广州市房屋开发建设有限公司解读_广州市自然资源测绘有限公司(2024年12月精选)
广州安置房封顶,购房需谨慎! ️ 广州最大的在建安置房项目——庆盛安置房项目C地块6号楼即将封顶,预计将于2024年4月30日完成竣工验收,届时将有上万户居民搬进新居,开启新生活。该项目由南沙新区产业园区开发建设管理局负责建设,中铁城建集团第二工程有限公司、中铁建设和中铁二十五局等单位共同施工。 庆盛安置区位于南沙区东涌镇,广州绕城高速东侧,沙湾水道西南侧,广深港高铁北侧,总面积约40.07万平方米。项目包含68栋住宅及相关配套的公共建筑、道路、绿化、车位和商业设施,总建筑面积约146.9万平方米(含装配式建筑总建筑面积68.9万平方米),总投资约113.8亿元,是目前广州市最大的在建安置房项目。 砨𝧄𖨯婡模宏大,但购房时需谨慎考虑以下几点: 房屋质量:回迁房的质量可能不如商品房,开发商为了降低成本,可能会在房屋质量上做文章。住过的人都知道,回迁房在交房几年后,可能会出现各种问题。 住户复杂性:回迁房小区内除了拆迁户,大部分是租客,租客流动性大,整体素质参差不齐,小区治安相对较差。 小区设施:开发商在小区的配套设施和绿化方面通常会尽量节省成本,导致设施不完善,绿化面积不足。 产权问题:回迁房的产权可能不清晰,房产证下发时间过长。有的回迁房无法办理个人产权证,即使有产权证,下发时间也可能很长。 ᠦ来说,购买回迁房需要非常谨慎,但港科大旁的回迁房都是统一划归处理,不会出现商品房和回迁房的混居,这为周边的住宅项目创造了良好的居住环境。目前,港科大周边仅招商ⷦ72在售,作为近享产学研红利的项目,值得考虑。
【#恒大地产等被强制执行3.2亿#】 天眼查法律诉讼信息显示,11月14日,恒大地产集团有限公司新增5条被执行人和恢复执行信息,执行标的合计3.2亿余元,涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷等案件,部分案件被执行人还包括郴州市万象源房地产开发有限公司、广州市越秀住宅建设有限公司海南分公司等,执行法院包括长沙市望城区人民法院、福州市台江区人民法院等。 深度风险信息显示,恒大地产集团有限公司现存超600条被执行人信息,被执行总金额超721亿元。此外,该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。
【恒大地产等被强制执行3.2亿】 11月14日,恒大地产集团有限公司新增5条被执行人和恢复执行信息,执行标的合计3.2亿余元,涉及金融借款合同纠纷、票据追索权纠纷等案件,部分案件被执行人还包括郴州市万象源房地产开发有限公司、广州市越秀住宅建设有限公司海南分公司等,执行法院包括长沙市望城区人民法院、福州市台江区人民法院等。 深度风险信息显示,恒大地产集团有限公司现存超600条被执行人信息,被执行总金额超721亿元。此外,该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人(老赖)及终本案件信息。(天眼查)
南沙20亿拍地大战:中铁建胜出! 南沙区又拍出了一块热门地块,这次是西区2024NJY-6地块,成为南沙第四个新规项目。这块地可是吸引了四家大公司来争夺,分别是:广州南投房地产开发有限公司、中铁建设集团置业有限公司、中铁城建集团房地产开发有限公司和广州南沙中铁实业发展有限公司。有趣的是,后面三家公司都属于中铁建系,看来这次中铁建真是下足了功夫。 按照可售住宅面积计算,成交楼面价大约是13802元/平方米。地块由三块小地块组成,总用地面积约71874平方米,总建筑面积约181751平方米。如果按照200660万元的总价计算,名义楼面价约1.1万元/平方米。不过,住宅建筑面积只有145381平方米,占比80%,剩下的部分是商业商务(28965平方米)和公共服务设施(7405平方米)。因此,如果只算住宅部分,实际楼面价高达1.38万元/平方米,这个价格和横沥岛招商蛇口、中铁广投地块的楼面价差不多。 