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建发监理公司权威发布_对付监理单位最狠的一招(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

建发监理公司

西红门橡树湾二期：华润与中铁的地产博弈最近，我对西红门的网红盘——华润橡树湾二期进行了深入的研究，今天就来给大家分享一下我的分析结果。开发商背景 𐟏⊩斥…ˆ，大家要知道，橡树湾二期的操盘方并不是华润，而是北京兴晔置业有限公司。这个公司是由中铁置业、华润置地和北京兴创（大兴区属国企）组成的联合体，股权比例为43:42:15。实际上，中铁置业在操盘，从法人代表是中铁系的赵阳就可以看出端倪。不过，物业用的是华润的牌子。这种运作模式和橡树湾一期有点不同。一期是北京兴翃置业有限公司，由华润置地和中铁置业组成，股权比例60:40，华润操盘，法人代表是华润系的凌晓洁。所以，物业权利让给了中铁。这种变化主要是为了减少资金占用压力，同时扩大华润在北京的知名度。中铁则可以通过和华润合作积累经验。位置优势 𐟓 橡树湾二期位于西红门东，五环内。京开高速将西红门镇分成东西两个区域，西边开发得比较好，有荟聚商城和山姆会员店，可以说是南城的商业之光。而京开高速东边，比如御璟星城和橡树湾一二期等地块都是空地，目前还比较荒凉。不过，白纸往往意味着在高起点上进行规划。加上19号线南延线很有可能在西红门东设站，离橡树湾一二期可能仅有几百米的路程。所以，从长远看，西红门东还是有潜力的。19号线可以快车直达金融街，虽然真正建成可能得2028年后，但这就是现在可以6万多入手的原因。像建发璟院离着新宫地铁站近，但价格也贵了快两万，而且周围还有一堆回迁房。产品力 𐟏 橡树湾二期展示了华润近几年的风格。华润这几年狠抓利润回报率，在2022年销售额排名第四的情况下，归母净利润已经超过中海成为行业第一。其实是个抠利润的公司。从橡树湾二期的成本收入来看，我测算了一下，橡树湾二期整个销售额（包含车库和附属用房，不包含1号楼3号楼中间的商业和11号楼北边的商业）应该在45亿左右（6.64万可售面积*6.3的网签价+800车位*28），成本在31亿左右（25亿土地成本，6亿左右的建安成本、设计监理费用等，不含财务费用、管理费用和税费）。利润在这几年开发的楼盘里算高的了。总的来说，橡树湾二期是一个值得关注的楼盘，无论是从位置、开发商背景还是产品力来看，都有其独特的优势。希望大家能从中获得一些有用的信息。

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