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济南三发置业有限公司下载_天眼查企业查询(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-01

济南三发置业有限公司

济南购房指南：不同预算推荐楼盘 𐟏ᠩ℧00万左右中铁建花语拾光：95/100/115㎡绿城春来风华：98㎡山钢锦城园：109㎡绿城理想之城：102/113㎡ 𐟏 预算150-200万城发观山樾：110㎡文誉城：108/115/122㎡中海阅麓山：130㎡中建星光城市：113㎡ 𐟌🠩℧00-250万中电建国誉凤启：130/142㎡文誉城：130/142㎡城发观山樾：130㎡未来壹号：132㎡绿城春月锦庐：127㎡ 𐟌𙠩℧50-300万凤栖和鸣：143㎡中海雪山境：145㎡中建星光城市：130/142㎡建发雍泉府：--- 𐟍“ 预算300-400万保利琅誉：125㎡三发和岳府：156/168㎡隆和府：145㎡海信君和：143㎡中建星光城市二期：142㎡凤栖和鸣：172㎡中海天空之境：148㎡ 𐟧𘠩℧00-500万保利珑誉：143㎡中信玖著：149㎡保利琅誉：143㎡悦澜山：160㎡保利云上璟誉：152㎡云顶壹号：150㎡ 𐟌ˆ 预算500万以上保利珑誉、悦澜山、凤凰路壹号院：--- 济南今年的最佳购房时机在8-10月份，目前部分楼盘可选货量很少，少量楼盘价格也上涨。如果有自住需求，遇到合适的房源和促销节点，还是要抓住机会。对于预算在200万内的刚需置业者来说，目前市场上的选择较少，多数楼盘处于尾盘阶段，可供开发的土地主要集中在张马屯、新东站济钢、唐冶北区域。位置虽然偏远，但密度更低，产品会更好。预算在200-300万的购房者相对幸福，有选择余地，房子品质和位置都还不错。预算在300-400万的购房者可能会感到尴尬，预算不低，但心理预期高，实地看了房子后可能会失望。位置好点的房子买不到品质好的，外围的改善选起来也相当纠结。预算在400-500万的购房者目前选择还是有的，这是核心区买品质改善的门槛预算，可以买个面积在150平左右的房子。预算在500万以上的购房者，可以选择片区最优质的项目。

绿城春来风华与龙湖青云阙，你选对了吗？最近，济南的房地产市场真是热闹非凡，尤其是绿城春来风华和龙湖青云阙这两个项目，真是让人眼花缭乱。今天，咱们就来聊聊这两个项目的优缺点，看看哪个更适合你。首先说说龙湖青云阙。这个项目前几天刚开盘，卖得还挺火的。龙湖在济南的神武片区有三块地，一块地开发了龙湖龙誉城，主要是小高层；一块地就是龙湖青云阙，全是洋房；还有一块地准备开发叠拼别墅。神武片区是个比较特殊的区域。这个片区发展得比较晚，才三四年的时间。它距离市区有点远，绕城高速以外了。不过，神武片区位于经十路以南，济南的大部分好房子都在这边。经十路以南的房子普遍比较贵，主要是因为这里有苍翠的青山和很多人对经十路、旅游路的信仰。神武片区以港西路为界限，西侧主要是工厂、企业和政府单位，东侧才是住宅区。住宅总体量比较少，所以即使这个片区发展成熟了，居住的人口也不会太多，人气自然不足。不过，这个片区自然环境不错，开发的楼盘相对更有改善的基因。那么，神武片区的机会在哪里呢？主要是等到在雪山、文旅城、唐冶置业的购房人群需要改善居住环境时。