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公司买写字楼交税新上映_买写字楼还是买商铺好(2024年11月抢先看)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

公司买写字楼交税

老板买房全攻略：购房、持税、销售全解析以成都为例，公司购买1000平方米的写字楼，总价1000万元（自用或租赁，租赁假设60元/平方米）。以下是购房、持税和销售环节的详细解析。 𐟏⠨𔭦ˆ🧎見‚ 契税：税率在3%-5%之间，具体根据各地实际情况。 𐟓… 持有环节（每年缴纳）房产税（从交付使用次月开始计征）：自用：每年10.1-12.31期间缴纳当年房产税，从价计征，房产税=1000万㗷0%㗱.2%=84000元。租赁：按公司正常税费申报，从租计征，房产税=年租金（72万）㗱2%=86400元。增值税：租金㗵%（小规模月租金＜10万免增值税）。土地使用税：土地使用税=1000平方米㗴/楼层数。 𐟓ˆ 销售环节（小规模）假设以1500万元售出，增值500万元。增值税：500万㗵%=25万元。土地增值税：税率在30%-60%之间，增值越高税越高。企业所得税：按公司利润交税。 𐟔 用主体经营公司购买的好处与弊端好处：主体公司为一般纳税人企业，可抵扣9%的进项税，25%的企业所得税（按5%折旧）。弊端：房子属于公司资产，主体公司在经营过程中难免发生经营风险，如公司历史遗留问题、对外负债等，资产可能会被作为债务偿还。 𐟏⠦–𐦈立资产管理公司购买的好处房产的功能包括保值、增值、杠杆、自用、租赁、出售等。用一个独立的公司持有可以避免上述风险。因此，不论怎么操作，都需要结合老板的购房目的、持有用途、长短期规划、资产配置等，综合权衡利弊！

香港投资移民：这些产品建议你慎重考虑最近有不少朋友问我，拿着3000万去香港投资移民，到底该投些什么呢？说实话，每次听到这个问题，我心里都咯噔一下。毕竟，这些大佬们都是有丰富投资经验的企业家，眼光肯定比我这个普通人更独特。不过，海外资产投资这个领域，不熟悉的东西还是要尊重一下。虽然我不一定能给出具体投资建议，但我可以分享一些不能投的产品，大家可以参考一下。科创类投资组合：300万必须投首先，有300万是必须投给港府的，具体投到一个叫“科创类投资组合”的东西里。这个东西有点神秘，港府还没完全弄出来，但你只需要知道这300万相当于天使投资，支持香港的科创企业就行了。剩下的2700万怎么投？后偿债项（Subordinated Debts）这个东西又叫次级债，很多大公司或者保险公司也会发这种债券。不过，这种产品需要很专业的投资者，因为它属于需求端很小的市场。很多人认为发次级债的公司很差，但其实不一定。关键要看发行主体是谁。如果投“后偿债券”的公司破产，后偿债券的风险比普通债券高，因为债券会优先于后偿债券获得偿还。合资格的集体投资计划（投连险）别被这个名字误导了，本质上它就是基金。保险公司把各大基金公司的产品整合后包装成新的产品卖给你。这个市场化的产品波动较大，市场不景气时本金亏损风险也大。建议分配不超过30%的钱到这里。写字楼和商铺这些资产看起来很吸引人，但手续麻烦，流动性差，还要交税。而且香港现在的写字楼供给大于需求，不太推荐。垃圾债、老千股香港有很多老千股，发行的债券要特别谨慎。研究公司财报是个好办法，4月的财报都能看出端倪。避开这些公司其实也不难。其他建议剩下的钱可以考虑债券、有限合伙基金、存款证和优质股票。在这些类别里寻求专业的团队或者建议做一些组合，应该会好一点。

