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公司购买北京市房产直播_公司购买房产账务处理(2024年12月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

公司购买北京市房产

外地人能否在北京购买商铺？关键点解析 𐟏⠥䖥œ𐤺𚥜襌—京购买商铺作为投资是可行的，但需要注意一些关键点。首先，北京的住宅限购政策主要针对住宅，而商铺等商业用房没有明确的限购政策。然而，新建商业用房（如写字楼、商铺）通常只能卖给企业，个人购买需要审核购房人的北京市购房资格，并且可能占用一个住宅购房名额。 𐟓œ 购买商铺与购买住宅不同，商铺的价格可能更高，且需要考虑开发商的运营能力。此外，以公司名义购买商铺时，产权归属是公司而不是个人，并且需要满足一定的纳税条件。公司购房需要缴纳的税费包括契税和印花税，且持有成本较高，包括房产税和土地使用税。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，外地人在北京购买商铺作为投资是允许的，但需要考虑相关税费和运营能力等因素。建议在购买前咨询专业的资产顾问，以确保符合所有法律和政策要求，并作出明智的投资决策。

北京回迁房买卖，必看攻略！购买北京回迁房的流程和注意事项如下： 𐟓 签订合同注意事项：确定税费承担者：回迁房买卖涉及两次税费缴纳，一次是原房主取得房产证时的契税，另一次是转卖时的个人所得税、契税、增值税、土地出让金和综合地价款。防止一房多卖：交易时，购房者应保管好原业主的购房合同和回迁协议原件。约定过户和交房时间：在签订买卖协议时，明确自取得房产证之日起办理房屋所有权转移手续的时间。留有尾款：没有房产证的房屋买卖有一定风险，买方留有尾款可以降低风险。要求原业主配偶签字：为了确保交易效力，购房者应要求卖方配偶在合同上签字并按手印。如果业主家里有成年孩子，需协商家里成年人配合签字按手印。尽量让第一顺序继承人签字：为了防止卖方发生不测后房屋作为遗产分割，尽量让卖方的第一顺序继承人在合同上签字。复印原业主资料：复印原业主的家庭户口本、身份证、结婚证（或离婚证）、收款银行卡等。确定房屋性质：房屋性质关乎后期税费，北京房屋买卖过户税费大多由买方承担。查看买卖合同：检查买卖合同是否存在瑕疵，一般合同是三方合同，买方、卖方和房产经纪公司各持一份。 𐟓Œ 购房资格：北京市政府推出限购政策后，仍然可以购买回迁安置房（在房屋没有转商之前）。没有购房资格也可以购买，转商之前不需要购房资格。通过以上步骤，您可以顺利完成北京回迁房的买卖交易。

北京商铺购买新政：你了解多少？ ✨2017年3月26日，北京推出了针对商办类地产的限购政策，简称326政策。这个政策可是让北京的商铺市场发生了翻天覆地的变化。 𐟌ˆ政策背景：在这之前，很多开发商利用商改住、办改住等手段，把非住宅用地改成小面积低总价出售给没有住宅购买资格的买房者。这样一来，政府对全市商业用地和住宅用地的规划就被打乱了。于是，政府决定出台新政策，针对所有商办类地产，商铺也在其中。 ⛈政策内容： 1️⃣ 全款购买：从2017年3月26日起，购买商办类地产（包括商铺、公寓、写字楼）必须全款支付，不能通过银行按揭贷款。 ❤️解读：这条政策让商铺市场变成了买方市场，价格下跌，泡沫被挤掉。同时，购买门槛提高，想投资商铺的竞争者减少。在同等租金下，购买成本大大降低，回本周期缩短。一旦政策放开，商铺价格势必会迅速上涨，现在是抄底的好时机。 2️⃣ 个人购买条件：购买者名下在京无住房和商办类房产记录。在申请购买之日起，购买者在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。只能购买326新政策之前已经下了房本在个人名下的二手商铺，且只能买一套。购买者以公司名义购买，不要求社保，不限制套数。 ❤️解读：只要掏钱买铺子，自带新注册的营业执照，不涉及经营，拿公司去持有商铺，交易税少，后期转让没有税费，交易成本低，方便快捷，且不限制套数。 3️⃣ 四环内限制：四环内不再给开发商批地做商业地产，四环外可以做，但必须做单套套内面积大于500平以上的商铺。 ❤️解读：从开发商的角度看，即使四环外拿地做商铺，但500平以上，货值更高，投资门槛更高，买的人更少，会面临不好租更不好卖的情况，干脆就不见。整个北京326政策后就进入存量房市场，卖一套少一套，随着时间的去化，总归有卖完的一天。所以，北京的商铺更加稀缺，更有投资价值。这些政策让北京的商铺市场变得更加规范和健康，对于想要投资商铺的人来说，既有机遇也有挑战。