这些人如果资金充足，可能会去更核心的东部城市中心淘换优质次新或新房；如果资金不够充足，就会在现居住的周围选择品质好的房子。到那时，神武片区就是一个不错的选择，因为片区发展成熟了、自然环境好、房子低密度居住舒适度高。不过，现在这几年，神武片区还是有不少缺点的。首先，距离市区远，到齐鲁软件园附近得12公里左右；片区北侧的地铁口是8号线，但8号线通车至少还得五六年之后。目前配套不齐全，缺乏大型的配套。所以说，买房这事儿真是没有十全十美的选择，得做取舍。至于龙湖青云阙的产品，我个人是非常喜欢的。容积率1.8，共12楼，面积129/143平的11层洋房四居，一楼带院子，顶楼带露台。这个面积段设计得太合理了，未来的流通性肯定会非常不错。前天首开的时候，价格也相对合适，129的均价在1.65万左右，143的均价在1.7万左右，性价比蛮高的。总的来说，这两个项目我都非常认可，首开的价格也很合适。至于哪个更合适，还是得看你自己的情况，自己取舍吧。

济南哪个地段房子最好在济南，选择一个理想的居住地就像是在寻找一颗璀璨的明珠✨。每个地段都有其独特的魅力和价值𐟒Ž。本文将带你领略济南五大黄金地段的独特之处，帮助你做出明智的购房决策𐟏ᣀ‚ --- 一、济南CBD片区济南CBD片区是城市的新中心，充满了现代气息和活力。✨ 这里不仅是商业的聚集地，还有很多高端住宅选择 ️。交通便利，生活配套设施齐全，让人倍感舒适和方便 ️。 - 1️⃣ 商业中心：济南CBD就像一颗璀璨的明珠，聚集了众多知名企业和商家。𐟒Ž 我朋友在这里工作，每天都能享受到丰富的商业活动和便利的生活服务。不论是购物、用餐还是休闲娱乐，这里都能满足你的需求哦！️ - 2️⃣ 高端住宅：这里的高端楼盘真的是让人心动 ️！𐟌ˆ 像云顶一号、绿城深蓝公馆等楼盘，均价在40000元/平左右，适合追求品质生活的人士。我姐姐最近就在考虑在这里买房，觉得这样的环境很有吸引力呢！ - 3️⃣ 交通便利：CBD片区的交通简直是无敌了！𐟘… 地铁、公交应有尽有，让你出行再也不担心堵车的问题。我自己也常常来这边逛街，一出门就能轻松到达目的地，非常方便呢！ --- 二、科技城片区科技城片区是济南近年来的热门置业区域，吸引了不少年轻人和家庭的目光。𐟏™️这里不仅拥有高新技术企业的聚集，还有着便利的生活配套设施。𐟛’我发现，这里的楼盘供货少、竞品少，竞争相对较小，非常适合想要安家的人。𐟒– - 1️⃣ 创新驱动：科技城片区以创新为核心，吸引了许多高新技术企业进驻。我有个朋友在这里工作，他常常跟我分享公司内部的创新氛围，真的是充满活力！这里的新楼盘如保利珑誉和中信泰富玖著，都为年轻人提供了理想的居住环境。𐟏ክ 2️⃣ 高新技术：这个区域被视为济南的“硅谷”，各类高新技术公司层出不穷。我姐姐的同学在一家初创公司工作，她说这里的技术交流非常频繁，让人感觉到未来感十足！而且，这样的环境也吸引了不少投资者，未来发展潜力巨大！𐟒𛊭 3️⃣ 生活便利：科技城片区不仅工作机会丰富，生活配套也非常完善！️周边有超市、餐馆和健身房等各种设施，简直是居住的理想选择！️我自己每次去那边，总能发现新的好去处，让生活充满惊喜！𐟛 --- 三、盛福片区盛福片区绝对是一个值得关注的地方！𐟘Š 这里位置优越，临近多个商务区和主干道，交通非常便利。而且新房价格相对稳定，适合自住的小伙伴们哦！ - 1️⃣ 教育资源：盛福片区周围有不少学校，教育资源丰富。