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苏州房都房地产公司直播_苏州房价下跌最惨名单(2024年11月全新视觉)

内容来源：威名网所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

苏州房都房地产公司

苏州楼市大结局：房价涨跌真相揭晓！房地产的大结局终于来了，彻底定调了！无论你是想买房还是卖房，今天看完这篇文章，至少能帮你少亏十几万，甚至几十万。因为这个消息直接决定了未来房价是涨还是跌。我先问你三个问题： 1️⃣ 那些自媒体都说苏州房价要涨，你信吗？ 2️⃣ 那些问题板块和过时的户型，房价一再下跌，你敢买吗？ 3️⃣ 你能忍受因为房价不降到位而不买房的压力吗？大家把你心里的答案在评论区说一下，我们一起见证民意对房价的影响。接下来，我用大白话来揭秘这个大结局。 “止跌回稳”这四个字给苏州楼市打了强心剂，现在全网都在涨声一片，仿佛从ICU直接奔向KTV。但我向来直话直说，明确告诉你，超过80%的房子不仅不会涨，很多还会继续降。这个行情下，能逆市上涨的房子连1%都不到。 “止跌回稳”绝对不能代表所有房子，未来的趋势必然是两极分化。好房子看涨，垃圾房子看跌，这样才能达到整体平衡。市场两极分化后，那些垃圾房子会降到什么程度？你能想象吗？告诉你，那就不是资产了，就是个消费品，跟汽车一样，买到手就贬值，然后一路下跌无人问津，最后直到报废。上面这个思路已经很清晰了：跌价都卖不动的房子，国家直接收了；能涨的就放任你涨，只要有人买，让市场去决定价格；现在房价比较稳的，给你个信号，就是你再等下去，他也可能也跟着涨。但我要泼点冷水，特别是这些貌似稳的房子，实际上是涨不动的，能不跌就不错了。所以，如果你看不懂这个形势，不会挑房子，那很有可能你就会成为传说中的接盘侠，楼市里的大韭菜。大家要保持冷静，别听别人一说要涨就瞎买！千万要冷静啊。还说看了几个售楼处很火爆啊，各种成交，各种喜报。那我告诉你啊，人生如戏全靠演技，现在对售楼部来说，氛围组已经是个基本操作。近期大跳水的房子非常多，但苏州有些房子根本没降到位，有些滞销的垃圾房子卖的还是十年前的户型，是降价都卖不动。如果你不想买到一个一降再降的亏钱房子或者是要天天维权，我建议你多加小心。

香港置地退出住宅市场，武汉项目何去何从？最近，香港置地在官网上公布了一个重大决定——他们将不再在亚洲地区投资建成出售类住宅项目，而是专注于亚洲主要城市的综合商用物业开发。这个消息在房地产界引起了不小的震动。具体来说，香港置地不会再投资“建售物业”（build-to-sell）项目，包括住宅和那些拥有中期租赁的资产。不过，他们还是会完成现有项目，并积极回收资金，投入到新的综合商业地产业务中。香港置地可是房地产领域的知名开发商，以品质优越著称。他们的突然退出让人感到惋惜。目前，香港置地在中国内地的8个城市有住宅项目，分别是北京、成都、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉。在武汉，香港置地有三个住宅项目：香港置地元庐、香港置地ⷩ‡‘地ⷥ𓯧’Ÿ和香港置地 ⷠ光明地产印湖云著。那么，这家曾经的标杆开发商为什么突然宣布退出住宅市场呢？短期原因：亏损扩大从短期来看，今年上半年，香港置地的亏损同比扩大了8.33亿美元，股东应占基础利润由盈转亏，亏损了700万美元。巨大的亏损让公司不得不考虑割肉止血。长期原因：市场变化从长期来看，人口结构和城市化进程决定了房地产已经不再具备高速发展的基础。香港置地可能认为继续投资住宅市场已经机会不大。市场反应开发商和普通买房人的心理其实差不多，都存在“追涨杀跌”的情况。比如，2016-2018年，开发商们疯狂拿地，买房人疯狂抢房；2021年，市场反弹时，开发商们再次疯狂拿地，买房人再次疯狂抢房，结果通通买在了山岗上。未来展望面对市场下行，有人因为承受不住压力而开始“贱卖”自己的房子，有人则因为相信未来还在选择继续“坚守”。有些开发商为了“活下去”选择退场或者转型，有些开发商则通过产品创新等方式谋求突破。这是一个大浪淘沙的过程。注定有人傲立潮头，有人则被浪花卷走，成为时代的注脚。总之，香港置地的退出并不一定是对的，未来房地产市场的发展到底如何，还有待时间去验证。