这块地的位置真是没得说,地铁4号线广隆地铁站就在隔壁,旁边就是环市大道,去万达广场、星河cocopark和南沙环宇城都很方便。而且,地块附近就是南沙大热的广州外国语学校附属学校,招生范围很可能包括这块地。再加上南向一线临蕉门水道,对望灵山岛和横沥岛地标,景观非常棒。可以说是学铁商景,一应俱全。 地块原本是和隔壁的2024NJY-5地块一起挂牌的,当时有人分析可能会被同个开发商拿下共同开发。不过,月初南沙开建以底价104920万元率先拿下了2024NJY-5地块,而这次2024NJY-6地块则被中铁建拿下。这样一来,两者在开发上可能会形成互补。 中铁建在南沙可是重仓区域,已经落子多个项目,比如横沥岛的海语天悦湾、西派澜岸、西派尊府和西派L77,都是中铁建在南沙的标杆作品。这次两块地也都放宽了阳台占比的比例,达到30%,超出一般新规的20%。也就是说,套内100平方米的房子,阳台面积最大可以做到30平方米! 至于产品方面,地块本身限高达到150米,容积率最高3.5,加上商住混合,沿江部分很可能会打造大面积豪宅产品。你觉得这块地未来能卖多少?一起来聊聊吧~ 来源:广州楼市发布
安徽省:前三季度新增保障性租赁住房10.91万套 超额完成年度计划。安徽省住房和城乡建设厅发布消息,截至9月底,全省新增发展保障性租赁住房10.91万套(间),达年度计划的142.2%;已配租使用11.3万套(间),发放租赁补贴5.88万户,有效缓解新市民、青年人、农民工阶段性住房需求。配售型保障性住房开工2293套,超过年度计划的一半;合肥、芜湖和淮南市城中村改造新开工2.34万套,占年度计划的76.6%。 河北:保定首单商品房转保障房项目落地 工商银行支持3.22亿贷款。11月5日,河北省首单收购存量商品房用作保障房贷款项目正式落地。工商银行河北省分行向保定国控集团下属企业发放3.22亿元贷款,支持保定市主城区13个小区1895套存量商品房收购项目,这些商品房将被改造为配租型保障性住房,总面积达16万平方米。 长沙:长沙市配售型保障性住房管理办法(试行)(征求意见稿)已至截止时间。意见稿规定,保障性住房坚持新建和收购并举原则。新建保障性住房在划拨土地建设;收购按照“自愿收购、可租可售、先售后租”的原则组织实施收购和后续管理。其中,新建保障性住房面积控制在80-100平方米/套,收购房源户型面积以80-120平方米为主。 意见稿指出,由长沙房地产开发建设集团有限公司建立全市统一的保障性住房管理系统,搭建轮侯库和房源信息库。从事配售管理活动的各主体应当纳入信息平台管理,定期发布房源,提供给保障对象选购。 在房源筹集方面,长沙市保障性住房用地依法主要划拨给机关单位或国有企业,园区保障性住房用地依法划拨给各园区或国有企业,由国有企业集中建设。长沙市人民政府授权长沙城市发展集团有限公司和长沙房地产开发建设集团有限公司两家市属国有企业的全资子公司作为长沙市保障性住房的收购、经营和实施主体,在主管部门监督指导下,承担长沙市收购已建成存量商品房用作保障性住房相关工作。 郑州:征集收购存量商品房用作保障房。11月7日,河南省郑州市住房保障和房屋租赁中心发布的《关于征集收购存量商品房用作保障性住房项目的公告》显示,在郑州市内八区(及登封市、巩义市、上街区、新密市、新郑市、荥阳市、中牟县,收购存量商品房用作保障性住房进行配售或配租,自公告发布之日起至2025年10月31日止。房源要求类别为已建成未出售的商品房、优质在建房源项目;项目区位交通便利、配套完善,具备一定设计水平、园林景观、物业服务等品质保证;单套建筑面积原则上控制在120㎡以内,根据市场供求关系及房地产发展趋势等因素,可适当放宽。收购主体为河南铁建投城市建设发展集团有限公司、郑州城市发展集团有限公司。 郑州:第二批配售型保障性住房公开配售。11月7日,郑州市发布2024年第二批配售型保障性住房配售公告,本批配售型保障性住房分为配售项目和按需定建项目两种,共计2325套房源。 (一)配售项目(825套):1.