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个人房产过户给公司直播_房产证只写夫妻一人(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

个人房产过户给公司

苏州二手房电表过户全流程详解最近刚帮邻居搞定二手房电表过户，感觉有必要给大家分享一下经验。如果你也在苏州，特别是用姑苏悦的电网系统，那这个过程应该和我差不多。其他地方的朋友们，你们可以自己摸索一下，但基本流程应该大同小异。第一步：准备材料 𐟓„ 首先，你需要准备好以下材料：购房合同：特别是前几页和23页，这些页面上会有一些关键信息。身份证明：产权人的身份证。企业主体证明：如果是公司房产，还需要提供营业执照等相关证件。产权证明：比如房产证、购房合同等。第二步：网上国网操作 𐟌 打开网上国网APP，找到“过户/更名”选项。这里需要注意的是，如果你还没有完善个人信息，系统会提示你先完善信息。选择“过户”服务，然后上传购房合同的封面和4-9页的照片。如果照片上传不全，工作人员会打电话联系你，让你补齐。提交申请后，工作人员会进行确认。确认无误后，他们会打电话通知你，让你有空去签个合同。签完合同就搞定了！第三步：电表过户后的注意事项 𐟔Œ 电表过户后，工作人员会顺便帮你把商用电改成民用电。这个改动可能会影响你的电费，所以记得及时关注电费账单的变化。希望这些信息对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

深圳二手房过户税费全解析，收藏备用！大家好，今天给大家带来一份深圳二手房过户的税费指南，记得收藏哦！𐟓Œ 增值税 𐟒𘊦œꦻ᤺”年：过户价/（1+5%）㗵% 满五年：普通住宅免征，非普通住宅（过户价-原价）/（1+5%）㗵% 城市维护建设税 𐟏™️ 增值税㗳.5% 教育费附加 𐟓š 增值税㗱.5% 地方教育附加 𐟏능➥€𜧨Ž㗱% 个人所得税 𐟑䊥𚭦𛡤𚔥”露€：免征产权人公司出售：免征普通住宅：（过户价-增值税）㗱% 非普通住宅：（过户价-增值税）㗱.5% 个税：个人拍卖房产（过户价-增值税）㗳% 印花税 𐟓œ 买卖双方各付一半，个人交易免征产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.1% 核定征收：买卖双方各付一半，企业名下房产或商业类房产按照核实征收（30%~60%）契税 𐟏እ𚭥”露€且面积590㎡以下：（过户价-增值税）㗱% 家庭唯一但面积590㎡以上：（过户价-增值税）㗱.5% 其他：（过户价-增值税）㗳% 产权登记费 𐟏⊤𝏥𜚸0元商铺、写字楼、酒店：550元抵押登记费 𐟓œ 住宅：80元商铺、写字楼、酒店：550元继承公证费 𐟓œ 已婚：10元离婚：80元继承公证费：已婚10元，离婚80元，不受购房条件限制。需要先到公证处办理继承公证，然后提供继承公证书及其他相关资料到产权登记中心办理更名手续。赠与税费 𐟎 受赠方符合购房条件：契税（过户价-增值税）㗳%，增值税免征为0。提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。其他税费 𐟓œ 交易双方各付一半，个人交易免征。产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.05%。需要提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。普通住宅判定标准 𐟏ኦ𗱥œ𓦙š住宅判定标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；③实际成交总价低于750（含本数）万元，同时满足以上条件，视为普通住宅。希望这份指南能帮到大家，更多干货分享，欢迎随时咨询！𐟓ž

