当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

出售物业公司权威发布_物业1-5级服务标准(2024年11月精准访谈)

内容来源：威名网所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

出售物业公司

15死44伤南京“2ⷲ3”火灾事故调查报告公布 10人被处罚 2024年早春的一个凌晨，南京市雨花台区明尚西苑小区内，一场突如其来的大火，让宁静的夜晚瞬间变成了人间炼狱。2月23日4点35分左右，6号楼火光冲天，这场灾难最终带走了15条宝贵的生命，2人受重伤，42人不同程度受伤，经济损失高达3300多万元。事后查明，罪魁祸首竟是一辆违规改装的电动自行车上的超标大容量锂离子电池。事发后，江苏省和南京市相关部门迅速行动，成立了多个调查组，对事故展开了全方位、多角度的调查。他们深入现场，仔细勘查，走访目击者，调取监控视频，还进行了各种检验鉴定和专家论证，力求还原事故真相，找出责任所在。调查结果显示，这场大火是从6号楼2单元东侧的架空层开始的，一辆电动自行车上的锂离子电池突然热失控，迅速引燃了周围的车辆和住户天井内的可燃物。由于天井的“烟囱效应”，火势迅速蔓延，高温有毒的烟气顺着天井直冲室内，造成了严重的人员伤亡。在深入调查中，调查组发现了诸多问题。涉事的电动自行车生产、销售企业竟然违规出售不符合国家标准的电动自行车；车主也胆大包天，违规改装车辆，并从网上购买非法生产的超标大容量锂离子电池；部分住户还在天井内违章搭建，堆放可燃物；物业公司的消防设施维护保养不到位，火灾发生时未能及时发现火情、疏散人员，消防控制室的值班人员也未能按规定程序进行应急处置。更让人痛心的是，当地党委政府和有关部门对电动自行车带来的安全风险认识不足，消防宣传培训不到位，隐患整治力度也不够。面对这起惨痛的事故，法律不会袖手旁观。涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池的个体经营者、物业公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，已被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事的生产销售、物业服务等7家企业，也将受到政府相关部门的严肃处理。同时，对事故中存在失职失责问题的公职人员，也进行了严肃问责。南京市在事故发生后，立即启动了应急响应机制，全力以赴做好善后工作，同时组织开展了重点风险隐患排查整改，努力提升城市的安全水平。江苏省也以此为契机，组织各地各部门深刻汲取事故教训，加强风险源头防控，全面开展居民住宅小区消防安全专项整治，深入推进电动自行车安全、高层建筑消防隐患等全链条治理，切实提升民众的消防安全意识，保障人民群众的生命财产安全。这场大火虽然已经过去，但它留给我们的教训却是深刻的。我们应该从这次事故中汲取教训，加强安全意识，共同营造一个安全、和谐的生活环境。

2024年2月23日凌晨，南京市雨花台区明尚西苑小区6号楼发生重大火灾事故，导致15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失高达3300余万元。这起事故由违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控起火引发，引起了广泛关注。事故发生后，江苏省和南京市相关部门迅速成立调查组，对事故进行了全面深入的调查。通过现场勘验、走访询问、视频分析等多种手段，调查组查明了事故经过、发生原因以及涉事人员和单位的责任。调查结果显示，涉事电动自行车的生产、销售企业违规出售不符合国家标准要求的电动自行车，车主违规改装电动自行车并使用非法生产的超标大容量锂离子电池。同时，起火建筑部分住户在天井内违章搭建并堆放可燃物，加剧了火势的蔓延。此外，物业服务企业对消防设施维护保养不到位，未能及时发现火情并疏散人员，消防控制室值班人员也未按规定程序进行应急处置。针对这些问题，涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池个体经营者、物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪被公安机关依法采取刑事强制措施。同时，涉事电动自行车生产销售、物业服务等7家企业也由政府相关部门依法依规进行处理。对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员，也将进行严肃问责。此次事故暴露出电动自行车安全监管存在的严重问题，以及部分企业和个人对消防安全规定的漠视。为了防范类似事故再次发生，南京市和江苏省已经采取了一系列措施。南京市正在稳妥有序地做好善后工作，并组织开展重点风险隐患排查整改。江苏省则组织各地各部门深刻汲取事故教训，加强风险源头防控，全面开展居民住宅小区消防安全专项整治，并深入推进电动自行车安全、高层建筑消防隐患等全链条治理。此外，提升民众消防安全意识也是预防火灾事故的重要一环。相关部门将加强消防宣传培训，提高公众对火灾危害的认识和自救互救能力。通过这些措施的实施，相信能够有效减少火灾事故的发生，保障人民群众的生命财产安全。

