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深圳市拍卖房公司新上映_深圳市拍卖房公司一览表(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

深圳市拍卖房公司

10 月 31 日，深圳中院搞了个大动作，对两块百达翡丽手表进行司法拍卖，这可引起了不少人的关注。听说单块表的市场估价高达 4000 多万元呢，但起拍价降了 800 多万。这表原来的主人可不一般，是曾经深圳的 “黑老大” 张伟。这两块表现在处于变卖状态，一直到 12 月 29 日。虽然有很多人围观，可暂时还没人报名参与拍卖。拍卖成交后，得按实际物品现状交接，而且买主得自己去拿。这表跟一个案子有关，被执行人是深圳市中科创资产管理有限公司，老板就是张伟。 2023 年的时候，法院就处置过张伟的一批资产，像大房子、私人飞机啥的。张伟以前是从保安干起的，后来可厉害了，管理的资产超过 500 亿元。他弄了个涉黑犯罪集团，通过网络平台非法吸收公众存款，还暴力催收。他还买私人飞机，风光一时。更过分的是，他找市委副书记当 “保护伞”。这个副书记帮他当选人大代表，还在一些事情上给他提供便利。后来这个副书记被依法处理了，张伟和他的犯罪集团也被抓起来，受到了法律的制裁。

#动态连更挑战# 深圳黑老大两块手表被拍卖，估价8000万。深圳市中级人民法院对两块百达翡丽腕表进行了司法拍卖，两块手表的市场估价均超过4000万元。这两块表曾经的主人正是曾经的深圳黑老大张伟。张伟白手起家，开始只是一名保安，2004年起陆续成立了一系列中科创字头的公司，涉足金融，先后为超过100家上市公司提供金融服务，管理资产超500亿元。曾花5亿元购买空客A319公务飞机。辉煌过后，最终东窗事发，2021年张伟因犯组织、领导黑社会性质组织罪等11个罪名，被判无期徒刑，剥夺政治权利终身。在被查处的资产中就包括房产、私人空客飞机、百达翡丽豪表。非常可惜，从保安做起成为后来富豪，再到牢狱之灾，过山车式的生活，很难让人想想这位风云人物是如何做起来的。最后很可惜走上犯罪道路，落得个家产被充公的结局。我们要学习他努力拼过的精神，也要警惕不要走上违法犯罪的道路。

深圳布吉万科城法拍房全解析 𐟏 深圳市布吉街道万科城二期D区3号楼，面积136.86平方米，起拍价602万，指导价775万，保证金120万，增价幅度3万。学区为龙岗外国语学校，法院为罗湖区人民法院，开拍日期为7月10日。 𐟔 法拍房的优势：评估报告：法院会组织评估公司对参拍房产出具评估报告，评估价格通常比市场价低，约为市场价的90%。起拍价：第一次拍卖的起拍价根据评估价定价，或在此基础上降价，但降价的幅度一般不低于评估价的80%。流拍再降：如果第一次拍卖无人竞价或竞价未达保留价，房子将被视为流拍，第二次拍卖的起拍价会在第一次基础上再降，最高可降至第一次起拍价的80%。 𐟒𐠤𛷦 𜤼˜势：第二次拍卖的起拍价通常为市场价的6～7折。降价最多的情况可达市场价的60%左右。 𐟏栨Œ业房产投资者的选择：法拍房是职业房产投资者的热门选择。通过竞拍以低于市场价的价格购得房产，再通过租赁、出售或等待资产升值赚取差价。 𐟓 温馨提示：按揭贷款：法拍房可直接做按揭贷款，最低首付3成，最长30年。购房资格：住宅类法拍房需要购房资格，深圳户口（入户三年且满三年社保）或外地户口5年连续不间断的社保。服务内容：协助原产权人解封；协助债权人及原业主快速变现；协助竞买人：拍前尽调，拍卖指导，按揭贷款，合理纳税，过户收房，安心入住。

