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买房担保公司费用新上映_宁愿逾期也不要以贷养贷(2024年12月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

买房担保公司费用

买房不止首付！这些费用你都知道吗？很多人以为买房只需要准备首付，其实不然！除了首付，还有很多其他的费用需要考虑。下面我来给大家详细说说：一、税费 𐟒𘊥呧莯𜚨🙤𘪨𔹧”覘裂𙦍🥱‹面积和购房者的购房情况来决定的。一般来说，首套房90平方米以下，契税是1%；90平方米以上，契税是1.5%。如果是二套房，面积在90平方米以下，契税是1%；90平方米以上，契税是2%。印花税：这个费用是在签合同的时候直接交的，一般是总房款的0.05%。公共维修基金：这个钱是用来以后住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造的。一般来说，这个费用是购房款的2%-3%。二、手续费 𐟓„ 房产登记费：住宅一般是80元/套。交易手续费：新建商品房一般是3元/平方米。三、贷款相关费用 𐟏抨𜰨𔹯𜚩“𖨡Œ在发放贷款前会对房屋进行评估，这个评估费用一般是房屋评估价值的0.1%-0.5%不等。抵押登记费：一般是80元/套。担保费：如果需要担保公司提供担保，就会产生担保费用，一般为贷款金额的1%-3%。此外，买房后还有可能涉及到装修费用、物业费等后续支出。所以在购房前，一定要充分考虑这些费用，做好预算规划哦！

【已有房贷还能再贷款买房吗】 𐟘𒤽 知道吗！有贷款的房子也可以再贷款哦！很多人可能并不知道这个方法。𐟒𘊊𐟓Œ但具体的操作方式呢，大致可以分为两种：一种是通过二次抵押的方式，另一种是找担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后再重新申请贷款。 𐟒ᥦ‚果想要快点儿拿到贷款的话，就可以去找担保公司垫资。不过需要注意的是，这种贷款方式可能涉及到一些额外的费用，需要谨慎权衡哦。 𐟑€无论选择哪种方法，记得先咨询专业人士，听取他们的建议。如果实在搞不定，也可以看看相关的金融机构或者咨询房产相关平台哦！还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟏 二手房抵押？别慌，看这里！ 𐟘𑥏‘现二手房有抵押？别慌张，先了解这些！ 𐟔 在二手房交易中，房屋抵押是个常见情况。但了解抵押类型和解押方式，能帮你避免不少风险。 𐟒ᠦŠ𕦊𜧱𛥞‹有两种： 1️⃣ 一般抵押：就像你买房时的房贷，很正常也很普遍。解押后就能交易啦！ 2️⃣ 私人抵押：这是房东通过私人借贷把房子抵押了。要小心，可能意味着房东还有别的借款，房子甚至有被查封的风险。 𐟔“ 解押方式有三种，但千万别用你的首付去还款哦！ ✅ 房东自己有钱解押：最安全的方式，但要看房东有没有钱。 ✅ 找担保公司借钱解押：要付一些额外费用，但解押后就能顺利过户啦！ 𐟓‹ 怎么核查抵押情况呢？ 𐟔𘠤𚧨𐃦Š契Š会显示房屋的抵押情况，一目了然。 𐟔𘠤𘍥Š褺稯后页也会有抵押信息，注意看有没有“他项权证”的印章。 𐟚렧‰𙥈릳覄私人抵押的风险！除了已抵押部分，房东可能还有别的未公开的私人借贷，房子有被查封的风险。 𐟏ᠤ𙰦ˆ🦗𖥤š留心，了解清楚再下手哦！

