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物业公司的服务责任直播_物业公司的服务责任是什么(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-03

物业公司的服务责任

电动车/电瓶车被盗，物业有责任吗？电动车、电瓶车被盗时，物业管理公司是否担责，关键看物业管理服务合同有无约定。 1. 若合同约定物业公司有保障小区居民财产安全的义务，居民所付物业费就包含此费用，那物业公司就应当承担相应责任。 2. 若无相关约定，物业公司则可能不承担车辆被盗的责任。总之，合同的约定内容对判定物业公司是否担责起着重要作用。

高空抛物砸到车的处理办法高空抛物砸到车，应主动联系车主赔偿。这是基于以下法律规定： 1. 首先，禁止从建筑物中抛掷物品。抛物者造成损害，由侵权人承担侵权责任。 2. 若难以确定侵权人，除能证明自己不是的外，可能加害的建筑物使用人给予补偿，补偿后可向侵权人追偿。 3. 物业服务企业等管理人应采取安保措施，未采取的要承担侵权责任。 4. 发生这种情形，公安等机关应及时调查查清责任人。

【「物业现场会提升安全能力」】为进一步加强物业服务企业的消防安全责任意识，提升居民小区的火灾防控能力，近日，@四川巴中消防经开区消防救援大队组织开展第十二期物业服务企业消防安全“四个能力”建设暨“小火亡人”现场会。活动通过参观小区固定消防设施设备、有奖问答、实际操作演练等增强了物业服务企业的消防安全责任意识，也提升了居民的消防安全意识和自救互救能力。「全民消防生命至上」

「“枫桥式人民法庭”创建」【以保促调，法院+人民调解+物业管理责任保险——青山区人民法院探索物业纠纷化解新路径】某小区物业服务企业保洁人员在小区单元门口装卸垃圾时，由于下雨天雨势较大，垃圾清运车发生溜车，垃圾清运车上悬挂的垃圾桶将业主私家车辆剐蹭，由此产生纠纷。业主为赔偿损失向红色物业法官工作站值班法官咨询，经向案涉物业服务企业了解，其投保物业管理责任险，因此房产物业法庭将该案件分流至人民调解组织包头市第三方物业纠纷调处中心进行调解。法官及包头市第三方物业纠纷调处中心调解员首先指导案涉物业服务企业及业主向承保机构报案，同时封锁现场、拍照留存证据。承保机构工作人员至现场定损。之后，法官及调解员将物业服务企业与业主共同邀请至包头市第三方物业纠纷调处中心调解室，耐心倾听业主诉求：受损车辆为业主家中唯一交通工具，工作通勤、接送孩子都需要用车，车辆受损后严重影响正常家庭生活，要求尽快修复车辆并赔偿损失。业主陈述完毕之后，情绪得到宣泄，法官和调解员从法、理、情三个方面出发，引导业主通过合法途径解决物业纠纷。并与承保机构对接，督促尽快定损维修，维修费用由承保机构直接给付维修场所。一周后，车辆维修完毕，业主验收合格并将车辆开回。业主要求物业服务企业赔偿其车辆维修期间的误工费、交通费，法官和调解员再次介入调解，从相关法律规定向双方释明赔偿项目及标准，最终促成双方以物业服务企业向业主提供12个月的车位使用权的方式解决物业纠纷。物业纠纷源头预防和化解一方面需要物业服务企业提升物业服务质量，满足业主对于美好生活的向往，另一方面也需要业主提升履约意识，主动履行物业服务合同。同时，对于物业服务企业因其管理或从事管理过程中的疏忽或过失造成第三者人身伤亡或财产损失引入第三方承保机构进行评估、赔偿，发挥保险 “稳定器”的社会功能作用，及时弥补业主的损失，由法院指导人民调解进行释法明理，最终高效化解物业纠纷，法院+人民调解+物业管理责任保险，是新时代枫桥经验探索下的物业纠纷化解的又一创新路径。

南京223火灾事故调查报告公布：15死44伤，10人因涉嫌犯罪被采取刑事强制措施，请严查！近日，南京223火灾事故调查报告正式公布。该事故造成15人死亡，44人受伤，给受害者家庭和社会带来了沉重打击。经调查，涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池的个体经营者以及南京某物业管理公司项目部负责人等10人，因涉嫌犯罪已被公安机关依法采取刑事强制措施。此外，涉事的电动自行车生产销售、物业服务等7家企业也受到了政府相关部门的依法依规处理。这一严厉举措不仅是对事故责任人的追责，更是对全社会的一次警示。该事件再次敲响了安全生产的警钟。电动自行车作为城市出行的重要工具，其安全性不容忽视。相关部门应加强对电动自行车生产、销售、使用等环节的监管，确保产品质量安全可靠。同时，物业服务企业也应承担起应有的责任，加强小区内安全隐患的排查和整治。我们每一个人都应提高安全意识，共同维护公共安全。希望南京223火灾事故能够引起全社会的广泛关注和深刻反思，推动相关部门和企业加强安全管理，避免类似悲剧再次发生。#动态连更挑战# #热点引擎计划#

