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开发公司担保权威发布_担保无效的5种规定(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

开发公司担保

按揭购房合同相关问题解答按揭购房合同一式4份，分别给房产局、卖方、买方、银行。公积金和担保公司可能需要合同原件。一、原件留存情况能留原件尽量留，不行复印件也可。二、办理房产证时合同情况若办房产证，需去开发公司拿房产局那份合同。若房子暂不能办房产证： 1. 开发公司将房产局那份拿去备案。 2. 剩余3份，开发商1份，另2份用于公积金。若不走担保公司，可能有原件；走担保公司，原件抵押在担保公司。

遇到烂尾楼怎么办？律师给你支支招 𐟏—️ 从业律师五年，我遇到其中一个最常被问到的问题是：“我的亲戚不幸买了烂尾楼，他可以起诉开发商吗？” 烂尾楼的原因有很多，以下是一些常见的情况：发展商财务问题：这是最常见的原因，导致公司宣告破产。即使起诉，拿回钱的可能性也不大。因为买家的利益通常不如银行或开发商的承包商（有担保的债权人）的利益优先。许可证和执照问题：如果开发商的许可证和执照无法批准，也会导致项目停滞。当地政府问题：如果政府无法批准开发商的交通出入规划，交通流量问题也会导致项目无法进行。如果是第一种情况，即使起诉，拿回钱的可能性也不大。因为买家的利益一般不如银行或开发商的承包商（有担保的债权人）的利益优先。如果是第二种或第三种情况，中央或地方政府部门会帮助开发商和地方政府接洽解决问题。当然，最好的解决方法是等待救星（俗称白衣骑士）来营救整个项目。这通常需要等待较长的时间。其实，要避免买到烂尾楼，选择一个信誉好的开发商非常重要。可以通过KPKT官网查询被列入黑名单的开发商名字和烂尾楼项目。进一步调查可以在SSM Search其公司的母公司、背景或来历。希望这些信息对你有所帮助！

业主断供？开发商是否应承担连带责任？ 𐟏⠦ሤ𞋨ƒŒ景：在成都中院（2022）川01民终13709号案件中，成都保利天悦房地产开发有限公司（以下简称“保利天悦公司”）与交通银行股份有限公司成都磨子桥支行（以下简称“交行磨子桥支行”）及李某之间发生了金融借款合同纠纷。案件涉及保利天悦公司是否应对业主断供行为承担连带责任的问题。 𐟓œ 法律依据：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条规定，预告登记权利人具备办理抵押登记条件时，其抵押权自预告登记之日起设立。 𐟏›️ 法院说理：关于保利天悦公司的保证责任，根据交行磨子桥支行与保利天悦公司签订的《个人商业用房抵押贷款业务合作协议》约定，交行磨子桥支行在取得抵押物的正式抵押证明文件之日起，或在银行取得开发商交予的购房人所购房屋的《不动产权证书》超过二个月未取得正式抵押证明文件的，保利天悦公司不再承担阶段性连带保证责任。然而，对于交行磨子桥支行取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前购房人已有的欠款，保利天悦公司仍应承担保证责任。 𐟔 案件分析：本案中，《合作协议》签订于《中华人民共和国民法典》及相关司法解释施行之前，当时法律及司法解释对不动产抵押预告登记效力没有明确规定，主流观点认为只能等办理抵押登记才能行使抵押权。《合作协议》中关于保利天悦公司自办妥房屋他项权证之日起不再承担连带担保责任的约定目的，正是为保障银行的抵押权与开发商的阶段性担保有效衔接，降低银行信贷资金敞口风险。 𐟓– 司法解释：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第五十二条，预告登记权利人只要具备办理抵押登记的条件，其抵押权自预告登记之日设立。案涉房屋虽未办理抵押登记，但经审查符合上述司法解释规定，交行磨子桥支行的抵押权已于2018年6月28日设立。 𐟏… 结论：从双方约定的真实意思及房地产开发公司为预售商品房提供阶段性保证担保约定的合同目的考量，应当解除房地产开发公司阶段性保证担保责任。保利天悦公司主张不应就案涉全部债务承担连带清偿责任的上诉请求成立。又根据二审中交行磨子桥支行提交的欠款明细表计算得出，李某在2018年6月28日前不存在欠款，交行磨子桥支行主张保利天悦公司对截至2022年8月3日的欠款承担连带担保责任缺乏依据，法院不予支持。