雨花台火灾，调查结果出炉！ 𐟔2024年2月23日凌晨4时35分，南京市雨花台区西柿路9号明尚西苑小区的6号楼发生了一起重大火灾事故，造成15人死亡、2人重伤、42人轻伤或轻微伤，直接经济损失高达3300余万元。 𐟔今天，调查报告终于公布！经过调查，这场火灾是由违规改装的电动自行车超标大容量锂离子电池热失控引起的。 𐟔具体来说，火灾是从小区某住户停放在6号楼2单元东侧架空层的电动自行车锂离子电池开始的，热失控后引燃了周边的电动自行车和住户天井内违章搭建并堆放的可燃物。在烟囱效应的作用下，火焰和高温有毒有害烟气迅速突破天井内部分住户外窗，进入室内，多种因素叠加导致火势扩大蔓延，最终造成人员伤亡。 𐟔调查发现，涉事电动自行车的生产、销售企业违规出售不符合国家标准要求的电动自行车，涉事车主也违规改装电动自行车并使用非法生产的超标大容量锂离子电池。此外，起火建筑部分住户在天井内违章搭建并堆放可燃物，物业服务企业对消防设施的维护保养不到位，火灾发生时未能及时发现火情并疏散人员，消防控制室值班人员也未按规定程序进行应急处置。 𐟔最终，涉事电动自行车车主、非法生产销售锂离子电池的个体经营者以及南京某物业管理公司项目部负责人等10人因涉嫌犯罪，被公安机关依法采取刑事强制措施。涉事电动自行车生产销售、物业服务等相关7家企业也由政府相关部门依法依规进行处理。同时，对事故中存在失职失责问题的地方党委政府及有关部门的公职人员进行严肃问责。

家政公司培训盈利六大秘诀家政公司通过培训也能赚大钱！以下是一些有效的盈利方式： 𐟓š 提供考证服务：组织学员参加家政服务职业资格考试，收取考试报名费和辅导费。获得资格证书后，学员在就业市场上更具竞争力，同时提升培训机构的口碑和知名度。 𐟒𜠤𜁤𘚥†…训服务：为酒店、物业公司等企业提供内部员工的家政服务技能培训。企业通常会为这种定制化的培训支付费用。 𐟓– 出售培训资料：编写并出售与培训课程相关的教材、学习资料、视频教程等，增加额外收入。 𐟏⠤𘎧”褺𚥍•位合作：与家政服务公司、养老院、医院等用人单位建立合作关系，为这些单位定向培养所需的家政服务人员，用人单位支付一定的培训费用或人才推荐费用。 𐟒𐠦”𖥏–培训费用：这是最基本的盈利方式。根据不同的培训课程和内容，制定相应的收费标准。例如，母婴护理培训、养老护理培训、家政服务技能培训等课程，可分别设置不同价格层次，以满足不同学员的需求和支付能力。 𐟏… 政府补贴项目：积极争取政府部门的相关培训补贴项目。例如，针对下岗职工再就业、农村劳动力转移等方面的培训补贴。按照政府要求完成培训任务后，可获得相应的补贴资金。 𐟤 加盟合作：发展加盟模式，允许其他个人或机构使用培训机构的品牌、课程体系和培训资源，收取加盟费和管理费。同时，为加盟商提供培训支持、运营指导等服务。通过这些方式，家政公司可以有效地提升自己的盈利水平。

乌鲁木齐子墨府地下室车位出售背后真相今天下午，我接到子墨府销售打来的电话。电话中，销售人员的原话是这样的：目前公司打算将未销售的小区地下室和地下停车位打包出售给第三方公司。在未出售之前的价格为：地下室均价4000元/平米，机械车位上层3.6万元，下层5~6万元，平面车位10万元。如果现在不购买，以后只能从第三方公司购买，而且第三方公司的销售价格肯定会比现在的价格高，毕竟第三方公司也要挣钱。此外，以后的车位和地下室由第三方公司管理，产生的任何问题与子墨府物业无关。听到这个消息后，我感到非常气愤。子墨府打着人文绿色洋房项目的旗号，却做出这种让人恶心的事情。为什么说恶心呢？将地下室和地下车位出售给第三方有哪些问题呢？例如：机械车位的问题：机械车位存在养护、维修、老化等问题，这些问题均由第三方解决，与物业无关（这真的很扯）。况且机械车位维修成本高，车位故障率高，配件价格高。那么，机械车位发生故障后，第三方公司是否能够及时处理？目前市场上的机械车位大约8年就需要进行一次大修，如果第三方负责，这个费用最终是否会落到业主身上？涨价风险：将车位和地下室打包出售，要么现在入手，要么以后等着第三方涨价，涨价多少未知，是不是坑业主？租赁问题：如果业主只租不买，后续即使有剩余车位是否可租？到最后是否会出现只卖不租的情况，导致业主无法开车进入小区？（内地就有此类问题，第三方将车位翻倍出售，即使小区有未售车位，小区业主也无法包月，未购买车位的车辆不能进入小区）管理费问题：地库的管理费由小区物业收取还是第三方收取？如果是小区向第三方收取，第三方向业主收取，那么是否会出现中间加价的情况？作为子墨府的业主，真心希望大家能够联合起来，保护自己作为业主的合法权益！为乌鲁木齐营造一个和谐、繁荣、积极向上的房产市场！