龙门苑项目,由郑州公共住宅建设投资有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源346套,户型面积约91㎡-93㎡的两室两厅,现房精装修交付(赠送家具),每套房源配备一个车位(使用权),销售均价为6881元/㎡(含装修1100元/㎡)。 2.盛世名家项目,由河南良明置业有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源99套,户型面积约 66㎡(2套)的两室一厅或88㎡的两室两厅,精装修交付,每套房源配备一个车位(使用权),销售均价为6065.73元/㎡(含装修800元/㎡),预计2024年12月31日前交房。 3.华瑞紫荆东园项目,项目简介:由郑州华瑞房地产开发集团有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源321套,户型面积约88-90㎡的三室两厅或三室一厅,精装修交付,每套房源配备一个车位(使用权),销售均价为5973.79元/㎡(含装修800元/㎡),预计2024年12月31日前交房。 4.华瑞紫荆西园项目,由郑州华瑞房地产开发集团有限公司开发建设。该项目配售型保障性住房房源59套,户型面积约87-89㎡的三室两厅或三室一厅,精装修交付,每套房源配备一个车位(使用权),销售均价为5908.37元/㎡(含装修800元/㎡),预计2024年12月31日前交房。 (二)以需定建项目(预计1500套)逸居新悦项目,开发建设配售型保障性住房1500余套。该项目拟建设用地面积约100亩,容积率2.5左右,拟建设面积70-120㎡的两室或三室户型,其中三室户型占比约60%,精装修交付,每套房源配备一个车位(使用权),预计销售均价6260元/㎡,2027年交付使用。 杭州临安:对团购10套及以上新房的,给予实际购房总价1.5%的补贴。11月4日,据“临安发布”消息,杭州市临安区住建局发布《关于进一步促进临安区房地产市场健康有序发展的意见》,重点提出对团购10套及以上新房的,给予实际购房总价1.5%的补贴。 海南:购买商品住房不再区分首套和二套。11月6日,海南省住建厅等7部门联合印发《关于进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》,在指导市县用好房地产市场调控自主权,因城施策用好用足前期各项存量政策的同时,推动增量政策出台,不断稳定市场预期和提振市场信心。对于贷款购买商品住房的居民家庭,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为不低于15%。 广州多家银行新增房贷利率将上调。11月6日,有市民称收到中介机构人士消息,11月7日开始,广州执行房贷利率3.0%下限。为此,记者向广州多家银行求证,确实如此,新增房贷利率将在11月7日上调至3%。“今天录入还可以申请到2.87%。”广州地区某银行业内人士告诉记者。记者此前调查广州多家银行发现,在10月21日LPR下调25个基点后,5年期以上LPR为3.60%,广州房贷利率随LPR的下调而下降,首套房贷主流利率为2.85%~2.9%。彼时有业内人士表示,有相关通知,广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率,当前广州首套5年期以上公积金贷款利率为2.85%,为此银行也在上调降息后的房贷利率。 杭州拟出台容积率新规:符合规定的开放式风雨连廊不计容。文件中显示,位于居住用地沿街不超过2处的主要出入口、面积不大于200平方米、至少两面开敞且仅作为小区车辆、人行通行的小区门厅,不纳入容积率计算。位于用地范围内,设置在室外一层、无围护结构、顶盖宽度不大于3米的开放式风雨连廊,不纳入容积率计算,同时不计算建筑密度。邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的居住用地,以及要求立面公建化的居住用地,在规划条件中明确需采用封闭式阳台的,阳台按水平投影面积的1/2计算容积率。 