深圳法拍房捡漏全攻略：避坑指南与实战技巧最近深圳的法拍房市场真是火得不行，很多热门楼盘都以接近指导价的价格成交。其实现在正是捡漏的好时机，不过很多人担心踩坑。今天我就来给大家全面介绍一下法拍房，特别是以深圳市为例，教大家如何避开那些坑，顺利捡到漏！什么是法拍房？法拍房，顾名思义就是被法院强制执行的房产。简单来说，当债务人（也就是业主）无力履行借款合约或者无法清偿债务时，债权人就会通过司法程序向法院申请强制执行，把债务人名下的房子拍卖掉，用拍卖所得的钱来偿还债权。这个过程拍卖的房子就是法拍房。法拍房的来源法拍房主要有四种来源：商业贷款产生的法拍房：比如开发商贷款买房，结果资金链断了，还不上贷款。民间借贷产生的法拍房：比如一个人借钱买房，结果还不上，债权人申请强制执行。司法没收产生的法拍房：比如某些特殊案件中，法院判决没收房产。无主财产：一些无人认领的房子也会被拍卖。业主背景法拍房的业主背景也挺有意思的：担保占41% 创业失败占32% 赌博占21% 其它占6% 房源信息平台法拍房的房源信息主要在以下几个平台发布：阿里拍卖京东拍卖人民法院诉讼资产网公拍网中拍网工商银行融e购北京产权交易所小知识点分享保证金：一般不低于评估价的5%，交到所在标的竞买平台，交易不成功的话30分钟内原路退回支付账户。竞价时间：竞价周期一般是24小时，延时5分钟。如果在竞价结束前5分钟没人出价，最后出价者竞拍成功；如有人在这期间出价，竞价时间会延长5分钟（不封顶）。按揭贷款：基本都可以贷款，但不能使用公积金。首期款时间：法院一般要求7-10天内交齐全部款项，否则可视为弃拍，没收保证金。开拍前需准备好按揭材料及首付，通过第三方担保公司垫付剩余款项。税费：个税统一为3%，如果房子满五唯一可以减免。其它税费与二手房一致。风险点悔拍风险：悔拍保证金会被没收，所以参与竞拍前要对房子做好尽调，在风险可控的情况下参与竞拍。交付风险：如果原房东不腾退、承租人不腾退等，可以用法律武器保护自己的权益。学位占用风险：如果原户籍被占、原学位被占等，可以提前查询学位落实锁定，第一时间落户。代偿债务风险：物业水电费、税费、土地出让金、滞纳金等，如遇到以上情况可以计算成本，加到拍卖总价中。总结其实现在法拍房的交易流程已经很正规且安全了，大家完全可以放心捡漏。总之，摆正心态，根据自己的预算合理出价，祝大家捡漏成功！如果对法拍房还有任何问题，欢迎在评论区留言哦~

小保安逆袭355亿，百达翡丽3552万最近，深圳市中级人民法院在淘宝拍卖上挂出了一批“黑老大”张伟的资产。张伟曾从一个小保安起步，逐渐发展成为拥有355亿资产的商业大佬，最终却沦为阶下囚，资产被没收。拍卖品中包括一套1536平米的房产和一栋深圳市观澜湖高尔夫大宅，起拍价高达1.6亿元。此外，还有一块百达翡丽超级复杂功能时计系列手表，型号6002，这款手表在市场上被称为“表王”，二级市场全新报价大约为5000万元。这次拍卖的百达翡丽手表估价为4400万元，起拍价直降888万元，最终以3552万元起拍。

