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物业公司上市权威发布_物业公司上市的有几家(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

物业公司上市

如果恒大2020年的财报是真实的，或许恒大就不会暴雷了。整个恒大在2020年销售回款高达7200亿，加上恒大账上的2000多亿，现金流都快过万亿了。这还不算完，许家印当时通过自己的朋友圈拉来了1300亿，最后有800多亿债转股。而且当时恒大汽车和恒大物业这两家恒大旗下的明星公司还没有上市，后来这两家公司上市，也帮助恒大圈了不少钱。恒大旗下的房车宝也在2020年成功融资165亿元，而且房车宝在2020年已经实现盈利了。也就是说，如果恒大财报都是真实的，恒大很大可能和现在的万科一样。#热点新知#

今天卖一套滨海中新生态城的房子（一） 𐟏ᠥ䧥彯𜌤𛊥䩧𛙥䧥Ž訍一套位于滨海中新生态城的房子——观澜壹号。虽然之前融创有些风波，但当地政府已经介入，确保了民生的交付。现在，观澜壹号的一期已经交付，二期和三期预计今年年底也能交付。特别是三期24/25#101的洋房，三居户型，位置非常好，景观视野也很棒。开发商那边还有不到30套在售，感兴趣的朋友可以赶紧去看看。 𐟌🠤𛎥炨𛷦姜‹，生态城一直是红盘区，购房的客户群体素质都比较高。整个小区的密度很低，绿化做得非常好。虽然有些交付问题，但开发商正在积极解决。物业服务由融创自己的物业公司提供，服务和地产是两个上市公司，物业服务参考融创其他项目的标准，还不错。 𐟓š 推荐理由：准现房销售，不用担心烂尾不交房的问题，主打一个保守和放心。学区房，教育资源非常好（小学：生态城实验小学，中学：生态城一中）。据了解，今年的升学率比南开还要好，教学质量在逐步提升。 𐟒ᠧœŸ诚是必杀技，做有良心的卖房人！加油！

如何判断物业是否靠谱？6个实用技巧今天我们来聊聊如何判断一家物业是否靠谱。以下是一些实用的技巧： 𐟓Š 看看物业的口碑和上市情况物业公司经过多年的发展，已经形成了一个行业。那些能够上市的物业公司，无论是管理标准、服务水平还是管理面积，都经过了市场的验证。因此，选择这些物业公司通常是比较靠谱的。 𐟏ᠧœ‹看房龄和物业费物业的口碑对于品质开发商和新房来说都是有据可查的。一些小开发商为了提升项目卖点，会引入知名物业公司来提升客户信任度。一般来说，房龄越老的房子，物业越差，管理混乱，服务也不到位。而房龄较短的小区，虽然物业费会相对较高，但服务会更全面。当然，也不排除个别价格高、质量低的物业，或者是物业费用低、服务质量好的社区，但这只是特例。 𐟔’ 看看保安和门禁系统对于社区来说，安保是小区的脸面和首道防线，直接负责小区人员的管理。如果保安都不舍得花钱，那其他方面也不会是最好的。现在社区动辄数千人乃至万人以上，管理难度很大，完全依靠保安难以准确识别是否属于小区业主，这时门禁系统的投入就显得尤为重要。目前大多社区都有门禁卡，再高档些的还有人脸识别和梯控系统。 𐟏ž️ 看看公共区域和违建情况有些小区刚开始还不错，但到后面物业和业主对立，物业费收不上来，物业管理松弛，各种问题层出不穷。例如，一楼和顶楼等公共区域有人搭建违章建筑；楼栋外立面脱落、褪色也没有翻修和重建；电梯故障频发且电梯厅内小广告乱飞；休闲区健身器材锈迹斑斑，很多器材无法正常使用；楼栋内部公共区域的走廊、步梯等重点位置的垃圾桶没有及时清理维护。如果这些问题全部存在，那么基本可以判定这个物业不靠谱。如果这些问题没有出现，或者维护得相对较好，那至少说明这家物业还是比较认真负责的。 𐟌🠧œ‹看绿化和水系很多业主买房时，除了在意小区外部的配套，还会关注小区内部的绿化、水系以及运动场地的设计。这些元素可以提升居住品质和社区的高级感，但是绿化和水系也是社区内花费不菲的硬件，需要物业后期不断的投入人力、物力、财力进行更新维护。如果这些做得不错，说明物业确实可靠。 𐟚— 看看小区车库及停车场的情况人车分流基本上是新建社区的标配，也是老社区发生矛盾的重点之一。小区路面上车辆乱停乱放有碍观感，也极不安全，因此需要实地考察小区地面的停车情况、人车分流情况以及地库机动车的管理情况，这些是否做到了清晰规范。通过以上几个方面，你可以判断一家物业是否靠谱。希望这些技巧对你有所帮助！