大家要警惕了，重庆有几个二手房卖家已经上当受骗！石女士和买家谈好170万，买家很干脆，直接给了2万定金，然后过户当天又给了40多万，可接下来的套路让人防不胜防！石女士想要以170万卖掉自己的房子，她把房子挂到中介。有一天，中介跟她说有人看中她的房子。这个买家和中介一起过来，出手阔绰，不带还价的，直接愿意以170万买下，然后约定过户。石女士以为遇到了豪爽的买家，还感叹自己运气好！可到了过户的时候，买家说自己名下房子太多了，想要找别人小A（化名）帮忙代持。因为只是换个人，价钱也没变，而且钱也收到了，石女生并不在意，反正钱都到手了，管他过户给谁？而这时买家的圈套也开始了，他会以小A要办按揭为由，让石女士先过户给小A，但为了让石女士放心，他会提出让石女士一起去银行办抵押贷，让她觉得银行的钱下来就可以了。可石女士放心回家后，买家利用漏洞，在银行审核资格期间，单方面取消申请，释放房产证。下一步，买家马上拿着产证去抵押公司把房子抵押掉，170万房子，一般可以抵押120万左右，这样除去给石女士的40多万，买家瞬间获利70多万，可这时候石女士就惨了，平白无故的损失了125万。而且更恶心的是，石女士一点办法都没有，她去找中介，中介表示自己不知情，推卸责任让她自己找买家，可买家辩解说自己不是买房人，那个代持的小A消失了，也没有联系号码。就这样，石女士的房子莫名其妙地被别人套走了。而买家之所以能成功，就是利用了石女士没有卖房子的经验。抵押贷是单方面的，是变成买方的名字后才能去抵押，可以取消，二手房贷款是双方的贷款，过户要在银行审批通过后才能，过户变成买方的名字，买方不能单方面的取消。当然，买家的行为属于诈骗，他们迟早会落网，只是石女士的钱可能再也拿不回了。大家一定要吸取教训，买卖双方在交易时一定要采取资金监管，现在很多城市都有官方托管账户，只有买房人的贷款到了托管账户，买家才可以办理房屋过户手续，这样可以保证买卖双方交易的可靠性。再次提醒，一定要记住，不见兔子不撒鹰，款不到账坚决不办理过户手续！

【房子有抵押可以过户吗】 𐟒尟’妈🥭还在抵押也能过户？𐟘𒰟˜𒤽 没听错！𐟘𐟘这就带你了解详细攻略！𐟒갟’ꊊ𐟌Ÿ𐟌Ÿ房子正在抵押不想等？过户攻略来帮你！𐟌Ÿ𐟌Ÿ 𐟓Ⱏ“⩇点一：还完贷款，撤销抵押！ 𐟎‰𐟎‰先由卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，这样才能进行产权过户手续哦！𐟎ˆ𐟎ˆ 𐟓Ⱏ“⩇点二：协商变更，银行同意！ 𐟘Ž𐟘Ž买卖双方可以协商，向银行出具关于房屋产权变更所达成的书面协议，银行一般会同意的哟！𐟒–𐟒– 𐟓Ⱏ“⩇点三：垫资解贷，产权过户！ 𐟤鰟䩥悦žœ需要，还可以先由买卖双方支付一定手续费让中介垫资进行解贷。卖方拿到房产证后，直接将房产过户到买方名下，买方再进行按揭还款给中介公司资金即可！𐟘œ𐟘œ 𐟘˜𐟘˜这样一套流程下来，抵押的房子也能顺利过户啦！𐟑𐟑 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【不动产加名字需要什么手续】 𐟥𐤻Š天来给大家分享一下房产证加名字需要什么手续𐟎ˆ！ 𐟒‍♂️首先，需要准备结婚证𐟓•、身份证𐟆”、房产证𐟏 及复印件以及相关房产证明的材料𐟓„！ 𐟒‍♂️然后，向房产所在地的房管局申请办理房产登记𐟒’，并缴纳相关手续费用𐟓„！ 𐟒‍♂️最后，申请登记成功后，就可以领取新的房产证啦𐟎‰！ 𐟎ˆ另外，房产过户的流程也是需要注意的哦𐟎ˆ： 𐟒‍♂️过户的主体必须是公司企业或者是其他的经济组织和个人𐟑袀𐟒𜯼 𐟒‍♂️必须要取得划拨土地的土地使用权，房屋的所有权等所需的合法证明文件𐟓„！ 𐟒‍♂️经过房管部门的批准后才能过户或者是转让𐟒𓯼 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