我身边的朋友在这里买房，就是看中了孩子的上学问题。在这种环境下，孩子能享受到更好的教育资源，对未来发展很有帮助哦！𐟓š - 2️⃣ 环境优美：这个区域绿化很好，周围环境宁静宜人。我每次去散步，都能感受到清新的空气和美丽的风景。对于喜欢户外活动的小伙伴来说，这简直是个小天堂！️𐟏ž - 3️⃣ 交通便捷：盛福片区的交通非常方便。无论是开车还是坐地铁，都能轻松到达市中心或其他地方。我有个同学每天上下班都很顺利，真的是省时又省心呀！️𐟚‰ --- 四、长岭山片区长岭山片区是济南一个非常值得关注的地方哦！𐟌Ÿ这里不仅自然景观优美，还拥有完善的生活配套设施。𐟏ž️我身边的朋友们都觉得，这里是个适合居住的理想之地呢！𐟘Š无论是家庭还是年轻人，都能在这里找到属于自己的小天地。𐟏ክ 1️⃣ 自然景观：长岭山片区的自然环境真的是一大亮点！我常常和朋友们一起去附近的公园散步，呼吸新鲜空气，感觉特别放松。这里有很多绿地和山丘，适合喜欢户外活动的人们，简直就是个天然氧吧！𐟌𓊭 2️⃣ 配套完善：这个片区的生活配套真的是非常齐全！周边有超市、商场，还有各种餐馆，让你随时随地都能满足生活需求。️我姐姐就住在这里，她总是说买东西特别方便，几分钟就能到达各大商圈！️𐟛’ - 3️⃣ 未来潜力：长岭山片区的发展潜力也让我很看好！随着城市规划的不断推进，这里的房价预计会逐渐上升。我同学投资了这里的楼盘，她现在对未来充满期待，希望能享受到增值带来的好处！𐟓ˆ --- 五、奥体片区奥体片区是济南一个充满活力的地方，𐟏™️这里不仅有现代化的体育设施，还有浓厚的文化氛围。𐟎�‘发现，这里是家庭和年轻人置业的热门选择，𐟏ᥛ 为它的教育资源也相当丰富！𐟓š无论是运动爱好者还是学区房追求者，奥体片区都能满足你的需求！✨ - 1️⃣ 体育设施：在奥体片区，体育设施真的是一绝！我身边的朋友们都喜欢去这里的体育中心锻炼，️️无论是游泳、健身还是打球，都非常方便。而且，这里常常举办各种赛事，让人感受到浓厚的运动氛围！𐟏… - 2️⃣ 文化氛围：这片区域的文化氛围也让我印象深刻！每年都有很多文化活动，比如音乐节和艺术展览，我和我的朋友们经常一起去参加，乐趣无穷！这样的环境让生活更加丰富多彩，也吸引了不少年轻人入住！𐟌ˆ - 3️⃣ 学区优势：如果你在乎教育资源，奥体片区绝对值得关注！这里规划了多所优质学校，我有个同学就是在这边买了房子，为了孩子能上好学校。学区房的价值不言而喻，未来升值空间也很大哦！𐟎“ --- 总结与建议 𐟓‹ 选择一个理想的居住地，就像选择了一种生活方式𐟏 。通过本文，你可以更好地了解济南这五大黄金地段的独特魅力𐟌Ÿ。希望这些信息能帮助你找到心仪的家园，让生活更加美好𐟘Š。

济南买房记：180-190万的选择困境在济南买房真是个大难题。我和对象从今年3月份就开始琢磨在济南买套房子。原本看中了雪山的中新国际城，小高层127、137平米的大概180-190万。但一算二手房的各种费用，我们还是决定放弃了。接着我们看了张马屯的新房，中建蔚蓝之城和绿城春风心语都挺靠北的，再加上张马屯的整体设计感觉有点拥挤，我们就pass掉了。然后我们去了唐冶，看了远洋潮起东方和能建紫君澜园。远洋的价格大概180-190万，能建紫君澜园差不多170万。当时是和中介A一起看的这两个楼盘，觉得远洋还行，虽然口碑不太好。综合考虑后，我们打算订远洋。