德国房价触底反弹，市场迎来新机遇？德国的房价在二季度开始就已经见底，而最近各大上市公司Q3财报的公布，进一步证实了这一趋势。𐟓ˆ 从报告中可以看出，价格已经触底反弹。某公司的物业组合位于德国三四线城市，前两年房价大幅下跌，导致公司不得不通过出售物业来回血。然而，Q3报告显示，公允价值IFRS valuation已经不再是负数，反而出现了上涨。𐟓Š 三四线城市与一线城市相比，房价下跌得更为严重。现在市场已经不再将高利率视为“冲击”，而是已经接受了这一现实。𐟌᯸ “高利率”导致砍价的借口看来已经失效。这会不会是房价新一轮上涨前的最后窗口？我们期待明年再来回顾今年的房地产市场。𐟏

买房必看：物业的那些事儿今天咱们聊聊买房过程中最让人头疼的问题——物业！𐟘䊧‰餸š费到底有多高？不同城市的物业费标准不一样。以佛山为例，物业费最高不能超过2.7元/㎡/月。举个例子，如果你家是100㎡的房子，一个月最高也就270元。如果觉得太高，可以由业主委员会发起重新调价。还没收楼就要交物业费？是的，即使房子还没收楼，只要开发商的合同里备注了建筑通过政府验收，到了交楼日期，你就需要开始交物业费了。不过，有些品牌开发商会免除前几个月的物业费，比如中海、保利等，具体能不能免还是要看具体情况。物业公司的收入来源物业公司的主要收入来源有：物业费小区内的广告收入扣业主的装修押金（收楼时比较多）一些灰色收入举个例子，一个有10栋楼的中大型小区，建筑面积18万㎡，一个月的物业费收入是48万，广告收入大概8-12万一个月，一年下来保底收入有600-700万。成本一般在80-120万左右，利润率普遍超过80%。所以开发商的物业公司都喜欢单独拆分上市，因为收入稳定、利润高。物业差怎么办？如果物业服务质量差，可以成立业主委员会来换掉物业。不过这样的案例实在太少。所以买房时，也要综合考虑物业的服务水平。毕竟物业水平对二手房保值率的影响很大（紧邻的两个小区，不同物业价差有时候可达20%）。哪家物业好？第一梯队：中海、保利第二梯队：万科、龙湖、金地、绿城第三梯队：碧桂园第四梯队：恒大为首的暴雷开发商和一些本土不知名开发商恒大部分项目预收了30年的物业费，大家要警惕这种收费模式，毕竟服务多少看个缘。小区没泳池怎么办？交付标准属于开发商制定，物业和开发商严格意义不属于一个体系。不过好的物业会帮业主解决房屋的质量问题。至于挖泳池，这个技术上确实做不到。不过有些小区的物业会出钱种一些树或者给电梯加装空调，这点还是值得点赞的。希望这些信息能帮到你，买房不容易，选个好物业更是关键！𐟏က

北京买房指南：如何挑选合适的中介？大家好！今天咱们继续聊聊北京买房的那些事儿，特别是如何选择中介。𐟏 市场上的中介分类目前市场上的中介大致可以分为三类：链家、我爱我家：这两家市场份额最大，尤其是链家，几乎占据了半壁江山。麦田、21世纪不动产：这两家也很有名，但相对来说市场份额稍小。金色时光（主要在顺义）、各物业自带中介：比如万科物业就承接房租买卖租赁业务。这些中介的费用从高到低依次排列。第一类是上市公司，门店多，服务流程也比较完善；第二和第三类（除去物业自带）大多属于加盟店，每个门店的服务可能会有所差别。中介费那些事儿买房动辄百万千万，中介费也是一笔不小的开销。𐟒𐠦ˆ‘这次买房因为资金问题，选择了相对便宜的中介。不过，中介费也是根据市场行情浮动的。行情好的时候，中介费余地较小；行情不好的时候，中介费余地就大一些。一些中介的收费情况：链家：2.7% 我爱我家：2.5% 其他中介：根据个人砍价能力，大概在1%-2%之间浮动。如何选择中介？我个人推荐在贝壳/链家app上查看房源，界面清晰明了，照片也比较真实，VR看房基本能把房型了解得差不多。相比之下，我爱我家、安居客等小程序/app就逊色不少。在实际带看时，建议多接触几家中介，这样才能有直观的对比。最后做选择时也能更加清晰。签约前的注意事项如果你看中了某套房源，但觉得某家中介费太高，想找其他中介，记得一定要找其他中介再带看一下！这样既能考察中介的情况，也为以后谈价做准备。谈价时的注意事项链家的模式是买卖双方在不同小黑屋先由中介进行沟通协商，等双方价格谈妥或者差别较小的时候才让双方见面。谈价时一般默认确定了中介，但如果中介费没谈妥也是可以换的，这种行为叫做“跳单”，有一定的风险。风险主要有三点：卖家会认为房源特别抢手，提高心理价格。如果跳单没谈妥，以后只能选择没被跳单的中介进行带看，有些尴尬。严重影响后续买房心情。所以建议选好中介后再去谈价，这样比较保险。希望这些小建议能帮到大家在北京买房的过程中少走弯路！𐟒“𐟒“𐟒“

