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已公司买房前沿信息_穷人买车尽量别考虑四种车(2024年12月实时热点)

内容来源：威名网所属栏目：教程更新日期：2024-12-02

已公司买房

法拍房能不能买？买房必看！目前在成都，法拍房基本上都能拍卖成功，很少有流拍的。能不能拍到，主要看你的预算。有时候只有你一个人参拍，那就按起拍价成交，这种情况也很常见。一般来说，成交价会在评估价之内（评估价通常低于市场价），当然也有拍出高价的情况。关键问题是，如果你没有购房资格，而房价又一直在涨，自己去参拍的话，流程不熟悉，出价方式不对，怎么拍得到呢？过户问题法拍房是可以过户的。被执行人本身有房产证的话，拿到法院的裁决书后可以直接去房管局过户。如果被执行人没有房产证，那就等大产权下来再去过户，不过税费会高一些。所以前期尽职调查很重要！入住问题房子既然是你的了，当然是可以入住的。听说有些辅拍公司不靠谱，拿钱不办事。其实辅拍公司存在的意义就是调查清楚该房的一切明细，不管是借贷还是涉案，甚至学位占用、物业费都会给你调查得一清二楚。没有哪个正规公司愿意给自己惹麻烦，所以都会告诉你实情的，选好公司是关键！总结现在成都的法拍房市场已经逐渐规范。如果没有购房资格或者预算不够，法拍房也是一个不错的选择。但不要总是抱着一个捡漏的心态去拍房。只要价格不离谱，捡了一个购房资格已经是赚了，但选好公司是重中之重！

日本买房议价指南：新房、二手房全解析在日本买房，价格谈判是一门学问。不动产价格高昂，买方自然希望以低价入手，而卖方则希望高价出售。当双方意见不一致时，“价格交涉”就显得尤为重要。今天，我们从买方的角度来探讨一下“价格交涉”的技巧。新房：讲价机会渺茫 𐟏ኊ新房通常由房地产公司出售，价格已经过精心计算，包括地价、环境、选址、建筑风格以及周边行情等。由于这些房子是批量出售的，公司已经做过周密的调查，认为自己的房子能够卖得出去，因此原则上不会降价。此外，负责房产销售的是公司员工。即使买方提出降价，员工也没有权力立即降价。因此，新房“讲价”的可能性几乎为零。二手房：降价可能 𐟏 与新房不同，二手房的定价更为复杂，因为房屋和土地的状态各不相同。定价时要考虑到周边行情、房屋外观、内部状况以及建造年数等因素。二手房的定价需要通过调查后得出一个标准。例如，带土地的一户建会根据土地的市场价值和房屋建造年数来判断价值。如果是公寓，则会参考同一大楼内的公寓以及周边公寓的售价来制定价格区间。购买公寓时，可以考察周围公寓的价格，来判断销售人员给出的价格是否合理。二手房降价原因 𐟔 如果房子发售一段时间后仍然卖不出去，公司可能会适当降低价格来缓解“滞销”。但需要注意的是，他们不会给所有房产降价，因为已经有一部分人以更高的价格买了房子，这时候降价会引起他们的不满。因此，公司会让销售人员将降价消息传达给之前咨询过但未能接受价格的人。二手房议价技巧 𐟒ኊ在日本买二手房时，议价的幅度通常是“抹去零头”。例如，1980万日元的房子可能便宜80万日元，1570万日元的房子可能便宜70万日元。要懂得这个规矩，杀价不要太狠。二手房降价的原因 𐟚늊如果房子降价，可能有一些不好的原因。购买时一定要详细询问销售人员，看看是否能接受这些不好的地方再决定是否购买。当然，如果卖方急需用钱，可能会把行情好的房子低价卖给你，这就要看你的运气了。结语 𐟏ኊ在日本买房时，了解“价格交涉”的技巧非常重要。无论是新房还是二手房，都需要做好充分的调查和准备。希望这些信息能帮助你在购房过程中更好地与卖方进行沟通，找到最适合自己的房子。

第四套房？冷静冷静再冷静！今天又去看了一套期房，说实话，喜欢谈不上，买房子这事儿，我的关注点从来不在喜好上，只看回报率、升值空间、资金可承受度和风险级别。想了半天，最后决定用公司名义去试试运气。用公司名义买房的好处还是挺多的。首先，公司名下的新房可以抵扣IVA，相关税费也能作为公司支出抵消。以后父母弟弟继承也方便，公司管理人一换就搞定。最大的好处是，以后还可以再成立新公司，盈利产业可以转移，然后再产生新的贷款可能性[捂脸R][捂脸R][捂脸R][捂脸R]。当然，公司贷款最多只能15年，我也没太大信心能贷下来。所以只能看看那些我觉得性价比还可以、不算太贵的区域。另外，这个公司不能倒闭，后期任何问题固定资产都要抵数。额。。。。完全承认其实非常有吃饱撑着的嫌疑，明明已经够忙，但还是心痒不停找新的投资。不管了，明天正好约了事务所朋友吃饭讨论其它项目新公司的事情，吃啥不重要，我需要一个第三者的声音让我先冷静一下。。。 [暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R][暗中观察R]

