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公司产权房为什么便宜下载_房子有三种产权(2024年11月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-11-28

公司产权房为什么便宜

买房避坑指南：这些小技巧你一定要知道！毕业后不听劝，在苏州买了一个公寓，现在真是后悔不已。随着对住宅的了解越来越多，我深知当时的自己有多盲目。下次再给大家细说我的血泪史。最近在看新房，问了很多房地产大佬，总结了以下十条小技巧，超级实用！有买房需求的朋友们一定要耐心看完哦𐟘㰟˜㊤𘍨恨𔪤𞿥𜁧œŸ的不要贪便宜！如果地段和配套都很好，贵个1-2k也没关系。地段好的二手房比地段差的新房要好得多。更不要因为便宜就选择公寓，除非是70年产权的公寓。站在人性的角度买房。入住一个小区，大家的买房心理都差不多。买房心理决定了房子以后的价值。邻居素质很重要，尽可能别买拆迁安置房，升值空间很小。看过万科再做选择。别问我为什么，大佬们都说万科是行业标杆。了解物业口碑。去二手房市场了解一下地产公司物业的口碑，物业的质量直接影响入住体验。千万不要不以为然，觉得物业不重要。学区很重要。现在没有学区也要问问未来的规划，提前做准备。即便五年十年内用不到学区，也要提前考虑，避免到时候折腾。如果打算丁克，也要考虑换房时的出手问题。买新区的房子要看金融区和写字楼。有购买力和换房需求的地方才是好地方。二手房价格涨跌要看实际成交价。评估价不作为基准，更不要看某客和某天下。对政策要敏感。城市发展的红利是公开透明的，对每个人都是公平的，就看个人有没有主动去获取信息。能买住宅千万别买公寓。买房前多跟有多次买卖房子经验的人交流，多听听他们的建议可以少走弯路。第一次买房以刚需为主，别买度假房、小产权房和商铺。买房看个人需求。如果只想要归属感，那么再好的城市再有前景的发展都与个人无关。但如果为了投资，就一定要留在有发展前景的大城市，千万别去三四五线。毕业后快两年的时间，虽然还在苏州工作，但兜兜转转还是想在扬州定居。欢迎扬州的小伙伴们一起看房交流呀～还有什么干货或者不恰当的地方欢迎大家补充～扬州买房｜扬州旅游｜苏州旅游｜苏州探店｜苏州美食｜扬州美食｜换房子啦｜买房

青岛买房记𐟏 ：政策助力毕业后，我决定在青岛定居。其实，我对青岛一直心存顾虑，但新政一次次打破了我的防线，让我决定留下来。朋友分享了很多她买房的经历，还邀请我加入了一个青岛买房交流群，里面学到的知识非常实用！有买房需求的朋友们一定要耐心看完…… 1⃣️：买房不要贪便宜‼️如果地段和配套都很好，贵1-2k也没关系。地段好但价格稍高的二手房，比地段不好但便宜的新房要好得多。（公寓除外，尤其是70年产权的公寓） 2⃣️：看过万科再做选择。（这是交流群里的建议，别问我为什么，大佬们都说万科是行业标杆） 3⃣️：了解地产公司物业的口碑再决定。物业的质量直接影响入住体验，千万别忽视。 4⃣️：学区依然重要。即使暂时没有学区，也要问问未来的规划，提前做准备。即使五年十年内用不到学区，也要提前考虑，避免到时候折腾。如果打算丁克，也要考虑换房时的出手问题。 5⃣️：买新区的房子要看是否有金融区和写字楼。有购买力和换房需求的地方才是好地方。 6⃣️：二手房价格涨跌要看实际成交价，评估价不作为基准，更不要看其他平台的数据。 7⃣️：买房对信息的敏感度一定要高！善于理解政策很关键。城市发展的红利是公开透明的，对每个人都是公平的，就看个人有没有主动去获取信息。（今天在交流群里得知“公积金贷款额度再度提高”，就很利好） 8⃣️：能买住宅千万不要买公寓。买房前多跟有多次买卖房子经验的人交流，多听听他们的建议可以少走弯路。第一次买房以刚需为主，别买度假房、小产权房和商铺。 9⃣️：当然最后也是最重要的：买房依旧看个人需求！毕业后快三年的时间，兜兜转转还是决定在青岛定居，所以要好好了解这城市的房地产市场。欢迎青岛的小伙伴们一起看房、交流！有什么干货或者不当的地方欢迎大家补充～