房产交易Closing Cost详解房产交易中的Closing Costs，听起来有点复杂，其实就是过户结算费。简单来说，就是你在买房卖房时需要支付给贷款机构和一些第三方机构的各种费用。这些费用大概会占到房子成交价格的2%到5%左右。主要分为四大部分中介费（Origination Fee）首先，中介费是贷款经纪人额外收取的手续费，通常叫做利率点数。这个费用会因你选择的利率和贷款经纪人而有所不同。如果你听到有人说“0 point loan”，那就是说没有额外的利率点数，中介费为零。贷款银行手续费接下来是贷款银行的手续费，这个费用因银行而异，主要包括房屋估价费和贷款审核费。产权交割代管及产权保险费用在美国，产权交割是由中立的第三方公司来完成的，叫做产权交割托管公司（Escrow Company）。这个公司会保管合同和定金，严格按照合同来执行产权和付款交割。为了确保抵押贷款的房产没有产权纠纷，买方和贷款银行通常会要求购买产权保险。产权保险分为为新房主担保的保单和为贷款银行担保的保单，由产权保险公司开具，并收取相应的费用。政府税收及登记费用最后一部分是政府税收和登记费用。这些费用是政府的收费项目，不管哪家贷款经纪来做贷款都是一样的。抵押贷款文件在公证签字后，需要到房屋所在的县政府登记才有保障。因此，当地政府会收取相应的登记费用，金额一般是按要登记的文件的总页数来收。总结总的来说，Closing Costs包括了中介费、贷款银行手续费、产权交割代管及产权保险费用以及政府税收及登记费用。这些费用在房产交易中是必不可少的，了解这些费用可以帮助你更好地规划你的预算。

【山东购二手房中介费怎么收】 𐟌ˆ中介费、贷款服务费、担保费，这些中介收费项目你都了解吗？𐟤”今天就来给大家科普一下中介收费的标准，让你在找中介时心中有数，不再被坑！𐟒𐰟’𜊊𐟓Œ中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收。这是最常见的中介费用，也是中介公司的主要收入来源。𐟓ˆ 𐟓Œ贷款服务费：按成交额1%收取。如果你需要贷款买房，这笔费用可不少哦！𐟘𑊊𐟓Œ担保费：有些中介公司会额外收取0.5%的交易保障服务费，也就是“担保费”。这是为了保障交易的安全，但你可以和中介公司协商是否需要这项服务。𐟙…‍♂️ 𐟓Œ代办房地产登记服务收费：最高不超过500元/宗。如果你需要中介帮忙办理房地产登记手续，就要注意这项费用啦！𐟓„ 𐟓Œ代办贷款服务收费：最高不超过300元/宗。如果你需要中介帮忙办理贷款手续，同样要注意这项费用哦！𐟒𓊊𐟓Œ办理房屋入住有关手续收费：最高不超过200元/宗。在房屋入住时，可能会需要中介帮忙办理一些手续，比如物业费缴纳、钥匙领取等，这时候就会产生这项费用。𐟔‘ 以上就是常见的中介收费项目和标准啦！在选择中介时，一定要仔细询问各项费用的收取情况，避免出现不必要的麻烦。𐟙 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

【二手小产权房买卖流程】 ✨买房卖房全攻略✨𐟓‹ 大家好𐟑‹！今天来给大家分享一下买房卖房的详细流程𐟒꯼Œ希望能帮助到有需要的小伙伴们𐟙Œ！ 𐟎ˆ第1步：看房𐟑€ 这是买房的第一步啦！买卖双方可以一起去实地考察房屋𐟏 ，看看周边环境和房屋的实际情况。在这个过程中，可以初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项𐟒𐣀‚ 𐟎ˆ第2步：查档𐟓„ 这一步很重要哦！买卖双方要拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案𐟧𞯼Œ确保房屋的产权清晰，没有任何纠纷。 𐟎ˆ第3步：签合同𐟓ƒ 当买卖双方对房屋的各项事宜都达成一致后，就可以签订合同啦𐟓„！合同里会详细列出双方的权利和义务，以及违约责任等条款，一定要仔细看清楚哦𐟑€！ 𐟎ˆ第4步：公证𐟤𕊦œ‰些情况下，卖方需要同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务𐟓„。 𐟎ˆ第5步：资金监管及贷款申请𐟒𐊤𙰦–𙩜€要将首期款支付到银行资金监管账号𐟓„，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件𐟓ƒ，并向银行提出贷款申请。银行同意贷款后会出具贷款承诺书给买方𐟓‹，或者直接通知担保公司𐟓ž。 𐟎ˆ第6步：赎楼𐟤 如果房屋有贷款，买方需要支付担保费用，然后担保公司会向原贷款银行申请赎楼𐟓„，并进行赎楼以及注销抵押登记手续𐟓‡。 𐟎ˆ第7步：过户𐟓„ 买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续𐟓„，在递交房产过户申请后，担保公司领取回执𐟓‹。 𐟎ˆ第8步：缴费𐟓‹ 买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后𐟓„，担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记𐟓‡，银行把首期款给卖方𐟓‡。新房产证抵押登记后，银行会把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方𐟓磀‚ 𐟎ˆ第9步：交房𐟏 最后一步啦！买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户𐟓„，买方领取钥匙𐟔‘，就完成整个交易啦𐟎‰！ 𐟒ᦳ覄事项： 1.在签订合同前，一定要仔细阅读合同条款𐟓„，确保自己的权益得到保障。 2.如果需要贷款，要提前了解银行的贷款政策和要求𐟓‹，并准备好相关的资料𐟓ƒ。 3.在交易过程中，要注意保留各种相关文件和凭证𐟓„，以备日后需要使用𐟓‡。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