法拍房税费那些事儿：你真的了解吗？最近关注法拍房的朋友们，是不是经常看到“法拍房不能拍，尤其是税费高得吓人！”这样的说法？其实，很多时候，这些担忧都是多余的。只要你能搞清楚税费的具体计算方式，捡漏的机会还是很大的。不过，更重要的是风控，毕竟买房是大事。多次过户的那些事儿 𐟏 很多法拍房的产权人是房地产公司，而实际所有人（被执行人）还没从地产公司过户。这就意味着，买受人需要二次过户，房产证上的产权人才能过户到买受人名下。每次过户都需要支付相关税费，所以一旦涉及到多次过户，需要缴纳的税费不仅计算规则复杂，而且金额也会很高。更麻烦的是，每次过户都要跑交易中心，如果其中任何一方经办人不配合，就会产生各种麻烦。辨别方式：在上拍公告中，标的物介绍一般会写明目前的产权人。如果产权人是某地产公司，基本上都需要二次过户。除非是该房产的被执行人就是该开发商，那还需要再调研。但也不排除个人产权，先二手网签给被执行人（未办产证），结果被拍卖的情况。所以，所有房产的产权信息必须尽调之后才能确定，有了确切的产权信息之后，再结合实际案情才能确定是否需要二次过户。建议：如果你不熟悉二次过户的税费计算方式，最好不要尝试需要二次过户的法拍房。计算方式：按照单次过户计算，多次过户税费依次叠加，需要买受人承担的税费不会改变，但是时间会拖长，涉及人事物增多，处理麻烦。权利人：个人、公司 𐟏⊊房产证上注明的权利人有些是公司，有些是个人，还有个人和公司混合的情况。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费金额差异巨大。公司产权的房产过户缴纳税费时，是按“销售不动产”征税，征税的类别比较复杂，除了契税之外，还要缴纳印花税、企业所得税、营业税及附征、土地增值税等附加项。计算方式的具体数值要依据公司的具体情况。还有一点需要特别注意，公司产权的房屋在过户交易之前，要确保公司处于正常营业状态（企业所有税费应缴纳正常）才能顺利过户，否则需要先摆平公司的事务之后才能过户。个人产权的房屋过户缴纳税费时，按照正常的“自然人之间产权转让”征税，原房主只需要承担增值税和个人所得税及附加税。计算方式相对简单。总之，买法拍房前一定要搞清楚这些税费问题，不要被一些不负责任的言论吓到。只要你有耐心和细心，捡漏的机会还是很多的。希望大家都能找到心仪的房子！