广州挂靠地址全解，必看！ 𐟚€ 没有实际办公地址怎么办？很多初创企业在注册公司或个体户时，往往没有固定的办公地址。这时，挂靠地址成为了一个常见的选择。挂靠地址是合法的，可以提供相应的租赁材料，虽然在工商、税务部门合法登记在案，但通常不提供实际办公服务。挂靠地址分为三种：商务秘书地址、白本地址和红本地址。 𐟏⠥•†务秘书地址商务秘书地址通常位于正规的写字楼或商用楼，由专业机构或财务公司提供。这种地址在工商局有备案，合法合规，注册成功率100%，还可以开设对公户，接收工商税务的信函，避免地址失联导致公司异常。如果需要开设银行对公户，商务秘书地址是首选。 𐟓„ 白本地址白本地址也就是场地使用证明，不能开设银行对公户，也不能办理资质，但无需交税。 𐟔𔠧𚢦œ쥜𐥝€ 红本地址作用广泛，是办理各种资质的必备条件，还可以进行实审地址、开设银行对公户，且无地址异常风险。红本地址是挂靠地址中最好的选择，但价格也相对较高。 𐟒ᠦŒ‚靠地址的好处降低成本：避免高昂的办公室租金，更加划算。提升公司形象：挂靠地址通常位于高档写字楼，拥有良好的商务资源。便于运营：挂靠地址提供其他捆绑业务，如来电转接、收发信件等。风险低，稳定性强：挂靠地址是政府政策支持，依法办理挂靠地址，不用担心年审问题。 ⚠️ 注意事项确认行业适用性：确保所选挂靠地址适用于自己的行业。避免低价陷阱：注意不要选择过于便宜的挂靠地址，因为这些地址可能存在风险。不同城市的挂靠地址价格有所不同，要仔细斟酌。选择合适的挂靠地址，可以让企业在注册公司或个体户时更加顺利，同时也能为企业的发展提供一定的便利。

𐟓东莞公司注册全攻略及资料𐟓‹ 𐟚€想要在东莞注册一家公司？没问题，跟着这个攻略，轻松搞定！ 𐟓Œ一、明确经营范围首先，要明确你的公司经营范围。是软件开发还是其他业务？例如，技术开发、技术服务、人工智能、物联网等都是热门选择。记得，许可项目需要先获得审批哦！ 𐟓‹二、准备注册资料 1️⃣ 公司名称：东莞+字号+科技+有限公司，记得准备多个备选，以防重名。 2️⃣ 地址资料：选择写字楼或住宅地址，也可以使用专门用于注册的园区地址。 3️⃣ 注册资本：参考同行和公司实力来定，主营和副营可以涵盖更多，但别填太多以免多交税。 4️⃣ 高管信息：包括法人、股东、监事等的身份证信息，注意法人监事不能为同一人。 𐟒𜤸‰、注册流程大解析 𐟔𙧺🤸Š核名：登录东莞市市场监督管理局进行线上核名。 𐟔𙦏交资料：准备好所有资料后，可以选择线上提交。 𐟔𙨵„料审核：等待工商局审核，一般3天内就能完成。 𐟔𙦉秅禋🥏–：审核通过后，就能拿到营业执照啦！ 𐟔𙥈𛥈𖥅짫 ：包括公章、合同章、法人章等，公司成立后别忘了去刻章店刻制。 𐟔𙩢„约对公户：注册完成后，需要开立对公账户。 𐟔𙧨Ž务报道：成立30天内，记得进行记账和报税哦！ 𐟎‰按照这个攻略，东莞公司注册不再是难题！祝你一切顺利！

公司老板如何合规取钱？四种方法详解在上一篇文章中，我们提到公司是一个独立的法人实体。尽管公司的director拥有100%的股份，但并不能随意从公司支取现金用于个人消费。滥用可能会导致严重的税务问题，影响公司信用，甚至可能被ATO（澳大利亚税务办公室）反复审计。一般来说，有四种方式可以从公司提取资金，以下是详细介绍： 𐟏𗯸 公司给director发工资公司可以给director发放工资，就像公司员工一样。首先需要一个支持STP（单一税务凭证）的会计软件。然后需要计算并缴纳个人所得税，推荐使用ATO TAX CALCULATOR。此外，还需要缴纳养老金和购买workers compensation保险。在NSW注册的公司可以通过Icare购买，这个保险相当于员工险，工作中受伤可以通过这个claim。保险费用根据一年发放的工资总额计算。这种方法最正规，但成本较高。 𐟏𗯸 公司给Director分红公司可以将税后利润按股东持股比例分配给director。在澳洲，收到的分红在年底个人报税时会有offset（franked dividend），这是澳洲独有的机制。 𐟏𗯸 Director从公司借钱私用这种方式类似于胡萝卜加大棒的策略。如果不按规定操作，会被双重征税（公司和个人都要交税）。首先需要签订正规的借款合同，然后每年要还给公司一定的本金和利息，可以分7年还清。这种会计术语称为Division 7A loan repayments，具体还款金额可以使用Division 7A calculator计算。但需要注意的是，ATO可能会认为你有意延迟交税，增加被审计的几率。 𐟏𗯸 费用报销当公司刚成立时，放入一些启动资金或用自己的钱支付公司费用，然后将这些资金转给自己，是完全不会有税务问题的。作为公司的老板，虽然不能为所欲为，但了解和遵守必要的规范可以帮助你节省时间和金钱，让公司稳步前进。

