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鹏玥公司最新视觉报道_鹏辉电源股份有限公司(2024年12月全程跟踪)

内容来源：威名网所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

鹏玥公司

中建鹏宸云筑，真的香吗？深圳下一个日光盘，网上热传，基本是被中建鹏宸云筑锁定了！上一个是光明中建观玥云邸，都是中建系，但是，此中建非彼中建，中建鹏宸云筑是中建三局旗下的子公司中建壹品开发的，中建观玥云邸是中建八局旗下的子公司中建东孚开发的！但是，不得不说，深圳那么多开发商，两大热盘都被中建系占据了，深圳本土开发商多少还是有点羡慕嫉妒的吧？实际上，鹏宸云筑真有那么香吗？不吹不黑，K姐看盘无数，以专业撕开楼盘滤镜，还你真实容颜的精神，给你评测下！从产品上来说，我觉得，鹏宸云筑是甩了观玥好几条街的！第一，岭南风情园林设计，一个单价四五万的刚需盘，既视感直接逼近尖岗山单价十几二十万的泰禾院子的中式园林，情绪价值直接拉满！第二，鹏宸云筑作为新规后的产品，是有把好钢用在刀刃上的，79平做到了3房2卫，客厅开间做到了3米4，88平，做到了4房，客厅开间3.5米，没有牺牲高频活动区空间感，去搞虚头八脑的大阳台，虽然，老粉应该知道，我是很喜欢大阳台的，但是，你日常起居主动线的空间感都不满足，偶尔才去下的阳台大有意义吗？第三，纯商品房的中型社区，是当前市场少有的。小区10栋楼，没有人才房和回迁房，容积率5，车位比1：1，产品上，完全没硬伤！第四，刚需三件套：地铁10号线南坑站距离约600米，小区一路之隔，会配建1所72班九年制学校，和一所18班小学，商业配套是短板，距离坂田星河world约2公里！说实话，这三件套就是just soso！鹏宸云筑最大的短板呢，是行政配套不足，全都得依靠北站、红山的配套！而且呢，短期内，周边面貌还很差，建面70万方的华南数字谷现在还是一个还没正式动工的空地，货柜车横行，灰尘满天飞！前段时间，网上有传闻说，要开到4.7万，我跟现场人员核实了下，是假的，吹风价依然是5.5万！按照这价格，有预算上北站红山的，肯定还是红山北站香！但是，如果预算不够，这个总价段，买这个位置，也还算可以。毕竟，产品够硬核，市区通勤，也够近啊！而且，这价格，要比旁边买到7万左右的龙岸君粼、溪山君樾、天湖岛香太多了啊！但是，仍然要谴责一下中建系，观玥云邸和鹏宸云筑都是，挤牙膏式开盘，都是先推两栋出来，按现在的市场热度，很难满足大家的需求，论饥饿营销，还是中建系玩儿得溜啊！

中建鹏宸云筑价格大揭秘！最近，中建鹏宸云筑在市场上掀起了一阵热潮，随着开盘时间的临近，大家对它的关注度也越来越高。今天，我们就来大胆预测一下它的价格走势。首先，让我们回顾一下过去一个月的市场动态。有两个项目让我印象深刻，一个是光明的中建观玥，另一个是龙华的上城学府。中建观玥的楼面价高达2.5万，但最终开盘价仅为3.3万/㎡，这让我对它的盈利模式感到困惑。难道建筑开发商真的只赚总包的钱？而上城学府的开盘价7.5万，却迅速售罄，这显示了市场对顶级学区房的认可度。从中建观玥和上城学府这两个项目，我们可以看出市场动态和中建系的决策逻辑。中建系由于建筑业务的关系，通常在投资决策上较为稳健。鹏宸云筑的楼面价也是2.5万，但考虑到日光盘带来的心理影响，它的保本底线可能并不高。再看看周边的市场情况。金光华龙岸君粼的售价为7.8万，优势在于低密度、户型和精装修；中洲迎玺的售价为5.8万，优势在于地段、大园林和梯户比；中海明德里的工抵价为4字头，优势在于现楼。如果鹏宸云筑的价格过高，那么它的竞争力就会下降。从片区未来供应来看，深高速的华南物流园土地整备利益统筹项目规划了51万平的住宅，这块地成本低到无法想象，而且近期就要开发。此外，鹏宸云筑东侧南侧还有某开发商接近20万的住宅地未能开发。最后，考虑到谢晋电影《牧马人》的一句台词：“老许，你要老婆不要？”这句话在几十年后被广泛引用，并与鹏宸云筑的定价产生了千丝万缕的联系。因此，建议中建在定价时考虑到市场的竞争压力和未来的供应情况，不要过于保守。总之，当市场上有足够的空间时，建议中建丢掉那点矜持，让价格更亲民一些。这样一来，大家都能受益，毕竟“众口铄金”嘛！

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