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能管理物业公司的新上映_质量管理三大体系(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

能管理物业公司的

小区电梯事故频发，责任归属谁？ 2018年10月22日，任某所住小区的电梯突然失灵坠落，导致其受伤。任某就医后与小区物业管理公司协商赔偿无果，遂诉至法院，索赔6万余元。一审判决中，法院认为物业公司未尽到安全保障义务，应赔偿3万余元。任某上诉，二审维持原判。再审时，法院改判赔偿6万余元。赔偿主体的确定如下：物业公司未尽到安全保障义务应担责。电梯属于物业共用设备和特种设备，物业公司须监管，应定期检查、排除故障，故障时应张贴说明并通知维保单位。本案中，物业公司未及时张贴，应赔偿。电梯维保单位违反维保义务也应担责。物业公司应委托有资质的维保单位并签合同。此事故中，维保单位未尽责任。任某未诉维保单位，物业赔偿后可追偿。电梯存在质量缺陷，生产厂家担责。使用者故意造成损害，如违反使用须知、超载或误操作，使用者自担责。归责原则上，《民法典》规定建筑物等设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致损，所有人、管理人或者使用人不能证明无过错应担责。电梯坠落案件中，受害人证明坠落及受损，即可推定过错，责任人应举证无过错免责，否则担责，此为特殊侵权，适用过错推定原则。结语：小区乘梯受伤，应综合案情、事故原因及法律，确定各方责任，属特殊侵权，适用过错推定原则。

2024重庆省考工商管理类岗位全解析 𐟓Š 2024年重庆省考中，工商管理类专业可报考的岗位数量众多。以下是详细的岗位信息： 𐟎“ 本科专业：工商管理市场营销会计学财务管理国际商务人力资源管理审计学资产评估物业管理文化产业管理劳动关系体育经济与管理财务会计教育市场营销教育零售业管理创业管理海关稽查 𐟎“ 研究生专业：工商管理学工商管理会计学会计财务管理企业管理旅游管理技术经济及管理知识产权管理人力资源管理资产评估应急管理公共政策 𐟓ˆ 岗位分布：2024年省考中，工商管理类专业有430个岗位招考。政府、街道办事处、市场监管局等单位招录较多，公检法等单位也有招录。 𐟓š 学历要求：在430个岗位中，3个岗位限本科（不要求学位，研究生不能报），19个岗位要求本科及以上（不要求学位），23个岗位限本科学士（要求学位，研究生不能报），384个岗位要求本科学士及以上，仅有一个岗位限制研究生学历。 𐟓… 应往届要求：169个岗位限2024应届，往届岗位更多，但部分限制职称。 𐟑堦€祈먦求：162个岗位限男性；134个岗位限女性。 𐟓 详细岗位信息请参考官方公告，更多专业岗位信息敬请期待。

深圳罗湖万象城Loft公寓值不值得买？买Loft公寓到底值不值？这个问题一直困扰着很多人。手里钱不多，好的住宅又太贵，还款压力山大；拿了奖金想投资，却又没有购房指标。被Loft的设计吸引，想着婚前买一套当自己的小城堡。作为一个在地产行业摸爬滚打多年的老手，我每天都接触无数案例，有后悔的也有庆幸的。那公寓到底能不能买呢？ ✨答案是：能！但一定要精挑细选！买公寓要注意什么？看下面：城市选择：一线城市如深圳、上海、北京、广州（按顺序优先）的主城区可以考虑；新一线城市如杭州、成都、南京要谨慎选择，最好选商贸核心区；其他城市就不建议了。配套设施：地铁上盖最佳，超市、餐饮、购物中心、图书馆最好10分钟内能到达，下楼就能坐地铁，能消费，在二级租赁市场绝对是最大的优势。产权问题：一定要了解清楚是否有产权，没有产权的公寓千万别买，便宜也没用。物业管理：了解清楚物业管理公司的服务和口碑，公寓能否升值和保值，物业管理非常重要。购房目的：搞清楚自己买公寓的目的，尤其是首套房资格，尤其是一线城市，买公寓是锦上添花的投资，但投资效率不如住宅，所以最好是先有住宅再考虑公寓投资。 Loft户型：尽量买毛胚房，装修成自己心中的样子才能体现Loft的价值。总结一下，房租再少也是消费，买房再贵也是资产。公寓其实是住宅的过渡产物，没有必要纠结于能不能买。钱少就买公寓，钱多就买住宅。因为同等总价格不可能买到市中心的住宅！如果买郊区，通勤成本绝对会让人心态爆炸。租房就更别提了，合租闹心，整租的成本还不如给公寓还月供呢！纵然公寓有缺点，但至少房本名字是自己的，至少每天下班后能在短短半小时内回到自己的小窝。对很多在大城市打拼的年轻人来说，这就够了。说一下标题图中的Loft： ✨小户型：46-56-84平米，2-4房，通燃气带阳台层高：3m-4.5m ⛅️地铁：17号地铁上盖、7号线笋岗站 𐟎𐨴�鯼š56万平全球创意综合体，KPF/AECOM/CCD/SDL等全球大师联袂打造高级设计感设计社区