日本房产投资指南：东京大阪的机会与挑战东京和大阪的土地面积虽然比上海和北京小得多，但它们的GDP和人均GDP却几乎是上海和北京的两倍。这一点就足以说明东京和大阪的经济活力和发展成熟度。再加上日本政治稳定，吸引了众多国外机构和投资商。这些因素使得东京和大阪的前景看好，投资风险相对较小，且呈现缓慢上涨的趋势。这也解释了为什么日元常被视为避险货币，吸引了许多投资人。 𐟏⠦𕷥䖦Š•资家投资日本房产的理由永久产权，对外国人无限制：在日本购买房产没有限购和限制，外国人和当地日本人的待遇完全相同。面积计算方式：日本房产的面积指的是套内面积，不包括阳台和公摊面积。房屋质量：日本的建筑法是全球最严格的之一，抗震设计不断完善。开发商也会为房子购买保险，如果墙体损坏，开发商会联系保险公司进行维修。低空室率：大阪和东京的空室率低于5%，主要因为这两个地区人口众多，尤其是年轻人从二三线城市涌入，加上外国人也喜欢在这里就业和生活，自然使得空室率降低。 𐟏™️ 大阪的投资机会大阪的投资时机已经到来！刚刚结束的2021年东京奥运会，以及即将到来的2025年大阪世博会，将吸引更多全球投资商涌入日本，抢占投资先机。 2025年的世博会将在大阪的一个小岛上举办，这个地区的港口建设目标是与世界接轨，日本政府也在积极出资建设该地方的交通和其他基础设施。随着港口建设的不断完善，已经成功吸引了众多国内外投资商和新兴企业在这里投资或成立公司，以赶上这一波投资潮流。此外，备受关注的博彩业在大阪已经合法化，大阪有望成为亚洲第二大的博彩业城市。总结来说，东京和大阪这两个一线城市的人口将持续上升，周围的经济不断上涨，进而带动房地产市场的繁荣。

北京东西城公寓项目大盘点 𐟓š 大家好，今天给大家带来一份北京东西城公寓项目的详细汇总。这些信息都是手动整理的，绝对不是搬运的哦！ 𐟏⠤𘜥ŸŽ区：凯景铭座万国城MOMA 华人一品大厦北京inn 凯德华玺天华公馆自由季 𐟏⠨忥ŸŽ区：中骏天宸德胜凯旋金贸中心广益大厦红山世家第三区茶贸国际中心钻河公馆 𐟒ᠦ𘩩樦示：这些公寓项目目前并不被认为是优秀的投资资产，购买时需要谨慎。它们更适合那些有钱有闲、不考虑在北京长期发展、没有住宅购买资格的朋友们。当然，如果你有自己的公司，需要一个办公地址，这些公寓也是一个不错的选择。 𐟓 如果你有遗漏的项目，欢迎补充哦！关于商住公寓的问题，欢迎大家留言讨论～记得关注我，后续会有更多关于房产买卖的干货分享！

