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物业公司退出小区流程下载_欠物业费被起诉最坏能怎样(2024年12月最新版)

内容来源：威名网所属栏目：新闻更新日期：2024-12-03

物业公司退出小区流程

小区换物业那些事儿：常见问题解答最近，我们小区业委会搞了个大动作——换了物业公司！这事儿真不是闹着玩的，整个过程虽然有点波折，但最终还是顺利搞定了。为了让大家少走弯路，我把我们遇到的一些常见问题整理了一下，希望能帮到你们。 𐟌Ÿ 问题1：物业服务合同到期了，原物业什么时候该退出？这个事儿其实挺关键的。一般来说，物业服务合同到期了，原物业就应该在合同终止后的合理时间内退出小区。具体时间双方可以在合同里约定，但一般不能超过一个月。 𐟌Ÿ 问题2：物业交接时，需要移交哪些材料？交接的时候，原物业要把所有的资料、设备、账目等都移交给新物业。比如说，小区的档案、设备清单、维修记录等等，都得一一列清楚。 𐟌Ÿ 问题3：解聘原物业需要通过业主大会表决吗？是的，解聘原物业这事儿得通过业主大会来决定。业主大会得通过投票来决定是否解聘，而且投票结果必须达到法定比例才行。 𐟌Ÿ 问题4：未参与表决的业主的投票权数可以计入已表决的多数票吗？这个得看具体情况。一般来说，未参与表决的业主的投票权数是不计入已表决的多数票的。也就是说，只有那些实际参与了投票的业主的票数才有效。 𐟌Ÿ 问题5：业主委员会有权和新的物业服务企业签《物业服务合同》吗？业主委员会是有权和新的物业服务企业签订合同的。不过，这个过程也需要通过业主大会的表决，确保大家的意见一致。 𐟌Ÿ 问题6：如何确保业主大会投票表决结果的客观公正，是否需要公证的介入？这个事儿也挺重要的。为了确保投票结果的公正性，可以考虑请公证机关介入。这样可以避免一些不必要的纠纷，确保整个过程透明公正。 𐟌Ÿ 问题7：如果有业主大会电子投票的系统如何管理？如果有电子投票系统，管理起来会方便很多。不过，电子投票系统的安全性、稳定性也得提前做好评估。毕竟，这可是关系到大家切身利益的事儿。 𐟌Ÿ 问题8：线上和现场投票的协调问题？线上和现场投票的协调也挺关键的。线上投票得确保网络畅通，现场投票得安排好时间和地点。这样才能确保投票过程顺利进行。 𐟌Ÿ 问题9：如何有效增加业主投票的参与率？是否可将向业主的发放资金等活动安排在投票前后？增加业主的参与率确实是个难题。可以试试在投票前后搞些小活动，比如发放一些小礼品或者资金，这样可能能吸引更多业主参与投票。不过，这也得看具体情况，不能一概而论。 𐟌Ÿ 问题10：最终的投票结果如何确认？投票结果确认也是个重要环节。一般来说，可以通过公证机关来确认最终的投票结果。这样既公正又透明，大家都能放心。希望这些问题能帮到你们，祝大家都能顺利换到满意的物业公司！𐟒ꀀ