但置业顾问Ding说只剩下3楼（其实是骗人的），再加上中介A说最多便宜2万（其实他和置业顾问是一伙的，本来我们看的是雪山的二手房，但中介A硬拉我们去看了新房）。我们问了一下之前找过一个比较靠谱的中介B，远洋有三个分销渠道，这个置业顾问是他们外销渠道，价钱很高。如果走浪潮内部价，可以便宜很多，还能买到一个很好的楼层，这些楼层都是给浪潮员工准备的，不对外卖。但中介B说要等到5月份。看房真的很累，但每次都很开心，怀揣着对未来美好的憧憬，期待着5月的来临。结果到了5月，中介B帮我准备好了浪潮的内部渠道信息。看房前一天，中介B给我发了一个消息，得知我被定义为自然人。他们售楼处规定每个外销置业顾问有两个自然人，被选中的人就成为她专属客户，只要成交，都算在她的业绩上，且永久有效，无法取消。此外，内外销的房子并不互通，意味着我们只能买那位置业顾问手里的房子。我们和置业顾问打了电话，她一副死猪不怕开水烫的样子，死活不承认，还说姐劝你一句话，一副高高在上的样子，真的好气啊，但又拿她没有办法。我们也不想从她手里买。自此买房进入第二阶段。雪山：雪山万科城、绿城春来晓园几乎没有房子了；中海雪山镜220万。神武：绿城春月锦庐215万（小区不错，就是太贵）。张马屯：天鸿万象东方140-170万（快到东站），中粮祥云160万（四周啥都没有），山钢锦程园180-190万（对象觉得太靠北）；唐冶：能建紫君澜园170万左右（我对象没看上）华山：华山岳麓山（好远）；洪家楼：高铁熙悦府（大房子买不起，小房子几乎没有房了）；天桥：君道历山启元（有烂尾风险），寛阅时光，中梁观澜云璟（中介和我对象都劝我不要去天桥）。总结一下：西边看不上、东边没房子、北边觉太远、南边买不起。太难了，有没有人能推荐一下？

济南融创未来壹号：购房经历分享最近看房真是让我又爱又恨。最中意的非济南融创未来壹号莫属了，尤其是118和129平米的那几套，简直是我的梦中情房。大宽厅、大落地窗，住起来肯定很舒服。小高层均价大概1.5万，洋房稍微贵点，1.7万。看了几套已经装修好的房子，真是越看越喜欢，大三室的设计，129平米的还能把客厅隔开，变成四室。毛坯房的好处就是可以按照自己的喜好装修，明年12月交房，大概26年底就能住进去。学区也不错，总之各方面都很满意。不过，购房过程中遇到的一些事情真是让人头疼。未来壹号的置业顾问业务能力确实很强，一直在强调只有两三套房子了，剩下的全是洋房，搞得我们差点就当场交了定金。我和对象一直说要回家和父母商量一下，结果顾问就一直说这个价格很优惠，而且就只有3套了，卖完了就清盘了。我对象一查，发现她说的楼栋还有好多没卖，顾问又说有很多是员工内购房，不对外卖。后来又说别的楼层的确还剩下，但没有她说的楼层好。我和对象差点就被忽悠住了，实在是抵不住她的强势进攻。我对象说和我商量一下，然后我俩走开一会。我是很反感赶鸭子上架，当天看房当天定是不可能的，肯定得回去深思熟虑一下。后来我就没回去，我对象自己回去的，说是不交定金，先交5000的意向金，可以退，房子给我们保留一晚。说的真是搞笑。总的来说，未来壹号的确是最心动的选择之一。大落地窗、毛坯房、明年12月交房、大约26年底能住进去、学区也不错。不过还是有些担心网上说的那些问题，比如公摊面积高、学区问题等。顾问说学区是只能业主拿着购房合同去上，回迁的和别的小区都上不了，但网上说回迁的也可以去上学区？总之还是得再斟酌一下。

