当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

地契注册公司权威发布_正规代理记账代办价格(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

地契注册公司

泰国开餐厅指南：从零开始到合法合规 𐟑€𐟑‰ 第一步：注册公司选择公司名称：提供三个备选英文名称，如果名称包含“泰国”，请加上括号。提供注册地址：地契、房产证和房东的护照或身份证（三个文件的扫描件或复印件）。注册资本：金额填写在200万至500万泰铢之间。如果超过500万泰铢，需要法人本人亲自验资。确定法人（董事）：外国人需提供护照首页和签证页扫描件，泰国人需提供身份证正反面扫描件。泰国公司可申请多名法人同为董事，签字人可设定为一名法人，作为绝对权签署公司文件。经营范围：提供所需经营范围，或根据标准行业范围注册。开通银行账户：公司注册完成后，可办理开户手续。泰国股东：股东需提供身份证正反面扫描件，注册过程中需配合签署协议，保护法人和注册人的风险规避。 𐟑€ 𐟑‰ 第二步：餐饮执照准备公司DBD全套资料。提供法人身份证复印件（外国人需提供护照与工作证复印件）。店铺租赁合同及房产文件和房东身份信息。第三方培训资格证书（如食品安全健康培训证书）。食品处理人员和厨师需按泰国SN11标准去医院体检。样品检测报告（店面确定试营业日期后，工作人员会上门抽样检测）。店铺内部照片（包括前厅与后厨操作间，尽量多拍）。店铺总面积与平面图。公司公章。以上信息仅供参考，具体流程和要求可能有所变化，请以官方最新规定为准。

泰国买房纠结？公寓还是别墅？在泰国买房，很多人都会纠结一个问题：到底是买公寓还是买别墅？其实，这个问题没有一个标准答案，完全看你的个人需求和情况。自住还是投资？𐟤” 如果你是打算自住，那就得看你的具体情况了。比如，如果你是一个人住或者家庭人口少，公寓可能更适合你；但如果你们家人口多，别墅可能更方便。公寓还是别墅？𐟏 在泰国，买公寓和买别墅有一个很大的区别：公寓不限制外国人购买，而别墅则不行。外国人在泰国买公寓，通常一块土地上公寓建筑的49%份额是可以购买的，这部分被称为“海外份额”。而剩下的51%（泰国份额）和别墅类房屋，外籍人士是不能购买的。公寓的优势𐟏⊊买公寓的好处还是挺多的。首先，公寓除了房产证之外，还会有泰国的土地厅（Land Office）提供的公寓地契。这个地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有100%的所有权。你可以自由买卖、转让或抵押你的土地，甚至可以作为给孩子的礼物，世代传承。别墅的麻烦𐟏ኊ如果你想买别墅，那就得通过租赁或者注册泰国公司等方式持有。这些方式不仅麻烦，而且还不是永久产权。特别是注册公司的方式，公司51%的股份必须是泰国人，这对买家来说风险不小。公寓的便利设施𐟏Š‍♂️ 泰国的公寓通常还配有精装修、家具和家电（部分家电），甚至还有免费的停车场和健身房、游泳池等设施。不同项目的配套设施丰富程度不一样，有些项目还会有瑜伽室、公共会客厅、共享厨房、影音室等，都是免费使用的。总结𐟓 总的来说，如果你打算在泰国买房，公寓和别墅各有优劣。关键还是要看你的个人需求和情况，比如家庭人口、预算、使用频率等等。希望这些信息能帮到你，祝你买房顺利！

