当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

公司全部抵押权威发布_汽车抵押贷严重后果(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

公司全部抵押

大佬谈化债，令人醍醐灌顶！谈到当今的化债，一大佬笑谈道: 我给大家讲个故事，大家听了看有什么体会。我认识一个开公司的老板，今年69岁，家里有七八辆豪车，全家人住着大别墅。不知道他底细的人以为他很有钱，日子过得很舒心，其实，他自己说，自己过得连普通人也不如。因为他的公司收入早已经资不抵债了，公司目前的收入连付银行利息也不够。自己家里的车子，别墅，还有公司的矿产，全部抵押给了银行，连孩子家里的房子也全部抵押了。他目前欠银行2000多万元，可公司如今年收入只有100多万元。目前就靠借新还旧撑着，过一天算一天。他再也不像以前一样花钱大手大脚，也不出去吃饭，也不出去应酬了，他现在很多时候还开叉车，开车送货。大家想一下，他的结局是什么？他还能撑多久？如果借新还不了旧，很多公司会倒闭。即使现在各地欠的债，就是欠的钱之后的利息不用还了，有些地方也已经连本金也还不了，需要几十年甚至几百年来还。你化得了利息，但化不了债，债还在那里！如果没有债只有2种可能，破产和赖账。出现这种局面，需不需要有人为此负责和承担责任？靠加高杠杆借钱搞起来的表面繁花，一但还钱，很多人和公司可能一辈子就翻不了身了。大家想一想胡雪岩，那可是开银行的，如果市场有什么风吹草动，他面临的是什么结果？同理！ #越忙越穷呀# #你的经济压力# #有钱人的压力# #热点引擎计划##动态连更挑战#

如何在股市中避免踩雷——下篇 𐟓ˆ 大家好，今天咱们继续聊聊如何在股市中避免踩雷。上次咱们讲了几个基本的指标，这次咱们再深入聊聊几个重要的财务指标，帮你更好地识别那些潜在的“雷区”。质押比例 𐟓‰ 首先，咱们来说说质押比例。简单来说，就是用企业的股份做抵押，一般是向银行贷款或者向债权方借款，甚至质押给第三方做担保。质押比例就是质押出去的股份占公司全部股份的百分比。根据中国人民银行的规定，股票质押率的上限是60%。一般来说，质押比例超过50%的股票就要小心了。特别是当股价波动时，一旦股价低于质押价格，很可能会遭遇平仓，导致股价进一步下跌。如果一只股票的大股东质押比例很高，同时股价又呈现庄股属性，那么大股东很可能是为了防止质押爆仓而尽量阻止股价下跌。这种股票，咱们还是绕道吧。周转率 ⚙️ 接下来是周转率。这个指标反映了企业的运营效率、经营业绩和变现能力。不同行业之间会有差异，但在同一行业里，如果有一家公司的周转天数（总资产、存货和应收账款）明显偏长，这时候就需要保持警惕了。有时候这样的企业可能没有爆雷，但股价也会疲软无力，显然是因为市场出现了预期性担忧。这样的股票，咱们还是别碰为妙。财务费用比例 𐟒𘊊再来说说财务费用比例。打开利润表，财务费用比例就是财务费用和当期净利润的比例，最好不超过20%。财务费用包含了各种费用，但大头往往是借款利息。如果借款利息在净利润中所占比例过大，是不是这个企业的经营出现了困难呢？很多时候企业由于这个因素的影响，股价也会涨不动。市场出现了预期性担忧，尤其在重资产行业中非常常见。这个指标基本上和负债率是正相关的，可以联合起来分析。流动资金和各类借款 𐟒𕊊最后，咱们看看流动资金和各类借款。打开资产负债表，只看四项：货币资金、短期借款、应付账款和应付票据。如果货币资金远不够覆盖其他三项，说明公司财务是处于紧绷状态的。也就是说，此时公司的维系完全寄希望于应收账款的迅速回收，万一出现了坏账，那么货币资金不足以支付其他款项就只能靠不断的借款来应付，这对于投资者来说都不是什么好消息。分散投资 𐟓‰𐟓ˆ 最后一条建议是分散投资。无论你对一家企业多么了解，无论你多么自信，都不要随意重仓甚至全仓一只股票。我们不能依靠这样的幸存者偏差去谈论一个人的收益。毕竟，响水化工园一个爆炸还能莫名其妙拖累到联化科技，这样的意外事件谁能预料到呢？出个门还得为自己买旅游保险呢，如果对自己这辈子的运气没有绝对信心，相信我，不重仓一只股是你能在这个市场生存10年以上的必备要素。好了，今天的分享就到这里。希望大家都能在股市中避开那些“雷区”，赚到自己想要的收益！𐟓ˆ

