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房东是公司的权威发布_《楼下的房客》高清完整版(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

房东是公司的

南宁公寓租房指南：如何避开那些坑？嘿，大家好！时间过得真快，转眼又到了12月。最近你们有没有发现，南宁的大街小巷突然多了好多公寓的身影？随着城市的发展，特别是政府对租赁行业的支持，这个行业真是火得不行。于是，很多公寓如雨后春笋般冒出来。不过，租房这事儿，水深得很，尤其是面对各种类型的公寓时。今天我就来给大家聊聊南宁的公寓租房那些事儿，帮你们避开一些坑。私人二房东：家庭式运营，风险与便利并存 𐟏 首先，咱们来说说私人二房东。这些家伙一般是在城中村里承包下一栋或多栋自建房，然后进行改造再转租。他们通常没有开办公司，就是家庭式私人运作，赚的是承包后转租的租金差价。一般来说，这些私人二房东提供的室内配套会比房东的好一些，但本质上还是私人承包，有一定的风险。职业二房东：公司运营，风险可控 𐟏⊊接下来是职业二房东，这些家伙是以公司运营的，体量比私人二房东大得多，房子也多。他们一般会在城中村活动，为了获取更大利益，会把大户型的城中村分成小户型的房间。不过，因为格局和成本限制，这样的改造在通风和隔音上会差一些，而且大多数城中村都是步梯。这种模式对公司能力有一定的要求，因为铺开的地点多，运营难度大，资金要求也高，但租客的风险基本可控。品牌连锁公寓：分散与集中，各有千秋 𐟏⊊最后是品牌连锁公寓，这种类型又分分散式和集中式两种。一般来说，这种都是较有实力的公司，运营的大多都是商住小区、商住楼、经营不利的酒店，或者交通方便的老小区。集中式的基本上在同一个地方会有百套以上房源，而分散式的会在南宁市的主要城区都有分布。集中式一般都有专人管理，而分散式则分区域管理，相应的维修和服务上会降低不少。这些企业的赢利点其实很多都不是靠租金，而是其品牌价值和品牌影响力，从而带动的流量和用户基数带来的红利。如何选择靠谱的公寓？ 𐟤” 那么，消费者要如何才能在市场中区分这些企业，从而选择靠谱的住房呢？其实，南宁市正在做一个监管交易平台叫“邕有家”，这上面所有的房产买卖中介和房屋租赁的企业都要求在平台上备案接受监管。通过这个平台，你可以更好地了解这些企业的背景和信誉。而且，通过对照杭州之前试用的这个平台，可以看出国家已经开始介入房屋租赁和房屋买卖，今后的市场将会更加透明化和规范化。总之，租房这事儿，选对了公寓，生活就能少很多麻烦。希望这篇文章能帮到你们，祝大家都能找到满意的住所！𐟏က

租房骗局大揭秘！房东们一定要小心！最近我刚刚挂出了一套房源，结果就遇到了租房骗局，真是惊险！幸好我查了查百度，发现很多人都有类似的经历，还看到了那些骗子的工作证，才幸运地识别了他们。所以，我决定把这段经历分享出来，希望能提醒更多房东们，避免上当受骗。首先，骗子会发来各种看似正规的证件和资料，比如工作证、公司介绍等等。他们还会假装很关心你的房子，问你各种问题，比如房子装修得怎么样、租金多少等等。看起来挺专业的，但其实都是为了骗钱。我记得有一次，骗子还发了个工作证给我，上面写着“上海国际黄金交易中心”，职位是“技术主管”，名字叫“陈斌”。看起来挺有头衔的，但其实就是个骗局。还有一次，骗子说他们公司有特殊需求，需要租个大点的房子。我特意找了个大点的房子给他们看，结果他们又说要租两居室，还要居家办公。各种理由层出不穷，目的就是为了让你放松警惕，骗取你的钱财。总之，大家在租房的时候一定要多留个心眼，不要被那些看似专业的骗子给骗了。保护好自己的财产和隐私安全，避免不必要的损失。希望大家都能顺利找到靠谱的租客，安心收租！𐟒ꀀ

