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出售物业公司权威发布_物业可以查到业主哪些信息(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

出售物业公司

购买公寓前，你需要知道的那些事儿 𐟏 如果你正在考虑购买公寓，这里有一些关键问题你需要问清楚，确保你不会后悔：产权问题 𐟏⊠ 首先，确认公寓是否有清晰的产权。没有产权的公寓可能会带来法律纠纷，影响你的居住体验。供电情况 𐟔Œ 询问公寓是否由国家电网供电。商业用电通常费用更高，而且可能不稳定。物业费用 𐟒𘊠 了解物业费是否会递增。有些物业费会随着时间增长，了解这一点可以帮助你做出更明智的预算。开发商和物业公司 𐟏⊠ 了解公寓的开发商和物业公司。小物业公司的管理可能不如大公司，而且可能没有物业管家和门禁系统。空调机位 ❄️ 确认一套公寓有几个空调机位。如果只有一个，可能需要额外费用来增加。通风效果 𐟌쯸 考虑公寓的通风效果。通风不良可能会影响居住舒适度。房屋朝向 𐟌ž 在购房合同里写清楚房子的朝向。建议选择朝南的窗户，朝北的窗户通风和光线都不好。保值和二次出售 𐟒𐊠 公寓通常不保值，而且二次出售可能会亏本。如果你打算长期投资，需要仔细考虑地段和规划。租赁体验 𐟏 建议先租一套公寓住一段时间，体验一下再决定是否购买。多看几个楼盘，对比地理位置和配套设施。隔音效果 𐟔‡ 公寓的隔音效果通常不太理想。在购房合同里写清楚是民用电民用水，如果是商业用电用水，费用会很高。这些问题看似琐碎，但它们关系到你的居住体验和财务安全。确保在购房前仔细询问，避免不必要的麻烦。

买公寓必看！关键10问如果你正在考虑购买公寓，这里有一些重要的问题需要你搞清楚： 1️⃣ 产权问题：首先，确保你购买的公寓有清晰的产权。 2️⃣ 供电情况：询问公寓是否由国家电网供电。 3️⃣ 物业费：了解物业费是否会随着时间递增。 4️⃣ 开发商和物业公司：选择有信誉的开发商和物业公司，避免小公司管理不善。 5️⃣ 空调机位：了解一套公寓有几个空调机位。 6️⃣ 通风效果：考虑公寓的通风效果是否理想。 7️⃣ 房屋朝向：在购房合同中明确写明房子的朝向，建议选择朝南的窗户。 8️⃣ 保值和二次出售：公寓的保值性较差，二次出售可能会亏本，适合长线投资的地段和规划要谨慎考虑。 9️⃣ 租赁体验：建议先租一套公寓住一段时间，体验后再决定是否购买。 𐟔Ÿ 隔音效果：公寓的隔音效果可能不佳，购房合同中要明确是民用电民用水，避免商业用电用水带来高费用。这些问题看似繁琐，但它们能帮你避免未来的麻烦，确保你的购房决策是明智的。

呈贡区市级行政中心169平毛坯房出售 1. 𐟏 位于昆明市政府A区紫岫院的这套169平米大四室毛坯房，是昆明市政府配套住房，享受优质的教育和医疗资源。从昆明市教工一幼到中华小学本部，再到昆三中本部，都是昆明排名靠前的优质学校。目前不卡学位，非常适合二胎或多胎家庭。 𐟌ž 房屋朝南，视野开阔，采光极佳。6楼的设计使得房间远离城市喧嚣，享受宁静。错层设计让动静分离，客厅层高3.3米，舒适不压抑。 𐟏ᠦˆ🥱‹为毛坯房，虽然从未居住和使用过，但设计改造空间大，用最少的资金达到自己最想要的效果。 𐟚‡ 小区位置优越，步行十分钟即可到达地铁站，交通便利。周边设施齐全，包括云大医院，方便就医。 𐟏⠥𐏥Œ𚧔𑦘†百大物业公司管理，物业费和停车费相对便宜，居住成本低。这套房子不仅拥有宽敞的空间和优越的地理位置，还提供了丰富的教育资源和便利的医疗条件，是您理想中的家。

德国房价触底反弹，市场迎来新机遇？德国的房价在二季度开始就已经见底，而最近各大上市公司Q3财报的公布，进一步证实了这一趋势。𐟓ˆ 从报告中可以看出，价格已经触底反弹。某公司的物业组合位于德国三四线城市，前两年房价大幅下跌，导致公司不得不通过出售物业来回血。然而，Q3报告显示，公允价值IFRS valuation已经不再是负数，反而出现了上涨。𐟓Š 三四线城市与一线城市相比，房价下跌得更为严重。现在市场已经不再将高利率视为“冲击”，而是已经接受了这一现实。𐟌᯸ “高利率”导致砍价的借口看来已经失效。这会不会是房价新一轮上涨前的最后窗口？我们期待明年再来回顾今年的房地产市场。𐟏