为什么越来越多的中国人选择移民马来西亚？ 1️⃣ 免费的优质教育+英式语言环境 𐟌 马来西亚的官方语言是英语，属于英联邦教育体系，国际教育排名第十一。子女可以享受政府提供的11年免费义务教育。此外，持有红卡的华侨生还可以报名国内院校考试，享受更低的分数线要求。2024年更新的分数线显示，265分即可上本科，450分即可上211。 2️⃣ 超低成本的医疗保健 𐟏助鬦娥🤺š的医疗费用非常低廉，仅需1元即可看病，小孩和老人享受免费医疗。生孩子的费用也仅为50元。 3️⃣ 永久产权且经济实惠的住房 𐟏ኩ鬦娥🤺š的房屋产权永久，且购房成本低廉。没有公摊面积，还赠送车位、花园、泳池和免费健身房。所有家电家具都配备齐全，拎包即可入住。购房贷款比例最高可达90%，利率仅为3%。 4️⃣ 无移民监 𐟚⊩鬦娥🤺š的移民政策自由度高，无需长期定居，适合那些希望保持灵活性的移民。 5️⃣ 优越的经商环境 𐟒𜊩鬦娥🤺š的税收优惠政策力度大，注册公司无限制，且无居住要求，非常适合经商。 6️⃣ 便宜的油价 ⛽ 马来西亚的油价非常低廉，95号汽油每升仅需3元，约为国内油价的三分之一。这些优势使得马来西亚成为许多中国人移民的首选之地。

公司产权房，购买攻略！最近入手了一套公司产权的房子，真是一次大胆的尝试。之前听很多人说公司产权的房子不好买，费用高，问题多，但我就是不服气，决定亲自试试。结果发现，其实也没那么糟糕。首先，关于砍价的部分，公司产权的房子谈价确实比较容易。我当时就跟卖房的全权负责人说想要再便宜点，结果等了几分钟到十几分钟，对方就同意了。这让我觉得公司产权的房子可能更容易谈价。再说费用问题，公司产权的房子虽然费用多，但我这边的卖家全部承担了，我只需要交契税1.5个点。其他税费对方都包了，这让我觉得挺划算的。总的来说，购买公司产权的房子并没有遇到什么大难题。可能我真的比较幸运吧。所以，我觉得买公司产权的房子并不像网上说的那么可怕，关键还是要看公司靠不靠谱，中介靠不靠谱。希望大家也能像我一样幸运！𐟍€