碧桂园卖希尔顿，资金紧张？最近有个消息在地产圈子里传得沸沸扬扬，碧桂园旗下的佛山希尔顿酒店竟然挂牌出售了，价格高达15亿元！这座酒店建筑面积有15.2万平方米，28层高，600间客房，规模相当可观。不过，这已经不是第一次了。早在2020年，佛山希尔顿酒店项目就曾发过招商公告，当时的参考价格是12亿元。可见，这个项目的吸引力还是挺大的。这家酒店是2014年3月18日开业的，作为首家进入佛山市场的希尔顿酒店及度假村，它一直是当地的标志性建筑之一。不过，最近碧桂园为了缓解资金流动性问题，正在加速推进资产出售策略。今年以来，碧桂园已经频繁转让多项资产。1月22日，公司在广州产权交易所一次性挂牌了五个资产转让项目，总拟转让价格高达38.18亿元人民币。这些项目涵盖了写字楼、办公楼、酒店及公寓楼等多种类型的物业。此外，碧桂园的澳大利亚子公司Risland Australia也在1月中旬宣布计划出售悉尼剩余地块，出让价格高达2.4亿澳元（折合人民币约11.38亿元）。进入5月，碧桂园创投公司也在积极寻求出售其持有一家科技公司的股权，旨在筹集约20亿元人民币的资金。这一系列的资产出售举措，无疑显示了碧桂园在当前市场环境下，灵活调整资产结构，以应对资金流动性挑战的坚定决心与高效执行力。

开发商车位只售不租是不是违法 𐟏⠥𐏥Œ𚤸š主钟女士反映，她所居住的小区车位“只卖不租”，导致她无法停车。小区内车位紧张，临时停车费用高昂，这使得业主的生活受到极大影响。 𐟚— 小区内车位规划充足，但开发商却选择“只卖不租”，这显然没有满足业主的需求。地下车库内车位空置，而业主却无处停车，资源浪费严重。 𐟏⠤𘚤𘻥œ詔€售中心咨询停车位事宜时，被告知小区规划建设760户，地下车库共有907个车位，车位配比达到1：1.19，完全能够满足小区居民停车需求。然而，开发商却规定车位“只卖不租”，这让业主感到困惑和不满。 𐟚— 物业人员表示，小区地下停车位确实是“只卖不租”，已出售的车位由物业公司管理，未出售的车位由销售中心负责售卖。若业主想要租赁未出售的车位，具体政策由销售中心统一制定，但目前尚未收到关于租赁车位的通知。 𐟏⠤𘚤𘻨𘺯𜌦 𙦍𘥅𓦳•律规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。开发商“只卖不租”的做法显然并未满足业主的需要，地下车库大量停车位空余，很多业主却没地方停车，这也造成了资源的浪费。因此，业主请求法院撤销开发商的“只卖不租”公告。 𐟚— 业主表示，小区内车位属于小区内的配套设施，应当保证车位的充分利用，发挥其使用价值和公共服务职能，满足业主生活需要。而开发商“只卖不租”的做法显然并未满足业主的需要，地下车库大量停车位空余，很多业主却没地方停车，这也造成了资源的浪费，“只卖不租”应撤销。 𐟏⠤𘚤𘻥𗲥‘法院提起诉讼，请求依法判处开发商撤销“只卖不租”的公告，以保障业主的合法权益。此案正在进一步审理中。