北京公司购房指南：你需要知道的一切 𐟏 在北京购买房产，无论是个人还是公司，都有一些特定的规定和要求。以下是关于公司购房的一些关键点，帮助你更好地了解北京的购房政策。境外机构购房要求 𐟌 如果境外机构或组织想要购买北京的房产，需要提供国家安全审查批准文件。除非是法院判决房屋转移的情况，否则都需要这份文件。记住，含有外资成分的法人机构或组织也属于境外机构，同样需要《涉外安全审批单》。个人独资/个体工商户购房 𐟑䊤𘪤𚺧‹쨵„企业或个体工商户不能以公司名义购房。如果需要购房，必须由出资人或经营者以自然人的身份进行，并且按照“经营所得”缴税的纳税人需要提交资质审核。此外，出资人或经营者需要提供单独的房本，或者与家人共有的房本。大陆公司购房 𐟏⊥䧩™†公司在北京购房没有注册时间、地点和资金的限制（港资或无营业执照的政府企业除外）。只要完成相应的工商、市场质量监督和税务等相关部门的申报后，就可以购房。企业购房交易限制 𐟓… 企业购买的住宅需要满3年及以上才能再次上市交易。这个时间是从网签合同或房屋所有权登记之日开始计算的，取孰先原则。购房套数限制 𐟏 公司购房不限套数，你可以根据需求购买多套房产。以上信息仅供参考，具体内容可能会因新政策等因素发生变化，请以最新规定为准。希望这些信息能帮助你更好地了解北京的公司购房政策！

开发商隐瞒预售证，买家可获双倍赔偿！在商品房买卖中，开发商隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，是一种严重的违法行为。根据相关法律规定，开发商应当承担相应的法律责任。𐟏⊊𐟓œ 基本案情：上诉人（原审原告）：北京某某房地产开发有限公司被上诉人(原审被告): 陈丽 2009年7月4日，北京某某房地产开发有限公司与陈丽签订了《商品房买卖合同》。合同约定，陈丽购买北京某某房地产开发有限公司开发的一套房屋，房屋价款为266436元。合同签订当天，陈丽交纳了86436元首付款，剩余房款180000元双方约定由陈丽以按揭方式按期付款。 𐟏—️ 合同签订后，陈丽发现无法办理按揭贷款，且北京某某房地产开发有限公司也未能按照合同约定在2009年10月31日交付房屋。经查，北京某某房地产开发有限公司至今未取得诉争房屋的商品房预售许可证。 𐟓– 争议焦点：《商品房买卖合同》是否有效？支付已付房款一倍的赔偿是否应当得到支持？ 𐟓– 律师点评：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合一定条件，并向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。虽然北京某某房地产开发有限公司与陈丽签订了商品房买卖合同，但该合同因违反法律规定而无效。 𐟒𘠥…𓤺Ž陈丽要求北京某某房地产开发有限公司赔偿利息损失及一倍首付款的诉讼请求，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，陈丽的主张具有相应的法律依据。 𐟔 策略提醒：在购买商品房时，购房者应当审核开发商是否具备“五证”，即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。特别是在购买新房时，经纪公司也应严格审查开发商的资质和手续，避免类似情况发生。 𐟒ᠦ 𙦍Š最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，购房者可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。但需要注意的是，“不超出一倍”并非双倍赔偿，而是根据具体情况而定。 𐟓š 通过这个案例，我们可以看到，开发商在销售过程中隐瞒重要信息，不仅会导致合同无效，还可能面临巨大的赔偿责任。对于购房者来说，了解这些法律规定和注意事项，可以帮助他们更好地保护自己的权益。

【起拍价14.12亿元！北京顺义区180套别墅将被法拍】11月11日消息，阿里资产显示，北京市顺义区枫桥别墅180套房产将于11月25日被法拍，起拍价14.12亿元，拍卖机构为福建省福州市中级人民法院。截至目前，9425人围观，130人设置提醒，不过尚未有人报名。拍卖公告显示，上述180套房产所有人为北京新东飞祥义信息咨询有限公司、北京瑞顺鸿业房地产开发有限公司、北京精达房地产开发有限公司，建筑面积102347.34平方米，市场评估价20.17亿元。需要注意的是，由于项目发生部分预售等原因，出现整宗用地发生分割问题，但原土地使用权人北京精达房地产开发有限公司拒绝向国土部门办理宗地分割办证手续，顺义区自然资源局作出京顺国用（2011出）00143号国有土地使用证废止的决定。此外，意向竞买人需要自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、水电物业欠费等方面的纠纷，由买受人自行判断处理。