新加坡义安城的诡异历史和未来义安城所在的地方，原本是一片潮州人的坟场。这个坟场的范围相当大，横跨了现在的Wisma Atria、义安城、国泰电影城和文华酒店等地标。𐟏ž️ 为什么在寸土寸金的乌节路会有坟场呢？其实是因为这片坟场早在1845年就已经存在了，而那时乌节路还远没有现在这么繁华。新加坡开埠于1819年，城区的范围最初只有以莱佛士坊为中心，半径一两公里的范围。𐟏™️ 不仅乌节路是郊区，中峇鲁和宇宙中心碧山也曾经是坟场。尤其是中峇鲁，这个名字就是福建话「冢」和马来语的「Bahru」糅合而成，意思是新坟山。𐟏ž️ 乌节路的潮州人墓园以前叫泰山亭，是永久地契，产权归属潮州人的慈善团体义安公司。有趣的是，建于1993年的义安城，地契只有99年。也就是说，2992年时义安城地契会到期，地皮将被义安公司收回。𐟏⊊那么，2992年义安公司还在吗？大概率还在，因为义安公司成立于1845年，历史比新加坡建国史还长两倍。义安公司不是REIT，但近似于不上市的REIT，主要商业活动是收租。2006年以前，义安公司每年75%的收入盈余都会捐给义安理工学院。𐟏늊新加坡的mall主要分为REIT和strata-titled两种，义安城属于第三种：27%的产权属于Starhill Global REIT，而剩下的仍由义安公司旗下的义安发展公司控股。𐟏⊊有点诡异的是，义安城这个名字，知名度还不如它旗下的租户Takashimaya（高岛屋）。1993年义安城建成时，高岛屋就租了一大片地方，成为anchor tenant。双方签的协议也很有意思：第一次租期20年，此后高岛屋有6次续约选项，每次10年，共80年。看来，双方一开始就是按照百年老店的思路去规划的。𐟏슊不过双方2016年打了一场官司，起因是义安公司要大幅度地提高租金。当时双方入秉高庭，最终义安败诉。当时法官的判词里还特别提到：义安城和高岛屋不是简单的房东和租户的关系，而更像是互相成就的商业伙伴。𐟏⊊不过话说回来，在新加坡，像高岛屋这样的department store（类似于百货大楼），日子大概也不好过。去年倒闭的Robinson以及前几年倒闭的John little，都曾是盛极一时的有百年历史的百货大楼。而比百货大楼更诡异的，可能是委身于mall里面的百货大楼——都有mall了，还要百货大楼干什么？𐟏쀀

房地产术语大揭秘：你都了解吗？𐟤”𐟏 𐟓œ ✅ Management Corporation (管理机构，简称MC) 在房产移交给业主后的两年内，业主必须成立管理机构，以从联合管理机构手中接下管理有关房产的工作。管理机构的成员是已获得分层地契的业主。根据Strate Titles Act 1985条例成立，可不必向公司或社团注册局进行注册。它是一个可起诉和被起诉的法人团体，且可以永久存续。 ✅ Memorandum of Transfer (转让备忘录，简称MOT) 发展商或卖家和买家在签署买卖合约后，付清余款前，所签署的文件。这是一份正式文件，需要呈交土地局进行资产易名的记录。 ✅ House Mortgage Loan Insurance (房屋抵押贷款保险，简称MRTA) 这是一份为房子投保的“寿险”。它可以在产业借贷人发生意外或去世后，偿还剩余的房屋贷款，从而保障借贷人和其家人的财务状况不会受到影响。 ✅ National Land Code (国家土地法典，NLC) 这是马来半岛主要的土地条例。Sabah和Sarawak的土地则是受Sabah Land Ordinance and Sarawak Land Code管制。 ✅ Quit Rent (地税) 也称为“Cukai Tanah”，就是所谓的地税。地税是所有业主每年都必须支付的税务。 ✅ RPGT (产业盈利税) 向卖家征收经由脱售产业而赚取的盈利的一种税收。抽税的比率依据持有房子的时间长短（从签下买卖合约开始至正式脱售日期）而有所不同。如果你想要避开这个税务，就要等到豁免期后，也就是持有5年后才脱手。 ✅ Service Charges (管理费) 由联合管理机构或管理机构向业主征收的费用，用来维持和管理分层地契项目。 ✅ Sinking Fund (储备金) 也是一个由联合管理机构或管理机构征收的费用，在突发状况时派上用场，例如更换和维修建筑架构、油漆和购买公共设施等。 ✅ Vacant Possession (交钥匙，简称VP) 房产正式可以交给买家。拥有这个证书，买家就可以同时获得完工认可证书，然后迁入新屋啦！ ✅ Vendor (卖家) 这是指发展商或产业卖家。