业委会选举风波：5人退选之谜在繁华的都市中，丹某圆小区宛如一颗璀璨的明珠，但最近却因业委会的选举问题掀起了一场轩然大波。这个小区建成多年，一直没有业委会，某物业公司长期提供物业服务并按时收取物业费。然而，最近业主们提出要成立业委会，这让物业公司感到坐立不安。一天晚上，物业公司的L总约了几个朋友喝酒，以排解心中的忧虑。几杯酒下肚后，L总忍不住向朋友们抱怨：“如果业委会成立了，咱们还能不能继续在这小区立足都难说，更别提那些巧立名目的收费项目了。”朋友们纷纷附和着，感叹生意难做。这时，L总的朋友Z总凑近他，在他耳边悄悄说了一阵。L总听着听着，紧皱的眉头渐渐舒展开来，两人心领神会，不由会心一笑。原来，Z总出了一个“妙计”，打算在业委会选举上做些手脚，确保物业公司的利益不受影响。很快，业委会候选人的名单出来了，一共11位候选人。Z总的名字赫然在列，同时还有他的4位老乡加兄弟。小区业主们对这次选举充满了期待，希望能选出真正为大家服务的业委会成员。 9月20号，小区居民正式开始投票，选举业委会委员。这一天，小区里热闹非凡，大家都早早地来到投票现场，行使自己的权利。然而，就在投票进行得如火如荼的时候，突然爆出一个惊天炸雷：有5名候选人于9月20日早上8点半同时向街道办提出身体不适，退出选举。这个消息犹如一颗重磅炸弹，在小区里瞬间炸开了锅。业主们愤怒不已，纷纷指责这5个人的行为。大家都觉得事有蹊跷，怎么会这么巧，5个人同时在关键时候退出选举，这显然是事先预谋好的。一时间，小区里议论纷纷，各种猜测和传言满天飞。有人说，这5个人是被物业公司收买了，故意退出选举，以破坏业委会的成立；也有人说，他们是受到了威胁，不敢参与选举。但无论如何，这次选举因为这5个人的退出而中途而废，业主们的希望落空，心中充满了失望和愤怒。在调查过程中，一些令人震惊的细节逐渐浮出水面。据了解，其他候选人曾经收到过物业公司L总的邀请吃饭。在饭局上，L总就业委会选举的问题与他们进行了当面沟通，并暗示如果他们配合物业公司的工作，将会给予相关好处。有的候选人当场拒绝了L总的“好意”，表示会公正地参与选举，为小区业主谋福利。但也有一些候选人在利益的诱惑下，动摇了自己的立场。小区业主们得知这些情况后，更加愤怒了。

「宁波一小区物业费收缴困难，物业公司发文：三年亏损70多万！扛不住了」近日，东论网友“三角地aaa”发帖爆料称，位于宁波奉化溪口国家5A级景区亭下湖畔的亭湖名庭小区，面临着物业公司即将退出的困境。这一消息引发了业主们的广泛关注和担忧。