外国人在日本买房全攻略：0首付也能实现！ 𐟏ᠦ—妜즘露€个让人心驰神往的购房天堂，但很多想要在日本买房的朋友们可能对0首付购房的具体流程和条件还不太了解。今天，我就来为大家详细讲解一下外国人在日本如何实现0首付购房。 𐟔‘ 首先，最重要的是你需要持有永驻签证。获得永驻签证需要满足一系列条件，包括在日本居住十年、拥有稳定的正式工作、连续缴纳税款五年，以及获得一次持续三年以上的签证。此外，你的年收入至少需要达到350万日元。 𐟏 接下来，我们来看看购房前和购房后需要做的事情： 1️⃣ 找房子在开始找房子之前，你需要做好充分的准备工作。结合你的通勤需求和预算，选择一家有名的房产公司，这样会方便快捷很多。 2️⃣ 选定心仪的房子当你找到心仪的房子后，需要与卖家联系。卖家可能是中介或建筑公司，具体选择由你决定。卖家会询问你是想贷款、交头金还是全额购买。 3️⃣ 0首付贷款材料准备如果你选择0首付贷款，你需要准备以下材料： 𐟒𓠥œ觕™卡复印件 𐟒𜠦”𖥅娯明（或使用源泉票） 𐟏栦Ž夸‹来，卖家会帮你找贷款担保公司，而不是银行。通过担保公司审核后，你有可能获得房子的全额贷款。需要注意的是，担保公司会收取一定的费用，大约在100万日元左右。你可以与卖家商谈，这笔费用可以一次性支付或者加入贷款中一起支付（需要考虑利率，约为0.3%）。 4️⃣ 选择银行在购房时，你也可以根据个人需求选择银行，或者请卖家推荐一些与大银行合作的中介机构。务必多方比较，选择最适合自己的银行。 5️⃣ 签约阶段在签约时，你会遇到一份重要的文件——重大事项说明书。请务必仔细阅读。此外，签约时需要准备30万日元的签约费用（该费用将从房价中扣除）。签约后，你就可以入住啦。 𐟎‰ 所以，大家不要担心，只要满足条件并且做好准备，0首付购房在日本是完全可行的！

购房合同更新必看！避坑指南大揭秘 𐟏 最近帮朋友买到心仪的房子，真是开心到飞起！但过程中也遇到了一些坑，特别是购房合同方面。今天就来跟大家分享一下我的经验，希望能帮到正在购房的小伙伴们。中介合同的那些坑 𐟚늊之前买房的时候，中介合同里有些条款真是让人头疼。比如，中介可能会在合同里写明，如果房东有房贷，他们会提供第三方解押服务。听起来挺靠谱的吧？但其实这里面有很大的风险。贝壳平台的操作 𐟐š 最近我用贝壳平台买房，学到了新的一课。贝壳会让你的首付作为房东的解押资金，并且不做银行的资金监管。这样一来，产生的监管费用就得由卖方承担。问过律师朋友，这种操作是常规的，但还是有几个关键点需要注意。避坑指南 𐟓‹ 担保协议要明确：担保公司是用什么方式担保的？是物品抵押还是信用担保？如果卖方违约，中介担保的首付款归还时间是多少？如果未按期归还首付款，违约金是多少？关于担保公司的操作 𐟤” 中介方有可能会拒绝在合同上写明个税和契税的具体金额，理由是政策不可控。这时候，你可以要求中介现场验算相关税务的金额，并保留视频证据。尽可能在合同上约定一个范围，这样以后就不会有纠纷了。最后的小建议 𐟌Ÿ 希望大家在签约的时候都能顺利，早日住进心仪的新家！