查看首页男子疑持刀伤害社区女书记后自杀，当地警方：正在调查，是不是命案不好说 “喜迎环卫工人节放声歌唱谱华章”——朝阳市第十一个环卫工人节歌咏比赛圆满举行黑龙江2.5亿工程欠款案，两法官疑配合被执行人掏空资产路径曝光【每日供养】清晨一供养，开启佛化的一天！ 2024年国家医保谈判正式开启 162个品种参与竞价男子疑持刀伤害社区女书记后自杀，当地警方：正在调查，是不是命案不好说 “喜迎环卫工人节放声歌唱谱华章”——朝阳市第十一个环卫工人节歌咏比赛圆满举行查看揭秘:西安华威房地产开发公司破产清算案，或存在惊天内幕正气浩然 ⷊ 2024.9.23 揭秘:西安华威房地产开发公司破产清算案，或存在惊天内幕 2020 年 1 月 3 日，陕西省西安市中级人民法院指定北京观韬（西安）律师事务所，担任西安华威房地产开发公司破产管理人，本应是为了公正、有序地推进破产程序，然而，这场破产清算案却演变成了一场充满争议与质疑的漫长征程。本案债务人共欠28户债权人一亿九千一百多万元，现仅有西户大酒店拍卖款６千４百万元供还债，由于管理人涉嫌违犯法律规定，强行为个别债权人确认巨额担保权、优先权，导致百分之七十普通债权人无钱可分，并涉嫌威胁大家；“分配方案表决不通过，五年都不会结案”，至今已4年零8个月了，给全体债权人造成严重经济损失。破产管理人本应依照《破产法》规定，成立《破产清算小组》和《债权人委员会》，以确保破产程序在监督下进行。但管理人涉嫌为逃避法律部门和债权人的监督，拒绝成立这些关键组织。这一行为无疑为后续的混乱局面埋下了隐患。 2020 年 4 月 15 日，管理人召开全体债权人会议并公布了对 27 户债权人债权的确认结果。然而，大部分债权人对于管理人在债权确认中违反法律规定确认的担保债权、建设工程价款等优先权表示坚决反对。他们多次向（破产庭）及破产管理人投寄法律证据并当面质询，却只换来管理人故意歪曲解释法律规定，拒不纠错、不认错的回应。 2021 年 3 月 9 日，在 17 户普通债权人的多次强烈要求下，西安中院破产庭举行了债权人会议。债权人代表就管理人确认的担保债权、优先受偿权等问题提出质疑，认为管理人违反法律规定，应依法纠错。但破产庭负责人及管理人面对法律质询，竟哑口无言，致会场尴尬。最后，破产庭负责人责成管理人重新确认债权后仓皇宣布散会。此后，管理人并没有纠错，也没有重新确认债权。 2021 年 4 月 6 日，管理人在线上举行第二次债权人会议，要求大家对 2020 年 4 月 15 日确认的债权投票，并发出警告。17 户普通债权人都投了反对票，并按要求时间递交给管理人，然而他们的声音似乎并未被重视。 2021 年 5 月 24 日，管理人线上举行第三次债权人会议，公布西安华威破产清算案分配方案。但由于分配方案中的担保债权、优先受偿权、建设工程价款优先权存在违反法律规定的情况，17 户普通债权人要求管理人出示法律依据，并依法去除所有违法的担保债权，主张全案依法按破产程序公平、合理、按比例平均分配。他们的合理诉求再次被忽视，都投了反对票，分配方案未获通过。令人震惊的是，同一天，西安中院破产庭涉嫌违反事实和法律程序，在 17 户普通债权人都反对的情况下，作出了 “债务人，债权人对于西安华威房地产公司普通权、建设工程债权，担保债权，27 户均无异议” 的陕 01 破 1 号之十三裁定书。管理人涉嫌向中院破产庭隐瞒了 17 户债权人都投反对票的事实，究竟是管理人的故意为之，还是破产庭的疏忽？中院破产庭作出裁定后隐瞒不发，直到 2022 年 2 月 22 日债权人才收到管理人发的裁定书。此后，债权人申请再审，却被西安中院立案庭和省高院立案厅以破产程序一审即终审为由多次拒绝立案。在这场破产案中，还存在诸多具体的法律争议。比如杜某某借贷案，因杜某某有以土地抵押的【土地他项权利证书】，管理人为其确认其百分之百优先受偿权，涉嫌违反了《民法典》第四百一十七条的规定。最高院《民法典》贯彻实施工作领导小组明确指出，“新增建筑物拍卖、变卖或折价所得价款，抵押权人仅能作为普通债权人进行受偿，而不享有优先受偿权”。但管理人却四年多来千方百计以 “房地分离” 为由，涉嫌肆意歪曲解释国家法律，拒不纠错。这个案件在种种迹象下，疑似成为一个破产庭司法人员和管理人相互勾结的违法案件。他们似乎以为债权人不懂法，从而欺瞒债权人。虽暂无直接证据，但长达五年拒不结案的事实，似乎在隐隐昭示着此案极有可能是一个涉嫌严重贪腐行贿的案件，而且或许涉及众多相关司法人员。在建设工程价款方面，出现了同案不同判的情况。以西安市中院为首的 4 个法院依法判决 9 户均无优先受偿权，而户县法院法官樊某某一天内判决 7 户建设工程价款享有优先受偿权。管理人却不依法纠错，认为自己无权否认已生效的法律文书。此外，西安某某房地产开发有限公司的担保债权确认也存在问题。破产管理人李律师以预抵押登记《预售商品房抵押登记备案证明》假冒不动产抵押登记，为其确认 39990000.00 元担保债权。而根据法律规定，抵押权自登记时设立，《预售商品房抵押登记备案证明》并不具有抵押登记效力。四年多来，17 户普通债权人不断通过各种渠道向各级组织投递反映材料几百次，向西安中院院长、所有的副院长、中院破产庭、省高院，最高检、最高法、省市纪委、监委反映，却均无回复，如石沉大海，他们渴望的公平正义迟迟未到。这场破产案不仅给全体债权人造成了严重经济损失，也让人们对司法公正产生了深深的质疑。破产管理人的违法和渎职行为，背后是否隐藏着更为严重的腐败行为及地方保护主义？这一切都亟待中央及地方政法部门严肃侦查，还人民群众一个公平正义，让人民在每一个司法案件中都能真正感受到公平公正。只有这样，才能重塑人们对司法的信任，维护社会的和谐与稳定。

