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长沙抵押公司权威发布_长沙目前最好的电子厂(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-26

长沙抵押公司

长沙公积金贷款全流程详解，收藏备用！如果你在长沙打算用公积金贷款买房，了解一下贷款流程是非常必要的。下面我给大家详细讲解一下，方便大家收藏备用。期房贷款流程 𐟏 首先，你需要提供所有必要的资料。然后，管理部的前台会收件并录入信息。接下来就是初审、复审和审批。审批通过后，你需要签订借款和抵押担保合同。担保公司会进行复核，受委托银行也会复核。最后，开发商会去房产部门办理抵押手续，公积金中心就会放款了。现房贷款流程 𐟏እ悦žœ你打算贷款购房，就按照期房贷款的流程来。如果你是一次性付款购房，那就按照二手房贷款的流程来。二手房贷款流程 𐟏 购买家庭名下的首套二手房申请公积金贷款有两种方式：过户前申请贷款：买卖双方达成交易意向。与担保公司签订《担保服务协议》。借款人支付首付款到监管资金账户。担保公司出具《担保意见书》。提交贷款资料审核。办理过户手续。签订《借款抵押担保合同》。办理抵押手续。公积金中心放款。过户后申请贷款：提交贷款资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订《借款抵押担保合同》。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。公积金中心放款。商转公贷款流程 𐟏⊥•†转公贷款有两种方式：所购房屋设定抵押：职工提出申请。中心受理和审批。各方签订合同。职工办妥顺位抵押登记。中心放款至商业银行。职工办理贷款结清和撤押。如果商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的，职工应自筹资金偿还差额部分，并在面签时一并提交还贷流水。其他房产设定抵押：咨询商业银行是否同意提前结清。向管理部提交贷款申请资料。管理部前台收件、录入。初审、复审、审批。签订借款及抵押担保合同。担保公司复核。受委托银行复核。借款人至房产部门办理抵押。中心放款。组合贷款流程 𐟏报€Ÿ款申请人向公积金中心提供资料。公积金中心管理部前台收件、录入，贷款审批（住房公积金贷款由公积金管理中心审批，商业银行个人住房贷款由商业银行审批）。签订借款及抵押担保合同（公积金中心根据双方最终的审批结果通知借款人）。办理抵押及担保手续，公积金中心和商业银行放款。如果借款人购买期房申请组合贷款，管理中心取得预告抵押登记证明文件后将公积金贷款划入商业银行，商业银行统一将组合贷款发放至售房人。希望这些信息能帮到你，祝大家顺利拿到公积金贷款，早日住上心仪的房子！𐟏 𐟒𜀀

𐟏 𐟒𓠥…짧漢‘贷款买二手房全攻略 𐟓 想要用公积金贷款购买二手房？没问题，我们为你提供了详细的流程指南！ 𐟔 首先，你需要与卖家达成交易意向，并选择一家与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》。 𐟒𐠦Ž姝€，支付首付款至长沙公积金中心与担保公司共同监管的资金账户，确保资金安全。 𐟏⠧„𖥐Ž，担保公司会为你办妥产权过户和抵押手续，并出具《担保意见书》，确保一切合法合规。 𐟓 最后，向长沙公积金中心提出书面申请，申请公积金贷款。 𐟔 无论是在产权过户前还是过户后申请贷款，接下来的流程都包括审批、面签、办理抵押和放款等步骤，直到贷款发放。 𐟎‰ 现在，你可以轻松用公积金贷款购买心仪的二手房啦！记得选择信誉良好的担保公司哦！