深圳二手房过户税费全解析，收藏备用！大家好，今天给大家带来一份深圳二手房过户的税费指南，记得收藏哦！𐟓Œ 增值税 𐟒𘊦œꦻ᤺”年：过户价/（1+5%）㗵% 满五年：普通住宅免征，非普通住宅（过户价-原价）/（1+5%）㗵% 城市维护建设税 𐟏™️ 增值税㗳.5% 教育费附加 𐟓š 增值税㗱.5% 地方教育附加 𐟏능➥€𜧨Ž㗱% 个人所得税 𐟑䊥𚭦𛡤𚔥”露€：免征产权人公司出售：免征普通住宅：（过户价-增值税）㗱% 非普通住宅：（过户价-增值税）㗱.5% 个税：个人拍卖房产（过户价-增值税）㗳% 印花税 𐟓œ 买卖双方各付一半，个人交易免征产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.1% 核定征收：买卖双方各付一半，企业名下房产或商业类房产按照核实征收（30%~60%）契税 𐟏እ𚭥”露€且面积590㎡以下：（过户价-增值税）㗱% 家庭唯一但面积590㎡以上：（过户价-增值税）㗱.5% 其他：（过户价-增值税）㗳% 产权登记费 𐟏⊤𝏥𜚸0元商铺、写字楼、酒店：550元抵押登记费 𐟓œ 住宅：80元商铺、写字楼、酒店：550元继承公证费 𐟓œ 已婚：10元离婚：80元继承公证费：已婚10元，离婚80元，不受购房条件限制。需要先到公证处办理继承公证，然后提供继承公证书及其他相关资料到产权登记中心办理更名手续。赠与税费 𐟎 受赠方符合购房条件：契税（过户价-增值税）㗳%，增值税免征为0。提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。其他税费 𐟓œ 交易双方各付一半，个人交易免征。产权为一般纳税人：（过户价-增值税）㗰.05%。需要提供赠与协议及相关资料到房产所在地的地税申请免税，然后到产权登记中心办理更名手续。普通住宅判定标准 𐟏ኦ𗱥œ𓦙š住宅判定标准为：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；②单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；③实际成交总价低于750（含本数）万元，同时满足以上条件，视为普通住宅。希望这份指南能帮到大家，更多干货分享，欢迎随时咨询！𐟓ž

【夫妻财产约定，能否排除法院执行？】被执行人被责令退赔，法院查封拍卖其名下房产，案外人以房屋约定己有为由提出执行异议，能否排除法院强制执行？一起来看看这个案例吧！（山东高法、坪山区法院、深圳市中级人民法院）

断供房贷的惨痛教训：雷先生的真实经历深圳的雷先生最近真是苦不堪言[哭惹R]。他每个月工资13000元，但每个月的房贷就要还11000元。更糟糕的是，他失业了，无奈之下只能选择断供。雷先生说，如果买错了房子，那断供可能会让你一夜之间从中产跌落到最底层。过去十年，房价的上涨让我们产生了一种错觉，觉得只要房价在涨，买房就不会亏。但事实上，如果刚刚够得着买房，结果却不上车，那以后可能连车尾气都看不到。买房的人越来越多，但断供的人也在增加，尤其是在疫情的影响下，很多人要么降薪，要么失业。地产市场一直在降温，很多冲动买房的人都被高昂的房贷压垮了。数据显示，去年上半年有115万人断供，现在情况更严重了。那么，断供后银行会怎么处理呢？很多人以为反正不想还了，就让银行把房子收走，损失点首付就及时止损。如果你抱着这种想法，那我得给你泼点冷水。银行的欠款可不是那么好欠的。断供后，银行会先起诉到法院，要求解除贷款合同，并要求违约人偿还贷款本息、罚息和诉讼费。这种案件，银行基本上是百分百胜诉。也就是说，除了贷款本息，你还得额外支付罚息和诉讼费。如果还是还不起，法院会把房子拍卖。拍卖房子的价格通常会比市场价低20%左右，如果第一次拍卖流拍，第二次的价格会再降20%。所以很明显，拍卖的价格不足以还清贷款，那么我们的其他财产也可能被强制执行（冻结）。最严重的情况是，因为断供，我们的信用会有污点，甚至会上失信名单，成为老赖。在大城市，这可是寸步难行，高铁、飞机都与你无缘了，孩子也上不了好学校。总之，一人失信，全家遭殃。我总结一下，断供的后果有多可怕：房子没了欠款变多上了黑名单这三点，你真的能承受得住吗？