1️⃣ 电梯的紧急电话系统在设计上通常是为了在电梯发生故障或乘客遇到紧急情况时提供即时通讯手段。这一系统往往具备直接连通至物业管理中心或特定应急响应团队的功能，但是否直接拨打到具体的救援人员，则取决于该建筑物的应急响应机制及电梯维护公司的服务流程。 2️⃣ 在多数情况下，当乘客按下紧急呼叫按钮时，通话会被自动转接至物业的安保室或前台，这些地方的工作人员接受过基本的紧急情况处理培训，并能迅速根据预案联系电梯维护人员或专业的救援队伍。部分高端或特殊用途的建筑，如医院、大型商场等，可能会将紧急电话直接设置为连通至专业的安全服务团队，这些团队通常包括受过专门训练的救援人员，能够迅速响应并实施救援行动。 3️⃣ 值得注意的是，为了确保紧急电话系统的有效性，相关部门会定期进行维护和测试，包括检查电话线路的畅通性、通话质量的清晰度以及紧急响应流程的熟悉程度。此外，电梯内部还会张贴明确的紧急联系方式和救援指南，指导乘客在紧急情况下如何正确操作紧急电话并等待救援。因此，虽然紧急电话不总是直接拨打到个人救援人员，但通过高效的应急响应机制，它能确保乘客在电梯紧急情况下获得及时有效的帮助。#电梯# #电梯安全知识#

物业服务合同模板：业主和物业必看！大家好！今天给大家带来一份物业服务合同的模板，特别适合业主和物业管理公司使用。这个模板能帮你明确权责，避免纠纷，赶紧收藏吧！𐟓 𐟔【合同要点】这份模板涵盖了物业服务合同的核心内容，包括：物业管理公司的服务范围；业主的权利和义务；服务期限和费用；服务质量和标准；违约责任和争议机制。 𐟓【使用建议】在使用这份模板之前，一定要和物业管理公司充分沟通，明确每一项服务内容和费用。如果有任何不清楚的地方，不妨咨询法律专家，确保自己的权益不受侵害。 𐟒ᣀ温馨提示】签订合同时，记得仔细检查所有条款是否符合实际情况，避免日后出现不必要的麻烦。一份好的合同，是和谐物业管理的开始。希望这份模板能帮到大家，祝大家都能找到满意的物业服务！𐟏က