90平三室一厅，10万全包装修经验分享从买房到装修完成，已经过去小半年了。去年第四季度，我一直在忙装修的事情。作为人生的第一套房，我想尽可能按照自己的想法来装修，但又完全没有装修经验。秉着“专业的事要交给专业的人来做”的心态，我选择了全包公司，整体基本没有踩雷。希望我的经验能给即将装修的朋友们一些参考～摆正心态 𐟧 装修过程中难免会遇到各种问题，无法完全避免，但可以尽量规避。我有学工程的同事，对装修小到螺丝钉都亲力亲为，自己画设计图、选材、监工；也有完全不懂交给熟人自由发挥的；还有远程指挥父母上阵盯的。各有利弊，自己做一些基础功课，网上找点视频了解整体流程，再和装修公司确定好合同和进程就好啦～选择装修公司 𐟏⊦ˆ‘选择的是全包公司，途径来源于某评高分店铺，属于个人工作室，老板是乙级设计师，工人是公司自有工人。当时我也接触过套餐型公司，老板应该是大装饰公司出来单干的销售。两个公司完全不一样的营销方式，我建议优先选择设计师老板旗下的公司，个人认为设计师更注重个人设计作品及落地情况，工程项目经理、销售型老板可能更注重赚钱营销，两者领导关注点就不一样，最终结果可想而知了（当然这一说法不绝对，感兴趣的话我会做深入分析）。是否需要请监理 𐟑𗢀♂️ 监理说白了就是花几千块钱请第三方来监工，我有朋友装修请了监理，据说也就是买个心里安慰。我建议是，如果房子装修自己无法一星期去看一次的话，建议请监理监工实时掌握情况，但也要小心监理和装修公司同队哦。全包是否可以做甩手掌柜 𐟏 最好不要。我装修的房子离我单位很近，我基本三天就会去看看，将每一个环节所用的材料拍下来再和合同比对（还好没有出入），特别是水电环节，水管和电缆线包括插座位置等及时指出问题及时修改；木工进场也特别注意，柜子的结构、大小、高度一定要及时做功课，将要买的家电尺寸确定好，这样才好交底。一定要听装修工人建议 𐟛 ️ 装修过程中，交底完后，因为我每次去会带点小吃和水给师傅们，水电师傅和木工师傅在和我碰几次面后，给我家的开关位置提了修改意见，同时也给我们增加了一些我没想到的功能，比如说一件总控全屋灯光等。我家阳台柜的进深也根据实用性做的更深能装更多东西，工人们的专业性和人品真的对家装有很大的影响。装修大到整体设计小到一个五金件都不容忽视，一篇笔记无法说全，如果有任何关心的问题包括我的个人装修攻略可以私信也可以留言～

买房避坑指南：公寓的那些你必须知道的事买公寓看起来很诱人：价格便宜，不限购，还不影响首套房的资质。但别急，公寓也有不少坑，今天我就来给大家扒一扒那些不为人知的“黑料”，记得点赞收藏，不然找不到了，尤其是最后一条，一定要认真看完。产权类型 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权一般分为40年和50年。40年的主要是商业用途，像商场、酒店式公寓。50年的则是商业办公性质，比如商办公寓，这种公寓既可以办公也可以居住。还有一种70年的，那就需要购房资格了。上海公寓停止出新？𐟏™️ 有人说上海的公寓停止出新，不允许批地，这是真的吗？其实不完全是。虽然开发商拿不到新的土地来建造公寓，但有些单位还是可以拿到土地的，比如某些公司有自己的公寓作为员工宿舍，这种房子属于单位，不会流进市场。所以，如果你想住公寓，可以考虑这些单位宿舍。续期问题 𐟕𐯸 很多人对公寓的续期一知半解，中介说可以续，但怎么续呢？其实续期的费用是每平方不低于15.6元，总价不超过五位数。比如100平的房子，每年续期费用是1560元，续40年就是6.24万。上海已经有续期的公寓了，可以了解一下。公司名义购买 𐟏⊦œ‰些上海的公寓只能用公司名义购买，不能用个人名义。中介或者销售会建议你注册一个空壳公司去买房子，但后续想转手就麻烦了。为什么只能用公司名义买？这里有一些平台限制，不便多说。假房源 𐟓㊧Ž𐥜襁‡房源满天飞，某音、某瓣、某书、某手上的假房源层出不穷。比如100多万就能在网上买个人民广场的loft公寓，层高6米，这类引流贴层出不穷。如果你是开发商，旁边房子卖5万，你会只卖2.5万吗？如果你是房东，你会低于市场价几十甚至上百万抛售房子吗？记得擦亮眼睛。房产证问题 𐟓œ 有些公寓属于整栋楼的集体产权，并不像正常的公寓一户一证。买这类公寓就是妥妥的智商税。有人说几年后产证可以分割，醒醒吧，不知道的可以去看看我之前的笔记。今天就给大家分享到这里，想了解更多公寓知识，记得点赞收藏哦！