法拍房按揭贷款全攻略：担保公司是关键！从2017年底开始，法拍房就可以像新房、二手房一样通过按揭贷款购买，首付比例与其他房产相同。𐟏 𐟒𘊊那么，法拍房的贷款流程与二手房有何不同呢？𐟤” 首先，法拍房的按揭逻辑与二手房有所不同。购买法拍房时，由于法院还未收到全部房款，房子无法过户办理产权证书，因此无法作为抵押物。银行需要抵押物才能放款，而法院则需要在收到全部房款后才能办理过户手续。𐟏氟ኊ这时，就需要一个担保公司来提供贷款担保。如果购房者未能按时还款，担保公司需要代为偿还银行贷款，并承担相应的责任。𐟔’𐟒𜊊因此，法拍房按揭贷款必须通过担保公司进行，购房者需要支付一定的担保费用。𐟒𘊊此外，法拍房按揭贷款有一些特殊要求：房子必须有房产证。部分房产因未下产权证，只能全款购买。𐟓œ 只能申请商业贷款，但后续可申请商转公贷款。𐟏氟⊊最后，需要注意的是，法拍房的按揭贷款流程可能因地区和银行政策而有所不同，购房者在办理前应咨询当地银行和相关部门。𐟓

#有一种美好叫辽宁##辽宁好网民守法好公民#11月14日长海县举办了支持小微企业融资政策宣讲暨“信易贷”银企对接活动。“凭借企业信用，不用抵押物，就能申请到350万的贷款额度，并且银行在15日内就能办理完全部贷款手续，‘信易贷’真是既方便又快捷。”来自长海县大长山岛镇的养殖企业永辉水产有限公司负责人汪永辉，在长海县举办的支持小微企业融资政策宣讲暨“信易贷”银企对接活动中，通过现场金融企业测算，得到答复后发出由衷的感慨。本次活动由长海县人民政府主办，县发展改革局承办，县委社会工作部、县财政局、县工商联协办。来自长海县5家金融企业，80余家中小微企业和个体工商户代表参加了银企对接活动。现场成功对接小微企业和个体工商户45户，确定贷款意向3230万元。

朋友圈有个前前……老板，这几年公司一直是亏钱的，亏了4年，听说名下的几套房全部抵押了，因为贷款逾期，已经被银行起诉了准备法拍，讨债的人也开始堵公司和他家楼下了，这个老板的朋友圈一反常态的开始活跃了，以前3天发一条朋友圈，现在一天至少3条，全部是晒自己岁月静好、现世安稳的，一家子出去旅游，吃大餐、喝茶、钓鱼、打麻将…… 还有自己干劲十足、蒸蒸日上的。因为只有这样，才能稳住还没过来要债或者担心他倒台的人，只有这样，撑一天算一天，万一就有人能过来帮一把，万一就还有希望翻身呢。

𐟙Œ【外资企业股权转让面临的问题】𐟓⊥…𓤺Ž外资股权转让问题，应遵循以下规则： 𐟒–1.对于中外合资与中外合作企业，股权变动需取得所有股东的赞同；𐟓 𐟑†2.外商股权让渡须获原审批机构批准，同时进行工商变更注册；𐟓 𐟑3.股权向𐟌Ÿ第三方转让及转让条件的限定；𐟓 以及☝4.外商投资资金未全额到账情况下股权抵押及其转让的限制。𐟙‹‍ 【法律依据】《公司法》𐟌Ÿ第三条，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。𐟙‹‍公司以其全部财产对公司的债务承担责任。𐟙‹‍ 有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；𐟓股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。𐟙‹‍

#鄂检新闻##普法宣传#【租车后伪造证件抵押套现男子诈骗26万元被判刑】阿伟（化名）赌博输钱后欠下了不少赌债。身陷赌博诱惑的他产生了到车行租赁车辆、伪造证件后抵押骗钱的想法。阿伟到一汽车租赁公司租了一辆小车，并立即联系一个办假证的人，伪造了机动车所有人是阿伟的机动车行驶证及登记证书。几天后，阿伟便将这辆“到手”的小汽车以13万元的价格顺利抵押给了赵某。近日，经利川市检察院提起公诉，法院采纳检察机关的全部起诉意见，以诈骗罪判处阿伟有期徒刑四年六个月，并处罚金，责令退赔被害人全部经济损失。利川市人民检察院