济南人才公寓申请全流程，超详细！嘿，济南的小伙伴们，如果你刚刚毕业或者即将毕业，想要申请济南的人才公寓，那么你来对地方了！下面我给大家详细讲解一下申请流程，保证你一看就懂，一申请就成功！第一步：办理居住证 𐟏 首先，你需要一个居住证。如果你不是济南本地的，可以通过山东微警务公主号来办理。具体步骤是：打开山东微警务公主号，找到“微警务业务”，然后选择“居住证业务”。先申报再申领就行了。济南本地的朋友直接准备好户口本，申请安居卡吧。第二步：申请安居卡 𐟒𓊦Ž夸‹来是申请安居卡。打开爱山东app，左上角定位到济南市，然后找到“泉城安居”。选择“安居卡申请”，然后带上身份证去建设银行线下领卡。整个过程大概一个小时左右。领到卡后，记得在“泉城安居”的个人中心绑定你的安居卡。第三步：人事录入信息 𐟓‹ 这一步需要你公司的人事帮忙录入你的信息。别担心，他们只需要在系统里输入一些基本信息就行了。第四步：准备房屋备案或租房发票 𐟏⊨🙤𘀦�œ‰点关键。你需要准备房屋备案或者租房发票，二选一即可。房屋备案需要房东配合去线下地税局办理，或者你也可以选择线上办理（通过爱山东app的“房屋服务”）。备案之后需要房东登录app确认。备案所需材料包括：房东身份证正反面、房产证或购房合同、租客身份证、租房合同以及房屋照片（小区、楼号前、单元门前，客厅卧室等6张）。租房发票相对简单一些，可以拉着房东去地税局开，但税点会高一些。如果房东不配合，可以考虑找代开。第五步：开始申请 𐟓 操作方法是：打开爱山东 app，找到“泉城安居”，然后选择“租赁补贴申请”。填写基本信息后提交申请。提交完后联系公司的人力资源部门，让他们帮你审核通过。然后等待区局复审，经常关注进度，看看有没有被驳回。第六步：个人代签 ✍️ 复审通过后，等待公示五天完成个人代签。成功通过后，记得在3、6、9、12月份的前七天提醒公司人力资源部门确认发放，不然就得等下个季度了。好了，以上就是申请济南人才公寓的详细流程。希望对你有帮助！如果有任何问题，欢迎留言讨论哦！𐟘Š

租房必看！提高成功率的小技巧很多人都在问，怎样才能在租房时提高成功率？以下是一些你需要准备的材料和技巧，希望能帮到你！ 𐟌Ÿ 准备材料：至少提供两个有效的身份证明（如护照、驾照、学生卡等）至少三份最近的财务证明，包括： 3-6个月的银行资金流水账单之前交过的水电、网络、煤气账单银行存款证明汽车注册证明当地的收入证明（如Payslip） Reference letter：找一个好的背景调查会很有帮助，可以找前房东、公司、租房中介或澳洲当地的朋友来帮你写推荐信。 𐟓 房东和中介考虑的因素：稳定的工作和收入没有不良的租房历史银行账户的资金状况良好过去租金是否全额退回 𐟚頦高成功率的技巧：提供稳定的收入证明和干净的银行流水，如果有部分存款证明就更好了。向之前的中介要一个Tenant Ledger，证明你从来没有拖欠过房租，信用良好。尽量提供更多的推荐信（最好是前中介或前房东和公司），也可以写一封自荐信表诚意。适当提高租金，这也是一个有竞争力的方式。如果你能满足以上几点，可以大大增加你的申请成功率。中介在收到你的申请后，会尽快对你的申请进行审核。有时候中介也会打电话给你的朋友或者所在的公司，确认你的资料是否真实准确。然后再把合适的租客推荐给房东进行最后筛选。祝你能早日成功租到心仪的房子！

