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公司买卖房屋权威发布_被中介忽悠了房子卖便宜了(2024年12月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

公司买卖房屋

链家中介欺诈事件：10万定金打水漂链家中介公司到底为客户提供什么样的服务？看房时，他们匆匆忙忙地带着客户看几眼，不介绍房屋情况，不提示隐患风险，也不告知关键信息。有些操作甚至违法，只是反复催促客户与卖家见面聊。交了10万买房定金后，发现房子分户墙上开了个门，门的一面是卧室，另一面是另一户的客厅。现在能看到的是糊着一层水泥，当初去看房时，开门的地方用衣柜挡着，根本看不到。分户墙大多数人认为是承重墙，有巨大的安全隐患。初步鉴定后发现不是承重墙，但分户墙开门无疑是房屋买卖中的关键决定因素。链家中介绍隐瞒这一情况，为赚取中介费，恶意促成交易。事情发生后，链家中介公司未有任何回应，客服电话成为摆设。反复沟通无果后，决定举报。虽然这可能只是短暂叫醒了装睡的人，但至少解决了问题。大家在交易中请务必擦亮双眼，不要上当受骗。

杭州二手房交易全流程详解，确保双方无忧 𐟏 在杭州进行二手房交易时，为什么需要先过户再付款呢？这是因为正规的中介平台会提供一个资金监管账户，确保交易的安全性。 𐟔’ 资金监管账户的监管人包括买方、卖方、监管银行和中介方，这四方共同监管账户，确保资金安全。这笔钱进入监管账户后会被冻结，只有满足存量房合同和资金监管协议的条件时才会解冻。 𐟏栥悦žœ是贷款买房，尾款由银行按揭支付。银行会在买方房产证办理他项权证后，将尾款放入监管账户。业主尾款的领取方式也需按照合同条件来划款。 𐟓 标准的交易流程如下：签署定金合同（买家交定金，卖家房本放置中介公司）签署存量房买卖合同、监管协议等合同买家办理银行按揭贷款（房款打进监管账户）银行监管盖章（贷款审批通过后，银行出具借款合同给中介）交税过户办证产证办出业主领取首付款他项权证送银行做抵押银行放贷交房（物业更名、水电燃气过户、核验房屋）业主领取尾款 𐟔Ÿ 按照这个流程进行交易，可以确保买卖双方的风险最小化。

【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费？分清业主、物业、开发商相关责任很重要！近期，花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。被告为花山区某小区业主，2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费，物业公司多次催缴，被告总以各种理由拖延缴纳，物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。调解过程中，被告情绪比较激动，承办人对被告的情绪进行了安抚，针对被告提出的问题进行了一一解答，引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责，不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终，双方达成一致，被告同意一次性付清拖欠的物业费，双方握手言和。在人们惯有的意识中，业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”，实际上，物业公司与业主是平等的法律主体，出现矛盾的时候，只要按照当初签订的合同进行处理就行了。物业是为业主提供服务的，物业与业主之间实际上是一种消费行为，不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候，最好的解决方法还是调解、协商。很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐，而且一旦进入诉讼程序，物业公司与业主之间的关系就会日益紧张，双方的矛盾也可能越来越激化。相比较，调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。花小法说法：有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中，很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系，认为二者就是一个主体，结果把开发商的问题也算在了物业公司头上，以此为由不交物业费，引起双方间不必要的麻烦。因此，业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”，要弄清哪些是开发商的问题，哪些是物业公司的责任。《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