【抽逃出资罪的情包括什么】抽逃出资罪的情形有下列几种： 1.𐟘𑤼ꩀ 虚假基础关系，公司与股东的买卖关系，公司将股东的注册资金的一部分或全部抽走。 2.通过对股东提供抵押担保而变相抽回出资。 3.将注册资金的非货币部分，如建筑物、厂房等在验资完毕后，将其中的一部分或全部抽走。 4.𐟘𒦊𝨵𐨴祸出资，以其他未经审计评估且实际价值明显低于其申报价值的非货币部分补帐，以达到抽逃出资的目的。 5.控股股东利用其强势地位，强行将注册资金的货币出资的一部分或全部抽走。

入库案例：“借名买房”不能排除执行！张茂荣律师团队借名买房能否排除执行？包括最高法在内，过往全国法院观点不一，现行有效的广东高法《关于审查处理执行裁决类纠纷案件若干重点问题的解答》第11条明确规定“如无损害国家利益、社会公共利益的情况，可以排除执行”，然实践中并未得以执行。现人民法院案例库参考案例定分止争：不能排除强制执行！某帝公司诉某省高速公司、吴某案外人执行异议之诉案 ——房产代持协议不具有物权变动效力，不能据此排除强制执行关键词：民事案外人执行异议之诉不动产登记借名买房基本案情某帝公司起诉请求：停止对案涉某广场16A、16F、16G、16H、16I房产的执行；确认涉案房产50%的房产产权归某帝公司所有，涉案房产50%产权的购买登记价格为5223982.5元；案件受理费由某省高速公司负担。某省高速公司辩称：......某帝公司不符合排除强制执行的法定情形。某帝公司自称其与华某公司才是涉案房产买方、吴某只是名义权利人，主要证据一是2011年4月10日三方签订《房产合作购置及代持协议》；......某帝公司所谓涉案房产系吴某代持之说，证据不足，显属虚构事实。......某省高速公司对涉案房产享有抵押优先受偿权...... 法院经审理查明：申请执行人某省高速公司（原告）与被执行人某满利公司、某信公司、某民公司、张某某、吴某（被告）合同纠纷一案，一审法院于2018年11月30日作出（2017）鲁民初55号民事调解书......。因被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，一审法院于2019年10月11日作出（2019）鲁执21号之一执行裁定，拍卖涉案房产。另查明，2014年7月8日，涉案房产抵押给某高速（深圳）能源有限公司（后变更企业名称为某省高速公司）。房价暴涨，代持人是否有权要求借名人赔偿损失或升值补偿？再查明，某中汇公司、某帝公司与吴某于2011年4月10日签订了《房产合作购置及代持协议》，约定：某帝公司与某中汇公司合作购置案涉某广场16层整层物业，各方分别出资7310580元，并分别占有50%的份额。某帝公司与某中汇公司同意以吴某的名义购置该房产，包括签订买卖合同、办理委托事宜、缴纳相关税费。吴某确认虽然登记在吴某名下，但实际产权人为某帝公司与某中汇公司。吴某负责该房产后期的拆分分证和管理事宜。2011年4月28日，某帝公司向深圳某广告有限公司转账7310580元。房产出让方深圳某广告有限公司于2011年7月10日办理了房产产权转让登记手续，将涉案房产登记至吴某的名下。在上述案件执行过程中，某帝公司向一审法院提起案外人执行异议，以涉案房产系其和案外人的共有房产，登记在吴某名下为代持为由，请求中止对涉案房产的强制执行。一审法院于2019年12月18日作出（2019）鲁执异946号执行裁定，驳回某帝公司的异议请求。某帝公司不服该裁定，提起本案。再查明，2014年6月30日，吴某（抵押人）与某高速（深圳）能源有限公司（抵押权人）签订《抵押合同》约定：抵押人自愿为抵押权人与某满利公司在油品贸易链条中形成的债权提供抵押担保，担保的债权最高额为壹亿元整。抵押人同意以位于案涉广场办公楼16层16A、16F、16G、16H、16I单元物业和深圳市某地4-7栋群楼140物业设定抵押。2014年7月8日，吴某为上述房产办理了抵押权登记，抵押权人为某高速（深圳）能源有限公司。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民初11号民事判决：驳回某帝公司的诉讼请求。某帝公司上诉，最高人民法院于2021年9月16日作出（2021）最高法民终391号民事判决：驳回上诉，维持原判。房价下跌，借名人弃房甩锅，出名人权益如何保护？裁判理由生效裁判认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据前述法律确立的物权公示基本原则和不动产物权登记生效原则，除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。案涉房屋登记在吴某名下，某帝公司与吴某签订的《房产合作购置及代持协议》只能在某帝公司与吴某之间产生债权债务法律关系，也不能直接导致物权变动，故某帝公司并非案涉房屋的所有权人。案涉房屋登记的所有权人吴某与某省高速公司签订《抵押合同》，约定以案涉房屋设定抵押并依法办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，该抵押权已经设立，某省高速公司对案涉房屋依法享有担保物权。某帝公司基于《房产合作购置及代持协议》所享有的债权，不能对抗某省高速公司对案涉房屋所享有的担保物权，某帝公司就案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。裁判要旨 1、除法律另有规定外，不动产物权的变动应履行变更登记程序才能发生相应的法律效力。《物权法》第9条所指的“法律另有规定”，指非基于法律行为导致物权变动、法律规定不以登记为生效要件或者登记错误等情形，并不包括当事人故意将不动产登记在他人名下的情形。 2、被执行人与案外人签订的房产代持协议只能在二者之间产生债权债务法律关系，不能直接导致物权变动，案外人不能基于代持协议所享有的债权排除强制执行。认同刘贵祥观点：应考虑合法占有和居住权因素！张茂荣律师：确定不能排除执行，借名人需及时防范风险！ 1、根据《人民法院案例库建设运行工作规程》第十九条，各级人民法院审理案件严格参考入库类似案例作出裁判，故借名买房已确定不能排除执行（笔者观点同刘贵祥大法官，虽不完全认同，但规则已定，不再争辩）； 2、确定不能排除执行后，现有借名人权益可以通过“代持人购买+欠款抵押”或“抵押借款+偿还购房款”等设置抵押、取得优先受偿权方式得以保障； 3、“代持有风险，借名需谨慎”，理论上说，无论如何防范，买房风险都无法全部化解； 4、不能排除执行不影响协议的效力，除保障房之外，一般商品房借名买房协议合法有效，如具备购房资格，借名人随时有权要求代持人过户到己方或约定的指定人名下。