「小粤说法」【以中介之名，行诈骗之实？判！】房屋承载着一个家庭的温馨和美好，购房是件人生大事。为保障房屋交易安全，街坊在买卖时更倾向于找房产中介提供居间服务。近日，广州市中级人民法院@广州中院审结一起案件，不法分子打着中介旗号，利用购房者的信任和买卖双方的信息差骗取了购房款，最终被判处刑罚。「案件播报」【基本案情】黄某是某房产公司的一名中介。某日，黄某介绍杨先生向梁女士购买房产，买卖双方签订合同，约定房屋成交价为153万元人民币，合同签订当天给付购房定金10万元，过户当天给付首期楼款103万元，其余款项通过房屋按揭贷款方式给付。此后，黄某在没有安排双方办理过户手续的情况下，向杨先生虚构购房需要做流水、需支付购房定金和首期等事由，骗得杨先生支付71万元及所谓按揭费4000元至黄某微信。收到款项后，黄某将其中的9万元作为购房定金转交给卖家梁女士，其余款项则用于赌博和个人使用。直至公安机关立案前，黄某仍有49万元未归还。本案审理过程中，黄某家属与杨先生签订了赔偿谅解协议，黄某家属代为赔偿杨先生10万元，剩余39万元按协议约定继续赔偿。【裁判结果】广州市荔湾区人民法院一审判决：被告人黄某犯诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金2万元；责令黄某继续赔偿杨先生39万元。黄某不服，提起上诉。广州市中级人民法院二审裁定：驳回上诉，维持原判。【法官说法】本案系一宗典型的房地产中介在促成房屋买卖双方交易过程中对买家进行诈骗的案件。被告人黄某作为一名房地产中介，在房屋交易过程中通过虚构事实从买家处骗取定金及首期楼款后，仅支付其中一小部分给卖家作为定金，将其余大部分款项用于赌博和个人使用，直至公安机关立案受理时仍有数额巨大款项未能归还，非法占有的目的明显，其行为已构成诈骗罪。房地产交易存在交易金额大、周期长、流程复杂的特点，不少买家与卖家为提高交易效率，往往会通过中介进行。一些不法分子打着中介的旗号进行诈骗，个别买家轻信其一面之词，图一时方便就将大额购房款交付至其手中，存在巨大的风险隐患，随时可能陷入房财两空的境地。法官提醒，在房屋买卖合同关系中，房地产中介并非房屋买卖合同的相对方，仅为居间方，是通过提供促成交易的服务获得报酬，故除非交易各方另有约定，一般情况下中介没有代收房款的权利，买方向中介付款亦不能视为完成其对卖方的付款义务，且即使买卖双方因特殊原因须将款项暂存至第三方代管，亦可通过银行或其他机构进行提存，而不是直接将购房款交至中介或其他代收人个人账户。除此以外，即便买方打算直接向卖方支付购房款，亦应注意审查，对卖方是否为房屋真实所有人、房屋是否存在权利负担或其他不能过户的因素等情况进行核实，以确保交易安全，避免财产损失或陷入不必要的纠纷中。同时，房地产中介机构要加强对员工的管理，定期自查梳理作业流程，加强风险管控，推动房地产中介市场健康发展。

老人去世后，家属必知的7个遗产继承要点 𐟌篸亲人离世，遗产处理成为家庭的头等大事。为了在这个艰难的时刻提供清晰的指导，以下是七个关键的遗产继承常识： 1️⃣ 遗产范围：遗产包括房产、股权、股票、知识产权、投资和债权等多种形式。 2️⃣ 遗产分配： 𐟓有遗嘱时，按遗嘱分配。遗嘱可以是自书、代书或公证形式。 𐟓œ无遗嘱时，按法定继承顺序分配：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3️⃣ 债务处理： 𐟒‘夫妻共同债务，即使一方去世，另一方仍有偿还义务。 𐟒𜩀者个人债务，继承人在遗产范围内偿还；不继承则无需偿还。 4️⃣ 保险理赔： 𐟓„根据保险合同约定，若条件满足，家属需整理相关证据，按保险公司要求走理赔程序。 5️⃣ 股权继承： 𐟓š公司股权可继承，但公司章程另有规定的除外。继承人通常能继承股东资格。 6️⃣ 账户财产处理： 𐟓…逝者生前可通过写日记、立遗嘱等方式说明账户及财产情况，但不一定要写明密码。 7️⃣ 房产过户： 𐟏 若房产只有一个继承人，办理公证手续后完成过户。 𐟏 若房产有其他共有人，需先办理赠与公证，明确权益和份额后再过户。 𐟔如果您在遗产继承方面遇到纠纷或其他法律问题，欢迎咨询专业人士。