漏水与开裂，房子多也是一种烦恼：一位9套房业主的无奈维权之旅浙江杭州，女子手上有9套房子，可她却一点都不开心，因为每套房子都让她烦心不已原因让人意想不到！女子："电费只能5块5块的交，我一天如果用20块钱的电，要去物业办公室交4次……"物业：背后有隐情！这个事件引发了关于物业管理、房屋质量和开发商责任等多个方面的讨论。以下是对此事件的一些看法：开发商责任：开发商在项目完成后应该及时支付工程款，这是基本的商业道德和法律责任。如果开发商因资金问题无法支付工程款，应该采取合法合理的解决方案，而不是用房子抵债。即便是抵债，房屋的质量问题也应该由开发商负责，毕竟房屋的质量直接影响到业主的使用权和安全。房屋质量问题：房屋开裂和漏水问题显然是一个严重的质量隐患。曹女士作为业主，有权要求开发商进行维修和整改。根据《建筑法》和《消费者权益保护法》，业主可以向开发商提出质量投诉，并要求其承担相应的责任。如果开发商拒绝解决，曹女士可以通过法律途径进行维权。物业管理的责任：物业公司作为管理方，应该为业主提供良好的服务，包括及时处理房屋的质量问题。对于曹女士的情况，物业公司应积极协助解决漏水问题，而不是采取限制水电的措施。根据《物业管理条例》，物业公司不应因为业主未交物业费而限制其基本生活设施的使用，这种做法明显侵犯了业主的合法权益。业主的维权途径：曹女士可以通过法律途径维护自己的权益，包括向法院起诉开发商和物业公司，要求赔偿因房屋质量问题造成的损失。此外，寻找专业检测机构进行房屋质量检测也是一个必要的步骤，以便在法律诉讼中提供证据支持。社会反响：网友的评论反映了社会对开发商和物业管理的不满。许多人认为，物业公司在收取费用的同时，未能提供相应的服务，导致业主的合法权益受到侵害。这也反映了当前物业管理行业中存在的一些普遍问题，亟需进行改革和规范。综上所述，这一事件不仅涉及到曹女士个人的权益问题，也反映了房地产行业中开发商与业主、物业公司之间的复杂关系。希望通过法律相关责任方承担应有的责任。 #开发商责任与法律法规#物业管理的角色与责任#业主维权的法律途径#房地产行业的现状与改革#社会对物业管理的态度#热点引擎计划#

未办房产证与物业费缴纳的法律关系未办房产证是开发商违约问题，而物业费是物业公司提供服务的收费，二者概念不同。 1. 未办房产证：若开发商未按合同办理房屋产权证，这是开发商的违约行为，购房人可依合同追究其责任。 2. 物业费缴纳：小区物业管理公司提供服务收取物业费。只要其在服务中无违约行为，业主就有缴纳义务，这在法律上是明确的，不缴费得不到支持，因为二者是相互独立的关系。

下水道堵塞责任归属：谁该负责？ 2023年9月，某小区9楼的老李家中厕所发生了雨水倒灌的情况。物业进行了简单的疏通，但问题并未完全解决。几天后，老李返回家中，发现情况更加严重。经专业人员检查，堵塞是由于生活垃圾引起的。老李将楼上15名住户及物业公司一并告上了法庭。 𐟑颀𐟏릳•院分析： 1️⃣ 老李未能及时请专业人员彻底解决问题，对损失的扩大负有主要责任，自行承担了较大比例的损失。 2️⃣ 楼上的住户们因为共同使用排水管，原则上都应保证不对公共设施造成堵塞的物品，除一位能证明自己当时不在家没有实施侵权行为的住户外，其余14位住户均被认定需要承担一部分责任。 3️⃣ 物业公司虽然第一时间进行了处理，但由于未能从根本上解决问题，也承担了一定的责任。 𐟒ᦀ𛧻“： 1️⃣ 作为房屋的所有者，遇到类似问题应立即采取有效措施，避免问题扩大。 2️⃣ 作为楼上的住户，每个人都应该养成良好的生活习惯，确保不对公共设施造成损害。 3️⃣ 物业公司应提高服务的专业性和有效性，确保能够为居民提供及时且根本上的解决方案。

【「潞州区消防监督员持续开展高层住宅小区安全检查」】为切实加强高层住宅小区消防安全管理，督促物业服务企业落实消防安全管理责任工作，强化高层住宅小区消防安全隐患排查整治力度，巩固提升消防安全意识。11月6日，长治市潞州区消防救援大队联合街道深入辖区高层住宅小区开展消防安全检查。针对检查存在的问题，检查人员当场提出了整改意见，同时要求小区消防安全责任人和管理人持续加强消防安全管理工作，尤其要抓好防火巡查，加强居民群众的消防宣传教育积极引导居民开展“三清三关”活动，及时消除火灾隐患。「361工程南部协作区在行动」

“典亮人生伴企而行 ”民二庭开展普法宣讲活动为持续优化法治化营商环境，精准护航民营企业发展，11月6日，鸡冠区人民法院民二庭法官受邀走进鸡西市某物业管理有限公司，帮助企业解惑答疑，提高法律风险防范意识。培训会上，法官向公司管理人员、职工面对面普法，讲解《民法典》合同编、侵权责任编等方面的内容，并就公司提出的围绕合同的订立及效力、履行及权利义务终止、违约责任等方面，提出了建设性意见和建议，引导企业职工做到学法守法用法，进一步提升企业职工依法解决问题的意识。随后的交流中法官详细了解了公司生产经营状况、发展难题和亟待解决的法律问题，并就如何优化司法服务、提供法治保障向公司征求了意见和建议。公司负责人对法院紧贴民营企业司法需求，积极开展法官进企业法律服务活动的举措给予充分肯定，称此次培训活动提高了企业用法治思维解决问题、依法经营的能力，强化了员工的法律意识，为企业和员工提供了实实在在的法律帮助。下一步，民二庭将持续聚焦优化法治化营商环境，开展进企业法律服务专项活动，有效回应企业司法需求，助推民营企业源头预防、前端化解法律争议，为辖区企业健康发展提供更加坚强有力的司法保障。