卖房避坑指南：别被冷暖公司坑了！大家好，我是多伦多地产文姐。今天想跟大家聊聊在卖房过程中遇到的一些坑，希望大家在投资地产和物业维护时能避开这些雷区❌ 事情是这样的，我有个客户要帮年迈的父母卖房。我们花了一周时间就把房子卖出去了。买家律师做产权调查时，发现产权上有热水器、滤水器、空气过滤器和HVAC等四个大型设备的租赁合约，总价值超过六万！买家一看，立马慌了，拒绝交接。我的客户也头大，客户的父母不懂英文，当年被推销员忽悠签了这些合同，结果发现签约就不能退了！无独有偶，另一个朋友也遇到类似的情况。他准备卖一老房，请装修公司重新翻新，还联系了换暖炉和门窗的contractor。供暖公司的工作人员建议装新炉子，说有优惠和免费试用期等。结果房子一卖，新任屋主负责暖气设备的租金。朋友稀里糊涂签了合同，最后才发现被绑定了超过$3W的费用，就算房屋出售，这笔费用也是归属房屋owner的责任，甩也甩不掉！ ⚠️划重点 𐟑‰某些租赁公司会在房产上注册Lien（“留置权”），使房主在出售房产前必须先解除这些权益。这些公司通过出售热水器等租赁合约在房产上注册高额留置权，导致房主在出售房产时面临意外发现自己要承担更多费用！那么如何避雷呢❓ ✅合同一定要仔细读务必详细阅读所有条款，特别是涉及长期财务责任和担保权益的部分。尤其是合同上面的小字！不会英文的话，可以用词典牌照翻译，或者花小钱请律师帮你解释！ ✅进行产权调查相信律师会帮您查清，但自己一定要重视这种事情。以确保没有隐藏的留置权或担保权益 ✅避免签订不明合约不要以为黑心合同只有在拖车的时候有！黑心合同无处不在！作为屋主，谨慎对待任何上门推销的租赁或服务合约，特别是在这些服务可能对房产产权产生影响时 ⏰如果真的摊上事儿了，没关系。我案例中的客人最后成功打掉了六万费用里的大部分费用，虽然交接有插曲，但最终都OK，只是时间上有了一点拖延。有需要帮助的朋友，可以联系我。 𐟒‍♀️买房卖房文姐手把手教你避雷！

【「万达已向碧桂园服务支付股权转让价款」】10月16日，澎湃新闻从接近交易的知情人士处获悉，万达已经向碧桂园服务支付31.42亿元的股权转让款。 9月25日，碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（简称“珠海万达商管公司”）1.49%的股权。出售事项完成后，碧桂园物业香港将仍持有目标公司约0.31%的股份。碧桂园服务间接全资附属公司碧桂园物业香港于2021年7月15日完成以代价32.30亿元（初始购买价）向珠海万赢企业管理有限公司（简称“珠海万赢”）购买珠海万达商管公司1.79%的股份。碧桂园服务提早退出且兑现了收益约定。根据买卖双方系列的协议，万达方应不晚于2024年12月31日，收购碧桂园物业香港持有的目标公司股份，且要实现碧桂园物业香港税后年化内部收益率8%的收益。同时，收购目标公司须获得碧桂园物业香港的同意后方进行。碧桂园服务要求交易的代价以美元支付。公告显示，自2024年9月27日起10个工作日内，万达方指定受让方以支付日的中国银行当日外汇挂牌价汇率，按人民币31.42亿元兑换等值美元向碧桂园物业香港以现金支付代价。

魔都买房避坑指南：房源尽调的四大要点很多人认为二手房买卖就是看房、谈价、签约，但其实在决定购买之前，还有很多细节需要尽调核实。以下是我总结的四大尽调要点，帮助你避开购房陷阱。 𐟔 尽调要点一：产调核实在签订合同之前，一定要对房源进行详细的产权调查。确保房屋的产权清晰，没有抵押、查封等情况。可以通过专业的中介公司或者律师进行产调，确保信息的准确性。 𐟔 尽调要点二：细节查验看房时，除了户型、采光等直观因素，还要注意房屋的细节。检查水电煤气、家具家电是否正常使用，墙面、地面是否有裂缝或渗水现象。这些细节问题可能会影响居住体验和房屋价值。 𐟔 尽调要点三：凶宅排雷在购房前，了解房屋的历史情况非常重要。如果有房屋曾发生过非正常事件（如凶杀案），这可能会影响房屋的价值和居住安全感。可以通过社区居委会、物业等渠道了解房屋的历史情况。 𐟔 尽调要点四：业主负债了解业主的负债情况也是购房前的重要步骤。可以通过查询业主的征信报告、与业主沟通等方式了解其负债情况。业主的负债可能会影响房屋的出售和未来的还款压力。 𐟏ᠧœ‹房的过程可能会让你身心疲惫，但越是此时，越要保持冷静。多留个心眼，从细节处观察、从网络上搜寻、从多渠道打听，认真做好尽调，并将各方信息交叉验证。毕竟，买房子是个人及家庭的重大资产购置，自己要对自己负责！