𐟏⩝ž住宅过户交易税费全解析𐟓– 𐟔 二手非住宅包括哪些？商铺办公用房写字楼厂房车位（储藏室）等 𐟓œ 税法通用全国市场（除港澳台），但各地税率和优惠政策略有差异。以下为法定计算交税的通用方法： 1️⃣ 契税（买方）：湖南、河南等地为3% 其他地区多为1.5% 2️⃣ 增值税及附加税（卖方）：计税依据为购房原价的1% 小微企业优惠税率为5% 3️⃣ 土地增值税（卖方）：计算公式为土地增值额㗧莧Ž‡ 土地增值额=转让收入-扣除项目金额税率根据具体情况可能为5%、7%或8% 4️⃣ 个人所得税（卖方）：计算公式为（计税依据-合理费用）㗧莧Ž‡ 计税依据为房屋售价或租金收入税率根据具体情况可能为1%或3% 5️⃣ 印花税（双方）：公司为万分之五，小微企业为万分之一点五 𐟓Œ 注意：以上税率和优惠政策可能因地区和时间而有所变动，具体以当地最新政策为准。

北京商铺购买新政：你了解多少？ ✨2017年3月26日，北京推出了针对商办类地产的限购政策，简称326政策。这个政策可是让北京的商铺市场发生了翻天覆地的变化。 𐟌ˆ政策背景：在这之前，很多开发商利用商改住、办改住等手段，把非住宅用地改成小面积低总价出售给没有住宅购买资格的买房者。这样一来，政府对全市商业用地和住宅用地的规划就被打乱了。于是，政府决定出台新政策，针对所有商办类地产，商铺也在其中。 ⛈政策内容： 1️⃣ 全款购买：从2017年3月26日起，购买商办类地产（包括商铺、公寓、写字楼）必须全款支付，不能通过银行按揭贷款。 ❤️解读：这条政策让商铺市场变成了买方市场，价格下跌，泡沫被挤掉。同时，购买门槛提高，想投资商铺的竞争者减少。在同等租金下，购买成本大大降低，回本周期缩短。一旦政策放开，商铺价格势必会迅速上涨，现在是抄底的好时机。 2️⃣ 个人购买条件：购买者名下在京无住房和商办类房产记录。在申请购买之日起，购买者在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。只能购买326新政策之前已经下了房本在个人名下的二手商铺，且只能买一套。购买者以公司名义购买，不要求社保，不限制套数。 ❤️解读：只要掏钱买铺子，自带新注册的营业执照，不涉及经营，拿公司去持有商铺，交易税少，后期转让没有税费，交易成本低，方便快捷，且不限制套数。 3️⃣ 四环内限制：四环内不再给开发商批地做商业地产，四环外可以做，但必须做单套套内面积大于500平以上的商铺。 ❤️解读：从开发商的角度看，即使四环外拿地做商铺，但500平以上，货值更高，投资门槛更高，买的人更少，会面临不好租更不好卖的情况，干脆就不见。整个北京326政策后就进入存量房市场，卖一套少一套，随着时间的去化，总归有卖完的一天。所以，北京的商铺更加稀缺，更有投资价值。这些政策让北京的商铺市场变得更加规范和健康，对于想要投资商铺的人来说，既有机遇也有挑战。