【「小区供暖测温3次均不达标退费被拒」供热公司：不够10次不符合退费标准】「供热公司称测温不到10次不退费」家住陕西省西安市高陵区水榭花都小区的李先生想不到，想要几十元的供暖退费如此艰难，而暖气维权之路如此憋屈。「2024西安供暖」业主：年年为暖气苦恼去年测温三次都是14℃左右 11月3日，李先生告诉华商报大风新闻记者，自己住在小区4号楼，房子只有30多平方米，有个赠送的二楼。小区是自备锅炉供暖，每月每平方米收费6.8元，比市政价格高，供暖温度却一直不行，经常只有十四五摄氏度，每年都为供暖问题反复投诉。前年的供暖季经过多次投诉，交了901元暖气费，后来给退了70多元。去年供暖质量依旧如故，12月份供热公司来测温三次都不达标，当时社区协调说供暖结束后退费。今年5月份，询问退费时，供热公司说规定测温次数必须够10次，他家不符合退费标准，退不成。 “我就不知道这个规定，为啥必须是10次？”李先生很气愤。他提供的测温单上显示，2023年12月20日下午4点半测温14℃，12月22日下午2点10分测温13.5℃，12月26日测温14.2℃，测温单上均有双方签字。据了解，该小区几年前物业撤离，目前是社区代管。在网上公开回复中称：关于反映暖气不热问题，姬家街办社区工作人员第一时间入户联系居民及供暖公司，经核实，陕西普赛供热公司于2023年12月三次上门为居民处理暖气问题。该户室内实测温度未达标，供暖工作人员发现该户房间处于边户，保温不理想失温严重，便与业主沟通启动退费程序，业主表示同意。随后工作人员与业主家属签订测温单，作为供暖季结束后的退费依据。如果热力公司有不作为行为，可向泾环南路社区投诉，社区进行协调处理。供热公司：“测温单没签够，我怎么给你退” 上个供暖季结束后，供热公司人员在和李先生的微信沟通中则说：“你测温单没签够我怎么给你退，其他退费的都签够10张测温单了，你签够了吗?” 对方表示没说过测温三次，不行业主可以起诉暖气不达标，供热公司则起诉业主不切实投诉破坏公司形象。 “扯了几个月没进展，到现在还是没给退费。”对于具体的暖气退费标准，李先生也说不清。李先生说，小区空置费就高，要收60%，好像退费要除去60%的固定费用，这样算下来也就几十块。但就这几十块，跑断腿儿也要不来。年年交钱年年挨冻，投诉也没用，即使不住了空置费也要交60%，这钱交得实在憋屈，用暖不行，不用也不行，让人左右为难，想起来就都是烦恼。在今冬该小区的暖气收费通知上，供暖公司明确供暖标准为室内温度不低于18℃。缴费标准6.8元/(平方米ⷦœˆ)，空置住户收取取暖费的60%，并没有写退费的具体规则约定。记者致电该公司客服热线，工作人员明确表示，对于这个小区，公司就是要求必须测温十次才退费。这是不是公司所有项目的统一规定？其表示刚来并不清楚。“水榭花都小区测温次数够的六七月份都退钱了，没退的就是次数不够。” 街办：多次协调小区供暖问题对温度不达标住户积极协调退费由于李先生反复投诉供暖问题，今年5月，高陵区姬家街道办曾出具了一份意见书。意见书里说，因2019年小区供暖户数比例不高，空置房过多，2020年10月荣信物业公司因供热成本过大无力支撑，表示将停止供暖。小区居民要求恢复供暖，高陵区物价局、市场监管局、房管所、姬家街道办、荣信物业公司、业委会、小区居民代表等通过多次协商最终确定荣信物业公司正常供暖，并调整供暖收费标准，即空置费60%和供暖6.8元收费标准，该空置费标准在规定范围内。2021年9月，荣信物业退出小区，一直未有物业来接管小区，社区进行监管。社区当时已对接过市政供暖，热力企业核算出管网建设费较大，需要居民进行分摊管网建设费，未得到三分之二业主同意。社区一直积极寻找合适的供暖公司，同时也号召居民积极推荐合适的供暖公司，一直未果。为了更好解决居民过冬取暖问题，2021年9月30日，高陵区房管所、街办、社区以及小区部分居民代表协商确定陕西普赛供热公司进行供暖，沿用荣信物业公司的收费标准。关于暖气不热问题，由于水榭花都、水榭名都小区大部分为复式楼，规划时只有复式楼一楼铺设暖气管道，复式楼二楼未铺设暖气管道，且小区外墙没有保温层，空置房较多，如居民在边户或者其四周楼层都未供暖，居民供暖温度会受影响，造成供暖温度不达标。供热公司会进行上门测温，按照供暖不热退费流程进行退费。社区工作人员通过入户走访，水榭花都、水榭名都小区供暖期间大部分居民温度都达标。针对温度不达标住户，督促供热公司工作人员入户查看，通过清洗管道等措施提高温度，对温度仍不达标住户，积极协调退费处理。 “这样子下去，我就永远不用暖气了，也不想交一分钱了。”颇有些心灰意冷的李先生告诉记者。相关链接：看看其他供热公司如何处理退费据了解，目前西安自备锅炉供暖小区，在供暖温度及退费标准上，大都参照《西安市集中供热条例》相关条款。该《条例》规定，因供热企业原因导致用户卧室、起居室的温度不达标的，供热企业应当及时采取措施，保证室温达到规定标准，并根据供热用热双方确认的不达标天数，去除基本热费后，按照下列标准向用户退还热费：（一）供热温度高于或者等于16℃、低于18℃的，退还热费的20%；（二）供热温度高于或者等于14℃、低于16℃的，退还热费的50%；（三）供热温度低于14℃的，全额退还热费。供热企业应当于每年集中供热期结束后至六月三十日前通知用户并办理退费。此外，《〈西安市集中供热条例〉实施细则》第二十一条规定，集中供热企业或者物业服务公司接到用户反映室温不达标投诉的，应在12小时内回应并安排进行入户测温。供热企业的测温结果，以及集中供热企业不能在规定时间内测温而由物业服务公司测温的结果，都可以作为退费依据，测温结果由测温单位和用户同时签字。按照上述规定，无论是测温一次、三次还是十次，供热公司均应按标准退费。西安市一家热力公司的工作人员告诉记者，供暖退费操作比较复杂，各公司会有不同的实施办法。因为，业主不可能天天有时间等人来测温，而供热公司也没有人力天天来测温。因此，他们公司接到不暖投诉后，首先是入户调试力争改善，因为一些特殊情况，比如老旧小区保暖差、边户、管网末端等实在无法提温的就只能退费，根据数次测温及管网运行情况来预估一段不达标时间，双方协商确定。但无论如何，哪怕测温一次不达标也是应该退费的。华商报大风新闻记者李琳