泰国买别墅新政！稳妥无风险 𐟔夹‹前分享了关于在泰国清迈购买别墅的经历，大家可能都知道泰国的土地是不允许外国人持有的。所以，买公寓是可以的，但想买别墅的话，要么注册公司、要么代持，要么就是90年长租。前两种方法风险较大，长租相对稳妥一些。不过，现在有了更稳妥的方式！合法合规且无风险！ ⭐Sap-Ing-Sith，翻译成中文是“独立财产使用权”。这是2019年泰国政府为了鼓励外国人在泰国投资房产而颁布的一项法案。主要目的是解决外国人在泰国购房时产权不明确和手续复杂的问题。这项法案明确授权外国人在泰国购买房产的持有人拥有名下购买土地等不动产的实际所有权，授权年限是3个30年加起来90年的独立产权。这些信息都会在土地办公室登记在案。持有这种产权的购房者在持有期间可以自由买卖、转让、继承和改造房产。 𐟌Ÿ其实，这与中国的房产概念类似。不同的是，中国的土地是国有的，而泰国的土地是私有的。但由于法律明确规定外国人不能拥有土地，所以只能由开发商代持。政府出台这项法律，以国家的信用为背书。 ✌️办理Sap-Ing-Sith时，总共有两份证书：红色国徽的证书由开发商持有，这个是地契（中国所有土地为国有性质，没有地契的概念）。地契背面明确标注了这块土地已经做了Sap-Ing-Sith，也明确注明了这块土地的主人是你。开发商除了帮你持有外，没有任何处置这块土地及土地上建筑物的权利。蓝色国徽的证书由购房者自己持有，这份证书的权益与中国的不动产证完全一致。持有这份证书的购房者有完全的权利处置这块土地和房产，包括但不限于买卖、转让、继承、抵押和改造。 ⁉️那么问题来了，既然Sap-Ing-Sith持有方式这么好，为什么没有在泰国推广开呢？答案很简单： 1⃣️绝大部分的开发商没有资格做。 2⃣️有实力、有资格做的又不愿意做。Sap-Ing-Sith对于开发商而言确实是吃力不讨好的事。 3⃣️要求代持公司具有长期经营能力、资产规模足够大。 4⃣️对代持公司的资产和流水有很高的要求，政府对该公司的资质审核和监管非常严格。 𐟒奅𗤽“流程是这样的：签约付款：购房者携带护照与开发商签约并付款后，房屋和土地将过户至开发商的子公司名下。产权登记：购房者和代持公司一同前往土地厅完成产权登记，缴纳相关费用，获得Sap-Ing-Sith产权证书。

塞浦路斯买房防坑指南：如何考察开发商？最近又有朋友跟我抱怨，说在塞浦路斯利马索尔的一个华人公司买了房子，结果一年多了还没交房，现在只能继续住在租来的房子里，真是收不到房的冤大头！这让我想起了之前收到的一封群发信息，真是让人心惊。塞浦路斯的房产市场本来挺规范的，但最近被一些不靠谱的开发商搞得乌烟瘴气。很多中国客户因为不了解情况，结果被坑了。这些公司买了地就敢自称开发商，结果因为接不上本地房地产市场的地契，只能从价格上搞噱头，大肆宣传，骗取不明真相的客户。为什么他们的价格能低于市场均价这么多？因为他们用的是最便宜的建筑设计师，最便宜的分包商，最低端的配置。甚至有些公司可能就是空壳团队，收了钱就跑路。塞浦路斯的房地产没那么容易做，不是之前在村里做过融资有了几十万欧元，就能在塞浦路斯建好房子。各方面手续都要完善，确保客户可以在几年后拿到房契，建筑的细节，甚至柜子里面的格局都要考虑到怎么才可以让客户使用方便。部分开发商只是为了快速在房地产里赚一笔，对当地法律和语言都不懂，你怎么能放心让这样的人来保护你的财产，给你的财产承诺未来保障？所以，大家在签合同前一定要仔细检查开发商的各项手续：地契：地契上要有土地归属人的名字，看看地契和买房的公司是否一致。公司股东证明：地契上公司名字的股东证明，和买你房子的人是否是一个人。董事证明：查看公司董事是否是卖给你房子的人，只有公司董事才有权与购房者签合同。城市规划许可：是否有房产城市规划许可，如果没有城市规划许可就已经施工了，这个房子你千万不要买！因为审批时也许图纸会有改动，但是房子已经建了，也就是说这个房子永远不会拿到房产证。房产建造配置：配置里没有写使用品牌、材料价值、规格的，你的房子的质量那就完全看开发商的心情了！希望大家都能做好调查，遇到良心开发商，拥有一个顺利的购房移民过程！