英国买房：公司和个人持有的不同考量想要投资房产的人，可能都听说过公司持有的好处。这样即使出现问题，也可以申请破产，房东个人不用承担连带责任，税务方面也有一些优势。我自己早就注册了公司，但目前手里的三套房子（自住、长租、短租）都是以个人名义购买的，每种情况都有不同的考量。 𐟏ᨇꤽ 自住的房子还是个人持有更合适。否则，如果公司加个合伙人，自住房也可能被分出去一半。而且，个人名义的贷款利率会低一些。对于不能生钱的自住房，当然利息越低越好。 𐟌ƒ长租买长租的时候，我已经注册了公司，但当时贷款特别不顺利。刚来英国不到一年，信用记录查不到，没有永居，没有一个lender肯借buy-to-let长租贷款给我。换了三个broker，遍历了各种银行和借贷机构，都不借。不过后来我自己争气，和Barclays谈妥了1.6%的BTL（可以看《当房东啦！无永居低信用申buy to let贷款》《broker都说肯定贷不到buy to let但我拿到啦》）。以个人名义拿BTL贷款都这么困难了，更别提公司贷款了。lender也知道公司持有跑路更容易（不是），所以审核条件更严苛。如果你已经有永居，各项记录良好，会顺利很多。 ⛱️短租我有个海边airbnb小屋是在facebook上以三万镑全款买下来的（《我又买房啦！三万磅拿下海边度假屋》《英国买房捡漏初体验，竟然便宜30%》）。度假公园的owner是个有些古怪的老头，强硬拒绝公司持有。我也没有进一步争取，那就个人持有吧，也不是啥大事儿。度假公园owner要负责管理房屋，频繁和度假屋host们打交道，所以picky了一些，只能说存在这种情况吧，不常见。 ❌总之不是想公司持有就可以公司持有的，具体操作中有各种限制条件。 𐟒𐧨Ž务我本职的科研工作收入很低，抵扣掉维护和翻新的成本，长租短租的收益也还能保持在20%（英国五万以下20%，五万以上40%）。公司税19%和25%，没差多少，算上雇会计的钱成本还更高了。所以从收益角度也是个人持有更划算。下一篇讲为什么之后再买投资房我要公司持有，已经发了，可以进主页关注。

【中介过失导致买房违约责任归谁】 𐟒妈🤺礸�‹过失导致违约，责任归属到底该谁来背？𐟘𑊊家人们，最近我遇到了一个超级棘手的问题，想跟大家分享一下，也听听大家的意见。𐟘– 事情是这样的，我通过一家中介公司买了一套房子，交了定金和首付，结果因为中介的疏忽，导致我的贷款申请被拒，无法按时支付尾款。𐟘ኊ我觉得这是中介的责任，他们应该承担相应的违约责任，退还我的定金和首付，并且赔偿我的损失。𐟤슊但是中介公司却不这么认为，他们说他们已经尽到了义务，是我自己没有提供足够的资料，导致贷款申请被拒。𐟘’ 中介公司还说，他们只是提供信息和服务，不承担贷款申请的责任，而且合同里也没有写清楚如果贷款申请被拒该怎么办。𐟘“ 我觉得中介公司在推卸责任，他们没有尽到审核和监督的义务，导致了我的违约。𐟘䊊我现在不知道该怎么办了，想问问大家，这种情况下，责任到底该谁来背？𐟤” 律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