法拍房的那些坑，你踩过吗？𐟤” 最近有不少朋友问我，法拍房到底能不能买？我的回答是：慎重！为什么呢？因为很多人买法拍房，结果被坑得不要不要的。中介费动辄几万甚至几十万，买到的房子也不一定便宜。本来以为是捡了个大便宜，结果发现根本不是那么回事。为了帮大家避开这些坑，我特意整理了一份法拍房的调查攻略，分享给大家。希望对你们有帮助！选房、调查、风险处理全攻略选房：一拍、二拍、变卖，搞清楚！每个环节的价格和参拍方式都不一样。二拍的房子通常是因为一拍没人要，可能是因为房子有问题，也可能是因为价格高。所以一定要特别注意。变卖环节：不能贷款变卖环节的法拍房是不能做贷款的，很多人在这个环节踩过坑。市场价：别信公告公告里的市场价并不是真实的房产市场价，而是法院认为的市场价。想知道真实的市场价，去找银行评估，以银行的评估为准。产权证：空白或预字别拍房屋产权证一栏里是空白，或者写了预字的，千万别拍。因为没有产证就不能贷款，后续手续办理也会很麻烦。土地性质：选出让的土地性质一定要选出让的，不要选划拨的，因为会产生土地出让金和高额的税费。如果房子足够便宜，当然你也可以把这部分费用算在房款里，合适再下手。不过新手还是不建议参与，比较复杂。房屋介绍：看内部照片选择那种能看到房屋内部照片的，证明法院或者评估公司能够进入标的物的内部，相对而言腾房风险会小一点。腾房及租赁情况：尽量选空房腾房及租赁情况尽量选择已经腾空的，如果有其他情况的，尽量就不要去惹麻烦了。统一安排看房：腾房问题小如果可以统一安排看房的，那腾房问题一般都不会很大。欠费问题：吃哑巴亏欠费问题一般都是由买受人承担，一定要去问一下欠了多少，也碰到过那种欠费比较高昂的情况。装修：别盲目加价不要看装修好就盲目加价，所有的法拍房你只能当毛坯买，不吃亏的。限购：仔细阅读公告有些地区的法拍房是限购的，一定要仔细阅读公告。没有房票的，碰到限购的房子千万不要拍，毁拍的风险会比较大。成交后：拿到3个文书成交后一定要拿到3个文书：网络成交确认书、法院执行裁定书、法院执行通知书。记得保管好，不管有什么问题，法院的裁定是法律意义上的认可。看完这些，你是不是对法拍房有了更深的了解？希望这些信息能帮到你们，避免不必要的麻烦。如果有不懂的，欢迎在评论区留言，我会尽力解答。

买房避坑指南：公寓的那些你必须知道的事买公寓看起来很诱人：价格便宜，不限购，还不影响首套房的资质。但别急，公寓也有不少坑，今天我就来给大家扒一扒那些不为人知的“黑料”，记得点赞收藏，不然找不到了，尤其是最后一条，一定要认真看完。产权类型 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权一般分为40年和50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种公寓既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新，不允许批地，这是真的吗？其实不完全是。虽然开发商拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司有自己的公寓作为员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想住公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期问题 𐟕𐯸 很多人对公寓的续期一知半解，中介说可以续，但怎么续呢？其实续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的公寓了，可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有一些平台限制，不便多说。假房源 𐟓㊧Ž𐥜襁‡房源满天飞，某音、某瓣、某书、某手上的假房源层出不穷。比如100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会低于市场价几十甚至上百万抛售房子吗？记得擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人说几年后产证可以分割，醒醒吧，不知道的可以去看看我之前的笔记。今天就给大家分享到这里，想了解更多公寓知识，记得点赞收藏哦！

天津二手房：企业产和公产房的那些事儿在天津买二手房，很多人只知道私产房，其实还有企业产和公产房两种选择。很多人对企业产和公产房的概念模糊，不知道它们和私产房有什么区别，也不知道为什么价格会便宜一些。今天我就来给大家简单讲讲这两种房子的区别和注意事项。房本颜色不同 𐟓„ 首先，从房本的颜色就能看出来区别。私产房的房本是大红色的，全称是“不动产权证书”。而企业产和公产房的房本是紫色的，名字是“天津市公有住宅房屋租赁合同”。面积计算方式不同 𐟓 私产房的面积通常指的是建筑面积，包含了公摊面积。而企业产和公产房的房本上写的是计租面积，也就是套内实用面积。租金问题 𐟒𐊤𜁤𘚤𚧥’Œ公产房每个月需要向房屋所属单位交一定的租金，通常是按季度或者按年收取，金额在40到150元不等，具体看房子面积。购买限制 𐟚늧灤𚧦ˆ🥏ꨦ满足条件就能买，本地人和外地人满两年社保或者集体户口都可以购买。而企业产和公产房就不一样了，企业产只能本地人（正式天津户口）购买，公产房则是本地人或者天津集体户口才能买。公产房转私产房 𐟏 公产房大部分都可以变成私产房，但有些特殊情况不行，比如拆间公产房或者托管公产房。具体可以看房本左上角写的是什么，如果是托管公产房，那就等同于企业产，不能转私产。购买方式 𐟒𘊤𜁤𘚤𚧥’Œ公产房最好全款交易，虽然也可以贷款，但手续比较复杂。少部分企业产可以贷款，具体要提前问好。公产房基本上都可以贷款，但这个贷款不同于私产房的按揭，叫公益贷，要求必须是本市人，而且家庭名下必须有其他私产房，根据名下房值确定可以贷款的额度，利率通常高于按揭，加上各种费用，折合下来可以到5.2%（甚至更高），具体看个人情况。总结 𐟓 企业产价格便宜是因为客源少（只能本地人买），交易门槛高（全款），所以价格低很多。而公产房只是交易门槛高，客源相对广（本地人和集体户口可以买），并且能变私产（后期好出手），所以相对比私产房便宜，又比企业产贵。希望这些信息能帮到大家，买房是大事，一定要多了解，避免后期纠纷。