美国房产证名字变更全攻略，必看！在美国，更改房产证上的名字可不是一件简单的事。无论是添加还是删除名字，都需要遵循一系列复杂的法律步骤。今天，我就来给大家详细讲解一下这个过程，确保你的权益不受影响。别忘了点赞收藏哦！房产证名字更改的基础知识 𐟓œ 首先，大家要明白，在美国，更改房产证上的名字需要所有当前名字持有人的签字同意。也就是说，如果你要在房产证上添加或删除名字，必须得到所有现有名字持有人的同意。权益比例 𐟓 在美国，每位共有者拥有房产一定比例的权益。比如，如果两个人各持有房产的50%权益，那么任何一方都不能单独出售自己的那一半。他们只能转移自己的50%权益给其他人。权益转移的有效性 𐟓 权益转移的有效性取决于最初签署的法律文件，包括权益转让证明书、向地政局提交的登记表格及其他相关税务问题。如果转移过程中未获得所有共有人的签字，转移的有效性可能会根据具体情况而定。有偿转让和无偿转让的差异 𐟒𐊦œ‰偿转让在有偿转让中，交易双方通常会聘请经纪人，并在律师的监督下完成过户手续，这样可以大大减少纠纷的可能性。例如，如果一位姑姑将她价值100万美元的房产以10万美元的价格转让给侄子，将会引发几个问题：产权保险：在美国，产权保险的理赔额是根据房产的转让价格来计算的。如果房产以10万美元转让，任何索赔都将基于这个金额。相关税费：在房屋低价转让的情况下，卖家需要缴纳的交易税将大大减少，因为这种税通常是基于房屋交易价格来计算的。无偿转让无偿转让通常需要访问律师楼两次：第一次，携带有效的身份证明和社会保险号，让律师准备相关的房契赠与法律文件。第二次，赠与人在房契赠与文件上签字，然后赠与双方在交易税单上签字以完成赠与过程。优点：转让过程中产生的费用远低于常规的房屋买卖过户费用。无需支付交易税。缺点：由于没有进行房屋买卖，赠与的房产无法购买新的产权保险。如果产权出现问题，可能无法得到新的理赔，只能依靠原屋主的保险。资本增值税的计算将基于原屋主购买时的价格，而非当前市值。不同房产类型的产权转名 𐟏⊥…𑦜‰公寓 (Condo) 在这种类型中，购房者拥有大楼中的单个单位。由于存在物业管理，增加或删除产权名字必须获得物业管理处的批准。合作公寓 (Coop) 购房者实际拥有的是大楼中的股份。因涉及整栋建筑的股份转移，这种转名过程往往复杂且需经过严格的审核，包括合法身份、良好的信用报告、稳定的工作和收入情况、家庭成员等。老年人房产转让 𐟑𕰟‘𔊊在申请政府福利时，房产转让并不会立即生效。如果老年人想将房产转给子女，可在房契中注明赠与后老人保留终生居住权。此外，如果老人无其他收入或存款，并且该房产是其唯一住宅，还可以申请Medicaid。因欠款临时过户 𐟒𘊊一些人可能因欠款而将房产临时过户给他人。然而，无偿转让不能购买新的产权保险，任何赔偿仍归原屋主。此外，原屋主的债务会连带影响房产，赠予方在出售房产时需清偿相关债务，否则房产产权可能受影响。个人房产转移至公司名下 𐟏⊊许多人选择将个人房产转移到公司名下，这实质上是个人对个人的转让，但要注意房产与公司的所有者必须一致。若房产原由夫妻共有，公司亦须归夫妻所有，且双方在公司中的持股比例需保持一致，变更可能涉及转让税问题，因为这类转让通常免征转让税。希望这篇指南能帮到你，确保你的房产证名字变更过程顺利进行！如果有任何疑问，记得咨询专业律师哦！

杭州二手房购房全流程指南，轻松搞定！ 𐟌Ÿ 第一阶段：签约 𐟌Ÿ 找中介看房：通过中介公司安排看房，周末中介会约买卖双方去签约中心谈房价。谈房价：双方不见面，先确认价格，然后安排见面。签订协议：确认买卖后，在房产中心签买卖协议并办理网签。转定金：签好协议后，将定金（5-20万）转入卖家个人账户。 𐟒ᠧ쬤𚌩˜𖦮𕯼š贷款 𐟒እ‡†备贷款资料：提前准备好贷款所需材料。银行面签：签约经理安排银行面签（贷款）。等待审批：贷款审批期间，可以准备其他材料。贷款通过：审批通过后，通知将首付款打入监管账户。 𐟏 第三阶段：过户 𐟏 过户前准备：提供水单及付款凭证（过户需要）。办理过户：正在办理中，后续更新。 𐟓 注意事项：征信报告：购房前最好查一下征信，确保无逾期记录。材料准备：提前准备好所有需要的材料，避免临时补交。贷款还款：如果贷款前几天还清欠款，可以打还清报告一起提交给银行。希望这份指南能帮助你顺利完成购房流程！

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