最近我们小区的物业退出了，改为业主自治制度。如今正在推选管理人员，可一问大家，都不想管，主要是怕得罪人。这可怎么办呢？真的很犯愁。朋友们，你们的小区是如何安排的呢？是有专门的业委会负责管理，还是有其他更好的方式呢？业主自治本是为了更好地服务大家，但没人愿意站出来承担管理责任，确实让人头疼。希望能从大家那里得到一些好的建议和经验，让我们的小区也能顺利实现业主自治，营造一个更加和谐美好的居住环镜呢#科普涨知识# #我要上热门# #科普涨知识#

【晋江市住建局大力推进住宅小区管理品质提升专项行动】近日，晋江市住建局局长施荣进轮值接听市长专线，施荣进介绍：今年来，晋江市住房和城乡建设局大力推进住宅小区管理品质提升专项行动，持续抓好物业管理行业监管，严格监督考评，畅通市场退出机制，规范物业服务行为，提升物业服务品质，不断增强群众获得感。

「通报」【34件仍未整改！山西通报已整改销号物业抽查结果！】各市住建局、太原市房产管理局，山西转型综改示范区管委会建管部：为扎实推进整治物业不履约不到位、侵占业主利益等问题和建立完善物业企业退出机制专项行动深入开展，坚决杜绝虚假整改，11月12日-19日，省领导小组办公室组织对部分已整改销号的线索进行了抽查，现将有关情况通报如下：一、抽查线索整改情况我厅随机抽取了81件各市已上报整改销号的问题线索进行回访，据投诉人反馈，其中：18件全部完成整改（太原1件、大同3件、朔州2件、阳泉2件、晋城5件、长治1件、运城3件、综改区1件），业主较为满意；7件部分完成整改，需进一步持续解决；34件未整改；22件投诉人未接听电话。省领导小组办公室组织对34件业主反映的未整改事项及小区公示公开情况进行了现场核查，发现仍有部分线索未进行任何整改，仍有部分小区未实行公示公开，现予公开通报。 1.太原市郝庄镇王家峰社区红星天铂小区。由苏州远择品唯物业管理有限公司太原分公司提供服务，业主反映小区其他业主占用消防通道私自安装电动自行车充电设施、占用公共区域堆放物品问题，仍未整改。 2.大同市天镇县玉泉镇光明里社区瑞和小区。由天镇县福海鑫物业有限公司提供服务，业主反映小区其他业主电动自行车上楼充电，存在安全隐患，同时小区没有垃圾桶收集垃圾，没有垃圾分类，只用铁皮围挡的问题，仍未整改。 3.朔州市朔城区学府青年城。由朔州市洁诚物业管理有限公司提供服务，业主反映小区消防设施不完善，25楼消防器材无水的问题。该线索已移交至朔州经济开发区消防救援大队，开发区消防救援大队已对其罚款10000元，并责令整改，仍未整改。 4.吕梁市柳林县柳林镇盛源小区。由柳林县晶森物业服务有限责任公司提供服务，业主反映成立业主委员会时物业服务企业参与，村委会成员是物业公司股东，小区一直成立不了业主委员会的问题，仍未整改。 5.晋中市安宁街道办事处大学城第一社区红星天铂一期。由苏州远择品唯物业管理有限公司晋中分公司提供服务，业主投诉环境差、漏水等问题，至今未整改。 6.晋城市西街街道苗孟庄社区西城香府小区。由晋城市华铭物业服务公司提供服务，业主反映特种设备电梯长时间未检修，消防系统形同虚设，消防管道中无水，灭火器过期未检，消防通道停车，楼道安全通道杂物堵塞，弱电井、强电井被杂物占用，楼道电动车充电，存在重大安全隐患，单元门长期处于开放状态、损坏无人维修等问题，仍未整改。 7.长治市太行东街广场东社区久安小区（久安大厦）。由长治市好管家物业管理有限公司提供服务，业主反映单元门坏、不维修的问题，仍未整改。 8.运城市姚孟镇街办吾悦华府小区。由新城悦物业服务有限公司运城分公司提供服务，业主反映卫生打扫不干净（楼道、车库、公共区域）的问题，仍未整改。 9.山西省综改示范区坤泽社区坤泽十里城C区。