苏州买房：哪些房子最保值？在苏州买房，最怕的就是买到那些买了就跌价亏钱的房子。作为一个在苏州从事房地产近十年的人，我通过自己买卖多套房产的实操经验，总结了一些在苏州相对保值的房子类型，虽然不一定能让你赚钱，但至少不会亏钱！稀缺资源和地段的豪宅 𐟏ኩ斥…ˆ，稀缺资源和地段的豪宅是保值的利器。这些房子通常拥有顶级学区、稀缺自然风光、低总价门槛的极致圈层、低容低品质或者各大总部经济体等资源。为什么没提到商业呢？因为商业是可以重新塑造的，苏州的商业更新迭代速度太快。市区和中环内的优质楼盘 𐟏⊥…𖦬᯼Œ市区和中环内的优质楼盘也是一个不错的选择。房龄在5年内的电梯小高层或者洋房，由大开发商开发，房龄在10年内的低密度低容积率物业维护比较好的小区，或者房龄20年内的老房子。这些房子都带有一定的学区属性，保证了流通性，物业品质也保证了居住使用价值。不过，超高层就算了。各区域内最新产品设计的新盘 𐟏˜️ 再次，各区域内最新产品设计的新盘也是一个值得考虑的选择。比如太湖新城的玖著云庭、太湖朗郡95平横厅设计、价格区域内新盘最低的仁恒滨湖湾等。这些新盘的设计非常惊艳，低容积率精准对口五年后的周边无学区要求的改善群体。当房子回归商品属性，跟汽车手机一样，苹果4已经进化到15了，唯有迭代更新才能继续收割。刚需板块的地铁和学校新盘 𐟚‡ 最后，刚需板块靠近地铁、近学校的新盘也是一个不错的选择。这些新盘的价格已经接近地板价，比如武昌黄家湖军运村板块的融创城、东西湖华润武汉二十四城等。这些地方的价格逻辑就是绝对不会比三四线城市的房子还便宜，而且刚需客群庞大，足够支撑价格。需要谨慎的房子类型 ⚠️ 那么，哪些房产在未来很危险呢？市区拆迁无望且没有学区的老房子、二环外所有超高层项目（甚至中环内的部分容积率高到吓人的项目）、三环外的没地铁没配套的郊区房、商业性质的公寓等。这些房子在未来可能会面临较大的贬值风险。

苏州房价走势分析：未来还会涨吗？最近，苏州的楼市真是热闹非凡。自从6月份楼市新政出台后，交易量明显回升，新房成交量更是火热，二手房源也在集中去化，总挂牌量略有下降。大家都在朋友圈里热议新房成交量突破千套的消息，仿佛苏州买房的黄金时刻已经来临，房价将步入连续上升的轨道。那么，苏州房价真的会继续上涨吗？让我们来分析一下。新房和二手房库存减少 𐟏 首先，新房和二手房的库存明显减少，尤其是二手房挂牌量大幅度降低。新房房企纷纷取消中介合作，这意味着市场上的房源越来越紧俏。预算有限的购房者开始进场 𐟒𘊥…𖦬᯼Œ那些预算在150-300万区间的购房者，之前抱怨房价过高的人，现在开始大量进场。只有当房价上涨的时候，他们才会冲进去买房，可以说是最后一波响应的购房者。货币供应和通货膨胀 𐟒𕊦�䖯𜌍2的同比增长速度将超过10%，M1曲线将越过M2曲线，CPI连续攀升，甚至可能突破3%，消费市场将逐渐复苏，通货膨胀情况也会改善。这些因素都会对房价产生影响。停工项目重启和土地拍卖 𐟏—️ 之前停工的地产项目将重启，土地拍卖变得异常火爆，新区的基础设施建设如火如荼。这些都会推动房价上涨。新的房地产格局 𐟌🊤𛎥炨璥𚦥‡𚥏‘，上述变化可能会集体出现，楼市的周期趋势将由逆转为正，这将是买家和卖家作出决策的关键时刻。然而，在当前的经济背景下，许多人可能没意识到，新的房地产格局已在2021年下半年悄然开启，即新楼市模式的转变，房价的走势或许与每个人都息息相关。政策变化 𐟏ኤ𛎦”🧭–层面来看，大家长的工作报告已经从支持刚需和改善性需求转变为同时支持刚需性住房和多样化改善性住房需求。这一变化反映了住宅市场化和消费化的趋势。苏州的土地出让容积率越来越低，住宅市场化意味着去除价格限制，优质的产品自然对应着更高的价格。随着住宅设计规范的改变，我们或许将见证得房率超过100到120%的新型住宅，同时也预示着市场上将淘汰大量过时房产。因此，我认为未来苏州二手房的挂牌量不会大幅减少，除非通过大家长的收购来实现转移。除此之外，刚需市场将迎来大量保障性住房的供应，大家长将以购买代替新建。所以，预计未来房租、水电煤气、农产品等费用都将上涨，大家长将通过租金来调控低预算的刚需购房者。至于所谓的租售同权、书包共享等政策都是后话了，短期还不会落地。总结 𐟎𝬨璤𙋥𙴯𜌦ˆ‘们每个人都在历史的洪流中前行。不要以为历史与我们无关，我们不仅是历史的见证者，更是历史的参与者。根据这些变化适时调整我们的收入渠道和资产配置，或许才是最明智的选择。

