我回答：“是的，我们经营了二十多年都是先装修后付款。”他点点头表示满意。接着，他拿出一张其他公司画的户型图，跟我讨论两房改三房的布局优化。我也从专业角度提了些意见，气氛还算融洽。然而，谈到卫生间防水处理时，他说：“李工，你看这样行不行，防水这部分钱作为尾款，我入住一年以后再付，毕竟要检验一下你们工程质量，怕漏水。其他的费用，先装后付，竣工验收入住半年后结算，差不多吧？” 我一时间有点没反应过来，做装修做到这个份上也是没谁了吧！不过为了保持风度，我还是平静地说：“我们先装后付是阶段性付款，做一项，验收合格就结算的，全部完工再等半年结算，垫资太多风险太大了，运作不了。” 结果赵先生一下子急了，连续质问我：“你这不是骗人吗？这叫先装修后付款吗？不是应该是整体完成入住一段时间，没有任何问题再付吗？大过节的耽误老子时间，你真不是个东西，我要在装修避坑群里说，避坑你家。然后气冲冲地甩门而去了。你说，这叫什么事啊，飞来横祸！

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