以下是对河北省五大上市公司低价股的总结：#今日看盘##股票# 1. 华夏幸福： • 股价：2.86元 • 市值：112亿 • 今年50大妖股之一，股价曾从1.01元大涨至4.04元，后跌至2.86元 • 上半年收入： • 房地产开发：29.23亿 • 物业管理服务：8.06亿 • 产业招租服务：4.80亿 • 产业发展服务：4.10亿 2. 电投产融： • 股价：7.03元 • 市值：379亿 • 去年收入： • 风电：13.08亿 • 煤电：12.21亿 • 热力：9.96亿 • 主要收入来源：华北地区（49.08亿），华东地区（0.18亿） 3. 保变电气： • 股价：9.15元 • 市值：168亿 • 去年收入： • 输变电产品：33.89亿 • 海外出口：1.19亿 • 国内销售：33亿 • 注册及办公地址：河北省保定市天威西路 4. 新动力： • 股价：6.21元 • 市值：44亿 • 主营业务：节能燃烧、污水处理、垃圾焚烧发电 • 注册及办公地址：河北自由贸易试验区雄安片区保定市雄安市民服务中心企业办公区A栋 5. 荣盛发展： • 股价：2元 • 市值：87亿 • 主营业务：房地产 • 上半年收入： • 房地产业：180.31亿 • 物业服务：9.93亿 • 产业园区：4.04亿 • 酒店经营：2.01亿河北省地理位置优越，靠近北京、天津，拥有唐山世界级港口，且北京至廊坊燕郊地铁即将开通，雄安新区的发展前景看好。但上市公司质量参差不齐，优质和劣质公司数量均较少。股市风险较大，投资者需谨慎。

「南都物业」【四度质押股权，南都物业成为韩芳的“补血站”】A股独立物企，又被控股股东质押股权了。 11月14日盘后，南都物业（603506.SH）公告称，其控股股东浙江南都产业发展集团有限公司(简称“南都产发集团”)向上海浦东发展银行股份有限公司杭州分行新增股权质押，所涉股份数量为2300万股，占其所持南都物业股份的35.64%，占南都物业总股本的12.25%。单看此，似乎并没有问题。股权质押是上市公司常用的融资手段，股东以所持公司股权作为质押物，向银行、券商、信托等融入资金，并支付利息。有分析表示，考虑考虑到二级市场的波动，一般而言控股股东质押总股本比控制在30%以下是可以接受的。但于南都物业而言，去年9月，南都产发集团已质押出1100万股股份，以融资偿还债务；三个月后，12月初，其解除一年前质押的1600万股股份的同时，又新增质押1800万股。网页链接

000620新华联房地产+旅游 | 公司为一家集文旅景区开发与运营、房地产项目开发建设、施工总承包、商业管理、酒店管理、物业服务、旅游服务等多项业务为一体、具备多业态综合开发能力的上市公司智能翻倍系统主图中继上涨多空拐点拐多转多买...

广州大学城智慧谷：创新与科技的交汇点 𐟏…广东省重点建设项目：连续4年列入广东省重点建设项目，广州市十大IAB价值创新园区之一，广州市人工智能与数字经济试验区大学城片区核心启动区。 𐟚‡交通优势：地铁四号线新造站上盖，1站接驳广州大学城，4站可达琶洲，5站可达金融城/庆盛枢纽，畅达珠江新城/金融城、万博、广州南站等商务贵地。市区核心区30分钟通勤，5分钟到广州大学城（12所高校20万人才），20分钟到琶洲（互联网集聚区）、万博商圈（CBD），30分钟到广州南站（华南交通枢纽）、珠江新城（CBD）。大湾区1小时通勤圈，约45分钟到广东省政府（距离27km），约60分钟到白云国际机场（距离57km），约60分钟到东莞市政府（距离67km）。 𐟎–政策扶持：高企认定一次性奖励10万，专利最高奖励100万，上市企业最高奖励800万，杰出产业人才最高500万元，创业领军团队最高奖励1000万。 𐟏⩫˜品质硬件设施：一城江上，地铁上盖，5A智能，绿色建筑。 𐟎‰百万醇热配套：2.5万㎡商业广场，3.5万㎡星级酒店，2.5万㎡人才公寓。 𐟔聚焦五大产业：人工智能、数字经济、生物医药、智能建造、现代服务业。 𐟌500强企业汇聚：6家世界500强关联企业、8家上市公司、17家高新技术企业。 𐟏⧉餸š管理公司：世界500强碧桂园物业。

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