𐟏 房子被冻结了？还能继续住吗？𐟤” 𐟔 房子被法院冻结了，这让人不禁要问：我还能继续住在这里吗？别担心，今天我们就来聊聊这个话题！ 𐟚ꠥ†𛧻“房产的两种方式法院冻结房产通常有两种方式。一种是在门口贴上封条，这种情况下，房子就不能再住了。另一种是在房产登记部门进行查封登记，但并不会影响房子的正常使用。所以，如果是第二种情况，你依然可以住在里面。 𐟚력†𛧻“期间的限制无论哪种方式，被冻结的房子都不能买卖或过户。而且，因为房子被冻结了，第三人无法通过善意取得的方式获得房子的权益。此外，冻结的房子上不能再设置抵押或居住权。 ⏳ 冻结到拍卖的时间通常情况下，法院冻结房产是在债权人申请财产保全或执行后进行的。如果是在财产保全程序中冻结的，待法院诉讼案件审结并判决生效后，债权人可以依据判决书申请执行。法院受理执行案件后，会对可以拍卖的房屋确定拍卖机构进行拍卖。整个过程可能需要几个月的时间。 𐟓œ 拍卖流程法院拍卖房子的流程包括：到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋价值进行评估。根据评估价值确定拍卖保留价。委托拍卖公司进行拍卖。拍卖成交后，法院作出裁定确认拍卖结果的法律效力。如果无人竞拍或拍卖失败，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。最多可以进行三次拍卖。 𐟏ᠧ矨𕁦ƒ的保护如果房子被冻结但仍然可以居住，那么租房住可能是个不错的选择。但要注意，这种行为不受法律保护，所以还是要谨慎考虑。 𐟒ᠦ€𛧻“ 房子被冻结后，能否继续居住取决于具体的查封方式。如果是第二种方式，你依然可以住在里面。但无论哪种方式，被冻结的房子都不能买卖或过户。同时，也要注意租赁权的保护问题。希望这些信息能帮到你！

问需助企护航发展——青山湖区法院开展“千名干部助万企”活动为充分发挥人民法院司法职能，持续优化法治化营商环境，服务企业经济高质量发展。近期，青山湖区法院积极联络并走访辖区企业，开展“千名干部助万企”走访活动，提供“一对一”“点对点”法律服务，用实际行动听企声、解企忧、化企难，为企业提供强有力的法律服务和法治保障。 “在日常经营交易中，买卖合同纠纷是我们企业目前面临的突出问题。” “法官，我们企业在房屋租赁合同签订和变更房屋用途纠纷方面一直存在法律问题困扰。” “我们企业应该如何确保合规操作以有效避免法律风险呢？” 青山湖区法院对企业提出的问题，逐一给予了详尽解答。在强化企业风险防控方面，法官围绕合同纠纷、企业安全生产以及公司对外担保的法律风险等方面的案例展开讲解，结合《民法典》《民事诉讼法》《公司法》等相关法律条款，深入分析实践中容易忽视的法律风险及注意事项。通过案例分析和法律解读，提升企业风险防范意识，将风险防范意识贯穿企业运营的始终，引导企业依法决策、依法经营、依法管理、依法维权。针对房屋租赁合同签订、房屋转租纠纷等问题，法官分别从调解、仲裁或诉讼三种解决途径进行了详细讲解，并提出针对性意见建议。同时，提醒企业在签订租赁合同时，务必明确双方权利义务，避免后续纠纷的发生。鼓励企业遇到相关法律问题，及时到法院咨询，善用法律手段维护自身合法权益。此次“千名干部助万企”走访活动中，青山湖区法院共计走访23家企业，倾听企业发展心声，收集企业诉求28条，涉及服装、粮食、科技、工程等多个行业。通过面对面的沟通交流，不仅增进了法院与企业之间的理解互信，更为后续精准施策、有效解决企业发展难题奠定了坚实基础。 “水深则鱼悦，城强则贾兴。”下一步，青山湖区法院将继续秉承“法治是最好的营商环境”，主动延伸司法职能，聚焦企业关切，以更主动的姿态、更精准的服务，从普法宣讲到司法需求的快速响应，推进走访企业常态化、极致化，推动企业持续健康发展，为辖区经济高质量发展提供更加有力的司法保障。

𐟏 买房“跳单”与违约金解析𐟤” 𐟓–一、案情重现 2008年，李某某挂牌出售房屋，多家中介公司参与其中。上海某房地产经纪公司与陶德华签订了《房地产求购确认书》，其中明确规定，若陶德华利用中介公司提供的信息却绕开中介与第三方达成交易，需支付实际成交价的1%作为违约金。然而，陶德华最终在某房地产顾问公司的居间下，与卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元，并支付了佣金。 𐟤褺Œ、法律解析《民法典》第965条规定，委托人在接受中介服务后，若绕开中介直接订立合同，应向中介支付报酬。但当卖方通过多个中介挂牌出售房屋时，买方有权选择服务好、报价低的中介促成交易，此时不构成违约。 𐟒ᤸ‰、案例启示在房屋买卖中，“跳单”行为需谨慎。虽然法律允许买方在多个中介间选择，但利用中介信息却绕开签约中介与卖方交易，仍需承担违约责任。因此，在选择中介时，应明确了解合同条款，避免不必要的法律纠纷。