长沙公积金贷款利率详解：买房前必看！长沙的公积金贷款利率可是买房前必须了解清楚的事儿。根据中国人民银行的规定，长沙公积金贷款的利率具体如下：短期贷款（1年以内）如果你的贷款期限只有一年，那就简单了，直接按合同利率执行，不管法定利率怎么调整，都不会影响你的利息。长期贷款（超过1年）对于超过一年的贷款，一旦法定利率调整，新的利率会在次年1月1日生效。也就是说，你不用每年都盯着利率变化，每年年初会有一次调整。首套房利率如果你是首次购房，那真是好消息！5年（含）以内的贷款利率是2.35%，5年以上的则是2.85%。这个利率真的是相当低了，能省不少钱呢！二套房利率如果你已经买过一套房了，那二套房的利率就会高一些。5年以下的贷款利率不低于2.775%，5年以上的贷款利率不低于3.325%。虽然高一点，但相比商业贷款还是划算的。公积金贷款流程了解了利率，咱们再来看看申请公积金贷款的流程：借款人提供资料。管理部前台收件并录入。经过初审、复审和审批。签订借款及抵押担保合同。担保公司复核。受委托银行复核。开发商或借款人办理抵押。中心放款。一般情况下，从收件录入到通知面签环节，整个过程大概需要15个工作日。其中，“初审、复审、审批”这三级审批环节通常在3个工作日内完成。总结总的来说，长沙的公积金贷款利率还是挺友好的，尤其是首套房的利率，真的是低到让人心动。如果你打算买房，不妨提前了解一下公积金贷款的相关政策，说不定能省下一大笔钱呢！

𐟏⠥†™字楼投资：明智的选择还是冒险？𐟤” 购买写字楼，虽然前期需要投入大量资金，但带来的好处也是显而易见的。以下是几个关键点，帮助你更好地理解这一投资决策：固定资产投资：写字楼可以作为一种固定资产，不仅有助于对抗通货膨胀和风险，还可以作为银行抵押物，为你的其他投资或运营提供资金支持。租金与月供的比较：如果你的企业计划在本地长期发展，且实力雄厚，购买写字楼可能比租赁更划算。这样不仅能增加公司的固定资产，还能确保资产保值。稳定的办公环境：当企业规模稳定后，为了避免频繁搬迁带来的员工和客户的不安全感，一个固定的办公地点是必要的。这不仅有助于维护企业形象，还能提升员工的归属感和客户信任。日常更新：随着市场的变化，长沙的写字楼市场也在不断更新，包括共享联合办公、商务中心和小型工作室等，为投资者和企业提供了更多的选择和机会。在做出投资决策时，考虑这些因素可以帮助你更好地评估购买写字楼的潜在价值和风险。

执行异议司法解释第27条和28条除外冲突关系，如何适用可参考本案法律的生命 2019年9月11日，某某律师事务所1与第三人某某公司2签订《福晟金融中心30F-32F写字楼整购合同》，约定某某律师律所1整体购买某某公司2的24套房屋(含3005号房屋)，建筑面积6,671.31平方米，房屋均价为人民币15,000元/平方米，总房款人民币100,069,650元(以下币种相同)｡ 2020年6月24日，某某律师律所1与某某公司2签订《福晟金融中心30F-32F写字楼整购合同之补充协议》，约定某某律师律所1可自行购买或指定第三人购买3005号房屋，且须一次性支付相应购房款｡当日，某某律师律所1指定吴某某、龚某某购买｡吴某某、龚某某于当日与某某公司2签订《福晟金融中心签约确认单》及《商品房认购协议书》，并于2020年7月17日签订《长沙市商品房买卖合同》，房款2,520,388元｡前述合同签订后，吴某某、龚某某已支付购房款1,260,388元，并缴纳了相应税费，某某公司2出具了相应收据｡ 2020年9月10日，吴某某、龚某某与某某公司7就3005号房屋物业服务签订《福晟金融中心前期物业服务协议》，并按期缴纳相应的物业服务费、水电费｡ 2020年9月16日，某某公司2将3005号房屋交付给吴某某、龚某某｡吴某某、龚某某已实际占有3005号房屋｡ 3005号房屋交付之后，吴某某、龚某某要求某某公司2办理房屋过户登记，但某某公司2由于其自身问题，且房屋存在抵押，导致其无法配合吴某某、龚某某办理房屋过户登记手续｡法院在审理某某公司1与某某公司2、某某公司3、某某集团1、某某集团2、潘某某、陈某某营业信托纠纷一案中，于2021年2月2日查封3005号房屋，判决某某公司1可以依法与某某公司2协议，以不动产登记证明项下的抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿｡上述民事判决生效后，某某公司1申请强制执行，并于2022年7月1日裁定：变价被执行人某某公司2名下不动产登记证明项下抵押物，其中包括3005号房屋｡某某、龚某某对于3005号房屋存在抵押并不知情，对3005号房屋未办理房屋过户登记手续，亦无任何过错｡根据《异议复议规定》第二十八条规定,3005号房屋已符合法定条件，法院应当对其停止执行，并解除相应的查封措施｡故吴某某、龚某某提起诉讼。吴某某、龚某某向一审法院提出诉讼请求：停止对3005号房屋的执行｡一审法院认为，《异议复议规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条(现第二百三十八条)规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出;执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出｡本案中，虽(2021)执672号案已因某某公司1撤销执行申请而裁定终结执行，但随后其又再次提出执行申请并已立案执行，本案异议指向的执行标的所涉执行程序尚未终结，故吴某某、龚某某在本案中提起案外人执行异议并未超出法定期限，该院认可吴某某、龚某某就案涉执行标的享有提起案外人执行异议的诉讼权利｡吴某某、龚某某以其系3005号房屋买受人，对该房屋享有所有权为由，主张排除某某公司1对该房屋的执行｡一审法院认为,3005号房屋系于某某公司1的抵押权依法成立后，抵押人某某公司2将之转让于吴某某、龚某某｡虽然《中华人民共和国民法典》施行后，关于抵押权的追及效力和抵押物转让的法律规定发生了变化，但该变化并不影响对于依法成立并予以公示的抵押权优先于所有权的认定｡故根据《异议复议规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持”的规定，由于某某公司1对3005号房屋享有抵押权，并已经生效判决确认，且本案吴某某、龚某某对3005号房屋的权利并不属于法律规定所有权优于抵押权的例外情形，故吴某某、龚某某对该房屋主张所有权不足以对抗某某公司1的抵押权，二人的诉讼请求应予驳回｡对于吴某某、龚某某主张本案应适用《异议复议规定》第二十八条的规定一节，一审法院认为，该规定系为保护无过错不动产买受人物权期待权的特殊规定，而本案中，吴某某、龚某某在与某某公司2签订房屋买卖合同时,3005号房屋已办理了权利人为某某公司1的不动产抵押登记，其在签订房屋买卖合同时未能尽到合理的注意义务，从而因3005号房屋上存在他人抵押权而导致其无法办理房屋所有权转移登记，故吴某某、龚某某不属于无过错买受人，无法适用该条规定排除执行｡一审法院判决：驳回吴某某、龚某某的诉讼请求｡一审判决后，吴某某、龚某某上诉请求：撤销一审法院民事判决，支持吴某某、龚某某的全部诉讼请求或发回重审｡事实和理由：第一，一审判决认定事实错误｡上诉人在本案中不存在任何过错｡上诉人对于3005号房屋存在抵押一事并不知情，某某公司2也从未告知，故上诉人不存在任何过错｡即便3005号房屋存在先抵后卖的情形，也是地产开发出售的行业惯例｡买受人购买此类房屋不能直接认定为未尽注意义务，应当考虑抵押权人是否同意出售及不动产登记簿是否说明禁止出售｡第二，一审判决适用法律不当｡本案应当依法适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《异议复议规定》)第二十八条规定，而不应当适用该司法解释第二十七条规定，一审法院应当判决排除执行｡一审判决未考虑房地产开发的实际情况，损害了购房者合法权益｡买受人已经支付全部房款的情况下，仍要就房屋未及时解押承担责任并不合理。被上诉人某某公司1辩称，第一，上诉人并非3005号房屋合法的权利人，本身就不具有提起本案执行异议之诉的主体资格｡