北京租房指南：从业主到品牌公寓全解析大家好！今天咱们聊聊北京的租房信息，特别是那些刚到北京实习的小伙伴们，希望这些信息能帮到你们。北京的租房市场其实挺复杂的，但别担心，我会尽量讲得简单明了。房屋业主：房东直租的那些事儿 𐟏 首先，咱们得说说房屋业主。就是那些直接拥有房子的人。现在很多中介都说自己是房东直租，但其实大部分还是二房东。真正的房东一般整租比较多，合租房源很少。为什么呢？因为他们不缺钱，也不麻烦，所以房源少也很正常。中介们为了省钱，也会去花钱买这些资源。二房东：中间商的秘密 𐟕𕯸‍♂️ 二房东其实就是中介的一种，他们把房东的房子租下来，然后装修再租出去。听起来像是个中间商赚差价，对吧？以前大家对二房东的印象不太好，但现在北京租房市场管理严格，二房东也没那么可怕了。当然，有些二房东确实不靠谱，但业主也有不靠谱的，这个只能说因人而异。不过，市场是透明的，你可以直接看到最低价。房产公司：更专业的选择 𐟏⊊房产公司跟二房东有点像，但更规范一些。他们的服务更好，后期入住的服务也更到位。对于那些对租房有特别要求的小伙伴们，房产公司是个不错的选择。品牌公寓：高品质的选择 𐟏ኊ最后说说品牌公寓，比如自如。它们的特点就是价格高，但房源好。服务也很到位，质量高。唯一的缺点就是价格贵。不过，如果你预算充足，完全可以选择自如，毕竟他们有透明的收费和服务内容。租房渠道大揭秘 𐟔 接下来咱们聊聊租房渠道：自如：北京质量最高的租房平台之一，房源透明，收费透明，服务内容也透明。预算高的朋友可以考虑。贝壳：这是一个中介平台，所有房源都有中介费。中介费虽然贵，但房源质量也高。链家、我爱我家：北京的老牌中介公司，服务可靠但中介费也高。闲鱼：这里啥都有，中介、二房东、业主都有。房源信息整合得不太好，需要擦亮眼睛。不过用心找也能找到好房子。好了，今天的分享就到这里啦！希望这些信息能帮到你们找到合适的房子。祝大家在北京住得开心！𐟏 ✨

北京改善置换买房全攻略𐟏኱⃣️ 改善买房的核心目标有两个：要么是为了提升生活圈层，要么是为了改善居住品质。简单来说，就是从小房子换大房子、从偏远地区换市中心、从老旧小区换新楼盘。 2⃣️ 改善买房的关键是解决你当前的痛点。如果住不开，就考虑面积大、居室多的房子；如果通勤远，就选择离公司近的房子；如果需要学区，就优先考虑学区房。不要“既要、又要、还要”。 3⃣️ 改善换房的周期非常重要，一般不建议超过3个月。因为北京的优质房产价格在不断上涨。如果有改善计划，建议尽快入场，并做好选择规划和资金方案规划。 4⃣️ 学区房的改善主要看东西海三个区。一般小孩2-3岁时再考虑学区房比较合适，因为学区政策变化较快。 5⃣️ 如果不需要学区房，建议在改善换房时，选择具备产业、次新、地铁三者之一的地方，未来的表现会更强。 6⃣️ 产业的支撑力决定了板块未来的发展潜力，而选择买主流板块的主流楼盘，才能在未来的过程中永远占据主动性。 7⃣️ 北京的楼市特点是次新房较少。特别是有产业、有学区的次新房，是实打实的稀有资源，遇到好房子尽快下手。 8⃣️ 北京改善置换，“踏空”风险一直存在。一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。 9⃣️ 远离市场上的非主流楼盘，选择核心板块的高流通性楼盘，比如朝阳区的望京、双井、亚运村、亚运村小营、新北苑、朝青；海淀的清河、四季青、田村、学院路；东城西城的次新房等。 𐟔Ÿ 手里的劣质资产，尽快卖出，拖得时间越久，越难卖。改善买房各大板块推荐𐟔劰Ÿ‘‰ 东城区：景东、朝阳门、安交、北新桥片区的次新房 𐟑‰ 西城区：金融街、新街口、广内、广外、陶白片区的次新房 𐟑‰ 朝阳区：望京、朝青、双井、太阳宫、亚运村、亚运村小营、北苑、新北苑、东坝、四惠等 𐟑‰ 海淀区：万柳、清河、四季青、田村、世纪城、上地、西二旗、西三旗、学院路、西北旺、苏州街等

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