三部先婚后爱霸道总裁甜宠泰剧推荐 1⃣ 你是我的太阳 𐟌ž 男主小时候因为女二的介入导致父母婚姻破裂，母亲重病父亲也不曾看望，男主长大后回来报复，有意勾搭女二。女主是父亲和女二养女，女主对女二很好，尽一切努力维护这个家的和平。在与男主接触过程中，女主对男主产生好感，而男主也默默守护，刻意调戏女主，同时保护她。当男主得到公司后，父亲想夺回公司，让女主留在公司等待时机。从男主得到公司开始，男女主的粉红才算开始。紧接着父亲被害死，凶手落网，本以为可以落幕了，男主又得了脑瘤，没告诉女主，然后住院了。女主知道后一起面对，结局是大团圆结局，但结尾太仓促了。 2⃣ 逐浪之爱 𐟌Š 男主很有钱，父亲死后被后母设计遇害失踪，被女主救了但失忆了。男主有个很忠心的管家一直在寻找他。男女主相处过程中相爱结婚，但结婚当天女二说自己是男主妻子并怀有男主孩子。女二是后母的亲戚，一直想让她勾搭男主。管家带男主回到原来的生活，一是立遗嘱死后财产都捐出去来确保男主不会被害，二是想调查男主父亲的真正死因。男主车祸又一次失忆，男二喜欢女主也想得到男主的一切说女主贪图男主钱，男主心生厌恶。本来是想找女主麻烦，可过程中又一次喜欢上女主，从这开始才有粉红。整体不虐，颜值在线。 3⃣ 丘比特的诡计 𐟎튥峤𘻥œ褾🥈饺—与男主相遇，因为女主拿了很多硬币对其很有印象。之后女主带家人去男主牙所看牙但无法负担费用。女主在婚介所工作，男主被朋友拉去一起报名了婚介活动。从此以后男女主就各种情况下的偶遇。男主很暖总是帮助女主。当女主意识到自己喜欢男主时女二用女主家的地契威胁她离男主远点。男主知道女主对他的疏离跟女二有关私下跟女二达成协议交往一个月拿回地契。男二心理有问题误会男主开始报复假意追求女主。当女主知道真相后两个人就圆满了。这剧整体还是很轻松没有大的波动粉红但有些平凡的浪漫。

格林纳达投资移民背景调查新要求 𐟌Ÿ 背景调查的加强：格林纳达投资入籍项目最近增加了背景尽职调查的难度，要求申请人提供更多资金来源的解释文件。这表明格林纳达的移民政策正在变得更加严格。 𐟓Š 申请周期延长：由于背景调查的增加，格林纳达的投资移民申请周期相比之前延长了2到4周，进一步证明了政策收紧的趋势。 𐟓š 资金来源证明：如果主申请人是自雇（Self-employed），并且投资资金来源于其名下持股公司的收益，除了原有的资金来源证明文件外，还需要提供公司财务报表或最新的纳税评估（税单）作为收入证明。 𐟏 房地产投资来源：对于以资产或房地产作为投资来源的申请人，除了原有的资金来源证明文件外，还需提供房地产的最初获得方式（如继承、贷款等）以及相应的证明文件（如地契、遗嘱、贷款声明/文件、售前协议等）。 𐟓 宣誓书的价值：用于解释财产来源的宣誓书（affidavit）虽然具有证明价值，但不能代替正式的证明文件。 𐟌 格林纳达护照项目的优势：安全稳定：先批准、后投资；一步到位：一家四代一步到位获公民身份；房产自由：5年后可出售房产，不影响身份；子女教育：子女可就读国际学校，或以华侨生身份低分就读清华北大等名校；避税天堂：无个人所得税、资本利得税、净资产税、遗产税及赠与税，无全球征税；畅游世界：免签英国、欧盟、新加坡、韩国、中国、中国香港、中国澳门等151个国家和地区；美国跳板：申请美国E2签证快速移居。 𐟓ˆ 根据美国国务院（U.S.DEPARTMENTOFSTATE）更新的2020财年统计结果，2020年格林纳达提交了42个E-2签证申请，全部获批，通过率为100%。