《异议复议规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行｡然而，上诉人提交的全部证据材料均显示，其并非3005号房屋的合法权利人，更遑论对房屋权利的真实性、合法性及排除执行措施｡第二，即便认为上诉人有权提起本案诉讼，其上诉请求及事实理由亦没有任何事实和法律依据｡本案理应适用《异议复议规定》第二十七条，而非第二十八条进行审理｡某某公司2在2019年1月即将3005号房屋对应的建设用地使用权和房屋所有权抵押给某某公司1｡某某公司1系3005号房屋的抵押权人，依法享有抵押权，完全符合前述第二十七条规定｡综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判｡原审第三人均未发表答辩意见。二审中，吴某某、龚某某向二审提交某某公司2银行流水(2020年6月30日至2021年12月31日)一组｡拟证明,3005号房屋的款项已经支付至某某公司2账户，且相关款项已全部用于偿还某某公司1的债务｡某某公司1后续不予配合解除抵押登记，严重损害购房人的利益｡某某公司1对吴某某、龚某某提交的上述证据发表质证意见：该证据超过法律规定的举证期限，不具有证据资格｡就具体内容而言，对其真实性、合法性、关联性均不予认可｡该银行流水并非连续完整的内容，不具备作为证据的完整性｡即便银行流水真实，也仅能证明上诉人与某某公司2之间存在款项往来，无法实现上诉人的证明目的｡原审第三人未发表质证意见｡二审对上述证据认证如下：吴某某、龚某某提交的银行流水形成于一审庭审之前，显已超过举证期限，属于逾期举证｡该证据全部为复印件，无法与原件进行核对，且其内容大量遮挡覆盖，既未显示汇款方，亦未显示资金用途，二审对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，对该证据不予采纳。二审认为，结合各方当事人的诉辩主张，本案二审争议焦点为：吴某某、龚某某就3005号房屋是否享有足以排除执行的民事权益｡《异议复议规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外｡因此，申请执行人对执行标的依法享有抵押权的，有权对执行标的先于无优先顺位的普通债权受偿｡在执行程序中，案外人对执行标的主张所有权或其他阻止转让、交付的实体权利，只有在符合法律、司法解释明确规定的除外情形下，才能对抗申请执行人享有的抵押权｡本案中，某某公司1于2019年1月23日与某某公司2在某某局1办理了包含3005号房屋的首次抵押权登记｡某某公司1的抵押权依法有效设立｡而吴某某、龚某某与某某公司2于2020年7月17日签订《长沙市商品房买卖合同》，购买3005号房屋｡由此可知，吴某某、龚某某购买3005号房屋时，该房屋已经依法设立有效的抵押权｡在此情况下，吴某某、龚某某就3005号房屋享有的协助过户请求权属于债权请求权范畴，不能对抗在先设立的担保物权｡关于吴某某、龚某某主张本案应适用《异议复议规定》第二十八条的意见｡第二十八条是金钱债权执行中，无过错买受人的物权期待权对抗其他普通金钱债权的规定，并未赋予无过错买受人对抗抵押权等担保物权的权利。因此，吴某某、龚某某主张依照该条排除执行，与法律规定意旨不符，二审无法支持｡退言之，即便依照第二十八条规定，买受人亦应满足已支付全部价款或按约支付部分价款且将余款按人民法院要求交付执行，以及非因其自身原因未办理过户登记等要件｡上诉人未支付3005号房屋的全部价款或将余款交付执行，同时自认在签订案涉购房合同时未曾查询过案涉房屋的产权登记情况，且表示无查询必要，从而因3005号房屋存在抵押权导致无法办理所有权变更登记，显然存在过错｡准此以论，上诉人并不属于无过错买受人，本案亦不存在适用《异议复议规定》第二十八条排除执行的余地。二审判决：驳回上诉，维持原判。