「豹美西宁」【东川园区提升金融惠企质效为企业“解压”】「夏都西宁」为切实解决中小微企业自身抵押担保能力不足，融资难度日益增大问题。近期以来，西宁经济技术开发区东川工业园区管委会（以下简称“东川园区管委会”）积极协调金融机构赴青海瑞成药业有限公司等开展贷前实地调查，以突破传统抵押担保贷款融资模式、广辟企业融资渠道作为抓手，为园区中小微企业量身定制融资方案，进一步缓解中小微企业资金压力。据悉，东川园区管委会融资单位汇鑫融资担保有限公司积极协调中国银行经济开发区支行深入企业生产一线，全面了解企业融资需求和资金困难，并针对该企业无优质抵押物实际情况，提建议、想办法、促发展，银行系统自动核定企业贷款授信及审批额度为依托，为企业提供无需提供担保抵押，额度小，适合小微企业创业发展、审批流程短、业务办理方便快捷的特点，能有效解决企业流动资金周转的200万元小额信用贷款业务。同时依据小微企业在税务部门纳税评级与银行贷款审批额度挂钩的“税易贷”贷款业务，与西宁农商银行对接，深入瑞成药业生产车间，针对企业设备和知识产权抵押进行座谈交流，通过指导，以企业自主申请的方式，为企业提供高效便捷的金融服务，初步达成意向合作资金500万元。线上金融产品拉近了银企合作关系，填补和充实了服务效能，有效解决了园区中小微企业融资需求。园区融资担保部门将进一步畅通反馈渠道，切实发挥“线下+线上”金融服务功能，努力发挥融资担保公司桥梁和纽带作用，为银企信息对接“拓广度、耕深度、提精度”，为园区中小微企业创业发展壮大创造良好金融服务环境。

【公积金贷款的合同在哪里】 𐟓Ⱏ“⨴𗦬𞨴�🥐ˆ同攻略来啦！！𐟥𓰟峊 𐟎‰家人们，今天来给大家分享一下贷款购房合同的那些事儿！𐟎‰ 𐟒ᩦ–先，我们来了解一下贷款购房合同的基本情况。贷款购房合同涉及到购房者、银行双方法律关系，所以一般会一式二份，原件在银行和购房者手里哦！𐟓ƒ 𐟒ᦎ夸‹来，我们再看看按揭购房合同。一般来说，按揭购房合同一式4份，除了银行和购房者手里的两份，还有房产局和卖方各持一份呢！𐟑€ 𐟒ᨿ˜有公积金贷款哦！公积金要的是合同原件，所以有些公积金贷款走的是担保公司，担保公司也要合同原件。这样算下来，4份合同中就有买方1份和银行1份需要原件啦！𐟓‘ 𐟒ᦜ€后，当办理房产证的时候，还需要你去开发公司拿房产局的那一份合同哦！𐟔‘ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