2024年2月23日凌晨，南京市雨花台区明尚西苑小区6号楼发生重大火灾事故，导致15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失高达3300余万元。这起事故由违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引发，引起了广泛关注。事故发生后，江苏省和南京市相关部门迅速成立调查组，对事故进行了全面深入的调查。通过现场勘验、走访询问、视频分析等多种手段，调查组查明了事故经过、发生原因以及涉事人员和单位的责任。调查结果显示，涉事电动自行车的生产、销售企业违规出售不符合国家标准要求的电动自行车，车主违规改装电动自行车并使用非法生产的超标大容量锂离子电池。同时，起火建筑部分住户在天井内违章搭建并堆放可燃物，加剧了火势的蔓延。此外，物业服务企业对消防设施维护保养不到位，未能及时发现火情并疏散人员，消防控制室值班人员也未按规定程序进行应急处置。针对这些问题，涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪被公安机关依法采取刑事强制措施。同时，涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业也由政府相关部门依法依规进行处理。对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员，也将进行严肃问责。此次事故暴露出电动自行车安全监管存在的严重问题，以及部分企业和个人对消防安全规定的漠视。为了防范类似事故再次发生，南京市和江苏省已经采取了一系列措施。南京市正在稳妥有序地做好善后工作，并组织开展重点风险隐患排查整改。江苏省则组织各地各部门深刻汲取事故教训，加强风险源头防控，全面开展居民住宅小区消防安全专项整治，并深入推进电动自行车安全、高层建筑消防隐患等全链条治理。此外，提升民众消防安全意识也是预防火灾事故的重要一环。相关部门将加强消防宣传培训，提高公众对火灾危害的认识和自救互救能力。通过这些措施的实施，相信能够有效减少火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。

南京一居民楼火灾导致15人死亡，44人受伤，10人被处罚。 2024年2月23日凌晨4时35分许，南京市雨花台区西柿路9号明尚西苑小区居民住宅6号楼发生重大火灾事故。经调查认定，这是一起违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引起的重大火灾责任事故。火灾造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失3300余万元。事故发生后，江苏省成立事故调查组，查明了事故原因、涉事人员和责任单位。调查发现，涉事电动自行车的生产、销售企业违规出售不符合国家标准要求的电动自行车，涉事车主违规改装电动自行车并使用非法生产的超标大容量锂离子电池。此外，起火建筑部分住户违章搭建并堆放可燃物，物业服务企业对消防设施维护保养不到位，消防控制室值班人员未按规定程序进行应急处置。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业，由政府相关部门依法依规进行处理。

15死44伤南京“2ⷲ3”火灾事故调查报告公布 10人被处罚 2024年早春的一个凌晨，南京市雨花台区明尚西苑小区内，一场突如其来的大火，让宁静的夜晚瞬间变成了人间炼狱。2月23日4点35分左右，6号楼火光冲天，这场灾难最终带走了15条宝贵的生命，2人受重伤，42人不同程度受伤，经济损失高达3300多万元。事后查明，罪魁祸首竟是一辆违规改装的电动自行车上的超标大容量锂离子电池。事发后，江苏省和南京市相关部门迅速行动，成立了多个调查组，对事故展开了全方位、多角度的调查。他们深入现场，仔细勘查，走访目击者，调取监控视频，还进行了各种检验鉴定和专家论证，力求还原事故真相，找出责任所在。调查结果显示，这场大火是从6号楼2单元东侧的架空层开始的，一辆电动自行车上的锂离子电池突然热失控，迅速引燃了周围的车辆和住户天井内的可燃物。由于天井的“烟囱效应”，火势迅速蔓延，高温有毒的烟气顺着天井直冲室内，造成了严重的人员伤亡。在深入调查中，调查组发现了诸多问题。涉事的电动自行车生产、销售企业竟然违规出售不符合国家标准的电动自行车；车主也胆大包天，违规改装车辆，并从网上购买非法生产的超标大容量锂离子电池；部分住户还在天井内违章搭建，堆放可燃物；物业公司的消防设施维护保养不到位，火灾发生时未能及时发现火情、疏散人员，消防控制室的值班人员也未能按规定程序进行应急处置。更让人痛心的是，当地党委政府和有关部门对电动自行车带来的安全风险认识不足，消防宣传培训不到位，隐患整治力度也不够。面对这起惨痛的事故，法律不会袖手旁观。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池的个体经营者、物业公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，已被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事的生产销售、物业服务等7家企业，也将受到政府相关部门的严肃处理。同时，对事故中存在失职失责问题的公职人员，也进行了严肃问责。南京市在事故发生后，立即启动了应急响应机制，全力以赴做好善后工作，同时组织开展了重点风险隐患排查整改，努力提升城市的安全水平。江苏省也以此为契机，组织各地各部门深刻汲取事故教训，加强风险源头防控，全面开展居民住宅小区消防安全专项整治，深入推进电动自行车安全、高层建筑消防隐患等全链条治理，切实提升民众的消防安全意识，保障人民群众的生命财产安全。这场大火虽然已经过去，但它留给我们的教训却是深刻的。我们应该从这次事故中汲取教训，加强安全意识，共同营造一个安全、和谐的生活环境。