【买办公室要交税吗】以下是按照你给出的格式进行的推荐内容： 𐟌𙰟⤺䦘“办公室的税费大揭秘！𐟏ⰟŒ𙊊𐟘‰大家好！今天来给大家分享一下交易办公室时需要缴纳的税费，这可是很重要的哦！𐟒𐊊1️⃣契税：合同金额的3%，这个大家应该都知道啦𐟘ƒ。 2️⃣合同印花税：0.05%的合同印花税，虽然看起来不多，但也不要忘记哦𐟙„。 3️⃣房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税、土地税、个人所得税、增值税及附加税、土地出让金等等，这些费用加起来可不是一个小数目呢𐟘𑯼不过，具体的费用还会根据不同的情况而有所变化，所以在交易前一定要咨询专业人士或者相关部门，了解清楚自己需要承担的费用哦𐟥𐯼 所以，大家在交易办公室时一定要注意这些税费，做好充分的准备，避免因为税费问题而导致交易失败或者出现不必要的麻烦𐟘。希望我的分享对大家有所帮助，大家还有什么问题都可以在评论区留言哦！𐟙‹‍♀️𐟙‹‍♀️ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟚—上海购车记：从零开始的艰难旅程𐟚— 𐟓… 第一步：在上海生活了7年，终于决定在今年年初买车。但很快发现，买车并不是有钱就能搞定的，还需要居住证和连续36个月的社保。于是，我立刻行动，3月份就办了居住证，等待了近一年，终于在9月底拿到了这张证。之前完全没有办居住证的概念，觉得自己不买房不买车根本用不到。 𐟓… 第二步：拿到居住证后，我立刻联系了已经看好的车型（智己L6）的销售，下了订单并锁单。9月底，我第一次提交了新能源购车资质审核，但失败了。原因是社保没有连续缴36个月（补缴不算连续缴纳）。21年因为换工作，公司帮我漏缴了一个月，后来补上了，但这个也不算连续缴纳。我联系了4S店，他们帮我补正，上传了36个月的个税记录，但还是失败了。原因是21年9月我换工作之前的那家单位，一直给我交税交到外地去了，没在上海交税。幸好21年9月之后换了工作。 𐟓… 第三步：无奈之下，我只能等到11月中旬发了工资，税正常交上了，再次提交购车资质查询，依然失败（因为社保问题）。我再次联系4S店帮我补正。但这次4S店疏忽了，交付群里的人信誓旦旦地从14号到21号都说后台已经提交补正了。过了一个礼拜，我手机端也没有显示受理记录。22号上午，我打电话问新能源汽车办公室，对方告知根本没有收到4S店后台上传的补正记录。于是我在交付群里一通老火发完后，4S店才快捷高效地帮我办理好了。（4S店有时候真的是老油条，不发火不办事） 𐟓… 第四步：今天，车辆信息终于确认填好了，交付中心让我下周去验车，没问题后就等付尾款上牌了。终于要迎来胜利的曙光了！𐟚—𐟒耀

深圳公司注册申请没有实际地址也可以? 注册深圳公司注册公司流程步骤方式方法手续，如何怎么样代价的申请办理？在深圳，如果没有实际地址也可以注册公司吗？可以的啊！今天我就和大家分享一些无办公室注册深圳公司的办法！ 1.住宅地址、租房地址都可以用来注册公司哦！一般来讲，提供25位的房屋备案编码就OK了。但是虽然这种方式可以节省组地址费用，但很可能会因提供不了证明，导致注册不成功。 2.直接租用办公室，比较算简单又正规的方法，也有自己实体办公场所，美中不足的是办公室成本会相对高一些。 3.地址挂靠。深圳地址挂靠地址主要有两种：红本地址和白本地址。红本地址一般都是一址一照，安全性很高，但办理红本需要交税，成本也相对较高。白本地址是没有房管局备案的地址，是由租赁双方签订的房屋租赁合同。 4.一址多照注册。如果房东愿意配合出具一址多照证明来注册公司，也是可以注册的。这些方法你都接收到了吗？更多注册深圳公司的干货，我们下期分享。