济南刚需买房避坑指南：这些你必须知道！大家好！最近济南的楼市真是让人捉摸不透，买套房子动不动就百万起步，这可是咱们的大宗资产啊，配置不好可就亏大了。今天我就来给那些还没买房的刚需朋友们一些建议，希望能帮到你们。买房前的准备工作 𐟏ከ𔭦ˆ🨵„格首先，你得有购房资格。外地户口的朋友们注意了，如果你是本科学历，连续交半年社保就能有三成首付的资格；如果是专科学历，那就得交两年社保，还得六成首付。要是你连这些都不符合，也别急，落户济南就能买。现在济南的落户政策很宽松，只要你想落，去辖区派出所半小时搞定。但记住，千万别想着走捷径，比如通过六改三来实现，这条路风险太大，很多人因此被骗得血本无归。征信问题征信可是买房的关键。很多人因为征信被卡住了，买房前一定要先去查查自己的征信报告。可以去网上搜一下打征信证明的地方，或者直接问置业顾问。如果你近期打算买房，建议先把正在使用的网络小额贷款关掉，比如借呗、微粒贷、e招待、有钱花一类的。记住，无论是花呗、信用卡还是这些小额贷，一定不要逾期！工资流水银行贷款一般要求月工资流水是房贷月还款额的两倍。所以在买房前，最好先算算自己的工资能不能覆盖月供。如果不够，可能需要追加共同还款人，这就有点麻烦了。总之，凡事提前计划好，别等到最后一刻才匆忙应对。买房过程中的注意事项 𐟏⊩€‰房选房的时候一定要多看多问，别被销售忽悠了。特别是新房，很多楼盘都是为了快速回款，各种承诺都敢做。买新房被坑的例子太多了，钱花了事没办成，人还找不到了。普通人不适合走捷径，冒风险的事还是少做。合同细节签合同的时候一定要仔细看每一个细节。特别是那些补充协议和附加条款，别被忽悠了。有问题一定要当场问清楚，别等到交房才发现问题。维权渠道买房过程中遇到问题不要慌张，可以找相关部门维权。比如找住建局、消费者协会等。济南的维权渠道还是挺多的，大家可以多了解一下。总之，买房是一件大事，大家一定要提前做好功课，避免踩坑。希望这些建议能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！𐟏

济南换房心得：选房的那些事儿作为一个在济南土生土长的本地人，虽然不能说是房地产专家，但自从有换房的打算后，我大概两年前就开始研究各种楼盘了。先说说我的背景吧，我在济南生活了35年，90年出生，算是老济南人了。身份证是37010开头的，从小在济南西边长大，堤口路果品批发市场再往西一点。后来堤口路小学毕业，去了东边的甸柳上初中，住在洪家楼。我姥姥家在贤文，小时候常去那边。结婚后，对象是市中区二七的，也算是济南东西南北都住过了。我们家最早是住在平房，在茶叶市场附近，拆了后换到了现在住的名泉春晓。家里还有两套老房子，一套在洪家楼，一套在花园小区（后来卖掉了），还有套贤文的回迁房（户口所在地）。虽然不能说多懂房地产，但至少在济南生活过，体验过不同地方的生活。开始研究房子后，我发现一个有趣的现象：现在很多所谓的房产大V和置业顾问都是外地人。不是说外地人不好，只是觉得有点奇怪。他们推荐房子的时候，动机是什么？是为了佣金还是真的住过？他们有没有替你考虑过？我觉得这里面有很大的问题。在和中介或置业顾问交流时，我发现很多人只是卖房子而已。而很多来济南买房的朋友，真的是想找个家。现在很多人觉得200万都是刚需，不配买房。我觉得哪怕三五十万，也是个家啊，真是人心不足蛇吞象。接下来，我想分享一下我在东边看房的经验。我会客观陈述事实和逻辑，买房是大事，要看自己的需求，别太让别人牵着鼻子走。