雨花台火灾，调查结果出炉！ 𐟔2024年2月23日凌晨4时35分，南京市雨花台区西柿路9号明尚西苑小区的6号楼发生了一起重大火灾事故，造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失高达3300余万元。 𐟔今天，调查报告终于公布！经过调查，这场火灾是由违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控引起的。 𐟔具体来说，火灾是从小区某住户停放在6号楼2单元东侧架空层的电动自行车锂离子电池开始的，热失控后引燃了周边的电动自行车和住户天井内违章搭建并堆放的可燃物。在烟囱效应的作用下，火焰和高温有毒有害烟气迅速突破天井内部分住户外窗，进入室内，多种因素叠加导致火势扩大蔓延，最终造成人员伤亡。 𐟔调查发现，涉事电动自行车的生产、销售企业违规出售不符合国家标准要求的电动自行车，涉事车主也违规改装电动自行车并使用非法生产的超标大容量锂离子电池。此外，起火建筑部分住户在天井内违章搭建并堆放可燃物，物业服务企业对消防设施的维护保养不到位，火灾发生时未能及时发现火情并疏散人员，消防控制室值班人员也未按规定程序进行应急处置。 𐟔最终，涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池的个体经营者以及南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等相关7家企业也由政府相关部门依法依规进行处理。同时，对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员进行严肃问责。

乌鲁木齐子墨府地下室车位出售背后真相今天下午，我接到子墨府销售打来的电话。电话中，销售人员的原话是这样的：目前公司打算将未销售的小区地下室和地下停车位打包出售给第三方公司。在未出售之前的价格为：地下室均价4000元/平米，机械车位上层3.6万元，下层5~6万元，平面车位10万元。如果现在不购买，以后只能从第三方公司购买，而且第三方公司的销售价格肯定会比现在的价格高，毕竟第三方公司也要挣钱。此外，以后的车位和地下室由第三方公司管理，产生的任何问题与子墨府物业无关。听到这个消息后，我感到非常气愤。子墨府打着人文绿色洋房项目的旗号，却做出这种让人恶心的事情。为什么说恶心呢？将地下室和地下车位出售给第三方有哪些问题呢？例如：机械车位的问题：机械车位存在养护、维修、老化等问题，这些问题均由第三方解决，与物业无关（这真的很扯）。况且机械车位维修成本高，车位故障率高，配件价格高。那么，机械车位发生故障后，第三方公司是否能够及时处理？目前市场上的机械车位大约8年就需要进行一次大修，如果第三方负责，这个费用最终是否会落到业主身上？涨价风险：将车位和地下室打包出售，要么现在入手，要么以后等着第三方涨价，涨价多少未知，是不是坑业主？租赁问题：如果业主只租不买，后续即使有剩余车位是否可租？到最后是否会出现只卖不租的情况，导致业主无法开车进入小区？（内地就有此类问题，第三方将车位翻倍出售，即使小区有未售车位，小区业主也无法包月，未购买车位的车辆不能进入小区）管理费问题：地库的管理费由小区物业收取还是第三方收取？如果是小区向第三方收取，第三方向业主收取，那么是否会出现中间加价的情况？作为子墨府的业主，真心希望大家能够联合起来，保护自己作为业主的合法权益！为乌鲁木齐营造一个和谐、繁荣、积极向上的房产市场！

退房成功！催告函也退钱 𐟓 解除认购协议通知函日期：2023年12月12日尊敬的阁下：根据我们双方于2023年12月12日签订的认购协议，您购买了我们的物业单位，并约定在2023年12月25日（含当日）前与我公司签订正式的《商品房买卖合同》及相关协议并支付相应房款。根据认购协议的约定，如果您未能按时与我公司签订合同并支付房款，我们将视为您自动放弃该物业单位的购买权，并且有权将该物业单位另行出售，无需另行通知您，您所交的定金也将不予退还。自签署认购协议以来，您至今尚未与我公司签订《商品房买卖合同》并支付相应房款。我公司已于2024年2月2日向您发送了《商品房买卖合同催签函》，提醒您及时履行合同义务，但您仍未能在规定时间内完成签约及付款。根据《中华人民共和国民法典》的规定及认购协议的约定，您的行为已经构成了违约，我公司有权行使单方解除权。为避免因您的违约行为导致我公司进一步的经济损失，我公司现决定解除与您签署的认购协议，并将该物业单位另行出售，无需另行通知您，您所交的定金50000元整（小写：￥伍万元）不予退还。特此函告。 𐟏⠨磩™䨮䨴�议通知函日期：2024年2月2日

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