由太原坤泽物业管理有限公司提供服务，业主反映物业服务不履约不到位，小区北面无护栏，单元门敞开，无门禁、小区保安形同虚设；物业服务企业未按规定将相关负责人员信息进行公开，未对管理区域内的共用消防设施和疏散通道、安全出口、消防车通道等进行维护管理，未及时劝阻和制止电动车乱停乱放、占用、堵塞安全出口和消防车通道，电动车上楼问题一直不解决，电梯中已安装监控和报警设备，但是不启用；下雨天地库漏水，多年未解决；小区C1A座和C1B座被划到小区北侧大门以外；小区绿化不维护，土表裸露且垃圾不清理；物业公司擅自利用小区电梯投放经营性广告，未对广告收益收支情况进行公开，存在侵占公共收益行为的问题，仍未整改。 10.太原市郝庄镇松庄社区中铁诺德城小区。由中铁诺德物业管理有限山西分公司提供服务，未完全对物业服务事项信息公开公示。 11.太原市义井街办兰亭社区兰亭御湖城小区。由广州和融物业管理有限公司提供服务，未完全对物业服务事项信息公开公示。 12.晋中市晋华社区祥和园小区。由盛华物业有限公司提供服务，未完全对物业服务事项信息公开公示。二、下一步工作要求（一）进一步压实主体责任，推动问题整改。各市住建（房管）部门主要负责人要高度重视，坚决扛牢属地责任、主体责任，切实把问题整改作为推动工作、检验作风的重要举措。对于本次通报的小区，各有关市要持续认真抓好整改，其他市要举一反三，加强专项整治工作的监督指导，坚决杜绝虚假整改。（二）认真开展“回头看”，分类推进整改。对于专项整治开展以来收集的问题线索，各市要认真梳理分析，立即开展“回头看”，积极抓好分类整改。可立行立改的，原则上3日内要完成整改；短时间内难以解决的，原则上7日内要制定整改计划，并在小区显著位置公示，按计划组织整改；涉及其他部门的，原则上5日内要将线索移交至相关部门，其他部门逾期未回复情况的，要及时向属地政府或纪检部门反映。以上情况均要在物业专项整治台账系统中分类录入。（三）进一步加大宣传力度，切实提高群众知晓率。即日起，各市要将专项整治期间制定的政策措施以及投诉举报渠道等，以宣传标语的形式在有线电视、公交车、小区醒目位置广而告之，切实提高群众知晓率，形成良好社会效应。来源: 山西省建设厅助编：兰亚丹

清理不及时永泰花园垃圾堆放点“满” “鄞州区中河街道桑菊社区几年前响应垃圾分类号召，在永泰花园小区设置装修、大件垃圾堆放点。这原本是件好事！如今，这个点位却堆满各种垃圾，清理也不及时。”日前，网友“用户chxe4jbI”在宁波民生e点通群众留言板发帖反映此事。 11月5日，小e前往现场，在永泰花园看到小区装修垃圾堆放点堆着各种垃圾，包括生活、装修垃圾等。部分垃圾已经腐烂，散发出一阵阵刺鼻异味。 “前几天，这个点位的垃圾堆得更多。昨天，小区物业公司运走好几车。”永泰花园一位居民告诉小e，“没想到还剩下这么多，希望物业公司工作人员继续清理。” 该小区另一位居民表示，今年夏天，这个位置散发出的臭味比较重。而且，今年下半年以来，他多次听说小区物业公司即将退出，该公司可能因为这一点没有及时清运垃圾。桑菊社区相关负责人表示，永泰花园小区建成、交付已接近20年，现有1300多户居民、百余家商铺，小区住宅、商铺在装修过程中产生的垃圾比较多。社区和小区业委会、物业公司2020年初设置装修、大件垃圾堆放点，由小区物业公司负责管理。 11月5日晚上，中河街道回复采访时表示，当天，永泰花园物业公司在街道相关科室的督促下清运了18车大件、装修垃圾，点位已恢复整洁面貌。此外，属地综合行政执法中队已向永泰花园物业公司下发责令整改通知书，督促对方及时清理垃圾，规范点位管理。 11月6日，小e联系上永泰花园现在的物业公司永成物业相关负责人。他告诉小e，小区的建筑、大件垃圾确实很多，垃圾清运费是一笔不小的开支，所以以往是等垃圾积累到一定程度后再清运，但这样会导致点位出现垃圾比较满的情况。以后，他们争取把点位上的垃圾及时清完。此外，他们已同小区业委会沟通，于今年底退出小区，对方正寻找新的物业管理公司。（宁波民生e点通廖业强）「宁波」宁波民生e点通的微博视频