如何在柬埔寨购买土地？四种方法详解随着疫情逐渐得到控制，越来越多的外国朋友选择前往柬埔寨创业和做生意。那么，如何在柬埔寨购买土地呢？虽然柬埔寨的宪法规定只有高棉国籍的人或法人实体才有权拥有土地，但并不意味着外国人不能在柬埔寨购买或投资土地。以下是四种外国人在柬埔寨购买土地的方式：通过柬埔寨人代表购买 𐟏⊥䖥›𝤺𚥏碌婀š过柬埔寨人代表购买土地，但地契上必须填写柬埔寨代表人的名字。为了保护外国投资者，他们需要与代表人签订担保合同。担保合同的形式多种多样，包括抵押合同、长期租约或贷款协议。其中，抵押合同是最流行和最安全的选项，相当于柬埔寨人向外国投资者贷款购买土地，土地所有权附加在抵押上。虽然柬埔寨代表人拥有地契上的姓名，但未经外国抵押权人的许可，他们无权出售或转让所有权。成立土地控股公司 𐟏⊥䖥›𝤺𚥏碌婀š过合资企业组建土地控股公司，其中多数股权由柬埔寨人持有，外国人最多只能拥有49%的股权。柬埔寨51%的股权可由一名或多名提名人持有，他们可以通过授权书和其他法律文书将这51%的控制股权交给49%的外国股东。这样，外国股东就可以在公司内部拥有100%的行动和决策权力。这种方法最为安全，但也会带来高额的注册费、年度管理成本，以及未来处置房产时可能产生的高额税收。通过信托公司购买 𐟏⊥䖥›𝤺𚥏碌婀š过在经济和财政部注册的政府公司在柬埔寨购买土地。根据法律条款，购买必须签保证书或长期协议。这类公司是拥有或管理资产的公司，由行政管理的创始人（称为受托人）将资产转让给受托人，受托人为他人的利益管理资产。通过信誉良好的公司购买土地也更安全，即使土地归公司所有，理事会只是担任财产管理人，无权转售土地。通过这种方式购买，外国人将省去自己开公司的成本，但是需要花费信托费用。等有一天转让的时候，也需要付房产转让税费。拥有高棉国籍 𐟏⊦ 𙦍96年的《柬埔寨公民法》，从国王那里获得柬埔寨公民身份的外国人有权像柬埔寨公民一样购买土地并成为土地所有者。这种方法虽然可以直接购买土地，但对于不想购买土地的外国人来说，他们可以轻松合法地拥有一栋共同所有权建筑，例如公寓。通过以上四种方法，外国人在柬埔寨购买土地不再是难题。希望这些信息对您有所帮助！

𐟔’ 保险箱服务：15年的客户故事分享与这位客户结缘已有15年之久，我们共同见证了彼此的成长。最初，我对保险箱公司的理解仅限于销售保险箱或银行文件保管服务。然而，深入了解后发现，保险箱服务其实还有更多特色。他们家的保险箱服务主要有以下几个亮点： 𐟕’ 24小时访问银行通常只在营业时间内提供服务，如果需要即时访问重要文件，这就显得尤为重要。 𐟒𜠩똤🝩❊使用他们的保管服务，您的财务也有相应的保险保障。万一公司发生意外，您的财产也能得到一定的价值索赔。 𐟔’ 绝对私密设有保密房，方便用户整理他们的保险箱收纳。您存放了什么私密物品，只有您自己知道。当然，这篇笔记的主要目的不是推销他们的服务。只是简单介绍了一些特点，比如坚固的建筑架构和受过专业培训的保安人员等。如果有需要了解更多信息的朋友，可以搜索他们的品牌名称。 ▶️▶️▶️ 尽管他们的服务主要是保障客户的贵重物品，但他们家的客户都是有故事的人。比如：遗憾因盗窃而失去纪念价值的珍藏品。遗憾因天灾而毁坏的重要文件（如地契、报生纸等）。遗憾因遗失而无法回忆的记录孩子成长故事的画册。这些客户虽然已经成为他们家的长期顾客，但每次上门开箱或探访时，他们依然会分享生活的点滴。所以，这篇笔记主要分享的是与客户的长期关系建立。除了他们的服务或产品解决了客户的问题外，更重要的是我们共同参与公司的成长故事，互相扶持与鼓励。就像他们与他们家顾客的理念一样，保护着每个人的故事～