长远来看！房价必须得上涨！楼市的起伏事关重大，最近楼市有所起色，很多人都感受到了，确实是不一样了，楼市又感觉要重新启动了。今年“十一”长假期间，很多城市的楼市看房的和成交都大幅上涨。就拿南京来说，今年上半年，南京楼市每周成交量约为500套，今年国庆黄金周成交量为1300套，翻了一番多。在今年的“十一”期间，南京的许多销售中心都灯火通明，比以前更加活跃，更加热闹。很多销售人员这个假期基本上是都加班中度过，一些房地产推出了国庆节限时折扣、特价住房和市场政策窗口期等优惠活动。在南京，国庆假期期间，152个新建商品房项目推出惠民福利，房地产市场热度持续上升。南部新城一个楼盘7天内售出40套房屋，成交额2亿元，成交量是平日的4倍多。假期前5天，有260套房屋出售，认购金额超过7亿元。另一家全新开盘公司给予89折的折扣，以价换量，当天售罄。然后还有苏州，许多市民在看房中度过了假期。苏州新房交易数据每天都在刷新和飙升。据统计，2024年黄金周同比增长88.9%，新房成交量增长122.7%，自2019年以来，黄金周新房成交量创历史新高。就二手房市场而言，二手房成交量增长51.1%，二手房成交量增长88.9%。 10月4日，新房成交量达到1000单，10月7日，新房最终突破1600单。此外，南通、无锡、淮安、镇江、常州的新房市场也整体呈现火热趋势。国庆期间，开发商给予了很大的优惠，很多买家都定了自己喜欢的房子。优惠政策的影响明显，市场信心进一步修复，房地产市场持续改善的趋势非常明显。数据显示，10月7日新房交易是10月1日的3.4倍。所以，从数据不难看出，在政策的支持下，房地产市场活动明显增加，并继续朝着良好的方向发展。那楼市都热闹成这样了，未来房价会涨吗？有人说，从长远来看，房价必须上涨，经济发展，各类产品价格上涨，房价必须上涨。他说房价上涨实际上不是主动涨的，是与人民币贬值有很大关系。如果人民币贬值，这意味着钱变得越来越不值钱，你必须花更多的钱买东西，这就是通货膨胀。此时，我们想找到一些东西来保持价值，比如房子，因为每个人都认为房子可以抵抗通货膨胀。他认为，所以人民币如果贬值，很多人就会买房，结果需求量大，房价就涨了。就这样。另外，他还说看看国家拯救房地产的决心和意志，这是相当大的。在这些政策的指导下，一、二线城市的效果逐渐显现。以北京和上海为例，房价已经开始回升。政策一出台，房价就像鸡血一样上涨，这种现象难道不解释房价的问题吗？显而易见了。他认为，毫无疑问，房价上涨只是时间问题。但他也说了，对普通人来说，房价上涨肯定不是一件好事，这将带来生活成本的上升，将降低人们的幸福感。房价应该在合理的成本下，在普通人的收入能够承受的范围内，这是最合理的。你觉得他发表的意见是正确的吗？你觉得呢？