租房避雷指南：遇到不良中介怎么办？最近在租房上遇到了一些糟心事儿，真是气得我牙痒痒。事情是这样的，我一直没找到合适的房子，就在58同城上看了看。通常我会先问中介费多少钱，结果一个中介回复我说最低900块。我心想这有点贵啊，毕竟我之前看的很多房源，中介费都是半价优惠，或者凭学生证还能再便宜点。我的预算是一千五左右，半价下来也就六七八百，学生党经济能力有限，能省一点是一点。于是我就回复了一句“打扰了”，结果他反过来跟我说“那就别到处问了。那么容易找房东，你还用得着这么辛苦”。这话听起来就不太对劲，我就说“我就要到处问怎么了”，租房本来就是得四处找找才能找到合适的嘛。结果他开始骂人了，骂完之后还把我拉黑了，拒绝了我的消息。更气人的是，他还一直骂说“对我算是客气的”，这种服务态度也叫客气？真是无语。后来我点开他的主页，发现他的用户评价全是差评。气不过，我就去百度了一下他们公司，找了电话号码打过去。我问他们中介服务态度不好怎么处理，结果他们说没有这个人。还有一个号码打过去，是他说当时公司注册用的我的号码，现在我也不知道是什么情况。真是无语，遇到这样的人，这种公司真是倒霉。希望大家在租房的时候也能避开这种坑，找个靠谱的中介，省心省力。

当我爸是公司房东[笑cry]搞笑的嘞U刘的微博视频

𐟏 北京租房指南：如何找到理想的住所？在北京，除了找工作，租房可能是最让人头疼的事。很多人甚至觉得在北京租房比找工作还难。北京的房租确实不便宜，一间15平方米的卧室月租大约在3000元左右。根据我的经验和与朋友们的交流，租金差异在不同区域有很大的不同。租金梯队划分 𐟏™️ 第一梯队：东城区、西城区、海淀区学院路附近，租金较高。第二梯队：朝阳区、海淀区其他区域，租金相对便宜些。第三梯队：昌平、大兴、石景山，租金更亲民。第四梯队：通州以及更远的地方，如怀柔，租金最低。每个梯队之间的一间卧室价格差别大约在500元左右。房东直租：最推荐的租房方式 𐟏ኦœ€推荐的是房东直租的房子。这种方式的优点是，屋子结构按照居住标准装修，几居室就是几居室，有客厅、有厨房，而且装修一般都比较久，没有甲醛问题，隔音和家具也都还不错。缺点是比较难找，房东一般对房子比较看重，可能会时不时去检查。不过，这也看你遇到什么样的房东了。正规中介：相对安心的选择 𐟏⊧쬤𚌦Ž訍的是正规中介，尤其是那些老牌中介公司，同时也做卖房业务的。这类公司一般不重新装修房子，服务虽然传统，但相对让人安心。不建议租住那些专做互联网租房业务的中介公司，不管大小，他们的经营模式容易出问题。而且这些公司会把房子打隔断、重新装修，用的都是最差的装修材料和家具，住进去噪音大、室内空气甲醛超标，甚至没有客厅和厨房。每天下班后只能呆在自己那一小方甲醛超标的方格笼子里，想换房子还要面临高昂的转租费和搬家费。小型中介公司和二房东：最不推荐 𐟚늦œ€不推荐的是小型中介公司和二房东。很多不知名的小型中介公司连公司办公地址都没有，只有一个印章。二房东更是成产业化，很多二房东从北京的房东手里低价收房、统一打隔断，很多小区一整栋一整栋地收。这些公司有互联网中介公司的所有缺点，再加上室友不可控，各种年龄、职业、家庭居住情况的室友都会遇到。尤其是女生，总会希望遇到的是和自己类似的人，这样会觉得安全些。职业二房东们不像有公司的那些人，他们个人就像土皇帝，住进去以后如果遇到什么问题，解决完全凭他们的心情，多半你哄了他们半天也不会给你解决。总之，租房是一件让人头疼的事，但只要找到合适的房源和靠谱的中介，还是能找到一个温馨的小窝的。希望这些经验能帮到你们！