湖北孝感出台鼓励生育“18条”:落实住房保障,给予购房补贴。近日,湖北省孝感市出台鼓励生育“18条”,全方位降低生育成本。其中,在落实住房保障方面,对符合生育政策的二孩及以上家庭,在孝感中心城区购买首套、二套新建商品住房的,分别给予3万元、5万元购房补贴。此外,提高公积金贷款额度,优先纳入公租房保障。 苏州:全域铺开城中村改造和现代化治理,积极落实购买存量房安置和房票安置。 深圳:二手房连续4周成交超2000套。 宁夏固原:鼓励国有企业回购库存较大、流速较慢且符合标准的商品房作为保障住房。 昆明:10月新房成交面积比上月增长48.9%。
白云区【珠实云悦花语】优缺点全解析 基本信息 总占地面积:约8.5万平方米 总建筑面积:约22万平方米 总户数:约2130户 绿化率:35% 容积率:3% 车位比:1:1.25 项目规划:12栋高层住宅 国企品牌,品质保障 珠江实业集团有限公司成立于1979年,43年来与城市共同发展,先后打造了众多城市地标。现已发展成为资产1400亿的广州市属全资国有大型智慧城市综合集团,也是广州市属国企中唯一城市建设运营全产业链企业。 优点 1⃣️ 地铁14号线钟落潭站约1公里 2⃣️ 刚需户型实用率高达90% 3⃣️ 庆达广场、人人佳购物广场均在2公里内 4⃣️ 自配建4万平方米园林 5⃣️ 不限购 缺点 1⃣️ 周边城市面貌一般,多为田地和工厂,缺乏商业和生活氛围 2⃣️ 学区尚未确定 适合人群 钟落潭作为白云区房价最低的地方,板块内的新盘竞争激烈,价格甚至能与增城相比。对于想要在主城区购房的刚需来说,这里是一个不错的选择。随着越秀在这片区域拿地开发,再加上金广附的九年一贯制学校引入,钟落潭的楼市竞争更加激烈。 现在的钟落潭非常受刚需客户的喜爱,成交量位居白云区榜首。对于刚需客户来说,他们的需求不高,在有限的预算范围内(35-60万),解决上下班通勤和小孩读书的问题,满足基本配套,对房子的金融属性要求不高,不跌,能保值就行。 对于在白云区,尤其是在嘉禾望岗或知识城附近工作的朋友来说,这里再合适不过了,不用去到花都、增城或从化,舍近求远。 美中不足的是,钟落潭的商业配套稍有欠缺,目前开业的只有庆达广场。
保利590045万元拿下广州海珠住宅地块 11月7日,保利发展控股集团股份有限公司正式对外公告,宣告其成功竞得位于广州市海珠区凤浦中路南侧的一块炙手可热的住宅地块,这一壮举无疑在业界激起了层层涟漪。公告的字里行间,透露出保利发展对此次斩获的珍视与期待,详尽披露了地块的核心信息:这块承载着未来繁华愿景的土地,其用途被精准定位为住宅,占地面积广达55202平方米,宛如一颗璀璨明珠镶嵌于城市的心脏地带。经由精心规划与设计,其规划容积率面积更是达到了惊人的138006平方米,预示着一片高品质居住区的崛起。 保利发展控股集团股份有限公司为此次壮举掷下了590045万元的重金,不仅彰显了公司对这块黄金地段的十足信心,更体现了其深耕广州、布局全国的雄心壮志。值得注意的是,保利发展将独享此项目的100%权益比例,这无疑为公司未来的发展蓝图添上了浓墨重彩的一笔。 不得不提的是,该地块坐拥广州市中心区域的得天独厚的地理位置,周边交通网络四通八达,生活配套设施一应俱全,其未来开发潜力犹如潜龙在渊,蓄势待发。保利发展作为业界知名的房企巨擘,其深厚的品牌底蕴与卓越的开发实力,无疑将为这一项目的开发与销售铺设一条金光大道。此番成功拿地,不仅是对保利发展实力的一次有力证明,更为其在广州乃至全国市场地位的稳固与提升,注入了强劲的动力。