学区房降价了，现在入手合适吗？最近，很多二手房业主都后悔去年没卖房，今年的房价真是让人心凉。尤其是那些坚挺的学区房，也终于从神坛上跌了下来。学区房的优缺点 𐟏 学区房的优点显而易见：地段好，城市中心，配套齐全，出行方便。但它的缺点也不容忽视：房龄老，小区设施落后，停车位少，居住舒适度不高。户型小，总价相对较低。古有孟母三迁，今有家长为孩子择校。很多家长为了让孩子不输在起跑线上，会选择租一套大房子住，而小学区房只用来获得名校通行证。这样，孩子既能享受到优质的教育资源，还能保值增值，等用完学位再转手卖掉。苏州学区房的跌落 𐟓‰ 苏州的顶级学区房跌落神坛，是从园区最严厉的政策开始的——9年一个学位。像园区头部的星学区房和狮山路的学区房，都比2019年高峰期下跌了10~20%。除了房地产处于下行周期，苏州各个区域基本都建立起了一个甚至多个教育资源高地板块，有意淡化重点学校与普通学校的差距。政策的不确定性，让高价买入学区房的风险提高。随着新生儿出生人口的下降，苏州出现了幼儿园招不满的情况，妇产科门诊量住院床位也在缩水，学区房价值向下的趋势难以扭转！苏州学区房的流动性 𐟒犊今年上半年3-4月，苏州学区房的流动性依然不错，特别是西交学区房成交量不错，刚性需求还在。今后几年，随着苏州城市发展的扩容，各个区域的教育资源至少都得分配一个“名校分校”，比如姑苏实验学校（振华中学分校）、西安交通大学苏州附属初级中学分校（星华学校）。所以现在每一个新片区的开发，必然先落地一所甚至多所新的学校，而且学校的名头似乎都不小，房价是教育局在托底呀。学区房的价值 𐟒ኊ当然，学区房的价值依然存在，刚性需求还是要买，比如家里有两个娃，孩子马上要读小学，特别是双学区房，在家门口从小学到初中，9年时间上学离家近。如果不是为了读书，买入前需三思，买房就能赚钱的时代不复返了。总的来说，孩子读书的学校固然重要，但学习习惯和家庭教育也同样重要。最贵的房应该是家里的书房，最大的关爱应该是家长给予的陪伴，爸爸妈妈尽量多抽时间陪伴孩子。

苏州本地律所推荐，2024年最新榜单！苏州作为上海经济圈的重要城市，法律服务需求旺盛。以下是苏州十大律师事务所的推荐，排名不分先后，仅供参考。 𐟌𑠦𑟨‹益友天元律师事务所成立时间：1995年在职人数：100+ 业务范围：资本证券、金融债券、涉外与合规、建筑与房地产等 𐟌𑠦𑟨‹剑桥颐华律师事务所成立时间：1996年在职人数：94+ 业务范围：刑事辩护、争议解决、破产重整、公司治理等 𐟌𑠤𘊦𕷥𘂩”楤饟Ž（苏州）律师事务所成立时间：2011年在职人数：114+ 业务范围：外商投资、知识产权、劳动和社会保障、不动产及诉讼仲裁等 𐟌𑠦𑟨‹新天伦律师事务所成立时间：1996年在职人数：150+ 业务范围：证券与资本、金融与银行、房地产与建设工程、劳动与人事、婚姻家事等 𐟌𑠥Œ—京大成（苏州）律师事务所成立时间：2012年在职人数：97+ 业务范围：公司法、合同法、劳动法、知识产权、建筑房地产等 𐟌𑠦𑟨‹瀛元律师事务所成立时间：2000年在职人数：55+ 业务范围：知识产权、破产清算、资本市场、银行金融、刑事等 𐟌𑠦𑟨‹少平律师事务所成立时间：1995年在职人数：40+ 业务范围：金融保险、新三板挂牌、争议解决、交通事故、婚姻家事等 𐟌𑠦𑟨‹立泰律师事务所成立时间：2004年在职人数：41+ 业务范围：企业合规、知识产权、劳动人事、建筑房地产、刑事辩护等 𐟌𑠦𑟨‹沉浮律师事务所成立时间：1981年在职人数：42+ 业务范围：争议解决、公司业务、知识产权、企业破产等 𐟌𑠥Œ—京德恒（苏州）律师事务所成立时间：2014年在职人数：100+ 业务范围：公司证券、争议解决、建设工程与房地产、金融等除了以上推荐的律所，苏州还有很多其他优质的律师事务所。每家律所的业务范围和收费标准都有所不同，选择律师时最重要的是看律师本人的能力和经验。不靠谱的律师也不在少数，大家一定要擦亮双眼。如果你在苏州需要找律师，可以根据自己的案件情况和需求，留言【地区+案件类型】，我们会根据你的需求为你推荐合适的律师。