投资深圳（十三）不良资产处置中的房产投资机会一、不良资产处置中的房产类型在不良资产处置中，涉及的房产类型多样，包括但不限于：因债务纠纷被法院强制拍卖的房产：这类房产通常因借款人无法偿还贷款而被银行或金融机构申请法院强制执行拍卖。开发商资金链断裂导致的烂尾楼：部分房地产开发商因资金链断裂，导致项目无法继续，形成烂尾楼，这些项目在不良资产处置市场中占有一定比例。企业破产清算中的房产：一些企业在破产清算过程中，其持有的房产也会作为不良资产进行处置。二、投资机会低价购入，高价卖出：不良资产中的房产往往以低于市场价的价格成交。投资者可以通过购买这些房产，经过修复或重新规划后，再以市场价或更高价格出售，从中赚取差价。这种投资策略需要投资者具备较强的市场洞察力和房产评估能力。资产重组与价值提升：对于部分不良房产，投资者可以通过资产重组的方式，将其与其他资产进行整合，打造为特色社区或商业综合体，从而实现资产价值的最大化。此外，对房产进行翻新改造、提升配套设施等，也能有效提升房产价值。政府政策支持：政府在不良资产处置方面给予了一定的政策支持，如税收优惠、融资便利等。这些政策为投资者提供了更多的盈利空间。同时，政府推动的城乡融合和区域协调发展等战略，也为不良资产处置中的房产投资带来了新的机遇。市场需求旺盛：随着房地产市场的不断调整，不良资产的数量逐渐增加，市场需求旺盛。这为投资者提供了广阔的市场空间，尤其是在经济欠发达区域，处置不良资产和化解金融风险的需求更大，投资者可以依托当地比较优势、资源禀赋开展业务。三、投资策略与注意事项尽职调查：在进行不良资产房产投资前，投资者需要进行详细的尽职调查，了解房产的权属情况、法律纠纷、抵押状况等，确保投资的合法性和安全性。风险评估：投资者需要对投资项目的风险进行全面评估，包括市场风险、信用风险、操作风险等。通过制定详细的风险控制策略，降低投资风险。资金规划：不良资产房产投资需要较大的资金投入，投资者需要做好资金规划，确保资金的充足性和流动性。同时，要合理安排投资周期和回报预期，避免盲目追求高收益而忽视风险。专业支持与合作：投资者可以寻求专业的不良资产处置机构或律师事务所的支持与合作，获取全方位的技术支持和专业培训，降低投资风险并提高投资效率。

龙岗区中心城7折拍卖房推荐 𐟏 盛龙花园二期 11 号楼 2305（二拍） 𐟓… 拍卖日期：11 月 13 日 𐟓 地址：龙岗区中心城盛龙花园二期 11 号楼 2305 𐟏ᠩ⧧ﯼš70.09 平方米 𐟒𐠦‹卖信息：保证金 10 万元，起拍价 118 万元，单价约 1.68 万元 / 平方米，市场价 185 万元（评估价），折扣率约 63.8% 𐟎’ 学区：天成中小学 𐟏 可园 (七期) 18 号楼 D 单元复式 303 𐟓… 拍卖日期：11 月 14 日 𐟓 地址：深圳龙岗区布吉可园 (七期) 18 号楼 D 单元复式 303 𐟏ᠩ⧧ﯼš90.39 平方米 𐟒𐠦‹卖信息：保证金 35 万元，起拍价 245 万元，单价约 2.71 万元 / 平方米，市场价约 465 万元（根据市场估价或类似房源价格，可能有所波动），折扣率约 52.7% 𐟎’ 学区：可园中小学 𐟏 中海怡瑞山居 4 号楼 5 单元 5B 𐟓… 拍卖日期：11 月 18 日 𐟓 地址：深圳龙岗区布吉中海怡瑞山居 4 号楼 5 单元 5B 𐟏ᠩ⧧ﯼš94.89 平方米 𐟒𐠦‹卖信息：保证金 19 万元，起拍价 196 万元，单价约 2.07 万元 / 平方米，市场价约 300 万元，折扣率 65.3% 𐟎’ 学区：石芽岭中学 𐟏 盛龙花园二期 1 号楼 721（二拍） 𐟓… 拍卖日期：11 月 18 日（具体日期请关注法院公告） 𐟓 地址：龙岗区中心城盛龙花园二期 1 号楼 721 𐟏ᠩ⧧ﯼš40.3 平方米 𐟒𐠦‹卖信息：保证金 6 万元，起拍价 61 万元，单价约 1.51 万元 / 平方米，市场价约 100 万元（评估价或市场价，仅供参考），折扣率约 61.0% 𐟎’ 学区：天成中小学（请竞拍人自行核实学区划分情况，以教育部门最新公告为准）

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