物业管理真的很重要！𐟏 最近有个业主找到我们，希望我们把他的物业管理接过来。于是我们去了他的房子，结果发现了很多问题。业主告诉我们，原来的物业公司很久都没能把他的房子租出去，房子空置了很长时间。业主听朋友介绍，希望我们能帮他管理和代租。我们到了房子一看，发现了很多问题。首先，信箱里的信件和缴费账单堆得像山一样高（这说明物业公司根本没去看过房子），其次，应缴费的金额已经累积了近13万泰铢（三年没缴），导致需要缴纳约两万五千泰铢的罚款。最后，房子长期没人打扫，闷臭难闻，家具和沙发都发霉了，清洁也没处理。不过，幸运的是，我们接手后不到一个月，就帮业主找到了租客！各位海外的业主们，选择一个负责和专业的管理团队真的非常重要！千万不要为了省钱或者找非专业的来管理你的房产。否则，遇到那种只收钱不做事的物业公司，不仅浪费了管理费，还可能损失租客，甚至莫名其妙地支付一些不必要的罚款和开销。专业的物管公司才能让你的房产更有价值！𐟒ꀀ

投资房产时，这些中介公司千万要避开❌ 最近和一个海外的投资买家聊天，他真是大吐苦水，讲述了他在澳洲做房东的种种“血泪史”。作为一个房产投资客，不管你只有一套还是多套房产，找到一个靠谱的物业管理公司真的是太重要了。一个好的property manager需要具备很多技能，比如维护租户关系、监督维修、按时收取租金和有效解决问题。如果你发现发给中介的邮件开始没人回复，或者房产空置时间过长，租金总是拖延甚至收不齐，那真的是时候考虑换一家中介公司了。沟通不畅：已读不回的噩梦 𐟘䊦𒡦œ‰什么比已读不回更让人难过了，尤其是你已支付过费用。合格的property manager不仅要与房东建立积极的沟通关系，还必须确保与租客进行开诚布公的联络。毕竟，如果他们在整个过程中感到舒适并觉得受到尊重，那么他们很可能会愿意考虑长期签约。良好的沟通还能确保你的投资得到妥善管理，并且可以迅速解决问题。无效收租：租金管理不善的压力 𐟒𐊤𛥧知…𛨴𗦘磻祤š数投资客的常见操作，这同时意味着当租金管理不善时，可能会给你带来巨大压力。合格的property manager应该知道如何处理租客的逾期交租或者拖欠问题，了解法律和合约细则。租赁协议必须注明租金金额、付款方式、收款条款、逾期费用、宽限期等。物业维修不上心：小问题变大麻烦 𐟛 ️ 所有房屋都会遭受磨损，这是无法忽视的事情，特别是如果这个损坏的地方可能影响租客的安全。合格的property manager需要定期对房子进行严格细致的检查，同时要保证在出现问题时，可以尽早尽快的解决。在他们的系统里应该有一个可靠的数据库，包含例如水管工、电工和清洁工等维修人员的联系方式。同时为您提供报价，在您的许可授权下监督其完成，并检查其是否符合质量标准。空置期太长：市场竞争力下降 𐟏 在竞争激烈的租赁市场里，房子空太久是不正常的事情，没有租户的每一天都会对房东造成收入损失和经济压力。合格的property manager会通过审查数百份租赁申请，仔细审查申请人的收入、租赁历史和整体适合性。对于经验丰富的pm来说，在做open期间的非正式快速交谈，也可以让初步筛选出合适的优质租客。除此之外，准确的定价评估策略也可以帮助提高你的房产在当前市场中的竞争力，减少租户流失。财务是笔糊涂账：清晰掌握财务很重要 𐟒𜊦Š•资房当然是用来赚钱的。作为房东，清晰的掌握房产的财务报告是至关重要的。合格的property manager会在账目管理和文件记录方面做到井然有序，详细完整。每月发送一份所有收入和支出的摘要是基本要求，这也方便房东按时缴纳税款。总之，找到一个靠谱的中介公司真的是投资房产的关键一步。希望这些小建议能帮到你！