大家好，我是苏州人骈森，在鸿雁工程精神的引领下于2019年来到兰陵县向城镇创业，开办了一个涂料厂。在这几年当中得到了兰陵县人民，兰陵县政府和兰陵县好朋友的支持，才得以撑过了三年疫情艰难时期。现在由于经济环境太差；营商环境差；房地产行业萧条，工厂50余万的应收款收不回来，已无力经营，今天我被迫决定关掉小厂回苏州。我希望能再次得到大家的帮助，帮我出主意把多年来无法回收的部分欠款要回来，那真的都是血汗钱！我从2020年开始和临沂晨亿装饰公司冯作力老板（18369592999）合作，为其供应乳胶漆、真石漆等产品，主要供货的工地有尚岩镇新文峰中学（新一中）；长城镇青年社区；贾庄张卫东老板民营厂房；向城镇鸿泰塑业新办公楼等。其中尚岩镇新文峰中学工地尚欠货款58230元；长城镇青年社区工地尚欠货款30100元；贾庄张卫东民营厂房工地尚欠货款12498元；向城镇鸿泰塑业新办公楼工地尚欠30213元。这些欠款均已长达2~3年，每次讨要，冯老板总是说等金玺泰集团宿舍楼的工程款拨下来，等鸿泰塑业的工程款拨下来，等长城镇青年社区的工程款拨下来，等文峰中学的工程款拨下来等等，等等……就给我付款！然而直至今日，除了新文峰中学当时由于我写了微博（22/8），得到了教育局和民航建设总公司的重视，在教育局江副局长和文峰中学项目经理王总的积极协调和努力之下，最后，新文峰中学工地的欠款由民航建设王总安排代为支付了6万元，剩余的58,230元，冯老板答应2022年底前付清，但直至今日，以上欠款分文未到！期间我母亲得急性脑梗住院；儿子结婚，我向冯作力再三讨要货款，希望能够临时帮我解决困难，冯老板口头每次都答应了，但最终一分钱没有要到！！！据我了解，金玺泰集团、民航建设、张卫东老板、鸿泰塑业等企业都是有实力的，都是重合同，讲信用单位！不可能这么长时间没有付款！！！为什么冯老板就不肯付我的款？！难道就因为我是外地人吗？！我们南方人讲究和气生财！不至于走到官司相见的地步，恳请冯作力老板尽快安排，把欠款付给我，让我安心回苏州！感谢兰陵县的人民，感谢兰陵县政府，感谢兰陵县的好朋友们！！！！希望以后再来兰陵的时候，能有一个良好的营商环境！能有一个良好的信用氛围！全国各地的朋友都愿意到兰陵来投资！！！

𐟏 苏州房产超市：月上海棠轩楼盘推荐 𐟌𘊦Ž⧴⨋州的房产市场，我们发现了一个令人心动的选择——月上海棠轩。这个楼盘不仅地理位置优越，而且周边设施齐全，是购房者的理想选择。𐟏™️ 𐟓 位于姑苏区人民路1058号的房地产大厦，苏州房产超市正式开业，为购房者提供了一个全新的平台。在这里，你可以找到包括万科、招商蛇口、朗诗地产等知名品牌在内的多家房产开发商，他们带来了丰富的楼盘选择。 𐟏ᠦœˆ上海棠轩是其中之一，这个楼盘以其独特的设计和优质的地理位置，吸引了众多购房者的目光。如果你正在寻找一个既舒适又便利的家，月上海棠轩无疑是一个值得考虑的选择。 𐟌🠨‹州房产超市不仅仅是一个购物平台，它也是购房者获取信息和资源的宝库。在这里，你可以找到最新的楼盘信息、专业的房产咨询服务，以及与同行交流的机会。 𐟓𚠨‹州广播电视总台也对这一新平台给予了关注，通过房地产行业主题峰会等节目，为购房者提供了更多实用的房产知识和信息。 𐟌𚠦œˆ上海棠轩，一个充满诗意和希望的楼盘，等待着你来探索它的魅力。无论是地理位置、配套设施还是开发商的实力，都让你感受到它的独特魅力。𐟌Ÿ 不要犹豫，快来苏州房产超市，发现属于你的理想家园吧！𐟏က

2024苏州买房必看！9条实用建议大家有没有注意到，今年的ZF对房地产市场出台了一系列新政策？𐟑€ 1️⃣ 放开限购：现在外地人也可以在苏州买房了，机会难得！𐟎‰ 2️⃣ 首付降低：首付款降至15%，利息比例也有所下调，让你用更少的钱就能圆购房梦，而且利息更划算！𐟒𘊊那么，在这么好的政策背景下，我们该如何选房呢？如何找到适合自己的房子呢？我花了一个月的时间整理了一份苏州买房攻略，涵盖了苏州买房板块选择、楼盘优缺点分析、避坑指南等。无论你是100万还是1000万的总价段，或者有不同的需求，这份攻略都能帮你找到合适的房子。希望这些建议能帮到你，祝你早日找到心仪的房子！𐟏က

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