人民法院案例库：房屋买卖纠纷裁判要旨汇编 2.某房地产开发有限公司诉李某某确认合同无效纠纷案——违反强制性规范的合同效力认定裁判要旨：房地产开发企业违反诚实信用原则，能够办理商品房预售许可证而未办理，并以在起诉前未取得商品房预售许可证为由请求确认商品房预售合同无效，企图获取较合同有效时更大利益的，属于恶意抗辩，人民法院不予支持。#房地产# #预售# #每天学点法律知识#

【2024年通过房产中介买房要交哪些费用】房屋中介费收取标准是什么？𐟤” 很多人在买卖房屋时，都对房屋中介费的收取标准感到困惑。今天，我就来给大家详细解释一下，让大家明白不同金额的房屋交易需要支付的中介费是多少。𐟘Ž 𐟏 房产交易额在10万元以下的，比如一套价值8万元的房子，中介费就按2%收取，也就是8万㗰.02=1600元； 𐟏 房产交易额在10万元至100万元（含100万元）之间的，中介费通常为1%，比如一套价格为50万元的房子，我们需要付的中介费为50万㗰.01=5000元； 𐟏 房产交易额为100万元以上的，比如一套300万元的房子，我们的中介费为300万㗰.005=15000元。需要注意的是，以上费用仅供参考，具体的费率可能会因地区、中介公司等因素有所不同。在选择中介公司时，大家一定要仔细阅读合同条款，避免出现不必要的麻烦。𐟘œ 你们在买卖房屋时，都交了多少中介费呢？快在评论区分享一下吧！𐟤— 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

租房绕过中介直接签约？小心这些坑！很多人在租房或买房的时候，都会选择通过中介来操作。但有些人看完房子后，觉得绕过中介直接和房东签约会更省事。这样做真的可以吗？这种情况通常被称为“跳单”，也叫“跳中介”。简单来说，就是你和中介达成了中介服务意向，中介帮你找房源、带你看房，甚至促成了交易。但你最后却绕过中介，直接和房东签了合同。面对这种情况，中介公司可以从两个方面来维护自己的合法权益：服务过程中要尽职尽责：中介公司在提供服务时，要确保服务到位，明码标价，并且尽可能保存好相关凭证，比如房源信息、带看场地等服务的记录。充分沟通：中介公司应该和房屋买卖双方充分沟通，对于有买卖或租赁意向的客户，及时签订书面中介合同，明确约定服务项目和费用等内容，并明确告知“跳单”等行为的后果。而作为租房或买房的人，遵守契约精神也是很重要的。绕过中介直接签约，可能会让你在后续承担不必要的责任，比如支付佣金和利息等。所以，虽然绕过中介直接和房东签约看起来省事，但还是要慎重考虑。遵守契约精神，避免不必要的麻烦，才是明智之举。

【中介收多少中介费】 𐟓Œ你知道吗𐟧？房屋中介费可不是一笔小数目哦𐟒𐯼下面就来给大家介绍一下房屋中介费收取标准𐟓„，避免你在租房或买卖房屋时被坑哦~𐟤” ❗️一些注意事项要牢记在心哦𐟎ˆ： 𐟒ᥜ詀‰择中介公司时，一定要多比较几家，了解他们的收费标准和服务内容，选择性价比最高的那家。 𐟒ᥜ觭𞨮⥐ˆ同前，一定要仔细阅读合同条款，尤其是关于中介费和其他费用的规定，确保自己清楚明白。 𐟒ᥦ‚果对中介费或其他费用有疑问，可以与中介公司进行沟通，了解清楚再做决定。 𐟒ᥦ‚果中介公司在服务过程中存在违规行为，可以向相关部门投诉，维护自己的权益。 𐟓⥸Œ望大家在租房和买卖房屋时都能顺利找到合适的房源，并且能够顺利交易，避免不必要的麻烦和费用哦𐟘˜~如果你有任何问题或建议，欢迎在评论区留言哦𐟒쾰ŸŽˆ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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