高盛唱衰中国房价？三招让你翻倍赚！高盛最近又开始唱衰中国楼市了，说我们房价的下跌进程才刚刚过半。我就搞不懂了，我们现在的首付比例是20%，能不能降到15%，10%，甚至0？国家的共有产权房比例是20%，能不能增加到30%，60%，甚至90%？房贷年限现在是30年，能不能增加到40年，50年，60年？说到房贷，既然可以六个钱包不吃不喝30年凑首付，为什么就不能六个钱包还房贷呢？作为世界最伟大的公司之一，我觉得高盛就不该预测我们的房价，就像我们的官媒预测美股一样，啪啪打脸那是必须的。哪里来的自信看多中国房价？必然是手里有房或是手握房贷喽，除此之外，大家不妨看看香港。

北漂一族，安居星光里𐟏 搬家对于北漂一族来说，几乎成了家常便饭。有了孩子后，搬家的频率更是高得吓人。每次搬家都意味着要重新适应新环境，与小区里的小朋友熟悉起来，但很快又要再次搬走。寻找新住所时，价格自然成了首要考虑的因素。对于我们这些从农村出来的，没有父母帮忙，预算有限的人来说，共有产权房成了一个不错的选择。选择共有产权房，主要是为了纯自住，不炒房。价格相对便宜，月供压力也小。虽然距离地铁站有2公里左右，但考虑到居住体验和价格，我们还是决定接受。我们选择了星光里这个小区，虽然搬家过程有些繁琐，但一切都是值得的。如今，我们在这个小区已经住了下来，生活得非常舒适。虽然搬家次数多，但每一次都充满了期待和希望。我们相信，只要努力，未来一定会越来越好。加油！𐟒ꀀ

深圳法拍房280万税费惊魂记 𐟏 深圳的P女士为了孩子上学，看中了一套市场价760万，法拍价只要510万的次新毛坯房，便宜了250万！她实地考察后觉得很满意，决定自己参加拍卖，省下辅拍公司的费用。 𐟎‰拍卖当天只有她一人竞拍，P女士顺利以起拍价拍下房子，激动不已。然而，在交税时，她被高达280万的税费惊呆了！原来这套房是公司产权，需要缴纳高额增值税，而公告上已明确所有税费由买家承担。 𐟘𐩝⥯𙥷詢税费，P女士要么交齐280万完成过户，要么悔拍损失51万保证金。最终她选择了后者，悔拍并损失了51万。 𐟒ᨿ™个经历让P女士明白，法拍房看似便宜，实则暗藏玄机。如果她事先了解清楚公告和税费情况，或者找专业辅拍公司帮忙，结果可能就不一样了。 𐟔所以，想买法拍房的朋友们一定要谨慎！仔细了解房屋信息，尤其是税费和产权问题。专业辅拍公司能提供帮助，让你避免不必要的损失。

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