首先，我认为选房的逻辑是这样的：对于20-40岁的年轻人来说，交通、学校、医疗、商业和公园是最重要的。每天上下班的通勤时间、公共交通是否方便，决定了你的生活质量。有了孩子后，学校的好坏、医疗资源的便利性、周末的休闲娱乐场所都是必不可少的。对于刚需群体来说，这些需求是必须的。只要你还在工作、社交、生活在这个社会中，就需要这些资源。如果你不认可这些观点，可以不用往下看了。总之，选房是一个复杂的过程，需要综合考虑各种因素。希望我的经验能对大家有所帮助！

买新房避坑𐟏᯼š中介vs售楼处最近我真是研究了不少楼盘，来给大家分享一下我的小心得。买新房的时候，中介和售楼处简直就是一对冤家。你去了售楼处，哪怕只是随便逛逛，以后发现了中介的价格更便宜，那也不行，你还是不能买中介的房。还有那些所谓的“工抵房”，开发商抵账给工程方的房子，只要你去过售楼处，那就不能买了。很多人可能会说，谁让你一开始享受了置业顾问的服务呢？但问题是你能省三四十万啊！你会为了那点服务费放弃这么大一笔钱吗？再说，中介的水也不浅，售楼处的水更深。比如南边很多人都说靠山环境好，但很多地方都有公墓。还有人说东边贵西边便宜，结果西边高档楼盘的价格根本不便宜。在老城区工作的朋友们，还是放弃那些CBD吧。济南的交通状况，光是上下班路上就要浪费多少时间。现在买房子投资的意义不大，需要住的话，一天24小时都在路上浪费生命，真的不值当。我最后买了保利天禧的房子，封贴了。希望我的这些小心得能帮到大家，买房不容易，大家一定要慎重考虑。

山东济南，一位母亲花110万元给儿子买了套房，可拿到房产证时，却发现上面只有儿媳的名字。母亲立马警觉，担心儿媳有“洗房”打算，便把儿子和儿媳告上了法庭。儿媳坚持说房子是婆婆送给她的，属于她个人财产。可母亲在法庭上拿出一个关键证据，儿媳看了后顿时傻眼了！王芳为了让儿子早日成家立业，她决定拿出毕生积蓄为儿子购置婚房，她很快相中了一套位置不错、价格合适的房子，总价一百多万。看着手里的存折，王芳打心眼里高兴，她想着儿子结婚后有了自己的小家，就再也不用挤在父母的老房子里了。王芳把首付款打到了儿子张伟的账户上，她想着反正以后也是小两口一起住，就让他们去挑楼层户型吧。一切都准备好了，他们都住进新房好长时间了，可当她拿到房产证时，却变了脸色——房产证上只有赵娜一个人的名字，张伟的名字却不见踪影。 "这是怎么回事?房子不是你们两个人的吗，怎么只写了娜娜一个人?"王芳疑惑地问道。张伟一问三不知，说房子的事是赵娜在办理的，他也不知道。王芳听完这话，心里"咯噔"一下，隐隐觉得有些不对劲，她仔细回想起来，儿媳赵娜好像一直不太喜欢自己，平时来家里也爱答不理的，该不会这是儿媳设的一个局，想把房子据为己有? 王芳越想越觉得有问题，便跟张伟说，这房子又是我们家出的首付，怎么到最后反倒成了娜娜一个人的了？这事儿有点不大对头，是不是也该跟娜娜谈谈，把你的名字加上去啊。张伟听了母亲的话，也觉得有些道理，就跟赵娜商量房产证的事，哪知赵娜一听就翻脸了。王芳见儿子这个怂样，更加确信是儿媳在搞鬼，她担心再这样下去，儿子的权益会受损，就提出要找儿媳当面理论理论。没想到赵娜根本不给王芳这个机会，一有空就出门躲着，电话也不接，仿佛铁了心要跟婆婆划清界限。为了维护自己的权益，王芳一纸诉状，将儿子张伟和儿媳赵娜告上了法庭。在法庭上，赵娜辩称这套房子是婆婆王芳送给她们的结婚礼物，登记谁的名下，婆婆应该管不着吧。