安徽中经国融投资有限公司对房地产行业具体支持举措相关信息体现在以下几个方面： 1.⠨𕄩‡‘支持： - 项目融资：为房地产开发项目提供资金，帮助开发商解决项目开发过程中的资金短缺问题。这可能包括为新建楼盘、商业地产项目、城市更新项目等提供贷款、股权投资等形式的资金支持，使项目能够顺利推进。例如，在一些大型房地产项目的开发初期，投资公司的资金注入可以帮助开发商支付土地款、启动工程建设等。 - 企业融资：为房地产企业提供资金支持，帮助企业优化财务结构、扩大业务规模。例如，为房地产企业发行债券提供担保，或者直接购买房地产企业的债券、股票等，增强企业的资金实力和融资能力。 2.⠨𕄦𚐦•𔥐ˆ与合作： - 产业链协同：投资公司可以利用自身的资源和网络，帮助房地产企业整合产业链上下游的资源，如建筑材料供应商、施工企业、设计公司等，提高项目的开发效率和质量，降低成本。例如，投资公司可以牵线搭桥，促成房地产企业与优质的建筑材料供应商建立长期合作关系，确保项目的材料供应稳定且质量可靠。 - 项目合作开发：与房地产企业共同合作开发项目，发挥各自的优势，实现互利共赢。投资公司可以提供资金和专业的投资管理经验，房地产企业则提供项目开发和运营的专业能力，双方共同承担项目的风险和收益。 3.⠤𘓤𘚥’訯⤸Ž服务： - 市场调研与分析：为房地产企业提供市场调研和分析服务，帮助企业了解市场动态、需求趋势、竞争态势等，为企业的项目决策提供依据。例如，投资公司的专业团队可以对某个城市或区域的房地产市场进行深入调研，分析市场的供需情况、价格走势、政策影响等，为房地产企业的项目选址、产品定位等提供建议。 - 风险管理：帮助房地产企业识别和评估项目风险，制定风险应对策略，降低项目的投资风险。例如，投资公司可以对房地产项目的市场风险、政策风险、财务风险等进行分析，提出相应的风险防范措施，如合理规划项目的开发周期、控制项目的成本和预算等。 4.⠦Ž襊訡Œ业创新与升级： - 支持绿色建筑和智能建筑：鼓励和支持房地产企业开发绿色建筑和智能建筑项目，推动房地产行业的可持续发展和技术创新。例如，投资公司可以为绿色建筑和智能建筑项目提供优惠的融资条件，或者与房地产企业共同开展相关技术的研发和应用。 - 探索新型业务模式：引导房地产企业探索新型的业务模式，如长租公寓、养老地产、文旅地产等，拓展房地产行业的发展空间。例如，投资公司可以与房地产企业合作，共同投资和运营长租公寓项目，为城市的租房市场提供高品质的租赁产品。

工程履约保函与业主工程款支付担保有效期相关工程履约保函有效期通常在合同约定。一般是工程竣工验收合格后的1个月到半年，且保函会声明确切日期。通过担保公司向银行申请的银行保函，格式中大多有截止日期，最宽松是收到竣工验收合格报告7日内有效，且不超确切日期。而根据《关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定(试行)》第十三条，业主工程款支付担保有效期也在合同约定，截止时间为业主完成除工程质量保修金外全部工程结算款项支付之日起30天至180天。

#鄂检新闻##普法宣传#【案子撤了矛盾解了企业活了】2018年，张某因工程需要由公司担保以个人名义向邻居李某借款。到期后因部分款项未能如期归还，李某将张某诉至法院并申请查封张某所开发房地产项目的8套房产及土地使用权。不久后张某将2套出售用于抵偿公司债务。李某报案后，公安机关以张某涉嫌非法处置查封、扣押、冻结的财产罪立案侦查，并移送审查起诉。赤壁市人民检察院检察官认为，法院依申请查封8套房产涉嫌超标的查封，张某处置2套被查封房产的行为不会对李某实现债权造成实质性影响，可认定为情节显著轻微，依照法律规定不认为是犯罪。检察机关监督公安机关依法撤案。依托侦查监督与协作配合工作机制，检警双方多次组织当事人开展调解，最终达成一致，张某同意以3套房产抵扣欠款，李某向法院申请解封全部房产。至此，双方多年的矛盾终于化解。赤壁检察

𐟓„【有信用卡分期没还完可以贷款买房吗】𐟓⊰Ÿ’𓤿᧔訉便𝯼Œ贷款买房Soeasy！你是不是也曾经因为信用卡没有还完而担心无法贷款买房？别担心啦！只要你的征信良好，符合以下规定，就能轻松贷款买房哦！𐟏 具体规定如下： 1.一手房按揭贷款：如果你买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。需要准备贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单哦！ 2.二手房按揭贷款：如果你买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。需要准备买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。是不是很简单呢？如果你有贷款买房的需求，不妨参考一下以上规定，祝你顺利贷款买房哦！𐟤—

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