楼市迷雾重重,救市之路为何步履维艰? 【财联社】广州国资企业将进场收购存量商品房,用于保障房。据广州安居集团有限公司11月18日发布的公告,自通告发布之日起至2024年12月18日止,广州安居集团或下属子公司拟作为收购主体实施,征集已建成的存量商品房用作保障性住房。本次征集范围,为广州市行政区域内已建成的存量商品房房源,房源所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。 广州安居集团的一纸公告,让房地产收储再次成为市场焦点,这是利好。与此同时,城中村改造政策扩围,北上深取消非普住宅标准,新一轮房地产救市行动已然展开。然而,楼市真的能够就此止跌企稳吗? 从数据上看,10月份成交量虽有短暂放大,但主要集中在现房销售,期房依旧萎靡不振。进入11月,成交量又现下滑趋势。更值得关注的是,成交量的抬升并未带动价格回暖,楼市依旧处于以价换量的尴尬境地。这不禁让人发问,房地产为何止跌企稳如此艰难? 央行设立的3000亿元保障性住房收储再贷款,本是救市的一大利器,却有阻力。究其原因,无非是账算不过来。2.5%的利息虽然不高,但相较于买红利股票的稳定收益,买保障房却充满了不确定性。租金回报率普遍低于2%,房价打对折才勉强有利润,但现实中好卖好租的房子开发商不愿降价,愿意降价的又租不出去。再加上统一装修和管理的前期投入,保障房收储的理想与现实之间,横亘着一道难以逾越的鸿沟。 改造城中村需要安置房、配套设施,以往这些资金来源于卖地收入,如今地卖不动了,地方自然动力不足。保交楼政策虽然一直在强调,但银行和开发商都心有余而力不足。银行担心贷款收不回,开发商更愿意将资金投入到现房销售以回款,烂尾楼则成了无人问津的烫手山芋。 楼市问题的核心,是要有承载力。央行要兜底,财政要负责,地方要积极作为,开发商要保质保量才行。不然,一切的损失还是要由购房人来承担。 总之,楼市迷雾重重,救市之路艰难曲折,我们坚信会越来越好。要想真正走出困境,需要各方共同努力,敢于承担损失,共同推动楼市健康发展。
佛山新城首开,品牌地铁盘 位置 位于佛山新城板块,顺德乐从劳岳大道,距离3号线岳步站西北侧仅400米。 开发商 由北京首都开发控股(集团)有限公司开发,拥有40多年历史,是北京市国资委主导下的市属国有大型企业集团,曾参与双奥运动场馆的建设,修缮过天安门、故宫和颐和园。自2014年起,首开在大湾区布局,广州、珠海、深圳和东莞都有其项目,这是首次进入佛山。 户型 项目包括高层住宅、小高层板楼和叠墅。目前开卖的是高层住宅,户型有: 95方竖厅三房两卫(四开间朝南) 120方南北对流四房两卫 实地看过后,户型非常实用。 𐠤 ṧ去年8月拿地,楼面价为12424元/㎡。今年6月底开盘,开盘价约为21000-24000元/㎡,低楼层价格约为19500+元/㎡。乐从街道首付最低两成。 력 ኩṧ⦜华南师范大学附属乐从小学(已招标)和华南师范大学附属乐从初级中学(已规划)。 堥⊨𗝧滩ṧ沰00米的佛山市妇幼保健院新城院区(三甲),车程仅约10分钟。 젥场 周边有乐从天佑城、东平保利广场、爱情海购物公园和十亩地广场等大型商业中心。 地铁 步行300米即可到达岳步站,乘坐佛山地铁3号线(在建中),2站即可到达东平站,接驳广佛线、广州地铁28号线(规划中)、佛山地铁6号线(规划中)和广佛环线(在建中),通达千灯湖及广州荔湾、琶洲。 小区设施 小区占地面积83000㎡,有板楼、塔楼和叠墅,配有跑道、水景、泳池和幼儿园。对面规划有40万㎡的东平湖。 ❗ 缺点 项目周边环境较差,有厂房、高压电和荒地。 交楼时间较长,预计25年5月交楼。 价格相对新城其他一手楼盘较高。 路网不完善。 ᠤ𘪤炧 较高,如果在意现状,建议考虑其他项目。项目的卖点主要是华师附属小学和初中,以及对面的东平湖。如果是这个价格,个人更喜欢华发滨江府。
#73岁王石独自带娃被偶遇# 73 岁的王石带着女儿出门去广州看车展被偶遇了。看到王石带娃的画面,大家都说王总年轻了,眼睛炯炯有神,说明现在真的很幸福。 王石,男,1951年1月23日生于广西柳州,原籍安徽金寨,兰州交通大学(原兰州铁道学院)给排水专业毕业,万科企业股份有限公司创始人,原任集团董事会主席。曾兼任中国房地产协会常务理事、中国房地产协会城市住宅开发委员会副主任委员、深圳市房地产协会副会长,亚布力中国企业家论坛轮值主席职。
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