湖南长沙，一女子下班后回家后，把爱车停在车位上。谁能想到，第2天女子上班时，爱车竟然无故消失了。她去查视频才知道，1辆大拖车连夜拉走了爱车。女子找到了物管，要求给个说法，物管表示：他们有行驶证！在湖南长沙，一名女子李梦icon的爱车在一次平常的下班后，意外地消失了。她习惯性地将车停在小区的停车位上，然而第二天早晨，当她准备上班时，却发现爱车不翼而飞。这一突发事件让她感到困惑与焦虑，心中不断浮现出各种可能性。李梦并未立即慌乱，而是冷静地查看了小区的监控视频。画面中，一辆大拖车悄然驶入，迅速将她的爱车拖走。此时，李梦心中充满疑问，为什么她的车会被拖走？难道是物业管理不善？她急忙前往物业管理处，寻求一个合理的解释。物业的工作人员在接到李梦的询问后，竟然表示拖车人员出示了行驶证，称车辆是需要维修的。李梦听后，心中的疑惑更深了，行驶证是如何流落到拖车人员手中的？她无法想象，自己的爱车竟然在没有任何通知的情况下被他人拖走。随着事件的进一步发展，李梦逐渐了解到事情的真相。原来，她的爱车并不是真正属于她的，而是一个欠她债务的人的抵押品。这个债务人出于无奈，将车抵押给她，试图以此偿还欠款。车的实际所有权并不在李梦手中，而是属于租车公司icon。随着租赁合同的到期，租车公司不得不采取行动，连夜来小区拖走车辆。这一系列事件不仅让李梦深感愤怒，也让她意识到物业管理的责任。物业在接到拖车人员的请求后，未能仔细核实车辆信息，轻易放行，显然未尽到维护业主财产安全的义务。李梦认为，物业的失职使得她的爱车被拖走，造成了不必要的损失。从法律的角度看，李梦虽然与债务人达成了口头协议，但并未正式签订抵押合同，也未进行车辆过户。因此，李梦并不享有对该车的合法权益。物业管理公司在接到拖车请求时，理应核实所有权的真实性，确保业主的权益不受侵害。事件的曝光引发了公众的广泛关注。许多人开始讨论物业管理的职责与义务，认为物业在此事件中失职，亟需改进管理措施。类似的事件在社会中并不少见，反映出物业管理普遍存在的问题，亟待引起重视。李梦决定通过法律途径追讨损失，希望借此事件推动物业管理的改进。她的遭遇不仅是个人的不幸，更是对物业管理制度的一次深刻反思。如何在业主与物业之间建立起信任关系，如何提升物业管理的专业性与责任感，是值得整个行业深思的问题。随着事件的深入，李梦的故事不仅仅是一个个案，而是引发了更广泛的讨论与思考。公众在关注事件本身的也开始关注物业管理的规范与改进。希望能够引起社会对物业管理行业的重视，推动其向更高标准发展。在这个信息化、法治化的时代，保障每位车主的合法权益，维护良好的物业管理秩序，是全社会共同的责任。李梦的经历提醒我们，法律意识和管理责任同样重要，只有双方共同努力，才能构建一个更加和谐的生活环境。 #大学第一课# #我要上热门#

安居早报11.21:中部六省启动不动产登记“跨省通办” 一.指数 1.行业观察：史诗级收缩！四成房地产人撤离，近百万人转岗从2013年到2022年间，全国房地产开发企业从业人数在2019年达到最高位的293.7万人，2020年微降3.6万人，2021年减少了10.0万人。到了2022年，从业人员数量继续大幅减少了35.5万人，为244.7万人。到2023年末，大幅锐减到了200.2万人，减少了93.7万人。这也就是说，房地产行业目前员工人数只有高峰期的60.7%，减员接近40%，近百万人转岗。完整报告可关注公众号58安居客研究院获取。二.政策 1.中部六省启动不动产登记“跨省通办” 湖南省、山西省、河南省、安徽省、湖北省、江西省中部六省自然资源厅今天在长沙联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》。根据协议，中部六省范围内，国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。 2.