对本小区写公约提点看法/建议确立追溯群里老诚的话一，业委会，监事人员要讲演：物业管理所有人都具有文凭还具有资质的，他们凭证上岗。业委会/监事会的人要具备一定的业务能力条件才能上岗，否则自己退出。二，进入业委会的任务和目的。确立人员，这些人连任务目的都不明确，你进去没有必要。三，关于这三点/本人推导建议选举业委会，监事会人员，要注重大公无私，要具有管理能力的人才能进行，这样的人要不低于2一3人。譬如，监事会人员，业务，政策法规都不懂，你监督谁？ A，<有人提出＞听我的建议：筹备组起草《小区公约》不要照住建局的去硬搬，要切合实际，搞一套适有本小区特色的章程<规划行动目标》写，要尽量听取业主的建议，不要闭门造车，写好后交业主讨论签字，业主大会盖章。 B，下面谈重点要尽量写进去 <一>进入业委会监事会组织的条件， /，要具备为小区服务的态度，要具有实才能力。厶2，业委会是执行业主大会的决议，不能超越权限。 3，业委会不能去注册公司，成为法人代表。为什么： 1，注册公司有行使权，它是企业，他可以不按业主大会的决议办，他有独自的法人代表权。并且小区的一切收入会进入公司，成为小金库，并还要完税。会独霸小区。 2，小区的收入账，不能进入小金库，只能进入小区账号管理。 C，对业委会/监事会员的管理 1，设置意见箱， 2，补贴推行实行实效挂钩，季度/半年/一年一发。乱整/停发补贴。 3，业委会不执行业主大会的决议，另搞一套，一切经济损失，业主概不负责。四，分类管理： 1，清洁卫生管理，包括饲养狗。 2，车辆管理，人车分离/通行车道，人行道的管理 3，保安管理， 4，物业协商管理 5，垃圾桶，垃圾的管理。 6，绿化模式管理。 …、五，小区目标归划 /，地面按图纸整体规划。 2，绿化补缺要按建设图展现一个小区绿化美景出来，推行补缺绿化漏洞。 3，维修 4，环境优美六，※厶重点厶费用除购房合同约定外，任何组织群体企业，不允许向业主收取任何费用，如出现此现象，这些组织企业一切摆免。七，对物业公司的要求：账行清楚，任重小区服务，能和谐小区搞好本质工作，不允许随便更换。如有下列行为可以更换。 … 为什么，因为业委会有些人，上台为了达到捞利益的目的，想尽一切办法，另聘物业管理公司，达到谋私利而去便通更换。道语草稿文

11月13日，云南昭通昭阳区泉和家园小区物业私自停水停电，电梯停运达3天。有住在13楼的孕妇因下体流血却无法使用电梯及时就医，最终9个多月的胎儿不幸流产。 11月14日，昭阳区住建局物管科表示正在对该事件展开调查。据潇湘晨报报道，孕妇丈夫称13日早7点多孕妇出现状况，因电梯停电，家属拨打110和119，消防人员到场后拨打120。经协调小区电工打开电梯，孕妇被送医，但胎儿没能保住。事后在街道办事处协调下，物业垫付2000元治疗费。昭阳区住建局物管科工作人员透露，该小区700户居民只有100多户缴纳物业费，物业公司因此负债经营，此前还发公告称若物业费收缴不足将退出小区，具体情况需进一步调查。#我要上热门# #物业# #孕妇#

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