𐟚視𐥆 肺炎隔离险常见问题解答𐟚芰ŸŒˆ 近期，新冠肺炎隔离险成为了大家关注的焦点。以下是一些关于该保险的常见问题及答案： 𐟔 Q1：低风险区域的人陪同强制隔离的人隔离了能理赔吗？(例如家长陪强制隔离的婴儿) 𐟒᠁：不能。 𐟓‹ Q2：保险公司认可的强制隔离证明材料是哪些？ 𐟒᠁：保险公司认可的证明材料包括各级政府、卫健委、街道、管理委员会、居委会提供的正式隔离证明材料，需有官方印章确认。物业管理公司、小区等机构出具的证明材料不予认可。 𐟆” Q3：隔离证明材料是否必须有客户身份证明，如名字、身份证信息，如社区不单独开具是否不予理赔？ 𐟒᠁：理赔申请提交的隔离证明材料必须体现被保险人的身份信息，没有身份信息的材料无法认定归属被保险人所有，难给付。 𐟓œ Q4：所在隔离点出具的证明资料无法盖章，能否申请强制隔离津贴？ 𐟒᠁：根据保险合同要求，申请资料应提供合法有效资料，未加盖印章的证明材料无法证实材料的有效性和真实性，建议到相关机构或部门补充印章后提交理赔申请。 𐟚렑5：哪些情况属于不予赔付情况？ 𐟒᠁：保险公司强制隔离津贴保险责任限于条款定义明确的两种隔离情形，其他非责任范围内的隔离情形不予承担。以下几种情形供参考：居家健康观察/检测/监测。保单生效前已经开始隔离的情况。周边小区定义为管控区，执行只进不出、人不出区的政策。各地政府或防疫部门要求的对来自非中高风险地区或全域封闭管理区的返乡或探亲人员的集中隔离或居家隔离。 𐟛᯸ 了解这些信息后，您可以更好地规划自己的保险需求，确保在面临突发情况时能够得到充分的保障。

女负责人管理企业有方。御下有术。否则如何能拥有30人的团队。想到女按摩师。她让顾客们管老伴叫王总。当然可以没有问题。让叫什么就叫什么，绝对听话。王总实际上是物业公司一员工。按摩师会忽悠吧。御夫有术。管理企业如同治小家如同烹小鲜。厨子可以和企业家和按摩师相提并论。

开发商和物业公司到底是什么关系？𐟤” 买房这件事儿，真是让人又爱又恨。今天咱们来聊聊房地产开发商和物业管理公司之间的关系，看看它们到底是怎么一回事儿。从属关系：开发商的影子首先，有些开发商会成立自己的物业公司，形成从属关系。简单来说，就是物业管理公司是开发商的子公司或者分支机构。这样一来，物业公司就能更好地理解开发商的意图和项目特点，毕竟“一家人”嘛。不过，这种关系也有个问题，就是物业公司可能会失去一些独立性。合同关系：开发商和物业的约定另一种常见的关系是合同关系。开发商作为原始业主，和物业管理公司签订前期物业管理合同，明确双方的权利和义务。比如服务内容、服务标准和服务费用等等，都在这份合同里白纸黑字写着。这样一来，业主们也得遵守这份合同，即使他们不是合同的直接签订方。法律层面的规定在法律上，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，建设单位（也就是开发商）与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主是有约束力的。也就是说，业主们必须遵守这份合同。土地使用权续期问题另外，开发商在土地使用权到期后的续期问题也是个关键。根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，但续期费用的缴纳或减免得依照法律、行政法规的规定来办。这要求开发商在获取土地使用权时，就得关注相关条款的调整，并在销售环节向购房人明确解释相关政策。开发商成立物业公司的动机有些开发商成立物业公司是为了推销房屋、提供售后服务，甚至是为了垄断经营以获取新的利润源。不过，这种关系也可能导致物业公司无法摆脱及解决由开发商遗留的问题，比如房屋质量问题。物业管理和开发商的职责在物业管理方面，开发商负责建筑和建造，并负责销售，而物业公司则负责小区的卫生、保安及日常设施的监督和服务。开发商与业主之间主要是购房合同关系，如果开发商未将其房屋全部卖出，那么开发商也是业主，与普通业主承担相同的权利义务。总结总的来说，开发商和物业公司之间的关系还是挺复杂的。无论是从属关系还是合同关系，都需要双方共同遵守一定的规则和约定。希望这篇文章能帮你更好地理解它们之间的关系，买房这件事儿也能顺利一些。𐟏

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