眼看事情似乎对儿媳有利，王芳却掏出了一张纸，上面写着张伟借钱买房，落款处是张伟的亲笔签名。王芳在为儿子置业时，母亲的第六感告诉她儿媳可能不太可靠。为了以防万一，她精明地让儿子立下借条，没想到这一举动竟成为官司中的关键证据。看到借条，赵娜脸色煞白，她显然没想到张伟和婆婆还有这层借贷关系。法官当庭询问张伟，张伟也承认借条是他亲笔所写，自己的确是向母亲借了钱买房。王芳将钱借给儿子购房，且有书面借条为证，张伟承认借贷事实并承诺还款，借贷关系成立。由于张伟借钱买下新房，且两人现共同居住，这笔借款应视为夫妻共同债务。法院最终裁定，张伟夫妇应尽快偿还这笔债务。其实，类似的案例在现实生活中并不鲜见。很多父母为了儿女的幸福，不惜倾其所有，却没想到换来的是儿女的无知和伴侣的算计。对于家庭财产问题，事先达成明确约定并保留证据，才能有效规避日后可能出现的矛盾和冲突。

济南盛福、汉峪、长岭山区域发展解析 ### 盛福片区：潜力与挑战并存 𐟏™️ 历下区的盛福片区除了科技城，还有大量的土地待开发，位置相当不错，离CBD、奥体、高新商务区都很近。然而，近几年历下区的教育水平有些不尽人意，盛福片区缺乏优质的师资力量，导致区域教育落后于高新区。这一点，历下区教育局确实需要反思。 2022年，盛福片区有10个楼盘同时在售：海信君和、招商滨河府、万科翡翠公园、绿城蘭园、银丰云玺、越秀麓端府、中电建国誉府、绿城海棠映月、保利公园上城和中建星光城市。随着楼市政策的放松，片区迎来了小阳春。不过，我认为这个片区的短期天花板价格不会太高，大约在25000元左右。买得越高，增长空间越小。结论：盛福片区适合改善型购房者，但前提是教育能跟上。此外，还需要关注高新、科技城片区未来的分流情况。汉峪片区：生态环境与教育并重 𐟌𓊊经十路以南的汉峪片区生态环境不错，小汉峪、大汉峪片区有山体资源。随着东部的发展，这个片区成了改善群体比较喜欢的置业区域。出则繁华，有汉峪金谷、奥体、高新区的商业配套，入则宁静。这两年的汉峪片区发展势头很猛，山大瀚阳学校的出现让大汉峪几个楼盘的房价大幅上涨。不过，今年挂牌价格有些虚高。成绩决定这片区的最终潜力，希望孩子们能好好学习！汉峪在售的品质楼盘不多，主要有海德堡、金科东方博翠（不太推荐）、梧桐郡和柏悦府。这些楼盘迎来了高光时刻。位置、产品和学校是房价最关键的三个因素，理性看待，不要追高。结论：小汉峪的不利因素是凤凰路高架桥的建设问题，而大汉峪的优势是环境好、安静。不过，未来能否容纳得了这么多人口是个问题。此外，片区外围大高层较多，容积率再低一点就更完美了。对于住着90-120平米房子的改善群体来说，未来升级改善需求旺盛，是片区置换还是跳出这个圈子，是需要考虑的。刘智远、长岭山片区：区位与教育双重吸引 𐟏ž️ 历下区最靠东的区域是刘智远和长岭山片区。历下区是个金字招牌，但到了这两个片区就不灵了。相对来讲，这两个片区比较孤立，只能靠区位和教育吸引改善群体。刘智远的金茂和银丰在燕山学校的助力下卖得不错，而奥东新都的二手房价格则惨不忍睹（最近学校传言较多）。长岭山的几个楼盘相对吃力很多，教育优势不突出，历下区教育局需要背锅！现在几个楼盘卖到现房，教育、产品设计因素都很大。结论：刘智远有故事，教育是引子；长岭山片区随着配套设施的完善会越来越好，但想要达到高价格有点难。从产品、教育、位置来看，与盛福片区打平。