广州装修小白必看！4家装修公司对比经验从在广州买房到成功装修，我经历了不少波折，但也积累了不少经验。今天就来分享一下我的装修心得，希望能帮到同样对装修一头雾水的小伙伴们。明确需求：全包模式的选择 𐟏 在开始装修之前，我首先明确了选择全包模式。这样省去了很多麻烦，只需要关注一些关键点就行了。于是，我开始浏览各大平台的装修笔记，关注了一些真实的博主，了解装修的流程、主材辅材的选择，以及设计风格。我比较喜欢温馨简约的风格。装修公司对比：口碑、实地考察和价格 𐟏† 接下来就是对比装修公司了。我从口碑、实地探店和价格三个方面来选择。一共考察了9家，最终只有4家进入了量房阶段。这四家在广州口碑都不错。 A公司：老牌装修公司 𐟏⊁公司已经成立二十多年了，是邻居推荐的，在老广心中非常值得信赖。他们派了一位有经验的设计师来量房，沟通非常专业，还会询问我的生活习惯、房子格局的建议，甚至还涉及到了风水学。原本半小时就能搞定的量房，结果聊了两个多小时。 B公司：新兴装修公司 𐟌Ÿ B公司是刚成立一两年的装修公司，网上评论还不错。他们的设计师很年轻，销售也很热情，中规中矩吧。 C公司：中介推荐的 𐟏 C公司是中介介绍的，但设计师表现一般，一问三不知，还没有我懂得多。 D公司：平台选择的 𐟓𑊄公司是我自己在平台上看到的，几乎没有差评。他们的设计师还行，但没有A公司的设计师专业。设计方案和报价的对比 𐟓Š 看设计方案和报价是关键的一步。A公司的报价很透明，设计图也很满意，一共出了3版图。报价是硬装11万，软装3万，主辅材都可以任我们挑选。原价是16万，砍价砍了2万，还送美缝服务。付款比例是3331。 B公司的设计还算可以，但不够惊艳，只出了一版设计图，硬装要13万，软装5万，还不给砍价，主材辅材还是他们规定的。 C公司的设计不行，报价也很贵。 D公司的设计中规中矩，报价有点贵，硬装15万，软装6万，还得交全款才能施工。当时说不用的，感觉被坑了。最终选择 𐟏† 经过一番对比，还是A公司比较人性化，没有那些弯弯绕绕。当场就和老公决定签合同了，过程虽然累，但结果满意。希望我的经验能帮到正在装修或准备装修的小伙伴们！祝大家都能找到满意的装修公司，住上温馨的家！

无锡楼市政策频出，房价为何难降？最近无锡楼市的各种利好政策让人眼花缭乱，但奇怪的是，房价似乎并没有因此下降。买房的人希望房价越低越好，而已经买房的人则希望房价越高越好。那么，为什么这些利好政策没有在房价上体现出来呢？首先，我们来看看这些利好政策：限购、以旧换新、降利率，甚至上层亲自下场买房。上层下场买房被媒体普遍认为是减少库存的好办法，但房企们的反应却并不热烈。比如杭州临安的政策，上层对买什么样的房、怎么买、什么价格都有明确要求，但房企们的积极性并不高。其实，早在之前，很多地方就已经开始给实体工厂企业和房企牵线，买一栋楼给地产做员工用房。结果往往是越艰难的房企越不会买账，因为要价太低。大家总认为有人买就是好事，但实际上，这种资产通常也承担了早些年负债的重任，所以不卖的时候挂在账上就没有资产损失。如果降价太厉害，反而会提前引爆整个企业，因为6-7折的折扣比例已经足够让很多地产公司整体资不抵债。地产公司面对银行也是需要画大饼，只要我不卖，我就可以永远假设未来有涨价的可能。这就是为什么之前的以旧换新推出效果不好的原因，因为很多房企并不愿意太明显的折损货值。所以就会出现很多地方是旧房子给别人按市场价打折收购，新的房子又不甘心把折扣放到底，谁傻呢？现在的市场你不让人有明显的便宜，那就大多不会有人出手买房，房企能不明白这一点？他当然明白，自己公司还值多少钱，他心里明镜一样，真按当前可以撬动市场的折扣和价格来折算，立马暴雷的企业再翻一倍都不止。现在就是你知道自己家有一本账，上层和银行也知道你是一本账，而且你和上层、银行彼此也都知道对方知道，但是只能默契的选择忽视，因为谁先开这笔账，代价都是不可承受的，只能用时间换空间，慢慢的消化，寄希望于产业替代、经济上行、穿越经济周期。不到合适的时机完全的解除限购，就基本宣告了四五线城市的结束，你们知道这些三线以下的城市囤积了我国多少房地产资产吗？

美团员工超过800万，比当年国军人数都多。一家公司直接或间接管理着如此庞大的员工群体，其规模之巨令人瞠目。要知道，这甚至超过了中石油164万的员工总数。长期而言，这一压力无异于悬在头顶的达摩克利斯之剑。因此，迅速分流这些骑手群体，已成为当务之急、头等大事。环顾四周，能承载如此巨大就业体量的行业，似乎唯有房地产及其相关产业集群。据统计，房地产及相关行业不仅能为大量人员提供岗位，更能带动上下游产业链的蓬勃发展，其经济效应不容小觑。「北京买房超话房价超话」「图文动态同步大赛」「北京楼市超话」

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