深圳跟进取消普宅标准 11月19日晚，深圳也发布《取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。由于深圳非普通住房交易税费高，因此也被称之为“豪宅税”。新政出台后，一套1500万元非普宅交易过程，可省各种税费近67万元。 3.安徽六安推行“期房”入学 11月19日，安徽省六安市住房和城乡建设局等九部门印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。推行“期房”入学。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买市城区尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等公办义务教育阶段学校入学权利。三.市场 1.11月LPR公布利率维持不变继10月贷款市场报价利率（LPR）大幅下行之后，11月两期限品种如期“按兵不动”。分析认为，鉴于当前LPR定价基础保持稳定，银行息差承压缺乏下调加点动力，本月报价持稳符合预期；往后看，由于前期系列政策效果仍在显现，短期内LPR并无迫切下降压力，但着眼于进一步稳定房地产市场以及提振经济，明年报价仍有下行可能。 2.杭州3宗地块收金超51亿 11月20日，杭州土地市场再迎3宗住宅用地出让。据中指研究院统计，分别位于上城区石桥单元、萧山区奥体博览中心单元和钱塘区下沙单元，总用地面积70079平方米，总规划建面15.44万平方米，总起始价39.57亿元。最终3宗均溢价成交，星耀房产、滨江集团、自然人洪礼昌各斩获一宗，共收金51.37亿元。 3.河南：578个房地产“白名单”项目完成授信审批约1072亿元 11月20日，据“河南发布”官方微信公众号发布，截至11月18日，河南省全省银行机构已对578个房地产“白名单”项目完成授信审批1072.18亿元，对541个项目累计投放772.89亿元，授信投放率达72.09%。四.房企 1.中交城投：2021年度第二期中期票据今年12月17日赎回 11月18日，中交城市投资控股有限公司发布公告，宣布将行使2021年度第二期中期票据的发行人赎回选择权。公告显示，该期债券发行金额为2.70亿元人民币，起息日为2021年12月17日，发行期限为3（3+N）年，债项余额为2.70亿元人民币，最新评级情况为AAA，本计息期债项利率为3.68%。根据发行人赎回选择权行使安排，中交城市投资控股有限公司将赎回债券金额2.70亿元人民币，赎回价格为100元/百元面值，行权日定于2024年12月17日。

我的贷款还清了，银行要我来不动产中心办理手续，请问如何办理？答：关注微信公众号“长沙不动产登记”选择“抵押注销登记”预约。代理人、权利人于预约日的预约时间段携带不动产权属证书包括房产证与不动产证、他项权证或不动产登记证明、抵押注销申请书、授权委托书、抵押权消灭证明（1套以上不动产还需附抵押物注销清单）、代理人及权利人本人身份证办理（以上资料均需携带原件）。抵押注销登记一个工作日办结。不动产证或房产证未下发只有不动产登记证明（预告登记证）的抵押注销不需预约，请权利人带身份证（验原件收复印件）与贷款银行提供的所有资料原件直接到我中心网点柜台查询发证情况后办理。 #不动产登记# #我国全面实现不动产统一登记##不动产权证# #预告抵押登记#

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11月20日，山西省、河南省、安徽省、湖北省、湖南省、江西省中部六省自然资源厅在湖南省长沙市联合签订《不动产登记“跨省通办”合作框架协议书》，在六省范围内，将国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记、变更登记（自然人）、抵押登记、预告登记及不动产登记信息查询等5大类12项高频不动产登记业务纳入首批通办事项，后续将逐步覆盖国有土地上全部房屋登记业务。