𐟏 周末搬家大成功！𐟒𐊤𘊥‘诼Œ我在百度上寻找搬家公司的推荐，最终选择了一家，真是太棒了！𐟑 他们的报价非常合理，而且因为我们在晚上5点开始搬家，还享受了优惠。𐟌™ 起初，我预计需要大约20个箱子，但到了搬家前一天晚上10点，我打包了至少30个箱子。我提前告诉他们，即使是小箱子我也会一起搬，他们很贴心地说不用加钱，也不会让我自己搬，因为担心我会中暑。𐟌ž 第二天早上4:30，我起床时发现他们已经打电话给我，说他们已经在楼下了。我匆匆忙忙地洗漱完毕，他们就开始搬了。𐟏ƒ‍♀️ 他们来了4个人，我需要从6楼搬到1楼，然后再搬回6楼。他们不仅速度快，而且效率高，整个过程只花了55分钟。𐟕’ 原本说好是3个人，但最后来了4个人，我主动加了50元，他们还开了一辆小车来帮忙。𐟚— 搬家过程非常顺利，让我有足够的时间去收拾旧房子。下午3点，我顺利交接给了房东。房东对中介表示了我的房间收拾得非常干净。𐟧𙊊这次搬家经历非常成功，感谢这家搬家公司！𐟑

𐟏 装修公司的“坑”与房东的无奈 𐟛 ️ 终于明白，有时候，工程质量差，也不是装修工人的错，而是房东逼的。说起来，真是无奈。在一个小区里，阳台墙面都是轻质砖，目前有四个公司在做阳台墙面贴砖。刚开始，我特别有信心，认为我们做的活虽然不是最好的，但绝对是最讲良心的。因为我觉得不管做什么，良心最重要，只要我们真心实意去替客户着想，客户肯定会选择我们。然而，后来发生的一些事情让我非常失望。我也意识到，有些时候，装修公司的糊弄和口才才是硬道理，或者说，装修公司昧着良心挣钱也是房东逼的。有一天，几个客户一起来找我，想让我看看阳台瓷砖贴墙，顺便比较一下。聊天中，我发现我们价格和其他公司差不多，就带他们看了一下我们的样板房。看完之后他们很满意。但接下来，他们告诉我一个要求：必须在三天内完成，还说其他公司都是一天内完成的，就是墙面打磨一下，刷上背胶，直接贴上瓷砖，很快的，承诺不会掉的。有一位大姐告诉我这样不行，以后会掉的，并把原因告诉了他们，但他们为了时间还是放弃了我们。阳台外墙本身是轻质砖，外面还有一层保温层，最外面才是粉刷石膏找平和腻子粉，最后是外墙涂料。光打磨掉那一层，尽管刷了墙面加固剂，还是不行。想贴砖牢固，必须铲掉保温层，贴上钢丝网，水泥粉刷干了以后才能贴砖，这样才能确保牢固可靠。真的想不通，这些装修公司，你们都不怕么？有天砖掉下来不危险么？可能房东找不到你，但是你们良心过得去么？其实，有时想想，也是房东逼的。他们想装修快，装修公司想挣钱快，正好碰上你们不懂赶时间，他们就坑人想发财。我也犹豫过，是不是也要那样快地去做，但最后还是坚持我们的做法。不是我们不想挣钱，也不是我们道德多么高尚，我只是觉得，挣该挣的钱，对得起自己，对得起别人。

租房时遇到中介乱收费？教你如何维权！最近，我租了一间房子，每月房租是1900元。与中介公司约定，中介费为500元。然而，中介公司还额外收取了700元的“物业费”，声称这是给房东的。在签订合同后，我感到头晕，怀疑房子甲醛超标，于是购买了测试剂，结果显示甲醛确实超标。第二天，我立即与房东沟通，表示不想继续租房，房东同意退还押金。然而，中介公司表示物业费已经支付给了房东，他们没有收到。我询问中介公司是否可以退还我的“中介费”和“物业费”，因为在我看来，由于甲醛问题我退房，并且房东已经同意，合同应该失效。此外，昨天是我们自己找的房子，而不是中介公司带我们找的。目前，我已经尝试了多种途径，包括拨打12348和12315，但都没有得到有效的解决。希望广大网友能提供一些有效的建议，帮助我解决这个问题！

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