𐟓„【期房还贷中可以贷款吗】𐟓⊰Ÿ˜‰𐟘‰𐟘‰家人们，你知道吗？按揭的房屋也能贷款哦！是的𐟑€，你没有听错。虽然房产抵押贷款的房屋已经属于住户，但在还款时已经获得房产的物权。原则上，进行二次贷款是完全没问题的𐟘Ž。不过，要注意的是，不是所有银行都提供房屋二次抵押贷款的服务哦𐟘…。而且申请二次贷款时，必须要注意以下四个条件： 1.𐟏 房屋应为市场发展空间较大的商业用房和住房。 2.𐟏⤺Œ次贷款的房屋必须是现房，所处的地理位置优越，交通便利，具有较大的升值空间。 3.𐟚꧔褺Ž二次贷款的房屋必须是归个人或个人公司所有，并且是使用中国银行贷款购买的一手房。 4.𐟑过去的一年之内，还贷正常，不存在逾期的情况，征信条件需处于良好的状态下。怎么样𐟘‰，看到这里，是不是感觉房子在你手中还能继续发挥价值呢？𐟘想贷款的朋友，不妨结合自身情况进行评估申请哦。记得关注我，看更多实用的贷款攻略哟~𐟙Œ𐟒갟˜˜

专栏内容推荐

720 x 480 · jpeg
抵押经营贷所需资料及流程 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
547 x 211 · jpeg
手把手教你了解抵押物的分类 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

500 x 275 · jpeg
公司房产抵押需要股东会决议吗(公司抵押贷款常识)-钱云
素材来自:qianyun163.com

561 x 300 · jpeg
干货 | 关于抵押权的31个法律要点 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

800 x 1130 · jpeg
公司股权抵押借款合同范本模板下载_借款_图客巴巴
素材来自:tuke88.com
800 x 534 · jpeg
房屋,房地产公司,抵押文件,房地产标志,贷款,保险代理人,商人,房地产经纪人,保险,房地产摄影素材,汇图网www.huitu.com
素材来自:huitu.com

1080 x 1920 · jpeg
详解房产抵押流程（惠州） - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
500 x 333 · jpeg
长沙企业抵押房产贷款需要什么手续？简单吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

474 x 266 · jpeg
动产抵押清偿顺位的一般规则 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

980 x 590 · png
道可特研究 |《民法典》抵押物转让规则解析 - 北京市道可特律师事务所丨律师丨律师事务所-道可特DOCVIT
素材来自:dtlawyers.com.cn
750 x 500 · jpeg
这5个区别，教你分清房产抵押经营贷和消费贷。 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com