买房时，中介真的有必要吗？𐟤” 买房是一件大事，很多人都会选择通过中介来寻找合适的房源。中介公司可以提供很多信息，帮助购房者筛选合适的楼盘，比起自己盲目寻找要直观得多。有些中介还能提供一些优惠，这点还是挺吸引人的。如果你有足够的时间和精力，自己多看看房子也是可以的，毕竟中介也不是万能的。但如果你工作繁忙，时间紧张，找个中介确实能省下不少心。选择靠谱的中介𐟏⊊现在房产中介公司越来越多，选择一个靠谱的中介变得尤为重要。品牌中介通常规模较大，制度规范，服务完善，房源充足，交易也更安全。所以，选择品牌中介能让你省去很多麻烦。不过，有些中介会收取一些额外的费用，比如过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等。其实，除了国家收取的税费之外，正规中介只应收取中介费，其他费用是不应该收的。直接和卖家议价𐟒슊为了避免中介故意抬高房价，最好在中介的安排下直接与卖家协商价格。除了房价，还要明确交易税费的承担。如果有附属设施，也要明确价款。对中介佣金也要明确委托价格、服务内容和佣金数额，并约定交易失败后佣金的退还。审核签字文件𐟓„ 在和中介打交道的过程中，可能会涉及到很多签字文件，比如《委托合同》、《居间合同》、《授权委托书》、《看房单》、《意向书》、《佣金确认单》等。每份文件都要仔细阅读，弄清楚再签字，避免产生不必要的风险。房款不要交给中介𐟒𘊊在一些二手房交易中，中介常常劝说客户把房款交给他们代管。但这样做风险很大，因为中介可能会以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款。有些中介甚至会占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来很大不便。所以，建议大家不要把房款交给中介。保存好书面材料𐟓‘ 在交易过程中，要妥善保存与中介机构的来往书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件。尤其是中介的口头承诺，一定要落实到合同中，否则就是无效的。总之，买房是一件大事，选择一个靠谱的中介能让你省去很多麻烦。希望这些小贴士能帮到你！𐟏က

如何为孩子在国外买房汇款？𐟏 𐟒𜊦ƒ𓨦为孩子在国外买房？汇款是关键的一步。以下是几种常见的汇款方式，帮助你轻松完成资金转移： 1️⃣ 家人与朋友转账：通过多位亲属或朋友，以各自名义将购房资金汇入开发商的境外银行账户或投资人的境外账户。每位亲友购买不超过5万美元的外汇，分别汇款。 2️⃣ 利用第三方汇款：首先，将购房资金转入第三方在中国境内的银行账户。然后，该第三方将同等金额的美元从其境外银行账户转入投资人境外账户或开发商境外账户。 3️⃣ 通过外管局许可机构办理大额换汇：外管局批准了一些金融机构，如银行和基金公司，试点操作超过5万美元的大额换汇和投资服务。通过这些基金公司设立专项投资计划，投资人将整笔大额人民币从个人账户转入基金公司，基金公司在向投资人指定的海外投资账户汇款。 4️⃣ 境外贷款发放：通过境内资产担保获得的境外贷款。少数指定银行提供此类服务，贷款由投资人存放在贷款银行的境内账户提供的资产担保。此外，还有三种其他汇款方式： �️⃣ 电汇：通过国内银行柜台办理，便捷且费用相对较低，建议汇款次数不要过多。 𐟓젧娦𑇯𜚩€‚合初次入境或出国留学的学生。银行开出汇票，携带出国后托收，但到账时间较长，需10个工作日。 𐟒𓠥›𝩙…信用卡：在没有其他限制的情况下，可以考虑使用国际信用卡。选择国内大银行进行汇款更为方便，如中国银行在国外多个城市都有网点，纽约、伦敦、东京等城市都有，为出国需要进行外汇的人士提供了极大便利。

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